Споры по вопросам аренды участков в Екатеринбурге

Услуги юриста по земельным вопросам

Земельные правоотношения – особая категория права, имеющая свою специфику, разобраться в которой без опытного специалиста достаточно сложно. Юрист по земельным вопросам группы компаний «Априори» защищает права граждан в вопросах, связанных с владением, распоряжением землей и землепользованием.

Почему стоит обращаться к специалистам группы компаний «Априори» при решении земельных вопросов?

Перед осуществлением любых правовых действий с землей необходима квалифицированная консультация юриста по земельным вопросам. Только таким способом можно получить уверенность, что ваши права не будут нарушены, интересы защищены, и вы получите гарантию, что никто не сможет отобрать ваш участок и отдать без вашего ведома другому лицу.

Земельное законодательство имеет много пробелов, поэтому досконально разобраться в его положениях могут только специалисты, обладающие специальными правовыми знаниями. Юристы по земельным вопросам в Екатеринбурге в группе компаний «Априори»:

  • Окажут полную информационную поддержку и расскажут обо всех изменениях в законодательных актах, регулирующих земельные вопросы.
  • Разъяснят действующий порядок оформления документов на землю.
  • Проверят актуальность документов.

Обращаясь за помощью к юристам «Априори» вы можете быть уверены, что вашей проблемой будет заниматься целая команда квалифицированных специалистов в области права, готовых взяться за самое сложное дело.

Что мы сделаем для вас?

Специалисты группы компаний «Априори» в рамках оказания юридических услуг, связанных с земельными правоотношениями, для своих клиентов:

  • Проводят юридические консультации по земельным вопросам.
  • Составляют необходимые документы: договоры, исковые заявления, претензии, письма.
  • Помогают сформировать правовую позицию по делу при возникновении конфликта или рисках.
  • Принимают участие в переговорах, с целью урегулировать спор в досудебном порядке.
  • Представляют интересы в суде, арбитраже, государственных органах.
  • Исправляют ошибки в кадастровых и других документах.
  • Помогают в устранении препятствий в пользовании участком и разрешении споров в межевании.
  • Помогают в оформлении прав на землю (в собственность, аренду или постоянное пользование).
  • Помогают в составлении любых процессуальных документов.

Важно! Ошибки в документах или пропуск установленного законом срока может привести к тому, что вы лишитесь своего имущества. В этом случае исправить ситуацию будет практически не возможно.

Стоимость услуг юриста по земельным вопросам значительно ниже тех убытков, к которым может привести правовая неграмотность и попытки самостоятельного решения земельных вопросов.

Мы предлагаем вам другой подход – решение земельных вопросов на начальном этапе!

Своевременное обращение к специалистам группы компаний «Априори» позволит выработать правильную стратегию действий, что переломит ход судебного заседания в вашу пользу.

Наименование услуги

Стоимость услуги без учета дополнительных расходов

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО ВОПРОСАМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Юридическая консультация в офисе без выдачи письменного заключения

1 000 рублей / 30 минут

Юридическая консультация в офисе с последующей выдачей письменного юридического заключения по вопросам заказчика

от 17 500 рублей

Юридическое сопровождение перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним (включая проверку объекта, сторон сделки, подготовку и согласование договора, сопровождение заказчика при подаче документов на государственную регистрацию)

от 17 500 рублей за объект

Оформление перехода прав на недвижимое имущество с использованием приватизации

от 30 000 рублей за объект

Услуга по запросу и получению документов Росреестра, БТИ:

выписки ЕГРН, копий документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН, технической документации на недвижимое имущество и т.д.

2 500 рублей / за единицу информации

Юридические услуги по смене категории и разрешенного использования земельного участка

от 100 000 рублей / за объект

Сопровождение выкупа земельных участков

от 70 000 рублей

Урегулирование споров в досудебном порядке: составление претензий, ответов на претензии, составление проектов писем и т.д.

от 2 000 рублей /1 документ

Урегулирование споров в досудебном порядке: представление интересов Заказчика в переговорах

от 3 000 рублей / 1 выезд

Представление интересов клиента в органах государственной власти и местного самоуправления (за один выезд специалиста)

от 3 000 рублей

Подготовка проекта Договора с соблюдением прав и интересов Заявителя (без согласования с другой стороной)

от 5 000 рублей

Согласование и сопровождение процедуры заключения Договоров с соблюдением прав и интересов Заявителя с контрагентом

от 17 500 рублей / 1 договор

ТЕХНИЧЕСКИЙ УЧЕТ И КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ

Услуги по межеванию, постановке на кадастровый учет и оформлении права на земельный участок

от 35 000 рублей

Сопровождение оформления земле-отводных документов для строительства

от 55 000 рублей

Содействие в оформлении правоустанавливающих документов

Земельные споры

Самыми распространенными спорами в юридической практике являются земельные. Из-за большого разнообразия земельные споры разделяются по нескольким классификациям, предметам конфликта, причинам-предшествующим ситуациям.

В данной сфере добиваются справедливости исключительно судебным порядком. Из-за сложности разрешения земельных конфликтов данные дела рассматриваются преимущественно с обращением к профессиональным юристам по земельным вопросам.

Что такое земельный спор?

Земельные споры – это доказывание прав на земельный надел по требованиям процессуального законодательства, с соблюдением равноправия всех участвующих в земельных отношениях.

Предметом конфликта интересов становится любая неоднозначная ситуация, как-либо связанная с участком земли, возведенными на нем постройками и проч. Объект земельного спора – субъектное право на определенный надел.

Специфика данных столкновений интересов – их объектом так или иначе, прямо или косвенно выступает земля.

Сюда относятся конфликты, связанные с предоставлением прав на нее, изъятием наделов, возмещением убытков, самовольным захватом земельного участка, разделом земельного участка, споры о границах земельных участков, кадастровые споры и тд.

Специфическая категория подобных споров – мероприятия, как-либо связанные с обжалованием решений уполномоченных структур исполнительной власти, органов муниципального самоуправления.

Сторонами таковых споров становятся:

  1. собственники земельных наделов;
  2. юридические и частные лица, нарушившие законные интересы владельцев земли;
  3. местные, федеральные, субъектные органы власти, принявшие решение, с которым не согласен собственник.

Земельные споры в своем большинстве связаны с появлением, изменением и прекращением прав эксплуатации участка, владения им. Возникают такие споры, как между собственниками наделов, так и между владельцами и госорганами.

Законодательство определяет разрешение земельного конфликта как специфичное правоотношение, урегулирование спора в опоре на нормы земельного, гражданско-процессуального, гражданского, арбитражно-процессуального законодательства.

Причины земельного спора

Земельные споры вытекают из целого ряда необъективных, неправомерных решений, действий:

  1. Разделение общей земли между несколькими владельцами.
  2. Межевание, определение границ надела.
  3. Принятие общего решения управлением ДНТ, СНТ.
  4. Споры с местной администрацией, регистрирующими органами.
  5. Захват соседями по участку лишней территории.
  6. Наследственные конфликты, оспаривание завещательных актов.
  7. Установление сервитута.
  8. Рейдерские захваты.
  9. Понуждение заключения договора аренды, продажи, дарения.
  10. Изъятие участка для госнужд с выделением компенсации частному владельцу, пользователю.
  11. Причинение вреда или участку, или его собственнику, арендатору.
  12. Использования сельскохозяйственных земель не по назначению.
  13. Незаконные действия, постановления госорганов.
  14. Заключение, возобновление арендных правоотношений.
  15. Имущественные столкновения интересов при купле-продаже.
  16. Оспаривание дарения, обмена земель.
  17. Раздел (в натуре) домовладений.
  18. Принудительный выкуп участка у долевого собственника.
  19. Самовольные строения.
  20. Необработка надела сельхозназначения.

Причин земельных споров очень много – судебная практика ежегодно предоставляет все новые и новые примеры, а юристы по земельным вопросам в Екатеринбурге не сидят, сложа руки.

Предмет земельного конфликта

По предмету столкновения интересов все разнообразие земельных споров разделяется на категории:

    Определение земельных прав: собственности на конкретный участок при разделе земельного участка, наследования недвижимости и проч. Еще один пример: определение преимущественных прав на возобновление соглашения об аренде.

Признание прав на собственность, как-либо связанную с земельным наделом: на жилую недвижимость, построенную на личном участке, членство в дачном, садовом кооперативе, гараж, возведенный на купленном месте, пользование общей землей, принадлежащей строительному, гаражному товариществу.

  • Признание конкретных имущественных прав: возмещение растрат, вызванных правомерным, незаконным поведением отдельных граждан, госорганов, организаций, компенсация урожая, выращенного до прекращения действия арендного документа.
  • Земельные конфликты могут быть многомерными – касаться предметов, как не связанных, так и вытекающих друг из друга.

    Классификация земельных споров

    Существует несколько основных классификаций столкновений интересов, где фигурируют земельные участки.

    Споры по предоставлению гражданам, организациям земли:

    1. Связанные с нарушением правил такого предоставления.
    2. Связанные с нарушением границ соседних наделов при предоставлении данной недвижимости.

    Споры, возникающие непосредственно в процессе эксплуатации земельного участка. В данных ситуациях задеваются интересы как владельца, так и арендатора:

    1. Выдвижение необоснованного постановления об изъятии участка.
    2. Неправомерные или, напротив, законные требования о досрочном прекращении арендного соглашения. Могут быть связаны с нарушением наймополучателем договорных обязательств.

    Споры, по возмещению судебным порядком убытков, сопутствующих земельным правоотношениям:

    1. Расходов, связанных с временным пользованием либо полным изъятием частных земельных наделов, ограничением правомочий собственника, ухудшением качества плодородного субстрата. Такие растраты могут быть следствием как правомерных, так и незаконных мероприятий.
    2. Расходов, причиненных неправомерными, законными действиями в условиях крайней необходимости.
    3. Расходов, которые повлекла исключительно противозаконная деятельность.

    Особняком стоят споры, вытекающие из иска землевладельца или землепользователя. Любой собственник, арендатор полномочен обратиться к суду с просьбой поспособствовать прекращению незаконных действий со стороны нарушителя его прав, добиться возмещения понесенных расходов.

    С юридической позиции самыми сложными являются столкновения интересов, связанные с земельно-планировочными мероприятиями. Специфичность конфликтов в том, что стороной-ответчиком (либо соответчиком) выступает орган государственной власти.

    Самый частый пример данной категории: ведение госслужбами строительства особо крупных объектов, в процессе которого затрагиваются интересы частных землевладельцев и арендаторов.

    Разрешение земельных конфликтов

    Земельные споры – серьезное столкновение интересов. Такие конфликты рассматриваются только компетентными судебными инстанциями. Их разрешение – законный способ защиты интересов и прав землепользователей и землевладельцев.

    Согласно ст. 64 ЗК судебным порядком необходимо рассматривать земельные конфликты любой сложности. Административный (досудебный) порядок разрешения подобных столкновений интересов по нормам обновленного Земельного кодекса не вводится.

    Земельные споры разбираются следующими инстанциями:

    1. Суды общей юрисдикции, арбитражные. Участники – физические лица.
    2. Суды арбитражные. Участники – ИП, юридические лица.

    Допускается передача дела до основного разрешения на рассмотрение третейского суда. Условие для этого – заключение между сторонами третейского договора. Постановление третейского суда приводится в исполнение добровольно. Если этого не следует, допускается принудительный порядок – по исполнительному листу.

    Читайте также:  Когда квартира переходит в собственность при покупке

    При судебном постановлении в пользу истца, ответчик обязуется исполнить предписанные в документе действия (или законное бездействие). То есть, поступки, решения, мероприятия, направленные на:

    1. признание прав заявителя на земельный надел;
    2. пресечение деятельности, нарушающей законные интересы и права владельца, арендатора;
    3. исполнение обязательств перед истцом;
    4. возмещение землесобственнику понесенных убытков.

    Данные споры разрешаются не только лично, но и при содействии законного представителя. Целесообразным является представление интересов истца профессиональным, как их часто называют, земельным юристом или юристом по земельным вопросам.

    Обращение за юридической помощью

    1. Признание права собственности.
    2. Объявление недействительными антизаконных сделок с земельными участками.
    3. Определение строгих порядков эксплуатации земельного надела.
    4. Выделение в натуре доли общей земли.
    5. Определение точных границ земельного надела.
    6. Раздел участка, находящегося в совместном владении, между законными собственниками.
    7. Установление сервитута – ограниченного права пользования землей.
    8. Исправление ошибок в технической, кадастровой документации на землю.
    9. Разрешение споров между членами дачных, строительных, садовых, гаражных кооперативов.
    10. Защита нарушенных прав, интересов землевладельца.
    11. Оспаривание изъятия земельного участка для нужд муниципалитета, государства.

    Специалист способен разрешить любое правонарушение в нише земельного законодательства. А на консультации юриста по земельным вопросам хотя бы будет определен вектор движения.

    В современных реалиях обращение за услугой земельного юриста является наиболее оправданным методом разрешения земельных споров: споров по земельным участкам, кадастровым спорам и тд.

    Опытный специалист в сфере земельного законодательства:

    1. Объективно оценит перспективы разрешения земельного конфликта.
    2. Сформирует, представит четкую позицию клиента для судебного производства.
    3. Посредством адвокатских запросов истребует необходимую для удовлетворительного разрешения спора информацию.
    4. Составит обоснованные претензии к второй стороне конфликта.
    5. Сформирует юридически грамотную жалобу прокуратуре.
    6. Представит в суде интересы своего клиента.
    7. В случае неудовлетворительного судебного решения обжалует его в вышестоящих инстанциях.

    Земельный спор с администрацией Екатеринбурга

    Собственнику земельного участка пришлось через суд добиваться права не платить муниципалитету за аренду собственной же земли.

    Несмотря на абсурдность ситуации, в которой оказался клиент ИНТЕЛЛЕКТ-С, она является достаточно типичной и знакома многим предпринимателям. Клиент ИНТЕЛЛЕКТ-С – коммерческая организация, в собственности которой находится нежилое помещение в многоквартирном доме в Екатеринбурге. Муниципалитет Екатеринбурга, как и любого другого города, стремится пополнить бюджет, и в первую очередь – за счет бизнеса. Общепринятой практикой муниципальных властей стало оформление арендных договоров с собственниками нежилых помещений в многоквартирных домах. По условиям таких договоров земельный участок под домом передается в аренду собственнику нежилых помещений. А взимаемая с предпринимателей арендная плата является доходом бюджета города.

    Однако, несмотря на распространенность такой практики в муниципалитетах, она не просто идет вразрез с интересами бизнеса, но и, очевидно, является противозаконной. Еще 01 марта 2005 года вступил в силу Жилищный кодекс РФ, согласно которому земельный участок под многоквартирным домом бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников квартир и нежилых помещений в этом доме. Причем для возникновения права собственности на землю не требуется получать какие бы то ни было разрешительные документы или оформлять договор с муниципалитетом – право собственности возникает в силу требований закона («автоматически»). Если кадастровый учет земельного участка проведен до вступления в силу ЖК РФ, право собственности на землю у собственников помещений многоквартирного дома возникло с момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а если земельный участок был поставлен на кадастровый учет после 01 марта 2005 года – то с момента проведения кадастрового учета.

    Вопреки четкому указанию закона, чиновники истолковали его по-своему: земля переходит в собственность жильцов только тогда, когда муниципальный чиновник по заявлению жильцов примет решение о том, чтобы отдать им землю под домом. Эту позицию поддерживали и суды общей юрисдикции. Поэтому в апреле 2010 года высшие суды России, проанализировав сложившуюся практику, еще раз акцентировали внимание правоприменителей, что «каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется» (1).

    Но в Екатеринбурге – свои порядки. Клиент ИНТЕЛЛЕКТ-С уже много лет является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. В 2001 году по указанию муниципалитета был заключен договор аренды земельного участка, расположенного под домом. В 2003 году земельный участок был внесен в Государственный земельный кадастр. И, как справедливо считал предприниматель, с 01 марта 2005 года он стал одним из долевых собственников земельного участка под домом. Очевидно, что в марте 2005 года прекратил действие договор аренды земельного участка: собственник земли не может одновременно быть и арендатором этой земли. Как указано в ст.413 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается совпадением должника (арендатора) и кредитора (собственника земли, арендодателя) в одном лице.

    Тем не менее, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего момента сохранялась запись об обременении (аренде) земельного участка. То есть формально договор аренды земли продолжает действовать, а предприниматель вынужден платить арендную плату, размер которой ежегодно повышается муниципалитетом.

    Для решения этой проблемы юристы ИНТЕЛЛЕКТ-С от имени клиента обратились в муниципалитет, предложив решить вопрос о подписании и государственной регистрации соглашения о прекращении договора аренды земельного участка. Однако, как отметил Роман Речкин, старший партнер, руководитель отдела правовых споров ИНТЕЛЛЕКТ-С, муниципалитет решать этот вопрос не захотел, отделываясь отписками с требованием предоставить различные документы. Поэтому предприниматель при поддержке юристов ИНТЕЛЛЕКТ-С был вынужден обратиться с иском в арбитражный суд.

    По словам Романа Речкина, несмотря на очевидность юридической оценки ситуации, представители муниципалитета в суде принципиально отказывались признавать обоснованность требований предпринимателя, озвучивая самые надуманные возражения.

    Так, юристы муниципалитета вдруг «засомневались», что на земельном участке расположен именно многоквартирный жилой дом, хотя это прямо указано в подписанном муниципалитетом же договоре аренды земельного участка. Затем муниципалитетом было заявлено, что истек срок исковой давности, хотя к требованию о признании обременения прекратившимся исковая давность вообще не применяется. Апофеозом абсурда стало заявление муниципалитета о том, что клиент ИНТЕЛЛЕКТ-С не заплатил земельный налог. При этом юристы ответчика не смогли ответить на вопрос суда о том, как вообще предприниматель может уплачивать земельный налог, если он формально не является собственником земли (в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество до сих пор есть запись об аренде земельного участка, и договор аренды формально продолжает действовать).

    Тем не менее, изучив ситуацию, Арбитражный суд Свердловской области исковые требования удовлетворил в полном объеме. Аренда земельного участка признана прекратившейся, с муниципалитета взыскана неосновательно уплаченная по договору арендная плата за три последних года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами по ст.395 Гражданского кодекса РФ.

    Решение суда, после вступления его в силу, станет основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении аренды. Предприниматель в полном соответствии с законом будет уплачивать земельный налог, а не постоянно растущую арендную плату за использование своего же имущества.

    ——–
    (1) См. п.66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

    Земельные споры г. Екатеринбург

    Во время земельных споров лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов. Самому справиться с решением данного вопроса практически невозможно. Процедура требует идеальных юридических знаний, занимает много времени, изнуряет психологически и физически.

    Команда опытных юристов по земельным спорам в Екатеринбурге грамотно проведет процедуру защиты Ваших интересов. Агентство права «M&J» ценит время своих клиентов. Мы всегда готовы предоставить квалифицированную юридическую поддержку, которая касается земельных споров в Екатеринбурге. Ношу Ваших проблем мы возьмем на себя. У Вас имеется возможность получить бесплатную консультацию у нашего юриста в режиме онлайн. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

    Адвокаты и юристы агентства права «M&J» не один год работают в области разрешения спорных ситуаций (включая судебные), связанных с земельным законодательством и правоотношением. За время деятельности нами было успешно завершено большое количество судебных дел и разрешены конфликты интересов в этой сфере.

    Законодательная база, связанная с земельными правоотношениями периодически изменяется, вносятся поправки. Несмотря на это, она еще требует существенной доработки. Практика свидетельствует, что урегулирование споров ведется не так, как прописано правовыми нормами. Юридический специалист агентства права «M&J» поможет решить вопрос о реализации собственных прав на землю. 1 кв. м земли в Екатеринбурге и Свердловске стоит очень дорого. Мы понимаем цену вопроса и его важность. Юристы нашего агентства справляются даже с самыми сложными земельными спорами. Для этого у них имеются отличные знания и многолетний практический опыт.

    Услуги юридического специалиста в сфере земельных вопросов

    Обе стороны земельных отношений (граждане, юридические лица, государственные учреждения) могут сопровождать спорные ситуации по применению, реализации объектов недвижимости. Когда конфликт невозможно решить путем переговоров, его разрешение переводится в судебную инстанцию. Специалисты агентства права «M&J» предлагают различные виды юридического сопровождения для решения земельных конфликтов.

    Ведение судебного дела «под ключ»:

    полный правовой исход земельного спора;

    составление всей необходимой документации;

    запрос, принятие бумаг для подачи в судебную инстанцию;

    участие юриста во время суда, переговоров;

    обжалование деятельности, заключений государственных учреждений;

    отбор лучшей экспертной организации;

    переговоры с экспертами, оценщиками;

    получение вердикта суда;

    принятие юридических фактов;

    представление решения суда к выполнению;

    сопровождение процедуры выполнения судебного решения.

    Возникают ситуации, когда объект земельных отношений не имеет законных бумаг или у него присутствуют документы без наличия сделанных изменений. Агентство права «M&J» занимается оформлением и приемом необходимых законных документов на землю, постройки и прочие виды недвижимости. Требуется помощь опытного адвоката? ЗВОНИТЕ: +7 (343) 383-59-64

    Комплексное сопровождение сделок с недвижимым имуществом

    По оформлении всей документации на недвижимость иногда существует потребность ее реализации или других процедур по отчуждению. Наши специалисты предоставляют комплексное юридическое, рекламное сопровождение сделки с объектом недвижимости (подготовка необходимых бумаг, поиск клиента, составление контракта, выбор банка для сбережения финансов, прием документации в регистрирующем учреждении и др.). Заказать услугу можно прямо сейчас на сайте. Стоимость наших услуг наиболее привлекательная в регионе.

    Читайте также:  Как расшифровывается статья 25б в военном билете

    Агентство права «M&J» – грамотное решение земельных судебных споров в Вашу пользу!

    +7 (343) 383-59-64

    Земельный адвокат в Екатеринбурге

    В настоящее время земельные споры не являются большой редкостью. Это могут быть споры об изменении категории земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, определении границ земельного участка, либо об оспаривании любых сделок с землей. В случае возникновения подобных проблем, помочь решить их может земельный адвокат.

    Не можете оформить документы, для обращения в собственность земельного участка? Боитесь, что при оформлении документов будут допущены ошибки? Профессиональные юристы и адвокаты по земельным спорам нашей компании готовы оказать юридическую помощь жителям Екатеринбурга и области, и ответить на Ваши вопросы.

    Обращение в Коллегию адвокатов «Филатов и партнеры» позволит Вам найти опытного и профессионального земельного адвоката, который станет для Вас незаменимым помощником в решении различных проблемых вопросов с земельным участком.

    Земельный адвокат от «Филатов и партнеры» сможет представить Ваши интересы в суде любой инстанции, а также решить другие споры относительного земельного участка. Для подробной консультации специалиста рекомендуем записаться на бесплатную консультацию.

    Услуги земельного адвоката в Екатеринбурге

    РЕКОМЕНДАЦИЯ ОТ КОМПАНИИ

    Земельный адвокат в Екатеринбурге

    Махнычев Александр Васильевич,

    Является опытным адвокатом по земельным спорам имеет богатый опыт сопровождения дел об оспаривании прав на земельный участок, определении порядка пользования им, определении границ земельного участка. Консультация бесплатная.

    Юридическая практика более 15 лет.

    Адвокат консультирует по предварительной записи.

    Земельный юрист в Екатеринбурге

    Кудринский Павел Султанович,

    Является опытным юристом по земельным вопросам. Имеет опыт сопровождения дел об исправлении кадастровых ошибок, изменении категории земельного участка, оформлении прав на землю.

    Консультация у специалиста бесплатна.

    Юридическая практика с 2003 года.

    Запись на консультацию — 288-76-97

    Офис находится по адресу г.Екатеринбург, пр. Ленина, 20

    Практика разрешения земельных споров, сложившаяся в нашей компании подтверждает непреложную истину, что в нашей юридической фирме работают не просто хорошие адвокаты, а действительные сильные земельные адвокаты!

    Мы готовы предоставить Вам следующие услуги в сфере земельных правоотношений:

    • Оказать консультацию по проблемным аспектам, которые имеют место быть в области земельных отношений;
    • определить порядок использования земельного участка;
    • приступить к разрешению спора о границах земельного участка.
    • признать право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
    • осуществить признание тот факт, что сделка с земельным участком совершена с нарушением законодательства и является недействительной;
    • взять на себя устранение препятствий в процессе использования земельного участка, изъятия земельного участка из чужого незаконного владения;
    • оказать защиту прав в земельном споре с государственными и муниципальными органами власти;
    • а также иные вопросы, связанные с земельными спорами.

    Юрист по земельным вопросам

    Вопрос, связанный с разрешением земельных споров является достаточно специфичным, чьим объектом тут выступает земельные участки и так или иначе, все земельные споры связаны с отчуждением или же приобретением земли (земельных участков), а предметом спора всегда будут земельно-правовые отношения. Юрист по недвижимости

    Разрешение таких споров для собственника земли, как правило, дело чести, это спокойное будущее для него и его детей. И если разрешение земельного спора доведено до суда, то спор будет считаться разрешенным только после вынесения этим компетентным органом решения по данному делу и вступления его в силу.

    Необходимость в услугах адвоката по земельным делам возникает в случае возникновения спора, связанного с правоотношением, которое урегулировано нормами земельного права.

    К таким вопросам относятся взыскание признание прав собственности на земельные участки, решение вопроса, связанного с наследованием земельных участков, а также широкий спектр иных дел. Земельный адвокат может выступить в качестве посредника между клиентом и юридическим лицом.

    Адвокат по земельным делам

    Юрист по земельным делам обладает правом представлять в суде интересы клиента и в государственных учреждениях, а также в состоянии оказать помощь пострадавшей стороне при взысканиях компенсации за моральный ущерб в деле, касающемся земельных отношений.

    Преобладающее число компаний на рынке юридических услуг не обладает должным запасом практики, для оказания услуг высокого качества в сфере земельного права. Найти грамотного юриста по земельным делам, оказывается, совсем не просто. Если Вам понадобилась немедленная юридическая помощь по земельным вопросам, и нельзя терять драгоценные минуты – обратитесь к нам!

    Наш юрисконсульт может выполнять различные функции, а том числе вести документацию, связанную с земельными правоотношениями, составить договор о купле-продаже земли, оказать услугу судебного представительства в различных органах суда и инстанциях, решить вопросы, которые связаны с земельным законодательством.

    Запись на консультацию по телефону: 8 (343) 288-76-97.

    Арендная плата

    Вопрос: Предусмотрена ли отсрочка по арендной плате за землю в связи с распространением новой коронавирусной инфекции и кто имеет право ее получить? Посмотреть ответ

    В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» отсрочка по арендной плате предоставляется арендатору уполномоченным органом путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

    Действующим законодательством предусмотрена отсрочка по арендной плате за землю для следующих категорий арендаторов:

    1. Арендаторы, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
    2. Арендаторы – субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в соответствующий Единый реестр (далее – субъекты малого и среднего предпринимательства).
    3. Арендаторы – организации, включенные в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.06.2020 № 906 и (или) в реестр некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 11.06.2020 № 847 (далее – социально ориентированные некоммерческие организации).

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» предусмотрена отсрочка арендных платежей для арендаторов, осуществляющих деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

    В силу Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020
    № 439 данным арендаторам отсрочка предоставляется на срок до 01 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности (чрезвычайной ситуации) на территории субъекта Российской Федерации.

    На территории Свердловской области режим повышенной готовности введен 18 марта 2020 года Указом Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)».

    При этом на период режима повышенной готовности отсрочка предоставляется в размере 100 процентов арендной платы, со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 01.10.2020 – в размере 50 процентов арендной платы.

    Отсрочка по уплате арендной платы предоставляется по договорам аренды земельных участков арендаторам, которые являются субъектами малого и среднего предпринимательства, а также социально ориентированным некоммерческим организациям, за период со дня установления режима повышенной готовности по 30.09.2020.

    Задолженность по арендной плате, сформировавшаяся за указанные выше периоды, подлежит оплате, начиная с января 2021 г. поэтапно один раз в месяц равными платежами в размере половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.

    Для получения отсрочки арендатору по договору аренды земельного участка, необходимо обратиться в уполномоченный орган с письменным заявлением для заключения дополнительного соглашения об отсрочке к договору (в отношении земельных участков, право собственности на которые не разграничено – в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (г.Екатеринбург, ул.Мамина-Сибиряка, 111), в отношении земельных участков, на которые зарегистрировано право муниципальной собственности – в Администрацию города Екатеринбурга (г.Екатеринбург, ул.8 Марта, 8б, адрес электронной почты: komzem@ekadm.ru).

    Вопрос: Какой коэффициент увеличения арендной платы будет установлен на 2020 год? Посмотреть ответ

    Коэффициент увеличения на 2020 год, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории муниципального образования «город Екатеринбург», Правительством Свердловской области планируется установить в размере 1,03.

    Коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», определяется равным коэффициенту увеличения, ежегодно устанавливаемому Правительством Свердловской области.

    Вопрос: Как рассчитывается размер арендной платы, на основании каких нормативно-правовых актов? Посмотреть ответ

    Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области, утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».
    Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», определяется в соответствии с Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 22.12.2011 № 5501 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург».

    Вопрос: Почему перемножены несколько годовых коэффициентов? Посмотреть ответ

    Арендная плата за земельный участок по завершении очередного финансового года определяется с учетом всех ранее примененных коэффициентов, при этом при применении повышающего коэффициента корректируется размер арендной платы в денежном выражении, размер арендной платы увеличивается, новый размер арендной платы, таким образом, является базовой величиной как для расчета арендной платы, так и для дальнейшего применения повышающего коэффициентов в следующих годах (указанная позиция сформулирована в Постановлении ФАС Уральского округа от 23.06.2014 по делу № А60-39665/2013, Определение ВС РФ от 18.09.2014 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ; Определение ВАС РФ от 05.06.2015 по делу А60-7284/2011).
    Таким образом, размер арендной платы определяется путем перемножения кадастровой стоимости 1 кв.м., ставки арендной платы, площади земельного участка и установленных Правительством Свердловской области ежегодных коэффициентов нарастающим итогом.

    Читайте также:  Владимир Путин продлит период нерабочих дней на май

    Вопрос: Где узнать кадастровую стоимость? Посмотреть ответ

    Кадастровая стоимость земельного участка определяется по кадастровому номеру земельного участка в соответствии с Приказом МУГИСО от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург». Информация размещена на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга и на сайте Управления Росреестра по Свердловской области https://rosreestr.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/

    Вопрос: Почему сроки оплаты не зависят от даты получения РАП? Почему приходит требование уже с пени, если никаких расчетов не получали? Посмотреть ответ

    В соответствии с действующим законодательством (п. 8 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, утвержденного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП) арендная плата за земельные участки вносится арендаторами путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре аренды, в следующие сроки:
    1) арендаторами, являющимися физическими лицами, использующими земельные участки для некоммерческой деятельности до 01 декабря текущего года;
    2) иными арендаторами, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Первый срок уплаты – 10 января текущего года.
    Неполучение расчёта арендной платы не является основанием для её неуплаты в установленные сроки и влечет начисление пени и процентов за просрочку платежа!
    С целью своевременной оплаты арендной платы за земельные участки до получения расчета арендной платы арендатор может самостоятельно исчислить размер арендной платы, исходя из формул, размещенных на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в разделе «Арендаторам земельных участков. Порядок исчисления арендной платы».

    Вопрос: Где я могу оплатить арендную плату за земельный участок? Посмотреть ответ

    Арендную плату за землю можно оплатить в любом банке.
    Условия оплаты, в том числе сумма комиссии, устанавливаются банком.
    В Администрации города отсутствует касса по приему платежей за аренду земли.

    Вопрос: Могу ли я оплатить арендную плату за землю через Сбербанк-online? Посмотреть ответ

    Да. Предлагаем Вашему вниманию Памятку о порядке заполнения платежных документов через сервис Сбербанк-online. Обращаем Ваше внимание, что памятка составлена специалистами Земельного комитета и носит информационный характер. Технические особенности оформления платежных документов следует уточнять в ПАО «Сбербанк России».

    Вопрос: Льготы и их предоставление (Кому? Куда? Какие документы предоставить?). Посмотреть ответ

    Для арендаторов земельных участков, находящихся в государственной собственности Свердловской области, и земельных участков, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенных на территории Свердловской области, Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП установлен понижающий коэффициент 0,1 к годовому размеру арендной платы за земельные участки, предоставленные для некоммерческого использования, для 11 категорий граждан.
    Для арендаторов земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «город Екатеринбург», Постановлением Администрации города Екатеринбурга от 22.12.2011 № 5501 установлен понижающий коэффициент, равный 0,5 к годовому размеру арендной платы за земельные участки, предоставленные для некоммерческого использования, для 13 категорий граждан.
    Перечень документов, подтверждающих право на льготу размещен на официальном сайте Администрации города Екатеринбурга в разделе «Информация для арендаторов».
    Для получения льготы по арендной плате необходимо предоставить документы, подтверждающие право на льготу, в Земельный комитет Администрации города Екатеринбурга по адресу ул. 8 Марта, 8 Б, каб. 265.

    Вопрос: У меня образовалась переплата по арендным платежам. Как я могу ее вернуть? Посмотреть ответ

    Юрист по земельным вопросам

    • Абонентское обслуживание физических лиц
    • Автозащита
    • ДТП, некачественные дороги: ямы, открытые колодцы, гололед
    • Консультирование в правильности оформления ДТП
    • Пострадавшие пассажиры, пешеходы в ДТП, права, компенсация
    • У виновника нет страховки. Взыскания с виновника
    • Установление вины в ДТП
    • Бесконтактное ДТП
    • Некачественный автомобиль
    • Некачественный ремонт
    • Отказ в гарантии АВТО
    • Нарушение сроков ремонта
    • Продали битый АВТО
    • Выселение/Вселение, порядок пользования помещением
    • Залив/пожар/потоп квартиры/нежилого помещения
    • Некачественные квартиры/ некачественные Места Общего Пользования
    • Оспаривание решений общих собраний собственников
    • Перевод жилого помещения в нежилое
    • Безопасность товара
    • Гарантийный срок
    • Договоры купли/продажи
    • Несоблюдение условий качества товара
    • Штрафы, неустойки, моральный вред
    • Банк нарушает сроки выдачи ваших денег
    • Банк перепродает Ваш долг коллекторам
    • Навязанные услуги, страховки компании
    • Отказали в выплате страховой
    • Ухудшение условий по кредиту
    • Брачный договор
    • Заключение/Расторжение брака
    • Неправомерный отказ в приеме на работу
    • Правильное заключение ТД
    • Признание факта трудовых отношений
    • Договоры с земельными участками
    • Изменение категорий земельных участков
    • Объединение/разделение земельных участков
    • Оспаривание кадастровой стоимости
    • Получение разрешительных документов на строительство. Оформление прав на Земельный Участок
    • Споры по границам земельных участков
    • Вас хотят обанкротить
    • Вы хотите стать банкротом
    • Договоры по ЗПП
    • Оспаривание договоров
    • Составление, проверка, регистрация договоров
    • Споры по исполнению, заключению, расторжению договоров
    • Страховая не платит за поврежденное имущество
    • Страховая не платит за украденное имущество
    • Страховая отказала (не платит) в выплате за утерю, повреждение, багажа туриста
    • Страховая отказала (не платит) в выплате за утерю, повреждение, утрату груза
    • Страховая отказала (не платит) в выплате по рогатому скоту, урожаю
    • Страховая отказала (не платит) при заливе квартиры, дома, нежилого помещения
    • Страховая отказала (не платит) при пожаре квартиры, дома, нежилого помещения
    • Страховая отказала (не платит) в выплате выезжающим за рубеж (туристам)
    • Страховая отказала (не платит) в выплате по сокращению (увольнению)
    • Страховая отказала (не платит) по вреду здоровья (инвалидность)
    • Страховая отказала (не платит) по смерти
    • Возмещение вреда здоровью/моральный вред
    • Страховая не выплатила УТС
    • Страховая не доплатила деньги
    • Страховая отказала в выплате
    • Страховая требует деньги
    • У страховой компании отозвана лицензия, страховая компания банкрот
    • Установление вины
    • Страховая не доплатила
    • ДТП, некачественные дороги: ямы, открытые колодцы, гололед
    • Консультирование в правильности оформления ДТП
    • Пострадавшие пассажиры, пешеходы в ДТП, права, компенсация
    • У виновника нет страховки. Взыскания с виновника
    • Установление вины
    • Некачественный автомобиль
    • Некачественный ремонт
    • Отказ в гарантии АВТО
    • Бесконтактное ДТП
    • Установление вины в ДТП
    • Установление доли вины в ДТП
    • Юридическое сопровождение в суде
    • Что делать, если суд отказал
    • Составление искового заявления в суд
    • Обжалование решения суда
    • Договоры с земельными участками
    • Изменение категорий земельных участков
    • Объединение/разделение земельных участков
    • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка
    • Получение разрешительных документов на строительство. Оформление прав на земельный участок
    • Споры по границам земельных участков
    • Вас хотят обанкротить
    • Вы хотите стать банкротом
    • Вас хотят обанкротить
    • Вы хотите обанкротиться
    • Взыскание коммунальных платежей
    • МОП, общедомовая территория
    • Оспаривание решений общих собраний
    • Перевод жилого помещения в нежилое
    • Сопровождение ТСЖ
    • Дебиторская задолженность
    • Договорное сопровождение
    • Защита при проверках
    • Хозяйственное сопровождение
    • Вред здоровью в общественном транспорте
    • Вред причинен адвокатом, экспертом, арбитражным управляющим, нотариусом
    • Вред причинен экологией
    • Страховая отказала (не платит) в выплате в результате залива/пожара
    • Страховая отказала (не платит) по вреду здоровья (инвалидность)
    • Страховая отказала (не платит) по пожару, заливу
    • Страховая отказала (не платит) по смерти
    • Страховая отказала (не платит) потери права собственности
    • Страховая отказала (не платит) в выплате выезжающим за рубеж (туристам)
    • Страховая отказала (не платит) в выплате по сокращению (увольнению)
    • Страховая отказала (не платит) по вреду здоровья (инвалидность)
    • Страховая отказала (не платит) по смерти
    • Ответственность работника и работодателя
    • Защита/риски Работодателя при приеме на работу
    • Защита Работодателей в период трудовых отношений
    • Прекращение трудовых отношений
    • Риски Работодателя
    • Трудовой договор с работником
    • Налоговые консультации для бизнеса
    • Налоговый аудит для бизнеса
    • Досудебное урегулирование налоговых споров
    • Судебная защита по налоговым спорам

    Споры в области земельных правоотношений – наиболее частая категория споров, возникающих в процессе пользования земельными участками и объектами, расположенными на них. Оказать грамотную правовую помощь по вопросам данной области законодательства может только опытный юрист по земельным вопросам.

    Полноценно владеть и распоряжаться чем-либо закон позволяет только на основании права собственности. Земельные участки и объекты не являются исключением. Адвокат по земельным спорам оказывает помощь в признании прав на участки земли и расположенные на них жилые дома или иные строения. В отдельных случаях можно добиться собственности на землю в вашу пользу абсолютно бесплатно. Кроме того, земельный юрист поможет надлежащим образом завершить оформление земельного участка, оказав помощь в его постановке на учет в специализированных государственных органах и учреждениях.

    Сотрудники компании «ЮЭСКОМ» также помогают в оформлении аренды земельных территорий и составляют договоры аренды с учетом всех нюансов Земельного кодекса РФ. Юристы или адвокаты по земельным вопросам в Екатеринбурге смогут подобрать грамотное правовое решение для каждой конкретной ситуации с учетом всех имеющихся обстоятельств.

    Когда может понадобиться помощь земельного юриста

    К земельному праву прибегают в случаях, когда вам необходимо:

    • Установить порядок использования участка земли, изменить его категорию
    • Разрешить спор о границах соседних участков
    • Признать и оформить право собственности на землю
    • Осуществить раздел или объединение земли
    • Заключить сделку в области земельной недвижимости или признать ранее заключенную недействительной
    • Изъять участок из незаконного владения
    • Грамотно решить вопрос о наследовании земельного участка
    • Оспорить решения муниципальных органов по поводу земли, в том числе установленную кадастровую стоимость участка
    • Получить разрешительные документы на ведение строительных работ

    Записаться на первичную консультацию к земельному юристу можно через наш сайт, заказав обратный звонок, или по телефону +7 (343) 346-87-67. Мы поддержим Вас!

    Ссылка на основную публикацию