Можно ли оспорить договор ренты?

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

  • Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
  • Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;

Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.

Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;

Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.

Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.

Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;

Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.

То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.

Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами.

Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.

Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.

Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.

В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.

Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.

Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Расторжение ренты при жизни собственника

И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.

Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм. В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги. Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат

Возмещение затрат оговаривается судом отдельно. Он может принять как положительное так и отрицательное решение по этому вопросу. Все зависит от степени виновности плательщика аренды и его умыслов.

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

Видео о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Можно ли после смерти получателя оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

Договор ренты — это двустороннее соглашение, заключаемое между собственником недвижимости, которому требуется помощь, содержание и уход, и лицом, которое обязуется обеспечивать ренту при условии получения прав на недвижимое имущество. Иногда возникает необходимость расторгнуть договор ренты — это может потребоваться как самому рентополучателю, так и возможным законным наследникам после его смерти.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

До недавнего времени оспорить договор ренты с пожизненным содержанием могли только стороны соглашения. Законодательство изменилось, и с 2012 года наследники рентополучателя могут оспорить документ в судебном порядке после смерти своего родственника. Это важное изменение, поскольку часто о составленном документе заинтересованным лицам становится известно только после смерти пенсионера.

Основания для оспаривания соглашения

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием нужны веские основания:

  • нарушение условий договора (например, плательщик не выполнял требования, указанные в документе, не обеспечивал владельца недвижимости, не оплачивал коммунальные услуги, не ухаживал, не следил за медицинским обеспечением);
  • пожилой человек на момент заключения сделки был недееспособен;
  • пенсионер находился под воздействием психоактивных веществ;
  • договор был заключен с применением шантажа, угроз, манипуляций, введения в заблуждение;
  • документ не удостоверен нотариусом, ему не присвоен государственный регистрационный номер;
  • сделка нарушает права несовершеннолетних граждан.

Лица, которые могут оспорить ренту

После того как родственник умрет, соглашение может быть оспорено только двумя категориями лиц. Во-первых, это можно сделать законным наследникам пенсионера. Во-вторых, право на оспаривание имеют любые родственники, даже если они не претендуют на наследство умершего. Сторонний человек (например, друг или сосед покойного) не может подать заявление в суд и представлять интересы пенсионера.

В каком порядке происходит оспаривание договора ренты с пожизненным содержанием?

Оспаривание рентного договора производится только через суд. Для положительного решения родственникам лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит последовательность действий и поможет в составлении искового заявления. Этапы процедуры:

  1. изучение текста договора на наличие в нем ошибок;
  2. составление искового заявления, в котором необходимо указать наименование и адрес судебной инстанции, причины обращения, информацию об истце и предъявить свои законные требования;
  3. подача заявления в суд по месту последней регистрации рентополучателя;
  4. предоставление доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора;
  5. оплата госпошлины и предоставление квитанции в суд;
  6. судебное рассмотрение дела.

Доказательствами, которые подтверждают наличие оснований для расторжения документа, могут быть справки из психоневрологического диспансера о недееспособности рентополучателя, заключение экспертизы, можно предоставить письменные показания свидетелей. В ответ на поданный иск рентодатель может составить встречное заявление и потребовать возмещения средств, которые были потрачены на уход за пенсионером и оплату коммунальных услуг. Суд может удовлетворить такое требование. Образец договора ренты:

Оспорить пожизненный договор ренты после смерти родственника можно, однако это не так просто. Для того чтобы суд вынес положительное решение, самым лучшим вариантом будет привлечение к процессу грамотного юриста, который сможет сопровождать дело на стадиях его производства. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно подготовить заявление.

Как оспорить договор пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты является выгодным для каждой из сторон. Плательщик обязывается содержать получателя до момента его смерти, взамен становясь собственником его недвижимости. Участниками подобных сделок чаще всего становятся одинокие пожилые люди, которые нуждаются в уходе. Так они получают заботу и уход до конца своих дней.

Само собой, рента может быть невыгодна наследникам получателя, ведь этот договор лишает их крупного объекта в наследственной массе. Поэтому заинтересованные лица нередко обращаются в суд, пытаясь оспорить соглашение. О том, можно ли оспорить ренту после смерти получателя, мы и поговорим в данной статье.

Оспаривание ренты: возможно ли это

Относительно действующего законодательства РФ, любую сделку можно оспорить в судебном порядке. Рассмотрение подобных дел происходит в рамках гражданского судопроизводства.

Оспаривание договоров пожизненного содержания с иждивением чаще всего связано с мошенническими действиями. Например, владелец жилья мог быть обманут или же заключить сделку по принуждению. Однако неправомерность сделки придется доказать, ведь суд не рассматривает голословных заявлений. Наследники нередко подают иски, считая переход имущественных прав несправедливым. Но если в суде не удастся доказать неправомерность действий, то сделка будет признана законной.

Следует понимать, что если истец безосновательно обвинит ответчика в совершении преступления, последний сможет подать ответный иск по причине заведомо ложного доноса, руководствуясь статьей 306 Уголовного кодекса РФ. Если сделка будет признана судом правомерной, то истца привлекут к ответственности. Поэтому не следует обращаться в суд, не имея серьезных оснований для оспаривания договора ренты.

Основания для оспаривания

Желание оспорить сделку с рентой может возникнуть по следующим причинам:

  1. Неправильное оформление договора или указание в нем данных, несоответствующих действительности. Перед подачей иска желательно посоветоваться с опытным юристом, который выявит слабые места сделки и оценит целесообразность обращения в суд.
  2. Недееспособность пожилого человека на момент подписания договора. Одним из ключевых условий при заключении подобных сделок является дееспособность сторон. Каждый из участников должен отдавать отчет своим действиям и быть в курсе последствий. Чтобы подтвердить недееспособность получателя ренты, его родственникам следует инициировать медицинскую экспертизу. Она проводится перед судебным слушанием или в процессе рассмотрения дела. В ходе процедуры подробно изучается история болезни гражданина, опрашиваются свидетели.
  3. Отсутствие нотариального удостоверения или регистрации контракта в Росреестре. По закону договор ренты, заключенный без участия нотариуса, признается недействительным.
  4. Сделка заключалась со злым умыслом, собственник квартиры был введен в заблуждение. Договор можно оспорить, если получатель ренты не отдавал отчет своим действиям, был обманут или подписал договор под влиянием угроз или насилия. Чтобы доказать это, потребуются видео или аудиоматериалы, документы, свидетельские показания.
  5. Договор ренты был подписан с целью скрыть другую сделку. Например, стороны параллельно заключили договор купли-продажи, и на самом деле квартира была куплена. В таком случае сделка оспаривается.
  6. Плательщик не выполняет возложенных на него обязательств. Если гражданин не выделяет денег на содержание собственника жилья или не предоставляет тому любых форм ухода, оговоренных в документе, то сделка считается ничтожной.

Желая оспорить договор, нужно внимательно изучить его содержание. Если какой-то из пунктов соглашения был нарушен, то это уже повод обратиться в суд. Причем обязательства может нарушать не только плательщик, но и получатель ренты.

Чаще всего иски подаются по причине просрочек, несвоевременных платежей, отказов от оплаты. Нередко причиной тому становятся изменившиеся условия жизни плательщика. Поскольку рента заключается на длительный срок, то с течением времени у гражданина могут попросту возникнуть материальные проблемы, ставшие причиной отсутствия оплаты.

Несмотря на то, что стоимость квартиры по договору ренты оказывается в 2-3 раза дешевле среднерыночных расценок, факты нарушения оплаты все равно случаются часто. В особенности, если в соглашении оговорена оплата лечения пожилого человека (при ухудшении состояния издержки могут возрастать).

Оспорить договор ренты

1) Как документально оформить уход за пожилым человеком в счет унаследования жилья?

1.1. Есть два варианта: 1) завещание 2) договор ренты Второй вариант для Вас лучше, так как при наличии иных наследников, они могут оспорить данное завещание. Договор ренты представляет собой договор по которому: 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

1.2. Уважаемый Владимир! Заключите договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае жилье после регистрации будет в Вашей собственности. Возможные претензии от претендентов-наследников на жилье проявятся достаточно быстро. В этом преимущество данного договора перед завещанием, которое он может в любое время отменить составлением другого завещания, о котором Вы можете даже не узнать своевременно.

2) Дальняя, пожилая, родственница оформила завещание, на квартиру, на меня. Имеет ли смысл оформить с ней (идея её) договор ренты (помогаю сейчас материально), либо договор купли-продажи квартиры со мной (сколько сейчас налог?), чтобы в дальнейшем избежать волокиты и потери времени при вступлении в наследство?

2.1. Лучше оформить ренту, но вы должны выплачивать ей по договору ренты денежные средства и брать расписки, чтобы в дальнейшем этот договор никто не смог бы оспорить, после регистрации договора ренты, вы сразу становитесь собственником квартиры договор оформляется у нотариуса.

2.2. Проблема не столько в волоките, сколько в том, что она может написать другое завещание на другое лицо. В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность). Грамотное составление договора ренты лучше всего поручить юристу или адвокату.

3) Чем отличается договор ренты с иждивением (где прописано право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире) от договора ренты с пожизненным проживанием.
Нам, как плательщикам ренты, насколько я понимаю, выгодней подписывать ренту с пожизненным проживанием, так как согласно ему мы можем платить хоть 1 МРОТ. В договоре же с иждивением – минимум 2 МРОТа +2 МРОТа на иждивение.
Какой договор трудней оспорить?
Спасибо.

3.1. Уважаемая Ирина! Договор пожизненного содержания с иждивением – это не только право рентополучателя на пожизненное проживание в квартире, но и обязанность плательщика ренты обеспечить потребности рентополучателя в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договор пожизненной ренты менее обременителен для плательщика ренты, поскольку пожизненная рента определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. По этой же причине получателю ренты сложнее оспорить такой договор в суде, нежели договор пожизненного содержания с иждивением. Я своим клиентам заключать договор пожизненного содержания с иждивением не рекомендую.

4) Можно ли оспорить договор пожизненного содержания с иждивением, если рентаполучатель умер. А после смерти рента получателя умер и рентаплательщик. Но рента плательщик был в браке. А договор ренты не исполнялся. В договоре прописано что должны были обеспечивать одеждой лекарствами и продуктами а так же платить. Можно ли потребовать с жены рента плательщика документы подтверждающие, что рента исполнялась полностью? Можно ли ее оспорить?

4.1. Можно оспорить через суд.

4.2. Здравствуйте. Вы как наследник имеете полное право, обращайтесь в суд по правилам статей 131-132 ГПК РФ.

5) Если договор ренты был заключен с отцом, который месяц назад умер. В договоре была указана и его жена, которая сейчас хочет вернуть квартиру себе. Может ли она оспорить договор ренты.

5.1. Если договор ренты был заключен с отцом, который месяц назад умер. В договоре была указана и его жена, которая сейчас хочет вернуть квартиру себе. Может ли она оспорить договор ренты. Сергей,-не оспорит.

5.2. Каким образом там его жена указана? Она сторона по сделке? Если нет, то не сможет оспорить.

Могут ли родственники оспорить договор ренты

Здравствуйте!
У меня из всех родственников на сегодняшний день есть дядя – двоюродный брат моего отца и отец дяди (дед) – инвалид 1 группы 91 год. С самого моего рождения мы жили как одна семья, все лето с мая по октябрь я проводила на даче с дедом и бабушкой (родная сестра матери моего отца). После смерти бабушки в 2006 г. я постоянно ухаживала за дедом и дядей, каждое лето вывозила их на дачу, оплачивала коммунальные платежи за квартиру деда. Никто из иных родственников никогда ни в чем не принимал участия. В прошлом году, дед, сославшись на несовсем хорошее самочувствие отказался от поездки на дачу и мы решили попросить племянницу деда пожить некоторое время у деда. Между отцом (дедом) и сыном (дядей) произошел небольшой конфликт…. Такое бывает в семьях – одному 90 другому 70 и живут вдвоем. Я уж не знаю что и как случилось, но в этот момент, племянница, которую я не разу в жизни не видела, предложила деду погостить у нее в квартире и быстренько организовала переезд деда (сентябрь 2017 г.), а в ноябре 2017 г. был оформлен договор пожизненной ренты с иждивением. Кстати, дядя не в курсе этого. Это был мой интерес, я запросила выписку из ЕГРП, квартира оформлена на дочь племянницы деда.
Вопрос, можем ли дядя или я оспорить договор пожизненной ренты?

Здравствуйте Елена!
Договор ренты может быть оспорен 3 способами:
1. путем его расторжения (расторжение происходит в судебном порядке в случае нарушения условий договора одной из сторон). Требование о расторжении договора могут заявить лишь его стороны – плательщик ренты или получатель.
2. путем признания договора ренты недействительным (это также делается только в судебном порядке). Инициатором такого иска может выступать, как плательщик ренты, так и получатель, если при заключении договора были нарушены требования законодательства. Наиболее часто старики пытаются признать ренту недействительной в силу заблуждения относительно природы сделки (подписали ренту, а думал, что подписывает куплю-продажу, например) либо доказывая, что договор был заключен под влиянием обмана, угроз, стечения тяжких обстоятельств.
3. путем признания договора ренты недействительным после смерти получателя ренты. С таким иском могут обратится наследники умершего (в вашем случае его сын), доказывая, например, неспособность умершего в силу состояния здоровья, заболеваний, возраста, отдавать отчет свои действиям и руководить ими в момент подписания договора. По данной категории дел проводится судебная экспертиза на основании изучения экспертами медицинской документации в отношении умершего. И если эксперты подтвердят доводы истца, договор будет оспорен, если нет, с большой долей вероятности можно предположить, что суд откажет в удовлетворении иска.
Таким образом, оспорить заключенный договор может либо сам дед (при жизни) либо его сын, как наследник первой очереди (после его смерти).
В любом случае, рекомендую вам обратиться за очной консультацией к нашим адвокатам, после подробной беседы и выяснения всех нюансов мы сможет определить возможную перспективу дела и лучший способ для судебной защиты.

Не бросайте ситуацию
на самотек, задайте свой вопрос прямо сейчас!

Бесплатная письменная онлайн консультация

Супруге до вступления в брак была передана доля на жилой дом и земельный участок. Затем уже после вступления в брак по договору пожизненного содержания с иждивением к ней переходит еще одна доля на указанные объекты недвижимости. Затем она без согласия супруга из своей общей сложившейся доли дарит ее часть. После смерти одаряемого данная доля по наследству перешла к его родственником. Сейчас.

Здравствуйте Роман!
Пожизненное содержание с иждивением, осуществляемое за счет средств общего имущества супругов, влечет раздел имущества, являющегося предметом договора (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.04.2015 по делу N 33-6410/15). По данному делу, включая в состав совместно нажитого имущества квартиру и определяя в нем доли супругов равными, суд установил.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением: основания, судебная практика + исковое заявление о признании недействительным договора ренты

Сделка пожизненного содержания, заключенная получателем ренты, иногда оспаривается после его смерти наследниками. Часто они не знают о заключении договора ренты при жизни их родственника.

После открытия наследства и обращения в госорганы, к нотариусу или к третьим лицам, наследникам становится известно, что квартира или дом, где проживал умерший, наследодателю уже не принадлежат, так как были отчуждены в пользу плательщика ренты.

Что в таком случае могут предпринять наследники и как оспорить договор ренты? Каковы процессуальные особенности подготовки искового заявления о признании договора ренты недействительным и разрешения такого дела в суде, расскажем в этой статье.

Оспаривание договора ренты на квартиру и иную недвижимость

Сделка обычно оспаривается путем подачи наследниками иска в суд, где он рассматривается по правилам гражданского судопроизводства (ГПК РФ).

Когда есть подозрения, что договор пожизненной ренты мог быть заключен в результате мошеннических действий плательщика, наследники могут обратиться в правоохранительные органы или прокуратуру с заявлением.

Однако категорично обвинять его в совершении преступления не рекомендуется. Это даст возможность избежать обвинения в заведомо ложном доносе (ст. 306 УК РФ), если проверка не выявит преступных действий.

Каким законом регулируется

При рассмотрении дела в суде будут затронуты нормы главы 33 ГК РФ (рента и пожизненное содержание с иждивением). Кроме того, непосредственные основания для признания сделки недействительной указаны в статьях 166–181 ГК РФ.

Смерть получателя ренты является основанием для прекращения обязательств (п. 1 ст. 605 ГК РФ). Поэтому требовать его расторжения после смерти наследодателя, родственники не вправе.

Исключением является случай, когда еще при жизни собственник ставил вопрос о прекращении обязательств, но умер до рассмотрения в суде его иска о расторжении соглашения и возврате недвижимости (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

В таком случае продолжить начатое им дело в суде могут его наследники (правопреемники).

Во всех остальных ситуациях после смерти наследодателя, приемниками может быть заявлен иск не о расторжении договора, а о признании сделки недействительной (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9).

Юридические основания для оспаривания ренты

Основаниями для оспаривания сделки и признания её недействительной могут являться случаи, когда рентополучатель на момент ее совершения:

  • не понимал значение своих действий (ст. 177 ГК РФ);
  • находился под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
  • был под воздействием обмана, насилия, угрозы или иных неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

В зависимости от конкретных условий заключения соглашения могут быть и иные основания.

Например, если сделка заключена:

  • недееспособным рентополучателем (ст. 171 ГК РФ);
  • без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ч. 1 ст. 170 ГК РФ);
  • с целью прикрыть другую сделку (ч. 2 ст. 170 ГК РФ);
  • с нарушением требований закона и иного правового акта и охраняемых законом интересов третьих лиц (п. 2 ст. 168 ГК РФ);
  • и другие.

Кто может расторгнуть договор пожизненной ренты

Все зависит от момента, когда аннулируется сделка: при жизни рентополучателя или после его смерти.

Расторжение соглашения, по общему правилу, подразумевает прекращение обязательств по требованию одной из сторон (ст. ст. 451, 452 ГК РФ).

Расторжение ренты при жизни получателя

При жизни рентополучателя, ему принадлежит право требовать расторжения сделки при существенном нарушении со стороны рентодателя (ст. 587, ст. 599, п. 2 ст. 605 ГК РФ).

К таким нарушениям могут относиться:

  • не обеспечение рентополучателя пригодным для проживания местом жительства;
  • необходимым питанием и одеждой;
  • требуемым по состояния здоровья уходом;
  • лекарствами и медицинской помощью;
  • иные нарушения договора, в результате которых собственник недвижимости, лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

До подачи искового заявления, бывший владелец недвижимости (или его представители) должны направить другой стороне (плательщику ренты) требование о расторжении сделки. И только после истечения установленного срока можно обращаться в суд с иском о расторжении договора ренты (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

Судебная практика допускает это в случае, если еще при жизни получатель ренты обратился к ее плательщику с требованием о расторжении договора, но умер, не дождавшись рассмотрения иска в суде.

Данный подход был сформулирован в Постановлении Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 № 237 пв-2000 пр. Суд признал правомерным участие правопреемника получателя ренты в судебном процессе после смерти рентополучателя.

Иск был заявлен им еще при жизни, и его предметом было требование о возврате недвижимости ввиду существенного нарушения плательщиком ренты своих обязательств.

Поэтому суд указал, что в правоотношении по возврату недвижимости правопреемство допускается.

Порядок признания договора ренты недействительным

После получения информации о существовании ренты, наследникам желательно без промедления собрать необходимые сведения и доказательства, составить и предъявить исковое заявление в суд.

Оперативность при подаче иска важна тем, что зачастую суды отказывают в удовлетворении даже достаточно обоснованных заявлений из-за несвоевременного обращения наследников в суд (в связи с пропуском срока исковой давности).

В какой суд обращаться

Поскольку в исках наследников, заявляются обычно требования:

  • о признании сделки недействительной;
  • признании права на недвижимость;
  • внесении в ЕГРП записей о правах на недвижимое имущество в отношении спорной жилой площади.

То имеет место спор о праве на жилое помещение (ст. 30 ГПК РФ).

Узнать, к юрисдикции какого районного суда (ст. 24 ГПК РФ) относится адрес нахождения спорной недвижимости, можно обратившись в канцелярию суда (по телефону или лично).

А также можно самостоятельно получить информацию на сайте в разделе территориальная подсудность – об улицах, на которые распространяется юрисдикция суда.

Доказательства и документы

Истец должен представить доказательства наличия в его споре предусмотренных законом оснований для признания договора пожизненного содержания с иждивением недействительным (ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ и других).

Такие доказательства должны свидетельствовать, что получатель ренты, заключал сделку при следующих обстоятельствах:

  1. В силу возраста, состояния здоровья, неграмотности – не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, хотя и являлся дееспособным лицом.
  2. В силу возраста, состояния здоровья, незнания закона – существенно заблуждался относительно правовой природы договора ренты, в том числе неправильно представлял себе последствия его заключения. Не понимал, что лишится права собственности на жилье, и неверно представлял себе объем обязательств другой стороны.
  3. Находился под влиянием обмана, насилия, угрозы со стороны третьих лиц, или вследствие стечения тяжелых обстоятельств вынужден был заключить соглашение на крайне невыгодных условиях (кабальную сделку), чем воспользовался рентодатель.

Документами, обычно представляемыми в подтверждение указанных обстоятельств, являются:

  • медицинские документы – карты, справки, выписки, иные сведения из психоневрологического, наркологического диспансера, заключение об установлении инвалидности;
  • документы о недостаточном уровне образования наследодателя;
  • материалы проверок компетентных органов, административных и уголовных дел, приговоры и решения судов;
  • выписки со счета наследодателя в банке;
  • сведения из управляющей компании и ресурсоснабжающих организаций;
  • справки и письма администрации.

В ходе рассмотрения дела истец может ходатайствовать о проведении экспертизы (ст. 79 ГПК РФ) в целях получения доказательств в виде заключений судебно-психиатрической, психолого-психиатрической, судебно-почерковедческой и иных экспертиз.

В качестве доказательств могут использоваться и свидетельские показания.

Могут также иметься доказательства заключения сделки с существенными нарушениями закона (п.2 ст. 168 ГК РФ), которые ведут к ничтожности сделки.

Размер госпошлины

При определении размера пошлина в учет берется стоимость спорного объекта недвижимости (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, п. 2 и п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Она не может быть ниже инвентаризационной оценки.

Инвентаризационная стоимость обычно в несколько раз меньше кадастровой и рыночной стоимости, поэтому для расчета пошлины её использовать выгоднее.

Например, при инвентаризационной стоимости объекта в 200 000 руб., размер госпошлины составит 5 200 руб. (иск имущественного характера, подлежащий оценке).

Истец в исковом заявлении или в отдельном ходатайстве, приложенном к иску, может просить суд освободить его от уплаты пошлины, либо уменьшить ее размер, а также отсрочить (рассрочить) ее уплату (п. 2 ст. 333.20 НК РФ).

А также истец может быть освобожден от уплаты госпошлины, ввиду наличия у него льгот (ст. 333.35 и ст. 333.36 НК РФ).

Содержание иска

Общие требования к форме и содержанию иска закреплены в статье 131 ГПК РФ.

Применительно к рассматриваемому спору, истец при составлении иска должен указать:

  • в чем состоит нарушение прав и законных интересов истца – отсутствие у наследника возможности оформить имущество;
  • каковы характеристики спорного недвижимого имущества, в т. ч. наименование, адрес, кадастровый номер, площадь, пр. (для его точной идентификации;
  • как определена и какова стоимость объекта недвижимости и соответствующая ей цена иска;
  • каким образом и когда наследник узнал о нарушении своего права – обстоятельства, указывающие, что срок исковой давности не пропущен;
  • кем нарушены права наследника (рентодателем и новыми собственниками жилья);
  • каковы обстоятельства, по которым истец считает договор оспоримым – основания для признания сделки недействительной, предусмотренные законом;
  • какими доказательствами подтверждается наличие оснований недействительности сделки – документы, ссылки на свидетельские показания;
  • в чем суть требований наследника (признать сделку недействительной, признать его право на спорное жилье, внести записи в ЕГРП).

Общие требования к прилагаемым к иску документам закреплены в статье 132 ГПК РФ.

Исковое заявление о признании недействительным договора ренты

Рента и пожизненное содержание: 3 примера из судебной практики

Решения в пользу наследников выносятся судами только в случаях, когда основания недействительности сделки бесспорно доказаны. Безусловно рента и пожизненное содержание, одна из сложных категорий судебных споров.

Судьи вынуждены также учитывать интересы добросовестных рентодателей, и как правило стремятся оставлять сделки с ними в силе. Поэтому недостаточная обоснованность иска может привести к отказу в его удовлетворении.

Судебная практика по договору ренты обширна, остановимся на трех делах.

Пример 1. Собственник имущества не понимал значение своих поступков

В деле, рассмотренном Рузским районным судом Московской области, наследником по завещанию были заявлены требования о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, погашения записи в ЕГРН о праве собственности рентодателя на спорную квартиру, и признании права собственности на квартиру за наследником.

Экспертным заключением, проведенной по делу судебной экспертизы, было установлено.

Глубина психоорганических изменений у наследодателя после перенесенного инсульта носила необратимый характер и была столь выражена, что лишала способности понимать значение своих действий и руководить ими в период утверждений условий сделки пожизненного содержания (ст. 177 ГК РФ).

Суд удовлетворил исковые требования наследника.

Пример 2 Наследодатель, заключая сделку, заблуждался о её природе

В деле, рассмотренном Тавдинским районным судом Свердловской области, наследником были заявлено требование о признании недействительным сделки по дарению недвижимости, которая подразумевала пожизненное содержание наследодателя с иждивением.

Суд учел, что наследодатель при заключении договора дарения его представителем по доверенности лично не присутствовал, ничего не подписывал, доказательств прочтения им текста дарственной не было представлено.

Поэтому суд сделал вывод, что наследодатель не в полной мере понимал, на что была направлена сделка, на совершение которой им выдана доверенность.

В связи с этим, исковое требование было удовлетворено со ссылкой на пункт 3 части 2 статьи 178 ГК РФ (заблуждение стороны сделки в отношении ее природы).

Пример 3 Отсутствие оснований для удовлетворения требований

В деле, рассмотренном Видновским городским судом Московской области, наследником по завещанию были заявлены требования о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, погашения регистрационной записи, признании спорной квартиры наследственным имуществом, и признании права собственности на квартиру за наследником.

Суд не усмотрел наличия оснований недействительности сделки, предусмотренных статьями 177, 178 и 179 ГК РФ.

В материалах дела не нашлось объективных и достоверных доказательств, подтверждающих, что наследодатель находился под влиянием заблуждения, насилия или угрозы.

А также заключил договор ренты на крайне невыгодных для него условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка).

Отсутствую доказательства порока воли наследодателя в связи с нахождением в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Исковые требования наследника были оставлены без удовлетворения.

Тонкости и нюансы судебного разбирательства

Признание недействительным договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением после смерти рентополучателя – дело не простое (иски удовлетворяются редко), но возможное, при наличии соответствующих оснований и доказательств.

Рассмотрим еще некоторые важные моменты оспаривания сделок ренты с пожизненным содержанием и дадим рекомендации участникам судебного процесса.

Важность нотариальных действий

В соответствии со статьями 43 и 54 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» при удостоверении сделки нотариус проводит проверку дееспособности гражданина, обратившегося за удостоверением.

Обязательно устанавливает его волю, разъясняет ему смысл, значение и последствия данного нотариального действия, проверяет сделку на соответствие требованиям закона.

Поэтому иногда также приходится доказывать наличие ошибки со стороны нотариуса, удостоверившего договор ренты.

Обращаем внимания на исковую давность

Истцу рекомендуется не затягивать с подачей искового заявления, чтобы избежать отказа в иске в связи с пропуском срока исковой давности (ч. 1 и ч. 2 ст. 199 ГК РФ).

Если после открытия наследства прошло значительное время возможно одновременно с иском придется подавать заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока для обращения в суд (ст. 112 ГПК РФ).

В нем указываются уважительные причины, которые препятствовали обращению с иском в более ранние сроки.

Доказывание и истребование доказательств

Многие доказательства истцу будут недоступны, так как составляют врачебную тайну, тайну завещания, следственную тайну и другие охраняемые законом сведения, которые выдаются только по запросу судьи в связи с рассматриваемым им делом.

Поэтому истец в исковом заявлении или позже в судебном заседании может заявить ходатайство об истребовании доказательств. В нем нужно указать какие документы и от кого необходимо истребовать, и почему это доказательство не может быть получено истцом самостоятельно (ст. 57 ГПК РФ).

Обращаем внимание на судебную практику

Рекомендуется глубже ознакомиться с решениями судов по схожим делам. Это позволит определить, какими доводами подтверждаются те обстоятельства, которые выбрал истец в качестве основания признания сделки недействительной.

Только доказав недействительность договора можно рассчитывать на удовлетворение иска и возвращение недвижимого имущества в наследственную массу.

7 рекомендаций и полезных советов

В первую очередь, нужно заранее подготовиться к длительному процессу с множеством заседаний, особенно, если по делу планируется проведение экспертиз. А при одновременном обращении в компетентные органы, быть готовым к формальному проведению проверок с их стороны.

Инициаторам иска можно рекомендовать следующее:

  1. Заранее определиться с правовой позицией по делу и продумать варианты развития ситуации.
  2. Если есть возможность, нужно пообщаться со свидетелями, которых планируете вызвать в суд, но не следует склонять их к даче заведомо ложных показаний. Так как после подписки об уголовной ответственности они в дальнейшем не смогут кардинально изменить то сказали в суде.
  3. Занимать активную позицию в суде, заявлять необходимые письменные ходатайства (об истребовании доказательств, проведении экспертиз, допросе свидетелей), при этом просьбу нужно хорошо мотивировать.
  4. Готовить и приобщать к материалам дела письменные пояснения по вопросам, возникающим в ходе процесса, с тем, чтобы суд не мог проигнорировать сообщенные вами обстоятельства, а также на случай обжалования решения в вышестоящих инстанциях.
  5. После приобщения к делу новых неизвестных материалов знакомится с ними, ходатайствовать о предоставлении судом необходимого времени на ознакомление.
  6. Сохранять хладнокровие, не поддаваться эмоциям.
  7. Обжаловать решение в апелляции, если оно было принято не в вашу пользу, а также внутренне надо быть готовым, к рассмотрению дела в вышестоящих судебных инстанциях.

Данные рекомендации помогут сохранить спокойствие и деловой настрой при разрешении сложившейся ситуации.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!

PRO новостройку +7 (495) 725-58-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как оспорить договор ренты: основания

Рента с пожизненным содержанием используется достаточно часто пожилыми людьми, которые нуждаются в уходе и заботе, а при этом у них отсутствуют родственники, которые могли бы предоставлять такую поддержку. В этом случае формируется специальный договор, на основании которого владелец имущества получает ежемесячные выплаты и заботу, а после его смерти недвижимость переходит другой стороне сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оспорить рентный договор на квартиру

Важно! Оспорить этот документ возможно только при его неправильном оформлении, поэтому если заниматься этим вопросом будет специалист, то никакие посягательства третьих лиц не приведут к признанию его недействительным.

Для оспаривания договора ренты должны иметься веские основания, к которым относится:

  • выявлены определенные обстоятельства, выступающие доказательством того, что сделка была недействительной или мнимой;
  • рентополучатель является частично или полностью недееспособным;
  • получатель платежей на день заключения соглашения был под воздействием алкоголя, наркотиков или иных аналогичных веществ, поэтому не мог отвечать за свои действия;
  • владелец недвижимости заключал контракт под воздействием угроз или шантажа;
  • во время заключения сделки были нарушены права несовершеннолетних;
  • одной из сторон не соблюдаются условия соглашения.

Кто может оспорить договор

Рентный договор обычно оспаривается родственниками или наследниками рентополучателя.

Особенности заключения договора постоянной ренты, читайте по ссылке.

Наследники после смерти родственника могут оспорить этот документ, для чего они обращаются в суд с правильно сформированным иском.

При этом будут изучаться основные факторы совершения сделки:

  • при каких условиях она была совершена;
  • были ли указаны в контракте все необходимые пункты;
  • заверялся ли документ нотариусом;
  • имелось ли у умершего человека завещание.

Если имеются вышеуказанные несоответствия, то родственники и наследники действительно могут оспорить рентный договор.

Как оспорить договор ренты по закону? Советы юриста в этом видео:

Как происходит оспаривание

Если у родственников или наследников возникают сомнения относительно того, что контракт был составлен правильно и с учетом требований законодательства, то они могут признать его недействительным через суд.

Надо правильно составить исковое заявление, а также иметь документальные доказательства своей правоты. Образец искового заявления о расторжении договора ренты можно скачать ниже бесплатно.

При этом оплачивается пошлина, а также выполняются последовательные действия:

  • изучается тщательно рентный договор, чтобы убедиться, что он составлен по нормам законодательства;
  • если выявляются нарушения в документе, то составляется исковое заявление;
  • собираются документы, являющиеся доказательством того, что контракт является недействительным;
  • далее обращается заявитель в суд.

Обычно ошибки в документе связаны с неправильным составлением договора, с отсутствием важнейших пунктов или с неподходящими условиями по законодательству.

Образец искового заявления.

Как только документы с иском будут приняты судом, назначается экспертиза, целью которой является изучение договора и определение его действительности. Специалист выносит решение относительно того, является ли документ законным или нет.

Далее принимается решение судом, которое может удовлетворять иск, а в этом случае аннулируется соглашение, что приводит к прекращению отношений между двумя сторонами.

Куда надо обращаться

Для оспаривания договора ренты надо с исковым заявлением и другими документами обращаться в суд.

Для этого выбирается отделение, располагающееся по месту нахождения объекта спора, а именно недвижимости, принадлежащей рентополучателю.

Порядок оспаривания

Важно! Данная сделка может прекращаться только по решению суда

Прибегать к такому способу могут родственники или наследники, поэтому они должны подготовить доказательства и составить исковое заявление.

Основания

Обычно в качестве причин для оспаривания рентного договора выступают:

  • неправильное оформление документа;
  • наличие в нем несоответствий;
  • отсутствие заверения нотариусом;
  • документ не зарегистрирован в Росреестре;
  • доказано, что человек, подписывающий документ, был недееспособным или невменяемым;
  • сделка заключена с намеренным введением владельца недвижимости в заблуждение, поэтому он был обманут;
  • плательщик не исполняет условия договора, поэтому им просто не перечисляются необходимые платежи, а также может не оказываться необходимый уход за рентополучателем.

Допускается ли оспаривать договор после смерти владельца недвижимости

Такая возможность зависит от типа контракта, заключенного между двумя сторонами.

Если имеется бессрочная рента, то наследники владельца имущества не могут претендовать на наследство, так как после смерти человека его ценности передаются плательщику ренты.

Постоянная рента предполагает, что после смерти владельца, недвижимость переходит к законным наследникам, поэтому плательщик ренты теряет право на это имущество.

Как расторгается договор при жизни владельца

Расторжение такого рентного договора обычно требуется самим владельцем имущества, так как плательщик ренты не перечисляет ему нужные суммы денег или отказывается помогать другими способами, указанными в официальном документе.

Важно! Каждый плательщик ренты должен сохранить разные платежные документы, выступающие подтверждением, что он добросовестно исполнял свои обязанности по договору, поэтому суду передаются разные выписки со счетов, а также документация о почтовых переводах или расписки.

Доказательством в суде могут служить разные квитанции и чеки, которые указывают на то, что плательщик ренты действительно помогал рентополучателю, приобретая ему разные продукты или лекарства.

О рентных платежах

Во время составления рентного договора много внимания следует уделить размеру и правилам перечисления рентных платежей.

Данные платежи должны выплачиваться отдельно от разных социальных трат. Несоблюдение требований в отношении перечисления этих средств становится нередко причиной расторжения контракта.

Решение вопроса в суде

Обращение к суду часто становится основанием для использования необычных методов решения разногласий:

  • использование психолого-психиатрической экспертизы дает возможность определить, не являлись ли участники сделки невменяемыми на момент подписания договора;
  • может выявляться, что составлялся контракт с помощью посреднических фирм, а в этом случае они могут выступать в суде в качестве свидетелей со стороны ответчика;
  • выявляются возможные мошеннические схемы, направленные на то, чтобы неправомерными действиями отобрать у владельца квартиры его имущество.

Даже при жизни рентополучателя имеется возможность оспорить договор ренты, если на это имеются веские причины.

Как признать договор ренты недействительным? Смотрите в этом видео:

Как возмещаются затраты

Судами отдельно оговаривается способ возвещения затрат, причем принимается оп этому поводу не всегда положительное решение.

Оно зависит от того, каковы были умыслы рентодателя. Если использовались угрозы или шантаж, а также иные мошеннические способы, то к нему может применяться уголовная ответственность, а при этом он не сможет рассчитывать на возмещение.

Нужны ли услуги юристов

Для оспаривания рентного договора непременно придется обращаться в суд. Каждая сторона может воспользоваться услугами юристов, которые представляют их интересы, причем они обладают юридической грамотностью, поэтому нередко за счет них выигрываются разные дела.

Важно! Юристы смогут быстро собрать нужное количество документов и проанализировать доказательства обеих сторон.

Заключение

Таким образом, оспорить договор ренты можно как при жизни владельца имущества, так и после его смерти.

На это должны иметься веские основания. Обычно на оспаривании настаивают родственники или наследники рентополучателя.

Желательно пользоваться услугами юристов, представляющих интересы ответчика и истца, чтобы доказать свою правоту.

Читайте также:  Штраф за фаркоп на легковом автомобиле в 2021 году
Ссылка на основную публикацию