Компенсация за пользование долей

Компенсация за пользование долей в квартире

Совместное использование объекта может быть затруднено по ряду причин. Один из владельцев может пользоваться квартирой в полном объеме, при этом препятствуя вселению второго. Если гражданин предпринял попытки добровольного урегулирования и получил отказ в суде при определении порядка пользования объектом, то необходимо обратиться в суд для получения возмещения расходов на съем квартиры. Рассмотрим, как получить компенсацию за пользование долей в квартире.

Понятие компенсации за долю в квартире

Под компенсацией за пользование долей в квартире понимается принудительная выплата денежных средств за использование доли в квартире без согласия собственника. Рассмотрим ситуацию:

Супруги в период брака на общие средства приобрели однокомнатную квартиру. При разводе, каждый из них получил по ½ доле жилого помещения. Но фактически в квартире проживает мужчина и его подруга. Бывшая жена не имеет возможности вселиться, так как у нее нет ключей. А бывший муж чинит ей всевозможные препятствия.

Таким образом, мужчина использует долю бывшей супруги для собственного проживания, но не дает возможности ей самой пользоваться свой собственностью.

Ситуация не предусматривает возможности выкупа доли, так как женщина зарегистрирована на данной территории и не имеет другого жилья в собственности. Принудить в выплате компенсации за долю также невозможно. Доли у супругов равные. Признать часть бывшей жены незначительной невозможно.

В такой ситуации женщина может взыскать с бывшего мужа денежные средства за пользование ее долей. Сумма частично компенсирует ее расходы на съем жилья. Так как ей приходится снимать квартиру для проживания.

Законные причины для взыскания компенсации

Гражданский кодекс определяет порядок пользования имуществом, которое находится в долевой собственности (ст. 247 ГК РФ). Совладельцы должны самостоятельно его установить, достигнув общего мнения. Если добровольный порядок невозможен, то любая из сторон может обратиться в суд.

Однако в отношении однокомнатной квартиры определение порядка пользования объектом усложнено. Суд не может выделить истцу комнату. Более того, если в квартире проживают не члены семьи, то и принудительное вселение собственника также невозможно.

Получается, что лицо, проживающее в квартире, использует долю второго собственника на безвозмездной основе. В такой ситуации необходимо обратиться за выплатой компенсации.

Обязательные условия для взыскания компенсации за пользование долей:

  1. Доля не может быть выделена в натуре.
  2. Величина доли не является минимальной или незначительной.
  3. Определить порядок пользования долей невозможно, вследствие маленькой площади.
  4. Истец надлежащим образом исполняет обязанности собственника (платит коммунальные платежи за отопление).
  5. Жилое помещение является единственной квартирой в собственности заявителя.
  6. Гражданин зарегистрирован в спорном жилье.
  7. Лицо неоднократно предпринимало меры по вселению.

Владелец доли имеет право обратиться в суд для получения ежемесячной выплаты за пользование объектом. Кроме того, собственник может взыскать средства за минувший период, но не более 3 лет.

Расчет компенсации ведется от размера арендной платы в данном районе на аналогичное жилое помещение. Величина платежа рассчитывается в зависимости от доли. Например, если бывшая жена имеет право на ½ долю квартиры, то она может взыскать ½ часть от ежемесячной суммы арендной платы за 3 минувших года.

Важно! При расчете принимается во внимание величина арендной платы за аналогичное жилье, но без мебели и бытовой техники.

Получение выплаты через суд

Урегулирование конфликтов по выплате компенсации за пользование долей в добровольном порядке чрезвычайно редки. Преимущественно вопрос урегулируется в судебном порядке.

Предварительно гражданину необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жильем. Как правило, суда отказывают, если в квартире недостаточно площади.

Альтернативным предложением суда может быть принудительный выкуп доли собственником, проживающим в квартире.

С 2013 года Верховный суд предусмотрел возможность принудить владельца к продаже доли, если он ей фактически не пользуется и имеет другое место проживания. Однако такая практика применяется в отношении незначительных долей.

Необходимо обратить внимание, что назначение компенсации за пользование долей в квартире применяется в случае, если других вариантов для разрешения ситуации нет.

Алгоритм действий

Порядок действий для обращения в суд за компенсацией:

  1. Сбор документации.
  2. Составление искового заявления.
  3. Оплата пошлины.
  4. Обращение в суд.
  5. Посещение судебного заседания.
  6. Получение судебного решения.

Сбор документации

В качестве доказательств к исковому заявлению, владелец доли должен приложить:

  • гражданский паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающий документ (свидетельство о правах на наследство, договор купли-продажи, акт о приватизации);
  • выписка из ЕГРН;
  • решение суда о невозможности определения порядка пользования квартирой;
  • решение суда о невозможности принудительного вселения;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • выписка с лицевого счета об оплате коммунальных услуг;
  • копия уведомления о выплате компенсации в добровольном порядке;
  • копия уведомления о вручении;
  • справка о стоимости арендной платы на аналогичное жилье.

Исковое заявление должно содержать сведения о расчете суммы долга. Для этого необходимо взять официальную справку о стоимости аренды в данном районе в комитете по жилью муниципального образования. Суд не примет в качестве доказательств выписки с сайтов недвижимости, объявления в интернете на сайтах объявлений.

Составление искового заявления

Иск о взыскании компенсации за пользование долей в квартире должен содержать следующие сведения:

  • название суда;
  • сведения о заявителе;
  • данные ответчика;
  • цену иска (величину компенсации за минувший период);
  • размер госпошлины;
  • название заявления;
  • причины обращения в суд;
  • указание на попытку добровольного урегулирования вопроса;
  • порядок расчета компенсации;
  • ссылку на закон;
  • исковые требование о предоставлении денежных средств за минувшее время и будущий период;
  • перечень приложения;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления

Оплата пошлины

Иск о взыскании компенсации носит имущественный характер. Поэтому величина госпошлины напрямую зависит от цены иска.

Порядок расчета

Сумма компенсации за минувший период (р.)Процентная доля выплаты (%)Фиксированная доля выплаты (р.)
До 20 0004
20 001 – 100 0003800
100 001 – 200 00023200
200 001 – 1 000 00015200
От 1 000 0000,513 200

Обращение в суд

Так как споры о недвижимости имеют исключительную подсудность, то заявление и документы направляются в суд, расположенный по месту нахождения спорной квартиры. Вопросы о выплате компенсации рассматриваются в порядке искового судопроизводства в городском или районном суде.

Документы можно предоставить следующими способами:

  • самостоятельно;
  • через доверенное лицо (желательно через юриста);
  • почтовым отправлением (заказное письмо с уведомлением).

При направлении заказного письма необходимо вложить в конверт подробную опись вложения (описать и пронумеровать каждый направляемый документ).

Судебное заседание

В судебный процесс заявителю необходимо явиться самостоятельно или направить представителя. В качестве доверенного лица целесообразно выбрать квалифицированного юриста.

Заявитель должен подтвердить свои требования и представить доказательства попыток мирного и судебного урегулирования спорного вопроса. Обязательно нужно обосновать сумму, которая заявлена к выплате.

Процедура рассмотрения может занимать длительное время. Если срок рассмотрения затягивается, то возможно подготовить ходатайство об увеличении цены иска для взыскания средств за период судебного спора.

Судебная практика

Как показывает практика по взысканию компенсации, суды зачастую отказывают в удовлетворении требований. Основной причиной является отсутствие надлежащих доказательств и несоблюдение досудебного порядка урегулирования.

Выплата компенсации применяется как последний вариант урегулирования спорной ситуации. Заявитель должен доказать, что он предпринял все возможные меры.

Пример. Гражданин Л. обратился в суд с заявлением о выплате компенсации. Стороны получили в наследство однокомнатную квартиру. Каждый является владельцем ½ доли. В качестве расчета компенсации заявитель взял объявления с сайта агентства недвижимости. Сведения о попытках досудебного урегулирования предоставлены не были. Более того, граждан Л. не предоставил доказательства того, что ему препятствуют во вселении в квартиру. Вследствие чего, суд отказал в удовлетворении требований истца.

Если совладельцы не могут использовать жилое помещение совместно, то необходимо принять меры к урегулированию вопроса. Если договориться добровольно не получается, то возможно судебное решение спора. Однако порядок взыскания компенсации за пользование объектом является очень сложным. Процедура требует неоднократного обращения в суд и сбор надлежащих доказательств. Сумма пошлины при обращении в суд является весьма значительной. Чтобы не потерять крупную сумму денежных средств, истцу необходимо получить консультацию юриста. Специалист по жилищным спорам ответит на все ваши вопросы в режиме онлайн. Для этого необходимо подать заявку в онлайн-чат.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Компенсация за пользование долей в квартире

Сегодня частое явление в нашей стране, когда квартирой владеет несколько человек в равных или неравных долях.

Обычно все владельцы не живут под одной крышей в силу разных обстоятельств. Поэтому получается, что одни люди пользуются чужими долями.

В связи с этим актуальным является вопрос о возмещении или компенсации за использование чужой части квартиры. Также интересен вопрос о форме и размерах компенсации и о том, каким образом ее получить.

Законодательно право на компенсацию прописано в статье 247 Гражданского кодекса. Так что если лицо имеет долевую часть в квартире, то оно может потребовать часть общего имущества, равную его долевой собственности либо компенсацию за пользование ею. Обычно подобные вопросы возникают в том случае, если квартира приносит какой-либо доход, например, арендуется. То есть совладелец получает прибыль от сдачи квартиры внаем.

Другими словами, компенсация считается возмещением одному из участников потерь, возникающих в результате невозможности использовать свою долю в собственных целях из-за пользования другими собственниками в своих интересах, причем в ущерб интересам содольщика.

Для каких случаев предусмотрена компенсация

Компенсация предусмотрена именно для тех случаев, когда участники долевой собственности не живут под одной крышей или собираются разъезжаться.

Ситуации могут быть разные, факт остается один: кто-то из содольщиков будет пользоваться долей другого по своему усмотрению.

Таким образом, получается, что квартирой владеют разные люди в разных пропорциях. Началось это с момента ввода в практику приватизации.

В основном, владельцами определенных долей являются родственники, но бывает и по–другому.

Родственники могут перестать общаться между собой, перепродать долю третьему лицу.

В больших городах часто приобретают два метра в квартире ради прописки.

Еще хуже обстоит дело со всякого рода мошенниками, которые, вступая в преступный сговор с определенными лицами, нарушают закон и совершают сделки купли-продажи, дарения, обмена.

Какой может быть компенсация

Размер компенсации устанавливается по взаимной договоренности.

Форма компенсации может быть не только денежной. Нередко человеку за использование предоставляется другое имущество или какая-либо привилегия.

Требование компенсации

Чтобы получить компенсацию с участников долей, юристы предлагают два способа:

  1. Заключение с участниками соглашения;
  2. Взыскание компенсационной части в судебном порядке.

Конечно, проще всего договориться. Это и есть самый распространенный вариант получения возмещения.

В основном, полюбовно договариваются между собой родственники.

Соглашение может быть устным или письменным. Письменно оформляют договоренность тогда, когда есть сомнение по поводу добросовестного исполнения своей части соглашения.

Закон не требует нотариально заверять соглашение, однако, по мнению экспертов, этот шаг является нелишним.

Через суд

Хотя в большинстве случаев граждане добровольно признают право участника долевой собственности на какое-либо возмещение. И проблем не возникает. Но бывает и такое, что одни участники категорически против права другого на компенсацию. И вот тогда используется второй вариант получения компенсационных выплат: обращение в суд.

Естественно, это более хлопотно, нежели полюбовная договоренность.

Истец должен выполнить следующие действия:

  • Написать иск в суд;
  • Оплатить госпошлину;
  • Собрать весь пакет необходимых документов;
  • Собрать доказательную базу использования его доли другими участниками дела.

Если первые три пункта выполнить нетрудно, то с четвертым возникают сложности. Потому как попробуй докажи и обоснуй, где в квартире твоя доля и каким образом она используется.

С недавнего времени в России в практику судов вошел следующий вариант решения: тот участник, в чьей собственности находится большая часть квартиры, по суду выплачивает компенсацию тому, у кого доля меньшего размера. Это делается без согласия и даже вопреки желанию второго участника.

Следствием такого решения является полная потеря собственника меньшей части прав на нее. Об этом свидетельствует статья 252 ГК.

Правда, эксперты утверждают, что даже несмотря на такой прецедент в судебной практике, это совершенно не значит, что теперь поголовно все суды обяжут совладельца, имеющего меньшую долю, продавать свою часть жилплощади.

Решение о выплате компенсации за незначительную долю в квартире зависит от многих факторов, в том числе:

  • Наличие/отсутствие у собственника другого жилья, пригодного к жизни;
  • Состояние здоровья;
  • Возможность выделить в квартире комнату, соответствующую его части или чуть больше/меньше. Эти случаи предусматривают денежную компенсацию недостающей части.

И очень часто свое право выплаты компенсации нужно основательно доказывать, а именно, убедить суд, что второй собственник не интересуется жильем. То есть проживает в другом месте, редко появляется, не оплачивает коммунальные услуги и другое, для чего потребуется конкретные доказательства.

И даже после проведения всей этой работы нет гарантии, что без согласия содольщика суд разрешит вам выплатить компенсацию и владеть всей квартирой.

Поэтому здесь не обойтись без квалифицированной помощи юристов и адвокатов, занимающихся подобными делами. Они же проконсультируют вас и по поводу размера компенсации, ведь стоимость по оценке БТИ и рыночная стоимость абсолютно разные.

Также следует знать, что при желании одного участника продать свою долю преимущественное право получают другие собственники в течение одного месяца.

Человек, изъявивший желание продать свою часть, должен письменно уведомить остальных владельцев об этом с указанием цены.

По окончании срока, если содольщики не изъявили желание приобрести долю, она может быть продана третьему лицу.

Участник меньшей доли редко проживает в данной квартире и обычно готов ее продать. Но не всегда участник большей части горит желанием выплачивать деньги за метры, которыми он и так пользуется даром. В этом случае остается только обращение в суд.

Возможен и обратный вариант, когда собственник основой доли рад бы выкупить оставшиеся метры, но второй упрямится и не желает уступить, пусть даже и за деньги. Раньше никакой суд не помог бы первому владельцу заставить второго продать свое имущество. Однако сейчас суд практикует и такой исход дела.

То есть, при наличии в собственности незначительной доли имущества, в пределах которой проживание невозможно, суд встает на сторону участников, имеющих большую долю. Так как жилье предназначено для того, чтобы в нем жили.

А если имущество, выделяемое участнику, несоразмерно его долевой части, то она компенсируется деньгами. Именно поэтому при малых долях даже согласие собственника не требуется.

При этом в расчет берется и тот факт, есть ли в собственности у участников другая жилплощадь или данное жилье – единственное.

Помощь специалистов

Все-таки если дело дошло до суда, лучше обратиться за помощью к специалисту, который и займется сбором доказательств.

Это должен быть опытный адвокат, специализирующийся на гражданских процессах.

Компенсация за пользование долей в квартире

1) Может ли человек пользоваться, своей частью комнаты (собственность есть, но доля в квартире не выделена), если комната больше чем доля.? и как здесь поступить?

1.1. Доли в натуре в квартире и не выделяются. Так что каждый долевой собственник вправе пользоваться всей квартирой целиком. Если определить порядок пользования комнатами, то при превышение метража для пользования другая сторона может требовать компенсацию за пользование (размер долей не меняется, это только пользование).

2) Скажите, пожалуйста, квартира поделена на три доли. Я, мама, сестра. На доле сестры прописан ее не совершенно летний ребенок инвалид. Они в этой квартире не живут. Может ли она требовать ежемесячную компенсацию у мамы за пользование ее долей?

2.1. Добрый день! Это возможно только если ей препятствуют пользоваться ее долей в праве, то есть проживать и пользоваться, иначе, оснований нет.

2.2. Нет не может, это её дело не жить в квартире, в которой прописана она и ребёнок. Встречный вопрос, а она коммунальные услуги оплачивает как один из собственников?

3) Такой вопрос, можно ли требовать компенсацию за пользование своей долей (в квартире не проживаю), если она не выделена и незначительна (1/6 из 63 кв. м.) При каких нюансах можно получить компенсацию? Пользователь квартирой утверждает что не пользуется моей долей. Возможно ли получить компенсацию за прошлые годы, если по моей доле долг за ком. услуги?

3.1. Получить компенсацию за пользование долей можно по соглашению с собственниками остальных долей. При отсутствии соглашения нужно устанавливать факт чинения препятствий в пользовании жилым помещением.

4) В квартире требуется определение порядка пользования по суду. Комнаты почти соответствуют долям, хотя имеется небольшая разница. На какие статьи ссылаться (определение порядка пользования), в каких кодексах прописано само понятие “порядок пользования”? Как добиться выделения комнаты в пользование без каких-либо компенсаций противной стороне за несоответствие долей?

4.1. Уважаемая, Елена! В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Применительно к нанимателям в суде по искам об определении порядка пользования жилых помещение будут решаться вопросы, связанные с пользованием комнатами, с расположением мебели, спальных мест, с установкой в случае прекращения семейных отношений второго холодильника и т.п. Суд также может определить порядок пользования комнатами с учетом заслуживающих внимания обстоятельств. Например, когда из-за конфликтной ситуации между бывшими членами семьи одна сторона захватила практически всю площадь квартиры, а другие члены семьи не могут поставить ни диваны, ни вещи. Однако в отличие от прав, которыми обладают участники долевой собственности, наниматели жилых помещений не могут требовать предоставления им в единоличное пользование определенной комнаты в квартире. Требовать установления порядка пользования вправе только сособственник имущества, находящегося в долевой собственности, а вот наниматели жилых помещений в квартирах принадлежащих гражданам на праве собственности, такого права не имеют.

5) Как можно получить компенсацию за 1/6 долю в квартире, если сособственник препятствует в использовании общего имущества и фактически пользуется всей квартирой. Может ли суд присудить рассчитаться автомобилем, принадлежащим ответчику?

5.1. Добрый день. Если другой собственник препятствует пользоваться вашей долей квартиры, надо требовать устранения препятствий. За фактическое пользование долей, вы вправе требовать соответствующую компенсацию. В случае положительного решения и взыскании компенсации, в исполнительном производстве взысканию подлежат во-первых денежные средства должника.

ВС РФ: компенсация за долю в общем имуществе может выплачиваться принудительно

fizkes / Shutterstock.com

А. владеет 11/12 долями в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 175,3 кв. м, а ее брат Л. – 1/12 доли. Продавать свою долю сестре Л. отказался, поэтому она обратилась с иском в суд, требуя в принудительном порядке прекратить его право собственности на 1/12 доли в связи с ее незначительностью (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса).

В обоснование своих требований она указала, что изначально квартира принадлежала на праве собственности их родителям. С 2009 года А. стала проживать в их квартире, тогда как Л. отношения с родителями не поддерживал и в данной квартире никогда не проживал, поскольку обеспечен другим жильем. Право собственности на 1/12 долю в спорной квартире ее брат приобрел в порядке наследования обязательной доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти отца. В 2013 году Л. зарегистрировался там по месту жительства. При этом он взломал входную дверь и, мотивируя свое поведение тем, что собирается сделать в квартире капитальный ремонт, систематически разрушал ее. А. также добавила, что между ней и братом сложились неприязненные отношения, в связи с чем их совместное проживание в одной квартире невозможно.

Л., в свою очередь, подал в суд встречный иск, в котором просил определить порядок пользования квартирой и обязать сестру не чинить ему препятствий в проживании. Свою позицию он обосновал тем, что является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. После вступления в наследство он зарегистрировался в ней и постоянно проживает. Более того, он даже вступил в члены ТСЖ, несет бремя расходов и выполняет обязательства по содержанию жилого помещения. И поскольку данное помещение является для него единственным местом жительства, свою долю в квартире он считает значительной и имеет существенный интерес в ее использовании.

Суд согласился с ним и отказал А. в иске (решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока Приморского края от 13 января 2016 г.). Л. получил в пользование жилую комнату размером 16,6 кв. м, кроме того, в совместном пользовании родственников были оставлены кухня площадью 25,6 кв. м и санузел площадью 4 кв. м. Принудительная компенсация за незначительную долю в общем имуществе, отметил суд, возможна лишь в отношении участника общей собственности, заявившего требование о выделе своей доли, а принудительное изъятие у сособственника принадлежащей ему на праве собственности незначительной доли жилого помещения нормами гражданского законодательства не допускается. К тому же доля ответчика, по мнению суда, не является незначительной, поскольку она превышает учетную норму для принятия на учет лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Суд также учел, что спорная квартира является единственным жильем Л., в котором он зарегистрирован, несет бремя его содержания и оплачивает возникающие задолженности по коммунальным платежам. В результате суд обязал А. не чинить брату препятствий в пользовании спорной квартирой, в том числе к проходу и пользованию выделенной ему комнатой и местами общего пользования.

А. обжаловала это решение, но апелляция поддержала позицию суда первой инстанции, изменив лишь условие о местах общего пользования – так, в совместное пользование сторон, кроме указанных в решении суда помещений, были включены коридоры площадью 29,1 кв. м, 3,1 кв. м, 10,1 кв. м и 5,4 кв. м (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 18 апреля 2016 г. по делу № 33-3712/2016).

С требованием отменить это определение А. обратилась в Верховный Суд Российской Федерации. И позиция Суда с мнением коллег разошлась (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27 июня 2017 г. № 56-КГ17-13).

По общему правилу, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Если же согласия достигнуть не удалось, один из участников долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре либо выплаты ему ее стоимости в судебном порядке (п. 3 ст. 252 ГК РФ). При этом закон предоставляет суду право при отсутствии согласия собственника прекратить его право на долю в общем имуществе, обязав остальных участников выплатить ему соответствующую компенсацию – это возможно в тех случаях, когда его доля незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (п. 4-5 ст. 252 ГК РФ).

ВС РФ подчеркнул, что указанное положение распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности. Тем самым отсутствие согласия ответчика на выдел его доли из общего имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, Суд обратил внимание на то, что ответчику принадлежит всего 1/12 доля в общем имуществе, то есть 14,6 кв. м общей площади квартиры. Однако поскольку изолированной комнаты, соответствующей размеру его доли, в квартире не имеется, суды закрепили за Л. жилую комнату размером 16,6 кв. м, указав на то, что ее площадь превышает полагающуюся незначительно (всего на 2 кв. м). Однако, отметил ВС РФ, суды не учли, что на долю ответчика в спорной квартире приходится 14,6 кв. м именно общей площади квартиры, а не жилой, в связи с чем размер общей площади квартиры, приходящейся на долю Л., был судами существенно превышен.

Также, добавил Суд, законодатель не связывает критерий незначительности с учетными нормами, применяемыми для постановки нуждающихся граждан на учёт для улучшения жилищных условий.

Помимо прочего, указал ВС РФ, суды не установили наличие у Л. интереса в использовании общего имущества. Такой интерес, напомним, устанавливается на основании доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т. д. (п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”). А. отмечала, что брат проживает со своей семьей по другому адресу, однако эти доводы суды не приняли к сведению. Более того, Л., по словам истца, умышленно разрушал квартиру и даже пытался вселить в нее других лиц.

Суд напомнил о том, что стороны должны действовать добросовестно и никто не вправе извлекать из своего недобросовестного поведения преимущество (п. 3-4 ст. 1 ГК РФ). При этом поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 “О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”). Однако апелляция не проверила, соответствует ли отказ Л. от выделения его доли в спорной квартире требованиям добросовестности.

Все это привело к тому, что ВС РФ отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение.

Адвокат Вашанова
Оксана Вячеславовна

(966) 003-03-78

  • Главная
  • Об адвокате
  • Статьи
  • Новости
  • Адвокат-онлайн
  • Адвокатская практика
  • Контакты

Компенсация за пользование долей в квартире

В настоящей статье мы поговорим о компенсации за пользование долей квартиры, которая является одним из эффективных способов защиты прав собственника доли в квартире, в случае лишения его права пользования принадлежащим ему имуществом. Компенсация за пользование долей в квартире наиболее актуальна для собственников долей в однокомнатной квартире, поскольку другие способы защиты (вселение или нечинение препятствий в праве пользования квартирой) здесь могут просто не работать.

Представим себе ситуацию, имеется однокомнатная квартира, которая принадлежит на праве общей долевой собственности посторонним людям, которые, например, стали сособственниками в результате наследования или раздела имущества бывших супругов. Как правило, квартирой пользуется один из сособственников и члены его семьи.

Другой сособственник лишен возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности долей (у него могут отсутствовать ключи от новой двери, в квартиру его могут просто не пускать). В такой ситуации сособственник как правило обращается в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи.

В суде собственника может ждать разочарование, так как суды зачастую отказывают в подобных исках, поскольку определить порядок пользования однокомнатной квартирой нельзя. Вот и получается, что один сособственник не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом, при этом еще оплачивает коммунальные услуги, а другой сособственник единолично пользуется всей квартирой, ничего не предоставляя взамен пользования чужой долей. Устранить такую несправедливость призвана компенсация за пользование долей квартиры.

Возможность взыскания компенсации за пользование долей в квартире предусмотрена частью 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, согласно которой участник долевой собственности, не имеющий возможности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для взыскания компенсации за пользование долей квартиры необходимо доказать два обстоятельства: во-первых, факт невозможности предоставления в пользование сособственника части общего имущества соразмерно его доле, во-вторых, факт использования спорной долей иным сособственником. Как правило данные обстоятельства доказываются решением суда, которым отказывается во вселении или определении порядка пользования общей квартирой.

Размер компенсации определяется оценочным отчетом об определении среднерыночной арендной платы за пользование квартирой. Компенсация рассчитывается путем умножения стоимости ежемесячной арендной платы за квартиру на размер доли.

Компенсацию за пользование долей квартиры можно взыскать за прошлый период, с момента лишения истца права пользования принадлежащей ему долей квартиры (дата вступления в законную силу решения суда об отказе в иске о нечинении препятствий в пользовании квартирой), так и на будущий период, так как пользование всей квартирой носит длящийся характер, а компенсация подразумевает собой постоянные выплаты собственнику, который лишен возможности получить во владение конкретную часть имущества, со стороны других сособственников.

Право на взыскание компенсации за пользование долей квартиры не зависит от обеспеченности истца другим жильем.

У адвоката Оксаны Вашановой имеется положительная практика взыскания компенсации за пользование долей квартиры. Если Ваши права, как собственника доли квартиры нарушены, обращайтесь за помощью.

© адвокат Оксана Вашанова, 2016 год

Бывший муж продал квартиру, купленную в ипотеку

Добрый день! Во время брака мой бывший муж купил квартиру с помощью ипотеки. Фактически все выплаты за квартиру осуществлял он, как во время брака, так и после развода. Квартира оформлена на него. Мы развелись, но имущество не делили. Сейчас мне стало известно, что муж продал квартиру. Могу ли я требовать компенсацию за квартиру?

Ответ адвоката

Здравствуйте, Ольга! Так как квартира приобреталась во время брака и, скорее всего, была полностью оплачена за счет кредита в период брака, то такая квартира, является общей совместной собственностью супругов. Так как бывший муж незаконно распорядился общей квартирой, Вы вправе требовать об бывшего супруга компенсацию в размере половины ее стоимости. Однако будьте готовы к тому, что бывший муж может заявить встречный.

  • Ответ на вопрос
  • Компенсация за пользование долей в квартире

    Владение долей в квартире абсолютно не обязательно предполагает, что ею будут пользоваться для проживания. Нередко небольшая часть покупается только для того, чтобы прописаться. Как следствие, человек фактически не использует свою долю и ею пользуются другие жильцы. Положена ли компенсация за пользование долей, в каком размере и как ее истребовать? Рассмотрим проблему в этой статье.

    Что такое компенсация за долю в квартире

    Компенсация за долю в квартире предполагает получение прибыли за то, что другие владельцы ее используют для собственных целей. Чаще всего подобное актуально для тех ситуаций, когда квартира целиком или частично сдается в аренду или используется для других способов получения дохода.

    Основания для взыскания компенсации

    Формально, даже за то, что доля используется для жилья другими собственниками можно попробовать истребовать компенсацию. Но доказать факт использования этой частью достаточно сложно (если не сказать – невозможно).

    Таким образом, истребовать компенсацию можно лишь в тех случаях, когда:

    • Жилье целиком или частично сдается в аренду (главное, чтобы в аренду сдавалась и доля владельца).
    • Квартиру планируют продать. В такой ситуации владелец доли имеет право на часть выручки, но в обход него договор купли-продажи все равно не смогут заключить, так что процедуру можно контролировать.
    • Когда принудительно выкупается доля в квартире. Актуально только для редких ситуаций, когда у владельца есть другое жилье, он не живет в своей доле и не заинтересован в ней, а также, если эту долю невозможно выделить в натуре.

    Размер компенсации

    Размер компенсации напрямую связан с размером доли владельца, а также получаемой другими собственниками прибыли. Примерная формула расчета будет выглядеть следующим образом:

    • Х – размер компенсации.
    • Y – общая сумма полученного или получаемого дохода.
    • Z – размер доли владельца.

    Взыскание компенсации при помощи соглашения сторон

    Выделяют два основных варианта взыскания компенсации – добровольно, при помощи соглашения сторон, или же посредством обращения в суд. Первый вариант используется чаще, так как если собственник доли может доказать факт ее использования и то, что остальные владельцы получают доход, он в любом случае выиграет дело в суде. Как следствие. Лучше до этого не доводить, и вся решить по-хорошему.

    Порядок действий

    1. Обсудить ситуацию с совладельцами.
    2. Составить соглашение.
    3. Подписать документ.
    4. Заверить соглашение нотариально (если требуется). Это не обязательно, однако если нет уверенности в честности других сторон соглашения, лучше перестраховаться.

    После этого можно с чистой совестью требовать выполнения условий документа. Если любая из сторон, подписавших соглашение, не выполняет свои обязательства, можно обращаться в суд.

    Документы

    Для составления соглашения могут потребоваться следующие бумаги:

    • Паспорта всех сторон соглашения.
    • Свежие выписки из ЕГРН, подтверждающие факт наличия права собственности.
    • Правоустанавливающие документы, которые указывают, как именно было получено право собственности (например, договор купли-продажи, дарения, завещание и так далее).
    • Документ, на основании которого была, есть или будет получена прибыль (например, договор аренды, обязательно с указанием суммы дохода).

    Соглашение

    Конкретной формы или образца такого соглашения не существует. Документ оформляется в свободной форме. Главное, чтобы он устраивал все стороны и включал все необходимые пункты. Примерное содержание:

    • Данные всех сторон.
    • Информация о квартире в целом и доле, за пользование которой предполагается взыскать компенсацию.
    • Размер общей прибыли от сдачи квартиры в аренду, а также сумма, положенная каждой из сторон соглашения.
    • Обязанности и права сторон.
    • Подписи всех участников соглашения и дата его подписания.

    Расходы и сроки

    Если соглашение не заверяется нотариально, то никаких расходов за его заключение не предполагается. В противном случае услуги нотариуса могут составлять от 2 и более тысяч рублей (зависит от ситуации, выбранной нотариальной конторы и региона проживания). Логично, что в Москве услуги будут стоить дороже, чем, например, в Воронеже. При желании и согласии всех сторон составить и подписать договор можно всего за несколько часов.

    Инструкция по взысканию компенсации за долю в квартире через суд

    Если договориться не получается, придется обращаться в суд. Чаще всего до подобного стоит доводить только в том случае, если у владельца доли, желающего компенсации, есть железные доказательства что ею пользуются и, желательно, получают от этого доход.

    Порядок действий

    1. Собрать доказательства (чем больше, тем лучше).
    2. Составить исковое заявление.
    3. Направить иск в суд.
    4. Оплатить госпошлину в соответствии с требованиями пп.1, п.1, ст.333.19 НК РФ.
    5. Ожидать заседания и решения суда.
    6. Дождаться, пока решение суда вступит в силу.
    7. Требовать от ответчиков выполнения решения суда. Если они отказываются это делать, можно обращаться в ССП (Службу судебных приставов).

    Документы

    К исковому заявлению всегда необходимо прикладывать определенные документы. В данном случае примерный перечень будет выглядеть так:

    • Доказательства факта использования долей в квартире.
    • Паспорт заявителя.
    • Документы на долю в квартире.
    • Квитанция об оплате госпошлины.

    Образец искового заявления

    Исковое заявление составляется с учетом требований статей 131 и 132 ГПК РФ. Образец документа:

    Расходы и сроки

    Основной статьей расходов в данном случае будет госпошлина. Так как данный иск носит ярко выраженный имущественный характер, а также исходя из требований указанных выше пунктов ст.333.19 НК РФ, многое зависит от конкретной суммы требований.

    Дополнительные расходы обычно не требуются. Сроки напрямую зависят от того, как активно заявитель будет заниматься вопросом, а также от скорости действий суда. В среднем, на изучение дела и подготовку заседания уходит около 2-х месяцев. И еще 1 месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу.

    Мировое соглашение и встречный иск

    Стороны могут заключить мировое соглашение в любой момент, пока не будет вынесено решение суда. На практике, судьи даже просят истца и ответчика выйти из зала заседания непосредственно перед вынесением решения и все же попытаться договориться по-хорошему.

    Кроме того, ответчик, если считает, что истец не прав, может подать встречный иск. Оба документа будут рассматриваться одновременно.

    Судебная практика

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

    Взыскание с участника долевой собственности компенсации за пользование им частью общего имущества

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого может требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

    Communio est mater rixarum – общее (общее имущество) – мать раздоров. Какие именно обстоятельства арбитражный суд определяет как имеющие значение для правильного рассмотрения дела в споре о взыскании с участника долевой собственности компенсации за пользование им частью общего имущества?

    ОПРЕДЕЛЯЕТ СУД

    Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, устанавливаются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 АПК РФ). Поэтому арбитражный суд вправе по своей инициативе поставить на обсуждение лиц, участвующих в деле, любой вопрос, имеющий, по его мнению, значение для правильного рассмотрения дела, кроме вопроса об исковой давности.

    В силу ч. 1 ст. 133 АПК РФ задачами подготовки дела к судебному разбирательству выступают определение характера спорного правоотношения и подлежащего применению законодательства, обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, а также разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников арбитражного процесса.

    Принципы, которыми руководствуется арбитражный суд при установлении обстоятельств, которые имеют значение для правильного рассмотрения дела о взыскании с участника долевой собственности компенсации за пользование им частью общего имущества, можно понять, проанализировав выводы судебных инстанций по следующему делу.

    НЕОСНОВАТЕЛЬНО ОБОГАТИЛСЯ?

    По делу N А08-1354/08-29 предприниматель Б. обратился в АС Белгородской области с иском к предпринимателю К. о взыскании в виде убытков в качестве упущенной выгоды компенсации в сумме 402656 рублей.

    В порядке ст. 49 АПК РФ истец уточнил свои требования и просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, полученного за пользование нежилым помещением площадью 32,1 кв. м, принадлежащим истцу на праве собственности с августа 2006 г., в размере 1258300 рублей (с учетом ее корректировки на дату вынесения решения) и взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с августа 2006 г. в размере 138413 рублей (с учетом их корректировки на дату вынесения решения).

    Истец и ответчик в период брака для осуществления предпринимательской деятельности приобрели в общую собственность в равных долях (по 1/2 доли) нежилое помещение площадью 100,4 кв. м на совместные денежные средства.

    Брак граждан Б. и К. расторгнут 05.06.2007.

    Полагая, что ответчик безвозмездно использует в своих предпринимательских целях имущество, являющееся общей долевой собственностью, в результате чего неосновательно обогащается за счет истца, последний обратился в арбитражный суд с перечисленными требованиями.

    Решением АС Белгородской области от 02.03.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

    Постановлением Девятнадцатого ААС от 30.04.2009 решение суда оставлено без изменения.

    Постановлением ФАС ЦО от 12.08.2009 указанные судебные акты также оставлены без изменения.

    Определением ВАС РФ от 26.11.2009 в передаче дела N А08-1354/08-29 в Президиум ВАС РФ для пересмотра вышеназванных судебных актов отказано.

    Почему судебные инстанции пришли к подобному выводу?

    Согласно ст. 1102, ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести, обязано возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (неосновательное обогащение), по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

    В обоснование исковых требований предприниматель Б. отмечал, что он, являясь собственником 1/2 доли (50,2 кв. м) в праве общей собственности на спорное нежилое помещение, был лишен возможности использовать принадлежащую ему часть общего имущества лично либо путем сдачи его в аренду. Поскольку он использует 18,1 кв. м общего имущества, а общим имуществом площадью 32,1 кв. м без законных оснований пользуется ответчик, им за счет истца неосновательно сбережены денежные средства, которые он должен был бы затратить за аренду этого имущества или какого-либо иного помещения данной площади.

    В кассационной инстанции истец обосновывал свои доводы тем, что своим решением суд первой инстанции фактически ограничил правоспособность истца.

    МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ

    Вместе с тем владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ). Как уже было указано, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого может требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

    Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Исходя из ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности может в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Материалами рассматриваемого дела было подтверждено и не отрицалось сторонами, что соглашения о порядке использования названного объекта между истцом и ответчиком не достигнуто, судебных актов о выделе в натуре доли одного из участников долевой собственности не было принято.

    Доказательств того, что предприниматель Б. (истец) требовал от предпринимателя К. (ответчика) предоставления в его владение и пользование части общего имущества, а также доказательств невозможности владения и пользования истцом принадлежащей ему по праву общей собственности долей в нежилом помещении, в материалы дела истцом представлено не было.

    ДОЛЮ АРЕНДОВАТЬ НЕЛЬЗЯ

    Довод истца о том, что он мог самостоятельно распоряжаться своей 1/2 доли нежилого помещения путем сдачи в аренду, был отклонен судами первой и апелляционной инстанций по следующим основаниям.

    В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

    Частью 3 этой статьи закреплено, что в договоре аренды должны содержаться данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При их отсутствии в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным.

    Суд первой инстанции, ссылаясь на правовую позицию, изложенную в Постановлении ФАС УО от 22.09.2008 N Ф09-6757/08-С6, заключил, что оснований полагать доказанным то, что ответчик в результате пользования общим имуществом неосновательно сберег денежные средства, не имеется, так как доказательств, позволяющих достоверно утверждать, что в случае совместного использования общего имущества ответчик был бы вынужден арендовать у третьих лиц спорные либо иные помещения, материалы дела не содержат.

    Апелляционная инстанция в Постановлении от 30.04.2009 также отметила, что экспертное заключение и договор аренды нежилого помещения от 27.12.2008 обоснованно не приняты судом первой инстанции в качестве надлежащих доказательств. Предметом оценки является величина арендной платы за 1 кв. м нежилого здания, тогда как у истца нет в собственности здания или помещения, размер которого определен в квадратных метрах. Предметом договора аренды служит часть нежилого помещения магазина “Кулинария” общей площадью 32,1 кв. м, доказательства наличия у истца права собственности на которое в материалах дела отсутствуют.

    Суд кассационной инстанции указал, что поскольку в рассматриваемом случае соглашения о порядке пользования помещением не имелось и выдел доли в натуре не был произведен, то возможность определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, отсутствовала. Следовательно, принадлежащие истцу и ответчику доли в общей долевой собственности по отдельности не могут участвовать в гражданском обороте, в том числе посредством заключения сделок по сдаче их в аренду.

    ВАС РФ подчеркнул, что истец в порядке ст. 65 АПК РФ не представил доказательств того, что он требовал от ответчика предоставления в его владение и пользование части общего имущества, а также доказательств невозможности владения и пользования истцом принадлежащей ему на праве общей собственности долей в нежилом помещении.

    Судебные инстанции пришли к выводу, что факт обогащения ответчика за счет имущества истца материалами дела не подтвержден, оснований для удовлетворения исковых требований заявителя не имеется.

    ПОДТВЕРДИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ

    Истец, обосновывая факт обогащения ответчика за счет имущества истца по спору о взыскании с участника долевой собственности компенсации за пользование им частью общего имущества, вправе представить суду доказательства, подтверждающие следующие обстоятельства:

    • факт невозможности владения и пользования истцом принадлежащей ему на праве общей собственности долей в спорном объекте;
    • наличие между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования спорным объектом;
    • наличие судебных актов о выделе в натуре доли одного из участников долевой собственности;
    • доказательства того, что истец требовал от ответчика предоставления в его владение и пользование части общего имущества.

    Читайте ещё по этой теме:

    Автор: Д. Булгаков, судья Арбитражного суда Белгородской области, председатель судебного состава

    Читайте также:  Сколько надо отработать чтобы получить декретные
    Ссылка на основную публикацию