Стоит ли делать бизнес на субаренде квартир?

Как организовать бизнес на субаренде квартир

Передачу права пользования помещением на определенный срок от собственника арендатору называют арендой. В некоторых случаях, если это оговорено в договоре, арендатор имеет право пересдавать это помещение третьим лицам в субаренду. Такие схемы применяют для заработка на жилой и коммерческой недвижимости. В статье разберем нюансы субаренды квартир.

  • 1 Что такое субаренда?
  • 2 Субаренда – это просто. Суть бизнеса
  • 3 Где найти деньги на старт бизнеса на субаренде
  • 4 Как не ошибиться при выборе квартир
    • 4.1 Расположение квартиры
    • 4.2 Состояние квартиры
    • 4.3 Стоимость и условия аренды
  • 5 Где искать клиентов для сдачи квартир
  • 6 Организация рабочего процесса на субаренде квартир
  • 7 Сколько нужно денег для старта бизнеса
  • 8 Сколько можно заработать на субаренде квартир
  • 9 Какие документы нужны для сдачи квартир в субаренд
  • 10 Нужно ли оформлять ИП?
  • 11 Возможные риски при сдаче квартир
  • 12 Советы начинающему бизнесмену

Что такое субаренда?

Субарендой квартир называют сделку передачи права пользования квартирой от арендатора субарендаторам на определенный срок.

Например, можно найти квартиру, которую хозяин сдает за 20 000 рублей, и пересдать ее за 25 000 – 30 000. Разница 5000 – 10 000 рублей в месяц составит заработок арендатора. Но гораздо чаще квартиры передаются на короткий срок и на более выгодных условиях.

Субаренда – это просто. Суть бизнеса

Обычно арендатор берет квартиру в долгосрочную аренду, а пересдает посуточно или даже по часам. Посуточная аренда дороже в среднем в 3 раза (точные суммы зависят от региона), то есть отдав за долгосрочную аренду 20 000, реально получить от субарендаторов около 60 000 рублей. В этом и состоит суть бизнеса на субаренде квартир.

В 2019 году эксперты посчитали разницу в ценах на долгосрочную и краткосрочную аренду в 69 городах РФ. Максимальная разница – в Новокузнецке (почти в 6 раз). В Волжском, Махачкале, Омске и Ижевске разница в ценах в 4-5 раз. В Москве и Санкт-Петербурге разрыв в 2,1 раза. В среднем по России разница в ставках – в 3 раза.

Но здесь надо учесть несколько нюансов:

  1. Очень сложно обеспечить 100% заполняемость жилья. При хорошем раскладе квартира может быть занята 70-80% времени.
  2. Это не пассивный доход. Вам придется постоянно давать рекламу, заселять и выселять квартирантов. Альтернатива – нанять управляющего, но в таком случае ему придется платить часть доходов. Обычно управляющих нанимают, когда под управлением находится не менее 5 квартир.
  3. Право передачи квартиру в субаренду должно быть прописано в договоре аренды.
  4. Нужен дополнительный персонал для уборки квартиры.
  5. При краткосрочной аренде возрастают риски воровства и/или порчи имущества

Преимущества этого бизнеса:

  1. Чаще всего бизнес на недвижимости подразумевает наличие недвижимости в собственности, а на это нужен большой стартовый капитал. “Лишние” квартиры есть не у всех, и даже взять жилье в ипотеку может не каждый. В случае с субарендой можно стартовать с небольшими вложениями.
  2. Бизнес довольно прост, по сути это посредничество.
  3. Бизнес легко масштабировать, со временем взяв под управление пять, десять и даже пятьдесят квартир.

Ваша целевая аудитория – люди, которые приехали в командировку или хотят разместить приехавших к ним родственников, съехать из квартиры на время ремонта или просто отдохнуть/поработать в спокойной обстановке. Цены на посуточную аренду обычно ниже цен в гостиницах.

Читайте также как за год накопить на свою квартиру.

Где найти деньги на старт бизнеса на субаренде

Есть несколько вариантов, где взять стартовый капитал.

  1. Накопить и использовать собственные деньги. Вполне реально, т.к. сумма небольшая.
  2. Одолжить у знакомых. Тоже вполне реально: при удачном раскладе вы вернете деньги максимум через месяц.
  3. Взять потребительский кредит в банке или оформить кредитную карту. По кредитной карте лимит может составлять 100 000 – 150 000 рублей с беспроцентным периодом от 50 до 120 дней. Правда, если вы не успеете рассчитаться за это время, придется платить высокий процент. Ставка по кредиту ниже, но платить первый взнос нужно уже через месяц.
  4. Привлечь инвестора. Для этого придется составить бизнес-план и доказать, что ваша идея жизнеспособна.

Поскольку речь идет о небольшой сумме, найти деньги обычно не составляет труда.

Как не ошибиться при выборе квартир

Не каждая квартира подойдет для субаренды. Есть несколько факторов, на которые нужно обращать внимание.

Расположение квартиры

Квартира должна быть удобно расположена: рядом со станцией метро, на улицах, до которых легко добраться из любой части города. Обычно это квартиры недалеко от центра. Район должен иметь хорошую инфраструктуру.

Состояние квартиры

В самой квартире важен свежий ремонт , наличие мебели, техники и всего необходимого для жизни. Квартира должна быть чистой, светлой, уютной, с работающей сантехникой. Если это не первый этаж, важно наличие лифта. Сам дом и подъезд должны выглядеть опрятно.

Лучше всего подходят квартиры в новых домах – там лучше планировка, новые коммуникации, чистые подъезды. Ни в коем случае не должно быть конфликтных соседей.

Минимальные требования к технике:

  • плита,
  • холодильник,
  • телевизор,
  • микроволновка,
  • утюг,
  • электрический чайник,
  • стиральная машинка.

Если в квартире установлен кондиционер – это будет дополнительным плюсом.

Стоимость и условия аренды

Поскольку квартира вам нужна для бизнеса, важно получить ее по приемлемой цене. Собственник должен знать о ваших планах на субаренду. Этот пункт нужно внести в договор.

Где искать клиентов для сдачи квартир

Обычно объявления о сдаче квартиры посуточно дают на досках объявлений, в газетах, на специализированных сайтах по недвижимости. Можно использовать таргетированную рекламу в соцсетях.

На рекламу сразу нужно заложить бюджет. Например, на Авито объявление об аренде публикуются только платно. Другие ресурсы берут комиссию только в том случае, если вы нашли жильцов с их помощью. В любом случае, бесплатными способами рекламы вам не обойтись.

Также можно использовать:

  1. Сайт одностраничник и таргетированную рекламу.
  2. Объявления на столбах и остановках и столбах.
  3. Реклама на автовокзалах, аэропортах (иногда там стоят люди с табличками и предлагают жилье).

Организация рабочего процесса на субаренде квартир

Пошаговый план запуска бизнеса на субаренде выглядит так:

  1. Анализ рынка. Подача пробных объявлений . Это поможет протестировать спрос, чтобы не остаться в убытках.
  2. Поиск подходящих квартир. Заключение договора аренды с правом субаренды.
  3. Старт полноценной рекламной кампании. Нужно протестировать все каналы продвижения.
  4. Поиск персонала (как минимум – уборщицы).
  5. Подготовка шаблона договора.
  6. Получение первых заявок.
  7. Заключение первого договора с клиентом.
  8. Выселение первых жильцов, завершение расчетов, поиск новых клиентов.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

На старте вам понадобится от 50 000 до 150 000 рублей – в зависимости от города и количества квартир. Деньги пойдут на платежи по долгосрочной аренде и на рекламу.

Рассмотрим приблизительный список расходов, если вы берете в аренду 3 квартиры в городе с населением 1 млн человек.

  • платежи за коммунальные услуги – 15 000 рублей;
  • аренда – 45 000 рублей;
  • рекламная кампания – 15 000 рублей;
  • закупка минимального набора продуктов (кофе, чай, сахар) – 2 000 рублей.

Расчет очень приблизительный. Вам нужно посчитать точные цифры исходя из специфики вашего региона.

Сколько можно заработать на субаренде квартир

Мы уже посчитали, что заработать можно в среднем в 3 раза больше, чем вы заплатите за долгосрочную аренду. То есть при цене аренды 15 000 рублей в месяц квартиру реально сдать посуточно в среднем за 1,5 тысячи рублей и получить выручку 45 000 рублей. Но из этой суммы надо вычесть:

  • простои – если 5 дней квартира будет пустовать, минус 7 500 рублей,
  • коммунальные платежи – 4 000 рублей,
  • услуги уборщицы – 5 000 рублей.

В таком случае чистый заработок с одной квартиры составит 13 500 рублей.

Какие документы нужны для сдачи квартир в субаренд

Право передачи жилья в субаренду предусмотрено в статье 615 Гражданского кодекса РФ. Никаких дополнительных документов, кроме грамотно составленных договоров аренды и субаренды, не требуется. Если есть нарушения по договору, арендодатель может требовать досрочного расторжения и возмещения убытков согласно ст. 15 ГК РФ.

Нужно ли оформлять ИП?

С точки зрения законодательства бизнес на субаренде – это предпринимательская деятельность, которая требует регистрации (чаще всего ИП). При этом выгоднее всего купить патент, чтобы сэкономить на налогах.

В некоторых регионах РФ можно работать как самозанятый гражданин и платить налог 4% при работе с физлицами и 6%- с юридическими лицами. Но для этого есть несколько условий:

  • бизнес нужно вести в регионе, где действует этот налоговый режим.
  • годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.
  • не должно быть наемных сотрудников.

Возможные риски при сдаче квартир

Сдача жилья в субаренду предполагает риски порчи имущества, жалоб от соседей, проблем с налоговыми органами и использования жилья не по назначению.

Чтобы избежать рисков, работайте официально и пропишите все возможные риски в договоре субаренды.

В нем должна быть отсылка к договору между собственником жилья и арендатором. В договоре аренды обязательно должно быть прописано право сдать помещение в субаренду.

Договор субаренды заключают в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса РФ. Обязательные пункты:

  • ФИО сторон;
  • точный адрес помещения;
  • срок действия договора;
  • стоимость и порядок расчетов;
  • сумма залога и условия возврата залога;
  • перечисление прав и обязанностей арендатора и субарендатора;
  • порядок разрешения споров;
  • раздел про форс-мажор.

Желательно, чтобы договор составил профессиональный юрист.

Советы начинающему бизнесмену

  1. Анализируйте спрос на жилье в вашем регионе. В некоторых городах и районах на субаренду нет спроса, или заниматься ей невыгодно.
  2. Тщательно выбирайте жилье, потому что не каждая квартира подходит для субаренды.
  3. Работайте официально и по договору. Договор субаренды должен быть составлен юристом и учитывать все риски.
  4. Обязательно берите с жильцов залог.
  5. Лучше не заселять людей менее чем на 3 суток.
  6. Тестируйте разные каналы рекламы, чтобы выбрать лучший.
  7. Делайте скидки и бонусы постоянным клиентам или тем, кто живет долго (неделю и более).

Бизнес на субаренде квартир распространен в мегаполисах и туристических городах, где большой спрос на жилье на ночь или даже на несколько часов. Это простой способ начать зарабатывать на недвижимости, не покупая ее в собственность. Но стоит учитывать нюансы и подводные камни заработка на субаренде, чтобы не остаться в убытке.

Как создать пассивный доход за 4 дня 💰

Марафон на котором 🔥 вы создадите пассивный доход в прямом эфире с нуля и узнаете конкретные стратегии инвестирования в квартиры, дома, гаражи, автомобили и даже доходные сайты

Стоит ли делать бизнес на субаренде квартир?

Бизнес на субаренде квартир посуточно – отличная идея, почти не требующая денежных вложений. Суть такого дела заключается в аренде квартир на долгий срок и сдаче их другим лицам на непродолжительное время (как правило, на день).

Актуальность идеи

Сфера недвижимости сама по себе является одной из наиболее прибыльных форм бизнеса. Даже во время кризиса здесь можно заработать много, почти не вкладывая денег. Конечно, предпринимателю придется постоянно искать клиентов, контактировать с ними. Зато и доход появится сразу, как только будут приходить клиенты. Интересна субаренда из-за наличия у нее множества плюсов:

  • стартовые вложения минимальны, что дает возможность начать деятельность в этой сфере даже тем, кто ограничен в средствах;
  • быстрый возврат вложенных средств – при хорошем раскладе вернуть деньги, вложенные в дело, можно будет уже буквально через полмесяца;
  • неограниченный объем прибыли – при наплыве клиентов всегда можно взять еще несколько квартир и организовать их посуточную сдачу;
  • нет каких-либо серьезных трудовых затрат;
  • высокий спрос на услуги не только в мегаполисах, но и в небольших населенных пунктах;
  • не требуются профессиональные навыки и качества – активный предприниматель сможет быстро начать зарабатывать.

Пошаговая инструкция

Несмотря на кажущуюся простоту работы в сфере недвижимости, новичка подстерегают разные трудности и опасности. Поэтому нужно заранее составить план вхождения на рынок. Пошагово это должно выглядеть примерно так:

  1. Анализ рыночной ситуации. На этом этапе нужно узнать стоимость аренды в конкретном городе. Разница между ежемесячной и посуточной стоимостью, умноженной на количество дней, и будет показывать максимально возможную прибыль. Тогда же бизнесмен должен подыскать для себя квартиру или сразу несколько объектов.
  2. Подписание бумаг. Важно найти таких арендодателей, которые будут согласны на последующую субаренду. Это должно быть прописано в договоре. Чтобы получить согласие, можно предложить чуть большую стоимость.
  3. Проведение ремонта. Обязательно нужно будет закупить предметы, обеспечивающие минимальные удобства – кровать, стол, кухонные принадлежности, плиту, посуду и прочее. Чем больше плюсов будет для потенциальных квартиросъемщиков, тем больше будет спрос на квартиру.
  4. Подбор жильцов. Искать их можно, подавая объявления в газеты, расклеивая листовки вблизи вокзалов и остановок. Если квартир будет много, можно нанять для выполнения этой работы риэлтора.

После останется только следить за порядком в квартирах, вовремя проводить там уборку, получать деньги от клиентов, составлять график их заселения/выезда.

Как выбрать квартиру для субаренды?

Искать квартиру лучше без помощи риэлтерского агентства. Это существенно сократит затраты. Обязательно нужно заключать договор субаренды с собственником, чтобы дальнейшие действия по сдаче квартиры в аренду были правомерными.

Важной составляющей является поиск хорошего района. Квартиросъемщикам должно быть удобно добираться в любую часть города. Развитая инфраструктура предполагает наличие неподалеку:

  • магазинов;
  • торговых и развлекательных центров;
  • транспортных развязок с остановками трамваев, автобусов, маршруток, метро.

Если предприниматель делает упор на сдачу квартиры приезжим, то недвижимость должна находиться вблизи ж/д и автовокзалов. При работе с молодежью, студентами и командировочными, арендовать недвижимость лучше рядом с университетами, общежитиями, училищами, крупными заводами.

Планировка квартиры тоже важна. Многие сейчас арендуют квартиры-студии, где есть все необходимое для проведения досуга. А вот хрущевки или многокомнатные квартиры менее актуальны.

Каналы привлечения

Особенно на начальном этапе предприниматель будет испытывать сложности в поиске клиентов. Наиболее действенными каналами привлечения являются следующие методы:

  • реклама в еженедельных газетах;
  • размещение листовок;
  • нанесение номера телефона и наименования услуг на дорогах;
  • написание объявлений на онлайн-досках, тематических порталах;
  • продвижение в социальных сетях.

При больших масштабах имеет смысл создать собственный сайт с возможностью бронирования квартир. Крупный бизнес также предполагает возможность успешно использовать контекстную рекламу.

С какими трудностями можно столкнуться?

Во время сдачи квартир в посуточную аренду у предпринимателя может возникнуть ряд трудностей, которые впоследствии могут существенно снизить размер прибыли или вовсе привести к появлению убытков. Обязательно нужно учитывать возможность появления следующих рисков:

  • непредвиденные финансовые вложения (жильцы могут что-то сломать, повредить, а оплачивать эти затраты придется самому владельцу недвижимости, так как найти клиента после выезда будет проблематично);
  • постоянные вложения (чтобы бизнес приносил прибыль, нужно все время вкладывать деньги в рекламу, иначе поток клиентов может резко сократиться и свести размер прибыли к нулю);
  • простой (заработать в такие периоды не получится, а платить за квартиру владельцу будет нужно, отсюда появятся убытки);
  • необходимость работать с разношерстным контингентом (не все квартиросъемщики ведут себя адекватно, некоторые из них могут нарушать спокойствие соседей, отказываться платить или выселяться).

Страхование имущества и квартиры позволит снизить риск получения серьезных убытков. Но далеко не любая компания согласиться оформлять страховку для тех, кто сдает жилье в аренду посуточно.

Финансовые результаты

Для открытия бизнеса не потребуются серьезные финансовые вложения. Регистрировать дело необязательно. А первоначальный капитал должен включать сумму в размере 50 000 рублей. Большая часть пойдет на оплату аренды, остальное – на покупку техники, других удобств и продвижение.

За месяц предприниматель может выручить порядка 45 000 рублей. Около 20 000 уйдет владельцу квартиры и на продвижение бизнеса. Получается, что чистый доход со сдачи одного помещения может достигать 25 000 рублей в месяц.

Субаренда: законный способ зарабатывать на недвижимости без вложений

Субаренда — неплохой способ начать зарабатывать на своем небольшом деле. В этой статье расскажем, как это сделать.

Субаренда — законная схема, при которой вы берёте у собственника в управление его недвижимость (коммерческую или жилую), находите арендатора, заключаете договор аренды и занимаетесь всеми организационными моментами по аренде — платите коммунальные платежи, напоминаете арендатору об оплате, и получаете за это процент от прибыли. Если вы захотите снять жилье, скажем, в Санкт-Петербурге, в 80% случаев будете иметь дело с Субарендатором, а не с Собственником.

Собственникам такая схема тоже выгодна — они заключают договор с субарендатором сразу на 3-5 лет, и им не нужно постоянно держать во внимании вопросы с арендаторами.

Самый простой способ получать доход от субаренды — найти клиента на длительную аренду, заложив туда свою прибыль.

Другая стратегия — сдача комнат по отдельности на длительный срок.

Если вы возьмёте в Субаренду 3-4 комнатную квартиру по цене, например, 35 000 руб. в месяц (средняя цена в г. Санкт- Петербург) и сдадите её по отдельным комнатам, например по 15 000 руб. за каждую, то вы получите стабильный пассивный доход в 10 тысяч рублей в месяц.

10 тысяч — небольшая сумма, если мыслить одной такой квартирой. Но вы можете сдавать сразу несколько таких квартир и иметь стабильный заработок. Обычно клиенты проживающие в комнатах- это:

  • молодые люди от 20 до 35 лет, которые учатся или работают и пока не могут себе позволить съем отдельной квартиры;
  • молодые пары, которые только начинают самостоятельную жизнь;
  • специалисты, которые проводят большую часть жизни на работе и не видят смысла переплачивать за отдельное жильё
  • молодые люди, которые ждут, пока достроится их квартира.

Чаще всего это приличные люди, которые хотят жить максимально комфортно за минимальные деньги.

1. Ошибка в локации. При неправильном выборе района вы рискуете получить убыточный объект. Люди просто не будут заселяться. И вы будете терять деньги на простое. Обязательно изучите рынок(см. пункт 2 плана: «Анализ рынка»)

Читайте также:  Проверка документов при покупке квартиры у застройщика

2. Проблемы с собственником. Всегда есть риск попасть на неадекватного Собственника. И тут последствия могут быть самыми разными: начиная от хамства до расторжения договора сразу после сделки. Чтобы избежать этих неприятностей, тщательно проводите переговоры. Узнайте что за человек перед вами, какие у него планы и намерения относительно недвижимости. Ни в коем случае нельзя обманывать Собственника, будто вы берете квартиру для собственного проживания. Собственник — ваш партнер на долгие годы. Обязательно прописывайте в Договоре пункт о субаренде и ваши договоренности. Всё должно быть на бумаге, а не на словах.

3. Неадекватные жильцы. Неадекватные жильцы принесут вам всё, что угодно, кроме стабильного пассивного дохода. Но тут, как и в ситуации с Собственником вы полностью владеете ситуацией и сами решаете работать с таким человеком или нет.

Обязательно заключайте договор с жильцами, фотографируйте их паспорт, узнавайте о месте работы, берите залог за сохранность имущества. Не лишнем будет пообщаться хотя бы 10 минут, чтобы понять, что за человек перед вами. Если случилось так, что жилец начал вести себя неадекватно — вы имеете полное право расторгнуть с ним договор.

4. Неплатежеспособные клиенты. Случается такое, что по каким- то причинам жилец становится неплатежеспособным (увольнение или систематические задержки зарплаты). При отсутствии контроля вы рискуете не просто не получить свою прибыль, но и уйти в минус в итоге оплатив за такого клиента и аренду и коммунальные услуги.

Для того, чтобы не попасть в такую ситуацию, тщательно отслеживайте дату оплаты клиентов. Прописывайте в Договоре штрафы за просрочки платежей и ваше право на расторжение Договора в одностороннем порядке при неуплате услуг. Самое главное в этом вопросе — ваша бдительность и своевременный контроль.

5. Ошибка при выборе квартиры. Кроме локации, можно ошибиться и с самой квартирой. Квартира с запахами, старым ремонтом или неадекватными соседями явно не будет пользоваться спросом. Даже если люди и будут заселяться, они всегда будут в поиске лучшего варианта и съезжать при первой возможности. Таким образом вы получите не пассивный доход, а самую настоящую работу. Вам придётся постоянно искать новых жильцов, выезжать на показы и т. д.

Для того, чтобы этого избежать, выбирайте квартиры комфорт класса с современным ремонтом и мебелью, исправной сантехникой, при возможности в новых домах и развитых районах. Также при выборе объекта задайте себе вопрос: «Хотели бы вы жить в такой квартире?». При правильном выборе квартиры жильцы будут проживать у вас максимально долго.

1. Оформите ИП или зарегистрируйтесь как самозанятый. Для ведения такой деятельности вы можете оформить ИП (доход минус расход). В Санкт-Петербурге сумма налога составит 7% за вычетом всех расходов. В других городах и регионах России сумма налога может варьироваться от 3 до 7%. Самозанятые платят 4% налогов со всех операций.

2. Изучите рынок. Важно понять, будет ли предложение пользоваться спросом в вашем городе. Для этого можно применить небольшую хитрость:

Составьте объявление по своему городу о сдаче комнаты, используя фотографии своей квартиры, квартиры ваших знакомых или родственников. Разместите свое объявление на нескольких сайтах аренды недвижимости, популярных в вашем городе. В Москве, например, это Циан и Авито.

Пример объявления:
Сдам комнату в 3-комнатной квартире. Все комнаты сдаются. В 2 комнатах уже живут: девушка и молодая семейная пара. Приличные, живут давно. Метро Автово всего 7 минуты пешком. Рядом всё необходимое. Хороший тихий район. В подъезде чисто. В квартире есть всё необходимое для комфортного проживания: евро ремонт, вся необходимая мебель, сан-узел раздельный (кафель), кухня 15 кв.м полностью укомплектованная, стиральная и посудомоечная машины, чистый подъезд и лифт. Залог можно разбить на 2 платежа.

Если у вас есть звонки (от 1 до 3 звонков в день- это нормально), то можно сказать, что в вашем городе есть спрос.

3. Обратите внимание на сезонность. В некоторых городах она влияет на стоимость аренды недвижимости. Для получения такой информации вы можете обратиться к нескольким агентам недвижимости. Если вы угостите их чашечкой кофе, они с удовольствием поделятся с вами ценной информацией.

4. Найдите подходящий объект. Для этого можете воспользоваться популярными сайтами по сдаче недвижимости для бесплатного поиска или привлечь агентов, если вы готовы оплатить их услуги (в разных городах России стоимость агентского вознаграждения разная).

5. Отрепетируйте переговоры с Собственником. Постарайтесь донести до него все выгоды от работы с вами. Например:

  • Мы берём вашу квартиру в Управление. Полностью отвечаем за неё и следим за порядком. Гарантируем долгосрочное сотрудничество.
  • Все наши жильцы живут у нас долго. Средний срок проживания 7-8 месяцев. Многие живут у нас год или два. Самый маленький срок проживания- 3 месяца.
  • Мы всегда платим день в день в первой половине дня долгие годы.
  • Все Коммунальные Услуги мы оплачиваем вовремя. Вам предоставляем фотографии оплаченных квитанций каждый месяц. Или вы можете оплачивать квитанции сами, полностью контролируя ситуацию. Мы будем перечислять вам деньги заранее.
  • В каждой комнате у нас проживает 1, максимум 2 человека. Чаще 1. Такое же количество людей будет у вас проживать и в случае, если заселится семья. Мы сами заинтересованы в проживании минимального количества человек, так как полностью несем ответственность за чистоту и сохранность вашей квартиры.
  • Во всех наших квартирах не курят. Это наказывается большими штрафами и выселением.
  • Все наши жильцы проживают без детей и животных, что обеспечивает меньший износ квартиры.
  • Во всех наших квартирах соблюдается и поддерживается чистота.

6. Рассчитайте предварительную доходность объекта. Пример расчета доходности объекта разобран выше в данной статье.

7. Проведите переговоры с 10-15 собственниками.

8. Подпишите договор на аренду объекта с тем собственником, который готов с вами сотрудничать и чья квартира подходит под ваши цели. В договоре обязательно должен быть прописан пункт, разрешающий субаренду. е

9. Подготовьте объект. Наведите порядок. В каждой комнате должно быть спальное место и шкаф для вещей, чтобы вашим арендаторам было комфортно.

10. Найдите подходящих клиентов. Просто разместите объявления на тех же популярных ресурсах. При звонках потенциальных арендаторов, обращайте внимание клиента на то, что вы не агент (не нужно платить дополнительных комиссий). Вы — доверенное лицо собственника. Все документы, естественно, предоставляются на подписании Договора.

11. Заключите Договор аренды с подходящими арендаторами. В Договоре обязательно пропишите ответственность арендатора за сохранность имущества и штрафы за проживание с животными или за курение в квартире, а также право расторгнуть договор в одностороннем порядке за несоблюдение условий.

12. Грамотно Управляйте доходным объектом. В срок оплачивайте аренду и коммунальные услуги, раз в месяц проверяйте чистоту и техническое состояние квартиры, при небольших поломках сразу вызывайте мастеров.

Как открыть бизнес на субаренде квартир

Некоторые граждане запускают бизнес на субаренде квартир. Он может оказаться прибыльным, если все правильно спланировать, изучить все плюсы и минусы, выявить подводные камни данного вида заработка. Требуется вложить деньги в рекламу и предусмотреть законные стороны вопроса. Тогда и прибыль будет весьма неплохой.

Прибыльно ли заниматься субарендой?

Этот вопрос является наиболее актуальным. Субаренда квартир предполагает, что компания или физическое лицо арендует жилье на длительный срок без желания проживать там. Далее он сдает объект другим людям по завышенной цене.

Обычно квартиры сдаются посуточно по договору субаренды. Это гораздо выгоднее, но надо учитывать ряд факторов, которые влияют на стоимость услуги:

  • удаленность от центра;
  • количество комнат;
  • транспортная развязка;
  • развитие инфраструктуры;
  • уровень комфорта (идеальный ремонт) и т.д.

За примерно равнозначный объект цены в центре и на окраине города будут варьироваться. На прибыль влияют все эти факторы. Также немаловажным является и то, сколько туристов посещают город, численность его населения. Открывать такой бизнес в небольшом населенном пункте убыточно.

С одной квартиры, если она будет практически всегда заполнена, можно заработать не более 10 000 рублей в месяц. Поэтому рекомендуется заключать несколько договоров аренды. Это позволит предложить сразу несколько вариантов потенциальным клиентам. Также нужно проработать вопрос рекламы, чтобы бизнес оказался прибыльным.

Бизнес на субаренде

Сдача квартиры в субаренду может оказаться прибыльным бизнесом, если все правильно рассчитать. Несколько важных преимуществ:

  • «деньги из воздуха» за оказание услуги;
  • небольшой стартовый капитал;
  • можно обладать несколькими объектами в разных точках города;
  • есть возможность для налоговых маневров.

Услугой пользуются те, кому необходимо жилье на несколько часов, чтобы отдохнуть, провести переговоры с деловыми партнерами, сделать фотосессию или выполнить другие действия. Стоимость аренды может достигать 1 000 рублей за час, но средняя не превышает 500 рублей.

Как рассчитать стартовый капитал

Перед тем, как начинать бизнес на субаренде квартир, сдающихся посуточно, нужно создать бизнес-план. Сделаем примерный расчет при условии, что арендуются две квартиры: одна в центре, другая на окраине города. Рекомендуется арендовать меблированные объекты, чтобы дополнительно не тратиться на них. В договоре с собственником нужно предусмотреть возможность сдачи в субаренду.

Вот какие расходы будут обязательными:

  • коммунальные – около 12 000 рублей;
  • стоимость аренды – 50 000 рублей;
  • реклама в интернете – 15 000 рублей;
  • чай, кофе, сахар – 2 000 рублей.

Таким образом, базовые затраты будут составлять практически 80 000 рублей в месяц, не считая налогов.

Налоги необходимо оплачивать в зависимости от формы работы. Обычно это НДФЛ 13% или 4% при работе в качестве самозанятого. Но, когда доходы становятся большими, встает вопрос о необходимости дробить бизнес и привлекать партнеров или регистрировать ИП и платить налог согласно выбранной ставке.

Средний доход с однокомнатной квартиры в центре — около 60 000 рублей и почти 40 000 рублей, когда жилье на окраине. То есть, ежемесячная прибыль будет составлять на старте 20 000 рублей.

Поиск необходимой суммы

Есть несколько способов найти нужную сумму денег для развития бизнеса по посуточной субаренде квартир в городе:

  1. Накопить. Учитывая, что для старта нужна небольшая сумма, это вполне реально.
  2. Занять у родственников. Отличный вариант, так как с ними всегда можно договориться. Если на определенный момент нет достаточной суммы, то они готовы будут подождать с возвратом.
  3. В банке – самый простой способ. Если есть компания, то оформить займ можно на нее. Но при ее отсутствии возможно использовать обычный потребительский кредит наличными. 150 000 рублей на год будет достаточно, чтобы решить все текущие вопросы, связанные с началом бизнеса, получить «подушку безопасности» на непредвиденные расходы и не сталкиваться с большим плановым платежом.
  4. Найти инвестора. Это непросто, но возможно. Достаточно предложить определенный процент от прибыли, грамотно составить бизнес-план и доказать, что заключить договор субаренды квартиры не составит труда.

Таким образом, каждый может найти подходящий вариант для запуска этого бизнеса в городе. Он перспективный и не требует больших инвестиций, что очень важно. Надо только уметь договариваться с людьми, иметь свободное время для того, чтобы встречаться с ними во время приема-передачи объекта, а также правильно запустить рекламную кампанию.

Подбор квартир для субаренды

Необходимо правильно выбрать квартиру для дальнейшей ее сдачи другим людям. Если она не будет отвечать требованиям для нормальной жизни (даже в течение нескольких часов), то будет сложно получать прибыль. Тогда придется дополнительно тратить средства для закупки требуемого оборудования. Но это все время, а купленные вещи нужно будет где-то хранить, когда собственник решит расторгнуть договор.

Выбор правильных квартир для субаренды

Во время выбора объекта недвижимости надо сразу говорить собственнику (владельцу), как планируется использовать квартиру. Вот на что нужно обращать внимание:

  • наличие мебели;
  • удаленность от центра;
  • развитие инфраструктуры;
  • состояние ремонта;
  • этаж и наличие лифта;
  • соседи;
  • стоимость аренды.

Основная цель арендатора – это получить жилье на наиболее выгодных условиях и зарабатывать на этом деньги. Учитывая, что объект будет использоваться не для постоянной жизни, состояние ремонта останется примерно на том же уровне, поэтому есть возможность договориться о снижении цены за счет увеличения длительности действия договора.

Какие бытовые принадлежности понадобятся

Обратите внимание на то, чтобы в квартире были определенные бытовые приборы. Не нужно фанатизма в виде домашнего кинотеатра, но в квартире должны быть:

  • микроволновая печь;
  • обычная плита;
  • чайник;
  • телевизор;
  • холодильник.

Важно. Кондиционер не является обязательным условием, но летом за его наличие можно брать немного больше. Учитывая, что нередко в таких местах проводятся деловые переговоры, то наличие принтера будет дополнительным преимуществом. Ноутбук предприниматели берут с собой.

Размещение объявлений в газетах и на сайтах

Требуется предусмотреть размещение объявлений в интернете и в газетах, чтобы получить клиентов. Газеты читают, как правило, местные жители, которые вряд ли станут клиентами. Поэтому не стоит сосредотачиваться на таком способе подачи рекламы. Основной поток клиентов будет из Интернета. Для этого требуется размещать объявления на специализированных сайтах, которые посвящены сдаче жилья в аренду.

Подобные сайты работают за определенную комиссию или согласно установленным тарифам. Если речь идет о партнерской программе, то за каждого клиента нужно заплатить определенный процент. Когда сумма размещения объявления фиксированная, ее требуется внести единовременно. Только после этого информация размещается на портале.

Получать заявки от клиентов можно на электронную почту. Но для оперативности стоит добавить телефон. Практически всегда есть дополнительные вопросы, которые есть желание обсудить. Вести переговоры в виде переписки долго, поэтому не стоит пренебрегать телефонной связью.

Другие способы поиска клиентов

Есть альтернативные способы поиска клиентов, а именно:

  1. Создать лендинг или полноценный сайт и запустить рекламу через поисковые системы. Эффективность достаточно высокая, но такая реклама дорого стоит. Поэтому к данному методу стоит прибегать, когда есть уже около 10 квартир, сдающихся в аренду.
  2. Размещение объявлений на остановках и столбах. В отличие от газетного размещения, здесь эффективность выше. Многие клиенты ездят на автобусах, поэтому, ожидая транспорт, они вынуждены читать объявления. Некоторых они заинтересуют.
  3. Возможно стоять с тематическими табличками на вокзале или в аэропорте. Некоторые будут рады снять жилье на несколько часов, чтобы отдохнуть.

Рекомендуется использовать все доступные способы поиска клиентов, чтобы жилье не простаивало, так как от этого зависит итоговая прибыль.

Организация рабочего процесса по субаренде квартир

Требуется предусмотреть все этапы сотрудничества с клиентами. Вот как выглядит пошаговый рабочий процесс:

  1. Подача рекламы всеми доступными способами.
  2. Аренда квартиры с правом субаренды. Рекомендуется сделать пару дубликатов ключей на всякий случай.
  3. Получение заявки от клиента и обсуждение деталей.
  4. За день до заезда стоит проверить готовность объекта к принятию гостя.
  5. Встретить клиента и заключить договор аренды между физическими лицами. Шаблон стоит подготовить заранее.
  6. Получить предоплату.
  7. После окончания срока действия договора снова встретиться к клиентом, забрать у него ключи и получить оставшуюся сумму после проверки квартиры.

Справка. Не все могут оплачивать наличными, поэтому необходимо иметь несколько дебетовых карт от ведущих банков. Сбербанка, ВТБ, Открытие и Альфа-Банка будет достаточно.

Что говорит закон

Закон рассматривает такой вид бизнеса как предпринимательскую деятельность. Но сегодня не обязательно регистрировать юридическое лицо или ИП, если сумма доходов не превышает 300 000 рублей в месяц. Тогда можно работать в качестве самозанятого. Размер налога составит 4% при работе с физическими лицами и 6% во время работы с компаниями.

Возможность сдавать арендованное жилье по договору субаренды предусмотрена статьей 615 ГК РФ. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если объект используется с нарушениями соглашения, то арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Сведения о правилах и порядке получения компенсации указаны в статье 15 ГК РФ.

Права и обязательства арендатора и субарендатора

Арендатор, как и субарендатор, имеют право:

  • использовать объект недвижимости в соответствии с условиями договора;
  • пользоваться материальными благами, которые находятся на объекте, если это не противоречит соглашению;
  • передавать арендованную недвижимость по договору субаренды.

То есть, можно жить и вести быт в арендованной квартире в соответствии с законом и договором.

Обязанностей у арендаторов больше:

  • использовать жилье в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ;
  • соблюдать все обязанности, которые предусмотрены договором;
  • в случае нанесения ущерба имуществу требуется компенсировать полную его стоимость;
  • не передавать имущество третьим лицам без согласия собственника.

Также собственник может установить дополнительные правила. Например, запретить приводить гостей, жить с детьми или домашними животными. Если арендатор подписывает договор, то он соглашается и на все дополнительные требования. Но это повредит бизнесу, так как снизится целевая аудитория. Надо искать и находить объекты без таких ограничений, чтобы получать максимальную прибыль.

Признание договора недействительным

Статья 431 ГК РФ указывает, когда соглашение может быть признано ничтожным. Также эти сведения указаны в статьях 167, 173, 178 и 179 ГК РФ.

Руководство, когда сделку можно считать недействительной:

  • если заключение договора произошло в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • когда подпись была поставлена под угрозой;
  • при введении одной из сторон в заблуждение;
  • во время навязывания крайне невыгодных условий;
  • если в соглашении есть опечатки (даже маленькие, несущественные);
  • при заключении договора не с собственником объекта или лицом, которое имеет право действовать от его имени на основании доверенности или иного документа;
  • когда в договоре есть пункты, которые противоречат Российскому законодательству;
  • при неполном исполнении обязательств или отказе от их исполнения одной из сторон.

Недействительная сделка не имеет юридических последствий. Лицо, которое заранее знало о фактах, при которых соглашение аннулируется, считается недобросовестным и может привлекаться к административной или уголовной ответственности. Стороны обязаны возвратить друг другу все полученное после подписания договора. Если это сделать по каким-то причинам невозможно, то требуется возместить стоимость понесенных убытков.

Важно! Если стороны не могут прийти к соглашению по признанию сделки недействительной, требуется решать вопрос в суде.

Расторжение договора

Есть три возможности расторгнуть соглашение:

  1. Признание сделки недействительной.
  2. Нарушение условий договора. Тогда арендатор должен выплатить предусмотренную компенсацию и освободить помещение.
  3. Истечение срока действия соглашения.
Читайте также:  Налог на велосипеды в России: правда или вымысел?

Виды договоров

Стоит рассмотреть подробнее, какие договоры можно заключать при ведении бизнеса по субаренде квартир.

Договор аренды с правом субаренды

Это соглашение, которое предполагает, что арендатор будет сдавать жилье третьим лицам с целью получения прибыли. Необходимо сразу предупредить собственника об этом. Если он не против, то можно использовать объект для получения прибыли.

Договор субаренды

Он заключается между арендатором и субарендатором на основании соглашения об аренде с правом передачи объекта третьим лицам. В договоре обязательно должна быть отсылка к правому акту между собственником и арендатором.

Образец договора субаренды квартиры

Он заключается в соответствии с требованиями ГК РФ. Следующие пункты должны обязательно присутствовать в типовом договоре:

  • наименование сторон;
  • адрес объекта;
  • цена договора;
  • права сторон;
  • обязанности сторон;
  • решение вопросов в случае возникновения споров;
  • форс-мажорные обстоятельства.

Рекомендуется обращаться к практикующему юристу или в агентство недвижимости, чтобы соглашение было составлено правильно и предусматривало все нюансы сделки.

Риски и опасности

Всегда есть определенные риски во время сдачи квартиры в субаренду, а именно:

  • порча имущества;
  • использование объекта не в соответствии с договором или действующим законодательством;
  • поступление жалоб от соседей;
  • проблемы с сотрудниками ФНС.

Чтобы у работников налоговой не было вопросов, стоит работать официально или в качестве самозанятого. Все остальное решается путем заключения договора.

Кейс: бизнес с нуля

Часто задаваемые вопросы

Могут ли отсудить квартиру при заключении договора субаренды?

Нет, так как право собственности не передается при заключении этого соглашения.

Надо ли платить налог с полученного дохода?

Да. Если вы действуете как физическое лицо, то ставка составит 13%. Для юридических лиц размер и форма налога зависят от выбранной системы налогообложения.

Что делать, если субарендатор отказывается платить?

Эти вопросы нужно решать через суд. Для снижения такой вероятности рекомендуется брать залог или предоплату 100%.

Может ли арендодатель расторгнуть договор?

Может, но он должен предупредить о своем намерении минимум за 30 дней.

Бизнес на субаренде квартир процветает в туристических городах. Многие готовы взять жилье на сутки, на ночь или на несколько часов. Но надо учитывать все нюансы, чтобы получать прибыль и снизить вероятность возникновения проблемных ситуаций. Для этого стоит разработать договор с практикующим юристом. Когда прибыль станет достаточно большой, можно зарегистрировать ИП. Но до этого рекомендуется работать в качестве самозанятого. Однако чек придется предоставлять клиентам в любом случае, поэтому понадобится купить терминал.

Субаренда квартир, как бизнес. Как организовать?

В один прекрасный момент в нашей семье стало катастрофически не хватать денег. Работа не устраивала во всех аспектах, как денежных, так и моральных. И тогда у нас с женой появились мысли по поводу создания своего бизнеса. Сразу захотелось стать независимыми от начальства и графика работы.

Совершенно случайно мне попалась на глаза одна статья в интернете. Суть ее заключалась в примерах открытия собственного бизнеса с учетом имеющихся средств. Особенно заинтересовал меня раздел, где стартовый капитал был менее 50 тысяч рублей. Я предлагал супруге различные варианты бизнеса. Торговать элитными дровами, печатать на кружках и майках фотографии, открыть ларек по изготовлению ключей, резать стекло и зеркала, вплотную заняться ксерокопией и фотографиями на паспорт, открыть фотостудию . Но ни одна моя идея не находила отклика в душе.

Самой доступной и знакомой показалась идея субаренды квартир на сутки и часы,. Мы сами прибегали не раз к подобным услугам. Снимали посуточно квартиру, когда к нам приезжали родственники и друзья из другого города, коллеги по работе в командировку. Также были случаи, когда квартиру арендовали знакомые, чтобы отметить праздник. Минусом было лишь то, что мы не знали всех тонкостей этого бизнеса изнутри.

Выручила нас общая знакомая, которая уже около года занималась субарендой квартир, как бизнесом. Узнав примерную схему действий, мы смогли, наконец, приступить к реализации своей задумки. А теперь хочется поделиться своим опытом в этом деле с новичками. И рассказать реальные случаи и истории, с которыми предстоит столкнуться.

Что такое субаренда квартир?

Субаренда квартир — это сделка, в результате которой квартира арендатором передается в пользование третьим лицам на определенный срок. По сути, это пересдача арендованной квартиры, как правило — на более короткий срок, но гораздо выгоднее.

Как рассчитать стартовый капитал

Для получения максимальной прибыли от бизнеса по субаренде квартир мы решили, что снимать стоит несколько квартир, планировали начать с двух или трех. Для нас принципиально было найти квартиры в нужных нам районах города, чтобы удобно было самим добираться, и они находились в выгодном месте расположения для клиентов.

Просмотрев все местные газеты и сайты с объявлениями, стало понятно, что средняя цена на квартиры составляла 15-25 тысяч рублей, вместе с коммунальными платежами. Речь шла о квартирах со свежим косметическим ремонтом, обязательным наличием мебели и необходимой бытовой техники.

Также мы учитывали, что нам потребуется постельное белье, полотенца, посуда и другие бытовые принадлежности для гостей.

Подсчитали мы и затраты на платные объявления в газете и дополнительные услуги при размещении рекламы на сайтах. Они составляли около 6000 рублей.

Итоговую сумму мы оценили в 50-60 тысяч рублей.

Поиск необходимой суммы

Сбережений на тот момент у нас не было. Вариант продажи машины мы тоже не рассматривали, к тому же, она была необходима для работы. Чтобы не занимать у родственников и друзей, мы решили взять кредит .

Получить сразу всю сумму мы не смогли, поэтому пришлось оформить 2 кредита в разных банках. Супругу банк предоставил потребительский кредит в размере 30 тысяч, а я оформила кредитную карту на 20 тысяч рублей.

Конечно, лучше не прибегать к услугам банков, а скопить или занять необходимую сумму у знакомых, чтобы не переплачивать проценты, которые в нашей стране очень высокие.

Поиск квартир для субаренды

Очень важно найти квартиру, которую сдает сам хозяин. Ни в коем случае не стоит переплачивать лишние тысячи за услуги риелторов. К тому же вы много времени потратите на встречи с представителями всевозможных агентств. По телефону они рекламируют только преимущества, а на деле показывают неприглядную квартиру, которая не отвечает вашим требованиям. В начале разговора сразу уточняйте, с кем вы ведете диалог: с собственником или агентством.

Попутно сами опубликуйте объявление о поиске квартиры на длительный срок. Подробно опишите, какая именно квартира вам нужна, какая бытовая техника и мебель должны присутствовать, в каком районе вы ищете жилье. Обязательно укажите, что хотите сотрудничать только с собственником. Поверьте, очень многие владельцы квартир сами не хотят работать с риэлторами и ищут арендаторов напрямую.

Когда у вас появятся на примете несколько вариантов, определитесь, в каком контексте будете общаться с хозяином квартиры. Можно сразу сообщить арендодателю, что вы собираетесь пересдавать квартиру посуточно. Только учтите, что на такой вариант согласятся единицы. Скорее всего, вам придется умолчать о своих истинных намерениях и прибегнуть к некоторым хитростям:

    Ищите квартиру преимущественно в новых домах. Жильцы не знают друг друга, бдительных старичков мало. И ни у кого не возникнет вопросов по поводу частой смены квартирантов. Желательно, чтобы собственники квартиры были людьми среднего возраста и повышенной занятости. Они отлично понимают, что вы не хотите внезапных вторжений на свою территорию. Пожилая владелица-пенсионерка будет регулярно наведываться с инспекцией, причем, без предупреждения и звонка. Идеальный вариант – это хозяин жилплощади, который живет в другом городе. Конечно, если у него не будет мамы-пенсионерки, которая захочет проверить квартиру в его отсутствие! Сразу обговорите с владельцем жилья условие, что обо всех встречах вы будете договариваться заранее, исключая возможность спонтанных визитов. Возможен вариант, когда собственник квартиры в курсе того, как будет использоваться его квартира. В таком случае, вам предстоит лично обсудить все нюансы.

Выбор правильных квартир для субаренды

  • Стоит искать квартиру в том районе, где хорошо развита инфраструктура. Центральные районы города всегда пользуются спросом. Если речь идет о спальном районе города, то рядом должны находиться магазины, остановки общественного транспорта, стоянки такси, торговые центры. Дешевая квартира на окраине города вряд ли будет интересна гостям. А вам она принесет только убытки.
  • Подбирать квартиру стоит в зависимости от целевой аудитории. Если рядом располагается институт или колледж, то жилье будут часто снимать студенты, которые ищут недорогие варианты. Чтобы сократить свои затраты, они часто объединяются в компанию из 3-5 человек и снимают двухкомнатную квартиру. В этом случае не стоит тратиться на аренду однокомнатной квартиры с евроремонтом, потому что за сохранность мебели и техники придется отвечать вам. А молодежь – народ непредсказуемый.
  • Если же квартира находится в центре города или в районе с большим количеством ресторанов, ночных клубов и развлекательных центров, то уровень жилья должен быть соответствующий. Красивый ремонт, качественная мебель и вся необходимая техника будут обязательными условиями большинства клиентов.
  • Чистая и ухоженная квартира среднего уровня всегда найдет своих клиентов. При условии, что она располагается в удобном месте.
  • Учтите, что вам необходимо будет подключить беспроводной интернет и ТВ. Наличие этой услуги интересует практически всех клиентов.

Какие бытовые принадлежности понадобятся

    Постельное белье и полотенца. Рассчитывайте, что на каждое спальное место необходимо 2 комплекта, чтобы после отъезда одного гостя, у вас было готово чистое белье для следующих клиентов. Количество полотенец также зависит от количества гостей. Одеяла и подушки необходимы для каждого спального места. Такие вещи не требуют регулярной чистки, хотя запасной набор не помешает. Посуда. Позаботьтесь о наличие в квартире стаканов, тарелок, вилок и ложек. Рассчитывайте приборы на возможное количество гостей. Например, в однокомнатной квартире их будет не больше трех. Не забудьте о кастрюле и сковороде, возможно, гости захотят сами что-то приготовить. Салфетки, туалетная бумага, мыло, губки, веник и совок, чистящие и моющие средства должны быть в каждой квартире. Утюг, гладильная доска и сушилка для белья.

Все дополнительные вещи вы можете приобрести на свое усмотрение. Это могут быть ароматизаторы воздуха, пепельницы, свечи, шампуни, гели для душа, стиральные порошки.

Постарайтесь найти оптовую базу, либо супермаркет, где проходит акция, чтобы приобрести все необходимые товары по низкой цене. Посуда может разбиться, а белье приобрести непригодный вид, поэтому не стоит тратить деньги впустую.

Размещение объявлений в газетах и на сайтах

Большинство сайтов предлагают опубликовать ваше объявление бесплатно. Но чтобы ваше предложение всегда находилось в начале списка, вам придется доплатить. Каждый сайт устанавливает свои цены на дополнительные услуги. Этот вопрос вам предстоит изучить самостоятельно.

Просто наберите в поисковике запрос «снять квартиру посуточно». И оставьте свое объявление на всех сайтах с первой страницы результатов поиска.

Обязательно опубликуйте объявление в местной газете. Не все люди могут воспользоваться интернетом, многие по привычке открывают газету. Например, студенты думают, что дешевую квартиру, которую сдает бабушка, они смогут отыскать только в газете. Приезжие на автовокзале тоже купят местную прессу.

Организация рабочего процесса по субаренде квартир

Если вы нашли подходящие квартиры и опубликовали объявления, ждите звонков клиентов. Для удобства можно приобрести недорогой телефон с городским номером. Можно распечатать визитки с контактами и оставить их в каждой квартире, чтобы гости забирали их с собой. Бизнес по субаренде квартир легко можно совмещать с бизнесом по продаже базы собственников арендодателей и получать хороший совокупный доход.

Когда вам звонят клиенты, постарайтесь определить, что за человек говорит с вами. Люди в сильно нетрезвом состоянии доставят вам только хлопоты. Такие клиенты могут просто не приехать на встречу. А если вы их еще и заселите, то можете ожидать неприятных сюрпризов.

Клиентам с цыганским акцентом лучше сразу сказать, что все квартиры заняты. Этот случай вообще непредсказуем. Они могут вынести все имущество за пару часов. Еще они прекрасно ориентируются в интернете, просматривают фото квартир и выбирают варианты с самым дорогим ремонтом и техникой.

Криминальным личностям тоже стоит отказать. Их можно вычислить по телефону. Если вы услышите в разговоре жаргон или нецензурные грубые выражения, объясните, что свободных квартир нет.

Большая компания молодых людей может организовать в квартире такой погром, что вам придется собирать по кусочкам телевизор и мебель! Если заселяете пару студентов, не отъезжайте далеко от дома, понаблюдайте. У нас был такой опыт, что мы сдали жилье двум приличным молодым парням, а через 15 минут к ним присоединились еще около 10 человек. Как мы поняли, они планировали организовать шумную вечеринку с алкоголем. Пришлось выселять гостей и возвращать деньги.

Обязательно приезжайте за ключами лично и проверяйте, все ли в порядке. Желательно прибыть на место заранее и подождать. Если клиенты захотят взять с собой ваш телевизор, они точно не будут дожидаться назначенного времени, чтобы передать вам ключи.

Старайтесь всегда брать залог. И обязательно просите клиентов предъявить паспорт. Сфотографируйте документ на телефон, особенно страницу с пропиской. Если возникнут проблемы, вы сможете отыскать человека.

Не стоит доверять только внешности. Мы с мужем заселили в одну квартиру взрослую женщину с детьми и пожилой бабушкой. Семья выглядела вполне прилично. Прожив в квартире 2 недели, они неожиданно для нас съехали, за пару часов до назначенного времени. А заодно захватили с собой холодильник, телевизор, пылесос, микроволновку и постельные принадлежности. Нас ждала почти голая квартира с содранными гардинами и следами жизнедеятельности собаки. Найти свое имущество мы так и не смогли.

В заключении хочется сказать, что субаренда квартир, как бизнес , может приносить неплохую прибыль. Данная идея бизнеса также отлично подойдет для студентов.

Особенно в праздничные дни, когда цены увеличиваются вдвое. Всегда стоит следить за чистотой жилья и качеством услуг, тем самым привлекая постоянных клиентов. Также важно не терять бдительности, чтобы не понести значительных убытков.

Читайте еще: Как открыть пельменный бизнес на дому

Бизнес на посуточной аренде квартир. Моя история, отзыв о работе и бизнес-план

p, blockquote 1,0,0,0,0 –>

Вы случайно не замечали, что в последнее время особо активизировались торговцы воздухом и инфобизнесмены? Я тут недавно наткнулся на рекламу, где продавался курс — “бизнес на посуточной аренде квартир”.

p, blockquote 2,0,0,0,0 –>

Нет ну это уже ни в какие рамки не лезет, — подумал я тогда, — надо срочно писать материал на эту тему и выкладывать его в свободный доступ.

p, blockquote 3,0,0,0,0 –>

Чтобы опубликовать эту заметку, мне потребовалось собрать по крупицам все свои знания воедино. На это ушло немало времени, а потому, надеюсь, работа была проделана не в пустую и статья послужит вам на пользу. Чтобы вы уже сегодня смогли самостоятельно разобраться во всех тонкостях работы бизнеса по посуточной аренде квартир.

p, blockquote 4,0,0,0,0 –>

Моя история

Будучи студентом мне очень хотелось переехать из общежития на съемную квартиру. Подрабатывая после занятий на автомойке, в надежде найти хороший вариант, я интенсивно начал просматривать объявления о долгосрочной аренде квартир в моем городе.

p, blockquote 5,0,0,0,0 –>

И вот, спустя какое-то время, на глаза попалась очень хорошая квартира по довольно приемлемой цене. Я созвонился с хозяином и договорился на вечерний осмотр. Скажу так: опрятный ремонт, а также приветливость хозяина подкупают, а потому в этот же день мы заключили договор аренды.

p, blockquote 6,0,0,0,0 –>

Оплатив первый и последний месяц проживания, а также залог в размере 10 тысяч рублей, я перевез все свои вещи и зажил на широкую ногу в полном одиночестве. Но то ли настолько привык к общажной жизни, то ли заскучал (чтобы вы понимали одно время я даже увлекся мыльными операми)… а потому приходилось все чаще и чаще возвращался к истокам — в общежитие.

p, blockquote 7,0,0,0,0 –>

Время шло, а вместе с ним улетучивались и деньги из моего кармана, и чтобы хоть как-то восполнить свой баланс я предложил своим друзьям и одногруппникам арендовать у меня квартиру на сутки-двое по цене почти в два раза меньше рыночной (только чтобы отбить вложенные средства).

p, blockquote 8,0,0,0,0 –>

Спустя некоторое время мои друзья уже на регулярной основе обращались ко мне за ключами, и таким образом вашему покорному слуге удалось значительно пополнить свой холостяцкий бюджет.

p, blockquote 9,0,0,0,0 –>

И тут до меня снизошло озарение. Я понял, что квартира пользуется большим спросом, а потому решил бросить работу на автомойке и вплотную заняться субарендой квартир.

p, blockquote 10,0,0,0,0 –>

Мои первые серьезные клиенты появились буквально в тот же день, когда я разместил объявление о посуточной аренде жилья на avito. Как сейчас помню, это была влюбленная парочка, которая хотела провести ночь наедине друг с другом.

p, blockquote 11,0,0,0,0 –>

Предварительно я навел порядок, постирал постельное белье, и в ожидании уселся за просмотр очередной серии кармелиты (каюсь!). Долго влюбленных ждать не пришлось. Передав им комплект ключей, и сфотографировав их паспорта, я взял деньги и растворился в темноте лестничной клетки

p, blockquote 12,0,0,0,0 –>

На следующее утро принял квартиру, и по новой взялся за уборку. Кстати, в дальнейшем убираться мне приходилось чуть ли ни каждый день, а это, знаете ли, очень утомляет. Короче говоря, я по полной освоил себя в нише клининга, и мог за какие-то полтора-два часа привести помещение в надлежащий вид.

Читайте также:  Договор поручения на оказание юридической помощи

p, blockquote 13,0,0,0,0 –>

Вот так вот и работал. В серую сдавал чужую квартиру, после занятий наводил порядок, собирал дань и уставшим возвращался в общежитие. Однако, долго так продолжаться не могло…

p, blockquote 14,0,0,0,0 –>

Как говорится: пока гром не грянет, мужик не перекрестится. Вот и у меня однажды, случилось непоправимое. Клиенты устроили полуночный шабаш, чем потревожили чуткий сон соседей снизу. А те, в свою очередь, вызвали наряд.

p, blockquote 15,0,0,0,0 –>

Всех участников катавасии забрали в отделение до выяснения обстоятельств произошедшего. К тому же утром участковый позвонил хозяину квартиры, который на мою голову оказался крайним, и пригласил его в отделение, чтобы написать объяснительную. Благо, что собственник был человеком уравновешенным, и выйдя из отделения предложил встретиться, чтобы спокойно все обсудить.

p, blockquote 16,0,0,0,0 –>

Суть разговора была проста: вести дела так, как делал это я ни в коем случае нельзя. Мне очень повезло, что хозяин не осудил меня, а взамен предложил сотрудничество.

p, blockquote 17,0,0,0,0 –>

— Я все понимаю: дело молодое — хочется заработать. Но прежде чем начинать вести свою деятельность стоило бы обсудить детали со мной. Я не против того, чтобы ты занимался субарендой, но только если на законных основаниях. Зарегистрируйся в налоговой как индивидуальный предприниматель, а затем заключим с тобой договор эксплуатации: тариф по оплате я, конечно, увеличу, но зато спать будешь крепче.

p, blockquote 18,0,1,0,0 –>

— Хорошо, но с чего же мне начать?

p, blockquote 19,0,0,0,0 –>

— Начни с открытия ИП, а договор, я так и быть, помогу тебе составить.

p, blockquote 20,0,0,0,0 –>

Вот так и началась моя профессиональная деятельность в сфере посуточной аренды жилья. На протяжении студенческих лет я сдавал одну квартиру и зарабатывал на этом 10-12 тысяч рублей в месяц.

p, blockquote 21,0,0,0,0 –>

Как только учеба кончилась, и я оказался в свободном плавании, первое что пришло на ум — масштабировать бизнес по субаренде квартир, интересно узнать как? Тогда читайте заметку до конца

p, blockquote 22,0,0,0,0 –>

Субаренда квартир как бизнес — с чего начать?

Сперва следует подумать о легализации своего дела, т.е. открыть ИП. Для этого потребуется предоставить пакет документов в налоговую, а также обзавестись кассовым аппаратом.

p, blockquote 23,0,0,0,0 –>

Выбирать кассовый нужно вдумчиво, с расстановкой. Стоит изучить различные предложения на рынке и просмотреть отзывы покупателей.

p, blockquote 24,0,0,0,0 –>

Покупка некачественного кассового может привести к серьезным проблемам. К примеру, вашим клиентам нужно срочно выехать, а кассовый дал сбой и перестал печатать чеки.

p, blockquote 25,0,0,0,0 –>

Кончено, на этот случай, предусмотрена книга товарных чеков, ваша подпись и индивидуальная печать, но ситуации бывают разные, да и чековая книжка не всегда может оказаться под рукой. Среднерыночная стоимость кассового — 10000 рублей.

p, blockquote 26,0,0,0,0 –>

Перечень необходимых документов для регистрации ИП:

p, blockquote 27,0,0,0,0 –>

  • Паспорт
  • Копия ИНН
  • Квитанция за оплату госпошлины — 800 рублей
  • Заявление

Где взять объект для работы, если вы не являетесь собственником?

Для большинства начинающих предпринимателей считается нормальным снять квартиру на пару месяцев, и затем втихую сдавать ее посуточно. Однако, я полагаю, что такой подход ошибочный.

p, blockquote 28,0,0,0,0 –>

Во-первых, потому что посуточная аренда это очень проблемный бизнес. Ответственность за любое чрезвычайное происшествие ложится на ваши плечи. А подобные вещи происходят на регулярной основе — пьянки-гулянки, потасовки, потопы и еще много всего.

p, blockquote 29,0,0,0,0 –>

Представьте то, как вы будете смотреть в глаза арендодателю, когда схема вскроется. Это еще не говоря о судебных разбирательствах и расходах, которые вы несомненно понесете.

p, blockquote 30,0,0,0,0 –>

Во-вторых, постоянно скрывать свою деятельность вы не сумеете, и рано или поздно хозяин что-то да заподозрит. В лучшем случае это может закончиться скандалом, а в худшем повесткой и обвинением в нецелевом использовании арендованного помещения.

p, blockquote 31,0,0,0,0 –>

Выход один — легализовать бизнес. Помните, что налоговики не спят, и в один “прекрасный” день они придут к вам, чтобы проверить все ли у вас в порядке.

p, blockquote 32,0,0,0,0 –>

Поэтому рекомендую обратиться в юридическое агентство, чтобы корректно составить договор эксплуатации объекта. Данный документ может содержать такие положения, как: оценка и опись имущества (мебель, электроприборы, ремонт и т.д.), порядок оплаты, показания счетчиков и другое.

p, blockquote 33,0,0,0,0 –>

Какие документы нужны для сдачи квартиры посуточно?

p, blockquote 34,0,0,0,0 –>

Если у вас в распоряжении всего один объект, то подойдет обычный патент. Однако, в том случае, когда квартир много без открытия ИП не обойтись.

p, blockquote 35,0,0,0,0 –>

Для работы понадобятся также договора найма жилого помещения и эксплуатации недвижимого имущества.

p, blockquote 36,0,0,0,0 –>

Найти собственника, готового отдать свою квартиру под управление вполне реально. Зависит это от условий, которые вы ему предложите. Например, я большую часть отдаю хозяину, а меньшую оставляю себе (60/40). При этом стараюсь обеспечить полное юридическое сопровождение сделки.

p, blockquote 37,1,0,0,0 –>

Наиболее эффективный метод поиска — холодные звонки. Номера хозяев квартир можно встретить в объявлениях на avito, в газетах и журналах, в бегущей строке по местному телевидению, и даже услышать по радио. Оптимальный срок эксплуатационного договора — 1 год.

p, blockquote 38,0,0,0,0 –>

Кстати, стандартный договор аренды жилых помещений может содержать следующие пункты:

p, blockquote 39,0,0,0,0 –>

  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности наймодателя
  3. Права и обязанности нанимателя
  4. Порядок оплаты
  5. Прочие условия
  6. Реквизиты и подписи сторон
  7. Приложение

p, blockquote 40,0,0,0,0 –>

Как выбирать квартиры для работы?

Подбирать объекты следует опираясь на ремонт, внутреннее обустройство и этажность. Основные детали это:

p, blockquote 41,0,0,0,0 –>

  • Мебель
  • Посуда
  • Газплита
  • Холодильник
  • Телевизор
  • Микроволновка
  • Интернет

Обычно хватает не всего, поэтому с владельцем можно заранее договориться о том, за чей счет будут куплены недостающие для работы элементы.

p, blockquote 42,0,0,0,0 –>

Для коммерции лучше всего подходят квартиры расположенные на первом этаже, поскольку в таком случае ваши клиенты не будут лишний раз беспокоить соседей. Кстати, не забудьте познакомиться с жильцами проживающими на одной лестничной клетке.

p, blockquote 43,0,0,0,0 –>

Оставьте им свой номер телефона, чтобы при возникновении проблем звонили сразу вам, а не участковому. Иначе есть шанс ночами просиживать в участке вместе с неадекватными клиентами.

p, blockquote 44,0,0,0,0 –>

Более того, подбирайте жилье находящееся неподалеку от стадионов и учебных заведений. Это обеспечит вас нескончаемым потоком спортсменов и студентов.

p, blockquote 45,0,0,0,0 –>

Жила как-то подо мной соседка-бабуля, кнопки на домашнем телефоне которой, по всей видимости, содержали исключительно цифры 0 и 2.

p, blockquote 46,0,0,0,0 –>

В очередной раз набирая номер она комбинировала эти кнопки только в порядке возрастания.

p, blockquote 47,0,0,0,0 –>

Приходилось ходить и задабривать бедную женщину. А то господин участковый взял за моду будить меня по ночам

p, blockquote 48,0,0,0,0 –>

Рентабельность посуточной аренды квартиры

Вопрос, который волнует всех: “сколько можно заработать на посуточной аренде квартир?”.

p, blockquote 49,0,0,0,0 –>

Стоимость однокомнатной квартиры (в регионах) — 1500 руб/сут. Рабочий месяц — 28 дней.

p, blockquote 50,0,0,0,0 –>

Если квартира сдается ежедневно, то доход равен 42000 р. Однако, на практике такого не бывает.

p, blockquote 51,0,0,0,0 –>

При правильном подходе к продвижению ежемесячная заполняемость находится на уровне 70-80%, т.е. реальный доход 29400-33600 р.

p, blockquote 52,0,0,0,0 –>

Из них 60% (17640-20160 р) полагается собственнику, а 20% персоналу. Нам же остается 5880-6720 р.

p, blockquote 53,0,0,0,0 –>

Но это еще не все, ведь придется регулярно покупать расходники (полотенца, постельное белье, туалетную бумагу, мыло, освежители воздуха и т.д.) и своевременно платить в налоговую.

p, blockquote 54,0,0,0,0 –>

В дополнение можно сдавать чужие квартиры на длительный срок (если собственник живет за границей). Тогда ваши обязанности сокращаются до своевременной оплаты услуг ЖКХ, а также ежемесячному перечислению денег.

p, blockquote 55,0,0,1,0 –>

При этом ставка за ваши услуги не будет превышать 5-10% от ежемесячной квартплаты.

p, blockquote 56,0,0,0,0 –>

Кому лучше сдавать квартиру в аренду: советы

Чтобы успешно продвигать свой бизнес нужно знать свою целевую аудиторию. Услугами по краткосрочной аренде квартир в основном пользуются:

p, blockquote 57,0,0,0,0 –>

  • Влюбленные парочки
  • Командировочные
  • Спортсмены
  • Студенты
  • Молодежь (празднование дней рождения, свадеб и т.д.)
  • Иногородние

В самом начале пути придется развернуть мощную рекламную кампанию. Разместить свои услуги можно в рубрике бесплатных объявлений на avito, юле и olx. Кроме того, стоит создать и активно вести группы в соцсетях, а также обратиться к директологу за настройкой контекстной рекламы в директе и adwords.

p, blockquote 58,0,0,0,0 –>

Можно создать тематический сайт, наполнить его контентом и получать органический трафик из поисковых машин. Проще всего это сделать, если вы ведете свою деятельность в небольшом городе, где конкуренция довольно низкая.

p, blockquote 59,0,0,0,0 –>

На равне с этим используйте такие сайты, как booking.com и airbnb.com, чтобы повысить приток новых клиентов.

p, blockquote 60,0,0,0,0 –>

Не забывайте и о таксистах, которые с радостью будут делиться с вами клиентами, если вы предложите им хорошие условия (например, скидки на размещение или отдельную плату).

p, blockquote 61,0,0,0,0 –>

Сложно сказать сколько денег вы будете вкладывать в рекламу ежемесячно. В среднем на обеспечение заполняемости одной квартиры я трачу от 1000 рублей. Однако, с появлением постоянных клиентов эта сумма может уменьшится в разы.

p, blockquote 62,0,0,0,0 –>

Масштабирование

Как только вы поймете, что можете взять на себя ответственность за обслуживание нескольких квартир следует подумать о расширении бизнеса.

p, blockquote 63,0,0,0,0 –>

Возьмите в штат одного диспетчера и увеличьте количество объектов до 5-7. Таким образом оборот вашей компании вырастет до 100-150 тысяч рублей.

p, blockquote 64,0,0,0,0 –>

Чтобы получать отдачу от своего бизнеса вам потребуется уделять ему большую часть своего свободного времени. Как видите, отдача даже от ряда квартир довольно незначительная, зато есть возможность в достаточной степени автоматизировать процесс.

p, blockquote 65,0,0,0,0 –>

Плюсы и минусы посуточной аренды помещений

p, blockquote 66,0,0,0,0 –>

  • Относительно низкий порог входа
  • Высокая скорость оборачиваемости денежных средств
  • Простой механизм ведения дел
  • Наличие понятной регулятивной правовой базы (договор аренды, эксплуатации)
  • Расширение коммуникативной базы (появление новых знакомств)
  • Автоматизация управления на более поздних этапах

p, blockquote 67,0,0,0,0 –>

  • Низкий уровень доходности
  • Полная занятость в течение первого года работы
  • Проблемы с соседями
  • Ускоренная амортизация мебели, техники, ремонта
  • Постоянный поиск сотрудников (текучка кадров)

Вывод

В заключении хочу сказать, что бизнес на посуточной аренде квартир подходит тем, кто обладает врожденной стрессоустойчивостью и предприимчивостью.

p, blockquote 68,0,0,0,0 –>

Много денег на этом не заработаешь, однако, выйти на уровень среднестатистической заработной платы по региону, а также частично автоматизировать бизнес вполне реально за год-полтора.

p, blockquote 69,0,0,0,0 –>

А на этом у меня все.

p, blockquote 70,0,0,0,0 –>

Подписывайтесь на почтовую рассылку, оставляйте свои комментарии, а также не забывайте добавить мой блог в закладки вашего браузера, чтобы ничего не пропустить.

p, blockquote 71,0,0,0,0 –>

На будущее я запланировал много статей специально для рубрики недвижимость, поэтому контент будет полезным и интересным.

Идеи бизнеса с нуля

  • Категории
  • Сайт
  • Форум
  • Новая тема
  • ГлавнаяБизнес идеиБизнес на услугах
  • Поиск по сайту

Субаренда – требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)

Serfer » более года назад

Субаренда – требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)

Требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно совсем)

Serfer » более года назад

12000 рублей в месяц). Далее сдаем ее посуточно друзьям и знакомым(например, в случаях когда, по определенным причинам, нельзя провести сутки в гостинице). Стоимость в сутки-от 1000 до 1500 рублей.

Субаренда – требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)

Serfer » более года назад

Тимурыч » более года назад

Sylph » более года назад

exnir » более года назад

Доброго времени суток.
Тема интересная, особенно в сегменте недвижимости, пересдача квартир и офисов, еще как вариант брать в аренду голые помещения под офис, делать косметический ремонт, оборудовать необходимой для работы мебелью, и уже пересдавать за более высокую арендную плату отличный офис с ремонтом готовый для работы. (но здесь уже будут необходимы финансы)

И основной вопрос который волнует, как преподнести арендодателю у которого я собираюсь взять в аренду квартиру или офис, с целью для последующей пересдачи третьему лицу, ведь не каждый на это согласиться, да и выглядеть все это для собственника будет сомнительно. Что скажите. Кто нибудь уже занимается подобным делом?

TAiga » более года назад

Administrator » более года назад

Иногда наоборот арендодатель с готовностью обратится к таким посредникам. Если посредник ищет арендаторов и гарантирует быстрый поиск, своевременную оплату, чистоту. Если в аренду сдаются квартиры, то посредник за свои услуги берет сверх арендной платы. Например стоимость услуг риелтора составляет половину месячной ставки аренды. Для арендодателя доход ни как не изменится. Ему даже удобно, что кто-то ищет арендаторов.

Если квартира сдается посуточно, то оплата арендодателю ведется помесячно. И они охотно соглашаются на такие услуги. Дело в том что при посуточной оплате, посредник обеспечивается уборку квартиру после каждого жильца. За счет таких постоянных уборок квартира получается даже чище если там постоянно живут одни и те же люди.

При работе с коммерческой недвижимостью надо исходить из ситуации с арендодателем. Некоторые прямо в договоре пишут о запрете субаренды. В этом случае можно оформлять свою услуги как помощь в поиске помещения и брать разовую плату за найденное помещение. Договор аренды в этом случае заключается без Вас.

Есть арендодатели, готовые на сотрудничество с посредником. В этом случае оговаривается минимальная сумма по которой арендодатель предоставляет помещение, а посредник может выставлять по своей цене. Разница в цене – идет в доход посредника.

Субаренда – требуемые вложения-мозги и время(денег не нужно)

Elenagera777 » более года назад

Константин32 » более года назад

Ирина Своя » более года назад

Здравствуйте. Вновь нужно видение ситуации со стороны. Нашла помещение в центре города, дом жилой, первая линия, с очень хорошим ремонтом сам цокольный этаж, там отличное освещение- холодный свет, как на улице. Над входной группой световой короб, стоимость включена в аренду.

Дело в том, что помещение намного больше, чем нужно мне. 1/3 я хочу взять под свой отдел, а 2/3 пересдать в субаренду. Сегодня мне прислали договор, аренда прямая от собственника – это просто отлично, но в договоре в Прочих условиях стоит запрет на пересдачу в субаренду.

И вот у меня сейчас стопор – сказать собственнику при таком условии – это значит потерять помещение, либо потерять доход от субаренды, меня это не устраивает, а не сказать – могут возникнуть проблемы с собственником, если он узнает. Пришла мысль, искать субарендаторов, чтобы работали под моим ИП, но со своей кассой. Насколько это будет востребовано?

Кто что думает по этому поводу – как выгоднее мне поступить в данной ситуации?
Моя цель – сдать большую часть в субаренду – это обязательное условие.

Administrator » более года назад

Здравствуйте, Ирина Своя.

Что если субаренду оформлять не как субаренду, а как долю в бизнесе или партнёрство. Субарендатор может входить в Ваш бизнес путём оплаты ежемесячного взноса, а Вы в обмен предлагаете ему возможность использовать часть Вашего магазина. Тогда ему не обязательно работать под Вашим ИП. В договоре часть магазина может быть обозначена той самой площадью, которую занимает новый партнёр. Тогда договор субаренды будет лишь частью более общего договора партнёрства. А чтобы этот договор не был просто фикцией, то Вы сами можете подбирать субарендаторов так чтобы они вместе с Вашим отделам раскручивали весь магазин, например взаимодополняя друг друга. Например, у Вас магазин одежды, у партнёра – магазин обуви или детской одежды. Или у Вас – продукты, у партнёра – мясо или молочная продукция.

Если действовать по такой схеме, то во избежании вопросов со стороны собственника можно его сразу предупредить, что у Вас будет большой магазин в партнёрстве с другими людьми. И не говорить, что Вы будете предоставлять им только место, но у Вас будет совместный магазин, с разделением на отделы как в больших торговых центрах и сделаете это чтобы для покупателей это были разные магазины, а по факту они связаны договорными отношениями, то есть являются одним бизнесом.

Ещё, вполне возможно, что собственник взял где-то готовый бланк договора, в котором был запрет на субаренду и вполне возможно для него он мало что значит и он согласится на исключение этого пункта из договора.

Можно поговорить с риелтором, через которого собственник искал арендодателя. Возможно с ним у собственника есть договорённости о субаренде. Тогда можно подумать об их использовании.

Ирина Своя » более года назад

Administrator » более года назад

maks_nesterov » более года назад

Administrator » более года назад

Ссылка на основную публикацию