Куда пожаловаться на незаконную приватизацию

Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры

Приватизация жилья — сложный и длительный процесс, требующий серьезного и точного подхода. Бывает, что приватизация по той или иной причине может быть признана незаконной и в таком случае вам придется оспаривать ее в суде.

В нашей статье мы подробно расскажем читателям о причинах, почему приватизация может быть признана незаконной, о процессе оспаривания в суде, а также об ее аннулировании и приостановлении.

  • Когда приватизация может быть признана незаконной?
  • Процесс оспаривания в суде
  • Аннулирование приватизации
  • Приостановление процесса приватизации
  • Переоформление на себя

Когда приватизация может быть признана незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной в таких случаях:

  1. Отсутствует отказ от приватизации от лиц старше четырнадцати лет. Согласно законодательству, для приватизации нужно обязательное согласие всех проживающих в жилье членов семьи, в том числе и несовершеннолетних (от четырнадцати до восемнадцати лет). Последние участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически. В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Тем не менее, бывает и так, что отказавшийся в приватизации член семьи не хочет оформлять и официальный отказ, а другие члены семьи оформляют приватизацию в обход отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.
  2. Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз. Исключением являются только дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия. Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.
  3. Если лица, временно снятые с регистрационного учета в квартире, были незаконно лишены права на приватизацию. Члены семьи, которые временно отсутствовали (отбывали наказание в местах лишения свободы, проходили срочную службу, выполняли работы на Крайнем Севере и т.д.) во время приватизации, не могут быть лишены такого права, даже если временно были сняты с регистрационного учета. Если в ходе приватизации лица временно снятые с регистрационного учета были лишены такого права, то подобная приватизация должна быть признана незаконной.

Также приватизация может быть признана незаконной и в следующих случаях:

  • Если лицо, зарегистрированное в квартире и являющееся гражданином РФ, не принимавшее ранее участие в приватизации, было намеренно не вписано в договор о приватизации (в том числе и несовершеннолетние).
  • Если в приватизации участвовал человек, который не имел на это никаких законных прав и оснований.
  • Если при приватизации были использованы подложные документы или часть документов утратила юридическую силу.
  • Если человек принял участие в приватизации под принуждением, либо ранее был введен в заблуждение, находился в недееспособном состоянии и т.д.

Процесс оспаривания в суде

Для оспаривания незаконной приватизации в судовых инстанциях нужно предъявить исковые требования в суде.

Лица, которые могут подать иск для оспаривания приватизации в суде:

  • Принимавшие участие в процессе приватизации.
  • Заинтересованные лица (например, один из членов семьи).
  • Опекуны, попечители и т.д.
  • В некоторых случаях — прокуроры.
  • Органы опеки и попечительства, в случае защиты прав и интересов детей или недееспособных.
  • Органы местной администрации и государственной власти.

Заблаговременно подготовьте документы, подтверждающие вашу личность (паспорт), а также те, которые подтверждают родство.

Лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить иск и проверит все необходимые документы.

Если в ходе судовых разбирательств было установлено, что условия приватизации были соблюдены за исключением нарушения прав заявителя, то по воле последнего суд может постановить не аннулирование приватизации, а о включении этого лица в договор о приватизации и присвоении ему доли в собственности.

Аннулирование приватизации

Отменить незаконную приватизацию можно, имея на это веские основания — факты нарушения ваших прав или законодательства.

В оспаривании процесса приватизации важно соблюдать сроки — три года, в случае, если срок подачи заявления истек, нужно обращаться в суд для возобновления срока исковой давности. Для этого вам понадобиться предъявить документы, которые свидетельствуют о том, что вы не могли отлучиться для судебных разбирательств: проходили военную службу или лечение в больнице.

Для ее аннулирования нужно обратиться в судовую инстанцию и оспорить процесс приватизации в суде.

Приостановление процесса приватизации

Пока момент государственной регистрации права собственности не наступил, допустимо приостановить процесс приватизации на любом из этапов.

К причинам приостановления приватизации жилья чаще всего относят рождение нового ребенка, появление в семье нового гражданина, который может стать участником приватизации или заключение брака. В таком случае приватизация будет приостановлена по воле ее участников.

Если жилье не зарегистрирована в муниципальной собственности города, то приватизация может быть приостановлена по независимым от участников причинам.

Также процесс приватизации может быть остановлен и из-за решения государственных регистраторов: если у регистратора возникли сомнения в законности сделки или подлинности предоставленных документов или же пакет документов оказался неполным.

Льготная ипотека для многодетных семей — это реальный выход в ряде ситуаций!

Как выделить долю из общей долевой собственности, вы узнаете в нашей тематической статье.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Переоформление на себя

Переоформить приватизацию возможно лишь в случае, если в ходе процесса были нарушены законодательные нормы и права людей.

Для этого вам нужно обратиться в суд с требованием о признании процесса приватизации незаконным, оспорить сам процесс и довести свою правоту, а после признания приватизации недействительной — переоформить жилье на себя, с учетом всех законодательных норм и правил.

Проще всего в таком случае не обращаться в суд, а затребовать, чтобы вашу долю в квартире вам подарили на основании дарственной сделки. В таком случае вы и ваши родственники лишите себя судовых проволочек, сохраните финансовые средства и нервы.

Процесс оспаривания законности приватизации сложен, в нем особо важно соблюдать сроки исковой давности, не смотря на существование прецедентов: когда законность такой сделки оспаривалась и после четырнадцати лет. В последнем случае, гражданин смог доказать не только нарушение его и прав, но и обстоятельства для возобновления сроков исковой давности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?

Нормативно-правовой акт, принятый 4 апреля 1991 года, имеет силу закона и подразумевает возможность передачи занимаемой жилой площади в собственность проживающих граждан, т.е. приватизацию.

Данное действие осуществляется на безвозмездной основе, финансовые затраты жильцов ограничены лишь необходимостью уплаты государственной пошлины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оспорить приватизацию квартиры?

Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.

В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.

Таким подтверждением могут являться следующие документы:

  1. Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
  2. Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
  3. Решение юридического лица-владельца квадратных метров.

Но все это — в теории. А что же получается на практике?

Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?

На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.

Как оспорить приватизацию квартиры? В каких случаях она может быть признана неправомерной?

Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов, проживающих на конкретных квадратных метрах. При этом, круг будущих сособственников, установленный законом, достаточно обширен.

В процессе приватизации могут участвовать не только ответственные квартиросъемщики, их супруги, дети и ближайшие родственники, но и люди, имеющие сравнительно дальнюю степень родства. А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилья по договору социального найма, без согласия последних, не имеют никаких прав претендовать на занимаемые квадратные метры. Даже если люди прописаны на них. Вот вам и первая коллизия!

Вторая коллизия связана с тем, что право на единократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации. Как и право отказаться от подобных действий в отношении конкретного объекта недвижимости.

В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации конкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.

Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации можно здесь.

Приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ можно через суд, подробная инструкция в статье.

Последние новости о сроках приватизации квартиры можно узнать здесь.

По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/sroki.html вы узнаете что такое повторная приватизация и сколько квартир можно приватизировать бесплатно?

Когда можно оспорить приватизацию квартиры?

Судебная практика показывает, что приватизация может быть оспорена или даже признана ничтожной в целом ряде случаев. Наиболее характерны следующие из них:

    Не включение в договор приватизации лица, имеющего на это полное право.

При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон.

С тем условием, что данное лицо ранее не воспользовалось своим законным правом получения жилья в собственность.

  • Ущемление прав несовершеннолетних. Это — очень важный момент, поскольку при любой операции с недвижимостью ухудшение жилищных условий детей и подростков, а также ненадлежащим образом оформленные документы (например — согласие или отказ), служат прямым поводом к отмене юридического действия договора.
  • Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.
  • Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

    1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
    2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
    3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.
    4. Мошеннические схемы, использование которых имеет подтвержденную следственную базу.

    Немаловажным фактом является то обстоятельство, что в случае аннулирования договора приватизации, все его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.

    Юридически они своим правом приватизации уже воспользовались.

    Как оспорить?

    Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

    Читайте также:  Отмена дарения и её особенности по ГК РФ

    Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

    • Явиться в судебную инстанцию;
    • Составить исковое заявление;
    • Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
    • Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.

    При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);

  • Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.
  • Как составить исковое заявление?

    Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

    1. В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
    2. Название должно отражать суть заявления;
    3. Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;

    После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать иск в секретариат, получить на руки входящий номер заявления и ждать извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.

    По ссылке можно скачать исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры.

    Как оспорить приватизацию квартиры через 12 лет?

    Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.

    Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:

      Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.

    При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.

  • Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.
  • Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.

    Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!

    Видео

    Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Оспорить незаконную приватизацию квартиры

    Если вы считаете, что ваши права или права ваших несовершеннолетних детей нарушены при приватизации, надо обращаться в суд, но для этого нужны веские основания.

    Незаконная приватизация квартиры: возможные варианты

    1. Не соблюдена процедура приватизации, установленная законом;
    2. Формально процедура соблюдена, но есть нарушение законных прав человека. В таком случае существует различные основания, чтобы говорить о незаконной приватизации. Например, когда сделка совершена под влиянием заблуждения о природе сделки. В таком случае надо не только определить основание, но и доказать его наличие.

    Как можно оспорить приватизацию квартиры?

    Оспорить приватизацию квартиры можно только через суд. Для этого нужно знать следующие вещи:

    1. После истечения срока исковой давности процент выигранных дел просто ничтожен. Суть заключается в том, что если этот срок истек, а ответчик ходатайствует о применении последствий пропуска срока, то суд отказывает в иске. Единственный шанс на выигрыш – отсутствие ответчика в суде или непредставление отзыва в письменном виде (с указанием пропуска срока), а также отсутствие жалобы на решение суда.
    2. Срок исковой давности равен 3 годам. Считается он с момента, когда человек узнал о том, что его права нарушены. Конечно, логично, когда этот срок считается с даты приватизации, но от человека могли скрывать этот факт, поэтому нужно будет доказывать, когда именно человек узнал об этом.
    3. От грамотности составления иска зависит исход дела, ведь суд рассматривает то основание признания приватизации незаконной, которое указано истцом. Разобраться в этих юридических тонкостях большинству людей трудно, поэтому лучше сразу пойти к юристам, чтобы они помогли оспорить приватизацию квартиры.

    Какие документы нужны и что делать, если их нет?

    При подаче иска нужно приложить следующие документы:

    • на квартиру (договор о приватизации, свидетельство и т.д.);
    • паспорт;
    • выписку из домовой книги и т.д.

    На практике очень часто получается, что документы на квартиру истцу не дают родственники, в таком случае можно попросить суд запросить у них эти документы? либо привлечь к участию в деле третье лицо, например, орган, осуществлявший приватизацию.

    Наиболее распространенные случаи незаконной приватизации

    Рассмотрим конкретные примеры, как может осуществляться незаконная приватизация квартиры. Если несовершеннолетнего ребенка выписывают из квартиры, прописав в другую, а первую квартиру в это время приватизируют. Здесь можно усмотреть в изменении регистрации ребенка способ уклонения от участия ребенка в приватизации.

    Незаконная приватизация квартиры возможна, если пожилому слабовидящему человеку родные говорят, что нужно подписать документ, чтобы квартиру приватизировать, а на деле подсовывают отказ от участия в приватизации (конечно, нотариус обязан разъяснить человеку последствия, но это условие не всегда соблюдается).

    Оспорить приватизацию квартиры по этому основанию очень трудно, но у профессиональных юристов свои секреты и приемы, которые помогут доказать заблуждение человека относительно природы сделки.

    Отдельный случай, когда нет документов, установленных законом, или они оформлены неправильно, например, отсутствует разрешение органа опеки или отказ от участия в приватизации представлен в виде копии, а не оригинала. По таким основаниям больше шансов получить положительно решение.

    Какой бы ни была незаконная приватизация квартиры, обязательно нужно отстаивать права в суде и для этого не нужно изучать законы и судебную практику, достаточно поручить это специалисту.

    Незаконная приватизация – справедливость должна восторжествовать

    Каждый житель России имеет право один раз в жизни оформить приватизацию квартиры. С ее помощью можно получить жилье, в котором человек проживает и прописан, в собственность, причем абсолютно бесплатно.

    Приватизированной квартирой можно распоряжаться как угодно – продавать, дарить, завещать и так далее. К тому же люди предпочитают, чтобы жилье было свое собственное. Тогда никакие кризисы и нововведения в стране не страшны.

    В погоне за вожделенными квадратными метрами некоторые нечестные люди часто идут на различные уловки и хитрости. Тем или иным способом проводится незаконная приватизация.

    Когда приватизация считается незаконной

    По своей сути приватизация – это передача квартиры от государства к жителю

    По закону о приватизации (№1541-1 от 04.07.1991) сделка происходит на основании договора передачи. Таким образом, к ней относятся все положения Гражданского кодекса, которые касаются договоров. Точно так же можно определить и незаконность приватизации.

    Итак, в соответствии с главой ГК РФ о недействительности сделок и правилами проведения приватизации, она может считаться незаконной в случаях:

    • Если сделка была совершена под воздействием угроз или обмана. В приватизации должны участвовать все проживающие в квартире люди. Каждому будет выделена своя доля, причем эти доли будут одинаковыми.
      Любой человек может отказаться от участия в приватизации, но сделать это он должен добровольно.
    • Иногда случается, что человека вынуждают подписать отказ обманным путем. Например, старенькой бабушке дают документ и говорят, что подпись необходима для приватизации. На самом же деле она подписывается под отказом.
    • Также мошенники могут обещать деньги или другое вознаграждение за то, что человек откажется от своей доли квартиры. Естественно, после совершения сделки они отказываются от своих обещаний.
      В таких случаях можно считать приватизацию недействительной.
    • Если в квартире проживают несовершеннолетние. Дети обязательно должны участвовать в приватизации, если даже они только прописаны в квартире, а живут в другом месте. В случае, если детей заранее выписали, а потом провели приватизацию, сделку также можно оспаривать в суде и признавать незаконной.
      Сделать это могут сами дети после того, как им исполнится 18 лет.
    • Дети от 14 до 18 лет теоретически могут отказаться от участия в приватизации. Но для этого им понадобится согласие их представителей (родителей или опекунов), а также органов опеки. Если в приватизации фигурирует отказ несовершеннолетнего, а необходимого согласия нет – сделка так же считается незаконной.
    • Если человек, который имеет право на приватизацию, отсутствовал в момент ее оформления. Например, человек находился в армии или долгой командировке, а нечестные родственники не включили его в состав участников приватизации. Он может оспорить приватизацию и требовать свою долю квартиры.
    • По закону, участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение – несовершеннолетние дети. Они могут принять участие в приватизации еще раз после 18 лет.
      Таким образом, если совершеннолетний житель участвовал в приватизации второй раз – сделку можно оспаривать.
    • Для проведения приватизации нужно согласие всех, кто по праву проживает в квартире. Если хотя бы один человек не согласен – приватизация не состоится. Таким образом, если не было получено согласие всех жильцов – приватизация проводилась незаконно.
    • Если в приватизации участвовал недееспособный человек, ее тоже можно признать незаконной.
    • Также можно оспаривать приватизацию, которая проводилась по поддельным документам. Или если она была проведена неположенным способом, в обход закона.

    Оспаривание приватизации

    Оспорить незаконную приватизацию можно только в суде. Для этого нужно подать:

    • заявление;
    • квитанцию об уплате пошлины;
    • свидетельство на квартиру;
    • договор приватизации;
    • список доказательств – например, показания свидетелей, медицинские заключения, справки, подтверждающие отсутствие в момент приватизации и другие документы.

    Документы подаются в суд по тому району, где проживает ответчик.

    Исковое заявление составляется по такому плану:

    • Сверху пишется заголовок – куда подается заявление, от кого (паспортные данные истца), на кого (данные ответчика).
    • Далее пишется название. В нем обязательно нужно указать, о чем заявление.
    • Далее идет общая часть, в которой рассказываются обстоятельства приватизации.
    • Затем нужно перечислить все допущенные нарушения, причем со ссылками на законы.
    • После пишется просьба. Истец должен расписать, что он желает получить в результате удовлетворения иска.
    • Далее идет список приложений – перечисляются все подаваемые документы.
    • Дата и подпись истца.

    Результат оспаривания приватизации

    После рассмотрения всех материалов суд выносит свое решение. Если приватизация признана незаконной – в зависимости от причин может быть несколько решений:

    • Отмена приватизации. В этом случае квартира вновь становится собственностью государства. Стоит отметить, что виновные лица не смогут больше участвовать в приватизации, так как свое право они уже использовали.
      Важно: для аннулирования приватизации, как и для других недействительных сделок, установлен срок давности – 3 года. Отсчет начинается с того момента, когда человек узнал о том, что его права были нарушены.
    • Пересмотр приватизации. При этом доли в квартире заново разделяются с учетом собственника, которого не включили в старую приватизацию.
    • Другие решения на усмотрение суда.

    При оформлении дарственной на долю в квартире необходимо подписать соответствующий договор.

    Перед покупкой или продажей недвижимости рекомендуется тщательно изучить информацию. Полезные советы по этому вопросу вы найдете здесь.

    Планируете взять ипотеку, но еще не знаете, какому банку можно доверять? Возможно, вас заинтересует вариант, описанный по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/banki/mkb.html ссылке.

    Приостановление приватизации

    Иногда, в силу сложившихся обстоятельств, уже начатую приватизацию нужно приостановить.

    Обычно это связано с добавлением новых жителей, которые тоже имеют право участвовать в приватизации – рождение или усыновление ребенка, женитьба и другие.

    Такая возможность есть. Нужно написать заявление в органы, куда подавались все документы на приватизацию. Далее нужно внести необходимые изменения в документы и продолжить процесс.

    Можно ли признать приватизацию незаконной

    Приватизация — трудоемкая процедура, требующая юридических знаний, терпения и внимательности.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В некоторых случаях оформление недвижимости в собственность может обернуться для владельца настоящей проблемой, например, если приватизацию признают недействительной и права на жилье перейдут другому лицу.

    Сделать это можно через суд, ссылаясь на ФЗ № 1541-1.

    Что это такое

    Под процессом приватизации понимается передача недвижимого имущества (квартиры, дома, земельные участки) из государственной собственности в частное владение. Переход права собственности начался после распада СССР в 1991 году, когда был принят соответствующий закон.

    Сделка оформляется по договору, в соответствии с которым квартиросъемщик муниципального жилья становится владельцем частной недвижимости.

    Основные принципы приватизации в России:

    • можно воспользоваться единожды в жизни;
    • происходит на безвозмездной основе;
    • могут воспользоваться любые граждане РФ;
    • от приватизации можно отказаться;
    • оформление происходит только по договору.

    Плюсом такого перехода является возможность распоряжаться недвижимостью так, как собственник считает нужным: продавать, сдавать, регистрировать сторонних лиц на своей жилплощади.

    Законодательство

    Чтобы понять, можно ли признать приватизацию незаконной, и каким образом это сделать, нужно обратиться к действующему законодательству.

    Основные документы, регламентирующие процесс приватизации:

    • постановление Правительства РФ от 12.08.02 №585;
    • постановление России от 12.08.02 года №584;
    • ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда»;
    • статья 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

    Согласно законодательству приватизировать жильё может главный квартиросъемщик или его члены семьи, в ином случае сделка не может быть оформлена официально.

    Исключением становятся личности, которые были причислены к числу семьи на основании решения суда.

    Видео: «Приватизация или социальный найм»

    Какие квартиры нельзя оформить в собственность

    В некоторых случаях приватизация невозможна. Это связано с тем, что определенные типы жилых помещений, согласно закону, не могут передаваться государством в частную собственность.

    К таким объектам относятся:

    • аварийные квартиры;
    • комнаты в общежитиях;
    • квартиры в закрытых военных городках;
    • некоторые служебные квартиры.

    Впрочем, некоторые «служебки» все же можно получить в собственность, для этого должно пройти несколько лет, а квартирант обязан подтвердить исправную оплату коммунальных платежей и постоянное проживание в данном месте.

    Незаконная приватизация

    Незаконная приватизация госжилья — это не редкость. Даже такой процесс можно оспорить, если представить суду неоспоримые доказательства неофициальности сделки.

    Квартиры

    Приватизация может быть законной только в том случае, если все прописанные жители муниципальной квартиры, достигшие 14 лет, подписали своё согласие.

    При этом право владения передается либо конкретному гражданину, либо в долевую собственность, разделив квартиру на равные части.

    Наиболее частыми причинами незаконной приватизации квартиры являются следующие факты:

    • члены семьи, проживающие в квартире, на дали свое согласие и не оформили отказ;
    • несовершеннолетние дети были выписаны из квартиры на время процесса приватизации;
    • члены семьи, имеющие право на часть квартиры, отказались от доли из-за боязни обмана;
    • недееспособность человека, подписавшего согласие на отказ от своей доли в приватизации.

    Иногда, в договор по передачи государственного имущества в частные руки, попадает гражданин, который ранее использовал своё право на приватизацию.

    Обычно это случается по невнимательности сотрудников государственного учреждения, где была оформлена сделка. Тогда суд может аннулировать приватизацию на законных основаниях.

    Земельного участка

    В 2001 году был принят законопроект ФЗ № 178 от 21.12.01, где подробно указаны все действия в отношении регулирования земельной собственности, в том числе и вопрос о приватизации.

    На основании правового документа государство имеет право передавать землю в частные руки, только если сотки находятся:

    • в постоянном бессрочном пользовании;
    • в пожизненно наследуемом владении.

    Исключением является земля, на которой имеется капитальное строение.

    Собственник такой постройки имеет исключительное право на получение в собственность земли под домом.

    Неофициальной будет приватизация самозахваченных земель. Кроме лишения права на собственность, гражданин оплатит ещё и штраф. Не допускается передача участков, относящихся к культурному наследию. Невозможно оформить в частное владение заповедники и особо охраняемые зоны.

    А вот земли общего пользования могут быть приватизированы, но только если они находятся в постоянном бессрочном использовании.

    Жилья

    Иные виды жилья, например, дома, приватизируются по той же схеме, что и квартиры. В этом случае, чтобы переход права собственности не был аннулирован необходимо соблюдать закон.

    Наиболее частые причины, когда приватизация жилья может быть оспорена:

    • произошло ущемление интересов третьих лиц;
    • была допущена ошибка в оформлении сделки;
    • преследовался преступный умысел.

    Также приватизация жилья будет незаконной, если во время сделки был использован просроченный или поддельный документ.

    Нежилого помещения

    Приватизировать можно и нежилое помещение.

    Взять в собственность у государства такой вид имущества могут:

    • индивидуальные предприниматели;
    • крестьянские хозяйства;
    • коммерческие организации.

    Сделка окажется незаконной, если по аренде помещения присутствовала задолженность или снимаемая площадь составляет более 2000 кв. м.

    Когда можно признать недействительной

    Договор передачи госжилья, как и любой другой юридический документ, может быть оспорен по решению суда, а значит, недвижимость перейдёт обратно муниципалитету.

    Оспорить приватизацию возможно, если во время сделки был нарушен закон.

    Передача в частные руки жилой площади может быть признана незаконной в некоторых случаях:

    • отсутствуют отказы от приватизации прописанных лиц;
    • в договор не занесен один из квартирантов;
    • человек повторно воспользовался правом приватизации;
    • в договор передачи небыли внесены несовершеннолетние дети.

    К особым случаям, когда договор можно опротестовать, относятся сделки совершенные под давлением или с целью введения в заблуждения.

    Также опровергнуть можно приватизацию, в которой участвовали недееспособный или имеющий психические расстройства, гражданин.

    Можно ли оспорить в суде

    Любой гражданин, считающий, что его права были нарушены, в том числе и в вопросе приватизации, имеет право обратиться в суд и доказать незаконность сделки.

    Но перед тем, как отменить приватизацию, необходимо досконально изучить данную тему, подготовить основание для разбирательства, собрать необходимые документы и подать заявление в суд.

    Основание

    Чтобы передачу права собственности признали неофициальной, не нужны веские и серьезные доказательные факты, достаточно лишь указать, какой закон был нарушен при исполнении процедуры.

    Кроме этого, основанием могут стать документы, подтверждающие незаконность получения свидетельства о собственности, например, справку о недееспособности одного из членов сделки о приватизации.

    Куда обращаться

    В некоторых случаях необязательно идти в суд, достаточно посетить отдел приватизации в местной администрации, где и была совершена сделка.

    Сотрудникам отдела необходимо сообщить устно или в письменной форме о незаконности договора, после чего они смогут аннулировать принятое ранее решение.

    Если администрация отказала в данном вопросе, можно обращаться в суд.

    Какие нужны документы

    Для подачи искового заявления в суд о признании приватизации недействительной необходим пакет документов:

    • личный паспорт;
    • свидетельство о собственности на приватизированную квартиру (если в суд подает собственник жилья);
    • исковое заявление;
    • дополнительные документы, письменные и фото-доказательства и прочие важные данные.

    Иск о признании (образец)

    Исковое заявление необходимо составлять по установленной форме, в которой должны отражаться следующие пункты:

    • ФИО истца и других участников процедуры;
    • причина, по которой приватизация должна быть аннулирована, и законодательный акт, который регламентирует незаконность;
    • основание приватизации, дата подписания договора передачи прав;
    • просьба заявителя о признании сделки недействительной.

    Бланк заявления (образец) можно скачать здесь.

    Срок давности

    Иск в суд о признании приватизации недействительной можно подать только в течение определенного времени с момента нарушения законодательства.

    • Незаконная приватизация квартиры срок давности, которой три года, не будет рассматриваться судом из-за просрочки, но только в том случае, если сделка была неоспоримой.
    • Оспоримая сделка может быть обжалована не более, чем через год.

    Аннулирование приватизации

    Когда иск прокурора будет рассмотрен и суд признает договор передачи недвижимости незаконным, будет выписано постановление.

    На основании этого документа сделка между государством и частником расторгается, договор становится недействительным. В этот же момент Росреестр вычеркивает сведения о праве собственности из ЕГРН. Жилое помещение вновь становится муниципальным.

    В некоторых случаях виновные незаконной сделки будут нести административное или уголовное наказание.

    Приостановление процесса

    Приостановление процесса разрешено действующим законодательством, даже если он находится на стадии оформления документов.

    В этом случае гражданин, считающий совершение будущей сделки незаконной, должен обратиться в суд с соответствующим ходатайством. Государственный орган, занимающийся приватизацией, должен приостановить процесс до решения суда.

    Переоформление

    После судебного разбирательства и признания приватизации жилого помещения недействительным, оно возвращается государству, а значит, может быть вновь приватизированной.

    Гражданин, чьи права были нарушены в процессе заключения договора передачи недвижимости, может переоформить квартиру на общих основаниях. Для этого ему необходимо подать заявление с просьбой о приватизации в уполномоченные органы.

    Правовые последствия

    В случае, если процедура приватизации признана фиктивной, правовые последствия будут таким же, как и при любой другой незаконно проведенной сделки:

    • собственник лишается права на жилое помещение;
    • свидетельство о праве собственности сменяется договором найма;
    • недвижимость переходит в муниципалитет;
    • административное или уголовное наказание лиц, которые допустили ошибку при заключении сделки.

    Признание приватизации незаконной — несложный процесс, который в большинстве случаев не имеет серьёзных правовых последствий.

    Уголовная ответственность

    Чаще всего уголовная ответственность наступает только тогда, когда процедура была заключена с применением мошеннических манипуляций.

    К наиболее частым примерам можно отнести:

    • подделка документов;
    • давление на гражданина в процессе приватизации.

    Генпрокуратура о разбирательстве преступления экономического характера вынесет свое решение, согласно которому недобросовестный член сделки понесет соответствующее уголовное наказание.

    Судебная практика

    Ссылаясь на многолетнюю судебную практику в вопросе о незаконной приватизации, можно сказать, что данная проблема встречается довольно часто.

    Наиболее популярными основаниями для признания сделки неофициальной являются:

    • отсутствие отказа или согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан квартиры;
    • несоблюдения закона при передаче муниципального жилья в собственность;
    • невключение несовершеннолетних детей в договор приватизации.

    Менее распространенными, являются случаи мошенничества и использование повторного права на приватизацию.

    Видео: «Сколько стоит приватизация квартиры»

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
      • Регионы – 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Можно ли оспорить приватизацию?

    Можно ли оспорить приватизацию? Юридическая консультация юристов по недвижимости в Санкт-Петербурге.

    На ваш вопрос отвечаем – да, оспорить приватизацию и отменить приватизацию квартиры возможнор, если у вас есть на то достаточно законных оснований и доказательств. Теперь подробнее – что же это за причины, которые могут послужить отмене приватизации квартиры?

    1. Один из граждан, проживающий и зарегистрированный в муниципальной квартире ранее не был участником приватизации недвижимости, но по какой-то причине, без его ведома, он не был включен в договор приватизации квартиры,
    2. Один из граждан, проживающий и зарегистрированный в муниципальной квартире ранее был участником приватизации недвижимости, и воспользовался повторно приватизацией жилья, не имея на то законных оснований (по закону гражданин может воспользоваться правом бесплатной приватизации жилья только 1 раз),
    3. Проживающий и зарегистрированный в квартире несовершеннолетний ребенок не был участником приватизации. По закону этого не должно быть. Дети обязательно становятся собственниками квартиры или доли при процессе приватизации,
    4. Договор приватизации квартиры был подписан не его участником, гражданином у которого не было полномочий на подписание подобного документа,
    5. Процедура приватизации была проведена незаконно, не в соответствии с нормами законодательства,
    6. Один из участников приватизации был признан недееспособным гражданином и период его недееспособности фактически совпал с приватизацией,
    7. При приватизации квартиры были использованы поддельные или недействительные докуменьты,
    8. Оспорить приватизацию можно, если один из участников приватизации был обманут или введен в заблуждение,
    9. Сделка приватизации была совершена под давлением на одного из участников или нескольких лиц.

    Оспорить приватизацию может любой гражданин, если его права нарушены. Юридическая кончультация Законного права поможет вам определиться, в чем именно ваши права нарушены и что можно потребовать, основываясь на нормах законодательства.

    Право на участие в приватизации муниципального жилья имеют все совершеннолетние и несовершеннолетние граждане России, которые зарегистрированы на территории данной квартиры, а в случае несовершеннолетних, и те, кто просто постоянно проживает в квартире.

    Для инициации процесса приватизации нужно собрать согласие от всей граждан от 14 и выше лет, кто зарегистрирован в квартире.Образец на согласие приватизации квартиры стандартный, от доступен в интернет. Если в квартире проживают дети возраста до 14 лет, необходимо взять еще и разрешение органов опеки и попечительства в вашем районе.

    Куда обращаться, чтобы оспорить приватизацию квартиры?

    Оспорить приватизацию можно только через суд. Писать жалобы в прокуратуру, в администрацию, в полицию, к президенту – бесполезно. Вопрос отмены приватизации по закону может решить только суд. Судья разберет вашу проблему детально, запросит нужные документы, опросит свидетелей, изучит факты и примет решение. Поэтому, если вы решили оспорить приватизацию квартиры – обращайтесь к юристу по недвижимости . Сразу в суд несведущему в правовых вопросах гражданину обратиться можно, но из-за незнания норм права и норм составления документов вы можете попусту потерять драгоценное время: суд обездвижит ваш иск, если не найдет достаточно оснований для судебного разбирательства, если вы неправильно изложите требования или не приложите необходимые документы к вашему исковому заявлению.

    Что будет после суда?

    Что будет по результату оспаривания приватизации, если суд удовлетворить требование отмены сделки или признает приватизацию незаконной? Квартира будет опяти собственностью государства. И все граждане, которые были участниками приватизации более не смогут воспользоваться правом приватизировать эту или какую-либо иную недвижимость. Есть поправка – если в исковом требовании звучит – включение гражданина наравне с другими жильцами признать его участником приватизации, то суд вправе не отменять сделку, а по иному разделить доли квартиры между всеми участниками, принимая во внимание интересы истца.

    Срок исковой давности для оспаривания приватизации: три года. Если вы пропустили это время и с момента приватизации прошло более трех лет, то вам нужно восстановить сроки давности и только потом вы сможете оспорить приватизацию. Процедура сама по себе не легкая. рекомендуем вам найти опытного адвоката по недвижимости и удостовериться, что ваш представитель в суде действительно действует в ваших интересах.

    Адвокаты и юристы Законного Права имеют большой опыт подобных споров. Работая в Санкт-Петербурге, где случаи мошенничества с недвижимостью не редкость, мы участвовали в различных судебных процессах. Причиной оспаривания приватизации на нашем опыте были и подложные документы и введение в заблуждение граждан при приватизации, и давление родственников на членов своих семей и угрозы со стороны мошенников с недвижимостью. Доказать случаи нарушения прав граждан можно и нужно. необходимо для начала понять, с чем мы имеем дело и какие первичные документы или факты у нас есть, чтобы начать действовать в ваших интересах.

    Что мы считаем важным в деле об оспаривании приватизации?

    Необходимо с самого начала понять, нарушено ли право гражданина, который к нам обратился. Затем, есть ли документы, которые могут доказать, что право нарушено, какие факты указывают на нарушение права, кто именно нарушил право гражданина в сделке приватизации квартиры, кого можно призвать к ответу в суде, какие требования нужно выставить.

    Далее встает вопрос – если у гражданина нет необходимых документов для подтверждения факта нарушения его прав в приватизации квартиры, их необходимо собрать до суда или при помощи судебного запроса уже непосредственно в рамках судебного процесса, как может пойти дело в суде, какие сильные и слабые стороны в ведении дела необходимо использовать, предусмотреть, подстраховать. Если вышли сроки давности, чтобы оспорить приватизацию, то как можно их восстановить. Для юристов выработка стратегии судебного дела – увлекательная и захватывающая работа. Она не стандартна, поскольку всякий раз обстоятельства разные. Разные законы Российского ГК можно использовать, по разному строить ход защиты.

    Прежде всего для нас важно, чтобы вы понимали, в чём вам может помочь закон, можно ли в суде доказать ваше право, какова вероятность благоприятного исхода дела. Юридическая консультация по недвижимости нацелена как раз на такие вопросы по недвижимости.

    Жалоба на Отдел приватизации

     Жалоба в Отдел приватизации – официальный документ, устанавливающий требования обратившегося гражданина и описывающий причину возникновения таких требований.

    Согласно статье 4 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» жалоба – просьба гражданина о восстановлении или защите его нарушенных прав, свобод или законных интересов либо прав, свобод или законных интересов других лиц.

    Реагирование на письменную жалобу является обязательным.

    Кроме того, рассмотрение жалобы должно проходить в полном соответствии с процедурами и сроками, установленными вышеназванным федеральным законом, и завершаться направлением письменного мотивированного ответа обратившемуся с жалобой гражданину или устранением причины жалобы.

    1. телефон организации: информация отсутствует]
    2. адрес: Московская область Электросталь ул. Мира, 17, Электросталь
    3. факс: информация отсутствует
    4. email: информация отсутствует
    5. официальный сайт: информация отсутствует
    6. график работы: информация отсутствует
    7. координаты на карте: 55.775961 38.446188

    Предлагаем наш образец жалобы, в котором мы постарались учесть все типовые ситуации. Вы можете исправлять и дополнять указанный образец — жалоба не имеет обязательной установленной формы.

    Прием жалоб и бесплатная юридическая консультация сегодня! Звоните:

    • Москва +7 499 703-51-46
    • Санкт-Петербург +7 812 309-05-48
    • Горячая линия по РФ 8 800 511-75-69 (бесплатно)

    Решите проблему сейчас – индивидуально составленная жалоба это ключ к успеху!

    Перед написанием и подачей жалобы в рекомендуем Вам:

    • получить бесплатную юридическую консультацию по вашим правам, что позволит сэкономить свое время;
    • ознакомиться со следующими материалами нашего ресурса: как правильно написать жалобу и как правильно подать жалобу.

    И главное, помните, написать жалобу – это не потратить время в пустую, а воспользоваться правом и отстоять свои права или права своих близких на качественную жизнь, гарантированную Вам Конституцией.

    Каждая ситуация индивидуальна – не стесняйтесь задавать вопросы:

    1. в комментариях;
    2. в окне онлайн консультанта внизу страницы ↘️
    3. в форме внизу страницы.

    Московская область Электросталь ул. Мира, 17, Электросталь

    от Фамилия Имя Отчество (при наличии)
    (адрес)

    Отдел приватизации

    Я, Иванов Иван Иванович (укажите Ваши фамилию, имя и отчество — последнее при наличии, если событие произошло с вами, или фамилию, имя и отчество, того, с кем это случилось, в чьих интересах вы подаете жалобу), 25 марта 2020 года (укажите точную дату события) столкнулся со следующей проблемой, а именно (укажите конкретные факты) и обратился в Отдел приватизации, далее указываем причину нашего обращения (это может быть получение услуги, какого-либо документа, справки, разрешения и т.п.), так как именно данный орган (учреждение, должностное лицо), по моему мнению, может мне помочь в сложившейся ситуации.

    Вместе с тем, в указанном органе (учреждении) со стороны сотрудников (персонала, начальника и т.д.) были предприняты следующие неправомерные действия (бездействие) в отношении меня (моего ребенка, иного близкого мне человека), а именно (выберите нужное, кроме того добавьте в свою жалобу подробное описание ситуации и приложите любые доступные вам доказательства в виде документов, фотографий, аудио-, видеозаписей):

    • мне было отказано в оказании услуги (выдаче какого-либо документа, справки, разрешения и т.п.) по следующей причине (опишите ситуацию и причину отказа, например, «после выяснения того обстоятельства, что я обратился по месту временного пребывания, мне было отказано», или «в связи с тем, что сотрудник работает только в определенные часы» и т.п.);
    • мне была оказана некачественная услуга;
    • сотрудник протянул нарушил сроки и я не успел оформить документы в необходимый срок;
    • от меня требуют дополнительные документы (не предусмотренные законом или регламентом оказания услуги);
      сотрудник отказал мне в приеме документов;
    • сотрудник допустил халатность;
    • мне была неправильно представлена льгота (допущена ошибка в расчете пособия, выплаты, указаны неправильные реквизиты и т.д.);
    • после консультации в учреждении мой вопрос так и не решился (меня неправильно сориентировали в проблеме и указали на некомпетентный для обращения орган, или ввели в заблуждение относительно решения проблемы по месту обращения и т.д.);
    • пришлось понести чрезмерные финансовые затраты;
    • сотрудник грубо относился ко мне в процессе предоставления услуги, выяснения обстоятельств ситуации, в связи с которой я обратился.

    В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

    На основании вышеизложенного прошу (выберите нужное):

    Прием жалоб и бесплатная юридическая консультация сегодня! Звоните:

    • Москва +7 499 703-51-46
    • Санкт-Петербург +7 812 309-05-48
    • Горячая линия по РФ 8 800 511-75-69 (бесплатно)

    Решите проблему сейчас – индивидуально составленная жалоба это ключ к успеху!

    • принять меры в отношении сотрудника (укажите фамилию, имя и отчество сотрудника) учреждения (органа)(название);
    • принять меры в отношении иного персонала учреждения;
    • возместить мне понесенные расходы;
    • исправить возникшую ситуацию (например, оказать услугу, в которой было отказано, выдать документы, назначить соц. выплату и т.д.).

    Дата, личная подпись лица, подающего жалобу.

    Здесь (при необходимости и наличии) перечислите все прилагаемые к жалобе доказательства в виде документов, фотографий, аудио-, видеозаписей

    Каждая ситуация индивидуальна – не стесняйтесь задавать вопросы:

    1. в комментариях;
    2. в окне онлайн консультанта внизу страницы ↘️
    3. в форме внизу страницы.
    Ссылка на основную публикацию