Аренда земель у администрации сельского поселения

Как взять в аренду землю у администрации сельского поселения? Инструкция по оформлению документов

Процедура выделения земельных наделов администрациями сельских населенных пунктов предусматривает не только несколько вариантов аренды территорий, но также учитывает особенности подобной сделки.

Кроме того, такой процесс ставит некоторые условия для возможности оформления и выкупа земель.

Разберемся, как действовать, чтобы получить в аренду надел в сельской местности. Приведем информацию об условиях и порядке предоставления такого участка, а также о необходимых документах и возможности последующего выкупа земли.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что говорит закон?

Выделение субъектам в пользование земель сельскохозяйственного значения регулируется ФЗ РФ № 101 от 24.07.2002 года. Нормы закона регулируют передачу сельскохозяйственных территорий в аренду, оговаривают условия предоставление земли в собственность и устанавливают порядок купли-продажи наделов с/х земли.

Административные законодательные органы сельских поселений, руководствуясь пунктом 3 и 4 ФЗ № 112 от 07.07.2003 года, могут предоставлять для организации хозяйств, гражданам РФ из сельскохозяйственных регионов страны в аренду земельные территории, которые находятся в распоряжении муниципальных образований.

Воспользоваться своим правом на аренду земли в селе под ЛПХ могут также лица, имеющие городскую прописку, при условии наличия свободных наделов.

Федеральный закон № 112 предусматривает основания для предоставления населению земельных наделов, а также определяет условия использования земель расположенных на территории сельских поселений.

Статья 4, пункт 5 ФЗ определяет максимальную величину выделяемых гражданам территорий и ограничивает их размеры до 0,5 гектара в одновременном пользовании.

На законодательном уровне общая площадь наделов земли может быть увеличена, но не больше, чем в пятикратном размере.

ЗК РФ в статье 39.5 оговаривает выделение земли в аренду для организации приусадебных хозяйств лицам владеющих востребованными в селах профессиями. Перечень таких лиц устанавливается местными административными управлениями исходя из потребностей каждого отдельного региона страны.

Перечень гражданских лиц, которые пользуются первоочередным правом на предоставление бесплатных участков невозможно считать полным и обязательным для исполнения во всех регионах. Каждый регион страны отличается своими особенностями и требованиями, которые находят отражение в местных законодательных актах.

Интересуетесь ценами на наем таких наделов у государства?

Ответы найдутся в другой статье нашего Интернет-журнала!

Особенности процедуры

Отличительные особенности выделения таких территорий в аренду состоит в том, что сельскохозяйственные земли имеют строго определенное целевое предназначение и могут использоваться в целях выращивания с/х продукции, а также строительства объектов сельскохозяйственного назначения.

Предоставления земли гражданам России на различные предусмотренные для этого цели оговаривает статья 39.18 ЗК РФ, которая упоминает об особенностях выделения с/х территорий, а также предполагает следующие виды их использования:

  • организацию дачных хозяйств;
  • ведение садоводства;
  • ИЖС;
  • ведение ЛПХ на территориях населенных пунктов;
  • организацию фермерских хозяйств.

Закон регламентирует особую процедуру предоставления участков в аренду, устанавливает определенный порядок действий уполномоченных администраций, а также оговаривает сроки выполнения поставленных перед исполнительной властью решений.

Какие нужно соблюсти условия?

Условия предоставления местными сельскими администрациями земельных территорий в аренду зависят от некоторых особенностей, включающих в себя наличие свободных земель, их состояние, а также возможность для определенного целевого использования.

Согласно целевому предназначению с/х земли разделяются на две категории:

  1. Взятые в аренду с/х территории, с расположением земли в населенном пункте можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
  2. Взятые в аренду с/х территории, расположенные в полевых зонах за границами населенного пункта используются только для выращивания гражданами сельскохозяйственной продукции.

Прежде чем арендовать землю в селе, нужно определиться с видом аренды. Существует три варианта получения с/х земель:

  1. Бесплатная аренда. Такое законодательное право предоставляется гражданам, которые имеют востребованные в сельской местности профессии, а также желают сменить свою городскую прописку.
  2. Аукцион. Этот вариант местные администрации предлагают при нецелевом использовании земли.
  3. Без торгов. Такой вариант аренды земли доступен большинству граждан России, он подразумевает под собой:
    • Предоставление в аренду земельных сельскохозяйственных территорий под ведение фермерского хозяйства или организации поселения.
    • Предоставление надела земли под строительство дома. Договор преимущественно заключают с предусмотренной в соглашении статьей регулирующей право выкупа земельного участка.
    • Предоставление под социальное строительство. Предоставляется в тех случаях, когда участок арендуется под постройку школ и детских садов.

Гражданин, предложивший за земельный надел большую арендную плату, становится собственником и имеет право на арендованной земле сельскохозяйственного значения заниматься индивидуальным частным строительством.

Арендная плата с граждан, относящихся к категории востребованных в сельской местности профессий в течение всего срока действия соглашения изыматься не будет.

Самым распространенным вариантом является аренда участка под строительство дома. Согласно определенным условиям, соглашение можно составить только на период строительства, после чего арендатор вступает в права собственности или договор продлевается.

Субъект земельных отношений таким способом оформляет на себя своеобразную рассрочку. Определенные условия соглашения предусматривают, что деньги, которые будут выплачиваться за аренду земельного надела, учитываются в сумму, предназначенную для выкупа всего участка.

Региональная регистрация субъекта и время проживания граждан в районе предоставления участка, является одним из важных условий для получения разрешения на предоставление земли в аренду.

Согласно законодательству, чтобы получить право на аренду земли человеку необходимо прожить в регионе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет.

Еще одним важным, оказывающим влияние на решение о предоставлении с/х земли в аренду, обязательным условием является отсутствие в собственности субъекта других участков, а при выделении надела на строительство жилого дома – отсутствие собственного жилья.

Обязательным условием для определенной категории граждан, которые взяли землю в аренду, является строительство на участке в течение пяти лет жилого дома.

Условия предоставления надела земли в аренду местными сельскими администрациями учитывают категории получаемых землю граждан, их род занятий, финансовые возможности, специальность, а также льготное обеспечение.

Не знаете нюансов заключения договора с администрацией?

Ответы и инструкции есть здесь!

Пошаговая инструкция: как взять участок в наем?

Аренда территории у сельских муниципальных образований предусматривает обращение субъектов земельных отношений к органам местной законодательной власти, а также в региональное отделение государственной регистрации.

Эта процедура занимает много времени, чтобы процесс предоставления наделов земли в аренду продвигался быстрее, существует порядок необходимых действий:

  1. Субъект, предполагающий вступление в земельные отношения осуществляет поиск подходящего участка. Такие действия предполагают обращение в местную администрацию сельского населенного пункта, в кадастровый отдел за выпиской или поиск на официальном сайте государственного регистрационного отделения.
  2. Большая часть личного времени граждан уходит на подготовку документов, которую им необходимо предусмотреть заранее.

Копии паспортов, различных справок и подтверждений всегда необходимо иметь в нескольких экземплярах и предоставлять вместе с оригиналами.

Разные категории лиц имеют свой особый перечень предоставляемых для получения земельного надела документов. Основными из них являются:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка о составе семьи;
  • справка, полученная в домоуправлении о метраже жилой площади;
  • выписка из домовой книги;
  • справка из регистрационного отдела об отсутствии земель;
  • документы, предусматривающие различные льготы.
  • Собранный пакет документов предусматривает подписание субъектом заявления, что составляется на имя главы администрации уполномоченного органа, которому предоставлено право решать такие вопросы. Заявление составляется в виде просьбы о выделении территории с указанием ее целевого предназначения. Заявление подписывается и оставляется в приемной до его рассмотрения.
  • Тридцатидневный срок предоставляется местным администрациям на вынесение решения. Гражданин получает письменное постановление о выделении участка либо письменный аргументированный отказ.

      Полученный от администрации отказ должен быть обоснованным и не может нарушать права лиц на предоставление им земельного участка, если для этого имеются все основания, соблюдены условия и законодательные нормы.

    При получении отказа гражданские лица и юридические организации могут обратиться в суд. При себе необходимо иметь написанное в администрацию в установленной форме заявление и полученный письменный отказ.
    Субъекты, вступающие в земельные отношения с администрацией сельских поселений, кроме условий аренды имеют право на общих установленных законодательством основаниях приобрести территорию в собственность через организованные местными администрациями аукционы.

    Для этого им необходимо написать соответствующее заявление. Информация о проведении торгов публикуется в местной газете и если на протяжении 30 дней заявки больше не поступают, земля за минимальную цену переходит к своему владельцу.
    Лица льготных категорий пользуются первоочередным правом на предоставление земли и проходят общую процедуру оформления земельного надела, но уже на условиях бесплатной аренды территорий.

    Для многодетных семей, героев ВОВ, полных кавалеров орденов боевой и трудовой Славы, инвалидов, а также других категорий граждан, в процедуре предусмотрены только дополнительные документы, подтверждающие наличие имеющихся у них льгот.

  • На следующем этапе обычной процедуры предоставления надела земли в аренду предусматривается межевание участка, которое проводится сельскими органами управления в определенный выделенный администрацией день, после завершения процесса будет выдано постановление о его проведении.
  • Имея на руках положительное решение административного органа власти, необходимо обратиться в кадастровый отдел, где предусматривается регистрация земельного надела, оформление кадастрового паспорта на землю, а также схем и чертежей участка.

    Процедура в кадастровом отделе предполагает оплату государственной пошлины и оплату изготовления документов. Согласно законодательным нормам процесс может длиться до тридцати дней.
    Документы, полученные субъектом в кадастровых органах, возвращают процедуру в местную исполнительную власть, где с арендатором заключается предусмотренный законодательством договор.

    Условия соглашения зависят от варианта аренды земли, а также от категории обратившихся с заявлением граждан. Соглашение содержит разделы, в состав которых входят различные подпункты. Главными статьями заключаемого договора являются:

    • дата и место подписания;
    • наименование субъектов заключивших сделку;
    • наименование объекта аренды;
    • имущество;
    • страхование;
    • период действия договора;
    • права и обязанности сторон;
    • целевое назначение надела;
    • условия использования;
    • существенные ограничения пользования землей;
    • условия и сроки передачи земли в пользование;
    • ответственность сторон;
    • форс-мажорные обстоятельства;
    • заключительные положения;
    • адресные реквизиты сторон с подписями.
  • Подписанный сторонами в количестве трех экземпляров договор, вместе с кадастровыми документами проходит обязательную регистрацию в Росреестре. Арендатор вступает в свои права со дня регистрации соглашения.
    • Скачать образец заявления на аренду земли сельскохозяйственного назначения
    • Скачать бланк договора аренды земли сельскохозяйственного назначения

    Территория, выделяемая многодетной семье, предоставляется один раз. Площадь надела не может быть больше 0,15 га.

    Особенности получения под ЛПХ

    Получить земельный надел под личное подсобное хозяйство могут граждане РФ, вне зависимости от того, в городской или сельской местности они зарегистрированны. Стандартным размером такого участка является площадь в половину гектара, но закон разрешает увеличивать эту величину в 5 раз, то есть максимальные размер земли пол ЛПХ, выделенной администрацией сельского поселения, может быть равна 2,5 га.

    Для того чтобы ее получить, необходимо доказать, что участок будет использован именно для этой цели и что заявитель имеет основания для расширения своего личного хозяйства, вне целей получения коммерческой выгоды. Например, такое право имеют многодетные семьи с невысоким уровнем дохода, для которых ЛПХ будет являться средством к существованию.

    Нюансы для ИЖС

    Изначально администрация сельского поселения может выделить землю под индивидуальное жилищное строительство только по договору аренду и только через несколько лет гражданин может оформить ее в собственность.

    Для того чтобы стать собсвенником выделенного надела, нужно будет подать заявление в администрацию. Но сделать это можно будет только после того, как строительство дома будет завершено. Также стоит заметить, что процесс строительства не должен превышать 5 лет.

    Сама процедура получения надела совсем не отличается от получения земли для других целей.

    Расходы на оформление

    Оформление участков в аренду предусматривает обязательную уплату госпошлины, а также предполагает внесение некоторой суммы на составляемую кадастровым органом техническую документацию.

    Согласно законодательных актов РФ частным лицам госпошлина будет стоить 2000 рублей, для юридических организаций такая сумма оплаты составит 22000 рублей.

    Работа кадастрового бюро над изготовлением технической документации на арендуемый участок повлечет за собой растраты для физических и юридических лиц в размере 5-6 тысяч рублей. Сумма зависит от размера территории, условий, отличительных особенностей, географического места расположения и сложностей земельного участка.

    Выкуп надела у администрации села

    Выкуп земельной территории происходит согласно утвержденным пунктам подписанного между сторонами договора, который, опираясь на статью 624 ГК РФ, предоставляет возможность выкупить участок по окончании срока аренды, согласно его остаточной стоимости.

    Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

    1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
    2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
    3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

    Закон предусматривает, что выкуп земельного надела может быть осуществлен и в более ранние сроки при условии, если арендатором была внесена вся обусловленная соглашением сумма выкупа. Такую поправку можно внести в раздел договора или установить с пользователем дополнительное соглашение.

    Выделение земли сельскими администрациями является довольно простым способом приобретения земельного участка, он охватывает широкую категорию лиц имеющих право на предоставление такой земли в аренду, а также бесплатное пользование. Законодательные нормы позволяют выбирать участникам земельных отношений те формы пользования участками, которые наиболее выгодны и приемлемы для каждого конкретного случая.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    8 (800) 350-29-87 (Москва)
    8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

    Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду у администрации сельского поселения?

    Не каждый способен приобрести земельный участок в качестве собственности. Однако есть выход. Безопасно сэкономить можно, если вместо покупки взять землю в аренду у государства. Особенно выгодно брать участок в сельском поселении. Единственное — нужно знать различные тонкости и правовые нормы. Как же осуществить сделку с выгодой для себя? Давайте разбираться.

    1. Кто и на каком основании может взять участок?
    2. С какой целью может использоваться ЗУ?
    3. Как оформить: пошаговая инструкция
    4. Расходы при совершении сделки
    5. Сроки использования участка в загородной местности
    6. Возможен ли выкуп в дальнейшем?

    Кто и на каком основании может взять участок?

    На основании Федерального закона No 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи ст. 606 ГК РФ абсолютно любой желающий гражданин РФ или юридическое лицо могут оформить аренду земли, обратившись к администрации сельского поселения. Иностранные граждане также вправе арендовать земельный участок.

    Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    А на основании Федерального Закона РФ No 112 — «О личном подсобном хозяйстве» от 7 июля 2003 года местная администрация самостоятельно осуществляет распределение земель.

    Также стоит учитывать то, что земельные участки, чей собственник — государство, могут сдавать в аренду только уполномоченные лица.

    С какой целью может использоваться ЗУ?

    Использование арендованной земли должно быть исключительно в целях, для которых она предназначена. На основании статьи 78 3К РФ, это:

    • животноводство;
    • садоводство и огородничество;
    • ведение сельскохозяйственного производства;
    • ведение личного подсобного хозяйства и фермерства;
    • создание защитных лесных насаждений.

    Цель закрепляется в отдельном пункте договора аренды.Чаще всего землю арендуют с целью строительства, однако выделяют и другие:

    • Ведение личного подсобного хозяйства.
    • Сельское хозяйство.
    • Фермерство.
    • Животноводство.
    • Размещение иных объектов.
    • Садоводство и огородничество.

    Строить на арендованном участке возможно только после разрешения от администрации (о том, в каких случаях на арендованном участке можно построить дом и потом перевести все в собственность, мы рассказывали в отдельной публикации). А приобретение у собственников разрешено через составление договора купли-продажи.

    Как оформить: пошаговая инструкция

    Стоит сразу уточнить, что перед оформлением всей необходимой документации и осуществления купли-продажи арендатор может столкнуться с непредвиденными изменениями в ходе всего процесса, так как в различных регионах порядок заключения сделки может отличаться.

    Поэтому необходимо сразу проверять особенности и порядок оформления документов, а также предварительно выяснить какие конкретно инстанции по округу занимаются арендой.

    Итак, чтобы оформить земельный участок, согласно статьям 22 ЗК РФ и 606 ГК РФ, необходимо пройти следующие этапы:

    1. Необходимо выбрать подходящий участок из списка земель, права на который принадлежат только государству и подходят под цели арендатора.
    2. Собрать документацию, необходимую для аренды. Точный перечень уточняется в муниципалитете сельского поселения, но обычно это: копия паспорта, заявление, прописка, копия ИНН, справка об отсутствии наличия других земель в аренде, при наличии детей — свидетельство о рождении, документы, свидетельствующие о причине и факте получении льгот.
    3. После того, как арендодатель соберет весь пакет необходимых документов — нужно обратиться к администрации поселка и подать заявление на аренду.
    4. В течение 30-ти дней дождаться ответа.
    5. Принять участие в торгах.
    6. Через Росреестр осуществить регистрацию, заплатив пошлину.
    7. После оглашения результатов торгов оформляется договор на аренду с органом местного самоуправления и получение прав на земельный участок.

    Стоит учитывать, что существует три способа аренды земли в сельском поселении:

    1. Аукцион.Как правило, чаще всего аренда оформляется через этот способ и также является предметом торга. Процесс проводится главой сельского муниципалитета. Первичная ставка составляет один или два процента от кадастровой стоимости земли. Победа достается предложившему самую высокую цену за арендную плату. Оформление обоюдной сделки происходит после проведения аукциона в течение двадцати дней.Договор можно заключить напрямую, если оформитель сделки один.
    2. Аренда без торгов. Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:
      • Социально-значимые застройки (частные школы, детские сады).
      • Организация фермерского хозяйства или создание сельского поселения.
      • Индивидуальное жилищное строительство.

    Также льготная категория граждан и участки, территориально находящиеся в собственности муниципалитета и стоящие на кадастровом учете, позволяют заключить сделку без проведения аукциона.

  • Бесплатная аренда. Если село нуждается в людях определенной профессии, которые готовы переехать в сельскую местность, то возможна аренда без оплаты. У главы сельского поселения можно уточнить информацию по этому вопросу, как правило, имеется определенный список.В таком случае после заключения договора на аренду земли в течение пяти — шести лет оплата сниматься не будет. Произвести выкуп можно, однако есть одно «но». С учетом строгого определения цели земли, надел будет выделен только под строительство жилья. Использовать землю в других целях не получится.
  • Далее информативное видео про порядок оформления землю в аренду с последующим правом выкупа:

    Расходы при совершении сделки

    Чтобы оформить аренду, необходимо зарегистрировать первичный договор, за который нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч. Стоит проверять цену, поскольку она может меняться. Также существует госпошлина за регистрацию на гос. уровне, ее цена равняется двадцати двум тысячам.

    Если необходимо провести межевание земельного участка, то цена будет зависеть от его размера, целей последующей аренды и т.д. То же самое применимо и по отношению к общей цене за аренду участка. Естественно, чем он меньше и чем проще содержание для его назначения — тем меньше будет цена.

    Остальные выплаты в основном приходятся на аукцион. При проведении торгов расходы будут зависеть от цен, которые называет арендатор. Начать аукцион можно с 1.5 процента от кадастровой стоимости.

    Сроки использования участка в загородной местности

    1. В первом случае (до пяти лет) лучше всего арендовать землю для реконструкции, создании временных сооружений или строительства различных объектов недвижимости.
    2. Во втором (от пяти до сорока девяти лет) — цели аренды рассчитаны на долгосрочное использование, например, сельское хозяйство или создание социально-значимых построек.

    Сроки зависят от назначения участка. Минимальный срок аренды — 3 года, а максимальный, доступный в случае разведения фермерского хозяйства — 49 лет.

    Государство и администрация сельского поселения не могут затребовать подготовительных действий с арендатора для оформления аренды, влекущие за собой финансовых трат заявителя. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендатор нарушил правила пользованием земельного участка.

    Возможен ли выкуп в дальнейшем?

    Чтобы осуществить выкуп, можно:

    • Купить уже арендованную землю на аукционе.
    • Купить землю без аукциона.
    • В соответствии со статьей 234 ГК РФ, арендатор может оформить право земли на приобретательную давность, которая появляется после пятнадцати лет использования участка.

    Для приватизации необходимо составить и отнести в муниципалитет заявление о выкупе с приложенной к нему копией документов арендатора, а также собранной документацией по самому участку.

    Дождавшись утверждения процесса, можно заняться приватизацией, по окончанию которой происходит выкуп участка за процент от кадастровой стоимости земли, оформление прав на собственность и выдача свидетельства.

    Аренда земли — процесс непростой. Чтобы все прошло быстро и не возникало никаких побочных проблем во время сделки, необходимо знать особенности и порядок оформления аренды.

    Выбрав участок, который принадлежит только государству и определившись с его целью, остается смело обращаться к администрации сельского поселения с заявлением и начинать собирать документы. Далее, в зависимости от того, кто и зачем арендует участок — происходит либо аукцион, в котором есть шанс так и не получить землю, либо безвозмездная аренда, либо аренда без аукциона.

    Таким образом, изучив вопрос, можно реализовать свои замыслы в кратчайшие сроки. Главное, сохранять документацию в процессе оформления и идти до конца в этом нелегком деле.

    Аренда земельного участка у администрации сельского поселения

    Арендовать земельный участок у администрации сельского поселения может любой гражданин, причем в большинстве случаев можно впоследствии претендовать на приобретение арендованной земли в собственность. Рассмотрим алгоритм действий, который позволит на законном основании получить землю во временное пользование, а затем и переоформить ее в собственность.

    Что это такое

    В рамках арендных отношений земельные наделы предоставляются гражданам на платной основе, т. е за пользование землей необходимо перечислять регулярные платежи по условиям договора. Правовые основания такого варианта земельных правоотношений зафиксированы в нормах ЗК РФ и ГК РФ, а ключевыми принципами передачи земли в аренду являются:

    1. всем гражданам предоставлен равный доступ к получению наделов на условиях аренды, если земля выделяется из муниципального фонда;
    2. право получение земли за плату возникает по итогам проведения торгов (аукционов), либо без назначения таковых;
    3. инициаторами торгов могут выступать как муниципальные властные органы, так и сами граждане;
    4. получение земли на условиях возмездной аренды в большинстве случаев дает возможность претендовать на ее переоформление в собственность при соблюдении условий землепользования.

    Земли, входящие в муниципальный фонд, подразделяются на отдельные категории и виды разрешенного использования. Эти критерии будут использоваться при рассмотрении заявок граждан на оформление арендных отношений.

    Далеко не каждый земельный надел может передаваться во временное пользование граждан. ЗК РФ содержит множество ограничений (например, не могут выступать предметом аренды земли, предназначенные для пользования неограниченного круга лиц – парки, скверы, улицы и т.д.). В настоящее время законодательные акты предусматривают следующие правовые условия, которым должен отвечать земельный участок для передачи в аренду:

    • наличие присвоенной категории, которая позволяет передавать наделы частным лицам для различных разрешенных целей;
    • формирование участка путем определения его границ и постановки на кадастровый учет;
    • наличие возможности для подключения к ресурсоснабжающим коммуникациям.

    Обратите внимание! Последнее требование в полной мере распространяется только на землю в пределах населенных пунктов. Участки вне черты поселений могут выделяться без предварительного формирования и постановки на учет, а наличие инженерных коммуникаций не будет являться обязательным условием.

    По состоянию на текущий год ЗК РФ допускает следующие способы аренды земли в поселковых администрациях:

    1. проведение аукциона по инициативе местных властных органов в соответствие с Правила землепользования и застройки, а также градостроительными планами и регламентами;
    2. проведение торгов по инициативе граждан в отношении свободных земельных наделов, не исключенных из оборота;
    3. оформление арендных договоров без назначения аукциона (данная возможность предусмотрена только для отдельных льготных категорий граждан);
    4. передача в аренду земельных наделов, не сформированных надлежащим образом и не поставленных на учет в кадастровых органах.

    Наиболее распространенными случаями обращений граждан для получения земли в аренду являются следующие цели – возведение индивидуальных жилых домов; садоводство и огородничество без цели строительства дома; получение приусадебного участка и т.д.

    Порядок получения земли

    Если земельный надел надлежащим образом сформирован путем определения его границ и поставлен на учет в службе Росреестра, приоритетным вариантом передачи его в аренду будет являться аукцион. Возможность участия в указанных торгах принадлежит каждому гражданину, так как информация об их проведении заблаговременно размещается в СМИ и на официальных электронных ресурсах местного органа власти.

    Подготовка и назначение аукциона сопровождается следующими нюансами:

    • по инициативе властных структур может быть выставлен на аукцион любой земельный надел, имеющий кадастровый номер и зарегистрированный в ЕГРН;
    • гражданам предоставлено право самостоятельно выявлять свободные земли, поставленные на кадастровый учет и подавать заявку на проведение аукциона;
    • предметом одного аукциона может выступать только один конкретный надел, что обеспечивает доступ к торгам даже рядовым гражданам.

    Инициатива властных органов по проведению аукционов основана на планах передачи земли в аренду и собственность. Эти документы подлежат ежегодному утверждению и публикуются в общедоступных источниках информации. О назначении аукциона издается распорядительный акт, после чего осуществляется прием заявок и определение победителя.

    Инициатором проведения аукционной процедуры может выступить и любой гражданин. Информация о землях, доступных для передачи в аренду, может быть получена непосредственно в поселковой администрации, либо путем изучения открытой части сведений ЕГРН. На Публичной кадастровой карте, которая является официальным источником сведений Росреестра, выбор свободных участков происходит следующим образом:

    • на графической карте конкретного сельского поселения можно получить сведения о каждом участке, поставленном на учет в Росреестре;
    • если участок находится в муниципальном фонде, в режиме онлайн можно установить категорию землепользования и возможность оформления аренды;
    • в сведениях Публичной карты можно узнать кадастровый номер интересующего участка, который необходимо указать в заявлении.

    Заявление адресуется на имя главы сельского поселения. В его содержании нужно указать, в отношении какого участка земли заявитель просит назначить и провести аукцион. Нужно учитывать, что торги будут проводиться в публичной форме, т.е. информация о сроках подачи заявок и дате аукциона будет доступна всем заинтересованным лицам. Это означает, что инициатор аукциона далеко не всегда сможет выиграть торги и получить выбранный участок в аренду.

    Торги считаются состоявшимися, если в них приняло участие не менее двух человек. Если иных заявок от граждан не поступило, администрация сельского поселения вправе принимать распорядительный акт о заключении договора с единственным участником. В этом случае размер арендных платежей будет устанавливаться исходя их показателя кадастровой стоимости земли (как правило, размер платежа составляет 1-3 % в год от кадастровой стоимости).

    Если в аукционе участвует два или более лица, договор будет подписан с победителем указанной процедуры. При этом результаты торгов оформляются в виде протокола и могут быть оспорены иными участниками. Срок договора, как правило, составляет от трех до пяти лет, после чего возникает возможность выкупить землю в собственность.

    Получение земли в аренду без торгов

    По нормам ЗК РФ отдельные категории граждан могут претендовать на получение надела в аренду не только без проведения торгов, но и на существенно льготных условиях – по сниженной арендной ставке (не более суммы земельного налога), из расширенного перечня земель и т.д. Например, многодетные семьи, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, могут получить участок без проведения аукциона, либо выбрать иную форму материальной поддержки за счет бюджета.

    Также ЗК РФ дает возможность получить землю в аренду без проведения торгов, если надел проходил кадастровый учет и не имеет официально сформированных границ. Для этого также необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой, однако интересующие объекты придется искать вручную, поскольку официальные сведения в ЕГРН будут отсутствовать. Если на графической карте присутствует неоформленные земельные площади, а их категория позволяет заключать арендные договоры, граждане могут обратиться в поселковую администрацию.

    Для обращения в поселковые структуры нужно подготовить схему расположения надела. Для этого целесообразно воспользоваться услугами кадастрового инженера, который определит примерные границы участка согласно данным ЕГРН на смежные земли. После оформления схемы алгоритм дальнейших действий выглядит следующим образом:

    • подача заявления в местную администрацию для утверждения схемы и предварительного согласования аренды участка (в заявлении нужно указать цель получения земли и сведения о проживании в пределах данного муниципального образования);
    • в течение 30 дней местные власти проводят проверку по заявлению, после чего публикуют извещение в общедоступных источниках о предоставлении земли в аренду;
    • в течение 30 дней с момента подачи извещения, собираются заявки от иных заинтересованных лиц;
    • если в указанный период заявок не поступило, выдается решение о согласовании предоставления земли в аренду;
    • заявитель должен обратиться к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана на землю;
    • на основании межевого плана и решения поселковой власти о согласовании предоставления земли необходимо поставить надел на учет в кадастровых органах;
    • с выпиской из ЕГРН нужно обратиться в местные властные структуры и оформить договор аренды.

    Даже если в заявлении была указана определенная цель (например, для ведения огородничества), а участок расположен в черте населенного пункта, допускается изменить его целевое назначение (например, для возведения частного дома). Заключенный таким способом договор аренды может являться основанием для последующего переоформления земли в собственность (например, после фактического завершения строительства дома).

    Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

    Аренда земли у администрации сельского поселения доступна каждому гражданину.

    Впоследствии нанимателю предоставляется возможность приобрести участок в собственность.

    Какие существуют варианты найма участка — с проведением аукциона или без него?

    Как правильно оформить документацию и сколько стоит аренда? Читайте далее в статье.

    Законодательная база

    Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.

    Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.

    Положения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

    Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

    Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

    Условия найма

    Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

    Участки предоставляют на следующих условиях:

    • минимальный срок найма — 3 месяца, максимальный — 49 лет;
    • сельская администрация не имеет права требовать оплаты с заявителя за подготовку к аренде;
    • допускается досрочное одностороннее расторжение договора.

    Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

    Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

    Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

    Как взять участок у сельсовета?

    Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

    Процедура длительная, включает следующие этапы:

    1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
    2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
    3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
    4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
    5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
    6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
    7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
    8. Оформление кадастрового плана, схемы участка.
    9. Заключение договора аренды.
    10. Регистрация соглашения.

    Договор заключается в трех экземплярах, подписывается сторонами.

    Основной перечень справок состоит из:

    • заявления;
    • паспорта;
    • свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
    • справки о составе семьи;
    • выписки из домовой книги;
    • справки об имеющейся жилой площади;
    • выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.

    Для юридических лиц дополнительно предусмотрены учредительные документы, налоговая и бухгалтерская отчетность.

    Через торги

    Информация об этом размещается в СМИ и на официальных сайтах органов власти.

    Нюансы процедуры:

    • на торги выставляется любой надел, имеющий кадастровый номер и прошедший регистрацию в ЕГРН;
    • граждане вправе лично отыскивать свободные участки и подавать заявку;
    • предметом торгов может выступать 1 участок.

    О назначении аукциона сельская администрация издает распоряжение и начинает принимать заявки.Инициатором может выступить и потенциальный арендатор.

    Сведения о незанятых территориях доступны в сельсовете поселка или на кадастровой карте. После выбора участка гражданин формирует заявление на имя главы с просьбой провести аукцион. Информация о сроках принятия заявок, дате проведения будет доступна всем.

    При участии минимум двух человек аукцион считается состоявшимся. С победителем заключают договор аренды. Итоги торгов оформляют протоколом.

    Если заявок от других людей не было, администрация заключает договор аренды с единственным заявителем. Размер платы устанавливают с учетом кадастровой стоимости земли (обычно 1% – 3% за год).

    Без торгов – по упрощенной схеме

    Земельным кодексом допускается взятие надела в аренду без проведения торгов по упрощенной схеме, если у него официально не сформированы границы. Прежде чем обращаться в поселковый совет, необходимо подготовить схему расположения участка.

    После этого действовать по такой схеме:

    1. Подать заявление для согласования найма.
    2. Дождаться проверки (около 30 дней).
    3. Получить решение о согласовании.
    4. Посетить кадастрового инженера для подготовки плана межевания.
    5. Поставить территорию на учет.
    6. Заключить договор найма.

    В заявлении обязательно указать цель использования участка.

    Отдельным категориям граждан земля предоставляется бесплатно.

    К ним относятся:

    • многодетные семьи,
    • медицинские работники,
    • педагоги,
    • инвалиды и пр.

    При этом имеется ограничение: участок выделяют только под строительство дома — для ведения хозяйства использовать землю нельзя.

    Особенности получения под ЛПХ

    На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.

    Особенности оформления аренды:

    1. максимальный размер участка — 0,5 га;
    2. при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
    3. разрешено возводить постройки;
    4. допускается аренда длительностью 49 лет.

    Выделение участков в найм регулируется локальными актами.

    Законом допускается увеличение площади территории не более чем в 5 раз — с разрешения органов власти.

    Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий. Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.

    Если выделенный надел расположен в пределах поселка, возводить на нем постройки разрешено, если за пределами — нет. За самовольные постройки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительного сноса постройки.

    Особенности получения под ИЖС

    Сельская администрация выделяет участок под жилищное строительство лишь по договору найма. Спустя пару лет арендатор вправе оформить землю в собственность. Но при условии, что строительство завершено.

    Если наниматель взял участок под ИЖС и не успел возвести дом в течение 3-5 лет (сроки указываются в договоре), договор аренды расторгается.

    Цена вопроса

    В соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

    Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

    При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

    За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

    При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

    Земельный участок — объект, стоимость которого стороны не могут устанавливать самостоятельно. Цена регулируется официальными документами, в частности, Земельным кодексом.

    Возможен ли последующий выкуп?

    Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.

    Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:

    • на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
    • территорию уже использует несколько владельцев;
    • надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
    • организация уже использует арендованную землю.

    Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.

    Трудности оформления

    Оформить участок в аренду у администрации сельского поселения не сложно. Однако, иногда заявителя может ожидать отказ.

    Причины:

    1. территория уже выделена другому гражданину;
    2. на выбранной территории имеется сооружение, принадлежащее государству;
    3. участок используется не по назначению и пр.

    Если администрация отказывает в выделении надела неправомерно, заявитель вправе оспорить решение.

    Заключение

    Таким образом, физическим и юридическим лицам предоставляется возможность взятия ЗУ в аренду. Главное, чтобы заявленный участок был свободен. Законодательство не запрещает в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

    Аренда земель у администрации сельского поселения

    Аренда земли у администрации сельского поселения – это перспективное вложение денежных средств во время кризиса. Если участок в собственности сельского муниципалитета, то цена будет приемлемой, ниже чем в городе.

    Некоторые граждане для осуществления бизнес-идей не могут позволить себе купить участок. Вариант аренды подходит желающим вести сельскохозяйственную деятельность и торговую. Также допускается строительство в этом крае при наличии капитала.

    Законодательство Российской Федерации разрешает оформить муниципальные земли сельхозов в аренду. Взять надел вправе при желании каждый гражданин нашей страны. Федеральный закон в 2002 году позволил брать территории администрации в сельских поселениях. Многие задаются вопросом, как взять в аренду землю сельхозназначения. Для этого следует пойти в администрацию, написав заявление на предоставление участка для осуществления конкретных действий.

    В 2003 году вышел 112 закон. В нем говорится, что администрация сельских поселений может сама решать вопросы деления и распределения земель для граждан, которые хотят заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Сдать собственность можно любому желающему.

    Какие могут быть допустимые размеры наделов и варианты использования, прописано в Земельном кодексе Российской Федерации. В основе данных правил лежит Закон об аренде земель. У всех граждан должен быть одинаковый доступ к участкам и информации о них. Юридическое лицо может брать земли в наем в случае, если у него есть документ, разрешающий вести свое дело в России.

    Арендуем землю у администрации: основные правила

    Сельские земли обычно берут в аренду фермеры ,цель которых заключается в разведении животных, выращивании сельскохозяйственных культур с целью продажи. Также возможно хозяйство, занимающееся овощами и фруктами для последующей реализации в городе. Все виды разрешенной деятельности не предполагают постройку жилых домов. Согласно нормативным актам построить здания можно, но только на территориях личных подсобных хозяйств. Можно занять 10% территории под жилье.

    Бывают участки приусадебные, они располагаются в поселениях. Полевые относятся к сельскохозяйственным наделам. На участке ЛПХ можно возводить жилой дом, а также заниматься скотоводством и садоводством. Возможно открыть перерабатывающий частный комбинат.

    Если фермерское хозяйство решает арендовать земли администрации, оно задается целью расширить поле своей деятельности. Управляющий подает заявление с просьбой выделить участки главы КФХ в администрацию.

    В документе нужно указать:

    1. Цель аренды.
    2. Предполагаемый срок, на который хозяйство хочет получить землю.
    3. Нужно предоставить бизнес-план. В нем подробно раскрыть расчеты деятельности фермы.
    4. Точный адрес надела и занимаемая площадь.

    Нужно взять оригинал и копию бумаги о регистрации хозяйства.

    В сельсовете — попросить кадастровый план со схемой надела. За месяц документ должен быть готов. По прошествии двух недель местная власть должна принять решение о выдаче земли в аренду. За семь дней оформить все необходимые бумаги.

    Какие нужно соблюсти условия

    Для получения желаемой земли арендатор должен соблюдать определенные условия:

    1. Срок аренды не должен быть меньше трех месяцев.
    2. Если человек хочет долгосрочную аренду, то он должен знать, что оформить ее можно только на 49 лет. Этот срок устанавливает государство, он максимальный.
    3. Чтобы избежать обмана со стороны чиновников в сельской администрации, гражданин должен знать свои права. Он не обязан по требованию властей проводить подготовительные действия для успешного получения аренды. Данный процесс не требует дополнительных затрат, кроме арендной платы. Она всегда прописывается в договоре.
    4. Срок аренды напрямую зависит от разрешенного использования территории. Например, на 20 лет аренда разрешается под ИЖС.
    5. Если человек желает заниматься фермерским хозяйством, он должен заранее уведомить администрацию сельского поселения. Возможно, ему дадут максимальный срок аренды на данную землю.
    6. Владелец участка имеет право прекратить договорные отношения, если зафиксирует прямые нарушения договора со стороны арендатора. Договор можно расторгнуть с одной стороны, тогда он становится недействительным.

    Возможно установление дополнительных условий, они зависят от статуса участка и его целевого назначения.

    Пошаговая инструкция

    Существуют несколько способов, как взять участок в наем.

    1. С обязательным проведением торгов. Необходимо победить других участников.
    2. Без проведения торгов. Наличие различных построек, принадлежащих арендатору, позволяет оформить аренду без торгов.
    3. Бесплатно по решению арендодателя. Для особых групп людей, имеющих льготы.

    Например, многодетные семьи и инвалиды.

    1. Чтобы получить в аренду желаемый участок, необходим особый статус льготников. Такие бонусы получают многодетные семьи, а также инвалиды. Льготы полагаются участникам ВОВ. Данным группам нужно получить согласие администрации и брать надел.Можно претендовать на участок, которые местные власти уже зарезервировали для своих целей. По решению властей на законодательном уровне арендные взносы не должны быть выше земельного налога.Возможны ситуации, когда муниципалитет отказывает. Чаще всего идут навстречу людям, которые остаются работать в поселении – это медицинские работники, педагоги.
    2. Оформление без торгов обычно касается граждан, продлевающих срок аренды. У них уже есть постройки на данной территории, которые являются собственностью. К таким случаям можно отнести получение наследства, также ситуации, когда участок подарили.
    3. Чаще всего, чтобы получить участок, нужно выиграть торги. Для сельского поселения такая ситуация тоже приемлема.

    Чтобы принять участие в торгах, необходимо:

    1. Выбрать подходящую для себя территорию, на которой будет разрешена желаемая деятельность. В Росреестре можно уточнить информацию о целевом назначении земли. Глава муниципалитета должен знать о возможном использовании надела.
    2. Подача заявления. Пишется на имя главы поселения. Указываются паспортные данные заявителя, ИНН. Также информация о прописке гражданина. Описывается конкретная цель использования владений.
    3. За два месяца завершается проверка информации и оглашается решение главы администрации. Он дает информацию о месте проведения аукциона, а также в какое время он будет. После победы в торгах гражданин должен в течение 20 дней подписать договор.

    В случае отказа присылается письменное уведомление заявителю.

    Нельзя занимать заповедные зоны, леса. Также не подлежат аренде участки санаторно-курортного предназначения. Отказ может поступить, если фиксируется нарушение безопасности для природы. Например, если гражданин хочет возвести предприятие. Данная промышленная установка будет делать выбросы в окружающую среду, негативно влияя на животный и растительный мир. За такие действия полагается наказание в виде штрафа. Если он своевременно не уплачивается, по решению суда можно сесть в места лишения свободы.

    Когда администрация является инициатором торгов, то нужно подать заявление с копией паспорта. Следует внести задаток, бумагу, подтверждающую данное действие, также приложить в пакет документов. Нужно успеть отнести бумаги за пять дней до проведения мероприятия. В заявлении обязательно нужно обозначать кадастровый номер надела.

    Существует упрощенная схема для взятия земли в наем.

    Необходимо взять карту Росреестра, подобрать свободную площадь. Придется самому подготовить схему.

    1. Подается заявление в муниципалитет, чтобы схему одобрили. Многие граждане берут сначала землю для огородничества. Данный вид использования привлекает низкой кадастровой стоимостью таких участков. Цена ежемесячной аренды в два раза ниже, чем под жилищное строительство. Можно не возводить дом. Некоторые ограничиваются возведением бани. Если данная территория находится недалеко от города, то назначение можно поменять. В документах пишется под ИЖС, причем совершенно бесплатно.
    2. Месяц уходит на рассмотрение вопроса.
    3. Если решение положительное, то следующий этап – постановка на учет и получение кадастрового паспорта. Нужно указывать цель своей деятельности, подробнее раскрыть понятие работы сельхозназначения. Некоторые занимаются аграрными вопросами и сельхозтехникой.
    4. Непосредственное заявление на аренду, после чего заключается договор. После подписания в 3-х экземплярах можно вносить арендную плату. Она выплачивается вперед на 6 месяцев. Обязательно нужно регистрировать договор в Росреестре, данные действия дублируются в электронном виде. Предстоит оплатить госпошлину, она будет стоить 2000 рублей.

    Какие нужны документы

    Перечень необходимых бумаг зависит от предназначения земельных наделов.

    Стандартный набор документов включает в себя паспорт гражданина. Если он (она) состоит в браке, то нужно предоставить свидетельство о регистрации или рождении детей. Прилагается бумага о составе семьи арендатора. Необходима справка с места жительства о том, какими площадями владеет человек. Некоторые просят приложить выписку из домовой книги. Обязательно нужна бумага с Росреестра, которая подтвердит отсутствие земель в собственности заявителя. Если человек относится к льготной группе, нужны подтверждающие документы.

    Расходы на оформление

    Чтобы законно оформить надел в наем, следует оплатить:

    1. Услуги техника при проведении кадастровой оценки.
    2. Полагается земельный налог.
    3. 1,5% от кадастровой стоимости — первоначальный взнос.

    Как взять в аренду землю: тонкости процесса

    Если брать землю у ЛПХ, то стоит помнить, что предназначение таких территорий – это пчеловодство или животноводство. Основной деятельностью может стать выращивание овощей, фруктов. У агрономов актуально занятие селекционированием, выведением новых культур. Арендатор может построить дом и постройки для животных.

    Можно брать надел до 0,5 Га, но есть возможность для расширения. Максимальный надел может составить 2,5 Га. Чтобы получить прибыль, не нужно регистрировать предпринимательскую деятельность. У администрации нет законных оснований, что требовать часть прибыли. Можно брать площади на 49 лет. Плюсы такого вида аренды заключаются в возможности жить рядом с местом работы, постоянно контролируя все процессы. Минус только в расположении далеко от города.

    Под ИЖС следует брать землю тем, кто планирует стройку своего дома. Стоит учитывать, что если человек не зарегистрировал свою постройку, а срок аренды истек, то все права отходят собственнику, в данном случае администрации. Назначаются торги, в которых принять участие можно только наравне со всеми.

    Максимальный срок аренды допускается не для всех территорий. В основном такую возможность дают фермерским хозяйствам, а также ЛПХ.

    Нюансом для ИЖС становится тот факт, что за первые три года аренды нужно успеть не только построить жилье, но и зарегистрировать его по нормам РФ. Максимальный срок составит 20 лет.

    Все земли, принадлежащие управлению сельскохозяйственного поселения, не должны облагаться налогами. Для арендаторов значительный плюс заключается в отсутствии обременения оплатой НДС.

    Существуют некоторые нюансы при аренде под строительство объектов. Срок проведения работ строго оговаривается в договоре. Администрация может аннулировать договор, если заметит какие-либо отклонения от норм. Если арендатор документально подтвердил свое желание дальше развивать территорию, на которой есть постройки, то вторично аукцион не проводится. Чтобы построить какое-либо здание, нужно арендовать также находящиеся рядом площади. Некоторые задаются целью последующего выкупа территории.

    Чтобы подарить постройку, новый собственник вписывается в договор. Если не оформить бумаги, то оплачивать счета придется старому владельцу.

    Договор может быть расторгнут, если человек своими действиями портит экологию. При длительной эксплуатации надела возможны несколько вариантов оплаты:

    1. Стандартная схема платежа.
    2. Имущество отдается в собственность.
    3. Оказание услуг.
    4. Передача части производимой продукции.

    Особенность взятия сельскохозяйственных земель в наем заключается в том, что регламент не ограничивает число возможных арендаторов. Предоставляется возможность отдать арендные права банку. Они выступают в роли залога.

    Бизнес старт — как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

    В кризисное время инвестировать стоит осторожнее. Нет смысла рисковать, приобретая земельный участок, когда его можно взять в аренду у государства на приемлемых условиях. Особенно, если земля принадлежит сельскому поселению.

    Как провести сделку с выгодой для себя?

    • Земельное законодательство
    • Цели арендатора
      • Особенности аренды под строительство
      • Особенности аренды с/х земель
    • Сроки аренды
    • Способы получения земли
      • Аукцион
      • Без торгов
      • Бесплатная аренда

    Земельное законодательство

    Реальность такова, что 60% всех объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, принадлежит государству. Если точнее, муниципальным образованиям — областям, краям, республикам, городам и селам.

    Вопросами распоряжения земельными ресурсами занимается отдельное ведомство — Департамент земельных отношений. В регионах название органа может несколько отличаться (отдел или комитет имущественных отношений), но функции остаются неизменными. В сельских поселениях землей распоряжается глава местной администрации.

    Основное условие — согласие арендодателя в лице федерального или муниципального органа. Только он может одобрить поданную потенциальным арендатором заявку или отклонить.

    Помимо федерального земельного законодательства (ЗК РФ, ФЗ и указы) на местах действуют локальные нормативные акты. Они определяют регламент передачи в аренду земельных участков.

    Представим краткую выжимку из основного закона об аренде земли:

    • Равенство в вопросе доступа к земельным ресурсам всех граждан.
    • Собственниками земли являются федеральные и региональные госструктуры.
    • Участки земли передаются в аренду за определенную плату.
    • Предусмотрено два способа получения земли в аренду — с проведением торгов и без аукциона.
    • Выделены льготные категории граждан, которые имеют право арендовать землю в обход общих торгов — многодетные семьи, религиозные организации и т. д. (полный перечень содержится в ЗК РФ)
    • Все физические лица участвуют в аукционе на общих основаниях.
    • Инициатором торгов выступает владелец собственности.
    • Арендатором может также выступать юридическое лицо (имеющие разрешение на ведение деятельности на территории РФ).

    Нельзя арендовать земли с определенным статусом:

    • заповедники и национальные парки;
    • административно-территориальные образования закрытого типа;
    • земли, на которых расположены особые сооружения (военные, стратегические и т.д.);
    • земли, граничащие с охранными государственными границами;
    • территория, предназначенная для переработки и хранения радиоактивных продуктов.

    Цели арендатора

    Арендовать государственный земельный участок можно с различными целями:

    В правовой плоскости аренда государственной земли — правовая сделка, в ходе которой конкретный земельный участок передается арендатору для реализации указанных целей на оговоренных условиях за определенную плату.

    Земля остается в собственности владельца — государства. Факт сделки фиксирует договор аренды, в котором прописываются все условия — плата, срок, цели, площадь и прочая регистрационная информация.

    Особенности аренды под строительство

    Застроить землю можно, только если она соответствует данному целевому назначению.

    Сроки строительных работ ограничиваются рамками договора. Если арендатор их нарушает, аренда аннулируется в одностороннем порядке. То же самое происходит, если работы выходят за законодательные рамки.

    Если потенциальный арендатор ранее заключил соглашение о дальнейшем развитии застроенной территории, земля отдается в аренду на длительный срок без проведения аукциона.

    Для строительства сооружений одного договора аренды надела недостаточно — необходимо также арендовать прилегающую территорию, если ей придется пользоваться.

    Если в последующем арендатор решит продать возведенный им на участке объект, ему придется переоформить договор аренды на нового владельца. В противном случае арендная плата будет по-прежнему «капать».

    Особенности аренды с/х земель

    При аренде с/х наделов нет ограничений по их площади и количеству арендаторов независимо от их юридического статуса. Также допустимо длительные арендные права передавать банку в качестве залога.

    В законе также предусмотрена возможность для определенной категории лиц аренды в обход аукциону. Если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью, договор аренды аннулируется.

    Если с/х надел сдан на долгое время, плата за него может взиматься в разном виде:

    • обычный платеж;
    • передача в собственность какого-либо имущества;
    • предоставление каких-либо услуг;
    • доля продукции.

    Сроки аренды

    Сроки аренды делятся на два типа:

    • Краткосрочная аренда — до 5 лет. Такой вариант подходит для строительства объектов недвижимости, временных сооружений, проведения реконструкционных работ.
    • Длительная аренда — от 5 до 49 лет (это максимальный срок). Если арендатор планирует пользоваться участком более 5 лет или в дальнейшем выкупить его, это оптимальные условия. Также арендатор может сдать свои права на участок прочим лицам.

    Если арендатор желает пользоваться участком менее одного года, то процедура не подлежит государственной регистрации. Во всех остальных случаях сделка проходит через Росреестр.

    Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может проводится ТСЖ.

    Оплата коммунальных услуг через интернет — самый удобный способ. Пошаговая инструкция представлена здесь.

    Субаренда аренды земельного участка позволяет начать собственный бизнес с партнером. Как заключить договор субаренды, можно узнать из нашей статьи.

    Способы получения земли

    Добиться аренды государственного участка можно несколькими способами, каждый из которых потребует время.

    Аукцион

    Торги за землю представляют собой обычный аукцион, участники которого предлагают свою ставку арендной платы. Процедура проводится официальным уполномоченным лицом – главой поселения. Если желающий оформить аренду на данный надел один, он имеет право заключить договор напрямую. Сделка оформляется в течение 20 дней после проведения торгов.

    Сама процедура пошаговая:

    1. Получение информации о принадлежности выбранного участка (сайт Росреестра). Если данные отсутствуют, значит, земля свободна.
    2. Подача соответствующего заявления на имя поселкового главы. Необходимо указать данные в полном объеме: паспортные сведения, ИНН, прописку, регистрационный кадастровый номер участка, его площадь, свои намерения (аренда), цели использования (если строительство, то указать тип возводимой недвижимости).
    3. Принимающий заявление чиновник проверит правильность указанных данных и присвоит документу регистрационный номер.

    В течение двух месяцев (от даты подачи) администрация должна назначить день торгов. В указанный день лицо получает право арендовать заявленный участок.

    Заявителю может быть отказано в аренде. В этом случае ему приходит письменное уведомление с подробным обоснованием причин отрицательного ответа (со ссылкой на законодательные нормы).

    Без торгов

    Договор на аренду можно заключить и без официальных торгов. Есть одно условие — на данном земельном участке уже имеются объекты недвижимости, принадлежащие потенциальному арендатору.

    В этом случае действия определены:

    • Подача заявления на имя главы поселения.
    • Проверка поданных сведений о заявителя с оформлением согласия со стороны контролирующих ведомств.
    • При положительном решении на руки лицо получает два акта. В одном — расположение надела и его границы, во втором — согласование и утверждение.
    • Обращение арендатора в Росреестр для получения на руки кадастрового паспорта. Он будет служить доказательством регистрации в земельном ведомстве.
    • Составление и подписание договора аренды с местной администрацией.

    Бесплатная аренда

    Если арендатор горожанин и желает переехать в сельскую местность. Но этот вариант возможен для специалистов, в которых нуждаются «на деревне» (медики, учителя и т. д.). Полный перечень дефицитных работников находится у главы поселения.

    Но есть одно существенное ограничение — надел выделяется под жилое строительство. Участок нельзя будет использовать под фермерское хозяйство.

    Арендованная земля у государства дает отличную возможность развивать собственный бизнес на выгодных условиях. Особенно это касается фермерского направления. Чтобы избавить себя от лишних «головоломок» в этом вопросе, изучите земельное законодательство, продумайте каждый шаг и подготовьте необходимые документы. Если позволяют финансы, доверьте процедуру оформления аренды опытному юристу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Аренда земли у сельской администрации поселения

    Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения? Этим вопросом интересуется довольно большое количество российских граждан. Ведь многие из них желают работать на земле. Как арендовать землю у администрации? Процедура оформления земли имеет несколько нюансов, которые необходимо знать будущему фермеру.

    1. Как взять землю в аренду у администрации
    2. Аукцион
    3. Если не проводить аукцион по земельному участку
    4. Бесплатная аренда земли у государства
    5. Тонкости оформления договора аренды земли
    6. Действие арендного договора с администрацией поселения при аренде земли
    7. Выкуп арендованной земли у администрации поселения
    8. Заключение

    Как взять землю в аренду у администрации

    Земельными ресурсами, полным их распределением, занимается особая служба – «Департамент земельных отношений». Каждый регион дает собственное название этой службе. В одном регионе это комитет, в другом отдел, занимающийся имущественными проблемами.

    В селах и деревнях такими вопросами занимается администрация сельского поселения. Получать землю и арендовать её можно разными способами. Однако, это процесс небыстрый, требующий много времени.

    Аукцион

    Сначала необходимо выяснить, кому принадлежит земельный участок. Всю информацию можно получить на портале Росреестра. Здесь печатаются сведения, когда был получен кадастровый паспорт этого участка земли.

    При отсутствии таких данных, можно сделать вывод: хозяина этого участка не существует. Следующим шагом будет обращение в администрацию деревни с заявлением, содержащим определённые сведения:

    • Данные паспорта;
    • Место проживания;
    • Прописка;
    • ИНН;
    • Регистрационный номер надела земли в соответствии с кадастровыми данными;
    • Габариты участка;
    • Требования – аренда.
    • Цель использования участка. Например, строительство жилого дома.

    После проверки заявления работником администрации, ему присваивается регистрационный номер. Сотрудник ставит на бланке дату подачи заявления на рассмотрение. Сельской администрации даётся 60 дней на назначение даты торгов. В этот день заявитель получает право арендовать этот участок или заняться её выкупом, согласно обговорённой стоимости.

    Такой аукцион напоминает обыкновенные торги, где победителем становится тот, кто установит самую высокую стоимость аренды. Проводить такой аукцион разрешается только представителям администрации. Когда все претенденты отказались от продолжения торгов, у соискателя открывается возможность провести заключение прямого договора с администрацией на взятие в аренду определённого земельного надела. Причём на завершение этой сделки даётся 20 дней после прошедшего аукциона.

    Если не проводить аукцион по земельному участку

    Разрешается оформлять договор аренды напрямую, без проведения аукциона, когда на арендуемом участке имеются какие-нибудь постройки, принадлежащие будущему арендатору. Для получения документов арендатор должен подать заявление в деревенскую администрацию. Все указанные сведения будут проверены и согласованы с проверяющими органами. Если решение будет положительным, заявитель может получить:

    • Акт, в котором указывается местонахождение надела, с указанием границ;
    • Утверждённый согласительный документ, подписанный всеми контролирующими органами;
    • Заявление арендатора, поданное в Росреестр, для получения кадастрового паспорта. Он является документом, подтверждающим регистрацию в реестре;
    • Договор аренды, составленный сельской администрацией.

    Надо сказать, что у администрации есть право не оформлять договор аренды. Она может отказать заявителю. Обоснование отказа вручается заявителю в письменном виде. Если его не устраивают причины отказа, он может обратиться в суд с просьбой изменить такое решение администрации.

    Бесплатная аренда земли у государства

    Речь идёт о городских людях, изъявивших желание постоянно жить в селе. Чтобы это произошло, такие лица обязательно должны иметь профессию, требуемую в этом населённом пункте, к примеру, врача или учителя. Ознакомиться с перечнем подобных профессий можно в администрации посёлка, с которой в дальнейшем будет оформлен арендный договор. Кроме того, в договоре могут указываться условия, дающие право в дальнейшем выкупить арендуемый участок, цена которого устанавливается заранее.

    Такой арендный договор заключается на определённый срок: 5–6 лет. Однако, в течение этих лет, арендатор освобождается от арендной платы. Такой способ имеет одно ограничение. На участке, взятом арендатором на время, обязательно строиться жилое здание. Поэтому на нём, согласно действующему законодательству, невозможно открыть фермерское хозяйство.

    Тонкости оформления договора аренды земли

    Бланк договора делается в четырёх экземплярах. В каждом указывается определённая информация:

    • С какой целью арендуется земля;
    • Идентификационные границы.
    • Права сторон, описываются их обязанности;
    • Прописывается срок аренды. Особым пунктом прописывается возможность продлить срок аренды;
    • При каких обстоятельствах возможно расторжение договора;
    • Причины наступления форс-мажора;
    • Методы решения возникших конфликтных ситуаций;
    • Цена участка.

    Кроме того, в договоре обязательно указываются все особенности пользования арендуемого земельного участка. Когда договор полностью оформлен, арендатору вручается копия проекта участка земли. Документ указывает местонахождение участка, показывает утверждённые границы.

    Действие арендного договора с администрацией поселения при аренде земли

    Законодательством устанавливаются определённые условия, при которых действуют такие договоры. Основными считаются:

    • Арендатор сам устанавливает сроки договора, которые должны соответствовать минимальным и максимальным значениям аренды, прописанным в земельном кодексе России.
    • Минимум – 3 месяца;
    • Максимум – 9 лет.

    Администрация не может требовать с арендатора предоставления услуг или выполнение работ, при выполнении которых арендатор будет вынужден вкладывать собственные деньги.

    Разрешается арендовать землю, где планируется строительство дома, только на время застройки. Обычно аренда берётся на 3–10 лет.

    Если арендованный земельный надел будет отдан под строительство жилого здания на территории села, максимальный срок аренды достигает 20 лет. Чтобы заниматься фермерской деятельностью, земельный участок сдаётся в аренду с минимальным сроком 3 года, максимальным — 49 лет.

    Если на арендованном земельном участке начнётся занятие огородничеством, или планируется выпас скота, оформляется срок аренды, не превышающий три года. Запрещено расторжение договора, когда проводятся весенние полевые работы.

    У арендатора отсутствует преимущественное право заниматься продлением срока арендного договора без проведения публичных торгов. Если условия договора не выполняются, разрешается его досрочное расторжение.

    Выкуп арендованной земли у администрации поселения

    Довольно часто в арендном договоре прописывается соглашение, дающее право получать в собственное пользование арендуемый, земельный надел. Арендатор получает право приватизировать эту землю. Чтобы приватизировать участок, арендатору необходимо обратиться в деревенскую администрацию, с заявлением о желании выкупить участок. К заявлению прикладывается:

    • Паспорт (копия);
    • Договор аренды;
    • Государственные акты;
    • Кадастровый паспорт;
    • Межевой план;
    • Технический паспорт имеющихся строений;
    • Правоустанавливающие документы — дарственная, выписка из реестра.

    После сдачи всех документов подождать один месяц. Именно такой срок даётся администрации для вынесения положительного решения. Бесплатно приватизировать арендованный участок, если этого не произошло ранее.

    Выкупить надел согласно кадастровой стоимости, которую установила администрация. Копия оплаченной квитанции передаётся в администрацию деревни. Когда все операции закончены, арендатору необходимо приступить к оформлению индивидуального права собственности, которое выдаёт Регистрационная палата. Для получения положительного решения необходимо сдать следующие документы:

    • Заявление;
    • Паспорт;
    • Документ-обоснование, проведения сделки;
    • Оригинал арендного договора, совместно с копией;
    • Кадастровый паспорт;
    • Межевой план;
    • Оплаченная квитанция госпошлины.

    Готовое Свидетельство права собственности будет выдано арендатору в течение десяти дней со дня подачи документов.

    Заключение

    Практически каждый желающий может стать арендатором земельного участка. Нужно только иметь желание, любовь работать на земле и соответствующий пакет документов.

    Как самостоятельно получить землю под торговый павильон и заняться торговлей, вы можете узнать здесь

    Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен. Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся. Оформить заявку можно кликнув здесь А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

    Читайте также:  Как приватизировать чердак над своей квартирой
    Ссылка на основную публикацию