Право собственности на землю в Нижнем Новгороде

Земельные участки (покупка или аренда)

Если вы уже определились с выбором земельного участка, то в первую очередь необходимо выяснить, кому он принадлежит. Для этого нужно:

1. Зайти на сайт ПубличнаяКадастроваяКарта.рф и в разделе «выбор региона» кликнуть «Нижегородская область».
1.1. С помощью карты узнать кадастровой номер участка.
1.2. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ней будет указан правообладатель участка и виды разрешенного использования (http://docs.cntd.ru/document/420219456). Выписку можно заказать в Многофункциональном центре (МФЦ), на сайте Росреестра, а также на сторонних ресурсах.

Если участок принадлежит муниципалитету, то см. пункт 2, относится к областной или неразграниченной собственности – пункт 3, к федеральной собственности – пункт 4.

2. Если выбранный участок находится в муниципальной собственности, то необходимо написать письмо в свободной форме на имя директора департамента строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода (depstr@admgor.nnov.ru) с просьбой организовать аукцион на право аренды (покупки) данного земельного участка. В письме должен быть указан кадастровый номер, площадь участка (если есть такие данные), для каких целей вы предполагаете использовать участок, ваш контактный телефон. Уточняющие вопросы можно задать по номеру: +7 (831) 419-72-69.
Ответ на ваш запрос должен поступить не позднее 30 календарных суток. В нем либо будет указана дата и регламент проведения аукциона, либо приведены причины, по которым аукцион невозможен. Далее, следует в назначенные сроки подать корректно оформленную заявку на участие в аукционе. И остается только пожелать удачи.

3. Если выбранный участок находится в неразграниченной или областной собственности, то необходимо подать ходатайство о реализации инвестиционного проекта по строительству, либо по реконструкции объекта капитального строительства в Управление делами правительства и развития кадрового потенциала Нижегородской области. Ходатайство оформляется непосредственно на сайте регионального правительства https://government-nnov.ru/ (в разделе «Деятельность – Инвестиции» заполнить инвестиционную заявку и направить ее на предварительный просмотр). За консультациями по дальнейшим действиям обращайтесь, пожалуйста, по телефонам: +7 (831) 439-48-93; +7 (831) 419-74-65; +7 (831) 419-74-00.

4. Если выбранный участок находится в федеральной собственности, то необходимо обратиться в Федеральное агентство по управлению городским имуществом (https://tu52.rosim.ru, номер телефона: +7 (831) 467-81-51, электронная почта tu52@rosim.ru).

Если вы хотите узнать какие свободные участки есть для возможности их аренды или приобретения, то их нужно проверять в зависимости от формы собственности:

  1. Ищем участки, которые находятся в муниципальной форме собственности.

1.1. Зайти на сайт торгов (https://www.torgi.gov.ru), нажать на значок «Аренда и продажа земельного участка».

1.2. Слева во вкладке «торги» выбрать «в процессе подачи заявок».

1.3. В «организатор торгов» ввести «администрация города Нижнего Новгорода».

1.4. Слева находится столбец со значками, по 3 в каждом отсеке. Нажать на значок «Просмотр», который изображен в форме листа с зеленой стрелочкой. Так можно зайти в информацию по каждому лоту.

1.5. Во вкладке «общие» находится номер телефона, по которым можно проконсультироваться по дальнейшим вопросам.

1.6. Далее вам нужно написать письмо на электронную почту департамента строительства и капитального ремонта администрации города Нижнего Новгорода (depstr@admgor.nnov.ru) на имя директора департамента с просьбой организовать торги на земельный участок, который вы выбрали.

  1. Ищем участки, которые находятся в областной или неразграниченной форме собственности.

2.1. Зайти на сайт торгов (https://www.torgi.gov.ru), нажать на значок «Аренда и продажа земельного участка».

2.2. Слева во вкладке «торги» выбрать «в процессе подачи заявок».

2.3. В «организатор торгов» слева ввести «Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области».

2.4. По дальнейшим действия информацию необходимо уточнять по телефону +7 (831) 435-65-05.

  1. Ищем участки, которые находятся в федеральной форме собственности.

3.1. Зайти на сайт Федерального агентства по управлению городским имуществом https://tu52.rosim.ru/

3.2 . Для приобретения федерального имущества необходимо выбрать Раздел «Деятельность – Реализация и распоряжения имуществом – Продажа арестованного и конфискованного имущества»

3.2.2. Слева в разделе «Найти имущество» во вкладке «Категория имущества» выбрать «Земельные участки».

3.2.3. Дальнейшие вопросы можно задать по номеру телефона, указанному в столбце «Реализатор, контакты».

3.3. Для аренды земельных участков, которые находятся в федеральной форме собственности, необходимо выбрать Раздел «Деятельность – Аренда федерального имущества – Аренда земельных участков»

3.3.1. Справа в столбце «Документация» находится документ «Извещение о проведение торгов», в котором указана контактная информация организатора торгов, к кому можно обратиться по дальнейшей информации.

Регистрация и оформление в собственность земельных участков

Чтобы стать собственником земли, необходимо оформить её во владение согласно российскому законодательству. Сделать это потенциальный собственник может двумя способами:

  1. Купить уже имеющийся участок.
  2. Создать новый участок.

Оба варианта могут создать определённые сложности, но создание нового участка, безусловно, дольше и труднее.

Как правильно выполнить процедуру оформления в собственность земли или участка?

Обычно приобретают уже существующий участок — нужно лишь оформить права собственности. Данная процедура проводится в несколько этапов. В ходе их выполнения нужно будет подписать договор , внести плату за саму сделку, а также подписать акт и оплатить государственную пошлину.

Чтобы оформить участок в собственность, выполняют следующие действия:

  • Заявитель подаёт документы в регистрационный орган.
  • Проводится экспертиз, чтобы оценить документы и саму сделку с точки зрения законности.
  • Если нет никаких противоречий с законодательством и никаких причин для отказа, процесс идёт дальше. Если причины есть, заявитель получает мотивированный отказ.
  • В случае положительного заключения экспертов землю записывают в ЕГРП.
  • Заявитель получает документ, подтверждающий и удостоверяющий его права собственности.

Документы нужно будет предъявить следующие:

  • договор ;
  • акт ;
  • при совершении сделки доверенным лицом — нотариально заверенная доверенность;
  • при необходимости — нотариально заверенное согласие супруга или супруги заявителя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Стоит помнить, что не все участки можно оформлять в собственность.

Какие участки не подлежат оформлению в собственность?

В зависимости от того, какая форма землепользования применяется, участок может принадлежать к одной из категорий. При покупке готового участка форма и категория ни на что не влияют. Исключение — сельскохозяйственные угодья: государство имеет приоритетные права при их покупке.

Оформление земли в собственность — единая процедура, проводимая согласно установленному порядку вне зависимости от назначения участка и от формы пользования. Однако на некоторые из них по закону нельзя оформлять права собственности вообще. Это участки, которые государство изъяло из оборота: охраняемые территории и заповедники, территория Вооружённых Сил и ФСБ, и так далее. Оборот некоторых земельных участков может быть также ограничен специальными законодательными актами, в том числе на региональном уровне.

Обычно ограничения касаются земель государственных и муниципальных органов власти, лесных угодий. Также это земля, на которой расположены объекты культурного наследия и территории, используемые для нужд космической деятельности. Наконец, из оборота изымают деградирующие участки и территории, которые подверглись радиационному, биологическому или химическому заражению, вследствие чего стали непригодны или опасны для жизни. Полный перечень ограничений и запретов содержится в Земельном кодексе РФ.

Сколько стоит оформление участка в собственность?

В каждом случае цена может различаться в зависимости от особенностей участка. В идеале стоимость составлена исключительно госпошлиной, которую надо уплатить. Но обычно есть и дополнительные расходы: оплата услуг юристов, издержки при решении спорных ситуаций и так далее.

Когда участок приобретают, чтобы построить жилой малоэтажный дом, то пошлина составляет 1000 рублей, а при покупке под ИЖС нужно уплачивать пошлину размером всего 200 рублей.

В среднем общие затраты на оформление прав собственности составляют от 10000 до 15000 рублей. Если требуется провести данную процедуру срочно, то стоимость может возрасти до 25 тысяч рублей, если площадь сравнительно небольшая. Если же нужно привести в порядок правовой статус так называемого «серого» участка, то обычно цена не фиксируется, а вычисляется как доля стоимости участка после того, как достигнута правовая прозрачность.

Изменения налоговых пошлин и особенности участка также влияют на итоговую цену.

Оформление прав на земельные участки. Получение свидетельства на земельный участок

Земельный участок принадлежит Вам только в том случае, если Вы имеете документ, подтверждающий права собственности на данный земельный участок

Директор КФ “Прецедент”, Никоненкова Е.В. 1970-01-01

Оформление прав на земельные участки. Получение свидетельства на земельный участок

Зачем оформлять право собственности на землю?

Наша позиция, как профессиональных юристов по вопросу оформления прав на земельный участок следующая:

  • Земельный участок можно оградить забором, построить на нем дом или разбить сад, но по-настоящему, земельный участок принадлежит Вам только в том случае, если Вы имеете документ, официально именуемый “свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок”.

И если такого свидетельства о праве собственности у вас до сих пор нет, вот причины поторопиться:

  • Без свидетельства Вы не можете совершать сделки с этим участком, т.е. Вы не можете продавать, завещать, дарить, страховать и т.д.
  • С течением времени всё труднее будет восстановить необходимые для оформления факты и документы, т.е. Вы в некоторых случаях можете потерять права на данный земельный участок или придется обращаться в суда за признанием такого права.
  • Участок может оформить кто-то другой, более ловкий. Особенно такое часто происходит, если границы земельного участка не установлены, т.е. не проведено межевание земли.

Как оформить права на земельный участок?

В данном случае всего 3 варианта:

1. У вас есть старые документы, подтверждающие, что данный участок выделялся Вам на каком – либо праве, например, на праве собственности или под строительство объекта недвижимости или праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Также давайте отнесем в данную категорию земельные участки, права на которые, получены в результате наследования или сделки.

В данном случае для получения свидетельства Вам необходимо:

  • либо провести процедуру переоформления старого свидетельства (если оно есть),
  • либо довести до логического конца сделку (если это возможно) или вступить в права наследства,
  • либо обратиться в суд за признанием права или установлением факта, если старых документов не достаточно для оформления свидетельства.
Читайте также:  Можно ли не платить штраф за распитие?

2.Соседний с Вашим земельный участок свободен и может быть Вам предоставлен в порядке перераспределения.

3. На земельном участке находятся объекты капитального строительства, принадлежащие Вам на праве собственности или ином законном праве.

В случае, если на участке есть объект капитального строительства, принадлежащий вам вы можете инициировать процедуру выкупа этого земельного участка у собственника земли – администрации города Нижнего Новгорода или Правительства Нижегородской области.

Важный аргумент, чтобы не откладывать оформление земли! Выкупить землю в Н.Новгороде и Нижегородской области под зданием, строением, сооружением по льготной ставке – до 30% от кадастровой стоимости Вы можете только до 2018 года!

Земельный участок может быть приобретен в собственность или долгосрочную аренду (49 лет), если он находится под построенными Вами объектами недвижимости:

  • зданиями/ строениями жилого и нежилого назначения (жилые дома, административные и производственные здания, гаражи, сараи, склады и т.п.)
  • сооружениями (объекты инфраструктуры, парковки, рельсовые пути, погрузочно-разгрузочные площадки, линии электропередачи и т.д.)

Важный момент: зачастую есть необходимость или желание Заказчика оформить землю под объектом незавершенного строительства. В этом случае получить землю в административном порядке почти невозможно и необходимо обращаться в суд.

Оформление в собственность земельного участка

БЕСПЛАТНО

СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
(в стандартный пакет входят подчёркнутые юридические услуги)

2 500 р.

5 000 р.

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
≈ 1 500 р. – нотариально удостоверенная доверенность на 2 юристов
400 р. – выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок
≈ 10 000 р. – межевание земельного участка, земельной доли
350 р. – государственная пошлина за регистрацию права собственности
+ транспортные расходы – при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
2 месяца – межевание земельного участка или земельной доли
2 недели – постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на землю

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
– правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, распоряжение и т.п.)
– выписка из ЕГРН на земельный участок или земельную долю
– свидетельство о праве собственности на земельный участок
– кадастровый паспорт земельного участка
– межевой план земельного участка

перейти на страницу вверх – ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Оформление земельного участка или его доли в собственность – важный и нужный шаг по приведению Вашего землевладения в надлежащее юридическое состояние. Издавна земля являлась наиболее ценным объектом недвижимости в силу уникальности ее физических свойств: земельный участок невозможно снести, сломать, сжечь или иным образом уничтожить, в отличие от объектов капитального строительства. Кроме того, земля в силу своих природных свойств позволяет человеку прокормиться, что оказывает непосредственное влияние на его жизнеобеспечение

Однако сама же ценность земли может причинять и неудобства своему владельцу, прежде всего с юридической точки зрения. Известны категории земельных споров по местоположению границ участка между соседями, об ограничении пользования земельным участком, установлении сервитута, изъятии земельного участка из чужого незаконного владения, для государственных или муниципальных нужд и т.д. Плюс, не всегда удается без проблем продать или подарить земельный участок, поскольку он должен быть надлежащим образом подготовлен к сделке. В любом случае важно быть юридически подготовленным и спокойным за правовое состояние своего земельного участка. В наше время это понимает все большее количество граждан, поэтому вопросы оформления земли в собственность как никогда приобретают все большую актуальность

Данная категория дел имеет целый ряд нюансов, и это не такая простая в бюрократическом плане процедура, как может показаться на первый взгляд. Неверные шаги и действия в ходе оформления права собственности на землю могут повлечь различные негативные последствия, поэтому зачастую в данном вопросе требуется квалифицированная юридическая поддержка юриста по земле, во избежание различных негативных последствий. Свою помощь в оформлении земельных участков в собственность предлагают земельные юристы нашей юридической коллегии

Вообще весь процесс по оформлению собственности на землю можно разбить на 3 основные стадии: межевание земельного участка, постановка на кадастровый учет, регистрация права собственности на земельный участок или земельную долю. Иногда землевладельцу приходится проходить все эти 3 стадии, чтобы стать полноправным собственником своего участка, иногда – какие-либо стадии по отдельности: например, если на руках у владельца земельного участка уже имеется межевой план либо если участок уже поставлен на кадастровый учет. Иногда бывает и наоборот: у хозяина участка имеется на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности, но сама земля не находится на кадастровом учете, т.е. участок не имеет установленных границ, не очерчен, юридически невозможно определить его границы на местности по отношению к другим земельным участкам, даже если сам хозяин прекрасно представляет себе границы своего участка и у него нет спора с соседями по данным границам

Это лишь пара моделей работы по оформлению земельных участков в собственность: на деле возможно большое количество самых различных вариантов. Не редкость, когда обычная на первый взгляд процедура по оформлению земельного участка в собственность застает землевладельца врасплох: несоответствие сведений по площади, категории земель, виду разрешенного использования земельного участка, наложение границ участка на соседний, наличие обременения, спора в отношении земельного участка и т.д. Если Вы решили начать процесс по оформлению собственности на свою землю и столкнулись с той или иной правовой проблемой, мы настоятельно рекомендуем обращаться за ее разрешением к земельным юристам нашей коллегии: мы имеем действительно богатый опыт в решении земельных вопросов, вплоть до представительства в судах по рассмотрению сложных земельных споров

перейти на страницу вверх – ЗЕМЕЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ

Как правильно оформить в собственность землю и недвижимость

Нижний Новгород, 18 декабря – АиФ-НН. Наша «прямая линия» с директором филиала «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Нижегородской области Василием Романовым пользовалась у читателей огромным спросом. Мы публикуем ответы на самые распространённые вопросы.

Считаем дни

-Подали документы в подразделение кадастровой палаты в Уренском районе в июне, но до сих пор никакого ответа не получили. Скажите, сколько же времени занимает постановка квартиры на кадастровый учёт?

Нина Ивановна Самарина, Уренский район

– Не открою секрета, что самый эффективный механизм борьбы с произволом чиновников является гласность и открытость информации. Поэтому курс филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Нижегородской области направлен на открытость рассмотрения и разъяснение всех возникающих вопросов нашей сферы деятельности. С переходом в рыночные отношения время осуществления транзакций недвижимости становиться все более актуальным, поэтому сроки обработки документов постоянно уменьшаются. По федеральному закону процедура постановки на кадастровый учёт не должна превышать 20 рабочих дней. И это не значит, что именно через 20 дней будет выполнена запрашиваемая услуга. К сожалению, столько же времени даётся на оформление документов при повторной подаче. Если в ваших документах будет обнаружена ошибка или неточность при оформлении и в регистрации вам будет отказано, то официальный отказ должен быть предоставлен в течение 20 рабочих дней. Сейчас мы разрабатываем совместно с одним из операторов сотовой связи систему рассылки SMS с уведомлением заявителя, когда его документы будут на выдаче. Для того, чтобы помочь в вашем конкретном случае, вам нужно прислать по факсу (8 831) 4 17 41 12, или почтой ул. Адм. Васюнина д. 2, копию заявления, полученного вами после сдачи документов в Урене.

-Где найти управу на нерадивых чиновников, не желающих оформлять документы по правилам? Куда жаловаться в случае задержки документов сотрудниками районного подразделения кадастровой палаты?

Ольга Куракина, Богородск

Куда пожаловаться
По всем вопросам, касающимся кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства, обращайтесь в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Нижегородской области по адресу: Нижний Новгород, ул.Васюнина. д.2. Телефон приёмной – (8831) 417-51-68

– Продолжая откровенное общение, позволю себе сказать, безразличие которое сегодня присутствует не только в работе некоторых чиновников, я подчеркиваю это, только некоторых чиновников, должно уйти в прошлое. Этого можно добиться только общими усилиями. Необходимо реагировать на все случаи беспредела нерадивых чиновников, своевременно информировать об этом. Ни в коем случае не проходить мимо случаев произвола. Что касается нашей структуры, при сдаче пакета документов обязательно прикладывайте заявления в двух экземплярах. Требуйте, чтобы на втором экземпляре сотрудник нашего филиала поставил подпись, дату приёма документов и регистрационный номер заявления. И если по истечении 20 дней вы не получили ответа от сотрудников кадастровой палаты, пишите жалобу на моё имя. По каждому обращению будет проведено служебное расследование, виновники будут привлечены к ответственности, а вам сообщат о стадии оформления документов в короткие сроки.

Довольно часто нижегородцы обвиняют сотрудников кадастровой палаты в том, что те не желают с первой попытки поставить земельный участок на кадастровый учёт. К сожалению, львиная доля документов на постановку на кадастровый учёт от жителей региона изначально поступает с ошибками. Всю ответственность за подготовку документов кадастровые инженеры. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, рекомендую вам обходить стороной ненадежные фирмы-однодневки, где работают один-два специалиста. Самый оптимальный вариант для оформления прав на недвижимость и землю – пользоваться услугами проверенных риэлторских агентств. И заказывать риэлторам рекомендую не отдельные промежуточные этапы, а до последнего этапа – получение свидетельства о праве собственности на недвижимость.

Квадратные сантиметры

-У нас одноподъездный дом-«свечка». Можно ли оформить землю под этот многоквартирный дом? Как определить границы с соседями?

Наталья Комарова, Нижний Новгород

– Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом рекомендуется для того, чтобы не возникало нестандартных ситуаций с незаконными постройками рядом с вашим домом. Процедура придания статуса земельного участка чётко определена Жилищным кодексом. Земельный участок под многоквартирным домом входит в совместную долевую собственность владельцев приватизированных квартир.

Читайте также:  Понятие и признаки правомерного поведения

Право собственности на земельный участок под многоквартирными жилыми домами возникает с момента его постановки на кадастровый учёт. Это значит, никаких дополнительных действий для регистрации право собственности на землю не потребуется. Соответствующую запись о правах жильцов на долю земельного участка под их многоквартирным домом можно дополнительно внести в свидетельства о праве собственности на квартиру. Но имейте в виду, что границы земельного участка должны быть обязательно согласованы с соседними землепользователями.

-За чей счёт должно проводиться межевание земельного участка под многоэтажкой?

Наталья Вахмянина, Нижний Новгород

– Существует целевая программа по созданию границ земельных участков в Нижнем Новгороде. Работы по межеванию земельных участков оплачивает городская администрация. Узнать, выполнено ли межевание земли под вашим домом, можно, сделав запрос сведений из кадастрового учёта в кадастровую палату.

Если же выясниться, что на кадастровом учёте земельный участок не стоит, возможно, он стоит на очереди на проведение межевых работ. Информацию об этом вам предоставят в городской администрации. Если же в планах ваш земельный участок не значится, оплачивать работы по межеванию могут собственники квартир.

Земля бесплатно?

-Являюсь собственником частного дома, но земельный участок, на котором он расположен, не приватизирован. Подскажите, как лучше оформить землю?

Лидия Сергеева, Бор

– Согласно статье 20 Земельного кодекса РФ тем гражданам, у кого участок находится в бессрочном пользовании, то есть был выдан в советские годы, положена бесплатная приватизация земли. Для этого нужно подать заявление в районную администрацию. Если же земельный участок вам предоставлен был недавно, то для того, чтобы его приватизировать, вам придётся его выкупать согласно условиям кадастровой стоимости.

– Земля под нашим частным домом находится в бесплатной аренде, дом мы купили, но свидетельство о праве собственности так и не получили. Подскажите, с чего начать оформление?

Ирина Кузнецова, Ардатовский район

-В первую очередь нужно получить свидетельство о праве собственности на дом, тогда вы сможете обратиться в районную администрацию за тем, чтобы в соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса и с градостроительными нормами вам отвели этот земельный участок.

Признание права собственности

Юридическая компания «Фурман и партнеры» имеет большой опыт судебной практики и административной работы. Мы прекрасно знаем как правильно подавать иск о признании права собственности на недвижимость. С нашими юристами вы сможете получить официальное законное решение о признании права собственности для полного узаконения своего жилого дома, гаража, нежилого здания, домовладения, самовольную постройку, дачу и прочие объекты.

Признание права собственности – это не всегда обычная, проходящая в установленном порядке процедура, иногда за право обладать недвижимым имуществом приходится побороться в суде. Правом собственности на недвижимость считается такое право каждого гражданина РФ, при котором он может владеть, использовать по своему усмотрению и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом – квартирой, дачей, нежилым помещением, земельным участком и пр. Заявление о признании права собственности подлежит обязательной фиксации в Росреестре. При этом способ приобретения такого имущества (покупка, дарение, обмен) не играет никакой роли. В результате прохождения процедуры оформления права собственности в ЕГРН у владельца на руках должны присутствовать: документы-основания (договоры купли-продажи, наследования, мены и иное); свидетельство о государственной регистрации права и иные документы.

В случаях отсутствия документов, подтверждающих возникновение права собственности на недвижимость, либо осуществления противозаконных действий со стороны третьих лиц в отношении жилья, однозначным решением является признание права собственности в суде.

Содержание

Консультация юриста по недвижимости в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

За консультацией о признании прав собственности в г. Нижний Новгород и Нижегородской области вы можете обратиться к нам по адресу электронной почты info@lffp.ru с темой письма «собственность Нижний Новгород», в тексте письма изложите суть вопроса, а при наличии документов по делу вы можете прикрепить их к письму. Юрист по недвижимости ответит вам в ближайшее время.

При отправлении документов и вопросов в письме юрист гарантирует конфиденциальность, а также дает обязательство в нераспространении документов и (или) сведений без согласия отправителя. Мы поможем вам признать право собственности по приобретательной давности.

Основания и порядок признания права собственности

Оснований для признания права собственности много, приведем наиболее частые случаи признания права собственности в качестве примера:

• признание права собственности в порядке наследования;
• в порядке приватизации;
• по давности владения;
• признание права собственности на самовольную постройку;
• на находку;
• при изготовлении вещи для себя. по объекту:
• признание права собственности на земельный участок;
• признание права собственности на квартиру (жилое помещение);
• на другие вещи (на гараж, а также на движимое имущество).

Перечень является открытым, существует множество других оснований. Исковое о признании права собственности является отличным способом легализовать свою недвижимость официально.

При разрешении спора суд обязан исследовать наличие всех юридических фактов, свидетельствующих о приобретении права собственности истцом. Для правильного разрешения дела устанавливается цепочка прошлых собственников вещи до того лица, право собственности которого не может вызывать сомнений.

Признание права собственности на дом, гараж, квартиру в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Под правом собственности гражданина на то или иное имущество понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

Любое лицо может иметь в собственности какое-либо имущество (например, дом, квартиру, гараж), при этом возникшее право должно быть зарегистрировано в соответствующих органах (правоподтверждающим документом в данном случае считается свидетельство, выданное ЕГРН).

Признание права собственности на недвижимость

Основанием для узаконивания прав на владение объектом является документ, удостоверяющий приобретение (например, дарственная, договор мены, передаточный акт, платёжные бумаги и прочие документы).

Выделяют несколько условий, благодаря которым возможно доказать наличие прав на помещение, среди которых следующие:

• строительство объекта полностью окончено (то есть гражданин должен иметь акт о вводе здания в эксплуатацию);
• лицо имеет на руках правоустанавливающие бумаги, благодаря которым объект был передан в собственность (к примеру, передаточный акт и дарственная);
• гражданин может предоставить прочие доказательства (показания свидетелей, квитанции и чеки за оплату строительных рабочих материалов, кадастровый и техпаспорта и т. д.);
• продолжительное и непрерывное владение объектом (не менее 15 лет, согласно 234 статье ГК РФ).

Кроме этого, признание права собственности на имущество возможно и в том случае, если строительство здания не было окончательно завершено.

Наиболее часто признание прав на недвижимость требуется в отношении следующих объектов:

• новой постройки (дача, дом);
• жилья, получаемого по наследству;
• приватизированного помещения;
• квартиры в новостройке (при участии в долевом строительстве либо при подписании предварительного договора купли-продажи).

Признание права собственности на объекты в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Иск о признании права собственности – один из основополагающих способов защиты вещных прав. Как правило, данным иском для признания права пользуются чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности заявителю, в связи с тем, что такие сомнения мешают собственнику полноценно реализовывать свои правомочия.

Чтобы разобраться с конфликтной ситуацией, владельцу того или иного помещения следует придерживаться нижеуказанной процедуры:

• подготовить целый ряд документов;
• грамотно составить исковое заявление (самостоятельно либо с помощью специалистов);
• отправить бумаги в соответствующую судебную инстанцию;
• дождаться получения заключения суда, вступившего в юридическую силу;
• обратиться в Росреестр для регистрации признанного компетентным органом права собственности на тот или иной объект.

Судебное решение о признании права собственности на дом и другие объекты недвижимости является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Документация для признания права собственности

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ, иск в обязательном порядке должен дополняться документальными доказательствами правоты и требований истца. К таким бумагам относятся:

• техпаспорт помещения;
• результаты экспертиз, исследований по объекту недвижимости;
• документ, на основании которого заявитель получил право на распоряжение и владение объектом (например, дарственная);
• бланк с оплаченной пошлиной;
• паспорт заявителя;
• доверенность (если гражданин действует через представителя);
• передаточный акт, подтверждающий факт получения помещения;
• иные документы.

При подаче иска неимущественного характера госпошлина должна оплачиваться в размере 300 рублей для граждан. В прочих случаях сумма пошлины рассчитывается, основываясь на первом пункте первой части 333.19 статьи НК РФ и стоимости недвижимости.

Подавать иск в суд в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Признание права собственности через суд на недвижимость

Компетентным органом для разрешения спорных ситуаций, касающихся признания права собственности через суд (на квартиру, к примеру), является районный или мировой судебный орган (в зависимости от суммы иска).

При этом исковое заявление отправляется по месторасположению спорного объекта недвижимости, на основании 1 части 30 статьи ГПК РФ.

Содержание искового заявления зависит от многих нюансов дела. То же самое касается документации, предоставляемой в судебный орган для подтверждения правоты истца. Довольно часто спорные ситуации, касающиеся права владения объектами недвижимости, возникают по отношению к новостройкам, самостоятельно построенным частным домам и гаражам.

Признание права собственности на гараж

Признание права собственности на гараж через суд с помощью оформления иска требуется в том случае, если здание является самовольной постройкой, находилось во владении гражданина больше 15 лет, согласно статье 234 ГК РФ, или было приобретено в результате заключения сделки, вторая сторона которой отказывается зарегистрировать переход прав на объект.

При этом во всех трёх случаях оформляются различные иски, сумма которых рассчитывается, исходя из инвентаризационной стоимости гаража (согласно сведениям из справки, выдаваемой БТИ). Сумма пошлины в свою очередь также зависит от цены иска.

Читайте также:  18210202120060000160 КБК: расшифровка

Для подтверждения наличия законных прав на гараж могут оформляться 3 вида исков:

• о признании права собственности на объект (при возникновении спорной ситуации после покупки имущества или выплаты паевого взноса после вступления гражданина в гаражно-строительный кооператив);
• о признании права по приобретательной давности (при длительном владении объектом – более 15 лет);
• о признании прав на самовольную постройку (при отсутствии оформления документов и земли для строительства, если соблюдены градостроительные нормы).

Право на квартиру или дом

Признание права собственности через суд — основной порядок признания права, хотя закон в некоторых случаях признает возможность признания права в административном порядке (например, в случае с узаконением самовольных построек некоторые считают такой процедурой дачную амнистию, хотя это не совсем верно). Получить документ о праве владения жилым помещением можно с помощью описанной выше процедуры в том случае, если правоустанавливающие бумаги отсутствуют, а также если вторая сторона сделки уклоняется от обращения в ЕГРН.

Для подтверждения наличия законных прав на готовое жильё в новостройке, которое ещё не было введено в эксплуатацию, требуется предоставить вместе с иском в суд следующие бумаги:

• подтверждение выплаты взносов;
• договор участия в долевом строительстве (или иной другой);
• технический паспорт или паспорт здания из БТИ;
• постановление муниципалитета;
• и т. д.

Юридические услуги по оформлению права собственности в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

— консультация юриста по недвижимости
— юридическая экспертиза дела
— сбор всех необходимых документов
— анализ судебной практики по вашему делу
— ведение дел в суде о признании права собственности
— подготовка иска о признании права собственности жилой дом, гараж, квартиру, иные объекты
— оформление недвижимости в государственном кадастре недвижимости
— регистрация права собственности на недвижимость

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Бесплатный земельный участок в Нижегородской области

Участок для многодетных семей

Предоставление бесплатного земельного участка многодетным семьям (гражданам, имеющим трёх и более детей), а также другим категориям граждан, регулируется Федеральным законом N 136-ФЗ “Земельный кодекс Российской Федерации” (30.12.2020)

Право определять требования при предоставлении земельных участков гражданам передано субъектам РФ, коим является Нижегородская область.

Для получения участка нужно соответствовать представленным ниже требованиям и предварительно встать на учёт (очередь). Участок предоставляется бесплатно и однократно и оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи.

Многодетным семьям выделяются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и предназначенные для

  • индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • ведения садоводства или огородничества.

Под многодетной семьёй в рамках предоставления бесплатного земельного участка в Нижегородской области понимаются семьи, имеющие на содержании и воспитании трёх и более детей.

В составе многодетной семьи учитываются:

  • дети, в том числе усыновленные, пасынки, падчерицы, не достигшие возраста 18 лет;
  • дети, обучающиеся по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность, до достижения ими возраста 23 лет;
  • дети, проходящие военную службу или альтернативную гражданскую службу в соответствии с законодательством Российской Федерации, до достижения ими возраста 23 лет;
  • дети-инвалиды без ограничения возраста.

При этом не учитываются дети:

  • в отношении которых родители лишены родительских прав или ограничены в родительских правах;
  • в отношении которых отменено усыновление;
  • находящиеся на полном государственном обеспечении в соответствии с Федеральным законом N 159-ФЗ “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей” (08.12.2020) ;
  • объявленные полностью дееспособными (эмансипированными) или вступившие в брак;
  • находящиеся под опекой (попечительством), в том числе находящиеся в приемных семьях;
  • поставленные на учет в составе другой многодетной семьи.

Требования

Родители (усыновители, попечители) должны:

  • совместно с детьми являться гражданами Российской Федерации;
  • постоянно проживать на территории Нижегородской области не менее 5 лет до момента подачи заявления о бесплатном предоставлении земельного участка;
  • состоять на учёте граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма – в случае предоставления участка под ИЖС.

Размеры участка

Для ИЖС многодетным семьям, имеющим трёх-пятерых детей – от 0,06 га до 0,15 га.

Для ИЖС многодетным семьям, имеющим шесть и более детей – от 0,10 га до 0,30 га.

Для ведения садоводства или огородничества – от 0,02 га до 0,15 га.

Для ведения ЛПХ – от 0,02 га до 0,50 га.

Постановка на учёт

Необходимо подать заявление напрямую в орган местного самоуправления по месту жительства, либо через МФЦ по месту жительства. Предварительно подготовьте необходимые документы.

Какие документы потребуются

  1. копии документов, удостоверяющих личность и принадлежность к гражданству Российской Федерации, на каждого члена семьи;
  2. копии документов, подтверждающих состав семьи (свидетельство о браке (при наличии), свидетельства о рождении (усыновлении) детей, свидетельство о расторжении брака (при наличии));
  3. документы, подтверждающие факт постоянного проживания на территории Нижегородской области, на каждого члена семьи (справка о составе семьи, выписка из домовой книги), выданные не ранее 30 дней до даты обращения многодетной семьи с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка;
  4. справка об обучении ребенка в организации, осуществляющей образовательную деятельность, в отношении детей, обучающихся в данных организациях;
  5. справка из военного комиссариата о призыве на военную службу либо о прохождении альтернативной гражданской службы в отношении детей, проходящих военную службу по призыву либо альтернативную гражданскую службу;
  6. справка медико-социальной экспертизы об установлении ребенку инвалидности в отношении детей – инвалидов;
  7. подтверждение из органов опеки и попечительства об отсутствии судебного решения о лишении родительских прав либо об ограничении в родительских правах в отношении своих детей обоих родителей либо единственного родителя многодетной семьи либо об отсутствии сведений о передаче детей под опеку (попечительство), в том числе в приемные семьи (оригинал либо заверенная в установленном порядке копия такого документа);
  8. справка органа местного самоуправления муниципального образования Нижегородской области о том, что члены многодетной семьи состоят на учёте граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (в случае бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям для целей ИЖС).

Копии документов представляются заверенными в установленном законодательством порядке либо с предъявлением оригиналов документов.

Причины отказа в постановке на учёт

  • несоответствие требованиям;
  • представление неполного пакета документов;
  • бесплатный участок уже был получен ранее.
  • ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующий об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для постановки многодетной семьи на учет, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, за исключением случаев, если отсутствие такого запрашиваемого документа или информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право многодетной семьи состоять на учете.

Срок принятия решения о постановке / отказе

Снятие с учёта

Гражданин снимается с учёта при наличии одного из следующих оснований:

  • заявление многодетной семьи о снятии с учета;
  • утрата оснований для постановки на учёт;
  • выявление в представленных документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием для постановки на учет;
  • реализация права на бесплатное предоставление земельного участка одним из членов многодетной семьи;
  • выезд одного из членов многодетной семьи либо всей многодетной семьи на постоянное место жительства в другой субъект Российской Федерации или за пределы Российской Федерации;
  • отказ от заключения договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность;
  • государственная регистрация права собственности многодетной семьи на земельный участок, предоставленнный в собственность бесплатно;
  • неявка два раза подряд родителей, единственного родителя без уважительных причин или представителя многодетной семьи, полномочия которого надлежащим образом оформлены (далее – представитель многодетной семьи), для участия в жеребьевке, либо отказ более двух раз подряд родителей, единственного родителя или представителя многодетной семьи от участия в жеребьевке, либо отказа родителей, единственного родителя или представителя многодетной семьи при проведении жеребьевки от выбранного путем жеребьевки земельного участка.

Многодетная семья, состоящая на учете, сохраняет право на бесплатное предоставление земельного участка независимо от возраста детей и вступления детей в брак на момент фактического предоставления земельного участка.

И ещё

При наличии в собственности родителей (единственного родителя) многодетной семьи индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной собственности Нижегородской области или муниципальной собственности, либо на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, многодетная семья вправе обратиться с заявлением о передаче ей данного земельного участка в собственность бесплатно, в том числе в случаях, если собственниками долей в праве собственности на жилой дом являются граждане, которые не входят в состав многодетной семьи, при наличии письменного согласия указанных граждан.

Принятие решения о предоставлении таких земельных участков в собственность многодетных семей бесплатно осуществляется независимо от даты постановки на учёт многодетной семьи.

В случае заключения одним из членов многодетной семьи в установленном законом порядке договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности Нижегородской области или муниципальной собственности, либо из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для целей индивидуального жилищного строительства до момента вступления в силу настоящего Закона и иного закона, направленного на предоставление земельных участков гражданам в собственность бесплатно, по заявлению арендатора такой земельный участок предоставляется бесплатно в собственность всем членам многодетной семьи после завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилого дома и государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Ссылка на основную публикацию