Можно ли закрыть от соседей проход через наш участок?

Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому?

Главная » Земля » Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому?

Очень часто в садоводческих товариществах, дачных объединениях или обычных частных секторах возникают напряженные отношения между соседями. Часто они перерастают в открытое вредительство друг другу. Одним из вариантов осложнения жизни соседям является перекрывание подъездных путей к участку соседа с помощью мусора, техники или путем включения части общественной территории в состав участка одного из соседей. Изучите способы борьбы с такими действиями соседей.

Что делать, если соседи по земельному участку перекрывают проезд к дому

Для принятия юридически правильного способа борьбы с соседями изучите материал, касающийся перекрывания путей подъезда к дому одного владельца земельного участка другому.

Основываясь на данных статьи 262 ГК РФ, делайте вывод о том, что владельцы участков земли должны иметь возможность без осложнений и препятствий добираться до своего участка и дома, построенного в пределах границ земельного надела. Кроме этого, граждане имеют право посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях. Граждане могут осуществлять применение природных объектов, расположенных на территории общего доступа в пределах, установленных законом страны.

Статья 262 ГК РФ называется дословно «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок».

Учтите, что данная статья регламентирует не только право пользования собственным участком земли, но и общественными территориями, которые не могут быть перекрыты на основании желания какого-либо гражданина или группы лиц. При этом в статье имеется в виду право на пользование муниципальными территориями, на которых нет ограничительного оборудования, установленного государственными органами, а не только территориями, расположенными в пределах ЗОП.

Существуют регламентирующие данные по обеспечению проходов по территории при осуществлении работ по землеустройству новых объектов землепользования и приведения в порядок уже существующих территорий в соответствии с нормами Росземкадастра.

Любой участок территории земли в соответствии с категорией земли и ВРЗ обеспечивается пешеходным проходом, ширина которого не может быть меньше 1 метра, проездом для автомобильного транспорта, ширина которого не может быть менее 3, 5 метра.

Любой земельный участок, на котором разрешено возводить капитальные объекты строительства, обязательно обеспечивается проездом. При этом не имеет значения факт наличия построенных сооружений на данном участке.

Если территории земель общего использования не хватает для обеспечения полноценного проезда до участка земли, то доступ к участку обеспечивается путем составления частного сервитута.

Знайте, что на основании ФЗ № 218 нельзя осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, если к нему перекрыт доступ путем проезда или прохода. Государственный регистрирующий орган вправе приостановить процедуру регистрации права собственности в отношении участка земли, который формируется или перераспределяется, если к такому участку не обеспечен подъезд беспрепятственный и постоянный. Государственный кадастровый учет может быть осуществлен путем составления сервитута в отношении участка, лишенного прямого доступа к общей территории.

Нет возможности зарегистрировать участок земли или внести данные в кадастровый реестр в отношении участка, который не имеет выхода к общей территории. Если доступ к участку перекрыт по вине соседа, это является прямым нарушением законных прав владельца земельного надела.

В ФЗ № 218 четко определено, что при осуществлении процедуры уточнения границ участков, данные для формирования границ вносятся из документов, которые являются доказательством права на владение и распоряжение участком земли. Если правоустанавливающей документации на землю у владельца нет, то данные о границах берутся из документов, составленных при формировании земельного участка или территории, в состав которой входит интересующий участок.

Если данных об участке нет, сведения о границах территории отсутствуют, тогда положение границ земельного надела фиксируется на основании законной процедуры формирования проекта межевания в соответствии с нормами градостроительного законодательства. Если при проверке проекта межевания территории информация об участке не найдена, границами признаются существующие в течение 15 лет фактические границы участка земли.

При этом границы привязаны к объектам природного происхождения и к ограничениям участка, возведенным собственниками. Такими ограничительными ориентирами могут быть деревья, заросли кустарника, забор.

Если соседи перекрывают доступ к участку, то в соответствии со статьей 12 ГК РФ эти действия рассматриваются как нарушение гражданских прав гражданина. Защита гражданских прав и свобод может быть осуществлена путем восстановления тех условий, которые присутствовали до момента их нарушения. Все нарушения должны быть сформулированы и перечислены, действия, которые могут привести к нарушению права, тоже должны быть обозначены.

А на основании статьи 304 ГК РФ любой собственник имущества, включая земельный участок, имеет право требовать устранение нарушений его прав и прекращения попыток создать угрозу нарушения гражданских прав. При этом не имеет значения, имел ли место факт нарушения владения или причинения порчи имуществу.

Если границы участка соседа определены некорректно, что препятствует доступу к собственному участку, смело подавайте в суд заявление с целью внесения изменений в кадастровый реестр в отношении участков земли, в отношении которых допущена неточность при межевании. Часто такие ситуации могут возникать из-за захвата территории ЗОП без согласования данного действия с администрацией поселения.

Собственник земельного участка, доступ к которому перекрыт, отстаивает свое право путем возвращения прежних границ участков, которые существовали до момента нарушения его прав, при этом сам пострадавший владелец не был лишен имущества.

Куда жаловаться, если соседи по участку каждый день жгут костры?

Что делать, если соседи по огороду топят канализацией, читайте тут.

Если владелец соседнего участка земли по своему желанию незаконно захватил часть земли общего пользования, то это не может являться основанием для ограничения права на передвижение по общей территории любого другого соседа. Передвижение граждан по открытым муниципальным и государственным территориям не может быть ограничен частным лицом.

Юридическая практика показывает, что однозначных ситуаций явного нарушения прав одного соседа другим очень много. Однако, случаются ситуации, когда собственник земельного участка восстанавливает свои права в пределах границ собственной территории, при этом происходит нарушение прав соседа. Фактически в суде приходится разбираться в том, кто и в чем нарушает права друг друга, а для этого определяются базовые параметры участков земли.

Рассмотрите пример, который покажет сложность подобных ситуаций и нарушений прав соседей. Владелец соседнего участка решил продать земельный надел и осуществил процедуру межевания с привлечением сотрудников земельного кадастра. После осуществления межевания были определены границы его территории, которые впоследствии были обнесены забором в полном соответствии с нормами законодательства.

При этом оказалось так, что проезд для соседа оказался закрыт, добраться до своего участка он не может из-за возведенного забора. Выясняется, что в течение многих лет владелец участка, к которому перекрыт проезд, передвигался по чужой территории, не имея на это прав. В такой ситуации бесполезно оспаривать положение границ, определенных кадастровым инженером в процессе межевания территории. Необходимо попробовать установить сервитут, если владелец изолированного участка земли не сможет найти иного выхода к участку.

Для решения сложившейся ситуации, описанной выше, существует возможность владельцу изолированного участка земли подать в суд негаторный иск (иск, целью которого является выявление всех возможных нарушений прав собственности в отношении заявителя). Так как право гражданина на доступ без препятствий к участку земли нарушено, он имеет право попытаться восстановить свои нарушенные права.

При таком развитии событий в суде необходимо требовать устранение всех событий и ситуаций, которые являются причинами нарушения прав заявителя и затрудняют доступ к территории земельного участка.

Если сосед наотрез отказывается идти навстречу и попробовать решить ситуацию путем договора, обратитесь в администрацию или суд, чтобы судебная инстанция вынесла решение о необходимых и достаточных действиях, которые смогут устранить проблему доступа к участку земли.

Заявление на соседа по земельному участку

Чтобы составить заявление участковому, необходимо написать в свободной форме суть вопроса и проблемы, можно использовать образец для правильного заполнения бланка. В случае отсутствия желания или возможности составить письменное заявление, гражданин может в устной форме изложить все претензии и суть вопроса о нарушении его прав сотруднику внутренних органов полиции. При этом сотрудник МВД обязан со слов заявителя составить подробный протокол, который после составления должен подписать заявитель.

Письменное заявление, составленное самостоятельно заявителем, или устное заявление, зафиксированное участковым, регистрируется в дежурной части для того, чтобы оно было рассмотрено сотрудниками МВД.

Заявление гражданина может быть направлено в адрес участкового инспектора или на имя начальника отделения МВД. После рассмотрения заявления начальником подразделения органов внутренних дел заявление отправляется обратно участковому для дальнейшего разбирательства.

В заявлении в полицию или участковому необходимо указывать только те факты, которые имели место. Если есть свидетели событий, то их необходимо указать в заявлении.

После детального и последовательного изложения ситуации, требующей вмешательства органов внутренних дел, укажите в тексте те меры, которые необходимо применить в отношении граждан, нарушивших права заявителя. После составления документа ниже под текстом ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Для гарантированного рассмотрения заявления допускается отправить его письмом в отделение МВД или доставить лично и зарегистрировать в дежурной части, получив квитанцию о том, кто и в какое время принял заявление.

Учтите, что составляя заявление на соседа по земельному участку, необходимо в текст внести следующие данные:

  • Справа сверху пишется ФИО и должность сотрудника МВД, кому адресуется заявление;
  • Паспортные данные заявителя, личные данные, контактные данные, фактический адрес проживания;
  • Изложение фактов по существу событий, которые заявитель считает нарушением его прав. Необходимо подробно изложить все факты, упомянуть всех лиц, которые могут быть свидетелями совершения правонарушений в отношении заявителя;
  • Заявитель должен изложить требования, которые, по его мнению, необходимо применить в отношении нарушителя;
  • Поставить дату и подпись с разборчивой расшифровкой, если почерк нечитаемый, заявление могут не принять.

Имейте в виду, что обращения в полицию без указания своей личности заявителем не рассматриваются. Учтите, что заявление рассматривается должностным лицом в зависимости от серьезности изложенного материала и загруженности в работе должностного лица. Рассчитывайте на то, что максимальный срок рассмотрения заявления может достигнуть месяца.

Знайте, что составить обращение к участковому полицейскому является правом каждого гражданина, которое он имеет право использовать для защиты своих прав. Любые действия соседей, которые нарушают права гражданина, являются поводом составления заявления в полицию.

Как подать в суд на соседей по земельному участку

Если попытка решить проблему с соседями по земельному участку путем обращения в полицию не увенчалась успехом, можно составить исковое заявление в суд.

При этом составлять заявление должен тот, чьи права нарушают соседи по земельному участку, а не очевидцы или друзья пострадавшего гражданина.

Дополнительно подготовьте документы, которые необходимо подавать вместе с иском:

  • Правоустанавливающие документы на участок земли;
  • Доказательство совершения оплаты государственной пошлины;
  • Кадастровый паспорт на участок земли;
  • План осуществления процедуры межевания;
  • Заключение специалиста;
  • Если подавались претензии и жалобы на соседей в администрацию или органы государственной власти, то приложите официальные ответы на жалобы;
  • Наглядный материал, доказывающий неправомерность действий соседей;
  • Дополнительные документы.
Читайте также:  Должностные обязанности официанта ресторана

Стоимость составления искового заявления в отношении соседей составляет 300 рублей. Исковые заявления на соседей по земельному участку принято рассматривать в течение 60 дней с момента подачи документов в суд и дольше.

Делая вывод, запомните, если решили подать заявление в полицию на соседа, будьте готовы к тому, что он, в свою очередь, может подать заявление с требованием применить определенные меры против инициатора конфликта. Прежде чем подавать заявление в МВД на соседа, подумайте, есть ли повод у соседа поступить также в вашу сторону.

Сосед закрывает проезд и проход к моему участку без сервитута

Здравствуйте! Помогите пожалуйста в сложившейся ситуации. Я приобрел земельный участок 8 сот., в уже сформировавшемся застроенном массиве (продал родственник) к участку имеется 2 подъезда с разных улиц. С улицы, где у меня почтовый адрес участка подъезд 20*5 метров, проезд м/у 2-мя соседними участниками, которые он хочет соединить (моим проездом) — логичное желание. Но как мне проезжать? Сказал что только ч/з суд, хотя при покупке в администрации сказали, что проблем нет и ваш проезд остается за вами .

Вот собственно и вопрос: У меня будет этот центральный проезд, но технический и парадный проезд один быть не может. С другой улицы участок имеет тупик. Дороги шириной 8 метров, из которых 4 метра мои (планируемый технический проезд доставка дров угля, откачка септика), а 4 чужие. Так сосед, имеющий забор, к которому примыкает мой участок, сказал что я буду сажать ёлочки от своего капитального забора на 3 метра и отгораживать палисадником выстой 60 см., то у меня остается 1 метр. Имеет ли он право засаживать территорию после своего капитального забора на 3 метра вдоль всего своего участка, делая не возможным подъезд к моему участку.

Смотрите также ответы в темах

  • Сколько метров необходимо отступить от границы участка для строительства индивидуального жилого дома
  • Надо ли менять устаревший ВРИ “Для ведения дачного хозяйства” на “Ведение садоводства” для раздела участка?
  • Нужно ли получать ГПЗУ и разрешения для строительства дома на собственном участке?
  • Изыскания для строительства геология участка
    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2017, декабрь
    • 10
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Дмитрий. Вашу ситуацию можно попытаться (для начала) решить через местную администрацию. Наши юристы могут вам помочь представляя ваши интересы в администрации. В администрацию необходимо подать обращение о рассмотрении порядка пользования подъездными дорогами к участкам. Если в администрации не смогут помочь, то решим данный вопрос через суд. Для полной консультации необходимо видеть документы.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Установление сервитута межевание участка

    Добрый день. У нас такая ситуация. Судом принято решение об установлении сервитута на наш участок в Красногорском районе. Нужно ли нам делать межевание этого маленького участка? Площадь нашего участка 82 кв.м. Большой земельный участок принадлежал одной семье, а потом каждая из ветвей выделила себе кусок. Нам досталось 82 кв.м., на него установлен сервитут размером 13 кв.м. Это проход через наш участок. Координаты в судебном решении установлены, там была экспертиза, границы установлены. И если самим регистрировать, нет там подводных камней, потребуется согласование или ещё что-то?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 2019, июнь
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Да, надо сделать межевание и указать сервитут. В течение недели будет готово. Если вы хотите только межевание, то результатом работы станет передача вам диска с межевым планом. Дальше его необходимо в Росреестр отнести. Зарегистрировать изменения в Росреестре. Сказать, будут ли осложнения, я смогу, когда почитаю решение суда. Пока причин для приостановок я не вижу. Но всё может быть, мы можем написать всё правильно, а они напишут что-то непонятное. Такое бывает, мы по решению суда не могли поставить на кадастровый учёт, но мы нашли выход. Отправьте решение суда и свидетельство на ваш участок на электронный адрес info@gkai.ru.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Кристина
    • • 2019, июнь
    • Москва

    Спасибо, я отправлю вам документы на днях, сейчас не получается.

    Дом на 2 хозяина, земля оформлена под домом одним участком и второй участок огород.

    Дом на 2 хозяина. Земля оформлена под домом одним участком и второй участок огород. Между этими участками посередине есть проезд, который не оформлен. Соседи хотят закрыть этот проезд, тем самым перекроют проезд ко 2 половине дома. Имеют ли на это право? Когда оформлялись участки, они подписали, что согласны. Теперь говорят, что их обманули.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 10 месяцев назад
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Галина. Проезд к дому никто не вправе загромождать. Обманули их или нет, если нет документов – действия соседей неправомерные. Вызывайте представителей администрации – пусть вынесут соседям предписание.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Строительство соседом в зоне красной линии

    Здравствуйте, помогите, пожалуйста, как мне нужно правильно поступить в моей ситуации, если я на словах дала согласие своему соседу на строительство здания 1 этажного под магазин. Это было год назад. Мой дом находится на границе наших участков и у меня не было возможности доступа к дому со стороны соседа, чтобы он появился я и согласилась на строительство им магазина в 1 метре от стены моего дама. Официально эту зону сервитута я не додумалась оформить и подписала лист на мое согласие строительства, который оказался, как я узнала недавно информацией о приглашении в администрацию города на обсуждения споров. Он получил разрешение и почти построил здание, при этом крыша вышла еще на пол метра ближе к моему дому, никаких норм пожарной безопасности не соблюдено абсолютно. Нет тольно еще окон и дверей. И можно получать разрешение на ввод в эксплуатацию. Сейчас я сказала ему об этом, и чтобы он дал мне проход к моему дому, он говорит, что он об этом подумает. То есть я могу оказаться в ущемленном положении, еще в худшем чем прежде, с повышенной пожароопасностью. Можно ли мне предотвратить на этом этапе получение соседом разрешения на ввод в эксплуатацию, что бы оформить сервитут? Как правильно мне действовать?

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 10 месяцев назад
    • 11
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Татьяна. То, что вы дали соседу соглашение на строительство без соблюдения СНиП – никоим образом не создает соглашения о сервитуте. Юридически и с документальным подтверждением у Вас есть только согласие. И все. Судя по Вашему письму сосед не выполняет устную договоренность о сервитуте. Теперь о вводе в эксплуатацию. Чтобы внести ясность в ситуацию – обратитесь в Администрацию с требованием проверить строительство магазина у соседа. И уже, исходя их ответа Администрации можно предпринимать дальнейшие шаги.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Добрый день! Поделили участок, для прохода на участок соседа был выделен сервитут 3 метра. Сервитут поделён в равных долях, но не вдоль, а поперек (так решил кадастровый инженер). Подскажите пожалуйста нужно ли отступить три метра от границы сервитута соседа при строительстве жилого дома? Или же допустимо начать строительство вплотную, так как сервитут пустой и застройке не подлежит.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 8 месяцев назад
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Вера. Отступать нужно 3 метра от границы земельного участка, рекомендую 1 метр отступить от границы сервитута и подать уведомление о начале строительства — если согласуют — можете строить.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    Границы участка

    Здравствуйте. Дом 1933г постройки. Граница соседнего участка проходит по стене нашего дома. Новый сосед вырыл грунт на метр (если не больше) и ставит забор на капитальный фундамент. От нашей стены отступил 60см. Именно от стены! Не считая выступы. А у нас выходит труба (вытяжка от газового котла). Его забор впритык к нашей трубе. то есть к ней я уже не подойду. Я разговаривала с соседом по этому поводу. Но он отвечает:”Скажи спасибо, что такое оставил пространство. Земля моя, что хочу, то и делаю”. Как быть? В суд обращаться не хочется. Зная этого человека, будет нам пакостничать.

    • Аттестат №50-16-1206
    • Консультант
    • • 5 месяцев назад
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Екатерина, добрый день. В Вашей ситуации единственным решением о разрешении данного спора является обращение в суд. Суд решить законность установления соседом забора, возможно предложит варианты установления сервитута для того, чтобы Вы могли обслуживать дом.

    Можно ли обязать соседей по земельному участку убрать ворота, поставленные на проход между участками?

    Живём в селе, между участками всегда был проход. В 2009 году мы зарегистрировали участок в кадастровой палате, огородили его забором, построили дом на расстоянии 1 м от забора, зарегистрировали дом в 2014 году. Соседи на проходе между участками поставили калитку и ворота и утверждают , что этот проход принадлежит им, обрезают наши яблони, ветки которых заходят на этот проход. Хотим ремонтировать водосток со стороны прохода, доступа к нему нет. В кадастровой палате участок соседей не зарегистрирован. В местной администрации, тоже говорят, что ни какого плана участка нет, но действий никаких не принимают. Разговоры с соседями результатов не дают. Хотелось бы решить вопрос законно.

    Дата: 14.01.2017 19:15

    • Vk
    • Twitter
    • Facebook

    В консультации принимали участие

    Ответы экспертов

    • Консультация на сайте
    • По телефону
    • Whatsapp/Viber
    • В чате
    • Создать задачу

    В сложившейся ситуации рекомендую вам обратиться в суд с иском к собственнику соседского участка об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

    В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

    Таким же правом владеет и законный владелец имущества, в рассматриваемом контексте – земельного участка (см. ст. 305 ГК РФ).

      2017-01-14 19:29:51

    • Консультация на сайте
    • По телефону
    • Whatsapp/Viber
    • В чате
    • Создать задачу

    Я согласна с ответом коллеги, Анатолия Ивановича. От себя добавлю следующее:

    Вам следует начать с обращения в сельскую администрацию с письменным заявлением о проведении земельного контроля на участки, так как все земельные участки должны стоять на кадастровом учете.

    При осуществлении межевания участка соседи смежных участков согласовуют границы.

    Сельская администрация должна обязать отмежевать участок с учетом земель общего пользования, то есть, проезд для общего пользования, как сложившийся исторически на данной территории.

      2017-01-14 19:43:01

    • Консультация на сайте
    • По телефону
    • Whatsapp/Viber
    • В чате
    • Создать задачу

    Елена, прошу принять во внимание следующее:

    Если ваши соседи откажутся проводить межевание и оставить свободным проезд, тогда следует обратиться в Управление Росеестра за проведением государственного земельного контроля, полномочиями осуществлять который обладает Росреестр.

    На первом этапе пользователю, не оформившему свой земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства, выносится предупреждение и определяется срок для устранения всех нарушений (в частности, для проведения межевания и постановки участка на кадастровый учет).

    При невыполнении такого предписания на недобросовестного пользователя землей накладывается административное взыскание.

    Таким образом, все земельные участки должны быть отмежеваны и поставлены на кадастровый учет.

    Ваш проезд сложился исторически, следовательно, соседи должны убрать ворота и совместно с вами пользоваться проездом.

    По результатам проверок соседей будут штрафовать до тех пор, пока не устранят нарушения.

    Изложенное выше является попытками досудебного урегулирования спора, позволяющего суду сразу принять к рассмотрению исковое заявление (если дело дойдет до суда).

    Искренне желаю Вам удачи!

      2017-01-14 20:08:11

    Ольга

    У меня практически такая же ситуация в точности да на оборот. Соседи воспользовались архивом и возобновили территорию общего пользования которая была устранена раньше. Изночально по по соседству жили родные люди и пользовались одним колодцем поэтому и существовал один проход, в последствии дом разделили и продали новым владельцам. Проход заложили. У каждого образовался отдельный вход- выход. На данный момент выяснилось , что соседи опять вернули территорию общего пользования, соответственно располовинили мой участок и теперь у них два выхода, а у меня по всему участку общая территория. Что мне теперь делать не знаю, на перенос этой территории они не идут.

    • Консультация на сайте
    • По телефону
    • Whatsapp/Viber
    • В чате
    • Создать задачу

    Поддерживаю мнение коллег и хочу добавить следующее. Если земельный участок соседей не поставлен на кадастровый учет и его границы не были установлены, то именно ваши соседи должны доказывать, что спорная часть входит в состав принадлежащего им участка. И даже если это действительно их земля, то они не вправе совершать те действия, о которых вы пишете – обрезать ветви ваших плодовых деревьев, а только требовать от вас устранения препятствий к пользованию ими их участком. Но тогда мы снова возвращаемся к началу – у них нет доказательств границ участка, даже если они и владеют им на законных правах.
    Думаю, можно первоначально направить соседям письменное требование об устранении препятствий к пользованию участками по фактически сложившимся границам, в том числе – общим проходом. Кроме того, для ремонта вашего водостока, если нет иной возможности доступа к нему, то вы имеете право требовать предоставить вам право временного прохода для ремонта на основании сервитута. И мы снова возвращаемся к тому, что соседи не могут подтвердить своих границ.

      2017-01-14 21:01:19

    • Консультация на сайте
    • По телефону
    • Whatsapp/Viber
    • В чате
    • Создать задачу

    Согласен с мнением коллег.

    Остаётся добавить, что требование соседям, заявление в сельскую администрацию и/или Росреестр пишите в двух экземплярах, на одном из которых (вашем) просите ставить отметку о получении.

    Если же кто- либо откажется ставить отметку – рекомендую дублировать заявление (или требование) отправив заказной/ценной корреспонденцией с описью вложения и уведомлением о вручении.

    Копию квитанции, листа описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату, сохраните.

      2017-01-14 21:31:30

    Анатолий Ставский

    Спасибо за ответ! Дело в том, что не знаем фамилии и адресса соседей. Раньше жила бабушка, теперь пользуется ее дочь- только летом. В администрацию писали, говорят не могут найти соседей, правда устно( по телефону). Чуть подальше по улице есть участок, зарегистрированный на соседей. Как же их найти? И еще вопрос – могут ли юристы помочь в грамотном написании этих писем?(в администрацию и соседям)

    “Здесь вам не сервитут”: Верховный суд ограничил право прохода через чужие участки

    Опубликованы официальные разъяснения применения сервитута, то есть режима пользования чужой землей. Доступ к соседнему участку должен оформляться через суд, за определенную плату, и не во всех случаях это возможно. В частности, граждане не имеют право прокладывать дороги и коммуникации через соседей, если есть другие варианты решения проблемы. При этом само право не вечно – оно может аннулироваться или меняться со временем. Экономический обозреватель “Вестей ФМ” Валерий Емельянов – подробнее.

    В бытовом понимании хозяин не обязан никого пускать на свой участок – разве что представителей компетентных органов, да и то в отдельных случаях. На самом деле есть ряд исключений, которые имеют общее название “сервитут”. Это право ограниченного пользования чужой соседней землей, чаще всего – для прохода или проезда к своему участку, подвоза стройматериалов, а также для прокладки электропроводки, труби их обслуживания. Сервитут устанавливается только через суд (в противном случае конфликта и нет – соседи просто договариваются), и он обязательно должен быть оформлен документально. Как и при получении права собственности, нужно делать запись в госкадастре. Почему это вообще нужно делать, Верховный суд подробно разъяснил на примерах из судебной практики. В жизни таких примеров гораздо больше. Типичная ситуация: в советское время вскладчину построили 2 дачных поселка друг за другом на одной дороге. Сменилось поколение собственников – и теперь они судятся за право въезда в общие ворота, рассказывает директор Центра агропродовольственной политики ИПЭИ РАНХиГС Наталья Шагайда.

    ШАГАЙДА : Теперь все стали грамотные – оформляют землю в собственность. И первое товарищество просто-напросто перекрыло людям из второго товарищества проезд на дачные участки. А в Московской области 6 лет люди подали в суд, чтобы установить право проезда машин и прохода граждан из товарищества по дороге, которая была построена общими силами.

    В разъяснениях Верховного суда такая ситуация однозначно трактуется в пользу “запертого” поселка только в одном случае – если дорога у них действительно одна. Фактически судьи постановили, что право сервитута не действует в тех ситуациях, когда у истца есть хоть какая-то возможность добраться до своего участка в обход. То же самое касается коммуникаций: воды, газа, электричества. Если можно проложить их, не затрагивая интересов соседей, то так и нужно делать. И неважно, сколько метров или даже километров занимает обходной путь, поясняет гендиректор компании “Геодевелопмент” Максим Лещев.

    ЛЕЩЕВ : Собственник ставит шлагбаум и никого не пускает. Он имеет на это право, он собственник данного земельного участка. Он говорит: “Уважаемые жители, пользующиеся этой дорогой, ищите другие пути”. И если они существуют, пусть даже за 3 – 5 километров, то у владельца этого поля есть полное право сказать всем, чтобы они пользовались ими. И сервитут здесь не установить. Частная собственность важнее, чем чье-то удобство.

    Еще одна важная оговорка, адресованная нижестоящим судам, поясняет, что теперь нужно учитывать, зарегистрирован объект на участке или нет. ВС исходил из конкретного случая: мужчину обязали навечно предоставить проход через свою дачу некой фирме, построившей рядом целый склад. Такого быть не должно. Разрешения на строительство не было, и власти вряд ли бы его предоставили, если бы узнали, что единственный проход к нему будет пролегать через чей-то участок. Поэтому такой сервитут признан неправильным. Однако возможна зеркальная ситуация – когда “запирающий” участок не оформлен в собственность, и тут уже верховные судьи на стороне истцов. То есть разрешено устанавливать сервитут на участках соседей, которые не озаботились оформлением документов, если у запертой стороны все бумаги в порядке. Впрочем, тут важнее не формальности, а здравый смысл – проход на участок должен быть, а если его нет, то можно проходить по чужой земле, добавляет Максим Лещев.

    ЛЕЩЕВ : Грубо говоря, суд менее пристрастен и с меньшей симпатией будет относиться к владельцам незарегистрированных домов, а к владельцам земельных участков будет относиться с уважением – прислушиваться к их позиции и мнению. Потому что не должно быть земельных участков, к которым нельзя подъехать.

    Из пояснений Верховного суда также следует, что за доступ к чужому участку необходимо платить. Хозяин “запертой” земли компенсирует ущерб, нанесенный хозяину “запирающего” участка, например, в результате строительно-монтажных работ, а также несет ответственность за сохранность его имущества, если он вынужден пользоваться чужими воротами на регулярной основе. Еще одна немаловажная деталь – условия сервитута можно менять (по срокам, размеру оплаты) и вообще аннулировать. Как только у соседей меняются обстоятельства, например, расширяется участок или меняются границы, сторона, принужденная предоставить проход соседям, имеет право обратиться в суд и потребовать снятия с себя такого обременения.

    Популярное

    “Пусть Украина попросит тепла у Тихановской”

    СЕРГЕЙ МИХЕЕВ: “Вот этому хамству просто нет предела. Совсем недавно, летом прошлого года Украина имела прямое отношение к организации беспорядков в Белоруссии. Они это даже признали. Зеленский выступал с критикой Лукашенко. А теперь они обращаются: “Помоги нам, пожалуйста, Лукашенко!” Где же принципы – хоть какие-нибудь. “

    “Логика революционеров – цель оправдывает средства”

    СЕРГЕЙ МИХЕЕВ: “Вот это “счастливое будущее” вы нам втюхиваете под сурдинку тех, кто поддерживает этих людей из-за рубежа? Где молодой и наглый хам будет издеваться над теми, кого считает слабее? Я считаю, такому “счастливому будущему” надо всеми имеющимися средствами поставить заслон”.

    Блокировка телеканалов на Украине – только начало

    РОСТИСЛАВ ИЩЕНКО: “Я не знаю, телеканалами всё закончится или это только начало? Подозреваю, что это только начало, и что там может начаться более жёсткая зачистка того, что они не дочистили в своё время. Тем более, что удобно – можно и своих бывших прихватывать под это дело, которые сейчас жить мешают. Что там осталось из пророссийских сил? По сути, ничего”.

    Не проходите мимо

    В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.

    Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.

    Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.

    Покупатели могли на своих сотках снести старый дом и построить новый в другом месте, да так, что подъехать к нему стало проблемно. Плюс к этому в некоторых регионах местная власть могла перед старыми дачными участками продать бывшее поле под некий объект. Итог – прежние подъезды к участкам исчезли под ковшом экскаватора. В общем, вариантов установления сервитута стало так много, что перечислить все очень трудно. В итоге в наших судах иски об установлении сервитута стали встречаться почти повсеместно и в немалом количестве.

    Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права “ограниченного пользования” их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для “других нужд” собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.

    Обязателен ли сервитут? Нет. Соседи могут договориться миром. Но если не получается, то проблему решит суд, который и установит сервитут. Надо знать, что сервитут подлежит регистрации, как регистрируют право собственности. Но сервитут – это необязательно обуза на всю оставшуюся жизнь. Если исчезнут основания, по которым его установили, то и сервитут может быть прекращен (статья 276 Гражданского кодекса).

    Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.

    Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: “в целях обслуживания этого здания”. Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.

    Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей. Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога. Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.

    Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция. Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.

    Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.

    Сервитут – удовольствие платное для тех, кто его попросил. Верховный суд подчеркнул – плату за сервитут устанавливает суд исходя из “принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута”. Это может быть разовая выплата, а может, и периодические платежи. А еще Верховный суд напомнил, что плату за пользование сервитутом можно менять – увеличивать ее или уменьшать. Но это можно делать лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.

    И последний момент, на который обратил внимание Верховный суд в своем обзоре, – если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует регистрации самого сервитута.

    Самозахват земли: как соседи могут присвоить часть вашего участка

    В сегодняшней статье мы решили рассмотреть актуальные для правообладателей участков вопросы: «Есть ли риск потери части участка в случае проведения межевания соседями?» и «Как не дать соседям присвоить вашу землю?».

    Могут ли соседи захватить часть вашего участка?

    На практике разбирательства, касающиеся определения истинных границ земельных участков, не редкость. Даже при наличии правоустанавливающих документов на участок есть вероятность расстаться с его частью. Произойти это может, если соседи по прилегающей территории инициируют работы по установления границ. Они вправе пригласить на свой участок кадастрового инженера, который выполнит необходимые замеры для проведения процедуры по межеванию земли.

    Довольно часто собственники участков интересуются, могут ли соседи в этом случае присвоить часть земли себе в случае, если межевание прилегающего участка его хозяином НЕ проводилось?

    Случаев, когда обманным путем захватывается часть чужого участка, предостаточно. Для этого есть много обманных способов. Самый распространенный — договориться с кадастровым инженером. При проведении межевания документы оформляются на участок больший по размеру, чем есть на самом деле. Такие участки быстро выставляются на продажу, бывший владелец получает свою прибыль, а о факте обмана вы узнаете тогда, когда к вам приходит новый владелец земли с требованием переставить забор и освободить часть участка.

    Отстаивать свое право на землю вам придется через суд. Для начала требуется провести межевание на своем участке и после этого обратиться в суд с исковым заявлением.

    Межевание участка: на что надо обратить внимание

    В правовом поле работы по межеванию земли именуются кадастровыми и выполняются определенными людьми — кадастровыми инженерами. В обязанности этих специалистов входит проведение работ по межеванию на местности и составление всех документов. Обязательным документом при установлении границ и площади участка является акт согласования границ. Акт согласования должен быть подписан всеми хозяевами прилегающих участков. Вопрос, связанный с согласованием границ между собственниками земельных наделов, решается либо на общем собрании, либо в индивидуальном порядке. На практике чаще всего предпочтение отдается второму способу.

    Все соседи должны быть осведомлены о том, какая информация содержится в межевом плане, который составляется специалистом. Кроме того, соседи вправе попросить кадастрового инженера показать на местности те координаты, которые обозначены в документах и проходят по общей стороне.

    Если по каким-то причинам нет возможности согласовать границы прилегающих участков с соседями лично, то поступают следующим образом. Чтобы сделать все законно и при этом решить вопрос без привлечения третьей стороны, можно заказать выписку из ЕГРН на принадлежащую соседу землю. Если в ней отсутствует почтовый адрес либо другие контактные данные владельца участка, например, электронная почта (что происходит в 99,9% случаев), то согласование разрешается провести посредством публикации газетного извещения.

    Вот тут и возникает опасность.

    Иногда заказчики действуют в своих интересах – договариваются с недобросовестными кадастровыми инженерами и те намеренно сдвигают границу участка в сторону соседа. Пользуясь пробелами в законодательстве, и под всевозможными предлогами они специально откладывают процедуру личного согласования с соседями, надеясь на статью в газете. Как правило, подобные периодические издания давно не выписывают и не читают. Поэтому в нужный день на собрание является лишь заказчик, в пользу которого принимается решение (в случае сотрудничества с недобросовестным специалистом) по поводу согласования границы. Так он получает по документам участок большего размера, чем есть на самом деле. Другой собственник, который ничего не знает об этом, сможет оспорить это решение только в судебном порядке.

    Как предотвратить попытки захвата земли?

    • Первое: обязательно фиксируйте в ЕГРН сведения о вашем почтовом и электронном адресе.

    Публиковать извещение о планах проведения собрания, на котором должно быть вынесено решение относительно согласования местоположения границ, разрешается лишь при условии, что:
    — в выписке из ЕГРН не содержится контактных данных о заинтересованном лице;
    — в полученном извещении есть пометка, указывающая на невозможность его вручения.

    Вот почему всем собственникам земельных наделов целесообразно указывать информацию в ЕГРН, которая позволит связаться с ними при возникновении споров относительно границы.

    Чтобы внести соответствующие изменения, достаточно написать заявление и завизировать его в МФЦ. Дело десяти минут!

    Если же в ЕГРН содержится почтовый адрес или электронная почта хозяина соседнего участка, то специалист, проводящий кадастровые работы, обязан уведомить его, направив соответствующий документ о согласовании границ почтой или посредством электронной связи. В случае отсутствия ответа со стороны соседа в течение 45 дней уже позволяется опубликовать извещение в газете.

    • Второе: опередите противника.

    Проведите межевание на своем участке, если оно еще не было сделано – это расставит все точки над «и» с соседями. К землемерию лучше приступать заблаговременно, не дожидаясь, пока первый шаг сделают лица, заинтересованные в присвоении вашей земли.

    • Третье:возьмите ситуацию под свой контроль.

    Если вы знаете, что ваши соседи проводят межевание, наймите своего кадастрового инженера – специалиста, которому вы будете доверять. Он произведет замеры и сверит их с данными ваших соседей. Удостоверится, что границы определены и обозначены на местности верно. Этим вы гарантировано обезопасите себя от обмана.

    • Четвертое: подружитесь с соседями.

    Иметь хорошие отношения с людьми, от которых вы в той или иной степени зависите – это всегда выгодно и даже полезно для здоровья. Поэтому еще один совет – подружитесь с вашими соседями по участку и отмежуйтесь с ними вместе. Это подарит вам не только спокойствие, но и возможность сэкономить.

    Какие плюсы у комплексного межевания?

    • Во-первых, это обезопасит вас от попытки захвата вашей земли, т.к. вы будете в курсе дела. А если вы осведомлены, значит обмануть вас никто не сможет.
    • Во-вторых, проводить межевание сразу нескольких участков с общими границами, выгодно. При процедуре совместного с соседями межевания вы можете сэкономить до 50% от стоимости работ!
    • В-третьих, акт согласования границ быстрее и легче подписать, когда в этом заинтересованы все смежные соседи. А это опять же экономия, только времени и сил.
    • В-четвертых, при комплексном межевании вероятность ошибок будет меньше, так как замеры и составление межевого плана делает один кадастровый инженер.

    Если вы столкнулись с подобной проблемой — самовольным захватом вашего земельного участка, обратитесь в наше кадастровое бюро. Кроме помощи квалифицированных кадастровых инженеров, вы можете получить советы и руководство к действию от наших юристов. Данная проблема весьма актуальна, но мы всегда готовы помочь и решить любые, даже самые сложные земельные вопросы.

    Можно ли закрыть от соседей проход через наш участок?

    Прохожий

    Регистрация: 18.5.2016
    Сообщений: 7

    Дача в пригороде

    Дачник

    Регистрация: 28.4.2006
    Сообщений: 4916
    Из: Москва, Минское шоссе. 112 км от МКАД

    Дача в Можайском районе

    Нарисуйте схему участков и прилегающей территории с дорожками и калитками. Будет понятнее ситуация.

    Прохожий

    Регистрация: 18.5.2016
    Сообщений: 7

    Дача в пригороде

    Прохожий

    Регистрация: 18.5.2016
    Сообщений: 7

    Дача в пригороде

    Новичок

    Регистрация: 27.4.2016
    Сообщений: 64

    Дача в Москва и Подмосковье

    Прохожий

    Регистрация: 18.5.2016
    Сообщений: 7

    Дача в пригороде

    Новичок

    Регистрация: 27.4.2016
    Сообщений: 64

    Дача в Москва и Подмосковье

    Если пришлёте кадастровый номер своего участка (можно в личку), я расскажу Вам Вашу ситуацию с точки зрения земельного законодательства.

    Сообщение отредактировал Мосгеокадастр – 20.5.2016, 9:37

    Новичок

    Регистрация: 27.4.2016
    Сообщений: 64

    Дача в Москва и Подмосковье

    Я посмотрел Ваш участок на кадастровой карте. Проход, о котором идёт речь, не отмежёван. Он должен относится к землям общего пользования вашего садоводческого товарищества. Если товарищество вдруг ликвидировано, то это земли неразграниченной государственной собственности. В любом случае, вне зависимости от членства соседа в товариществе, перегораживание этого прохода в нынешней ситуации будет незаконно, это квалифицируется как самовольное занятие земельного участка (Ст. 7.1 КоАП). Если сосед самовольно поставит забор – подавайте в суд, выиграете почти наверняка. Во время установки можете и полицию вызвать. Административное правонарушение, обязаны отреагировать.

    Сообщение отредактировал Мосгеокадастр – 22.5.2016, 20:27

Ссылка на основную публикацию