Жалоба на отказ о расторжении договора купли-продажи

Претензия об отказе от исполнения договора купли-продажи

Предупреждение

К сожалению, большинство так называемых юридических сайтов сильно путаются в понятиях «претензия об отказе от исполнения договора купли-продажи» и «претензия о расторжении договора купли-продажи».

На самом деле, дифференциация этих двух понятий предельно проста и осуществляется, исходя из стадии, в которой находится договор купли-продажи.

Дело в том, что рассматриваемый вид договора считается исполненным с того момента, как покупатель рассчитался за товар и получил его от продавца (ст. ст. 457 – 458 ГК РФ). Все проблемы, которые могут возникнуть после этого момента, решаются при помощи одного из следующих юридических действий:

  • претензия о замене товара;
  • претензия о снижении цены на товар и возврате переплаченной суммы;
  • претензия о возврате товара и расторжении договора купли-продажи;
  • обращение в суд с соответствующим иском, если претензия не была удовлетворена.

Претензия об отказе от исполнения договора купли-продажи может иметь место только до момента окончательной передачи вещи от одного контрагента другому.

Также следует учитывать, что любая из сторон договора вправе просто передумать, и крайне заблуждается тот, кто считает, что продавца можно заставить продать товар, а покупателя – купить его, даже в случае, если договор был подписан.

Тем более не стоит возлагать никаких надежд на набирающие популярность предварительные договоры. Еще раз обращаем ваше внимание, что необратимым договор купли-продажи становится после передачи приобретенного объекта из рук в руки за оплату.

Соответственно, необратимые договоры – это исполненные договоры, а значит решить спор по договору на основании претензии об отказе от исполнения уже невозможно.

Когда возможен отказ

Итак, мы определились, что отказ от исполнения невозможен после оплаты и передачи товара, то есть с того момента, как договор купли-продажи становится исполненным.

Естественно, возникает вопрос, является ли исполненным договор купли-продажи в кредит или с отсрочкой платежа, поскольку, хотя товар перешел в руки покупателя, но оплачен им не был.

На самом деле эта дилемма решается очень просто. До момента окончательного расчета приобретенная вещь или объект не находятся в собственности покупателя. Как правило, приобретенное имущество является залоговым до того момента, как покупатель оплатить приобретение полностью. Это означает, что от исполнения договора купли-продажи в кредит также можно отказаться.

Еще одним относительно сложным вопросом является момент исполнения по договорам поставки с предоплатой. Выше мы не зря уточнили, что договор будет считаться исполненным при наличии двух условий – полной оплаты и полной передачи приобретенного имущества в руки покупателя.

При этом существует определенная дивизация – продавец будет находиться в исполненной стадии с момента получения денег, а вот покупатель – только с момента получения товара.

Если эти два действия отдалены друг от друга по времени, то право на отказ от исполнения договора сохраняется у покупателя до момента получения им товара. Если во время получения товара будут отмечены нарушения по количеству или качеству, покупатель вправе выставить контрагенту претензию об отказе от договора с требованием возврата уплаченной суммы.

Предварительный договор

Значимость предварительного договора купли-продажи чересчур преувеличена Интернетом. На самом деле договор о существующих намерениях – это, по большому счету, вообще не договор, сколько бы условий в него ни вписали стороны. Это всего лишь фиксация намерений, не более.

Поэтому и продавец, и покупатель вправе отказаться от исполнения предварительного договора в любой момент по своему усмотрению. О своем отказе они могут известить контрагента письмом или претензией, или вообще не извещать.

Однако следует помнить, что предварительный договор может быть совмещен с условием задатка или аванса.

В этом случае обмен претензиями может стать необходимым, поскольку закон предусматривает компенсацию затрат контрагентов, при которой задаток возвращается в двойном размере или не возвращается вообще, в зависимости от того, кто из контрагентов отказался от сделки.

Так, отказавшийся от договора покупатель теряет задаток, а продавец, совершивший то же самое, обязан выплатить покупателю задаток в двойном размере.

Основания претензии об отказе

Собственно, причины отказа от совершения сделки не могут быть регламентированы, поскольку это – свободная опция.

Практика показывает, что в сфере предпринимательства причинами отказа от договора купли-продажи со стороны покупателей являются нарушения, допущенные при поставке товара. При этом поставленный товар не будет считаться принятым, если нет соответствующего акта приема-передачи.

Продавцы, в свою очередь, отказываются от осуществления договорных обязательств по причине невозможности поставить требуемый товар. Что касается физических лиц, то причины их отказов варьируются от простого «передумал» до «нашел другого покупателя или продавца».

Еще раз обратим ваше внимание на то, что недовольство, связанное с уже купленным и принятым товаром может быть выражено только в рамках или возврата товара и расторжения договора, или замены товара без расторжения договора.

Что можно требовать

Требования претензии об отказе от исполнения договора купли-продажи зависят от условий договора. Так, субъект предпринимательской деятельности, получивший товар на условиях полной или частичной предоплаты, и не принявший товар по причине его несоответствия заявленному качеству или количеству, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных за товар сумм. Вполне допустимо также требовать и возмещения понесенных убытков, хотя это и не так просто, как при оконченной сделке.

По предварительным договорам с условием задатка или аванса:

  • покупатель вправе требовать от продавца возврат аванса в полном объеме и задатка в двойном размере при условии, что это продавец отказался от исполнения договора;
  • продавец вправе сообщить покупателю (если покупатель отказался от сделки), что не возвращает ему задаток. Однако аванс потребуется вернуть.

Структура претензии

Содержание претензии всецело зависит от того, кто является инициатором отказа от сделки. Уточним, что отказаться может любой из контрагентов и, соответственно, любой из контрагентов может написать претензию, вне зависимости от того, кто является инициатором. Например:

  • продавец отказался от сделки, письменно известив об этом покупателя. Покупатель пишет претензию с требованием вернуть ему задаток в двойном размере;
  • покупатель по договору купли-продажи товара в кредит или с отсрочкой платежа отказывается от сделки при установлении ненадлежащего качества товара;
  • покупатель-предприниматель отказался получать бракованный товар, о чем был составлен соответствующий акт. Он пишет претензию продавцу с требованием вернуть деньги и прилагает к претензии соответствующий акт. Продавец, в свою очередь, может ответить претензией покупателю, если не согласен с его доводами и потребовать полной оплаты товара.

Структура претензии является общей и для продавцов, и для покупателей и представляет собой совокупность структурных элементов, состоящих из:

  1. наименования (ФИО) адресата;
  2. наименования (ФИО) автора претензии;
  3. доведение до контрагента причин написания претензии;
  4. обоснование претензии;
  5. требований по претензии (если они имеются);
  6. приложений к претензии (при наличии);
  7. подписи автора и дата направления претензии.

Оригинал претензии желательно направить адресату либо лично (под подпись), либо посредством почтового отправления с обратным уведомлением о вручении.

Как расторгнуть договор купли продажи дома?

Покупка объекта недвижимости считается процедурой, при которой нужно учитывать разные юридические тонкости. Встречаются ситуации, когда требуется расторжение договора купли-продажи дома. Как оформляется процедура, и с какими рисками связана?

Нормативная база

Расторжение договора купли-продажи недвижимости представляет собой прекращение гражданско-правовых отношений между покупателем и продавцом.

Процедура регулируется следующими нормативными актами:

  • Гражданский кодекс;
  • Закон № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей»;
  • Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок расторжения договора может быть прописан в самом тексте документа.

Закон № 2300-1 применяется к соглашениям, заключенным между физическим и юридическим лицом. Это может быть застройщик, риэлтерское агентство. Отношения между физическими лицами регулируются Гражданским кодексом.

Основания расторжения договора купли-продажи дома

Причины аннулирования сделки встречаются следующие:

  • согласие обеих сторон;
  • нарушение условий договора одним из участников сделки;
  • изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

До регистрации

До регистрации договора в Росреестре перехода права собственности не происходит. Если участники сделки приняли решение аннулировать сделку, то необходимо заключить соглашение об этом. Документ должен быть составлен в той же форме, что и договор купли-продажи. То есть, если договор был оформлен через нотариуса, то и соглашение заверяется в нотариальной конторе.

Если документы на переход права собственности уже поданы в Росреестр, то необходимо подать совместное заявление от покупателя и продавца в регистрирующие органы о том, что сделка расторгается. После аннулирования договора у сторон восстанавливается их первоначальный статус.

После регистрации

После регистрации право собственности на дом переходит к покупателю. Договор купли-продажи считается исполненным, поэтому правовые статусы сторон вернуть не получится.

Если участники сделки достигли соглашения, то они могут заключить новое соглашение. В нем предмет и стоимость остаются теми же, но покупатель и продавец меняются ролями. При отказе одной из сторон от аннулирования сделки, второй участник имеет право подать иск в суд.

При аннулировании государственной регистрации права на основании заявления от обеих сторон, возвращается половина оплаченной госпошлины (ст. 333.40 НК РФ).

Варианты расторжения

Расторжение договора происходит по добровольному соглашению или в судебном порядке. Инициатором может выступать любая заинтересованная сторона.

по инициативе продавца

Договор расторгается по инициативе продавца при наличии следующих оснований:

  • необоснованный отказ в регистрации права собственности;
  • отсутствие полной или частичной оплаты;
  • нарушение обязанности по страхованию объекта недвижимости, если это прописано в договоре.

Продавец должен направить претензию покупателю. Если вторая сторона отказывается аннулировать сделку, то пишется исковое заявление в суд.

по инициативе покупателя

По инициативе покупателя договор может быть расторгнут, если жилье аварийное, в нем имеются скрытые или явные дефекты.

Основаниями для аннулирования сделки также служат:

  • наличие обременений на дом;
  • нарушение прав несовершеннолетних;
  • неправильно оформленные документы;
  • несвоевременное освобождение жилья.

Для расторжения соглашения в одностороннем порядке необходимо оформить письменную претензию второй стороне с предложением аннулировать сделку. В ней нужно указать факт нарушения обязательств.

по соглашению сторон

Если обе стороны не протии расторжения сделки, то заключается мирное соглашение. Единой формы документа не установлено законодательно.

В нем нужно прописать следующие сведения:

  • личные данные продавца и покупателя;
  • реквизиты договора купли-продажи;
  • дата аннулирования сделки;
  • отсутствие претензий с обеих сторон;
  • дата подписания соглашения.

В документе необязательно указывать причину аннулирования сделки.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения в одностороннем порядке, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Составить претензию второй стороне об аннулировании сделки.
  2. Оформить исковое заявление в суд и подготовить документы.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Принять участие в судебных заседаниях.
  5. Получить решение суда.
  6. Обратиться в Росреестр, если в регистрационные данные уже были внесены изменения.

Сроки обращения в суд законодательством не установлены. Обычно к таким ситуациям применяется правило исковой давности. По нему гражданин имеет право обратиться в суд в течение 3 лет после того, как ему стало известно о нарушении его прав.

Досудебная претензия направляется заказным письмом с уведомлением. Если вторая сторона согласна с требованиями, то заключается добровольное соглашение. В случае, когда получатель претензии проигнорировал ее или отказывается решать проблему мирным путем, оформляется заявление в суд. На рассмотрение документа дается 30 дней, если иное не указано в договоре (ст. 452 ГК РФ).

При несоблюдении порядка досудебного урегулирования конфликта иск может быть возвращен судом гражданину. Это не лишает его права повторно обратиться с тем же заявлением после устранения нарушений.

В иске должны быть указаны следующие сведения:

  • наименование судебной инстанции;
  • данные об истце и ответчике;
  • реквизиты договора, номер и дата;
  • основания для расторжения соглашения;
  • ссылки на нарушенные нормативно-правовые акты;
  • требования истца;
  • список приложений.

Образец иска можно посмотреть/скачать здесь.

Если расторжение договора делается из-за невыполнения одной из сторон своих обязательств, то истец может требовать компенсацию упущенной выгоды или понесенных убытков. При подаче заявления юридическому лицу при нарушении прав потребителя, заявитель имеет право претендовать на оплату пени, возмещение морального вреда.

Судья рассматривает заявление в течение 5 дней после получения. Если иск принимается в производство, то должностное лицо назначает время слушаний (ст. 133 ГПК РФ). О дате предварительного заседания, как и основного рассмотрения дела должны быть извещены все стороны.

Одновременно с иском можно подать заявление о принятии обеспечительных мер (ст. 140 ГПК РФ). Это необходимо для того, чтобы ответчик не смог распорядиться домом по своему усмотрению, пока будут длиться разбирательства.

При принятии положительного решения необходимо обратиться в Росреестр с судебным актом. Он является основанием для внесения изменений в регистрационные записи относительно объекта недвижимости.

Решение суда вступает в силу через месяц после его принятия в окончательной форме. В течение этого срока его можно обжаловать в апелляционном порядке. Если жалоба не подана своевременно по уважительной причине, то этот период может быть восстановлен.

Документы

К исковому заявлению требуется приложить следующие документы:

  • копия договора купли-продажи;
  • документ о досудебном урегулировании конфликта;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие основания расторжения договора;
  • расчет взыскиваемой суммы (если требуется).

При подаче заявления и документов представителем гражданина необходима нотариальная доверенность.

Подсудность

Подсудность иска о расторжении договора купли-продажи дома устанавливается ст. 29 ГПК РФ. Заявление подается по месту нахождения объекта недвижимости. Иски, связанные с защитой прав потребителя, могут подаваться по адресу истца или ответчика, его юридического адреса.

Госпошлина

Размер госпошлины зависит от стоимости иска. Он рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и составляет:

  • от 100 000 до 200 000 – 3200 руб. и 2% от суммы, выше 100 000 руб.;
  • от 200 000 до 1000 000 – 5200 руб. и 1% от стоимости больше 200 000 руб.;
  • от 1000 000 – 13200 руб. и 0,5% от суммы выше 1000 000 руб.

Максимальный размер госпошлины составляет 60 000 руб.

Если иск подается на основании Закона «О защите прав потребителей», то на сумму до 1 000 000 руб. сбор в государственную казну не оплачивается. При стоимости дома больше госпошлина рассчитывается на общих основаниях.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что если покупатель не оплатил стоимость дома, то продавец имеет право требовать расторжения соглашения и возврата объекта недвижимости.

Так, гражданка Д. продала гражданину П. дом с земельным участком в Санкт-Петербурге за 4,5 млн. руб. Право перехода собственности было зарегистрировано, но истица не получила от покупателя денежных средств. Женщина обратилась в суд.

На заседании гражданин П. заявил, что передал бывшей владелице дома всю сумму, но его слова не подтверждены расписками и другими документами. В решении Приморского районного суда Санкт-Петербурга № 2-1214/2016 указано, что сделка должна считаться расторгнутой, а недвижимость возвращена гражданке Д.

Ответчик подал апелляционную жалобу в городской суд Санкт-Петербурга. Должностное лицо по результатам рассмотрения материалов дела вынесло решение о том, что гражданке Д. должно быть возвращено не имущество, а оплачен долг и проценты со ссылкой на ст. 486 ГК РФ.

Рассмотрение дела в Верховном суде позволило вернуться к изначальному решению. Коллегия постановила, что согласно ст. 486 ГК РФ продавец может требовать деньги с покупателя согласно договору и проценты за несвоевременную оплату, но это не лишает его права расторгнуть соглашение и вернуть себе объект недвижимости.

Сложности при расторжении договора

Расторжение договора купли-продажи дома непростая процедура. Поэтому как покупатель, так и продавец могут столкнуться с некоторыми сложностями.

Читайте также:  Карантин на работе при коронавирусе

из-за скрытых дефектов

Нередко новый владелец дома решает расторгнуть договор из-за скрытых дефектов. Это касается недостатков, которые невозможно выявить при визуальном осмотре. Скрытые дефекты могут проявиться в процессе эксплуатации дома. Это могут быть проблемы с отоплением, появление грибка на стенах и другие недостатки.

На основании ст. 475 ГК РФ в случае, если дефекты не были оговорены продавцом, покупатель может требовать:

  • соразмерного уменьшения стоимости объекта недвижимости;
  • устранения недостатков в разумные сроки;
  • возмещение расходов на исправление дефектов продавцом собственными силами;
  • расторжения договора купли-продажи.

При подаче иска в суд необходимо предоставить свидетельства того, что скрытые дефекты были до того момента, когда объект недвижимости был передан покупателю. Обычно для этого проводится специальная экспертиза, результаты которой прикладываются к исковому заявлению.

в связи с неоплатой

Расторжение договора в связи с неоплатой покупателем всей или части суммы встречается нередко. При этом должностное лицо может постановить взыскать с гражданина деньги и проценты за просрочку, а не аннулировать сделку. Верховный суд придерживается точки зрения, что продавец имеет право требовать расторгнуть договор, о чем говорит Постановление Пленумов Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010.

Заключение

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

  1. Расторгнуть договор купли-продажи дома можно при заключении добровольного соглашения или в судебном порядке.
  2. Основаниями для аннулирования сделки могут служить существенные нарушения условий документа или изменение обстоятельств.
  3. Перед подачей иска в суд необходимо направить письменную претензию второй стороне.
  4. Заявления рассматриваются судебным органом по месту нахождения объекта недвижимости.

Расторжение договора купли-продажи дома в судебном порядке является непростым процессом, поэтому рекомендуется обратиться к юристам для правильного составления иска. Специалисты помогут правильно составить заявление и собрать необходимые доказательства для успешного разрешения дела.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней

Расторжение договора купли продажи

При определенных условиях договор купли-продажи можно оспорить. Это может быть сделка по покупке жилого или нежилого помещения, земельного участка. В каждом случае есть свои нюансы и особенности. В указанной статье я постараюсь в вкратце их обрисовать.

Основания для расторжения договора купли продажи

Договор купли-продажи может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, продавца или покупателя.

Договор может быть расторгнут по инициативе любой стороны:

  1. При существенном нарушении условий договора одной из сторон;
  2. При существенном изменении обстоятельств, которые существовали на момент заключения договора;
  3. При отказе в страховании объекта недвижимости одной из сторон (нарушение ст. 490 ГК РФ)

Существенные нарушения условий договора

Такой вид расторжения осуществляется через суд, и в каждом конкретном случае суд принимает решение считать ли то или иное нарушение существенным.

Существенное нарушение со стороны покупателя:

  • товар по итогу не оплачен;
  • не оплачено большая часть стоимости товара, просрочка существует уже существенный промежуток времени.

Существенное нарушение со стороны продавца:

  • длительное время не осуществляет переход государственной регистрации права;
  • по тем или иным обстоятельствам утратил право собственности после подписания договора

Существенное изменение обстоятельств

Существенным признается такое изменение обстоятельств, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили на значительно отличающихся условиях.

Для расторжения договора на этом основании, необходимо доказать одновременно 4 условия:

  1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
  2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
  3. исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  4. из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Так же критерий существенности суд оценивает в каждом конкретном случае.

Расторжение договора купли-продажи по инициативе продавца

Продавец может отказаться от исполнения договора купли-продажи недвижимости без суда в одностороннем порядке:

  • Не внесен очередной платеж. Но это довольно сложно сделать, если была оплачена уже половина товара;
  • Покупатель не оплатил и не принял товар.

Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя

Отказаться от исполнения договора купли-продажи в судебном порядке:

  • объект недвижимости обременен правами третьих лиц;
  • имеются притязания третьих лиц, которые в дальнейшем были признаны правомерными.

Отказаться от исполнения договора купли-продажи в одностороннем порядке:

  • праотец отказывается передавать оплаченную вещь;
  • существенно нарушено качество товара.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Расторжение договора возможно, в частности, при существенном его нарушении одной из сторон, в случае предоставления продавцом покупателю заведомо ложной информации о земельном участке, а также в связи с существенным изменением обстоятельств.

При существенном нарушении договора другой стороной.

Нарушение договора одной из сторон признается существенным, если оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях;

В случае предоставления продавцом покупателю заведомо ложной информации о земельном участке, в частности:

  • об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
  • о разрешении на застройку данного земельного участка;
  • об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  • иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка.

Судебная практика по расторжению договора-купли продажи

Вот относительно свежий пример решения, когда был расторгнут договор купли-продажи квартиры по причине того, что покупателем так и не были уплачены денежные средства.

Все эти споры являются делами особой сложности и для достижения желаемого результата в суде рекомендую нанимать адвоката. Без профессионального юриста доказать свою правоту сложно, даже вроде бы при всей очевидности и простоте ситуации.

Развернуть текст решения –

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

при помощнике судьи фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело № 2-2675/19 по апелляционной жалобе фио, действующей в интересах несовершеннолетнего сына фио

на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено: исковые требования фио, действующей в интересах несовершеннолетнего сына фио, к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении записи о зарегистрированном праве в ЕГРН и включении квартиры в наследственную массу – оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

фио, действующая в интересах несовершеннолетнего сына фио, обратилась в суд иском к фио о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении записи о зарегистрированном праве в ЕГРН и включении квартиры в наследственную массу, ссылаясь на то, что дата фио выдал ей нотариальную доверенность, которой уполномочил представлять его интересы по вопросам продажи ответчику объектов недвижимости, в том числе, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес. Указанная доверенность было удостоверена дата нотариусом нотариального адрес и зарегистрирована в реестре за №№. Доверенность была выдана на два месяца. Между истцом и ответчиком были заключены договора купли-продажи, в том числе, датана продажу вышеуказанной квартиры за сумма Переход права собственности зарегистрирован дата. Однако, ни в дату, предусмотренную пунктом 2.2 договора, ни после, ответчик не передал денежные средства за объекты недвижимости истцу. В связи с чем, бывшему супругу фио они так же не были переданы. дата фио вновь выдал истцу доверенность на представление его интересов по вопросам продажи ответчику объектов недвижимости, включая квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес. Доверенность была выдана сроком на пять лет. Ввиду не получения денег дата фио выдал истцу и фио доверенность на представление его интересов в суде. Ответчику была направлены претензия с требованием об оплате денежных средств по договорам купли-продажи, в том числе и по указанной квартире. дата фио умер, наследником по закону первой очереди является несовершеннолетний ребенок – фио, который фактически принял наследство, пользуясь до настоящего момента наследственным имуществом. Истцом также была направлена претензия ответчику, однако ответа не последовало.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался.

Представитель истца фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался.

Представитель ответчика фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио, представителей ответчика фио, фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По делу установлено, что дата фио выдал истцу нотариальную доверенность, которой уполномочил представлять его интересы по вопросам продажи Ответчику объектов недвижимости, в том числе, квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес.

Указанная доверенность было удостоверена дата нотариусом нотариального адрес и зарегистрирована в реестре за №№. Доверенность была выдана на два месяца.

Согласно полномочиям, указанным в доверенности, фио предоставил истцу право заключать договоры купли-продажи, в том числе предварительные, передавать недвижимость покупателю, производить расчет деньгами, в том числе в безналичной форме, с использованием банковской ячейки, подавать документы на государственную регистрацию и иные действия с недвижимостью.

дата между фио в лице фио, действующей на основании вышеуказанной доверенности, и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Цена квартиры по договору была определена в сумме сумма Переход права собственности был зарегистрирован дата.

Согласно п.2.2 договор купли-продажи, оплата денежных средств по договору производится денежными средствами в следующем порядке: покупатель уплачивает продавцу наличными денежными средствами в момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности по настоящему договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Из представленных материалов следует, что дата фио вновь выдал истцу доверенность на представление его интересов по вопросам продажи ответчику объектов недвижимости, включая квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес. Доверенность была выдана сроком на пять лет.

дата фио умер, наследником по закону первой очереди является несовершеннолетний ребенок – фио

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств тому, что продавцом квартиры денежные средства получены не были, напротив, факт получения денег по договору купли-продажи недвижимого имущества от датаподтверждается нотариально заверенным заявлением самого фио от дата (т.3, л.д.297), которое оспорено истцом не было.

Доводы жалобы о том, что ответчиком не представлено доказательств передачи денежных средств по указанному договору купли-продажи, несостоятельны, поскольку противоречат положению ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком, в обосновании своей позиции представлено нотариально удостоверенное заявление, при этом истцом доказательств, опровергающих факт передачи денежных средств, в материалы дела не представлено.

При этом из п.2.2. договора следует, что денежные средства подлежат оплате в момент подачи заявления о регистрации перехода права собственности.

3.02.2018 г. данное заявление было подано в Управление Росреестра сторонами, соответственно, в момент, когда истец подписывала заявление (л.д.16- 18 т.3), она должна была получить от ответчика денежные средства, однако, она не обращалась с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности в связи с невыполнением условий договора о передаче денежных средств, переход права был зарегистрирован, что также подтверждает факт выполнения ответчиком условий договора.

Довод апелляционной жалобы о том, что нотариально заверенное заявление о получении денежных средств составлено и заверено в отсутствии фио, которая исходя из текста получила денежные средства и передала их фио, тогда как этот факт она отрицает, не может служить основанием к отмене решения, поскольку из буквального толкования данного заявления следует, что фио признал факт получения денежных средств от ответчика.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом сделан неправильный вывод об отсутствии у нее права на расторжение договора, не может служить основанием к отмене решения ввиду недоказанности наличия обстоятельств, дающих право истцу, представляющей интересы наследника фио, расторгнуть договор купли-продажи, стороной которого наследник не является. То обстоятельство, что фио является наследником продавца квартиры, само по себе не порождает у него прав на расторжение договора купли-продажи, стороной по которому он не является, что также подтверждается и положениями ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой только стороне предоставлено право требовать расторжения договора.

Читайте также:  Государственный нотариус по месту жительства

Довод апелляционной жалобы о том, что суд сделал неправильный вывод о том, что не представлены доказательства принятия наследства наследником фио, не может служить основанием к отмене решения в силу того, что иные доводы суда, послужившие основанием к отказу в иске, являются правильными, требования истца в силу вышеизложенного не подлежат удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы о том, что мотивировочная часть решения носит противоречивый характер, не может служить основанием к отмене решения в силу ст. 330 ГПК РФ, поскольку суд обосновал свой вывод об отказе истцу в иске.

Иных доводов и обстоятельств, которые не были предмет исследования суда первой инстанции, нуждающихся в дополнительной проверке, которые в силу ст. 330 ГПК РФ, могли бы служить основанием для отмены или изменения обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио– без удовлетворения.

Претензия о расторжении договора купли-продажи / замене ТСТ (в связи с нарушением сроков устранения недостатков)

(кому – наименование продавца (организации) или

Ф.И.О. продавца – ИП))

место нахождения продавца (место жительства, если

продавцом является ИП): ________________________

место жительства: ______________________________

(указать место жительства потребителя)

e – mail (при наличии)____________________________

о расторжении договора купли-продажи / замене технически сложного товара

(в связи с нарушением сроков устранения недостатков)

(в соответствии с п.1 ст.18 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

«____»_____________20__ г. между мной______________________________________ (Ф.И.О.) и _________________________________________________________________ (наименование продавца – юридического лица, ИП) (далее – Продавец) был заключён договор купли-продажи товара: ______________________________________________________________________________________ (указать наименование товара и другие его идентифицирующие признаки: артикул, модель, марку, цвет, размер и пр.) ( далее – товар ) на сумму ________________ , что подтверждается __________________ (указать № и дату кассового или товарного чека, другого документа, подтверждающего оплату товара, сведения о свидетелях при отсутствии вышеуказанного документа).

Изготовителем (продавцом) на данный товар был установлен гарантийный срок: __________, что подтверждается _________________________________________________________________ (указать наименование, номер, дату документа, подтверждающего наличие гарантийного срока).

Взятые на себя обязательства по оплате товара мной исполнены надлежащим образом, что подтверждается ___________________________________________________________________ (указать наименование, номер, дату, документа, подтверждающего оплату сведения о свидетелях при отсутствии вышеуказанного документа).

«____» ____________ 20__ г. в процессе эксплуатации в течение гарантийного срока мной были обнаружены следующие недостатки товара: ______________________________________________________________________________________

(указать характер недостатков, время и периодичность их возникновения и проявления и пр.)

Согласно п.1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-I «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ «О защите прав потребителей») потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

– отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

«___»_____________20___г. я обратился к Продавцу с требованием о безвозмездном устранении недостатков товара. Товар был принят Продавцом на гарантийное обслуживание, что подтверждается ___________________________________________ (указать наименование, номер, дату, документа, подтверждающего передачу товара Продавцу на гарантийное обслуживание). Срок ремонта (устранения недостатков) согласно данному документу составляет ________ (количество дней устранения недостатков, указанное в документе, подтверждающем передачу товара Продавцу на гарантийное обслуживание ) дней.

По состоянию на сегодняшний день установленный срок гарантийного обслуживания товара истек, переданный для безвозмездного устранения недостатков товар ______________________________________________________________________________________,

(указать наименование товара и другие его идентифицирующие признаки: артикул, модель, марку, цвет, размер и пр.)

возвращен мне Продавцом не был.

сложного товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:

– невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.

Согласно п.1 ст. 20 Закона РФ «О защите прав потребителей» если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п.1 ст.18, п.1 ст.20 Закона РФ «О защите прав потребителей»

(указать требование в соответствии с п.1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей»: расторгнуть договор купли-продажи и вернуть уплаченную за товар сумму либо заменить на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены)

2. Рассмотреть мои требования в сроки, установленные ст.ст. 21, 22 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В случае неисполнения моих требований в добровольном порядке, я буду вынужден (-на) обратиться с письменной жалобой в Управление Роспотребнадзора по Республике Татарстан (Татарстан) с целью организации и проведения внеплановой проверки или проведения административного расследования по факту нарушения моих прав как потребителя, дальнейшего привлечения виновных к предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации ответственности.

Также оставляю за собой право обращаться за защитой своих нарушенных прав в суд, решением которого с Вас в мою пользу в соответствии со ст.ст. 15, 20 – 23, ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» могут быть дополнительно взысканы неустойка за нарушение срока удовлетворения моего законного требования в размере 1% цены товара за каждый день просрочки, компенсация морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения моего законного требования в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

О принятом решении прошу сообщить мне в письменном форме, предварительно уведомив по телефону, указанному выше.

Приложение в копиях:

(копии документов, подтверждающих заключение договора купли-продажи и дальнейшее взаимоотношения с Продавцом (приобретение товара, оплату товара, недостатки товара производственного характера, передачу на гарантийное обслуживание, иных документов, имеющих значение доказательств)

«____»______________20___ г. ______________ / ________________

(дата подачи претензии) (подпись, расшифровка подписи)

(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области, 2006-2021 г.

Если Вы не нашли необходимую информацию, попробуйте зайти на старую версию сайта

Претензия о расторжении договора

Образец претензии о расторжении договора. Направление претензии, содержащей условия, по которым договор должен быть изменен или расторгнут, является обязательным требованием. Без выполнения досудебного порядка урегулирования спора суд не примет иск к своему производству, а ошибочно принятое в производство заявление суд должен оставить без рассмотрения.

Поскольку к соглашению о расторжении договора предъявляются такие же требования, как и к самому договору, устного заявления о расторжении договора в последующем будет недостаточно, даже если сам договор был заключен в устной форме. Текст претензии можно составить в произвольной форме. Однако, обязательно уже на этой стадии урегулирования спорных отношений четко определиться с требованиями, которые предъявляются к ответчику, и основаниями этих требований. Содержание претензии должно соответствовать в последующем исковому заявлению о расторжении договора.

В тексте претензии указывается срок исполнения требований заявителя. Представляется, что этот срок должен быть разумным, то есть у второй стороны должно быть время для ознакомления с текстом, сбора необходимых документов, возможности проконсультироваться у квалифицированного юриста и сообщения о принятом решении. Законодательно установлен предельный срок в 30 дней, в этих пределах и стоит назначать разумный срок.

Претензия вручается ответчику любым доступным способом, самым простым вариантом будет, если ответчик поставит на втором экземпляре претензии свою подпись и дату. Если ответчик отказывается получать претензию, можно попробовать пригласить двух свидетелей, которые засвидетельствуют этот факт своими подписями. Можно направить претензию по почте, в этом случае для подтверждения вручения воспользуйтесь заказным отправлением с почтовым уведомлением о вручении, сделайте опись вложения в конверт.

Претензия и документы, подтверждающие ее вручение, будут являться приложением к исковому заявлению. Качественно оформить любое заявление в суд поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

Кому: _________________________
(ФИО ответчика полностью, адрес)
От: ___________________________
(ФИО истца полностью, адрес)

ПРЕТЕНЗИЯ

о расторжении договора

«___»_________ ____ г. между нами был заключен договор _________ (указать, о чем договор), по условиям которого ________ (перечислить основные условия договора).

В связи с существенным нарушением условий (изменением обстоятельств) договора _________ (указать, в чем заключается нарушение условий или изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении) дальнейшее исполнение договора невозможно.

На основании изложенного данным заявлением предлагаю:

Договор от «___»_________ ____ г. о _________ (указать, о чем договор) расторгнуть.

Дата «___»_________ ____ г. Подпись _______

Скачать образец претензии:

Претензия о расторжении договора

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

12 комментариев к “ Претензия о расторжении договора ”

Добрый день! В случае если я направлю второй стороне договора Претензию о необходимости расторжения договора и не получу на неё в разумные сроки соответствующего ответа, при последующем обращении сданным вопросом в суд, могу ли я рассчитывать на взыскание со второй стороны судебного процесса судебных издержек, понесенных мной при подаче заявления в суд?

Конечно, но при соблюдении 2 условий. Вторая сторона должна получить эту претензию. Дело должно закончиться в вашу пользу.

Добрый день.Подскажите какие надо собрать документы чтобы расторгнуть договор купли -продажи.Попал на аферистов сетевой маркетинг ООО ЭКО ЛАЙФ СТАР Продажа посуды с последующим оформлением к
редита

Для начала оформите и вручите им под роспись претензию о расторжении договора. При необходимости можно обратится в полицию с заявлением о мошеннических действиях.

Здравствуйте. У меня претензия о расторжении договора на оказание медицинских услуг оформленных под кредит. Нет возможности передать претензию лично в руки, т.к. нахожусь в другом городе. Я направила ее ценным письмом с уведомлением с описью вложения, т.к. по условиям почты заказное письмо не может быть с описью вложения. А мне нужно и заказное вручение и опись вложения обязятельно. Т.е. получается как в том анекдоте про волка, козу и капусту — всех вместе в одну лодку никак нельзя. Как быть в том случае, если организация не заберет с почты мое письмо?

Будете подавать в суд с уведомлением почты, что организация не получила ваше письмо.

28.02.2018г. вручила претензию о расторжении договора мед услуг, оформленный с ООО…..18.02.2018г.
Мне сказали. что позвонят через неделю и пригласят. Но пока никакого ответа ! За какой срок мне должны предоставить ОТВЕТ.

Согласно Закону «О защите прав потребителей» ответ должен быть дан в течение 10 дней. Вы вправе обратиться в суд. За нарушение сроков можете взыскать неустойку.

Здравствуйте, хотелось бы узнать, необходимо ли выплачивать всю сумму по договору на оказание возмездных услуг перед подачей претензии на расторжение?

Этого делать не обязательно, тем более, что при расторжении договора вы будете просить вернуть излишне уплаченную сумму.

Здравствуйте, можно ли отправить по мэйлу претензию о расторжении договора «оконным мошенникам».

В этом случае потом трудно будет доказать факт направления претензии и ее получения ответчиком. правильным будет направить документы по почте с уведомлением о вручении. в этом случае на руках потом будут письменные доказательства получения ответчиком претензии о расторжении договора.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры до или после регистрации прав?

Заключив сделку по приобретению недвижимости стороны могут столкнуться с обстоятельствами, влекущими расторжение договора купли-продажи квартиры. Есть ли возможность расторгнуть уже заключенный и зарегистрированный договор, обязательно решать вопрос в судебном порядке или стороны могут договориться? В данной статье мы рассмотрим обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут и в каких случаях для сторон будут более благоприятные последствия расторжения.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Не всегда при совершении сделки купли-продажи квартиры можно учесть все обстоятельства. Претензии у сторон могут возникнуть на любом этапе сделки. Причиной может стать нарушение ранее достигнутых договоренностей, выявление новых факторов, о которых никто не предполагал.

Чем раньше такие обстоятельства станут известными, тем проще вернуть все в первоначальное состояние. Наилучшим вариантом развития событий будет достижение взаимного соглашения между сторонами. Однако чаще одной из сторон приходится отстаивать свои интересы в суде.

Расторжение предварительного договора купли-продажи

Настоять на расторжении предварительного договора может как продавец, так и покупатель.

Если в договоре отдельным пунктом не прописаны причины, при которых его можно аннулировать, то применяются общие положения для данной процедуры (глава 29 ГК РФ).

Договор, который не содержит финансовых обязательств для участников сделки, как правило, расторгается по обоюдной договоренности.

Внесенные по предварительному договору платежи влекут определённые правовые последствия:

  • внесенный покупателем аванс должен быть возвращен, в том числе неустойка (если это отражено в договоре);
  • если договор не исполнен по вине покупателя, задаток остается у продавца (ст. 381 ГК РФ);
  • при неисполнении обязательств продавцом он обязан выплатить двойную сумму задатка.

Отказ вернуть внесенную покупателем сумму в качестве аванса или задатка может послужить основанием для судебного разбирательства.

Расторжение договора купли-продажи до его регистрации

Проще всего расторгнуть договоренности, когда право собственности еще официально не зарегистрировано в Росреестре. Если документы уже переданы на регистрацию, то нужно направить просьбу об отмене процедуры. Регистрационные действия будут прекращены, а участники уведомлены о дате и причинах ее прекращения (п. 2, 3 ст. 31 ФЗ № 218).

В этом случае половина уплаченной государственной пошлины будет возвращена покупателю (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).

По соглашению сторон

Если устно участники сделки договорились о расторжении договора, то нужно соблюсти следующий порядок действий:

  • уведомить письмом вторую сторону о намерении расторгнуть договор (с указанием причин);
  • в письменном виде оформить соглашение о расторжении договора;
  • нотариально заверить документ (в случае если договор подлежал заверению нотариусом (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В соглашении следует отразить то, что договор аннулируется по обоюдному решению и что получает каждая сторона после совершения этих действий.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры:

В одностороннем порядке

Желание только одного участника прекратить действие договора предполагает судебный порядок разрешения ситуации. При этом условия договора должны быть существенно нарушены, чтобы суд счел это основание веской причиной для расторжения.

Однако перед обращением в суд сторонами должен быть соблюден досудебный порядок:

  • сторона-инициатор направляет второй стороне по почте (заказным письмом с уведомлением) претензию о расторжении договора;
  • в течение 30 дней другая сторона может согласиться на обсуждение условий расторжения, ответить отказом на предложение либо проигнорировать претензию (п. 2, ст. 452 ГК РФ);
  • при получении отказа или неполучении ответа на претензию инициатор расторжения вправе обратится в суд.
Читайте также:  Доля ребенка при разводе родителей

Если условиями оговорена передача денег продавцу и фактическая передача имущества покупателю только после регистрации перехода прав, отменить действие договора будет гораздо проще.

Образец претензии о расторжении договора купли-продажи квартиры:

Расторжение договора купли-продажи после регистрации

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка может быть отменена пока договор действует. Когда переход прав к другому лицу уже зарегистрирован, то договор считается исполненным и уже не действует.

В досудебном порядке

Если участники сделки не против все отменить даже после смены владельца квартиры, то по сути они должны заключить новый договор покупки жилья, но уже стороны поменяются местами.

В договоре нужно будет прописать условия, при которых каждой стороне будут возмещены понесенные расходы в полном объеме. Договор вновь регистрируется в Росреестре и прежний собственник вступает в права.

В судебном порядке

В случае, когда сторонам не удалось достигнуть договоренности, отстаивать свои интересы придется только в суде.

При составлении иска необходимо учесть, что он должен содержать основные требования:

  • о расторжении договора (с обязательным указанием оснований требования);
  • о возмещении понесенных убытков, морального вреда;
  • о возврате имущества (квартиры или денежных средств).

Если условие о возврате имущества не будет отражено в исковом заявлении, то суд примет решение лишь о расторжении договора. Истцу нужно будет повторно подавать иск о возврате имущества.

Содержание и образец искового заявления

В остальном исковое заявление должно отвечать требованиям статьи 131 ГПК РФ и содержать следующее:

  • наименование суда, в который обращается истец (по месту нахождения имущества);
  • данные истца и ответчика (ФИО, адреса);
  • мотивированные требования истца по отношению к ответчику;
  • доказательства предъявляемых истцом претензий;
  • информация о попытке решить вопрос в досудебном порядке;
  • информация о цене иска;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • прилагаемые к иску документы.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры:

Государственная пошлина

Государственная пошлина должна быть оплачена истцом до направления заявления в суд. Расчет госпошлины производится следующим образом (пп.1, п. 1, ст. 333.19 НК РФ):

  • от 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. (цена иска в соответствии с договором) – 5200 руб. + 1 % от суммы свыше 200 тыс. руб.;
  • свыше 1 млн. руб. – 13200 руб. + 0,5 % от суммы свыше 1 млн. руб. (но не более 60 тыс. руб.).

Законодательством установлен срок общий исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Судебные споры по сделкам купли-продажи квартир рассматриваются, как правило, с применением данного срока.

Расторжение договора с ипотекой или материнским капиталом

Использование при покупке квартиры заемных средств влечет участие банка в процессе отмены договора. Но при этом покупатель не освобождается от обязанности погасить задолженность перед банком, так как квартира все еще остается в залоге у банка.

Для продавца велики риски получить назад квартиру с обременением по ипотеке. Поэтому он заинтересован в том, чтобы долг перед банком был погашен как можно быстрее. В противном случае банк может забрать квартиру и продать ее в счет погашения долга.

При расторжении договора с материнским капиталом суд может привлечь для рассмотрения дела органы опеки и попечительства и пенсионный фонд.

Если часть средств по договору уже оплачена средствами материнского капитала, а доли несовершеннолетним уже выделены, то для отмены прав несовершеннолетних в суде потребуется согласие органов опеки.

Основания для расторжения договора купли-продажи

Чтобы суд принят доводы истца основания для отмены сделки должны быть весомыми (ст. 450 ГК РФ). Расторгнуть уже подписанный, а тем более зарегистрированный договор в связи с тем, что квартира не понравилась покупателю, не получится.

Неисполнение обязательств одной из сторон

Факт существенного нарушения достигнутых договоренностей должна подтвердить обманутая сторона.

Со стороны покупателя нарушения могут быть следующие:

  • сумма расчета по договору внесена не полностью или нарушены установленные сроки;
  • отказ покупателя принять квартиру (при условии, что она соответствует всем заявленным характеристикам).

Продавец может нарушить условия договора следующим образом:

  • отказ передать квартиру продавцу;
  • отказ освободить жилое помещение;
  • намеренное сокрытие существенных обстоятельств (например, обременение, права на недвижимость третьих лиц);
  • передача не соответствующего заявленным характеристикам жилого помещения.

Недостатки жилого помещения, порядок оплаты наличие обременений выясняются и обговариваются сторонами заранее и отражаются в тексте договора купли-продажи. Большая часть указанных выше обстоятельств должна быть исключена еще до регистрации сделки.

Будут ли такие обстоятельства достаточными для аннулирования договора решит только суд.

Недействительность сделки

При признании сделки недействительной виновная сторона должна вернуть полученное имущество, а также возместить причиненный ущерб (ст. 167 ГК РФ).

Сделка признается недействительной при наличии оснований:

  • заключение сделки под давлением;
  • нарушение имущественных прав несовершеннолетних (отсутствие разрешения органов опеки и попечительства);
  • несоблюдение требований к форме договора (например, простая письменная, вместо предусмотренной нотариальной);
  • подписывающая договор сторона не осознавала значения своих действий в момент совершения сделки (например, наркотическое или алкогольное опьянение);
  • договор подписан неправомочным лицом (недееспособным, ограниченно дееспособным, несовершеннолетним, представителем без достаточных полномочий);
  • при составлении договора нарушены нормы действующего законодательства;
  • заявлено требование третьих лиц, которые не давали согласия на сделку (например, отсутствие согласия супруга на продажу совместного имущества).

Чтобы суд признал сделку недействительной истцу необходимо предоставить доказательства нарушений. Суд может не удовлетворить исковые требования, если продавец не мог знать об ущемлении прав третьих лиц.

Существенное изменение обстоятельств сделки

Договор может быть расторгнут, если обстоятельства, при которых он заключался, существенно изменились и несут теперь негативные последствия для сторон (ст. 451 ГК РФ).

Непредвиденные изменения обстоятельств могут повлечь для одной из сторон значительный материальный ущерб. При этом стороны не могли повлиять на изменение обстоятельств либо предугадать их.

Если сделка расторгается по такому основанию, то суд может распределить понесенные расходы между сторонами, так как вины или умысла ни одна из сторон не имела.

Последствия расторжения договора купли-продажи

Благополучное расторжение договора предполагает, что отношения между его участниками прекращаются и все возвращается в исходное состояние. Квартира — продавцу, внесенные денежные средства – покупателю. Если договором предусмотрены особые условия расторжения договора, то результат будет соответствовать этим условиям.

Чтобы избежать негативных последствий при отмене договора, необходимо тщательно продумывать условия на стадии его заключения.

В договоре купли-продажи нужно отразить пункты, регулирующие следующее:

  • при расторжении договора стороны должны вернуть имущество;
  • конкретизировать сроки возвращения имущества друг другу;
  • учесть возможность выплаты неустойки при несоблюдении данного условия и определить ее размер;
  • четко определить сроки исполнения действий (снятие с регистрационного учёта, расчет, передача квартиры) и ответственность за их нарушение.

Чем подробнее будут прописаны основания и условия расторжения, тем проще, быстрее и с минимальными потерями вы сможете расторгнуть договор.

Заключение Эксперта

  1. Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по соглашению сторон либо в одностороннем порядке через суд.
  2. Договор может быть расторгнут только при наличии веских оснований.
  3. Последствия расторжения договора до его государственной регистрации минимальны.
  4. Требования истца о расторжении сделки в суде должны быть доказаны.

Расторжение договора купли-продажи сложный процесс и требует терпения, времени и знания законодательства. Каждый способ расторжения договора имеет свои особенности. Обратиться за советом в сложной ситуации, получить ответы на интересующие вопросы вы всегда можете, обратившись к юристам нашего сайта.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли расторгнуть сделку если часть средств должна быть оплачена по сертификату «Молодая семья» но средства в оговоренный договором срок так и не поступили? Сумма платежа по сертификату составляет значительную часть стоимости квартиры. Права собственности на покупателя уже зарегистрировано.

Можно обратиться в суд для расторжения договора, однако гарантировать что суд удовлетворит ваши требования невозможно. В случаях, когда сделка расторгается по причине не полной ее оплаты, продавцу суд предлагает взыскивать с покупателя недоплаченные денежные средства. Так же если договором не было установлено условие, по которому в случае расторжения сделки стороны возвращают назад полученное имущество, то расторгать такой договор для вас будет не выгодно.

Могут ли покупатели расторгнуть уже заключенный договор купли продажи по той причине, что они нашли более подходящий дешевый вариант? Факт передачи квартиры состоялся, и покупатели заселились.

По желанию одной стороны сделки договор может быть расторгнуть только через суд. При этом договор может быть расторгнут только при существенных нарушениях условий договора. В вашем случае ни одной из сторон условия договора нарушены не были, поэтому суд не удовлетворит требования покупателя.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи если покупатель нарушил сроки оплаты задержав ее более чем на месяц? Продавец на этом основании отказывается принять деньги у покупателя и написать расписку о их получении.

Если договором сроки оплаты отнесены к существенным условиям, то теоретически расторгнуть такой договор можно. Однако стоит убедиться, будет ли это выгодно для сторон. При отсутствии в договоре пункта, определяющего, что при расторжении договора стороны получают назад переданное имущество продавец может лишиться и квартиры, и денег.

Может ли суд признать сделку купли продажи квартиры недействительной, если продавец, выступая поручителем по кредиту, перед продажей квартиры узнал о том, что заемщик не вернул банку заемные средства?

В случае если в суде будет доказано, что собственник продал квартиру с целью уклонения от обязательств по кредитному договору, такая сделка может быть признана мнимой. В суде необходимо доказать взаимосвязь продажи квартиры с наступившей у собственника ответственностью по кредиту.

Посоветуйте, как разрешить ситуацию. Поверили продавцу и купили квартиру с прописанным и проживающим в ней человеком. По условиям договора продавец должен был его выписать, но ни каких мер не предпринял. Мы пытались это сделать сами, но суд нам отказал. Можем ли мы в связи с этим расторгнуть сделку и вернуть свои деньги?

Несоблюдение продавцом условий договора является основанием для его расторжения. Но, чтобы понимать ваши шансы, нужно изучить условия договора. Если условия позволяют вернуть все в первоначальное состояние, то вам придется вернуть квартиру продавцу. А вот как скоро вы получите назад свои деньги, это большой вопрос. Если у бывшего собственника есть средства на счетах или имущество, то на них может быть обращено взыскание, но это длительный процесс. Если продавец уже потратил деньги и не имеет свободных средств, то выплата вам денег может растянуться на годы.

Вы можете требовать от продавца исполнения условий договора, либо денежной компенсации. Но нет гарантии что продавец сможет фактически исполнить эти условия. Прописанное лицо может только добровольно освободить жилое помещение и выписаться.

Жалоба на отказ о расторжении договора купли-продажи

Заявитель приобрел в организации МФУ. После получения товара мною обнаружилась чрезмерная сложность установки и подключения данного устройства, требующая применения специальных знаний и профессиональной квалификации, о чем заявитель при совершении покупки не предупреждалась. Кроме того наблюдаются сбои в работе чипов картриджей, особенно желтого, красного и синего цветов. Таким образом, данные недостатки исключают возможность использования товара по назначению без возникновения дополнительных и значительных расходов. В возврате денежных средств за товар было отказано. Заявитель просит провести проверку организации на предмет законности отказа по возврату денежных средств, уплаченных за некачественный товар.

В Прокуратуру города Москвы

От: _____________________,
Адрес: ______________________

Жалоба на отказ о расторжении договора купли-продажи

Мною был приобретен прибор МФУ _________________ согласно товарного чека №_______ от _________ года.
После получения товара мною обнаружилась чрезмерная сложность установки и подключения данного устройства, требующая применения специальных знаний и профессиональной квалификации, о чем я при совершении покупки не предупреждалась, инструкция не на русском языке, дефицит запчастей, сбои в работе чипов картриджей, особенно желтого, красного и синего цветов.
Таким образом, данные недостатки исключают возможность использования товара по назначению без возникновения дополнительных и значительных расходов.
Согласно ч. 1 ст. 18 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) “О защите прав потребителей” в отношении товара потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара.
По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев:
обнаружение существенного недостатка товара;
нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара;
невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Согласно ст. 22 указанного выше Закона «требования потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования».
На основании ч. 1 ст. 23 указанного выше Закона за нарушение предусмотренных ст. 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Неисполнение требований в установленный законом срок может повлечь причинение мне убытков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст 29., 30 Закона РФ «О защите прав потребителей»
прошу:
провести проверку указанной выше организации на предмет законности отказа по возврату денежных средств, уплаченных мной за некачественный товар.

«_____» _____________2014 года подпись ________________

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Ссылка на основную публикацию