Продажа доли в квартире при разводе

Как осуществить продажу квартиры после развода и нужно ли согласие супруга?

Раздел недвижимости после развода – сложная задача с юридической точки зрения.

С такой проблемой сталкиваются практически все супруги после принятия решения об официальном расторжении брака.

Далее в статье мы ответим на вопросы о продаже общей квартиры после развода.

  • 1 Права и сроки
  • 2 Нужно ли согласие супруга?
    • 2.1 Достаточно ли предъявить свидетельство о расторжении брака?
    • 2.2 Спустя длительный период
    • 2.3 Содержание документа
  • 3 Можно ли продать без разрешения супруга?
  • 4 Особенности реализации совместно нажитого имущества
  • 5 Как продать?
    • 5.1 Не совместное имущество
    • 5.2 С разделом собственности
    • 5.3 Без раздела
  • 6 Реализация доли недвижимости
  • 7 До или после расторжения брака?
  • 8 Полезное видео

Права и сроки

Если один из бывших супругов планирует продажу квартиры, которая имеет статус совместной собственности – получать заверенное нотариально согласие второго супруга ему необязательно, так как этот случай уже не попадает под действие статьи 35 Семейного Кодекса РФ.

После расторжения брака имущественные отношения между бывшими партнёрами регулируются гражданским законодательством, в частности, статьей 253 ГК РФ. Она описывает возможность и порядок оспаривания сделки в том случае, если права бывшего супруга/супруги были ущемлены.

Исключениями из правил являются те случаи, когда отчуждается та недвижимость, которая имеет статус личной:

  • Если объект недвижимости был получен в результате дарения, приватизации, наследования, т. е. любых безвозмездных сделок. Бывший партнер может претендовать на это имущество лишь в том случае, если за время брака в него были вложены средства семейного бюджета (например, произведен ремонт или проведены прочие неотделимые улучшения, в результате которых стоимость недвижимости возросла).
  • Если недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов, например, полученные от продажи имущества, приобретенного до брака.
  • Если жилье было приобретено с использованием средств Материнского капитала или Военной ипотеки. Те средства, которые были получены в порядке государственного субсидирования, не подлежат разделу. Если дополнительно в такую жилплощадь супружеская пара вкладывала личные средства – они делятся пополам.

Провести раздел можно двумя путями:

  1. Добровольно. В этом случае между супругами заключается соглашение, в котором они указывают распределение долей в принадлежащей им недвижимости. Доли могут быть распределены не поровну.
  2. В судебном порядке. Если мирным путем договориться не получилось – стороны могут обратиться в суд с исковым заявлением. Судья в этом случае вправе поделить имущество с учетом текущих обстоятельств и интересов детей, если они имеются.

Фактически, если квартира была продана без согласия супруга, другая сторона имеет право оспорить сделку независимо от срока давности, но не позднее трех лет с момента информирования об отчуждении квартиры.

Доля одного из супругов не может быть увеличена из-за того, что с ним остаются проживать несовершеннолетние дети, так как они согласно законодательным нормам РФ не вправе претендовать на долю родителей. Но при определённых условиях суд может отступить от принципа равенства долей, если доказательства, свидетельствующие о необходимости увеличения доли в интересах детей, будут существенными.

Если недвижимость принадлежит бывшим супругам на основании долевой собственности – супруги вправе реализовать свою долю, но в этом случае второй супруг будет иметь право преимущественной покупки.

Нужно ли согласие супруга?

Нотариально заверенное согласие супруга на сделку потребуется в обязательном порядке, так как в отношении имущества, приобретенного в браке, действует режим совместной собственности (согласно статье 34 СК РФ), который не прекращает свое действия после завершения бракоразводного процесса.

Фактически, половина квартиры по прежнему принадлежит бывшему супругу, если между мужем и женой ранее не был заключен брачный договор.

Достаточно ли предъявить свидетельство о расторжении брака?

Если отчуждаемая недвижимость имеет статус совместной собственности – для ее продажи потребуется предъявить заверенное нотариусом согласие на сделку. В противном случае Росреестр может отказать в проведении регистрационных действий, а если сделка все же будет зарегистрирована – впоследствии тот супруг, чьи права были ущемлены, сможет признать ее недействительной.

Спустя длительный период

В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, если недвижимость приобретена в браке – она имеет статус совместной собственности, т. е. ее половина по закону принадлежит второму супругу.

Если при расторжении брака не был проведен раздел имущества – это положение продолжает действовать независимо от того, сколько лет прошло с момента развода. Соответственно, при продаже недвижимости нужно будет получить его согласие.

Содержание документа

В тексте документа должны содержаться:

  1. Персональные данные заявителя (его Ф.И.О., адрес постоянной прописки, паспортные данные).
  2. Данные свидетельства о заключении брака и свидетельства о его расторжении.
  3. Сведения об объекте недвижимости, являющимся предметом сделки. Нужно указать его технические и кадастровые характеристики, а также точный адрес с почтовым индексом.
  4. Срок действия согласия.
  • Скачать бланк согласия бывшего супруга на продажу квартиры
  • Скачать образец согласия бывшего супруга на продажу квартиры

Можно ли продать без разрешения супруга?

Объект недвижимости, имеющий статус совместной собственности, может быть продан после развода без нотариального согласия второго супруга, однако, при регистрации сделки в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной через суд.

Особенности реализации совместно нажитого имущества

Существуют ситуации, при которых объект недвижимости может целиком достаться одному из супругов:

  1. Если жилье имеет статус личной собственности.
  2. Если недвижимость была приобретена не за счет средств семейного бюджета.

Еще одной особенностью является то, что при разделе имущества в судебном порядке судья может отойти от принципа равенства долей, например, если один из супругов во время официального брака не вносил средства в семейный бюджет по неуважительным причинам, либо тратил общие деньги, не учитывая интересов семьи.

Если по решению суда жилье поделено непропорционально – квартира может быть передана тому супругу, чья доля оказалась больше. В свою очередь, на него ложится обязанность по выплате компенсации второму супругу.

Как продать?

Не совместное имущество

В эту категорию входит то имущество, которое имеет статус личного – полученное в период брака на безвозмездной основе в результате дарения, наследования или приватизации, приобретенное до того, как брак был зарегистрирован, или в период его действия, но за счет личных средств одного из супругов. В этих случаях при продаже не требуется получение нотариального согласия супруга на сделку.

С разделом собственности

Процедура раздела может производиться как по решению суда, так и в добровольном порядке. Если бывшие партнеры пришли к согласию – им потребуется оформить документ, в котором будут подробно описаны все детали раздела принадлежащего им имущества. Документ в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Росреестре, в противном случае все дальнейшие действия будут признаны незаконными. Нотариального заверения документ не требует.

Если мирно урегулировать вопрос не получилось – суд решит, как именно будет поделена совместная собственность. В процессе раздела в этом случае не будут учтены доходы супругов во время брака, а недвижимость может быть поделена не в равных долях. Если это произойдёт – суд назначит компенсацию в пользу того супруга, чья часть оказалась меньше.

Без раздела

Если при расторжении брака раздел совместного имущества произведен не был – продажа недвижимости возможна только в том случае, если второй супруг даст на это согласие, которое будет заверено нотариально.

Реализация доли недвижимости

Если один из партнеров принял решение о продаже принадлежащей ему доли – он должен учесть право преимущественной покупки, действующее в отношении второго супруга.

В первую очередь он должен предложить мужу или жене выкупить отчуждаемую долю. Если в ответ на это предложение последует письменный отказ – долю можно будет продать третьему лицу.

До или после расторжения брака?

Существенной разницы в том, когда осуществлять продажу квартиры, имеющей статус совместной собственности нет. В любом случае, согласно статьям 34, 38 и 39 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество должно быть поделено между супругами поровну. Однако, в том случае если жилье будет продано до развода, а деньги поделены – бракоразводный процесс пройдет быстрее, так как можно будет исключить этап раздела имущества.

Таким образом, если после развода супруги не произвели раздел нажитого имущества – оно останется в их совместной собственности неограниченное время. Соответственно, для того чтобы сделка по отчуждению недвижимости была оформлена юридически правильно, тому из супругов, кто продает квартиру, придётся заручиться нотариально заверенным согласием второго супруга на сделку. Если этого не сделать – впоследствии сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть информативное видео про продажу квартиры после развода:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

2 комментария .

А мы пока делили квартиру после развода снова съехались ))) Живем теперь в гражданском браке и счастливы. Он меня на руках носит, а я готовлю ему кофе в постель и делаю разные другие приятные штуки) Люди, любите друг друга!

Здесь важным моментом является грамотный раздел имущества и уже из этого будет понятно — требуется ли согласие второй стороны или нет. Во избежании траты времени и нервов, самым разумным решением будет предварительное заключение брачного договора… как мне советовал в свое время коллега и какой я был молодой и глупый)

Как делится долевая собственность при разводе

Развод – тяжелый психологически процесс для мужа и жены. Однако эта процедура омрачается и распределением нажитого за все годы, особенно объектами недвижимости. Процесс регулируется Семейным и Гражданским кодексами. Поэтому во избежание проблем, прежде чем приступать к разделу жилья, необходимо ознакомиться с особенностями этой процедуры.

  1. Что такое раздел объекта недвижимости
  2. Как определяется доля в квартире
  3. Как делится имущество
  4. Квартира как долевая собственность супружеской пары
  5. Квартира в долевой собственности при разделе имущества: можно ли ее разделить
  6. Квартира не делится на доли после развода супругов: обстоятельства
  7. Способы раздела долевой собственности после развода
  8. Выдел в натуре
  9. Зачет доли квартиры в стоимость другого имущества
  10. Продажа квартиры и деление вырученных средств
  11. Составление брачного контракта
  12. Порядок раздела квартиры в долевой собственности в суде
  13. Заключение

Что такое раздел объекта недвижимости

В юридической практике широко используется термин «квартира в долевой собственности», что важно при разводе. Специалисты выделяют ее как одну из форм материального имущества. Она фиксируется в документах: указаны собственники, основные параметры, дополнительные сведения.

Часто люди делают ошибку и отождествляют долевое и совместно нажитое имущество. Присутствует один важный момент – долевую квартиру при разводе делят на части и закрепляют это в бумагах, устанавливающих право собственности на жилплощадь. Имущество, нажитое за годы зарегистрированного брака, распределяется по другому принципу.

Все, что купили муж и жена, есть совместная собственность. Это отображено в статье 39 Семейного кодекса Российской Федерации: после развода супруги могут поделить общее имущество пополам.

Раздел долей при разводе осуществляется на любом из нескольких этапов бракоразводного процесса:

  • спустя время после официальной регистрации брачного союза;
  • перед или во время развода, при подаче иска в нужные инстанции;
  • после разрыва брака и получения документов, подтверждающих статус.

Как определяется доля в квартире

Квартира может принадлежать одному или нескольким хозяевам. Если собственников трое или четверо, то целая площадь превращается в три или четыре доли. Многих интересует вопрос: как делится долевая квартира при разводе.

Иногда бывает, что доли в квартире неравны. Обычно так получается в нескольких случаях:

  • заключение добровольного соглашения о разделе;
  • переход права в результате дарения, наследования или обмена;
  • увеличение или уменьшения числа хозяев долей жилплощади.

В разделе имущества нет ничего сложного. Главное – иметь документы на руках, хорошо изучить законодательство и обратиться за консультацией к специалистам во избежание проблем.

Как делится имущество

Существует несколько способов разделения имущества на доли. В каждом есть свои преимущества и недостатки.

  1. Заключение обоюдного соглашения. То есть, стороны договариваются о способах и сроках раздела долевой собственности при разводе. Документ оформляется и заверяется у нотариуса. Основное условие прописываемых соглашений (они могут быть любыми) – соответствие нормам действующего законодательства. Прописанные пункты в коем случае не должны ущемлять права несовершеннолетних детей и третьих лиц, имеющих отношение к объекту недвижимости.
  2. Деление имущества в судебном порядке. К такому шагу прибегают в тяжелых случаях, когда супруги мирно разойтись и поделить имущество. Поставить точку в истории и поделить общую долевую собственность при разводе поможет решение суда.

В заявлении к долевому участию может указываться любое имущество, даже приобретенное до официального брака. Источник заработка для покупки имущества никакого значения не имеет.

Случается, что один из супругов приобрел объект недвижимости и выделил доли еще до вступления в брак. Таким образом, суд может потребовать пересмотр долей. Поэтому точно быть уверенным в исходе дела невозможно.

Квартира как долевая собственность супружеской пары

Когда квартира разделяется на доли и это закрепляется документально, любой из владельцев может распоряжаться ею так, как считает нужным. Если судом утверждено решение (или оно отмечено в бумагах), то так и будет.

Гражданин, на которого записана недвижимость, должен помнить: пользоваться своей частью жилья можно при согласии других собственников. Иначе сделать никак нельзя. Можно попробовать обратиться в суд, если владельцы не пришли к единому мнению и не урегулировали данную ситуацию. Остается подать иск в суд и ждать решения о пересмотре долей и прав пользования ими.

Все нормально складывается в случае, когда проблемы возникают только у супругов: они являются единоличными дольщиками, все давно записано в свидетельствах и реестрах. Деление бывает равным и отличным (одному – больше, другому – меньше). Но с присутствием третьих лиц вроде близких родственников распределение долей после развода значительно усложняется: в квартире могут быть дети, внуки, родители, племянники. Есть еще и дальние родственники (редко, но такое бывает).

Тогда оптимальным решением конфликта станет выплата денежных средств, высчитываемых из стоимости квартиры и отдельной доли.

С долевой собственностью после развода можно поступить другим образом – просто продать ее. В первую очередь оповещаются родственники. Здесь же один из супругов уведомляет другого и предлагает выкупить долю. Однако, если владелец недвижимости не собирается приобретать часть квартиры, то он может дать добро на оформление продажи третьим лицам. Так, второй супруг оформляет документы и ищет покупателей.

Квартира в долевой собственности при разделе имущества: можно ли ее разделить

Если квартира поделена на доли и это можно подтвердить документами (перечень указан в СК РФ), то можно без проблем пользоваться частями. Но размер долей должен точно соблюдаться – не больше и не меньше.

Совместное жилье супругов при разводе не делится, поскольку там уже осуществлено распределение всех частей. Муж и жена получают то, что им полагается без лишней волокиты.

Читайте также:  Как узнать дату регистрации по месту жительства ребенка

Однако не все случаи заканчиваются хорошо. Бывают и исключения из правил. У пары может быть и другое имущество, подлежащее выделению. Но стоимость общего имущества супругов не превышает цены жилищной части. Придется пересчитывать заново.

Можно рассмотреть пример имущества среднестатистической семьи:

  • квартира, купленная в браке, собственником которой является один супруг (? принадлежат ему, а оставшаяся часть – второму супругу);
  • автомобиль.

То есть, все имущество складывается и делится пополам. Каждый получит поровну.

Что делать в таких ситуациях: можно отдать машину, чтобы сохранить ? доли в целости и сохранности. Или же придется отдать долю и продать автомобиль, чтобы все сошлось.

Это идеальное решение раздела долей после развода. В реальной жизни все обстоит гораздо сложнее. Бывают конфликтные ситуации, скандалы, не дающие супругам спокойно развестись и поделить нажитое имущество. Далеко не все идут на уступки и принципиально стоят на своем.

Поэтому в тяжелых случаях общее долевое имущество делится согласно судебному решению. Здесь придется исполнять требование суда. Таким образом, можно отрегулировать конфликт и выделение имущества закончится быстро и мирно.

Квартира не делится на доли после развода супругов: обстоятельства

Реальность: супруги не могут осуществить выделение долей после развода и получить причитающееся по ряду причин. Никто такого рода проблему не решит, даже очень профессиональный адвокат.

  1. Родственники подарили долю супругам (к примеру, 1/2), что в обязательном порядке фиксируется в договоре дарения жилплощади.
  2. Оба супруга во время брака приватизировали квартиру.
  3. Собственность супругов была куплена на деньги, взятые из материнского капитала. Жилплощадь оформляется в равных долях на родителей и детей.

Чтобы избежать всех подводных камней и трудностей, с которыми сталкивается семейная пара при распределении имущества, она должна составить и подписать договор. Если муж или жена откажутся исполнять свои обязанности, то это может стать большой проблемой. Один из супругов имеет право продать в суд, второму остается ответить на иск.

Способы раздела долевой собственности после развода

Юристы предлагают самые разнообразные варианты, чтобы разделить квартиру быстро и справедливо. Но наиболее действенными и правильными считаются только четыре способа раздела жилья, указанные ниже.

Выдел в натуре

Выдел долей в натуре идеально подходит для собственников больших по площади квартир. Здесь можно изолировать комнаты супругам. В отдельных случаях даже позволяется обустроить отдельный вход, и разведенным не придется сталкиваться друг с другом.

В этом нет ничего страшного: при желании можно подать в суд и потребовать компенсацию. Тогда вопрос решается иным способом.

Жилплощадь подлежит разделу, если она относится к категории:

  • квартира в малоэтажаке (такое жилье обладает достаточно большой площадью);
  • площадь в многоквартирных домах с двумя или четырьмя владельцами;
  • жилплощадь с тремя и более комнатами.

Но если дело касается жилья в обычном многоквартирном доме, то выдел в натуре тут невозможен.

Зачет доли квартиры в стоимость другого имущества

Можно потребовать деньги за долевое участие другими ценными вещами – машинами, денежными средствами, бизнесом, дорогими ювелирными украшениями и пр. Об этом сказано выше – чтобы сохранить долю в целости и сохранности, один из супругов требует другое имущество в качестве возмещения.

В совсем тяжелой ситуации супруги могут составить договор долевого участия при разводе, список наиболее значимых вещей и пойти в суд. Судья установит, кому что полагается.

Продажа квартиры и деление вырученных средств

Здесь все намного проще – супруги выставляют квартиру на продажу. Раздел совместной жилплощади оказался неудачным. Приходится искать покупателя. Клиент приобретает квартиру, выплачивает деньги. Супруги делят их пополам.

К подобной мере прибегают не так часто. Часто квартира много значит для мужа или жены, и расставание с ней невозможно.

Составление брачного контракта

В брачном договоре прописываются все аспекты имущественных принадлежностей, образа жизни супругов, последствия, грядущие после развода. Также в обязательном порядке указывается, сколько получит каждый, если возникает необходимость в расторжении отношений.

В суде документ не оспаривается. В таких случаях вопрос, как делится долевая собственность при разводе, даже не возникает – все происходит согласно условиям, прописанным в брачном контракте.

Порядок раздела квартиры в долевой собственности в суде

Для начала следует написать заявление, после чего оплатить госпошлину, стоимость которой прописана в Налоговом кодексе. Документ о выделении долей подается в суд по месту регистрации супругов.

Текст иска структурирован. При составлении следует придерживаться рекомендаций, прописанных в статьях Гражданского кодекса России.

В нем необходимо указать:

  • наименование суда, его юридический адрес;
  • фамилии, имена отчества участников судебного процесса;
  • обстоятельства долевого участия;
  • доли каждого супруга;
  • основания для подачи искового заявления;
  • описание квартиры, технические характеристики;
  • просьба к суду – раздел квартиры при разводе при долевой части;
  • указание стоимости;
  • законодательные акты, на которые рекомендуется ориентироваться при решении вопроса.

Дополнительно стоит приложить документы:

  • копии иска;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на жилье, подтверждающие владение жилплощадью обоими супругами;
  • ксерокопии паспортов;
  • копия свидетельства о расторжении брака и справка о его заключении;
  • другие бумаги, нужные для рассмотрения дела (к примеру, брачный договор, ДДУ).

Все распределяется честно (при отсутствии каких-либо препятствий), а процедура проходит относительно легко и быстро. Долевое деление мало чем отличается от процесса с разделом обычной жилплощади.

Заключение

Раздел долевого имущества при разводе может принести хлопоты, иногда крупные. Особенно это касается многокомнатного жилья, где все помещения имеют разную площадь. На этой почве часто возникают конфликты. Поэтому рекомендуется обращаться к юристам с обширной практикой по ведению подобных дел.

Как продать долю в квартире после развода

1) Муж с женой развелись. Квартира приобретена мужем еще до женитьбы. Жена после развода выписалась из квартиры, а вот сына мать не выписывает, хотя при разводе сын должен остаться и остался с матерью. Теперь муж не может продать квартиру. Как быть, может ли претендовать сын на долю в квартире?

1.1. Претендовать на долю в квартире сын не может.

2) Я в разводе, являюсь собственником квартиры. Квартира куплена мною до брака. Жена выписалась после развода, но ребенок нет, ТК жена не дает согласие-но я хочу продать квартиру-как мне выписать ребенка? И имеет ли он право на долю от моей квартиры?

2.1. Какого-либо права на долю в квартире ни жена, ни ребенок не имеют. Поскольку ребенок в квартире фактически не проживает, ставить вопрос о выселении нецелесообразно. Нужно обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, либо продать квартиру, не снимая его с учета – и тогда это сделают новые собственники.

2.2. Если найдете покупателя, то он без особых проблем ребенка через суд выпишет – не его ребенок. До продажи и вы можете, в судебном порядке, если ребенок фактически в квартире не проживает.

3) Моей женой до брака получена однокомнатная квартира в дальнейшем после брака мы ее обменяли на 2-х комнатную и приватизировали на нее и двоих детей. Я от приватизации отказался. Сейчас мы разводимся на какую долю я могу рассчитывать? Мне сказали что 1/3 долю моей жены в приватизации по делят по полам и мне причитается половина 1/3

3.1. Уважаемый Роман! Если из муниципальной однокомнатной квартиры по обмену Вы поселились в 2-х комнатной муниципальной квартире, а затем Вы отказались письменно от участия в приватизации и квартира была приватизирована в равных долях на жену и двоих детей, то у Вас нет и не будет после развода никакой доли в праве собственности на квартиру, если жена добровольно не согласится подарить или продать Вам часть своей доли. У Вас есть только право проживания в квартире как у члена семьи, а затем бывшего члена семьи, если Вы в ней зарегистрированы по месту жительства-ст.292 ГК РФ.

4) Может ли муж после выплаты ипотеки и оформления своей 1 комн. Квартиры в полную собственность переписать по собственному желанию долю (например 1/2 ил 1/3) на нашу трехлетнюю дочь, которая прописана в моей квартире (матери). Как он может распоряжаться своей квартирой в дальнейшем, какие права потеряет. Я как мать ребенка в случае развода не буду иметь к данной квартире никакого отношения? Если он захочет ее потом продать, как он сможет это сделать, если там будет доля дочери?

4.1. Здравствуйте, Светлана. Да, после выплаты ипотеки Вам муж сможет распоряжаться своей квартирой по собственному усмотрению, в том числе подарить любую долю в ней Вашей дочери. Соответственно, после заключения договора дарения его собственность в этой квартире уменьшиться до соответствующей доли. Включение несовершеннолетнего в число собственников квартиры влечет определенные сложности при ее продаже. Просто продать квартиру Ваш муж не сможет. Органы опеки и попечительства будут требовать от него соблюдения прав ребенка при продаже квартиры. Как мать ребенка при разводе Вы не будете иметь никакого отношения к квартире. Но как супруга – возможно это квартира попадает в совместно нажитое имущество в зависимости от того, когда она была приобретена (в период брака либо до его заключения), но поскольку кредит по ипотеке Вы в любом случае уплачивали вместе, то Вы имеете право на долю в квартире, соответствующую в денежном эквиваленте, половине денег, выплаченных в период брака по кредиту.

4.2. Если ипотека была оформлена в браке, то вы являетесь сособственником, т.к. супружеская доля принадлежит вам, даже если она не выделена. Муж имеет право подарить квартиру дочери (или часть квартиры). Если он захочет потом продать свою долю, то сможет это сделать, предварительно предложив ее выкупить вам, как законному представителю дочери), так как дочь будет иметь право преимущественного выкупа.

5) После развода квартиру поделили пополам. Как можно продать долю в квартире, если бывшая супруга против. Другая жилплощадь у супруги имеется.

5.1. Для продажи своей доли Вам не требуется согласие бывшей супруге. Вам нужно лишь сначала предложить купить ей. Если откажется, можете продавать любому, но на тех же условиях. Т.е. не дешевле….

Продажа доли квартиры после развода — правила сделки

Если агентство выступает в роли посредника в сделке по реализации доли в квартире, которая принадлежит бывшим супругам, оно берет на себя ответственность за риски, с которыми связана подобная схема. Скидка при продаже доли квартиры после развода составляет от 40 до 60% и зависит от степени ликвидности объекта. Риэлтор оценивает местоположение, возможность для быстрой прописки, изучает документы на предмет юридической чистоты.

Сегмент долей в квартирах является одним из самых сложных. Сделки с ними не всегда происходят в желаемые сроки. Если одна из сторон мешает бывшему мужу или жене реализовать свое право на продажу имущества, процесс начинает затягиваться. Также он может осложняться следующими факторами:

  • у распавшейся семейной пары есть общие дети.
  • продается часть жилой недвижимости, которая находится в залоге у банка.

Факторы, препятствующие быстрой продаже

Стоит отметить, что споры в суде по признанию сделок купли-продажи недействительными относят к сложной категории, а разбирательства по долевой собственности бывших супругов — тем более. Поэтому следует понимать: попытка продать долю, купленную в браке, в обход интересов другого из бывших членов семьи может стать поводом для дополнительного иска о разделе имущества.

Интересы ребенка

Развод не означает прекращение родительских обязанностей, поэтому с выходом из состава семьи доли делятся в соответствии с интересами несовершеннолетних. При выкупе частей квартиры, принадлежащих бывшим супругам, риэлтор тщательно изучает свидетельства о собственности и прочие правоустанавливающие документы.

Если ребенок владеет долей в жилом имуществе, представители органов опеки могут вмешаться и наложить запрет на его продажу. Обстоятельства, которые осложняют продажу доли квартиры после развода, связаны с явным удешевлением и/или уменьшением детской доли. Если после выкупа планируется переезд из Москвы в другой регион, опека может расценить это как ухудшение жилищных условий.

Профессиональные агенты владеют юридической спецификой и приобретают доли в квартирах с соблюдением законодательных норм. Административный и кадровый ресурс компаний с опытом работы на рынке составляют основу для успешной деятельности в проблемном сегменте.

Интересы банка

Квартира, купленная по ипотечной программе, делится между бывшими мужем и женой на условиях, которые выставит кредитная организация. Идеальный вариант — это досрочно погасить задолженность и проценты, снять обременение и разделить между собой деньги, вырученные от продажи жилья в рамках услуги продажа квартиры в ипотеке. Стоит признать, что у редких разводящихся получается заниматься серьезными делами сообща, поэтому услуги надежного посредника здесь будут нелишними. В целом продажа доли квартиры после развода с участием компетентного специалиста агентства недвижимости является гарантией безопасности сделки.

Истории из жизни
Мой бывший отказался делить квартиру мирным путем. В результате пришлось обратиться в суд, где ему присвоили 1/3, а нам с сыном – 2/3. Предложение о выкупе муж проигнорировал, так как не имел финансовой возможности приобрести свою долю. Продать самостоятельно часть жилья мы не решились, так как были наслышаны о мошеннических схемах с жильем. Единственным выходом из ситуации было обращение к специалистам. Нам повезло оказаться в офисе агентства на Чистопрудном бульваре. Разрешение спора с бывшим супругом, оформление документов, получение денег — на каждом этапе нам оказали квалифицированную помощь, а на все вопросы мы получали однозначные ответы. Рекомендуем МИЭЛЬ!

Если супруги заключали брачный договор, необходимо разбираться в его нюансах. Сертифицированный риэлтор способен выявить и устранить спорные моменты, которые касаются залогового жилья, и в тандеме с оценщиками определить стоимость выкупа в соответствии с рыночной ситуацией.

Кто приобретает доли в квартирах

В схемах с долями нередко бывают заинтересованы так называемые черные риэлторы — по сути, это рейдеры, которые пользуются противозаконными методами, чтобы повлиять на позиции собственников. Но при ответственном и разумном подходе продажа доли квартиры после развода превращается из проблемы в возможность. На деньги, полученные от сделки, можно приобрести новое жилье в ипотеку, инвестировать в действующий бизнес, открыть счет в банке и так далее.

Экспертное мнение
Когда идет речь о сделке с выкупом, в ней изначально присутствует много подводных камней и лазеек для «серых» схем. Специалисты по недвижимости находятся в более выигрышной позиции, но настоящий профи не будет жертвовать репутацией и пользоваться неоднозначными методами, чтобы обернуть продажу доли в свою пользу. Нейтрализовать рискованный характер сделки поможет обращение к профессионалам. Их услуги стоят дороже, но в конечном итоге приносят больше прибыли клиенту.

МИЭЛЬ — прозрачные сделки по выкупу и продаже долей

Компания «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» осуществляет срочную продажу и срочный выкуп долевой собственности, в том числе спорной, с обременениями и ограничениями. Ситуация развода зачастую препятствует нормальному ходу сделки и требует качественной юридической помощи. Команда сертифицированных специалистов хорошо ориентируется в ситуации на рынке и имеет большой практический опыт работы с клиентами. Наши сотрудники оказывают консультационную поддержку на всех этапах продажи, самостоятельно ведут переговоры и занимаются документальным оформлением. Выкуп или продажа доли в квартире после развода становится простой с прозрачной, если за дело берутся специалисты «МИЭЛЬ».

Читайте также:  Налоговый кодекс: основные положение, права и обязаности

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь формально Росреестр, если паспорт был поменян не проверят были если продавец в браке или нет. А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

Чтобы избежать проблем, при разводе рекомендуется оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Об авторе

Юрист, опыт работы более 20 лет. Консультирующий специалист и автор публикаций на сайте yurist-spb24.ru. Получил образование в Институте гуманитарных знаний КПГУ им. И. Арабаева г. Бишкек, юриспруденция. Сфера интересов гражданское и семейное право.

Здравствуйте. Месяц назад оформили окончательный развод с бывшим супругом. В суде зафиксирован документально факт о том, что он не имел претензий по нажитой собственности, включая и жилое помещение. Скажите, можно ли продать квартиру без согласия мужа?

Здравствуйте, Елена. Ситуация заключается в том, что даже после окончания развода собственность по законодательству продолжает оставаться совместной. Поэтому при регистрации сделки неизбежно возникнет вопрос, почему происходит продажа недвижимости без согласия мужа. Единственное исключение состоит в том, что жилье могло быть подарено, досталось по наследству. Тогда уже это личные активы. Однако нужно предоставить все имеющиеся документы в подтверждение соответствующего факта.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства. Это довольно серьезный вопрос, требующий понимания многих его особенностей и в первую очередь – именно правового статуса квартиры, находящейся в долевой собственности.

Раздел имущества по закону

Долевая собственность – это форма владения имуществом, при которой доля каждого совладельца конкретного объекта недвижимости строго прописана в правоустанавливающих документах.

Не стоит путать совместное имущество и общее долевое, ведь совместным является любое нажитое в браке имущество, а общим долевым лишь то, в отношении которого в правоустанавливающих документах строго прописаны размеры долей.

Все, что супруги приобрели в зарегистрированном браке — их совместная собственность. Согласно ст. 39 СК РФ, в таких случаях оба из них вправе претендовать на получение половины от общего массива имущества.

Делить совместную собственность допускается на любом этапе:

  • когда брак зарегистрирован;
  • непосредственно при разводе (даже в одном исковом заявлении);
  • после того, как брачные отношения расторгнуты.

Поделить имущество можно двумя путями:

  1. Заключение соглашения — стороны по взаимной договоренности определяют, как произвести раздел, обратившись для оформления бумаги к нотариусу. В соглашении можно прописать практически любые условия, главное, чтобы они не нарушали интересов несовершеннолетних детей и третьих лиц.
  2. В судебном порядке — когда разводящиеся супруги не в состоянии договориться мирно. В этом случае разрешить возникший спор будет возможно лишь на основании судебного решения.

Законодатель указывает, что любое имущество, которое появилось в браке, полагается общим. При этом не имеют значения источники средств, на которые оно куплено.

Необходимо обратить внимание, что раздел долевого имущества при разводе имеет свои особенности. Если доли определены в период брака без официального, нотариально заверенного соглашения, то размер долей может быть пересмотрен при разводе. То есть определение долей в браке не означает, что данное имущество более не подлежит разделу.

Статус квартиры в долевой собственности

Когда квартира находится в общей долевой собственности, любой из владельцев может свободно пользоваться ей, при этом неся обязанность по оплате содержания объекта, исходя из размера принадлежащей ему доли.

Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов. Не имеет значения по ½ каждому или ¼ мужу и ¾ жене, к примеру. Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий (или же даже последующие) участники долевой собственности – дети, родители, третьи лица.

Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли, или обратиться к остальным участникам долевой собственности с предложением выплатить денежную компенсацию за свою часть.

Кроме того, возможна продажа доли. Однако следует помнить о том, что другие собственники наделены правом преимущественной покупки, для соблюдения которого нужно в первую очередь уведомить их о предстоящей продаже и предложить выкупить долю. Если дольщики не пожелают ее приобрести, от них потребуется получить соответствующее согласие, а затем приступать к продаже доли другим лицам.

Делится ли при разводе квартира, находящаяся в долевой собственности?

Когда в правоустанавливающих документах на квартиру указаны конкретные доли каждого собственника, то при разводе она будет делиться между мужем и женой в соответствии с обозначенным в документах размером.

Разделение права собственности на квартиру не происходит, так как право собственности каждого из супругов уже прописано в документах на право собственности.

Однако не исключены случаи, когда помимо квартиры есть и иное имущество, при этом общая стоимость этого имущества либо не позволит оставить доли в праве собственности на квартиру как есть.

Пример. Семья А. в период брака нажила следующее совместное имущество:

  • квартиру, собственниками которой является муж А., владеющий ¾ доли в праве общей долевой собственности и его жена, владеющая 1/4 доли. Стоимость квартиры – 2 млн. рублей.
  • автомобиль стоимостью 1 млн. рублей.

Общая стоимость имущества, нажитого в браке, составляет 3 млн. рублей, то есть по 1,5 млн. каждому.

В такой ситуации ¾ доли, принадлежащие мужу, могут быть либо оставлены за ним, с передачей остального имущества жене или же, если супруг будет заинтересован в получении автомобиля, ему придется отказаться от всей доли в пользу жены.

На практике все оказывается далеко не так просто. Например, когда стороны по причине постоянных конфликтов и неприязни друг к другу, не могут разрешить проблему, связанную с порядком использования квартиры после расторжения брака или же категорически не хотят уступать никакое имущество, даже равное по стоимости.

Супружеское имущество, приобретенное в долевую собственность, делится в суде только в случаях, когда муж и жена не могут найти оптимального для обоих решения и урегулировать вопрос заключением соглашения.

Когда квартира в долевой собственности не подлежит разделу

В ряде случаев квартира, находящаяся в долевой собственности, не будет подлежать разделу ни при каких обстоятельствах. После развода размеры долей, указанные в ЕГРП, останутся без изменения.

Данная недвижимость не будет являться совместной собственностью в случаях:

  1. Подарена супругам родственниками по ½ доле, что указано в договоре дарения.
  2. Приватизирована супругами.
  3. Куплена с использованием средств материнского капитала и, согласно обязательному требованию, оформлена в пользу детей и родителей в равных долях (подробнее о разделе квартиры с маткапиталом здесь).
  4. Получена в наследство в установленных долях.

Супруги вправе самостоятельно определить порядок раздела имущества из перечня выше, заключив соответствующее соглашение. Однако в случае одностороннего отказа от его исполнения будет проблематичным даже в судебном порядке доказать свое право на данную недвижимость, ведь по закону такое имущество не будет подлежать разделу.

Как разделить квартиру в долевой собственности?

Существует немало юридических и фактических способов произвести раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей долевой собственности.
Увы, 100% подходящего для всех видов разногласий способа нет и способ раздела определяется сторонами или же судом с учетом особенностей каждой ситуации.

Выдел в натуре

Если позволяют технические параметры квартиры, судом может быть произведен раздел жилья с выделением долей в натуре.

Данный вариант предусматривает физическую изоляцию определенных комнат, обустройство отдельного входа и иных помещений с прекращением права общей долевой собственности.

Поделить фактически можно только то имущество, раздел которого не нанесет ему серьезного урона. Если это не представляется возможным, суд может обязать одну сторону компенсировать второй стоимость доли, выделить которую нельзя.

Раздел в натуре применим к:

  • квартирам малоэтажной застройки;
  • малоквартирным домам (по сути частные дома на 2-х, 4-х хозяев и т.д.)
  • квартирам большой площади с числом комнат от 3 и более (при наличии всех разрешений на перепланировку и заключения строительно-технической экспертизы об ее возможности).

Применительно к квартирам, расположенным в многоквартирных домах, производство раздела в натуре практически невозможно. Суды придерживаются позиции, что разделение возможно только для таких недвижимых объектов, для которых технически возможно изолирование помещение и обеспечение отдельных входов (соответственно, такие правила применимы к жилым домам, но не квартирам).

Зачет в стоимости иного имущества

Доля одного из супругов в общем имуществе может быть передана второму супруг в зачет стоимости иного имущества. Такое возможно, если предметом спора является не только квартира, но и иные активы – денежные средства, транспортные средства, нежилые помещения или бизнес.

Механизм зачета прост: один из супругов передает право на свою долю второму супругу в обмен на автомобиль, иное имущество или денежные средства.

Если дело дошло до суда, в этой части супруги вправе заключить мировое соглашение, которое будет утверждено судом.

Если деление недвижимости происходит непропорционально имеющимся долям, и один из участников получает большую часть, то ему полагается выплатить супругу компенсацию, обусловленную несоразмерностью долей

Продажа недвижимости с разделом денежных средств

Супруги могут договориться о выставлении квартиры на продажу с последующим разделом денежных средств, вырученных от ее продажи в равных или иных пропорциях.

Читайте также:  Бизнес на производстве: идеи

Такой способ раздела идеален в случае, если достигнуть иных вариантов согласия не удалось.

Установление порядка пользования общим имуществом с сохранением долей

Если ни один из перечисленных выше способов не применим по ряду причин, за супругами остается право собственности в ранее определенных долях. Судом же или соглашением между собственниками устанавливается порядок использования общего имущества супругов.

Особенности такого порядка напрямую зависят от особенностей жилого помещения и в нем могут быть прописаны любые условия, включая время использования тех или иных комнат, очередность, порядок оплаты коммунальных услуг и иные моменты.

К сожалению, на практике подобный вариант редко применим из-за множества конфликтных ситуаций, связанных с его исполнением. Супруги, которые не могут договориться даже через суд о способе раздела имущества, ни при каких обстоятельствах не смогут мирно сосуществовать в одном жилом помещении.

Порядок раздела квартиры в долевой собственности

Супружеское имущество, находящееся в долевой собственности, может происходить двумя способами:

  • заключением добровольного соглашения о разделе;
  • при невозможности мирного разрешения вопроса – в судебном порядке.

При помощи соглашения мужем и женой по собственному усмотрению определяется, в каком порядке они будут делить имущество. При необходимости обращения в суд потребуется подача одной из сторон искового заявления.

Соглашение о разделе имущества может быть реализовано в следующих формах:

Брачный договор

Заключив брачный договор, стороны могут изменить режим совместной собственности на долевую (т.е. любое имущество, приобретаемое супругами, будет регистрироваться в равных долях) или же установить иные особенности режима совместной собственности супругов.

При желании также возможно произвести выдел долей каждого в натуре, прекратив таким образом общую собственность или же установить иные тонкости раздела имущества.

Брачный договор – это весьма гибкий инструмент, который позволяет прописать самые разные условия не только юридической, но и даже бытовой жизни и поведения супругов.

Нередки условия договора, по которым в случае измены изменивший супруг теряет право на получение части собственности при разводе. Такие условия нередко оспариваются через суд, но безуспешно, если только договор не был заключен под влиянием обмана, давления или угроз.

Добровольное соглашение

Разделение права собственности на квартиру посредством соглашения представляет собой двустороннюю сделку. Ввиду того, что законодательно подобные правоотношения не регламентируются, к документу применяют общие нормы гражданского права и принцип свободы волеизъявления сторон.

В соглашении между мужем и женой должны отражаться такие данные:

  • дата и место составления, точная информация об участниках;
  • что является предметом раздела имущества с подробным описанием каждого объекта делимого имущества;
  • какой путь раздела выбран супругами: выдела доли имущества в натуре; выплата компенсации; зачет другим имуществом и т.д.
  • каким образом будет происходить передача делимого имущества каждому участнику соглашения;
  • порядок вступления соглашения в силу, а также прочие значимые для сторон условия.

Закон не обязывает супругов сохранять каждому из них минимальные доли, однако при заключении соглашения о разделе имущества никоим образом не должны нарушаться интересы несовершеннолетних детей.

Через суд

Когда разводящиеся не в состоянии по обоюдному согласию определить, в каком порядке будет происходить раздел квартиры, приходится обращаться в суд. В таком случае мужу или жене следует предъявить иск о выделе полагающейся заявителю доли в общей квартире.

Перед обращением в суд потребуется уплатить госпошлину, исчисляемую по правилам, предусмотренным Налоговым кодексом РФ. Подробнее об особенностях исчисления государственной пошлины при разделе имущества читайте здесь.

Иск должен быть подан по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом спора.

Текст искового заявления составляется с учетом предписаний гражданского процессуального законодательства (ст. 131—132 ГПК РФ).

Документ должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование суда, его адрес, а также ФИО и адреса сторон по делу.
  2. Обстоятельства спора.
  3. В каких долях сторонам принадлежит подлежащая делению квартира.
  4. Основание для выдела доли в судебном заседании (отсутствие взаимного согласия).
  5. Характеристика квартиры, ее технические данные.
  6. Просьба разделить обозначенное имущество либо выделить долю в натуре.
  7. Приведение процесса вычисления цены иска.
  8. Ссылки на позиции закона, подлежащие применению.

К исковому заявлению должны быть приложены документы, которые перечислены в ст. 132 ГПК РФ.

Применительно к специфике данной категории дел это должны быть:

  • копии иска по числу участников дела;
  • платежный документ, подтверждающий, что госпошлина оплачена;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на общую квартиру;
  • оценка делимого объекта недвижимости;
  • копия паспорта;
  • копия свидетельства о расторжении брака, справка о заключении брака;
  • иная документация, необходимая для рассмотрения конкретного дела.

Указанный иск может быть подан при разрешении другого спора (например, о расторжении брака или проживании ребенка). Если же подобное требование возникло в ходе рассмотрения дела, то в таком случае ответчик может заявить свои притязания посредством встречного иска в этом же процессе.

В остальной части порядок и особенности подачи иска о разделе квартиры в долевой собственности аналогичны порядку подачи данного документа при разделе обычной квартиры. При самостоятельном составлении искового заявления крайне желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Специалисты нашего сайта готовы прямо сейчас проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с разделом имущества.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Ссылка на основную публикацию