Продажа дачного участка

Продажа земельных участков — Балашиха

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Уникальное предложение! Увидите и влюбитесь!
Продаётся участок 10 соток на улице Коллективная. Участок ровный, сухой, отсыпанный. Свет, газ по границе. Красивая , тупиковая улица, асфальтирована. 2 въезда – 2 шлагбаума, чужой никто не заедет, и не зайдёт. Детская Площадка, отличные соседи, красивые дома, Тихое место.

Продается земельный участок многофункционального назначения
,возможны различные виды использования .
Участок Площадью: 25000 м2 (2,5 Га ) можно в 11 км от МКАД по Щелковскому шоссе. р-н Щелковский, сельское поселение Медвежье-Озерское, д. Медвежьи Озера.
Участок отлично подходит : под производство , складской комплекс , логистическую компании ит.д.
Рядом находится производство деревянных домов завод Детинец .
Можно увеличить участок по запросу до 20 га
Удобная транспортная доступность, круглогодичный подъезд , территория ровная , высокий участок , частично забетонированная площадка .
Все коммуникации присутствуют.
Регион: Московская область.
Рассмотрим любые предложения, возможно деление на более мелкие участки , а так же увеличение
Свободная продажа. Кадастровая стоимость 41 млн .
Цена 200 т. сотка ,ниже рынка на 50 % .

Продаю участок 520 кв.м. в СНТ «Радио»: центральный водопровод и электричество на участке, газ по границе, бытовка на 2е комнаты, огорожен (сетка рабица, ворота-проф.лист), правильной формы, автобусная остановка в шаговой доступности (автобусы: Балашиха-Заря №20 и №32, маршрутки: Балашиха-Заря №11к, Новогиреево-Заря №550к), участок граничит с сосновым лесом (чистый воздух, ягоды, грибы). Категория земель: земли сельхоз назначения. 1 взрослый собственник. Альтернативная продажа на квартиру. Показы по договоренности. Ипотека возможна.

Продам участок 7.5 соток. Адрес деревня Павлино, дом 49. По Факту 10.5 сот. Вся инфраструктура в шаговой доступности. На участке фундамент 9х9. Вся городская инфраструктура в шаговой доступности-школа через дорогу, детский сад, магазины. 15 минут до метро Некрасовка. Коммуникации городские-газ, вода, свет по границе. Кадастровый номер 50:15:0090201:67. Точные координаты на фото. Участок на второй линии-заезд с дороги. Отличное место для бизнеса с учётом имеющихся рядом торгового центра и автосервиса. все документы на меня, не являюсь риэлтером, продаю сама, все правоустанавливающие документы у меня, при заинтересованности все будет предоставлено лично. Торг уместен.

УЧАСТОК НАХОДИТСЯ НА ОХРАНЯЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ. СВЕТ ПРОВЕДЕН.ГАЗ ПО ГРАНИЦЕ. ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ГАЗА ВСЕ ДОКУМЕНТЫ СОГЛАСОВАНЫ И ВСЕ РАБОТЫ ОПЛАЧЕНЫ. Кто не успел тот Сами знаете

Продаётся участок 55 сот в живописном районе деревни Марусино, рядом с Зенинским парком. Категория земель: земли населённых пунктов. Кадастровые номер: 50:22:0060107:4941. Виды разрешённого использования: магазины, торговый центр. Земля оформлена на физическое лицо. На территории участка имеются большие вековые деревья, по границе участка течёт река Пехорка. Место идеально подойдёт под магазины, под ТЦ, под склады, гостиничный комплекс, под строительный рынок. Участок прямоугольной формы. На против участка строительный рынок, мойка автомобилей, техцентр. На участке сделана предварительно визуализация торговых павильонов. Есть возможность увеличить количество павильонов до 2700 м2. Окупаемость проекта 36 месяцев с учетом покупки земельном участка и постройки павильонов 2700 м2. Один из больших плюсов, К 2024 году рядом в 300 метрах пройдёт платная скоростная дорога Москва-Казань, а это первый участок после съезда с платной дороги. В 300 метрах будет заезд с Зенинского шоссе и выезд на Зенинское шоссе. В 300 метрах от участка расположен большой жилой массив «Самолёт Девелопмент», есть прямой доступ к участку по мосту через речку. Расстояние до ближайшей станции метро Некрасовка 5км, Цены будут подниматься в этом районе. Звоните. Оперативный показ.

Предлагаю участок площадью 0,2 га, с ГПЗУ и проработкой под торговый центр.
другие земельные участки под Макдональдс, Бургер кинг, пятерочка, магнит и мини торговый центр пришлю по запросу.
Возможно изменить под нестационарный торговый объект, что значительно снизит требования и затраты на строительство, построить на участке автомойку самообслуживания (самомойка) и у вас будет золотая жила, так как шоссе Энтузиастов всегда будет выгодной локацией.
Участок на первой линии М7, в радиусе 300 м находятся крупный торговый центр, автостанция, пешеходный переход, большой спальный массив.
Участок на очень оживленном во всех смыслах месте, отличная видимость, прямоугольная форма, аткеи обычно выбирают несколько групп арендаторов:
кафе ресторан типа МакДональдс, Бургер кинг, КФС, Помпончик и другие, так же как вариант Нефть Магистраль – места по идее хватит, если рассмтыривать под ритейл, то это в первую очередь продуктовые супермаркеты типа Пятерочка, Магнит, Дикси, Верный, ВкусВилл, Фикс Прайс или Магнит Косметик. Атак, Лента, Перекресток не зайдут потому что скорее всего не хватит площади, но опять же зависит от того кто будет строить и сколько поставит, возможн орассмотрит Азбука Вкуса. Так же как вариант можно рассмтаривать сетевые магазины СпецОдежда, Союз, Автомагазин 24, придорожный сервис и в таком духе. Обязательно сюда встанут цветы, сувениры, шаурма) в общем достаточно быстро арендаторы встанут в очередь и при необходимости я найду вам арендаторов. Другие участки вдоль шоссе Энтузиастов и трассы М7, с обоих сторон смотрите в других моих объявлениях или звоните за информацией.
Оперативный выход на сделку, при необходимости содействие в строительстве.
По участкам под строительство многоквартирного жилого дома, торговый центр или офисный центр звоните и спрашивайте отдельно. Для иногородних покупателей, возможна предварительная подготовка сразу нескольких вариантов под ваш запрос, чтобы когда вы приедете, мы с вами оперативно отсмотрели сразу все что вам будет интересно.

Купить дачный участок в СНТ без посредников в Балашихе, Московская область

Средняя стоимость участка земли в Балашихе 2 268 800 рублей, цена за сотку – 44 000 рублей.

продается участок в шикарном месте в мкр Заря,СНТ Купол-2

Продается участок , электроэнергия проведена (в щитке) Запрета по застройки нет , под любые цели!Вся доп информация по кадастровому номеру (50:15:0050302:50)

Продаётся участок. СНТ Сокольники. От МКАД 100 метров. Из Москвы пешая доступность. Размеры: 40м на 15м. Построек нет.

Продается земельный участок от собственника. СЕТИ. Газ по границе участка, электричество, центральная канализация. УДОБНАЯ ЛОКАЦИЯ. В 10 минутах от электрички, станция “Салтыковская” . БЕЗОПАСНОСТЬ.

Собственник! Участок 9,5 сот. Для ведения личного подсобного хозяйства. Без строений, без обременений, расположенный между ст. Никольское и ст. Салтыковская. Подъезд к участку по асфальтированной дороге. Электричество 15 кВт. на участке. Газ по границе (отсоединили в связи со сносом старого дома). Участок необычной формы, но если проявить фантазию.

Участок принадлежит собственнику на основании договора аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности. Участок правильной формы. Возможна продажа участка по частям 10 и 15 соток. участок находится на территории снт “Купол-2” ( мкр. Заря). В шаговой доступности школы, сады , магазины.

Участок находится, в СНТ Сокольники , около парка “Лосиный остров”. Рядом проходят коммуникации, газ, электричество. Подключение к системам жизнеобеспечения ваши. Торг уместен.

Продам землю сельхоз назначения. 46,2 гектара. Первая линия от дороги. Чистая природа,лес. 160 км от мкад горьковское направление.стоимость за весь участок.

Продается участок 14,4 сотки. ( ИЖС, 8 км от МКАД ), расположенный по адресу : Щелковское шоссе 57. Инфраструктура в пешей доступности. Коммуникации : свет, газ по границе участка.Территория огорожена забором. Звоните, на все вопросы ответим по телефону., Номер лота: 3702855

Продается земельный участок 14 соток. Статус земли – ЛПХ. Территория огорожена забором. Земля чернозем, отличная территория для сада, огорода. Можно получить статус ИЖС и строить дом, хостел, магазин, автосервис. Транспортная доступность от МКАД 15-20 минут, коммуникации по границе. Звоните!

Продается дом с земельным участком 611 кв.м. От МКАД 100 метров. СНТ “Сокольники”. Участок ровный правильной формы( размеры 24*26). На участке расположен небольшой домик, в жилом состоянии, круглогодичного проживания, который при необходимости можно снести. Прописка возможна. На участок заведены электричество, вода – колодец. Один взрослый собственник.

Продам землю в Заре. Кадастровая стоимость около 4500000. Живописное место среди леса, в 50 м. Озеро. Оформляется долгосрочная аренда земельного. Участка (с городом) с правом выкупа за 3 % от кадастровой стоимости.

Участок 2 сотки в ЖК “Новое Измайлово”,граничит с крупным жилым комплексом, школа, 2 детских сада, ТЦ, магазины.Возможно использовать под гараж (в ЖК постоянная нехватка парковочных мест), постройку нежилого строения свободного назначения. Стоимость – 4,1 млн.р. Свободная продажа. Быстрый выход на сделку.

Продается земельный участок 4 сотки. Статус земли – ЛПХ. Территория не огорожена забором. Земля чернозем, отличная территория для сада, огорода. Транспортная доступность от МКАД менее 2 км, все коммуникации по границе. Звоните!

Земельный участок в лесу. рядом с дорогойВторое фото 40гектаров(1000тр)третье фото 4гектара(200тр)Возможен объем(равноценный или с вашей доплатой) на недвижимость в Чебоксарах или в Москве обмен на автомобильЗемля находимся в Чувашской республике

Продается участок правильной формы в ДНП Забота-2. На участке хозблок. Все в собственности! Электричество на участке, газ по границе. Соседи построились.Оперативный показ!

Продам участок 3,2 сотки в снт Сокольники.

Продается участок 93 гектара земли сельхозназначения с возможностью строительства жилого дома. На берегу водоема с песчаным берегом.170 км от мкад по горьковскому направлению. Газ и электричество,по границе участка.

Продается домик 5х7 (утепленный) на участке 5 соток, электричество от генератора и от аккумулятора (свет светодиодный), газ привозной, печь, вода сезонная. Есть все необходимое для отдыха и огородничества. Баня, беседка, летний душ, 2 парника, хоз.блок, а также фруктовые деревья, кусты, виноградники. Участок расположен в 1 километре от МКАД, до метр.

Участок сухой правильной формы, газ проходит по границе участка, электроэнергию можно завести. Кадастровый паспорт и номер на фото.в собственности более 10 лет у одного взрослого собственника. Агентам не звонить.

Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовыйадрес ориентира: обл. Московская, р-н Балашихинский, левая сторона автодороги Щелковское шоссе(напротив агролицея “Медвежьи озера”). 1 линия Шёлковского шоссе,от МКАД 15 км.Продаем права аренды земли,Срок действия договора с 03.04.2009 по 29.10.2057.На участк.

Читайте также:  Срок обращения в страховую по КАСКО после ДТП

Продается участок 4 сотки в с. Щитниково, г.Балашиха. Участок находится в 1 кв. от МКАД. От метро Щелковская 10 мин. транспортом. Участок правильной прямоугольной формы, вода, газ, электричество по границе. Круглогодичный подъезд. Хорошие соседи. За забором лесной массив Лосиный Остров. В собственности.

Земельные участки в Балашихе

Всегда есть подбор актуальных объявлений земельных участков Балашиха по необходимым фильтрам c доступной ценой. Просто отыскать интересующие земельные участки в Балашихе предложения с фото за короткое время.

  • земельные участки в балашихе без посредников
  • купить земельный участок в балашихе
  • снять земельный участок в балашихе
  • Дата ↓
  • Цена ↓
  • Цена сот ↓

Продаю участок в садовом товариществе ДружбаУчасток сухой, ровный, огорожен металлическим забором ,подключен свет, установлен счетчик. межевание пооведено, документы в порядкеТорг.

  • 1 100 000
  • 1 сот = 183 333
  • Собственник

Продаю участок 12 соток ИЖС в 28 км в красивом месте между побережьем р. Вьюнка и лесным массивом. Отличная подъездная дорога, электричество 15 кВ со счётчиком, ГАЗ через год по.

  • 1 450 000
  • 1 сот = 120 833
  • Собственник

Продается участок для ИЖС в живописном месте по адресу г. Балашиха, мкр Никольско-Архангельский. 6 соток за 3млн.рублей. Общая площадь участка 25 соток. Предлагаю заинтересованным.

  • 3 000 000
  • 1 сот = 120 000
  • Собственник

Продается участок с частью дома.Хорошее расположение: рядом располагается множество магазинов, две школы и детсад, ходит маршутка до м. Новокосино (15 минут), строится МЦД-3.

  • 3 000 000
  • 1 сот = 750 000
  • Собственник

Продаю срочно! Дачный участок около 2 км от МКАД по Щелковскому шосе в Восточном поселке Москвы ,4 сотки, имеется деревянный домик,на участке растут яблони, слива чёрная.

  • 599 990
  • 1 сот = 149 998
  • Собственник

Расположен 10 км от МКАД, на участке глухой забор,сделан съезд к участку,есть фундамент и разрешение на строительство.(проведен свет,газ не подведен). Назначение земельного.

  • 4 000 000
  • 1 сот = 666 667
  • Собственник

Продаю половину участка общей площадью 15соток. На участке три собственника. У одного 1 сотка, у остальных по 7 соток. Свидетельство о государственной регистрации права получено в.

  • 3 400 000
  • 1 сот = 485 714
  • Собственник

Неспешно ищем участок размером от 12 соток в ПДК Металлург. Больше – лучше. Правильной формы, сухие, с удобным подъездом. Участки с домами тоже могут быть интересны.. Назначение.

  • 4 000 000
  • Собственник

Участок для строительства. Подмосковье. Транспортная доступность – 50 км от МКАД. Ровный участок правильной формы.Ижс.Вся инфраструктура есть в посёлке. Возможность постоянного.

  • 300 000
  • 1 сот = 50 000
  • Собственник

ПРОДАЕТСЯ земельный УЧАСТОК 1152 кв м в микрорайоне САЛТЫКОВКА. Участок имеет ПРАВИЛЬНУЮ ФОРМУ размером 30х35 метров. НОСОВИХИНСКОЕ шоссе, 400 метров ОТ ШОССЕ. Абсолютная тишина.

  • 6 200 000
  • 1 сот = 516 667
  • Собственник

продажа,газ и электричество по границе ! идёт прокладка воды !. Назначение земельного участка.

  • 3 000 000
  • 1 сот = 535 714
  • Собственник

Продается участок 8 соток с деревянным домиком в Русавкино-Романово. Участок ровный, огорожен, круглогодичный подъезд к участку, соседи живут постоянно.Электричество, планируется.

  • 1 750 000
  • 1 сот = 218 750
  • Собственник

Сдам в аренду часть территории, под складирование материалов и техники, 120 руб за 1 м2. Назначение земли промышленное.

  • 24 000
  • 1 сот = 480
  • Собственник

Продаю земельный участок ! Участок ровный, крайний, отсыпанный, электричество и газ по границе. В 15-20 мин ходьбы от метро Новокосино остальные вопросы по телефону. Назначение.

  • 6 000 000
  • 1 сот = 15 000
  • Собственник

Продам земельный участок в Пуршево, 56 сот. почти получено разрешение на строительство складского комплекса. Все документы в наличии. Собственник ООО с НДС. Торг.. Назначение.

  • 19 500 000
  • 1 сот = 348 214
  • Собственник

. Готовые документы для продажи . 50 км от города . Участок со всеми коммуникациями . Дорога к участку . Есть все для постоянной жизни в поселке. Прописка и.

  • 300 000
  • 1 сот = 50 000
  • Собственник

Продаются участок. Находится по адресу : Московская область, городской округ Балашиха, КП Купавушка. Коммуникации – свет/газ по краю участка.Быстрый выход на сделку. Собственник.

  • 2 400 000
  • 1 сот = 320 000
  • Собственник

Участок расположен в 10 минутах от г. Балашиха в тихом и спокойном месте, рядом загородный клуб Артиленд, с спортзалом и множеством услуг.на территории СНТ Видеонаблюдение, На.

  • 4 100 000
  • 1 сот = 431 579
  • Собственник

Продаю личный участок в мкр.Никольско Архангельском, 5.5сотокогорожен забором.Без построек.Ширина 11 длина 55, свободный выезд на улицу.. Назначение земельного участка.

  • 2 650 000
  • 1 сот = 530 000
  • Собственник

На участке коммуникации: газ, центральная канализация, свет, вода. Выход в сторону деревни. На участке имеется цокольный этаж 12 на 10. Статус земельного участка ИЖС, в.

  • 5 700 000
  • 1 сот = 633 333
  • Собственник
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • .
  • 9
  • Следующая →
  • 10
  • 20
  • 50
  • 100
    руб долл евро
    Сохранить в Excel

Земельные участки Балашиха

В самых свежих объявлениях недорого земельных участков Балашиха на сайте можно посмотреть фотографии, объект на карте, краткое описание, параметры сделки и цену за сотку. Также, для облегчения подбора, прибегнуть к функции добавления объявления “Избранное”.

Если вы не подобрали соответвующее объявление у нас, тогда стоит попробовать земельные участки на авито , циан , домклик или из рук в руки .

Средняя цена на земельные участки в Балашихе

Динамика изменения средней цены на земельные участки за последние 7 дней февраля по сравнению с предыдущим периодом

Купить дачу в Новой Москве

  • Мин
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн
  • 4 млн
  • 5 млн
  • 6 млн
  • 7 млн
  • 8 млн
  • 9 млн
  • 10 млн
  • 15 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 100
  • 200
  • 300
  • 400
  • 500
  • 600
  • 700
  • 800
  • 900
  • 1000
  • Мин
  • Мин
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 15
  • 20
  • 25
  • 30
  • Мин

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

СИМВОЛ СЕМЕЙНОГО СЧАСТЬЯ

Квартиры на любой вкус в новых корпусах в семейном квартале СИМВОЛ. Рядом лицей и сад

тер. СНТ Славянка, 56

  • 2 спальни
  • Под финишную отделку
  • + Баня
  • 50 м²
  • 5 соток
  • 7.2 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Канализация центральная

  • 70 м²
  • 6 соток
  • 3.8 млн руб.

  • 70 м²
  • 5 соток
  • 4.5 млн руб.

садовое товарищество Ясенки

  • 2 спальни
  • 40 м²
  • 5 соток
  • 950 000 руб.
  • Электричество на участке
  • Туалет во дворе

  • 6 спален
  • Под ключ
  • Кирпичный дом
  • + Сауна
  • 455 м²
  • 17 соток
  • 21 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена
  • Септик

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ЖК «Кварталы Отрада»

Евродвушки от 4,7 млн.руб! Надежный застройщик. 10 мин. до м. Митино

  • 3 спальни
  • Под финишную отделку
  • + Баня
  • 160 м²
  • 9 соток
  • 9.45 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена

СНТ Стройиндустрия № 48

  • 4 спальни
  • 120 м²
  • 5 соток
  • 3.55 млн руб.
  • Электричество на участке
  • Туалет во дворе

садоводческое некоммерческое товарищество Мирный

  • Под ключ
  • Каркасный дом
  • 36 м²
  • 4 сотки
  • Лесной участок
  • 2.85 млн руб.
  • Газ по границе участка
  • Электричество в доме

  • 4 спальни
  • Под ключ
  • + Сауна
  • 270 м²
  • 12 соток
  • 38 млн руб.
  • Газ заведен в дом
  • Электрика разведена
  • Канализация центральная
  • 2 спальни
  • Меблирован
  • Брусовый дом
  • 65 м²
  • 12 соток
  • Участок без деревьев
  • 4.5 млн руб.
  • Электрика разведена

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

I LIKE Видный Берег от 2,8 млн

Комфортный комплекс, школа и сад готовы, квартиры с отделкой и без.

садовое товарищество Большевичка

  • 3 спальни
  • 56 м²
  • 10 соток
  • 4.5 млн руб.
  • Электричество на участке

Новая Москва, Марушкинское поселение, д.Крекшино, к.п. Крекшино

  • 588.9 м²
  • 12,5 сотки
  • 49.9 млн руб.

  • 2 спальни
  • 72 м²
  • 6 соток
  • 1.55 млн руб.
  • Электричество на участке

  • 3 спальни
  • 110 м²
  • 11 соток
  • 4.9 млн руб.
  • Электричество на участке
  • Септик

  • Под ключ
  • Сруб
  • + Баня
  • 43 м²
  • 12 соток
  • Участок без деревьев
  • 2.3 млн руб.
  • Электрика разведена

  • 4 спальни
  • Под ключ
  • Монолитный дом
  • 166 м²
  • 10 соток
  • 11.49 млн руб.
  • Электрика разведена
  • Септик

дск Мичуринец п, Вишневского ул, 14

  • + Сауна
  • 652 м²
  • 17 соток
  • + Бассейн
  • 125 млн руб.

СНТ Лесные поляны тер

  • 60 м²
  • 6 соток
  • 1.65 млн руб.
  • Туалет во дворе

село Вороново, СНТ Светлая поляна

  • 2 спальни
  • Под ключ
  • 70 м²
  • 18 соток
  • 3.6 млн руб.
  • Электрика разведена

  • 2 спальни
  • Под ключ
  • 57 м²
  • 6 соток
  • 3.1 млн руб.
  • Электричество в доме
  • Туалет во дворе
  • 1
  • 2
  • Щербинка
  • Подольск
  • Троицк
  • Наро-Фоминск
  • Солнцево
  • Новопеределкино
  • Московский
  • Рассказовка
  • Филатов Луг
  • Прокшино
  • Коммунарка
  • Ольховая
  • Саларьево
  • Румянцево
  • Теплый Стан
  • Боровское шоссе
  • Юго-Западная
  • Тропарево
  • Говорово
  • Коньково
  • Солнцево
  • Новопеределкино
  • Дома:
  • Без посредников
  • Большой
  • В деревне
  • В области
  • В пригороде
  • Недорого
  • От застройщика
  • От собственника
  • От собственника недорого
  • С участком
  • До 10 км
  • До 20 км
  • До 30 км
  • До 40 км
  • До 50 км
  • До 60 км
  • До 1 млн
  • До 2 млн
  • До 3 млн
  • До 4 млн
  • Дачи
  • В коттеджном поселке
  • Новая Москва
  • Для ПМЖ
  • В ближнем Подмосковье
  • В поселках в Подмосковье
  • В элитном поселке
  • В Каширском районе
  • В Егорьевском районе
  • В Мытищинском районе
  • © 2006-2021 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Нюансы покупки дачного участка в садовом товариществе

Многие люди не до конца понимают отличие земельных участков, предоставленных для садоводства и для индивидуального жилищного строительства.

Но в зависимости от правового режима участка может отличаться процедура купли-продажи.

Сделки по приобретению земли в садовых товариществах имеют свои особенности, о которых необходимо знать до оформления. Обо всех тонкостях поговорим в статье.

Читайте также:  Законное уменьшение ЕНВД

Правовое регулирование

Покупателю участка следует ознакомиться с нормами ЗК РФ.

В кодексе описано:

  • какие категории земель существуют;
  • существующие ограничения и обременения земель (например, сервитуты);
  • порядок ведения кадастрового учёта.

Правила составления договоров купли-продажи закреплены в главе 30 ГК РФ. Общие положения о договорах установлены в подразделе 2 этого кодекса.

Главный документ – это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Покупатель становится собственником только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Регистратор проверяет, имеют ли право участники сделки совершить куплю-продажу, и может отказать во внесении сведений в ЕГРН при наличии нарушений закона.

Порядок действий

Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.

Важно! На участке не должно быть зарегистрированных строений. По российскому законодательству земля следует судьбе дома, а не наоборот. Собственник здания может требовать от владельца участка предоставить ему территорию для обслуживания своей недвижимости.

Для покупки земли понадобятся:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);
  3. кадастровый паспорт, если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);
  4. справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;
  5. справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;
  6. справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);
  7. согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).

Указанные документы не обязательны для представления. Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.

Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества. Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.

Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

В документе должны быть следующие разделы:

  • сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);
  • предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другая информация);
  • права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);
  • стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);
  • меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);
  • заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;
  • подписи, фамилии и инициалы сторон.

Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.

Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приёма-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен в статье 556 ГК РФ.

Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.

Для процедуры потребуется:

  1. заявление по установленной форме;
  2. 2 оригинала договора купли-продажи;
  3. копии страниц паспорта;
  4. подтверждение оплаты госпошлины;
  5. доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.

Обратиться в Росреестр можно:

  • лично, придя в офис;
  • направив обращение по почте;
  • через МФЦ;
  • в электронном виде;
  • на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).

Важно! Обратиться в Росреестр можно до завершения всех расчётов по договору.

Гражданин передаёт документы регистратору. Специалисты Росреестра вносят сведения в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. После этого новому собственнику возвращают 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН с актуальной информацией.

На продавца надела в процессе оформления ложатся следующие расходы:

  • 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
  • 255 рублей за справку из БТИ;
  • от 1600 до 2000 рублей нужно заплатить за справки из ПНД и НД;
  • от 1100 рублей потребуется на оформление у нотариуса согласия супруги на совершение сделки.

Покупатель платит 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также может взять на себя продавец по взаимной договорённости сторон.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Собственник участка должен подчиняться решениям общего собрания членов СНТ. Например, нужно оплачивать целевые взносы в полном объёме, даже если человек недавно стал владельцем земли.

Новый собственник не обязан вступать в СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры товарищества:

  1. электросети,
  2. дорог,
  3. водопровода и т.д.

Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно строить только садовый дом. Но если надел находится на территории населённого пункта, собственник может построить на нём капитальное строение.

Дом должен соответствовать ряду требований:

  • не более 3-х этажей (не выше 20 метров);
  • есть несущие конструкции, инженерные сети – холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция (в домах до 2-х этажей может не быть водоснабжения и канализации);
  • есть почтовый адрес.

Если все условия соблюдены, помещение признаётся жилым, и в нём можно регистрироваться.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования.

В этом случае продавец должен узаконить существующее положение, оформив в собственность используемые излишки земли. Или перенести забор так, чтобы освободить незаконно занятую территорию.

Перед сделкой нужно обязательно проверить несколько аспектов:

  1. в отношении участка были проведены кадастровые работы, он имеет оформленные границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра;
  2. собственник земли и продавец – это одно и то же лицо;
  3. цель использования участка – садоводство.

Вся необходимая информация есть в выписке из Росреестра.

Участок должен быть оформлен как собственность продавца.

Некоторые граждане продают наделы, которые предоставлены им в пользование как членам садовых товариществ. Продажей называется ситуация, когда бывший владелец участка прекращает своё членство, а новый собственник занимает его место в товариществе.

Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками. Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.

Заключение

При покупке участка, расположенного в садовом товариществе, нужно убедиться, что собственник не имеет долгов перед объединением собственников по потреблённым коммунальным услугам и по взносам (членским и целевым). Оформляется стандартный договор купли-продажи, сделка подлежит государственной регистрации.

Как быстро продать дачу без посредников

Пошаговая инструкция для продажи дачи

1. Проверьте, есть ли у вас в наличии все необходимые документы на дом и землю.

Это важно, потому что из-за необходимости что-то дооформить вы можете потерять покупателя. Не все бумаги получаются за день-два — процедуры могут затянуться, а покупатель не захочет ждать все лето, пока вы с ними наконец справитесь и будете готовы заключить сделку.

Обратите внимание: у вас должен быть отдельный комплект документов на землю и на сам дом. Права и на то, и на другое должны быть зарегистрированы в ЕГРН (единый госреестр недвижимости), участок — стоять на кадастровом учете. Имейте в виду, что покупатель может оказаться грамотным и, воспользовавшись электронными сервисами Росреестра, самостоятельно проверить, все ли у вас с правами на недвижимость хорошо с юридической точки зрения.

2. Заплатите долги.

Недоимка по земельному налогу и налогу на имущество в виде ваших дачных строений может оказаться препятствием для сделки. То же касается долгов за электричество и прочие коммунальные услуги, которые присутствуют у вас на даче.

3. Приценитесь.

Параллельно с подготовкой документов можно провести небольшое маркетинговое исследование — почем сейчас реально продать аналогичную дачу в вашем районе. Самый простой способ — обзвонить несколько риелторских агентств и затем сверить их показания.

Только не надо в разговоре приукрашивать ситуацию и рассказывать, что у вас шикарный двухэтажный дом, в котором можно жить даже зимой, в то время как вы продаете щитовой домик. Вы ведь пока не с потенциальным покупателем торгуетесь, а хотите получить максимально адекватную оценку.
Не стоит слишком ориентироваться на цены в объявлениях — во многих случаях они завышены и что-то продать в соответствии с этими «хотелками» нереально. Тем более — еще в этом сезоне.

4. Приведите дачу в порядок.

Уберите весь хлам с участка, приведите его и сам дом в презентабельный вид (см. ниже основные ошибки продавцов). Не откладывайте это дело до того, как вам кто-то позвонит. Вполне вероятно, что дачу надо будет показывать срочно — и у вас уже не будет времени что-то там улучшить.

5. Готовим объявление.

Объявление о продаже – это первое, что видят потенциальные покупатели. И если оно не вызывает интереса, то и последнее. Главное, на что советуют обратить внимание специалисты, – фотографии. Чем их больше, тем лучше. Снимки должны свидетельствовать о достоинствах вашей фазенды, а вовсе не наоборот. Как ни странно, хотя это вроде бы все понимают, на практике многие публикуют что-то из серии «ну как смогли, так смогли». Вполне пристойные фотографии сейчас действительно можно сделать и любым мобильником. Но для этого все-таки надо приложить некоторые усилия. Итак…

Читайте также:  Ребенок ВБД в детский сад вне очереди — возможно?

✔ Фото должны быть четкими и правильно отражать цвета. У покупателя не должно складываться ощущения, что вы специально снимали дом в потемках, чтобы скрыть какие-то изъяны.

✔ В кадре не должно быть лишних деталей, отвлекающих внимание от достоинств вашего объекта. На фотографиях не нужны люди, одежда, сложенные друг на друга пластиковые стулья и т. п. Тем более туда не должны попадать мусор или грязная посуда (чистую тоже лучше убрать в шкаф).

✔ Попробуйте разные позиции для съемки. Одно и то же помещение может выглядеть как просторным и светлым, так и клетушкой – в зависимости от ракурса.

✔ Заранее сложно угадать, на что именно может запасть покупатель. Вполне вероятно, вовсе не на то, что нравится на вашей даче лично вам. Поэтому пусть на фото будет как можно больше интересных деталей. Кому-то важна веранда, на которой можно поставить самовар и пить чай, а для кого-то самое главное – хорошая баня.

Готовое объявление стоит развесить на максимальном количестве ресурсов, популярных в вашем регионе.

Не стоит игнорировать и социальные сети — пост на личной страничке, перепощенный «френдами» с их рекомендациями, может оказаться более действенным, чем стандартное объявление на портале недвижимости.

На заборе вокруг своего дачного участка также не забудьте повесить надпись «Продается» с номером своего сотового телефона.

6. Будьте вежливы, но снимите «розовые очки».

Показ — один из самых важных этапов подготовки продажи. Не затягивайте переговоры — постарайтесь, чтобы потенциальный покупатель сразу же мог посмотреть ваш объект.

Рекомендуется быть дружелюбными. Однако это не значит, что покупателю надо рассказывать всю историю семьи и вообще донимать излишней болтливостью и информацией, которая по большому счету отношения к делу не имеет. Соблюдайте обычный этикет.

Также не стоит оказывать излишнее давление или пытаться отвести глаза от недостатков, которые сложно не заметить. Ваша задача — показать себя человеком честным и адекватным, с которым можно иметь дело.

Нюансы покупки дачного участка в садовом товариществе

Многие люди не до конца понимают отличие земельных участков, предоставленных для садоводства и для индивидуального жилищного строительства.

Но в зависимости от правового режима участка может отличаться процедура купли-продажи.

Сделки по приобретению земли в садовых товариществах имеют свои особенности, о которых необходимо знать до оформления. Обо всех тонкостях поговорим в статье.

Правовое регулирование

Покупателю участка следует ознакомиться с нормами ЗК РФ.

В кодексе описано:

  • какие категории земель существуют;
  • существующие ограничения и обременения земель (например, сервитуты);
  • порядок ведения кадастрового учёта.

Правила составления договоров купли-продажи закреплены в главе 30 ГК РФ. Общие положения о договорах установлены в подразделе 2 этого кодекса.

Главный документ – это закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». Покупатель становится собственником только после того, как договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Регистратор проверяет, имеют ли право участники сделки совершить куплю-продажу, и может отказать во внесении сведений в ЕГРН при наличии нарушений закона.

Порядок действий

Сначала покупатель подыскивает подходящий участок. Не имеет значения, состоит ли собственник в товариществе, главное – земля предоставлена для ведения садоводства.

Важно! На участке не должно быть зарегистрированных строений. По российскому законодательству земля следует судьбе дома, а не наоборот. Собственник здания может требовать от владельца участка предоставить ему территорию для обслуживания своей недвижимости.

Для покупки земли понадобятся:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. документ, подтверждающий правомерный переход права собственности (договор приватизации, купли-продажи, дарения, решение суда, свидетельство о праве на наследство или иной);
  3. кадастровый паспорт, если он есть (с 2017 года заменён на выписку из ЕГРН);
  4. справка от правления СНТ, где находится участок, подтверждающая отсутствие задолженности у собственника по целевым и членским взносам;
  5. справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учёте в этих организациях;
  6. справка из БТИ о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет);
  7. согласие супруги/а на совершение сделки, заверенное у нотариуса (если владелец состоит в браке).

Указанные документы не обязательны для представления. Но покупатель требует их, чтобы обезопасить себя от признания сделки недействительной.

Если собственник участка не состоял в СНТ, у него должны быть договоры на использование общего имущества товарищества. Владелец земли не должен иметь долгов перед объединением собственников участков.

Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

В документе должны быть следующие разделы:

  • сведения о сторонах (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, паспортные данные продавца и покупателя);
  • предмет договора – продавец передаёт, а покупатель оплачивает и принимает земельный участок (указывается месторасположение участка, площадь, кадастровый номер, назначение и другая информация);
  • права и обязанности сторон – продавец обязан передать имущество в определённый срок, а покупатель должен его оплатить (в этом разделе нужно указать, кто обязан провести регистрацию сделки);
  • стоимость и порядок расчётов – указывается сумма в рублях, которая причитается продавцу, способ оплаты (наличными или переводом на банковский счёт), сроки уплаты (до передачи участка, после передачи или частями);
  • меры ответственности (пеня за несвоевременную оплату, компенсация фактически понесённых убытков из-за виновных действий контрагента);
  • заключительные положения – порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.;
  • подписи, фамилии и инициалы сторон.

Сторонам потребуется 3 экземпляра договора: по одному для покупателя и продавца и ещё один оригинал будет храниться в Росреестре.

Когда договор заключён, земля передаётся в собственность покупателя. Для этого подписывается акт приёма-передачи. Покупатель и продавец могут обойтись без передаточного акта, если сами укажут это в договоре: такой порядок установлен в статье 556 ГК РФ.

Далее покупатель обращается в Росреестр для регистрации своего права на участок.

Для процедуры потребуется:

  1. заявление по установленной форме;
  2. 2 оригинала договора купли-продажи;
  3. копии страниц паспорта;
  4. подтверждение оплаты госпошлины;
  5. доверенность и паспорт представителя, если гражданин передал право представлять его интересы другому лицу.

Обратиться в Росреестр можно:

  • лично, придя в офис;
  • направив обращение по почте;
  • через МФЦ;
  • в электронном виде;
  • на дому (доступно ветеранам и инвалидам ВОВ, инвалидам 1 и 2 групп).

Важно! Обратиться в Росреестр можно до завершения всех расчётов по договору.

Гражданин передаёт документы регистратору. Специалисты Росреестра вносят сведения в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. После этого новому собственнику возвращают 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. По желанию владельца выдаётся выписка из ЕГРН с актуальной информацией.

На продавца надела в процессе оформления ложатся следующие расходы:

  • 300 рублей за оформление выписки из ЕГРН;
  • 255 рублей за справку из БТИ;
  • от 1600 до 2000 рублей нужно заплатить за справки из ПНД и НД;
  • от 1100 рублей потребуется на оформление у нотариуса согласия супруги на совершение сделки.

Покупатель платит 2 000 рублей за регистрацию договора в Росреестре. Эти расходы также может взять на себя продавец по взаимной договорённости сторон.

Особенности процедуры оформления сделки с собственником

Собственник участка должен подчиняться решениям общего собрания членов СНТ. Например, нужно оплачивать целевые взносы в полном объёме, даже если человек недавно стал владельцем земли.

Новый собственник не обязан вступать в СНТ. В этом случае с ним будут заключены отдельные договоры на использование инфраструктуры товарищества:

  1. электросети,
  2. дорог,
  3. водопровода и т.д.

Тарифы определяются товариществом. Формально на участке можно строить только садовый дом. Но если надел находится на территории населённого пункта, собственник может построить на нём капитальное строение.

Дом должен соответствовать ряду требований:

  • не более 3-х этажей (не выше 20 метров);
  • есть несущие конструкции, инженерные сети – холодное и горячее водоснабжение, электричество, канализация, вентиляция (в домах до 2-х этажей может не быть водоснабжения и канализации);
  • есть почтовый адрес.

Если все условия соблюдены, помещение признаётся жилым, и в нём можно регистрироваться.

Подводные камни и возможные сложности

При покупке нужно обязательно проверить, не занимает ли собственник участка чужую землю. Часто случается, что владельцы неверно установили забор, захватив часть территории у соседа или кусок земель общего пользования.

В этом случае продавец должен узаконить существующее положение, оформив в собственность используемые излишки земли. Или перенести забор так, чтобы освободить незаконно занятую территорию.

Перед сделкой нужно обязательно проверить несколько аспектов:

  1. в отношении участка были проведены кадастровые работы, он имеет оформленные границы, нанесённые на кадастровую карту Росреестра;
  2. собственник земли и продавец – это одно и то же лицо;
  3. цель использования участка – садоводство.

Вся необходимая информация есть в выписке из Росреестра.

Участок должен быть оформлен как собственность продавца.

Некоторые граждане продают наделы, которые предоставлены им в пользование как членам садовых товариществ. Продажей называется ситуация, когда бывший владелец участка прекращает своё членство, а новый собственник занимает его место в товариществе.

Приобретение неоформленного участка связана с большими рисками. Не существует шаблона договора для оформления сделки по переуступке членства в некоммерческой организации. Решение о принятии нового члена товарищества принимается на общем собрании, и кандидатуру могут отклонить.

Заключение

При покупке участка, расположенного в садовом товариществе, нужно убедиться, что собственник не имеет долгов перед объединением собственников по потреблённым коммунальным услугам и по взносам (членским и целевым). Оформляется стандартный договор купли-продажи, сделка подлежит государственной регистрации.

Ссылка на основную публикацию