Расприватизация квартиры через суд

Расприватизация и деприватизация жилого помещения

Расприватизация квартиры — обратная процедура, благодаря которой, частное приватизированное имущество возвращается в муниципальную собственность.

В нашей статье мы подробно расскажем об этом процессе, прольем свет на отличия между расприватизацией и деприватизацией, и о том, возможна ли повторная приватизация в дальнейшем, если ранее квартира была расприватизирована.

  • Расприватизация и деприватизация: значение и отличия
  • Способы расприватизации
    • Расприватизация недвижимости через суд
    • Добровольная деприватизация
  • Нововведения в 2017 году
  • Повторная приватизация жилья после расприватизации

Расприватизация и деприватизация: значение и отличия

Расприватизация подразумевает аннулирование в судебном порядке приватизации жилья.

Деприватизация появилась несколько позже, чем расприватизация и подразумевает то же самое, но в упрощенном варианте. Деприватизация — добровольное возвращение в собственность муниципалитета ранее приватизированного имущества и в дальнейшем — его аренда по договору социального найма.

Основной причиной расприватизации жилья является существенная экономия, жильцы, которые расприватизировали ранее приватизированную квартиру, экономят на оплате капитального ремонта и коммунальных услуг, получают потенциальную возможность улучшения жилищных условий и т.д.

Способы расприватизации

  1. Расприватизация жилого помещения через судовую инстанцию. Договор приватизации аннулируется, а жилье возвращается в собственность государства.
  2. Добровольная. Данный способ намного проще и быстрее, чем первый, но результат в конечном итоге тот же — жилье возвращается государству, а жильцы квартиры или дома заключают договор социального найма.

Расприватизация недвижимости через суд

Обращение в суд для расприватизация жилья было популярным до недавнего времени, пока другого способа вернуть в собственность государства занимаемое жилье не было.

Теперь же, с учетом наличия в законодательстве возможности добровольно расприватизировать жилое помещение, чаще всего к судебной расприватизации обращаются в случае наличия серьезных нарушений в регламенте проведения приватизации.

Если вам удалось это сделать, суд аннулирует договор о приватизации и вернет недвижимость в собственность государства. Чаще всего при расприватизации жилья через суд апеллируют к следующим статьям ГК РФ: 168, 169, 170, 171, 176, 177, 179.

Сторона должна была доказать, что сделка, совершенная с данным жилым помещением была проведения под влиянием заблуждения. Нередко оспаривается приватизации и на основании наличия при приватизации насилия, обмана и угроз на одного из участников приватизации. Подобный способ, по сравнению с добровольной деприватизацией, занимает гораздо больше времени, сил и денежных средств и самое главное: нет никаких гарантий, что суд примет решение о расприватизации жилья.

Судебная расприватизации нередко используется различным мошенниками для возвращения жилого помещения, которое они ранее продали другим лицам. Если человеку, который ранее продал приватизированное жилье, захочется вернуть квартиру через суд и он сможет доказать наличия во время проведения приватизации нарушений, то скорее всего покупателю никто деньги за купленную квартиру не вернет, как и саму недвижимость. Ведь в случае положительного решения суда, сделка купли-продажи будет аннулирована, а бывший владелец будет арендовать ее у государства на основании договора социального найма.

Интересно также и то, что если судебная расприватизация была проведена успешно, то лица, которые ранее участвовали в приватизации, смогут претендовать на безвозмездное получение жилья от муниципальных властей снова, так как суд признает сделку недействительной и восстановит статус сторон, который был до ее проведения.

Добровольная деприватизация

Для проведения добровольной деприватизации жилья, нужно, чтобы все лица, которые участвовали в приватизации дали свое согласие на ее проведение и подали соответствующее заявление в жилищный отдел местной муниципальной администрации.

К заявлению прилагается обязательный пакет документов.

Обратите внимание, что деприватизировать долю в квартире невозможно. Для деприватизации нужно согласие всех членов, а значит вернуть лишь часть квартиры в собственность государства нельзя.

Обязательные условия:

  1. Жилье, которое планируется расприватизировать, должно быть единственным местом постоянного проживания собственника и его семьи.
  2. Передаваемое муниципалитету жилище, должно быть освобождено от правовых обязательств. Невозможно расприватизировать жилье, которое является залогом по кредиту. Также нельзя расприватизировать жилье, если у жильцов огромные долги по квартплате или коммунальным услугам.
  1. Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех участников (паспорт или свидетельство о рождении).
  2. Правоустанавливающие документы (договор передачи, о собственности на жилое помещение, о госрегистрации права собственности и т.д.).
  3. Кадастровый паспорт жилого помещения.
  4. В некоторых случаях, могут затребовать и справку об идентификации адреса объекта.
  5. Разрешение на отчуждение жилья из органов опеки и попечительства (в случаях, если в расприватизации участвуют несовершеннолетние дети).

Если все условия проведения были соблюдены, а документы собраны и представлены, муниципальные власти обязуются рассмотреть заявление и принять ваше жилье в собственность города, а также заключить с жильцами квартиры или дома новый договор социального найма.

При добровольной деприватизации жилья наступают и другие последствия, в отличие от судебного способа.

После подготовки договора передачи квартиры в собственность государства, все собственники квартиры вызываются для его подписания. Важно знать, что если вы расприватизируете жилье, в котором присутствуют несовершеннолетние дети, то от их имени должны действовать законные представители (например, родители) или опекуны.

После подписания договора деприватизации, нужно зарегистрировать его в Росреестре: либо через Департамент жилищной политики, либо напрямую самостоятельно. На регистрацию договора уйдет до тридцати рабочих дней.

Нововведения в 2017 году

Но не пугайтесь, сейчас в Государственной думе Российской Федерации на рассмотрении находиться сразу два законопроекта «о деприватизация жилья» в РФ. Первый от Елены Николаевой (партия Единая Россия), второй от Галины Хованской (партия Справедливая Россия).

Один из законопроектов примут, и процесс деприватизации в новом году будет регулироваться собственным законом, а не ГК РФ. Планируется, что принятый законопроект начнет действовать с 1 января 2017 года, а по последним законодательным изменениям, приватизация возможна лишь до первого марта 2017 года. Естественно, если в новом году в очередной раз приватизацию не продлят.

Ипотека с государственной поддержкой условия, которые вас устроят!

Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости? Здесь есть подробная информация по этому вопросу.

Перед покупкой квартиру обязательно нужно проверить. Как это сделать правильно, читайте в этой статье.

Повторная приватизация жилья после расприватизации

Повторная приватизация возможна лишь в том случае, если приватизированное жилье было возвращено муниципальным властям через решение судовой инстанции, при добровольной деприватизации право на повторную приватизацию участники теряют.

Таким образом, расприватизация черед суд и добровольная деприватизация имеют ряд явных отличий.

Через суд расприватизировали квартиру из-за невозможности ее деприватизировать, но с учетом нововведений, теперь чаще используют добровольную деприватизацию жилища, которая гораздо менее трудная и длительная. Выбирая способ, важно учитывать все «подводные камни» и после также последствия для сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Можно ли и как расприватизировать квартиру, жилье

Приватизация жилья – очень популярная в России процедура, благодаря которой многие граждане нашей страны обзавелись собственной жилплощадью, причем совершенно бесплатно. Но наряду с приватизацией существует обратный процесс – расприватизация. Что такое обратная приватизация и как ее правильно осуществить, давайте разбираться.

Что такое расприватизация?

Понятие приватизации появилось в далеком 1992 году и дало гражданам уникальную возможность – переоформить на себя муниципальное жилье, занимаемое на основании договора социального найма (ордера). Одновременно с этим возникла необходимость в обратной процедуре, а именно в возврате приватизированной недвижимости государству. Вскоре этот процесс был официально узаконен и получил название – расприватизаация.

Основанием для обратного переоформления жилья в пользу государства выступают 168-172 и 175-179 статьи ГК РФ. Аннулировать договор приватизации можно только через суд.

Отличие от деприватизации

И при расприватизации, и при деприватизации недвижимость переходит в собственность государства. Однако условия и последствия этих операций существенно различаются. В первом случае переоформление признается недействительным только по решению суда, во втором — возврат квартир муниципалитету осуществляется на основании добровольного решения одного или нескольких собственников.

Если гражданину было отказано в деприватизации, он имеет полное право вернуть квадратные метры принудительно, обратившись в судебную инстанцию.

По окончанию принудительной процедуры возврата недвижимости за жильцами сохраняется право на бесплатную приватизацию, если же человек отдал квартиру добровольно в результате деприватизации, то в будущем переоформить муниципальную собственность в частную у него получится только на платной основе.

Можно ли расприватизировать квартиру, жилье?

Положения, регулирующие обратную приватизацию, содержатся сразу в нескольких нормативно-правовых актах:

  • ЖК РФ;
  • ФЗ №1541-1 «О приватизации»;
  • Законом города Москвы №60 «О передаче…» (только для жителей столицы);
  • иными нормативными документами субъектов Федерации.

В зависимости от ситуации расприватизация будет иметь ряд особенностей:

СитуацияОсобенности
Собственник противЕсли один из собственников против деприватизации, вернуть жилье государству можно только через суд и только при наличии веских аргументов, к примеру – приватизация была произведена с нарушениями или у граждан не было прав на бесплатное переоформление жилья в собственность.
Один из собственников ребенокРаспиватизация возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
Возврат государству доли жильяЕсли в приватизации участвовало несколько человек и квартира перешла им на праве долевой собственности, вернуть государству только часть объекта недвижимости не получится. Поэтому собственники должны либо договориться и осуществить добровольную деприватизацию, либо один из них должен инициировать принудительную процедуру расприватизации. Но, без убедительных оснований ни один суд не признает сделку недействительной.

Основания

Признать сделку ничтожной и аннулировать действие договора о приватизации можно только, если процедура была произведена с серьезными нарушениями, например:

  • один из собственников принял участие в приватизации повторно, что запрещено законом;
  • сделка оформлена с нарушениями;
  • не были учтены интересы несовершеннолетнего;
  • один из жильцов был против приватизации и не подписывал официального отказа;
  • на момент приватизации дом, в котором расположено жилье, находился в аварийном состоянии;
  • в собственность была переоформлена не муниципальная, а служебная квартира.

Любое из перечисленных выше оснований должно быть подтверждено документально. При составлении искового заявления, необходимо подробно изложить причину расприватизации и указать требования к суду.

Когда расприватизация невозможна?

Каждое дело о признании приватизации недействительной рассматривается в индивидуальном порядке и не всегда решение выносится судом в пользу истца.

Вам точно будет отказано в расприватизации, если:

  • на момент иска, квартира является обеспечением банковского кредита;
  • ранее на объекте была произведена неузаконенная перепланировка;
  • квартира перепродана третьим лицам;
  • без уважительных причин нарушены сроки исковой давности.

Пример. Семья Пироговых, имеющая десятилетнего сына, приватизировала муниципальное жилье, в котором кроме них был зарегистрирован Смирнов. Последний, хоть и был официально прописан в данной квартире, фактически там не проживал. Смирнов не возражал против оформления Пироговыми жилья в собственность, но официального письменного заверенного у нотариуса отказа не предоставил. Спустя некоторое время, Смирнов расстался с гражданской женой и был вынужден съехать от нее в свою муниципальную квартиру, которую к этому моменту Прироговы уже успешно приватизировали. Семья отказалось выделить Смирнову комнату и мужчине ничего не оставалось, как обратиться за судебной защитой. Главным аргументом истца был тот факт, что у него имелась регистрация в спорной квартире и он должен был вместе с Пироговыми участвовать в приватизации. Пироговы же утверждали, что фактически их сосед много лет не проживал в квартире, соответственно не оплачивал счета за ЖКУ и не принимал участия в решении бытовых вопросов. Несмотря на доводы ответчиков, суд счел, что приватизация была произведена с нарушениями, ведь Смирнов был вписан в договор социального найма, а значит имел законное право на долю в муниципальной квартире. В результате иск полностью удовлетворен, жилье возвращено на баланс города.

Бывают случаи, когда граждане при составлении искового заявления о расприватизации допускают ряд ошибок из-за чего проигрывают дело. Чтобы застраховаться от неудач необходимо внимательно изучить свои права, четко сформулировать основания и подготовить неоспоримую доказательную базу. Не забудьте перед подачей иска оплатить госпошлину и квитанцию приложить к документам.

Как расприватизировать квартиру, жилье в суде?

Расприватизация – это всегда принудительный характер отмены приватизации. Поэтому независимо от оснований, осуществляется исключительно в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования истца, все собственники спорного объекта утрачивают свой статус, а квартира возвращается государству.

Инициировать расприватизуцию может:

  • любой зарегистрированный в квартире жилец;
  • заинтересованное лицо, например, опекуны или родители несовершеннолетних лиц;
  • государственный орган (опека, прокуратура, налоговая инспекция)
  • местная администрация.

Порядок, алгоритм

Возврат жилья государству в судебном порядке — процедура не из простых и занимает длительное время. Поэтому заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, запаситесь терпением и приступайте.

Алгоритм расприватизации недвижимости выглядит следующим образом:

  • устанавливаем причину;
  • собираем пакет необходимых документов;
  • грамотно составляем исковое заявление;
  • сдаем бумаги в канцелярию районного суда (лично или заказным письмом);
  • активно участвуем в назначенных слушаниях;
  • получаем копию исполнительного листа;
  • направляем запрос в Росрестр для изменения информации о собственнике.

Если исковые требования будут удовлетворены, то произойдет аннулирование договора о приватизации и квартира перейдет на баланс муниципального образования, а с жильцами (при необходимости) будет заключен новый договор социального найма.

Процесс и процедура

Дела о приватизации, а соответственно, и расприватизации рассматриваются районными судами по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Если у истца нет возможности лично присутствовать на суде, то он может назначить себе представителя, оформив доверенность и заверив данный документ у нотариуса.

Принудительно отменить приватизацию получится только по решению суда. Получив на руки копию исполнительного листа, истец должен действовать одним из следующих способов:

  1. Подать заявку об отмене приватизации в муниципалитет или Департамент жилобеспечения.
  2. Обратиться в территориальное отделение Росреестра с заявлением об изменении регистрационных данных.

Документы

В канцелярию суда вместе с исковым заявлением необходимо сдать следующие документы:

  • паспорт истца;
  • договор о приватизации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • расширенную выписку из ЕРГН
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • все имеющиеся у вас документальные доказательства вашей правоты;
  • нотариальная доверенность (если действия от имени истца совершаются его представителем).

Каждому документу обязательно сделайте копию, при сдаче сотрудник суда сверит копии с оригиналами и подлинники вернет вам на руки. Если какого-либо документа нет в наличии, то подойдет его дубликат, однако суд может потребовать и его оригинал в ходе судебного разбирательства.

Исковое заявление о расприватизации

Исковое заявление – важный документ, от которого во многом будет зависеть результат судебного разбирательства. Поэтому к его составлению следует подойти с максимальной ответственностью. Если вы не разу не занимались этим ранее, лучше доверьте данную работу профессионалу.

В иске о расприватизации необходимо обязательно указать:

  • название суда;
  • ФИО и координаты истца;
  • ФИО физического лица, чьи интересы были нарушены из-за приватизации (от имени детей заявление подается законными представителями);
  • информацию об ответчике (ФИО, контактные данные);
  • информацию о спорном объекте (его адрес, кадастровые сведения, номер договора о приватизации и прочее);
  • описание нарушенных прав с подробным указанием на допущенные нарушения;
  • ссылку на документы, доказывающие наличие нарушенных прав;
  • ссылку на нормативные акты, регламентирующие спорный вопрос;
  • требование к суду о признании сделки о приватизации ничтожной;
  • список приложенных к иску документов;
  • дату, подпись.

Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества лиц, участвующих в разбирательстве: по одному для истца, судебного органа и каждого из ответчиков.

Сроки

Решив отменить последствия приватизации и вернуть жилье государству в принудительном порядке, обязательно учитывайте сроки исковой давности. Это отрезок времени, когда у лица есть право обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав и интересов. Согласно действующему законодательству исковая давность в спорах о приватизации составляет 3 года.

Отсчет начинается не с момента совершения сделки, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении.

Судебное разбирательство споров о приватизации длится от 3 месяцев до полугода, в некоторых случаях тяжба может затянуться еще на некоторое время.

Стоимость, расходы, налоги

Основные расходы на расприватизацию жилья связаны с государственной пошлиной. В 2021 году ее размер для физических лиц составляет – 300 рублей. Дополнительные денежные средства могут потребоваться на оплату услуг юристов и составление нотариальной доверенности представителю.

При составлении искового заявления в требованиях не забудьте указать, что хотите взыскать все судебные расходы с ответчика.

Судебная практика

Дела о расприватизации на практике встречаются довольно часто, так как добровольно отдавать только что приобретенную в собственность квартиру не хочется никому. Основаниями для принудительного возврата недвижимости государству выступают разные факты (квартира была изъята из оборота, один из жильцов был против приватизации, но его мнение не было учтено при принятии решения, жилье находится в аварийном доме и прочее).

Каждое дело о распиватизации рассматривается индивидуально, но в большинстве случаев исковые требования удовлетворяются судом частично или в полном объеме. В результате, вместо требуемого расторжения сделки, решением суда потерпевший может быть включен в уже существующий договор о приватизации и соответственно доли остальных собственников автоматически уменьшатся в пользу истца.

Пример. Коробов П.Р. находился в местах лишения свободы, куда отбыл из муниципальной квартиры, где проживал совместно с родной сестрой и ее мужем. Несмотря на то, что Коробов был выписан из квартиры на время отбытия тюремного наказания, за ним сохранилось право на муниципальные квадратные метры. В отсутствии Коробова его соседи без предупреждения приватизировали жилье, умышленного скрыв информацию об еще одном временно отсутствующем жильце. После выхода на свободу, мужчина узнал, что его квартиру давно приватизировали и по документам никаких прав на жилье у него нет. Коробов незамедлительно обратился в суд, потребовав признать сделку недействительной, так как согласие на приватизацию он не давал и нотариального отказа от нее не оформлял. Ознакомившись с доводами сторон суд удовлетворил исковые требования. В результате, истец был включен в состав собственников приватизированного жилья и получил причитающуюся ему по закону долю.

Не смотря на кажущуюся простоту дела о расприватизации жилых помещений относятся к категории достаточно сложных. Ведь государству невыгодно принимать на себя обязательства по обслуживанию и содержанию квартир. Именно поэтому перед тем как начать сбор документов, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут посоветовать как поступить в вашей конкретной ситуации.

Если у вас нет желания или сил самостоятельно участвовать в этой процедуре, то доверьте защиту своих интересов опытному специалисту. Вам потребуется только составить доверенность, заверить ее у нотариуса, а через некоторое время получить от специалиста документы о расприватизации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры

Расприватизация квартиры через суд – это признание соглашения о передаче жилой площади в собственность недействительным. В законе предусмотрены определенные правила проведения данной процедуры. Рассмотрим подробнее порядок расприватизации квартиры.

Общие сведения

Добровольная передача жилья обратно в собственность муниципалитета называется деприватизацией. Она может производиться в любое время по личному желанию собственника. Если же договор о передаче жилья в собственность был заключен с нарушениями, то осуществляется принудительная расприватизация квартиры.

Основания

Договор может быть признан недействительным, если лицо не обладало правом участия в такой сделке. Следует отметить, что граждане, единожды осуществившие приватизацию, не могут провести ее снова. Из этого следует, что лица, передавшие жилье обратно в государственную собственность, не могут оформить свое право на что-либо другое. Кроме этого, в законе предусматриваются правила, по которым осуществляется расприватизация квартиры с несовершеннолетним (недееспособным). Эти лица не вправе самостоятельно заключать договор, если:

  • Не соблюдена форма сделки, а соглашение не содержит существенных условий для этого.
  • Нет согласия или отказа от всех лиц, достигших 18-ти лет, проживающих в помещении.
  • Нет согласования с органами попечительства и опеки.

Договор также будет считаться недействительным, если было приватизировано жилье, которое, согласно законодательству, не может быть передано в собственность.

Важный момент

Многие граждане проживают в аварийных домах, общежитиях, служебных квартирах, военных городках. Такие помещения не могут передаваться в собственность. В качестве исключения выступает жилищный фонд, относящийся к ведению совхозов, сельскохозяйственных предприятий, а также УСЗН.

Расприватизация квартиры: причины

Процедура обратной передачи жилья в собственность может быть обусловлена:

  • Отсутствием средств на содержание жилья.
  • Стремлением обеспечить безопасность. Например, одинокий пенсионер может пострадать от действий мошенников.

Расприватизация квартиры может быть обусловлена переселением граждан из непригодных для жизни помещений. В этой ситуации бывшие собственники могут получить равноценную улучшенную площадь.

Отрицательные стороны

Расприватизация квартиры имеет и ряд недостатков. В частности, гражданин лишается собственности. Если была проведена расприватизация квартиры, ее нельзя будет продать или купить. Кроме того, возникают сложности при прописке либо выписке лиц из помещения. Собственник по личному усмотрению вправе снять с регистрации кого-либо. Для этого ему нужно написать соответствующее заявление в ФМС. Но наниматель жилплощади – бывший собственник – может осуществить выписку/прописку только в предусмотренных законом случаях и через суд.

Ход процесса

Для расприватизации квартиры необходимо подать соответствующее заявление в уполномоченные органы. Вместе с ним предоставляется договор о передаче помещения в собственность. В целом пакет документов аналогичен тому, который подается на приватизацию. После того как будет предъявлено заявление, на протяжении двух месяцев будет заключен договор об обратной передаче жилья государству. Этот документ следует зарегистрировать в ФРС. В общем, сроки расприватизации квартиры находятся в пределах трех месяцев.

Особые условия

В некоторых случаях в расприватизации может быть отказано. В частности, это имеет место, когда:

  • Нет согласия всех собственников.
  • Есть обременения на жилье (оно в залоге или выступает в качестве обеспечения банковского кредита).
  • Не признано как единовременное место жительства гражданина.

Следует также знать, что расприватизации не подлежит аварийное помещение или находящееся в доме под снос. При наличии детей, не достигших 18-ти лет, сложности могут возникнуть с получением разрешения от органов попечительства и опеки.

Пакет документов

Для расприватизации необходимо предоставить:

  • Согласие всех имеющихся собственников.
  • Правоустанавливающие бумаги: договор о передаче жилья, св-во о регистрации права (оригиналы).
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (ограничений).
  • Техпаспорт БТИ (поэтажный план, экспликация жилья).
  • Выписка из книги домовладения (с даты заселения).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные справки. Наиболее точный перечень необходимых бумаг можно узнать непосредственно при обращении в уполномоченный орган.

Последствия

При признании недействительности соглашения о приватизации, собственник становится нанимателем, а квартира переходит в государственное либо муниципальное владение. В случае, если помещение было продано или обменено, то участники совершенных сделок возвращаются в первоначальное положение. Во избежание таких проблем при приобретении приватизированной квартиры необходимо внимательно изучить документы. В частности, обратить внимание на лиц, которые проживали в ней – не было ли среди них недееспособных или не достигших 18-ти лет, когда именно помещение было передано в собственность и так далее. Также следует убедиться, что ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.

Субъекты права

Подать иск в судебную инстанцию о признании договора недействительным могут:

  • Участники приватизации.
  • Третьи лица, заинтересованные в этом (члены семьи кого-либо из собственников).
  • Попечители или опекуны.
  • Прокурор.
  • Орган попечительства и опекунства, выступая в защиту интересов недееспособного (несовершеннолетнего).
  • Органы госвласти и местного управления.

Особый случай

В практике имеют место ситуации, когда проводится расприватизация доли в квартире. Это случается при неправильном распределении частей помещения между собственниками. Такая расприватизация проводится также через суд.

Малоимущие граждане

В соответствии с ФЗ, регулирующим введение в действие ЖК, эта категория лиц имеет право передать жилье, принадлежащее им по праву собственности, муниципалитету или государству. Уполномоченные органы, в свою очередь, обязаны принять такие помещения и заключить с бывшими владельцами договоры соцнайма. Однако и в этом случае должны соблюдаться определенные условия. В первую очередь приватизированная квартира должна являться единственным местом постоянного жительства. Кроме этого, она должна быть свободна от обязательств. К примеру, если она в залоге по кредитному договору, то расприватизировать ее можно только после погашения обязательства. Это же положение распространяется и на долги за коммунальные услуги.

Проведение процедуры в Москве

В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.

В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.

Способы и условия процесса расприватизации квартиры через суд

Период массовой бесплатной приватизации жилья в России остался позади и теперь некоторые россияне хотели бы узнать можно ли расприватизировать квартиру. Такая возможность предусмотрена нормами законов России № 189/ 29.12.2004 (в редакции с изменениями и дополнениями от 29.02.2016) и № 1541-1 в новой редакции от 16.10.2012 (ст. 9. 1) . Деприватизацию физическим лицам можно осуществить бесплатно.

Особенности современной расприватизации в России

Термин «расприватизация» обозначает возвращение приватизированного ранее жилого фонда в государственную собственность. Сохранение возможности дальнейшего проживания на бывшей ранее приватной жилой площади подразумевает заключение договора найма в этом уже муниципальном или принадлежащем государству жилье.

Прекращение права собственности на приватизированную жилплощадь сможет произойти двумя способами:

  • путем расприватизации;
  • способом деприватизации.

Первый из методов заключается в доказательстве грубых нарушений правил приватизации при прохождении процедуры перехода жилья из государственной в частную собственность. Расприватизация квартиры реализуется в процессе судебного производства. Согласно законодательству бывший собственник теряет возможность проводить сделки с недвижимостью, а также приватизировать квартиру во второй раз.

Деприватизация протекает абсолютно добровольно, жилье переходит в муниципальную собственность безвозмездно.

Объективными причинами, вызывающими у владельцев собственных квартир желание возвратить их обратно государству, являются следующие:

  1. Появление налога на недвижимость, вследствие чего некоторые малоимущие россияне стараются избавиться от собственности чтобы не платить налог.
  2. Ветхое состояние дома, в котором находится приватизированная квартира. Ставки на его капитальный ремонт для многих не по карману.

  • Появление гарантии защищенности одиноких лиц или пенсионеров, которые часто становятся жертвами квартирных аферистов. Государственное жилье для таких преступников не представляет интереса.
  • На фоне все возрастающих платежей за коммунальные услуги более привлекательно выглядят суммы коммунальных платежей в муниципальном жилом фонде.
  • Высокие расходы на содержание дома и прилегающей территории для малоимущих граждан.
  • Веской причиной является ошибочное мнение о возможности получения квартир большей площади в случае сноса ветхого и аварийного жилья из государственного фонда.

    Когда расприватизация является реальной возможностью

    Процедура возврата квартиры в государственную собственность регулируется Жилищным кодексом (ст. 9. 1 ) и возможна в следующих ситуациях:

    • если заявитель проживает в ранее приватизированной ним квартире и на момент подачи заявления о расприватизации;
    • когда все жильцы, участвовавшие в процессе приватизации, письменно подтверждают свое согласие на возврат квартиры в госсобственность;
    • в случае если квартира не заложена при определенных обстоятельствах;
    • если отсутствуют долги по коммунальным платежам и пр.

    Кроме упомянутых выше законодательных норм, разъяснения о том как расприватизировать квартиру москвичам и в каких случаях это проводится, содержатся в законе г. Москвы № 60 от 06.11.2002 .

    Кто сможет подать иск о недействительности приватизации в суд

    Оспоримые сделки по незаконной приватизации недвижимости могут быть признаны судом таковыми, когда на это есть веские основания. Нормы установлены в статьях 173–179 Гражданского кодекса России.

    Согласно законодательству подача искового заявления должна быть осуществлена определенным кругом лиц:

    1. жильцами, непосредственно участвовавшими в процедуре приватизации или членами их семей;
    2. опекунами или попечителями заинтересованных несовершеннолетних или недееспособных лиц или представителями соответствующих органов исполнительной власти;
    3. прокурорами;
    4. уполномоченными представителями органов местной администрации или госорганов.

    Срок исковой давности тоже является значимым аргументом для признания приватизации жилья недействительной. Процесс необходимо инициировать не позднее 3 лет с момента приватизации (ст. 195 ГК РФ ).

    С чем связаны возможные проблемы расприватизации через суд

    1. когда квартира получена по завещанию (унаследована по закону), приобретена по договору купли-продажи;
    2. если данная жилая площадь – не единственное место проживания заявителя;
    3. когда один (несколько) владельцев не согласен передать права собственности государству;
    4. если имеются задолженности по коммунальным платежам;
    5. когда в жилище прописан недееспособный или несовершеннолетний гражданин;
    6. в случае, когда квартира заложена по договору ипотеки;
    7. когда в квартире проведена реконструкция (перепланировка).

    Судебное разбирательство длится несколько месяцев и заканчивается отказом суда.

    Какие документы нужно приложить к иску о незаконной приватизации

    Отмена приватизации квартиры производится судом на основании неоспоримых доказательств нарушения законов в процессе приватизации. Доказательная база должна быть представлена истцом.

    Перечень документов, сопровождающих заявление, включает:

    1. Документы, удостоверяющие личность заявителей – паспорт (для совершеннолетних), а для детей – свидетельство о рождении (оригиналы и копии).
    2. Выписка из домовой книги.
    3. Свидетельство о совершении приватизации жилья, выписка из ЕГРП.
    4. Технический паспорт с поэтажным планом жилого помещения (с экспликацией) + его копия.
    5. Решение об отчуждении из органа опеки и попечительства (если в квартире проживает несовершеннолетний).
    6. Справка Росреестра об отсутствии залога или ареста квартиры – оригинал и копия.
    7. Справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество.

    Обязательным документом является также подтверждение уплаты государственной пошлины.

    Какой орган осуществляет добровольную расприватизацию жилья

    Процедуру об аннулировании прав собственности на жилье нужно начать с посещения Департамента городского имущества по месту его нахождения. Подача заявления и передача документов должна происходить в присутствии всех собственников квартиры. Если кто-то из владельцев жилья не сможет присутствовать – он имеет возможность доверить представление своих интересов другому лицу, действующему по доверенности.

    Отсутствие обременений данной квартиры сможет стать гарантией удовлетворения просьбы об аннулировании прав на недвижимость. Регистрация данных о смене владельца происходит в учетных документах Росреестра, куда передается договор сотрудниками управления Департамента городского имущества.

    Впоследствии в административном органе подписывается договор о найме жилья с бывшими владельцами квартиры.

    Последствия расприватизации (деприватизации) имеют не только положительные, но и отрицательные стороны. Главная из них – невозможность продать, подарить, оставить жилье в залог, производить перепланировку. Повторно жилье приватизировать нельзя.

    Защищая интересы несовершеннолетних, государство позволяет лицам, бывшим при первой приватизации несовершеннолетними, достигнув 18 лет реализовать свои права на получение собственного жилья.

    Процесс деприватизации и расприватизации квартиры: что это и как провести через суд?

    Многие граждане нашей страны в недавнем времени прошли процесс бесплатной приватизации жилья.

    Однако после проведения процедуры многие из них столкнулись с некоторыми проблемами и поняли, что в некоторых обстоятельствах проживание в квартире по договору социального найма выгоднее. В связи с этим возник вопрос о совершении обратных действий, т.е. расприватизировать жилплощадь.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

    О том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, каковы права и обязанности собственника и прописанных в ней лиц, а также о том, как приватизированное жилье делится после развода или как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в ней, вы можете узнать на нашем сайте.

    Суть процесса

    Процесс возврата жилплощади, полученной путём бесплатной приватизации, именуется двумя терминами: деприватизация и расприватизация. По закону два этих наименования абсолютно идентичны. Однако некоторые юристы склонны различать их в зависимости от особенностей проведения процесса возврата:

    Расприватизация квартиры, что это такое?

    Расприватизация жилья – это признание договора приватизации недействительным на основании статей 168-172 и 175-179 ГК РФ. Провести её можно исключительно через суд на основании подачи иска.

    Причём инициатором процесса может быть как собственник, так и лица, права которых были нарушены во время приватизации жилья.

    Собственнику подавать иск о признании договора не действительным, приходится в случае отказа муниципальных властей провести деприватизацию квартиры и взять его на свой баланс.

    Основанием для процедуры может также служить его заключение договора недееспособным лицом, или лицом, введённым в заблуждение. Кроме того, подать иск может гражданин или его законный представитель, если при подписании договора были нарушены его права.

    Что такое деприватизация квартиры?

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях: расторжение ранее заключённого договора приватизации происходит по инициативе собственника и по соглашению сторон на основании статей 450-453 ГК РФ.

    Собственники добровольно возвращают приватизированную жилплощадь в муниципальный фонд. Сделка проходит процедуру регистрации в Росреестре, и квартира вновь становится собственностью государства.

    Причины

    Причины и мотивы возврата приватизированной квартиры могут быть следующие:

      Тяжёлое материальное положение.

    Содержание собственного жилья требует вложения денежных средств. За неё нужно платить довольно крупный налог, оплачивать содержание общедомового имущества, вносить плату за капитальный ремонт. Граждане, проживающие в муниципальном жилье абсолютно свободны от этих трат.

    Кроме того, собственная квартира нуждается в поддержании в рабочем состоянии внутренних коммуникаций, которое собственник проводит за свой счёт.

    Выходит, что жить в государственной квартире дешевле. Особенно этот вопрос актуален для одиноких граждан, у которых нет наследников.

    Забота о безопасности.

    Собственная недвижимость становится объектом для махинаций мошенников, которые обманом заставляют одиноких людей переписывать квартиры на них. Муниципальное жильё для них интереса не представляет.

    Зачастую между родственниками складываются довольно непростые взаимоотношения. Нежелание оставлять жильё в наследство неугодным родственникам толкает людей на возврат её в собственность государству.

  • Желание получить большую квартиру.
  • Если приватизированное жильё находится в подлежащем сносу здании, выгоднее оставить его в собственности государства. Поскольку тогда есть возможность получения большего количества квадратных метров, в зависимости от количества прописанных в квартире жильцов.

    Большая семья может рассчитывать даже на несколько квартир. А так, взамен собственных квадратных метров будет предоставлена только соответствующая жилплощадь, и увеличить её будет нельзя.

    Препятствия

    Существует ряд ограничений, при наличии которых расприватизацию провести нельзя:

    • квартира заложена в банке. В этом случае запрет на проведение процедуры может наложить банк или поручитель, поскольку возврат жилья государству нарушит их права;
    • один из собственников несовершеннолетний;
    • после приватизации по данному адресу получили прописку новые жильцы;
    • один из собственников против расприватизации;
    • собственник владеет ещё одним жильём;
    • жилплощадь получена по наследству, по договорам купли-продажи или обмена;
    • в квартире проведена незаконная перепланировка.

    На основании «Закона о приватизации», все это является причиной для отказа в проведении процедуры расприватизации.

    Если подобные препятствия будут устранены собственником, то признание договора приватизации недействительным станет возможным.

    Запрещена расприватизация бывших ведомственных квартир в военных городках.

    Судебные разбирательства, связанные с вопросами возврата государству подобной жилплощади длятся годами, потому что выяснить ведомственное жильё расприватизируется или нет достаточно сложно.

    Порядок

    В настоящее время возможность добровольного отказа есть у любого гражданина, независимо от его материального положения. Тогда как ранее это могли сделать исключительно малоимущие.

    Рсприватизация проводится в следующем порядке:

      В местные органы самоуправления подаётся заявление о желании передать квартиру на баланс государства. Образец составления документа можно получить в организации, занимающейся вопросами оформления сделок с недвижимостью или скачать из нашей статьи:

    К заявлению прилагается пакет документов:

    • паспорт;
    • свидетельство о собственности;
    • справка из Росреестра об отсутствии у жилья обременения (действительна в течение семи дней);
    • расширенная выписка из домовой книги (действительна 60 дней);
    • техпаспорт квартиры и поэтажный план.

    Дополнительно могут понадобиться разрешение органов опеки (если один из собственников несовершеннолетний), доверенность от собственника, не имеющего возможности личного участия в процессе. Ко всем оригиналам документов нужно приложить копии.

  • Заявление рассматривается в течение месяца, затем принимается решение по данному вопросу и выносится постановление о расприватизации и передаче жилья государству.
  • С жильцами квартиры заключается договор социального найма жилплощади.
  • Оформление договора найма производится в течении двух месяцев после даты расприватизации.

    Расприватизация квартиры через суд. Проведение процедуры путём подачи иска в суд необходимо в двух случаях:

    1. Если государственные органы отказываются аннулировать договор приватизации. Это может произойти в случае нахождения квартиры в ветхом или аварийном доме, или в случае произведённой в квартире серьёзной перепланировки.
    2. Если приватизация произведена с нарушениями чьих-то прав. В этом случае подать иск можно в течение трёх лет с момента проведения приватизации.

    Статьей 178 ГК РФопределены следующие основания для признания договора недействительным:

    • осуществление приватизации по заблуждению сторон или с применением угроз и насилия;
    • в процедуре участвовали недееспособные граждане;
    • приватизацией нарушены права одного из прописанных в квартире;
    • нарушены права несовершеннолетних граждан.

    В случае удовлетворения иска об отмене приватизации квартира возвращается государству, с лицами, прописанными в ней до этого заключается договор социального найма.

    Расприватизация может оставить ни с чем покупателей приватизированного жилья. Вернуть свои средства они могут только путём подачи иска продавцам. Поэтому при совершении сделок с приватизированной недвижимостью необходимо тщательно проверять документы.

    Исковое заявление

    Иск о признании приватизации недействительной подаётся в судебные органы по месту его нахождения.

    В заявлении указываются основания для отмены приватизации и содержится просьба передачи квартиры на баланс муниципалитета.

    К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:

    • копия договора о приватизации;
    • копия договора социального найма;
    • копия выписки из Росреестра;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные документы подтверждающие требование.

    В случае положительного решения суда об отмене приватизации, дальнейшая процедура проводится по ранее описанной схеме. В организацию, занимающуюся вопросами оформления сделок с государственной недвижимостью, подаётся пакет документов для расприватизации и постановление суда.

    Последствия

    Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

    Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

    В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

    Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

    Можно ли вернуть долю в квартире?

    Расприватизация доли в квартире — что это и возможно ли? Вернуть государству только часть жилплощади (отдельную долю) невозможно.

    Квартира может быть возвращена муниципальным органам исключительно полностью, при согласии всех владельцев её долей.

    Если хотя бы один из собственников не согласен с расприватизацией, то совершить сделку будет нельзя.

    Комната в коммунальной квартире не является долей, поэтому расприватизировать её можно в том же порядке, что и отдельную жилплощадь.

    Процесс возврата квартиры государству требует тщательного обдумывания и учёта всех тонкостей и нюансов. Если существуют какие-то особенные обстоятельства, целесообразнее проводить процедуру с участием опытного юриста.

    Полезная информация о расприватизации в видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас

    +7 (499) 938-94-16 (Москва)
    +7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

    Расприватизация квартиры. Когда это выгодно и как ее провести.

    Краткое содержание:

    Принятый в 1991 году Закон “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” впервые позволил гражданам оформить в собственность объекты жилой недвижимости, которые они занимали по договору социального найма. Каждый спешил воспользоваться своим законным правом и оформить в собственность бесплатно свои квартиру, коттедж или дом, не задумываясь о правовых и финансовых последствиях приватизации.

    Вначале 2010 года результатом таких необдуманных действий стала повальная расприватизация (деприватизация) квартир, поскольку оказалось, что квартира в собственности – это не всегда выгодное вложение, и в ряде случаев выгоднее проживать в муниципальном (государственном) жилье. Попробуем разобраться, в чем суть деприватизации, когда она выгодна и как ее оформить.

    В чем суть деприватизации и чем она выгодна?

    Деприватизация – это юридическая процедура перевода жилой недвижимости, находящейся в собственности гражданина (граждан), в государственную или муниципальную собственность. Иначе говоря, возврат ранее приватизированной муниципальной квартиры в собственность государства или муниципалитета.

    Выгодна ли деприватизация? Можно сказать, что да, если только у собственника нет конкретных планов распорядиться приватизированной недвижимостью (подарить, продать или передать по наследству). При деприватизации выгода будет существенной, поскольку:

    • уменьшается квартплата (наниматель не обязан платить за содержание общедомового имущества МКД и за содержание самого жилого помещения (п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ),
    • нет обязанности нести расходы на капитальный ремонт МКД (п. 3 ст. 158 ЖК РФ);
    • нет обязанности платить с квартиры ежегодный налог на имущество физических лиц.

    Кроме этого, деприватизация позволит семье получить квартиру большей площади путем участия в государственных жилищных программах, если площадь социального жилья будет соответствовать условиям таких программ.

    Деприватизация будет выгодной также и для одиноких престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко такие граждане становятся жертвами мошенников, посягающих на их жилье. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

    Из минусов деприватизации можно назвать невозможность распоряжения своей квартирой. Речь идет не только о продаже, передаче по наследству или дарении, но и сдаче в аренду. Если, например, гражданин задумает сдавать жилую площадь в аренду на условиях незаконного обогащения (без договора аренды) и без соблюдения соответствующей процедуры (согласия муниципалитета), то такие действия чреваты административным судопроизводством и серьезными штрафами с возможным аннулированием договора социального найма.

    Когда можно деприватизировать квартиру?

    Деприватизацию квартиры можно проводить при наличии следующих условий:

    • квартира получена в собственность путем приватизации. Если же квартира получена в собственность на основании иных сделок – купли-продажи, дарения или наследования, деприватизация будет невозможна;
    • квартира является единственным постоянным местом проживания собственников;
    • квартира свободна от обязательств (ни в залоге, ни в аресте, отсутствуют долги по ЖКУ);
    • в квартире не живут (не зарегистрированы) другие люди;
    • в квартире нет самовольной (неузаконенной) перепланировки.

    На сегодняшний день вопросы деприватизации регламентированы двумя законами: федеральным законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 “О приватизации жилого фонда в Российской Федерации” (ст. 9.1) и федеральным законом “О введении в действии Жилищного кодекса РФ” (ст. 20). Отдельный закон о деприватизации жилых помещений в России так и не принят, поэтому на местном и региональном уровне принимаются свои нормативные правовые акты, определяющие порядок и условия деприватизации жилых объектов.

    Следует знать, что приватизировать жилую недвижимость можно только раз в жизни. Поэтому в случае деприватизации квартиры повторно участвовать в приватизации любого объекта жилого фонда, находящегося в государственной или муниципальной собственности, будет уже нельзя. После возврата квартиры в муниципальный жилой фонд с бывшими собственниками заключается договор социального найма, и из собственников они превращаются в нанимателей жилого помещения с правом пользования квартирой в особом правовом режиме.

    С чего следует начинать?

    В случае принятия решения деприватизировать квартиру начинать нужно с подготовки документов. На первом этапе необходимо иметь на руках: договор приватизации, технический паспорт квартиры, включая экспликацию и выписку из лицевого счета. Дальше заявление о деприватзации с приложением документов направляется через МФЦ в городской отдел жилья или в местную администрацию. Последующий алгоритм действий и сроки рассмотрения заявления определяются местными регламентами по предоставлению указанной муниципальной услуги.

    Как указывалось выше, органы местного самоуправления вправе устанавливать на своих территориях отдельные правила деприватизации жилого фонда (ст. 9.1 закона “О приватизации жилого фонда в РФ”). В указанных регламентах могут содержаться не только сроки и порядок принятия решения, но и дополнительные основания для деприватизации жилых помещений. В связи с этим до направления заявления необходимо будет ознакомиться с порядком и условиями этой процедуры, включая процедуру последующего заключения договора социального найма.

    На этом все. Если статья была полезна – приглашаю к обсуждению.

    Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?

    О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.

    Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.

    Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.

    Расприватизация или деприватизация?

    Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает отмену проведенной приватизации и возврат жилья в собственность города или государства.

    Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).

    Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.

    Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.

    Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.

    Как расприватизировать квартиру – порядок действий

    Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.

    Условия для расприватизации жилья

    Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя. И даже если только у доли квартиры сменился собственник (например, дочь унаследовала от матери половину квартиры), то отменить приватизацию тоже не получится.

    Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:

    1. это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
    2. после приватизации в квартиру не были вселены другие люди, и состав собственников тоже не менялся;
    3. на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, Откроется в новой вкладке.”>обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
    4. в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
    5. все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;

    Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть Откроется в новой вкладке.”>несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.

    Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.

    Документы для расприватизации квартиры

    Чтобы расприватизировать квартиру (отменить приватизацию по своей инициативе), собственникам нужно подготовить следующие документы:

    1. Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – Откроется в новой вкладке.”>здесь);
    2. Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
    3. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
    4. Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Откроется в новой вкладке.”>Выписку из Домовой книги или Откроется в новой вкладке.”>Единый жилищный документ (ЕЖД);
    5. Откроется в новой вкладке.”>Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.

    Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.

    Куда подавать документы на расприватизацию

    В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.

    При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.

    После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.

    Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.

    Регистрация договора деприватизации

    После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Откроется в новой вкладке.”>Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.

    После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.

    Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.

    В дальнейшем, в случае смерти нанимателя, договор найма перезаключается с кем-нибудь из проживавших с ним членов семьи. И если новый наниматель не участвовал ранее в приватизации (или участвовал, будучи ребенком), то он потом снова сможет приватизировать эту квартиру на себя. Остальные теряют такую возможность (хотя есть исключения, подробнее об этом – в конце статьи).

    Деприватизация жилья – что говорит закон?

    Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в Откроется в новой вкладке.”>статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004.

    Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в госдуму отдельный законопроект (см. Откроется в новой вкладке.”>здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.

    Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.

    Причины расприватизации квартир

    Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для = Примеры из практики = “>квартирных мошенников.

    На расприватизацию жилья, например, могут пойти из-за того, что:

    • сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
    • увеличился Откроется в новой вкладке.”>налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
    • появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
    • возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась Откроется в новой вкладке.”>в общей собственности супругов);
    • решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).

    Последствия расприватизации жилья

    После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.

    Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.

    Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.

    И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на Откроется в новой вкладке.”>повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).

    Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
    Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

    Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Читайте также:  Как узнать ОКТМО по месту жительства физического лица?
    Ссылка на основную публикацию