Когда не допускается понуждение к заключению договора?

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Комментарий к Ст. 421 ГК РФ

1. Договорные отношения субъектов гражданского права основаны на их взаимном юридическом равенстве, исключающем властное подчинение одной стороны другой. Следовательно, заключение договора и формирование его условий по общему правилу должны носить добровольный характер, базирующийся исключительно на соглашении сторон, определяемом их частными интересами. Поэтому принцип свободы договора составляет одно из основополагающих начал частноправового регулирования (п. 1 ст. 1 ГК), которое по своему социально-экономическому значению стоит в одном ряду с принципом признания и неприкосновенности права частной собственности.

В соответствии с правилами комментируемой статьи 421 ГК РФ свобода договора проявляется в трех аспектах: 1) свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения (п. 1 ст. 421 ГК); 2) свобода определения юридической природы (характера) заключаемого договора (п. п. 2 и 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ); 3) свобода определения условий (содержания) заключаемого договора (п. 4 ст. 421 ГК). Вместе с тем свобода договора имеет и другие проявления. Так, по общему правилу стороны договора своим соглашением могут расторгнуть (прекратить) его (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

2. Свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения означают, что субъекты гражданского права сами решают, заключать им или не заключать тот или иной договор, поскольку никто из них не обязан вступать в договор против своей воли. Принудительное заключение договора допускается лишь как исключение, прямо предусмотренное либо законом (например, для публичных договоров в соответствии с п. 3 ст. 426 ГК), либо добровольно принятым на себя обязательством (например, по предварительному договору в соответствии со ст. 429 ГК). Таким образом, отпала распространенная в плановом социалистическом хозяйстве обязанность заключения договора на основе различных плановых и других административно-правовых актов и утратила основу для существования категория так называемых хозяйственных договоров, которые юридические лица заключали по административному принуждению и на условиях, установленных указанными актами, а не определенных их собственной волей.

3. Свобода определения характера заключаемого договора состоит в том, что субъекты гражданского права сами решают, какой именно договор им заключить.

При этом они вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами («непоименованный договор»), если только такой договор не противоречит прямым законодательным запретам и соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства (п. 1 ст. 8 ГК РФ). Развитое гражданское законодательство не предусматривает исчерпывающего, закрытого перечня (numerus clausus) договоров и не обязывает стороны «подгонять» их договорные взаимосвязи под одну из известных закону разновидностей.

Данное обстоятельство особенно важно в условиях формирующегося рыночного хозяйства, когда правовое оформление нередко отстает от экономических потребностей. В частности, различные сделки, совершаемые в настоящее время на фондовых и валютных биржах, далеко не всегда имеют прямые законодательные прототипы. Возможность заключения непоименованных договоров позволяет участникам гражданских правоотношений самостоятельно устранять законодательные пробелы, объективно возникающие в результате развития и усложнения имущественного оборота.

4. Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ участники гражданских правоотношений вправе заключить смешанный договор, содержащий элементы различных известных разновидностей договора, предусмотренных законом или иными правовыми актами (последнее отличает его от непоименованных договоров ). К такой единой совокупности нескольких различных договоров в соответствующих частях применяются правила о тех договорах, элементы которых содержатся в ней. Так, ст. 501 ГК РФ предусматривает возможность заключения договора найма-продажи, при котором покупатель товара сначала становится его нанимателем (арендатором). До момента продажи такого товара к отношениям сторон применяются законодательные правила об аренде (имущественном найме), а с момента перехода к нанимателю права собственности на вещь (товар) — правила о купле-продаже. Смешанным договором (банковского счета и кредитным) является также предусмотренный п. 1 ст. 850 ГК РФ договор кредитования банковского счета (иногда называемый овердрафтом, от англ. overdraft — «сверх счета»), в соответствии с которым банк оплачивает требования кредиторов своего клиента (заемщика) в пределах обусловленного договором лимита даже при отсутствии средств на его счете или на большую сумму, чем та, что находится на счете. Смешанным договором судебно-арбитражная практика признала договор об обмене товаров на эквивалентные по стоимости услуги как содержащий элементы договоров купли-продажи и возмездного оказания услуг .

———————————
Нет никаких препятствий и для заключения договора, содержащего элементы договоров, известных и неизвестных законодательству. Хотя такой договор и не будет считаться смешанным в смысле п. 3 ст. 421 ГК РФ, к нему в соответствующей части также будут применяться правила об известном (поименованном в законе) договоре, а непоименованный договор будет оцениваться с точки зрения его соответствия п. 1 ст. 8 ГК РФ.

См.: п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 19 апреля 1999 г. N 5 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с заключением, исполнением и расторжением договоров банковского счета» // Вестник ВАС РФ. 1999. N 7.

См.: п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. N 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» // Вестник ВАС РФ. 2003. N 1.

Смешанный договор следует отличать от комплексного договора, представляющего собой совокупность нескольких вполне самостоятельных договоров, условия которых зафиксированы в едином документе . Например, договор поставки товаров может включать также условия о страховании товаров, их хранении, перевозке и т.д., что само по себе не требует оформления нескольких различных договоров (документов), но и не приводит к появлению единого договора.

———————————
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). 3-е изд. / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2005. С. 945 (автор комментария — Н.И. Клейн).

5. Свобода договора состоит и в том, что его стороны по своей воле определяют его содержание и формируют его конкретные условия, если только содержание какого-либо условия императивно не определено законом или иными правовыми актами. Так, условие о цене приобретаемого товара обычно согласуется самими контрагентами и лишь в отдельных случаях определяется по установленным государством тарифам, ставкам и т.п. (например, когда дело касается продукции естественных монополий).

6. При регулировании договорных отношений ГК РФ наиболее широко использует диспозитивные нормы, которые вступают в действие в качестве условий договора только в том случае, если его стороны не урегулировали соответствующий вопрос иначе и (или) не исключили применение к их отношениям диспозитивной нормы. Таким образом, важнейшая особенность диспозитивных норм состоит в том, что они устанавливают возможность отступления от содержащихся в них правил (тогда как обычные, императивные нормы закона предусматривают необходимость строгого выполнения содержащихся в них предписаний). Поэтому их использование также представляет собой одно из проявлений свободы договора. К числу диспозитивных норм относятся, например, многие правила исполнения договорных обязательств (о возможности исполнения обязательства по частям (ст. 311 ГК), о сроке его исполнения и возможности досрочного исполнения (ст. ст. 314 и 315 ГК), о месте исполнения обязательства (ст. 316 ГК) и др.).

По существу, такие нормы содержат некоторую подсказку сторонам договора относительно того, какие его условия им также следовало бы согласовать (хотя они могут этого и не делать), а возможность применения этих норм фактически восполняет отсутствующую волю сторон относительно некоторых недостающих условий договора, т.е. заполняет имеющиеся в нем пробелы. При этом предлагаемое диспозитивной нормой правило основывается на многолетней практике договорных отношений и обычно представляет собой наиболее оптимальный вариант соответствующего договорного условия.

7. Пункт 5 ст. 421 ГК РФ предусматривает специальную возможность восполнения пробелов предпринимательского договора, т.е. определения его условий в отсутствие прямого согласованного волеизъявления его сторон путем использования обычаев делового оборота. Поскольку закон имеет в виду прямо не предусмотренное им правило поведения, самостоятельно сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской деятельности (ст. 5 ГК) , использование указанных обычаев также следует считать проявлением свободы договоров в данной сфере.

———————————
См. также: п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Вестник ВАС РФ. 1996. N 9.

В соответствии с этим конкретный обычай, применимый к договорным отношениям предпринимателей, становится субсидиарным (дополнительным) источником договорного права, т.е. рассматривается в качестве договорного условия в тех случаях, когда стороны соответствующего договора прямо не согласовали это условие и оно не определено диспозитивной нормой закона. Например, применимым в России обычаем признаны международные правила толкования торговых терминов Инкотермс 2000 , которые и будут применяться к соответствующим предпринимательским договорам, если их условия относительно транспортировки товара и распределения возникающих при этом рисков не будут определены их сторонами и не предусмотрены действующим российским законодательством.

Комментарий МТП к Инкотермс 2000. Толкование и практическое применение (перевод Н.Г. Вилковой) включен в информационный банк.

См.: п. 4 Постановления Правления Торгово-промышленной палаты РФ от 28 июня 2001 г. N 117-13 // Торгово-промышленные ведомости. 2001. N 19/20 (в соответствии с п. 3 ст. 15 Закона РФ от 7 июля 1993 г. N 5340-1 «О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации» ТПП РФ свидетельствует наличие и содержание торговых (предпринимательских) и портовых обычаев, принятых в Российской Федерации). Текст указанных Правил см.: Комментарий МТП к Инкотермс 2000. Толкование и практическое применение / Публикация Международной торговой палаты N 620. М., 2001.

Обычаи делового оборота следует отличать от сложившейся практики взаимоотношений сторон договора («заведенного порядка») (см. п. 3 комментария к статье 431 ГК РФ). Вместе с тем стороны предпринимательского договора могут согласовать применение к своим отношениям названных правил Инкотермс 2000, которые в этом случае станут частью их договора в качестве торговых (коммерческих) обыкновений.

8. Свобода договоров неизбежно подвергается тем или иным ограничениям, установленным в публичном интересе.

В ряде случаев ограничения договорной свободы вызваны развитием рынка, который не может нормально функционировать при их отсутствии. Так, ограничиваются возможности монопольных производителей товаров или услуг, которые не вправе навязывать своим контрагентам условия договоров, используя свое выгодное положение и невозможность потребителей обратиться к другим производителям, т.е. нарушая принцип конкуренции. В частности, органы регулирования естественных монополий вправе определять потребителей, подлежащих обязательному обслуживанию, а также устанавливать цены (тарифы) или их предельный уровень на продукцию таких монополий, т.е. определять контрагентов и некоторые существенные условия соответствующих договоров . Незаконными считаются навязывание предпринимателями своим контрагентам невыгодных условий договоров или необоснованный отказ либо уклонение от их заключения, представляющие собой разновидности недобросовестной конкуренции, а также соглашения хозяйствующих субъектов, направленные на ограничение конкуренции .

———————————
См.: ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 17 августа 1995 г. N 147-ФЗ «О естественных монополиях» (с послед. изм.) // Собрание законодательства РФ. 1995. N 34. Ст. 3426.

См.: подп. 3 и 5 п. 1 ст. 10 и п. 1 ст. 11 Федерального закона от 26 июля 2006 г. N 135-ФЗ «О защите конкуренции».

В тщательной защите нуждаются граждане-потребители, выступающие в качестве заведомо более слабой стороны во взаимоотношениях с профессиональными предпринимателями . Так, в договорах, где кредитором является гражданин как потребитель товаров, работ или услуг, стороны лишены права своим соглашением ограничивать установленный законом размер ответственности должника-услугодателя (п. 2 ст. 400 ГК).

———————————
См.: Закон о защите прав потребителей.

9. В договорных отношениях действует и общий принцип запрета злоупотребления правом (см. комментарий к ст. 10 ГК), в том числе запрета злоупотребления свободой договоров, который также можно считать одним из ограничений этой свободы. Применение данного принципа оправданно, например, в ситуациях, когда банк в качестве стороны кредитного договора навязывает своему клиенту-ссудополучателю несоразмерно большую неустойку за просрочку в возврате кредита и затем требует ее принудительного взыскания, ссылаясь на свободу договора .

Читайте также:  Применение физической силы

———————————
Другие примеры применения этого принципа к договорным отношениям см. в п. п. 2, 3, 7, 9, 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25 ноября 2008 г. N 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации» (Вестник ВАС РФ. 2009. N 2).

Когда не допускается понуждение к заключению договора?

  • В каких случаях допустимо понуждение к договору
  • Судебная практика по понуждению к заключению договора
  • Кто может заявить требование о понуждении заключить договор

В каких случаях допустимо понуждение к договору

Одним из основополагающих принципов гражданского нормотворчества во все времена служил принцип свободы договора. Раскрывая этот постулат в ст. 451 ГК РФ, законодатель закрепил основное правило, согласно которому понудить вступить в договорные правоотношения никого нельзя. Тем не менее исключения из этого правила возможны, если они:

  • прямо упоминаются в ГК РФ или ином законе;
  • лицо добровольно приняло на себя обязательство заключить сделку.

Законная обязанность заключить сделку предусмотрена для следующих случаев:

  • договор носит публичный характер (ст. 426 ГК РФ);
  • договор предусматривает открытие банковского счета (ст. 846 ГК РФ);
  • договор аренды земельного участка должен быть заключен с собственником построенного на нем здания (ст. 39.20 ЗК РФ);
  • договор с уполномоченным органом предполагает осуществление лицом опеки либо попечительства (ст. 145 СК РФ);
  • договор предусматривает распространение рекламы социального характера (ст. 10 закона «О рекламе» от 13.03.2006 № 38-ФЗ);
  • государственный контракт на поставку в госрезерв обязателен для подписания предприятием-монополистом (ч. 2 ст. 110 закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ);
  • договоры об обязательном пенсионном страховании обязаны заключать фонды, за некоторыми исключениями (ч. 2 ст. 36.4 закона «О негосударственных пенсионных фондах» от 07.05.1998 № 75-ФЗ).

Мы перечислили далеко не все случаи, упомянутые в различных законодательных актах, когда уйти от заключения договора не удастся.

Если же говорить о добровольно принятых обязательствах по заключению сделки, то здесь можно привести такие примеры:

  • обязанность заключить договор вытекает из предварительного договора, ранее заключенного сторонами (п. 5 ст. 429 ГК РФ);
  • организатор торгов обязан заключить договор с лицом, одержавшим победу на торгах, при определенных условиях, установленных п. 6 ст. 448 ГК РФ.

Судебная практика по понуждению к заключению договора

ВАЖНО! Рассматривая вопрос о возможности обязать кого-то заключить договор, нельзя не упомянуть постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 9113/11. В нем заложен ключевой принцип, согласно которому не допускается подобное понуждение, если договор не имеет экономического обоснования.

Так, 16-й Арбитражный апелляционный суд в своем постановлении от 30.09.2014 № А77-99/2014, рассматривая требование ОАО о понуждении к заключению договора возмездного оказания услуг по передаче электрической энергии, указал на необходимость исследования всех обстоятельств, дабы не допустить принуждения ответчика воспользоваться услугами истца, не имеющими экономического содержания.

На необходимость более тщательного рассмотрения всех обстоятельств указал Президиум ВАС РФ в постановлении от 01.07.2014 № 2449/14, отправляя дело на новое рассмотрение. Нижестоящие суды, рассматривая дело о принуждении к заключению договора, указывали на то, что ответчик является монополистом и необоснованно уклоняется от договора. Однако наличие экономической и технологической возможности для заключения подобного договора не было подтверждено надлежащими доказательствами.

ВАЖНО! Несмотря на формальное право на принуждение к заключению договора, суд может отказать в иске, если в законе есть прямой запрет на совершение подобных сделок. Так, Арбитражный суд Дальневосточного округа в постановлении от 25.08.2015 № Ф03-3465/2015 указал на невозможность принуждения к заключению договора купли-продажи, так как запрет на приватизацию причалов предусмотрен законом «О морских портах в РФ» от 08.11.2007 № 261-ФЗ.

Кто может заявить требование о понуждении заключить договор

П. 4 ст. 445 ГК РФ дает право на судебную защиту стороне, которая должна требовать от другой стороны заключения договора в обязательном порядке. Следовательно, с иском о принуждении к заключению договора может обратиться только предполагаемая сторона такого договора, но не третье лицо.

ВАЖНО! Обязать коммерческую организацию заключить публичный договор через суд может только ее контрагент. На это указал Президиум ВАС РФ в п. 2 информационного письма от 05.05.1997 № 14. Таким образом, обращение в суд с требованием о понуждении к заключению договора потребителя не допускается.

В то же время права коммерческой организации также защищены:

  • если фактически потребитель пользуется услугами коммерческой структуры, наличие договорных правоотношений будет предполагаться;
  • согласно определению ВС РФ от 20.09.2011 № 86-Впр11-4 требовать заключения договора на поставку газа может как газоснабжающая организация, так и организация-потребитель, если к ней подключены абоненты.

При рассмотрении дел об обязании заключить договор суд оценивает представленный проект договора на предмет его соответствия действующему законодательству. На это обратил внимание 10-й ААС в своем постановлении от 20.09.2016 № 10АП-11093/2016.

ВАЖНО! Если рассматриваемый судом проект договора не соответствует требованиям закона, суд изложит в своем решении условия договора, которыми обязаны будут руководствоваться стороны с момента вступления судебного акта в законную силу (определение ВС РФ от 27.09.2016 № 78-КГ16-40).

В заключение еще раз напомним, что по общему правилу навязать кому-либо договорные отношения нельзя. Тем не менее ряд статей ГК РФ, а также других кодексов и законов предусматривают исключения из этого принципа. Кроме того, обязанность заключить договор может быть добровольно возложена лицом на себя путем заключения предварительного договора или при проведении организованных торгов.

Исковое заявление о понуждении допускается только в определенных случаях

Когда я покупал автомобиль, столкнулся с неприятной ситуацией. Мы с продавцом подписали предварительное соглашение о том, что через месяц состоится сделка. Мне еще не выплатили премию, а автомобиль понравился, а продавец не хотел больше искать подходящего покупателя. Всем выгодно, да и документ составить было не сложно.

Почти прошел месяц, и я решил еще раз «пробить» автомобиль по всем базам, чтобы удостовериться в чистоте сделки. Каково же было мое удивление, когда выяснилось, что машина два раза побывала в аварии за последнее время. Вполне вероятно, сведения в базу данных поступили с опозданием, поэтому при предварительной проверке были еще недоступны.

В итоге я позвонил продавцу и отказался покупать автомобиль. Каково же было мое удивление, когда через неделю мне поступило уведомление о понуждении к заключению договора купли-продажи, поскольку в предварительном соглашении мы этот вопрос обговаривали.

В итоге я нанял юриста, обратился в суд и выиграл дело, потому что продавец автомобиля скрыл важные сведения о транспорте, но потребовало это от меня немало времени, денег и собственных нервов. Вот об этом я и хотел рассказать в статье, когда и в каких случаях допускается понуждение к подписанию основного соглашения, и какие последствия может иметь отказ от выполнения этого действия.

Что такое понуждение к договору и когда допускается такой шаг?

Сразу вам скажу, что понуждение к заключению договора запрещено законом и в отдельных случаях даже граничит с вымогательством, предусматривающим уголовное наказание. Вместе с тем, есть ряд ситуаций, когда это правило не действует и, более того, лицо, понесшее убытки по причине отказа от подписания соглашения, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении. Такие правила прописаны в Гражданском кодексе РФ и соблюдаться должны беспрекословно.

В статье 451 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского права – принцип свободы договора. Иными словами, принудить вступить в договорные правоотношения никого нельзя, но есть исключительные ситуации, когда:

  • конкретное обстоятельство прописано в законодательных актах;
  • гражданин выразил добровольное согласие заключить сделку и принял на себя соответствующие обязательства.

Оба этих варианта предполагают, что одна сторона может предъявить другой исполнение указанных обязательств, то есть потребовать заключения соглашения в принудительном порядке. Подробности по теме материала представлены в видеоролике:

Случаи, когда понуждение будет законным

Как я уже отметил, есть два важных обстоятельства, допускающих понуждение к заключению соглашения. Следует привести примеры и случаи каждого, чтобы читателям стало понятно, какие ситуации могут иметь подобные последствия. Составлю таблицу.

Ситуации, когда понуждение возможноПримеры и дополнительно описание обстоятельств
Случаи, указанные в ГК РФ и в других законодательных актахОбязанность заключить сделку по закону может возникнуть в следующих случаях:
  • когда соглашение носит публичный характер;
  • при открытии счета в банке;
  • на аренду земли, если на ней расположен объект, построенный гражданином;
  • на рекламу социального характера;
  • госконтракт на пополнение госрезерва, подписываемый с монополистом;
  • соглашения об обязательном пенс.страховании.

Если обратиться к судебной практике, то, несмотря на формальное право на принуждение, суд вправе на законных основаниях отказать в удовлетворении иска, поскольку в законе имеется прямой запрет на проведение таких действий.

Кто наделен правом требовать понуждение на подписание договора?

Все правовые нормы по этому вопросу изложены в п.4 ст. 445 ГК РФ. Там указано, что на судебную защиту имеют право лица, которые требовать заключение договора должны в обязательном порядке от другого участника сделки. Иными словами, в суд вправе обратиться лишь участники соглашения, и не могут этого сделать третьи лица.

При рассмотрении дела суд изучает фактическое подтверждение того, что гражданином было изъявлено желание подписать договор в будущем, либо иные обстоятельства. Если речь идет о навязывании договоренности или об обмане и мошенничестве, то суд выносит отказное решение по исковому заявлению. Помимо принятия окончательного решения по заявлению, виновное лицо обязано будет выплатить сумму ущерба, если такое требование предъявил заявитель.

Вместо итогов

Заканчивая изложенный материал, стоит отметить несколько существенных моментов:

  1. Под понуждением к подписанию соглашения стоит понимать принудительное принятие лицом обязательства по изначальной договоренности по требованию другого участника.
  2. Свобода договора – это один из главных принципов права, поэтому понуждение недопустимо, за исключением ряда случаев.
  3. Существует две группы ситуаций, когда такой исход, как понуждение, может быть возможен.

Когда не допускается понуждение к заключению договора?

На данный момент основой возникающих гражданских правоотношений становятся заключенные сделки и договора. Несмотря на то, что большинство соглашений должны подписываться исключительно при наличии согласия обеих сторон, применяется такое понятие, как принуждение к заключению договора. Оно может использоваться в первую очередь в контексте противоправных действий со стороны одного из контрагентов. С другой стороны такое понятие рассматривается и в плане необходимости подписания договора в случае, если действие является обязательным по нормам и правилам, действующим на данный момент в пределах РФ.

Возможность принуждения к заключению договора

С другой стороны, законодательно допускается наличие исключений, при которых такое действие не будет идти вразрез с действующими нормами и правилами. К таким ситуациям относятся следующие:

  • Если сложившиеся обстоятельства указываются в Гражданском кодексе или ином законе. При этом они должны точно отвечать описанным пунктам, в противном случае принуждение со стороны требующего подписать соглашение уже будет рассматриваться КоАП РФ либо уголовным кодексом;
  • Если лицо перед принуждением добровольно взяло на себя обязательство вступить в договорные отношения.

Наряду с правом к принуждению применяется также и понятие несения обязательства заключения договора. Используется оно в таких ситуациях:

  • Если договор носит публичный характер, что рассматривается 426 статьей ГК РФ. В частности, сюда допустимо отнести заключение соглашения на вывоз мусора, которое подписывается для возможности сбора и последующей утилизации отходов с жилых домов;
  • Если подписываемый договор предусматривает необходимость открытия банковского счета, для чего необходимо заключение дополнительного соглашения;
  • При наличии условий, описываемых статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, в которой определено, что при необходимости возведения здания или сооружения на участке, не принадлежащем застройщику, следует заключить договор аренды;
  • Если предварительно подписанное соглашение рассматривает вопрос осуществления опеки согласно статьи 145 Семейного кодекса РФ;
  • Если договор касается необходимости распространения рекламы, имеющей социальный характер согласно закона «О рекламе»;
  • Когда вопрос касается предприятия-монополиста в определенной сфере и необходимо заключение контракта на поставку каких-либо товаров в государственный резерв;
  • При необходимости заключения договоров об обязательном пенсионном страховании, исключение применяется только в случаях организаций, подпадающих под действие закона «О негосударственных пенсионных фондах»;
  • При условии предварительной организации торгов, когда возникает необходимость заключения договора с организацией одержавшей победу.

Принуждение к заключению договора в судебном порядке

В ситуациях, которые влекут за собой возникновение права или обязательства заключения договора, может применяться подача искового заявления для принуждения к подписанию договора через суд. Рассматривая предоставленные факты с точки зрения их попадания под определенное нормативно-правовое регулирование, судебный орган может вынести решение о принудительном выполнении такого действия. При отказе сторона, не желающая вступать в договорные отношения, также может привлекаться к ответственности за нарушение закона.

Нюансы принуждения к заключению договора

Важным моментом является то, что те ограничения свободы выбора, которые применяются при подписании договоров, направлены исключительно на общее регулирование процессов в рамках договорных обязательств, целью которых является установление порядка в определенных сферах деятельности.

В основе дела, которое может быть инициировано на основания подачи заявления в правоохранительные органы, будет лежать подавление воли лица как гражданина или представителя организации, которое выполняется с определенной целью – получение материальных благ или любой другой выгоды.

Читайте: Превышение должностных полномочий: что это и виды наказания

В частности, подобный вопрос касается достаточно распространенной жалобы относительно принуждения к заключению договора на обслуживание газового оборудования, которым злоупотребляют компании. В такой ситуации жители РФ и субъекты хозяйствования не несут обязательства подписывать соглашение с навязываемой им организацией. Достаточно лишь вступления в договорные отношения с любой из компаний, действующей на рынке обслуживания и имеющей соответствующие разрешения на подобный вид деятельности.

Итак, при рассмотрении вопросов вступления в договорные отношения законодательно определяется право юридических и физических лиц на добровольное подписание соглашений. С другой стороны ГК РФ и некоторыми законодательными актами устанавливаются условия, при которых возникает обязательство заключения договора. При условии отказа может следовать принуждение посредством решения суда и последующего привлечения к ответственности.

Понуждение к заключению договора

Стороны обязаны заключить договор, если это предусмотрено законом или принятым на себя обязательством (то есть, лицо добровольно изъявило желание вступить в договорные отношения), но иногда возникают ситуации, когда одна из сторон уклоняется от заключения договора.

Содержание статьи:

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорным отношениям поможет Вам в вопросе понуждение к заключению договора: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Случаи понуждения к заключению договора

Принудить лицо к заключению договора можно в следующих случаях:

  1. Когда договор является публичным. Публичный договор должен быть заключён между лицами, так как на его основании, продаются товары, выполняются работы, оказываются услуги, например, договор бытового подряда, купли-продажи, договор обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств. Заключение данного вида договора относится как к физическим, так и к юридическим лицам.
  2. Выигранный аукцион либо торги на электронной площадке. Этот случай предусматривается самим законодательством для государственных и муниципальных организаций. Если сторона, для которой заключение государственного и муниципального контракта является обязательным условием, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием принудить сторону заключить данный контракт. Подробнее, как выиграть торги по ссылке.
  3. Предварительный договор. Стороны подписали соглашение о заключении договора в будущем, например, стороны договорились, что в будущем одной из сторон будет передан определенный товар, а другая сторона должна будет его получить в определенный срок. Также Вам будет полезна статья, как составить предварительный договор на нашем сайте.
  4. Между сторонами был заключен рамочный договор. В рамочном договоре оговариваются не все условия, и он предполагает дальнейшее заключение отдельных видов договоров.
  5. Реальный договор. Например, вид договора, который считается заключенным с момента передачи имущества, то есть имущество фактически уже передано.
  6. Договор оферты. Оферта становится обязательной с момента её получения адресатом. При этом оферта считается согласованной с момента согласия (акцепта) стороны. Ответ стороной на согласие заключить договор оферты, считается акцептом.

В случаях, когда лицо уклоняется от заключения договора сторона вправе требовать убытков, которые она понесла (например, когда сторона внесла задаток по предварительному договору) либо обратиться в суд.

Письмо о понуждении к заключению договора

В случае отказа от заключения договора, сторона может направить письмо другой стороне о принуждении к заключению договора, а в случае отказа после получения письма о передаче дела в суд. Письмо могут направлять как граждане, так и юридические лица.

Юридические лица направляют письмо на своём фирменном бланке компании, где указывают:

  1. На чье имя адресовано письмо, какой компании либо гражданину, адрес;
  2. Суть обстоятельств, на основании которых лицо должно заключить договор, перечень документов, ссылки на закон. Нужно изложить свои требования четко и аргументировано.

Письмо можно подать лично, направить по электронной почте либо почтовым направлением.

Граждане обращаются с письмом непосредственно лично в компании либо путём отправления по почте. Граждане указывают, что послужило основанием обращения, а также о необходимости другой стороны заключить договор. Лучше, чтобы данное письмо было оформлено в виде претензии, тогда, в случае его не удовлетворения — Вы сразу перейдете к судебной защите.

Исковое заявление о понуждении к заключению договора

Если в силу закона сторона уклоняется от заключения договора, то лицо может обратиться с исковым заявлением в суд. Если в ходе переговоров, направления писем о принуждении стороны заключить договор, сторона молчит, то нужно обратиться в суд.

Основанием для подачи заявления являются наличие обязанности по заключению договора на основании закона. Заявление подаётся по месту нахождения ответчика, как по гражданскому законодательству, если физическое лицо, так и арбитражному, если лицо юридическое.

Исковое заявление составляется по следующей форме:

  1. Наименование суда, адрес;
  2. Наименование сторон (истца и ответчика), адрес, контактные данные;
  3. Описание обстоятельств, которые возникли между лицами (например, передача имущества по предварительному договору);
  4. Перечень всех доказательств, которые могут определить обязательное заключение договора, это могут быть предварительные условия, отдельные документы, указания закона;
  5. Требования, которые истец предъявляет к ответчику (например, заключить договор, возместить убытки, возместить моральный ущерб, вернуть предоплату);

К заявлению следует приложить все документы, которые будут иметь доказательства уклонения заключения договора. Требование об удовлетворении искового заявления может быть удовлетворена судом, когда у ответчика существует реальная обязанность заключить договор.

Образец искового заявления о понуждении к заключению договора

В Арбитражный суд Свердловской области

ИСТЕЦ:

ОТВЕТЧИК:

Областное государственное учреждение «Управление административными зданиями Губернатора Свердловской области и Законодательного собрания Свердловской области»

г. Екатеринбург, ул. Горького, 21/23.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Исковое заявление

о понуждении в заключении контракта

Ответчик на официальном сайте Свердловской области для размещения информации о размещении заказов опубликовало извещение о размещении заказа путем проведения открытого аукциона на реконструкцию системы видеонаблюдения в административном здании.

Для участия в аукционе было подано две заявки:

  • ООО «И»
  • ООО ПМП «О»

Ответчик и аукционная комиссия отказали нам в допуске к участию в аукционе. ООО «И» обжаловала действия ответчика, и жалоба Управлением ФАС по Свердловской области была признана обоснованной.

В соответствии с Предписанием ответчик в срок должен отменить протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, которым нам было отказано на участие в аукционе.

Протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе

  1. был допущен и признан участником аукциона единственный участник размещения заказа ООО ПМП «О»,
  2. отказано в допуске и признании участником аукциона ООО «И»,
  3. аукцион признан несостоявшимся,
  4. принято решение о заключении госконтракта с единственным участником аукциона – ООО ПМП «О – через 10 дней.

В соответствии с решением отказ в признании нас участником аукциона признан незаконным. А также были установлены следующие нарушения:

  • в допуске к участию в аукционе участника ООО ПМП «О», в составе аукционной заявки не представившего документ, подтверждающий полномочия руководителя, за подписью которого представлена заявка.
  • в признании участника ООО ПМП «О» победителем открытого аукциона.

Данные нарушения ответчику предписывалось устранить. До настоящего времени госконтракт с нами не заключен. Так как в результате устранения истец становится единственным участником аукциона, с которым ответчику надлежит заключить госконтракт.

В соответствии с п.6 ФЗ «О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД»: «в случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один участник размещения заказа, подавший заявку на участие в аукционе, признан участником аукциона, заказчик в течение трех рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе обязан передать такому участнику аукциона проект контракта, прилагаемого к документации об аукционе. При этом государственный или муниципальный контракт заключается с учетом положений части 4 статьи 38 настоящего Федерального закона на условиях, предусмотренных документацией об аукционе, по начальной (максимальной) цене контракта (цене лота), указанной в извещении о проведении аукциона, или по согласованной с указанным участником аукциона и не превышающей начальной (максимальной) цены контракта (цены лота) цене контракта. Такой участник аукциона не вправе отказаться от заключения государственного или муниципального контракта. Государственный или муниципальный контракт может быть заключен не ранее чем через десять дней со дня размещения на официальном сайте протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе или при проведении закрытого аукциона со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе».

Ответчиком до сих пор не признан единственным участником аукциона ООО «И» и с нами не заключен госконтракт.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика, подписывайтесь на канал YouTube

В соответствии с п. 5 ст. 528 ГК РФ: «если сторона, для которой заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этой стороны заключить государственный или муниципальный контракт».

На основании изложенного и руководствуясь с ФЗ «О РАЗМЕЩЕНИИ ЗАКАЗОВ НА ПОСТАВКИ ТОВАРОВ, ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД», ст. 528 ГК РФ

ПРОШУ:

  • признать ООО «И» единственным участником аукциона, размещенного Областным государственным учреждением «Управление административными зданиями Губернатора Свердловской области и Законодательного собрания Свердловской области» на реконструкции системы видеонаблюдения в административном здании
  • обязать Областное государственное учреждение «Управление административными зданиями Губернатора Свердловской области и Законодательного собрания Свердловской области» с ООО «И» заключить контракт на реконструкцию системы видеонаблюдения в административном здании

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Документация об аукционе
  2. Протокол рассмотрения заявок
  3. Предписание
  4. Платежное поручение об оплате госпошлины
  5. Приказ о назначении директора
  6. Квитанция об отправке ответчику и третьему лицу

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

Принуждение к заключению договора

Главный принцип нормального функционирования экономического пространства в обществе заключается в свободе его субъектов.

Граждане, предприниматели и корпорации самостоятельно определяют необходимость вступления в те или иные отношения. Никто другой не вправе им навязывать свою волю. Свобода договора свято чтится Гражданским Кодексом РФ и защищается Уголовным Кодексом РФ.

Понуждение к заключению договора (ст. 179 УК РФ) гарантирует наступление уголовной ответственности в отношении тех субъектов, которые в силу определенных мотивов заставляли другое лицо заключить сделку или отказаться от ее заключения.

Что такое понуждение к заключению договора, и в чем его отличие от смежных видов преступлений, поговорим далее.

Принципы свободы договора по ГК РФ

Провозглашение свободы заключаемой сделки содержится, как в ст. 1 ГК РФ, так и фигурирует на протяжении всех норм кодекса, регулирующих вопросы обоснованности и порядка заключения договоров, оснований признания их недействительными.

Принципы свободы договора в гражданских правоотношениях представлены таким образом:

  • Безусловное право на заключение договора или отказ от этого действия;
  • Право на внесение изменений в условия договора в рамках дозволенных законом положений;
  • Свобода в выборе контрагентов;
  • Равенство сторон договора на протяжении всех этапов сотрудничества.
  • Однако, существуют ситуации, когда право заключения договора при определенных обстоятельствах становится обязанностью. Такие ограничения преследует целью не предоставление привилегий одной из сторон сделки, а безопасность общества и защиту экономики.

    В установленных законом случаях уклонение от заключения договора чревато понуждением к этому действию в судебном порядке или возмещением второй стороне убытков.

    Заключение договора является обязанностью одной из сторон в определенных ситуациях:

    • На основании предварительного соглашения;
    • При заключении публичного договора;
    • Для организаций-монополистов, производящих отдельные виды продукции;
    • Заключение сделки с победителем торгов.

    Особенности преступления

    Ст. 179 УК РФ распространяется на дееспособных граждан и хозяйствующих субъектов, обладающих равными объемами прав в рамках экономического партнерства.

    За исключением тех случаев, что были рассмотрены ранее, все остальные сделки должны заключаться на добровольной основе. Договоры, которые подписываются под давлением, незаконны.

    Сделки, заключенные под угрозами или с помощью насилия, могут быть признаны недействительными.

    Согласно ст. 179 УК РФ, преступление может происходить в двух формах:

    • Понуждение к заключению договора;
    • Понуждение к отказу от сделки.

    Эти сделки могут быть заключены, как в бытовых отношениях, так и коммерческом партнерстве. Предметом сотрудничества могут являться любые вещи, обязательства, услуги.

    Суть содеянного преступления состоит в том, что понуждением виновная сторона заставляет потерпевшую совершать те действия, которые противоречат ее экономических интересам.

    В результате этого потерпевший теряет прибыль, обрекает себя на невыгодные условия сотрудничества.

    Какими способами происходит принуждение?

    По УК РФ принуждение к заключению договора не должно быть связано с вымогательством и может осуществляться одним из ниже представленных способов:

  • Угроза применения насилия – могут носить любой характер вплоть до угроз лишения жизни, причем, как в отношении потерпевшего, так и в отношении его родных и близких.
  • Угроза повреждения или уничтожения имущества – все, что представляет для потерпевшего ценность, может быть определено в качестве имущества, в отношении которого поступали угрозы.
  • Угроза распространения сведений, касающихся потерпевшего или его близких – оглашение, как ложных и заведомо недостоверных сведений, так и тех, что в реальности существуют, но потерпевший не желает их разглашения.
  • Угрозы могут быть осуществлены в письменной и устной форме, поступать анонимно или через третьих лиц.

    Для наступления уголовной ответственности по ст. 179 УК РФ необходимо, чтобы поступающие угрозы были реальны.

    В чем состав преступления?

    Преступное деяние по ст. 179 УК РФ считается оконченным даже тогда, когда потерпевший не совершил тех действий, которые от него требовались виновником содеянного. Для квалификации важен лишь факт принуждения с наличием конкретной угрозы.

    Если при этом имели место корыстные цели и потенциальная выгода, то действия будут подпадать под нормы ст. 163 УК РФ «Вымогательство».

    Формальный состав преступления выглядит следующим образом:

  • Быть признанным виновным за содеянное может быть только вменяемое лицо в возрасте старше 16 лет.
  • Субъективной стороной выступает прямой преступный умысел. Виновное лицо в полной мере осознает противоправность своих действий и возможные общественно опасные последствия.
  • Объектом преступления является общественная экономическая безопасность. При посягательстве не нее субъекты гражданских правоотношений ограничены в свободе сотрудничества и договоренности. Дополнительными объектами содеянного могут быть имущественные права, жизнь и свобода граждан.
  • Объективная сторона – характеризуется осуществлением принуждения к заключению договора с использованием конкретных методов оказания давления на потерпевшего. Будут учитываться способы угроз, шантаж, нанесение вреда здоровью, орудия преступления.
  • Наказание за принуждение к заключению договора

    Что ждет злоумышленника, который посягнул на ограничение договорной свободы, зависит от обстоятельств дела. Ст. 179 УК РФ описаны несколько квалифицирующих признаков, отягчающих размер вреда преступного деяния.

    Обычное неквалифицированное преступление наказывается:

  • Штрафом до 300 тысяч рублей;
  • Штрафом в размере дохода осужденного до 2 лет;
  • Ограничением свободы до 2 лет;
  • Принудительными работами до 2 лет;
  • Арестом до 6 месяцев;
  • Лишением свободы до 2 лет.
  • Дополнительным наказанием к лишению свободы может применяться штрафная санкция в размере до 80 тысяч рублей.

    После обновлений статьи в ней осталось лишь два квалифицирующих признака преступления:

    • Совершение насилия;
    • Совершение преступления организованной группой лиц.

    При принуждении к заключению договора организованной преступной группировкой или с применением насилия размер максимальной ответственности составляет 10 лет тюрьмы.

    В качестве насилия может учитываться совершение побоев, истязаний и умышленного причинения вреда здоровью потерпевшего различной степени тяжести.

    Отличие принуждения к совершению сделки от вымогательства

    Различие двух данных видов преступлений лежит, прежде всего, в предмете содеянного.

    Предметом понуждения выступают интересы хозяйствующих субъектов, а предметом вымогательства – различные виды имущества и прав имущественного характера.

    Вымогать могут деньги, ценные вещи, финансовые инструменты, имущество.

    Кроме того, отличительными признаками двух преступлений являются:

    • При принуждении к заключению договора определенный набор прав и обязанностей получает не только злоумышленник, но и потерпевший. Другое дело, что потерпевший подписывает обычно себе кабальные условия. При вымогательстве выгоду получает только вымогатель, вторая сторона не получает ровным счетом ничего.
    • Максимальный срок лишения свободы для принудительного заключения сделки равен 10 годам, для вымогательства – 15 годам.
    • Сделка, заключенная с принуждением, может признаваться недействительной. Соглашение, которое оформляет отношения, возникшие при применении вымогательства, судом провозглашается мнимой. Мнимая сделка – это соглашение, которого по умолчанию нет. Недействительная сделка – это реальная сделка, но признанная не имеющей юридической силы.
    • При назначении размера наказания за вымогательство учитывается размер причиненного ущерба, при принуждении к соглашению – не учитывается.

    Фактически при совершении деяния по ст. 179 УК РФ сама собственность для нарушителя не имеет значения.

    Судебная практика на 2021 год

    Количество преступлений о принуждении к совершению сделки или к отказу от ее совершения по ст. 179 УК РФ без применения отягчающих обстоятельств ничтожно мало.

    Обычно, такие деяния осуществляются либо преступной группировкой, специализирующейся на таких преступлениях, либо с применением насилия.

    Основная проблема судебной практики состоит именно в разграничении деяний принуждения к заключению сделки и вымогательства. Все приговоры, при которых судьи первых инстанций квалифицируют содеянное по обеим статьям, отменяются вышестоящими инстанциями.

    В деле может присутствовать либо вымогательство, либо принуждение к заключению договора. Эти действия являются взаимоисключающими.

    Рассмотрим пример из судебной практики. Кировский суд Владимирской области вынес приговор в отношении граждан Иванова и Петрова по ст. 179 УК РФ и ст. 163 УК РФ за то, что они требовали от гражданки Сергеевой совершить обмен ее дорогостоящей квартиры на другую, стоящую во много раза дешевле.

    Для этого они несколько раз на глазах гражданки Сергеевой избивали ее сына, угрожали ему смертью. Сергеева, опасаясь расправы над сыном, согласилась на предложенное и переехала в квартиру за 1,5 миллиона рублей.

    Позже злоумышленниками ее собственная квартира была продана за 36 миллионов рублей, которые злоумышленники поделили между собой.

    Вышестоящий суд указал, что данное преступление является вымогательством, и не может дополнительно квалифицироваться как принуждение к заключению договора.

    Исковое заявление о понуждении к заключению сделки

    В той ситуации, когда вторая сторона обязана заключить соглашение, но пытается уклониться от этого, возможно применение мер принудительного характера.

    ГК РФ предусмотрено несколько их видов:

    • Подача иска о компенсации убытков;
    • Обращение с иском о разрешении противоречий;
    • Подача иска о понуждении к заключению договора.

    Обращаться с иском в суд о понуждении можно только в том случае, когда ответчик в течение 30 дней не ответил на отправленную оферту истца.

    Если же оферта отклонена ответчиком или имеет место протокол разногласий по соглашению, судом будет отказано в принятии заявления по этому основанию.

    Обязательным условием для обращения в суд является тот факт, что у истца возникают убытки при уклонении второй стороны от заключения соглашения.

    Соглашение будет считаться заключенным тогда, когда принятое судом решение по заявлению вступит в законную силу – через месяц.

    Гражданские правоотношения должны осуществляться в рамках действующих правовых норм. Для наступления уголовной ответственности не всегда нужно убивать человека или похищать имущество.

    Иногда для этого просто достаточно ограничивать своими противоправными действиями экономическую свободу других граждан.

    Видео: Понуждение к заключению договора лизинга

    Принудительное установление договорных отношений судом и последствия такого судебного акта

    См. также Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 “О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора”

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор установлена

    • федеральным законом (например, публичный договор – ст. 426 ГК РФ), или
    • добровольно принятым обязательством (например, предварительный договор – ст. 429 ГК РФ, публичное обещание награды или публичный конкурс).

    Во всех таких случаях речь идет о возникновении у соответствующего лица по отношению к будущему контрагенту обязанности заключить в установленный срок и в установленном порядке определенный гражданско-правовой договор. При этом соответствующее обязательство обеспечивается необходимостью для лица, уклонившегося от заключения обязательного для него договора, возмещения другой стороне причиненных убытков (п. 4 ст. 445 ГК), а если это предусмотрено законом или договором, то и уплатой неустойки. Наконец, может возникнуть вопрос об исполнении и обязательства заключить договор в натуре.

    Уклонение от заключения договора может повлечь для стороны, в отношении которой установлена обязанность заключить договор, два вида юридических последствий:

    1. решение суда о понуждении к за­ключению договора, которое может быть принято по заявлению другой стороны, направившей оферту;
    2. обязанность возместить другой сторо­не убытки, причиненные уклонением от заключения договора.

    Таким образом, исходя из положений п. 4 ст. 445 ГК РФ можно сделать вывод о том, что требование о понуждении к заключению договора может быть заявлено и рассмотрено лишь в судебном порядке. Иные формы защиты в этом случае не применяются .

    На рассмотрение суда также могут быть переданы и разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

    Добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными .

    В случае отсутствия у ответчика обязанности заключить договор или отсутствия соглашения о передаче разногласий на рассмотрение суда в принятии искового заявления о понуждении заключить договор (об урегулировании разногласий) не может быть отказано.

    В этом случае суд рассматривает дело по существу и отказывает в иске, если в ходе процесса стороны не выразили согласия на передачу разногласий на рассмотрение суда.

    Преддоговорные споры сторон рассматриваются судом и в тех случаях, когда проце­дура урегулирования разногласий по заключаемому договору, включающая их передачу на рассмотрение суда, специально предусмотрена в законе или ином правовом акте (напри­мер, в транспортных уставах и кодексах и изданных в соответствии с ними правилах пере­возки грузов в отношении заключения договоров на эксплуатацию подъездных путей, на подачу и уборку вагонов и др.) либо установлена соглашением самих сторон (ст. 446 ГК).

    Понуждение к заключению договора само по себе в значительной мере препятствует пониманию договора как соглашения сторон. Исходя из толкования п. 4 ст. 445 ГК РФ суд выносит решение, принуждающее уклоняющуюся от заключения договора сторону заключить договор на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Таким образом, решение суда фактически подменяет договор (его часть) и определяет его содержание.

    Исходя из этого, требование о понуждении к заключению договора по своему характеру является требованием о признании права. Суд в принятом решении не только подтверждает право одной стороны требовать заключения с ней договора, но и устанавливает права и обязанности сторон данного договора . Тем более, что заключенный на основе решения суда договор приводит к возникновению не только прав, но и обязанностей, в том числе и для стороны, требовавшей принудительного заключения договора.

    При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

    Обязанность заключить договор возникает и в соответствии с добровольно принятым стороной обязательством, например, исходя из предварительного договора. Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении уклоняющейся стороны к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ). По поводу ограничения принципа свободы договора в предварительном договоре некоторые специалисты считают, что сторона свободна вступать или не вступать в предварительный договор. Ее обязанность в отношении будущего соглашения возникает только по ее воле и основана на добровольном акте.

    В этом случае участника не принуждают заключить предварительный договор, он по своей воле принимает на себя обязательство заключить основной договор на условиях, выработанных в предварительном договоре, следовательно, должен исполнить возникшее обязательство.

    Подобная ситуация предусматривается в ст. 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В соответствии с п. 2 данной статьи в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Таким образом, если договором продажи недвижимости определено, что на соответствующую часть земельного участка передается право аренды, то продавец – собственник земельного участка обязан заключить с покупателем договор аренды. Следует отметить, что ст. 552 ГК РФ не предусматривает санкции за неисполнение данной обязанности. В то же время, учитывая положение п. 4 ст. 445 ГК РФ, покупатель недвижимости вправе обратиться в суд о понуждении продавца к заключению договора аренды.

    Ссылка на основную публикацию