Переоформление квартир умерших людей по подложным схемам

Переоформление квартир умерших людей по подложным схемам

Вот уже длительное время на рынке недвижимости сделки по купле-продаже квартир остаются рискованными как для продавцов, так и для покупателей. А рынок вторичного жилья небезосновательно считается одним из самых опасных и криминальных.

За многие годы мошенниками придуманы и постоянно совершенствуются все новые и новые схемы обмана добросовестных покупателей и продавцов. Что, в свою очередь, требует законодательных механизмов защиты прав граждан при купле-продаже квартир и наказания лиц, виновных в совершении преступлений, связанных с лишением прав граждан на жилые помещения.

В настоящее время уголовная ответственность за мошенничество, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, предусмотрена ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса РФ (далее — УК РФ). С учетом ч. 4 ст. 15 УК РФ данный состав преступления относится к тяжким преступлениям, поскольку максимальное наказание за него предусмотрено сроком до 10 лет лишения свободы.

По смыслу закона мошенничество, совершенное в форме приобретения права на чужое имущество, считается оконченным с момента возникновения у виновного юридически закрепленной возможности вступить во владение или распорядиться чужим имуществом как своим собственным (в частности, с момента регистрации права собственности на недвижимость или иных прав на имущество, подлежащих такой регистрации в соответствии с законом; со времени заключения договора; со дня вступления в силу судебного решения, которым за лицом признается право на имущество, или со дня принятия иного правоустанавливающего решения уполномоченными органами власти или лицом, введенными в заблуждение относительно наличия у виновного или иных лиц законных оснований для владения, пользования или распоряжения имуществом).

Изучение судебной практики по данному составу позволяет выделить в отдельное направление мошеннические схемы по продаже квартир умерших людей. При этом в одних случаях мошенники «работают» после получения сведений о смерти собственника квартиры, а в других смерть собственника является делом рук самих мошенников. Однако общим для всех мошеннических схем являются два обстоятельства:

    1. в качестве жертвы мошенники выбирают одиноких граждан, которые не имеют близких родственников и являются единственными жильцами и собственниками квартиры. В наибольшей степени к группе риска относятся одинокие граждане, злоупотребляющие алкоголем, или наркоманы;
    2. преступления совершаются либо группой лиц по предварительному сговору, либо организованный группой, при этом роли каждого участника в таких группах распределены заранее.

На примере реальных уголовных дел рассмотрим несколько таких мошеннических схем.

Наиболее часто встречается следующая схема: преступники находят жертву, обманным путем заставляют подписать необходимые документы для отчуждения квартиры (например, договор купли-продажи квартиры или доверенность на совершение всех необходимых действий для ее продажи), затем заключают фиктивную сделку по продаже квартиры одному из участников преступной группы (естественно, без передачи каких-либо денежных средств в счет ее оплаты), после чего жертву убивает один из соучастников.

Особенностью данной схемы является то, что мошенниками не используются поддельные документы, и при расследовании уголовного дела особенно важно доказать отсутствие воли жертвы на продажу квартиры, а также факт получения мошенниками доверенности путем обмана или злоупотребления доверием.

Так, Орловским областным судом был вынесен приговор от 19 марта 2014 г. по делу N 2-2/2014 в отношении организованной группы, действовавшей по вышеуказанной схеме. Как было установлено судом, некто К., получив информацию о намерении Ф. продать свою квартиру или обменять ее с доплатой, зная о том, что последний является психически нездоровым и у него отсутствуют близкие родственники и опекуны, решил завладеть этой квартирой с целью ее дальнейшей продажи. Реализацию этой схемы можно условно разделить на несколько этапов.

На первом этапе задачей преступников было войти в доверие к жертве. Для этого К. познакомился с Ф. и предложил помощь в продаже или обмене квартиры, оказывал ему помощь в оформлении необходимых документов на квартиру и на выдачу нового паспорта, а также давал незначительные денежные средства для личных нужд.

На втором этапе необходимо было установить постоянный контроль за собственником квартиры. Для этого К. познакомил собственника квартиры со своими сообщниками — Н. и М. Сообщники также вошли в доверие к Ф., и один из них даже стал проживать вместе с Ф. на период оформления сделки купли-продажи квартиры, чтобы таким образом контролировать действия Ф., не давая возможности уклониться или отказаться от участия в сделке. За время совместного проживания с жертвой мошенники фактически спаивали его.

На следующем этапе задачей мошенников было запутать следы перемещений Ф. Для этого организатор преступной группы несколько раз переселял Ф. в съемные квартиры вместе с М. под предлогом поиска нового жилья для Ф. В период проживания в данных квартирах М. с Ф., К. и Н. привозили им продукты и спиртное, чтобы обеспечить постоянный контроль за Ф. и не дать ему возможности уклониться или отказаться от участия в сделке. Все действия преступников были направлены на то, чтобы притупить бдительность Ф. и облегчить в последующем подписание обманным путем договора купли-продажи его квартиры.

В свою очередь К. подготовил и оформил документы, необходимые для передачи квартиры Ф. в собственность своего доверенного лица, чтобы впоследствии свободно распоряжаться этой квартирой. К. обеспечил подписание договора купли-продажи квартиры Ф. и своим доверенным лицом, согласно которому органами Росреестра и был зарегистрирован переход права собственности от Ф. к доверенному лицу мошенников. Однако после сделки Ф. не получил деньги за проданную квартиру, и другое жилье для него также не приобрели. В дальнейшем эта квартира была продана другому лицу — так называемому добросовестному приобретателю.

В завершение реализации своего замысла — после совершения сделки и потери интереса к собственнику квартиры, сообщники убили Ф.

Схожую схему воздействия на жертву использовала и другая организованная группа, задавшаяся целью получить права на квартиры некоего С., злоупотреблявшего алкоголем.

Мошенники обманным путем получили у него доверенность на право совершения всех действий, необходимых для продажи недвижимости С., включая право на подписание договора купли-продажи. Таким образом, имея надлежащим образом оформленную доверенность на право продажи недвижимости, мошенники убили С. еще до продажи квартир так называемым добросовестным покупателям. Приговор по данному по делу N 1-18/13 был вынесен Борским городским судом Нижегородской области 11.01.2013.

Таким образом, в рассмотренных случаях преступники не использовали поддельных документов, не вводили в заблуждение третьих лиц, выдавая себя за собственника. Суть их действий заключалась в том, чтобы обманным путем вынудить самих собственников квартир подписывать документы, необходимые для отчуждения квартир.

В схожей схеме мошенники убивают собственника интересующей их квартиры, а для приобретения прав на квартиру используют поддельные документы. При этом жертву могут убить как на начальном этапе реализации мошеннической схемы, так и в конце.

В качестве примера такой схемы можно привести эпизод уголовного дела, по которому Санкт-Петербургский городской суд вынес приговор 04.06.2012.

Организованная преступная группа под руководством некоего К.Н.М. выбрала в качестве очередной жертвы гр-ку Е.

В данной мошеннической схеме жертву убили на начальном этапе реализации преступного замысла.

Следующим шагом было изготовление преступниками поддельного паспорта на имя Е. с фотографией иного лица (одного из участников группы). Это лицо в нотариальной конторе, имея при себе поддельный паспорт на имя Е. с ее фотографией и выдавая себя за Е., оформило завещание, согласно которому Е. завещает все свое имущество, в том числе указанную квартиру, М.К. (родственнику одного из членов организованной группы).

Далее руководитель преступной группы передал паспортные данные Е. иным лицам, которые изготовили поддельное медицинское свидетельство о смерти Е. После чего другой участник преступной группы — З. привлекла для выполнения представительских функций третье лицо, не осведомленное о преступной цели, которое предъявило в загс поддельное медицинское свидетельство о смерти Е. и получило свидетельство о смерти Е.

М.К. (наследник по поддельному завещанию) оформил доверенность, согласно которой уполномочил не осведомленную о преступной цели группы Б.Е. вести в нотариальной конторе, во всех государственных учреждениях дело о передаче ему наследственного имущества, оставшегося после смерти жертвы.

На основании полученной доверенности Б.Е. отправила письмо в нотариальную контору с заявлением о принятии М.К. наследства, оставшегося после умершей Е., и выдаче свидетельства о праве на наследство, копиями свидетельства о смерти Е. и указанного завещания. На основании вышеуказанных документов нотариусом было заведено наследственное дело.

Получив свидетельство о праве наследования по завещанию, Б.Е. должна была зарегистрировать право собственности М.К. в органах государственной регистрации, получив таким образом право им распоряжаться, однако совместный умысел преступников на завладение квартирой довести до конца не удалось по независящим от них обстоятельствам, так как дочь Е. также обратилась с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей Е., которое было приобщено к материалам наследственного дела.

Еще одним примером подобной мошеннической схемы является уголовное дело, приговор по которому был вынесен Московским городским судом 12 февраля 2016 г.

Примерно осенью 2013 года преступники узнали о намерении Ф. сдать в аренду находящуюся у него в собственности квартиру. Во исполнение намеченного плана один из соучастников заключил с Ф. договор найма квартиры сроком на 5 лет. Данные действия были направлены на контроль за действиями потерпевшего и ограничение его возможности по отчуждению квартиры.

Далее один из соучастников изготовил подложный паспорт на имя Ф., но со своей фотографией. С этим паспортом он обратился в нотариальную контору нотариуса г. Москвы и получил фиктивную доверенность, уполномочивающую знакомого одного из членов преступной группы быть представителем Ф. во всех компетентных организациях и учреждениях г. Москвы по вопросу регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. На основании поддельной доверенности были собраны необходимые для продажи квартиры документы, подписан и сдан для государственной регистрации перехода права собственности договор купли-продажи квартиры. При этом новым собственником квартиры было подконтрольное преступникам лицо.

Ф. был убит преступниками после так называемой легализации квартиры (т.е. продажи ее добросовестному приобретателю).

Для рассмотренной схемы характерно то, что мошенники выдают одного из участников преступной группы за собственника квартиры благодаря поддельному паспорту. Это дает им возможность вовлекать в мошенническую схему так называемых добросовестных исполнителей, которые на основании доверенности выполняют представительские функции в интересах мошенников и совершают необходимые действия для оформления квартир в собственность преступников. При этом такой исполнитель знаком только с одним участником преступной группы.

Еще одна распространенная мошенническая схема заключается в том, что мошенники не убивают собственника квартиры, а приступают к действиям, направленным на завладение квартирой, только после смерти собственника квартиры.

13.09.2012 Московским городским судом был вынесен приговор в отношении организованной группы, которая по различным мошенническим схемам получала квартиры умерших граждан. Рассмотрим два эпизода данного дела в качестве примера.

После получения информации о смерти гр. С и его паспортных данных двое из участников организованной группы прибыли к нотариусу, которая, действуя с ними в сговоре, изготовила поддельное завещание от имени умершего. Согласно этому поддельному завещанию С. якобы завещал свою квартиру в г. Москве одному из участников группы.

После изготовления поддельного завещания другой нотариус, также действуя в сговоре с членами организованной группы, совершила все необходимые действия на принятие наследства указанным в завещании членом преступной группы и получение свидетельства о праве на наследство, оставшегося после смерти собственника квартиры. Однако преступление не было завершено по независящим от членов группы обстоятельствам.

В описанной выше схеме мошенники самостоятельно обеспечивают подделку и оформление документов на всех этапах преступления, минимизируя вовлечение третьих лиц, не осведомленных о совершаемом преступлении.

В другом эпизоде того же дела участники организованной группы приобрели права на квартиру, используя поддельные документы и введя в заблуждение нотариуса, сотрудников органов загса и Росреестра.

Так, узнав о смерти собственника Ш., используя поддельные печати, преступники изготовили следующие поддельные документы: завещание от имени Ш. на имя К. (члена группы), якобы зарегистрированное нотариусом г. Москвы Л. в надлежащем порядке, доверенность от имени К. на имя У. (члена группы), якобы зарегистрированную нотариусом г. Москвы Г. в надлежащем порядке, свидетельство о заключении брака между К. и Ш., якобы выданное отделом ЗАГС администрации , выписку из домовой книги, согласно которой Ш. выписан 15 июня 2010 г. по смерти 19 апреля 2010 г.

Затем У. на основании поддельного завещания от имени Ш. и доверенности от имени К., путем обмана и злоупотребляя доверием сотрудников отдела ЗАГС, получил повторное свидетельство о смерти Ш., согласно которому Ш. скончался в декабре 2008 года, после чего передал его руководителю преступной группы, который обеспечил изготовление поддельного свидетельства о смерти Ш. с датой смерти 19 апреля 2010 г.

После чего руководитель преступной группы привлек гр-на Д., не осведомленного о преступной деятельности, который должен был представлять по доверенности интересы подставного наследника. Для открытия наследственного дела преступники передали Д. поддельные документы: свидетельство о смерти Ш., свидетельство о заключении брака между Ш. и К. от 20 марта 2004 г., выписку из домовой книги, согласно которой Ш. выписан «по смерти», и доверенность на имя Д. от имени подставного наследника, зарегистрированную нотариусом в установленном порядке.

На основании полученных документов Д. в установленном законом порядке обратился с заявлением об открытии наследственного дела в нотариальную контору, где было открыто наследственное дело к имуществу умершего Ш. и 6 декабря 2010 г. выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру по закону на имя К. как на вдову бывшего собственника квартиры.

Получив указанное свидетельство, Д. передал его для государственной регистрации в Росреестр, после чего так называемая «вдова» К. получила свидетельство о праве собственности на квартиру.

Аналогичной схемой пользовались и члены организованной группы в Санкт-Петербурге. Узнав о смерти лиц, не имеющих наследников, и получив паспортные данные умерших, они изготавливали поддельные завещания, обманным путем получали повторные свидетельства о смерти, после чего обращались в установленном порядке к нотариусам для открытия наследственных дел, получали свидетельства о праве на наследство на имущество умерших.

Оформив квартиры в собственность одного из членов организованной преступной группы, они в последующем продавали ее третьим лицам — так называемым добросовестным приобретателям. (Приговор в отношении этой преступной группы вынесен Санкт-Петербургским городским судом 4 июня 2012 г.)

Особенностью мошеннических схем по присвоению квартир умерших собственников является подделка преступниками документов, дающих право на получение квартиры в качестве наследства.

После получения мошенниками прав на чужие квартиры, независимо от схемы, преступники предпринимают однотипные действия по так называемой легализации недвижимости.

В качестве примера таких действий можно привести уголовное дело, по которому Московский городской суд вынес приговор 12.02.2016.

После приобретения путем мошенничества права на квартиру участники преступной группы решили легализовать (отмыть) имущество путем совершения гражданско-правовой сделки в целях придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению данным имуществом.

С указанной целью участник преступной группы Н. привлек риелтора, не осведомленного о преступных намерениях соучастников, разместившего в сети Интернет информацию о поиске покупателя на полученную преступным путем квартиру.

После появления покупателя, не осведомленного о незаконном получении прав на квартиру и готового к заключению договора на ее покупку, риелторами было организовано заключение сделки — подписание договора купли-продажи, подача документов для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и последующее получение мошенниками денежных средств за квартиру от добросовестного покупателя через банковскую ячейку. Полученные за квартиру денежные средства мошенники распределили между собой.

В чем же состоит главная опасность приобретения такой квартиры? Дело в том, что в большинстве случаев у таких квартир рано или поздно находятся реальные наследники и именно по их заявлениям возбуждаются уголовные дела и выносятся обвинительные приговоры, из которых однозначно следует, что у умершего (убитого) собственника отсутствовала воля на отчуждение недвижимого имущества.

Судебные акты по таким делам носят преюдициальный характер при рассмотрении споров по искам законных наследников о признании недействительными сделок, заключенных с «добросовестными покупателями», и истребовании соответствующих квартир из незаконного владения новых собственников в пользу наследников. Суды общей юрисдикции удовлетворяют такие иски законных наследников, в результате чего «добросовестный покупатель» остается и без квартиры, и без денег.

Какие рекомендации в данном случае могут оказать реальную помощь?

Что касается рекомендаций наследникам, то они скорее не правового, а морального характера. Не следует оставлять без внимания таких родственников (какой бы образ жизни они ни вели). Ведь преступники из различных источников получают информацию о потенциальных жертвах — начиная с соседей и заканчивая работниками социальных служб. Даже создание видимости того, что человек имеет родственников и друзей, может отпугнуть мошенников. Если уж потенциальный наследодатель психически не здоров, то необходимо предпринять меры по признанию его недееспособным и назначению опекунства.

Рекомендации покупателям квартир на вторичном рынке неоднократно обсуждались в различных СМИ. Со своей стороны рекомендую потенциальному покупателю в первую очередь привлечь специалиста, который знаком со всеми тонкостями оформления и проверки так называемой чистоты квартиры. В крупных агентствах недвижимости риелтор обязан проверить до 30 фактов, которые могут оказать влияние на легитимность сделки.

Мошенничество в сделках с недвижимостью по копиям документов. Часть 1.

Мошеннические действия чаще всего встречаются в сделках с недвижимостью, которые направлены на отчуждение недвижимости или хотя бы на временное завладение ею:

Читайте также:  Кому необходимо платить компенсацию

Мошеннические действия при сделке дарения чаще всего используются так называемыми черными риелторами, когда дарителем по сделке выступает лицо, хоть и способное понимать значение своих действий, но в силу определенных причин неправильно понимающее происходящее. К такой категории дарителей обычно относятся социально незащищенные граждане – пенсионеры в возрасте, одинокие, лица, страдающие алкоголизмом, наркоманией.

В сделках купли-продажи недвижимости значительно реже используются мошеннические действия, поскольку такая сделка в большей мере контролируется и регулируется государством с точки зрения, например, соблюдения обязательных условий при ее совершении, с точки зрения налогообложения. Но все же и здесь мошеннические действия нередки, и по большей мере при подготовке и оформлении документов по сделке.

Сдача квартиры в залог, то есть ипотека как самостоятельная сделка – не связанная с приобретением такой квартиры по договору кредита, – не такое распространенное явление по сравнению с вышеперечисленными сделками. Но часто такая ипотека связана с тем, что лицо берет займы не в кредитной организации (банке), а, например, в микрофинансовой организации или у частного лица.

Кстати, совсем недавно, 02.08.2019, принят Федеральный закон от 02.08.2019 № 271-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, которым установлен запрет на выдачу займов физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, обязательства заемщика по которому обеспечены залогом в том числе жилого помещения. Такие изменения вступили в силу в ноябре 2019 г.

Для удобства изложения в настоящей публикации под отчуждением недвижимости будем понимать все вышеперечисленные сделки с жилыми/нежилыми объектами, а также земельными участками.

Теперь рассмотрим все подробнее – какие существуют основные варианты мошеннических действий с объектами недвижимого имущества, а также основные риски собственников.

Отчуждение по копии паспорта

Паспортные данные, которые содержат информацию о владельце, всегда пытались заполучить мошенники. Сегодня благодаря новым технологиям преступники, которые имеют данные владельца паспорта, могут нанести материальный ущерб любому владельцу объекта недвижимости, на который обратят внимание мошенники.

Многие юристы утверждают, что мошенничество с копией паспорта распространено не только в России, но и других странах СНГ, поэтому стоит быть бдительным и держать свои данные при себе. Рассмотрим, насколько широко распространена какая-либо мошенническая схема с паспортом.

В принципе мошеннику для совершения определенных мошеннических действий вовсе не обязательно иметь оригинал паспорта, достаточно иметь лишь ксерокопию, получить которую не является достаточно сложной задачей. Существует немало способов это сделать, среди них распространен даже такой, как сговор с фирмами, которые предоставляют услуги по ксерокопированию. При обращении в подобную фирму за изготовлением ксерокопии всегда есть вероятность оставить свои данные мошенникам. Также копии паспортов есть у крупных компаний с собственной базой данных: банков, операторов мобильной связи, коллекторов и т.д. Утечка информации возможна даже в тех компаниях, которые пользуются доверием своих клиентов. И, хотя действующим законодательством предусмотрен Федеральный закон от 27.07.2006 № 152-ФЗ “О персональных данных”, есть компании, которые позволяют себе продавать паспортные данные третьим лицам, а доказать факт продажи такой информации достаточно сложно.

Использовать полученную информацию мошенники могут сразу же, а могут выждать какое-то время. Если обстоятельства складываются благоприятно для мошенника, то он может получить законный дубликат документа, что в дальнейшем позволит ему осуществлять мошеннические действия и переоформить недвижимость.

Однако простая ксерокопия паспорта приобретает минимальную юридическую силу лишь после заверения ее у нотариуса. В тех организациях, где копию документа вообще не принимают, нотариальную копию паспорта могут принять. В практике встречались случаи, когда мошенникам удавалось по нотариальной ксерокопии сделать подлинный документ.

Самая распространенная схема подобного мошенничества с документами на собственность объекта недвижимости, по данным МВД, это продажа арендованных квартир по поддельным документам. Мошенники-квартиросъемщики просят у хозяев копии паспорта и правоустанавливающих документов, а потом изготавливают поддельные и с их помощью продают жилплощадь.

На данный момент такая преступная схема не актуальна. Это связано напрямую с требованием Закона о регистрации объектов недвижимости – с 01.01.2017 вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, который не содержит положений о том, что для отчуждения объекта недвижимости необходимо представить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в их подлинниках. Тем более что свидетельства о государственной регистрации прав как правоподтверждающие документы были отменены и не выдаются с момента вступления в силу вышеуказанного Закона.

Правоустанавливающий документ – это документ, устанавливающий наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. То есть к таким документам могут относиться, например, свидетельство о праве на наследство, любой договор, на основании которого данный объект недвижимости был приобретен, справка кооператива о полной выплате пая в кооперативе и другие документы или договоры, которые указывают на возникновение права.

Правоподтверждающий документ – это документ, подтверждающий наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. К такому документу в соответствии с действующим в настоящий момент законодательством относится только выписка из государственного реестра недвижимости.

Сейчас по действующему законодательству допустимо прийти на регистрацию сделки по распоряжению объектом недвижимости только с документами на такое отчуждение, например договором купли-продажи, дарения, ипотеки и т.д., без всяких правоустанавливающих или правоподтверждающих документов. Единственный момент, который контролируется на стадии приема документов на регистрацию в МФЦ, это полномочия правообладателя объекта недвижимости, то есть в случае, если собственник не выступает в сделке самостоятельно, то это возможно лишь по нотариальной доверенности.

В таком случае есть два варианта мошенничества – подделать доверенность, что сейчас совсем не имеет никакого смысла, т.к. существует реестр действующих, выданных нотариусами доверенностей (да и ранее это также проверялось на стадии регистрации недвижимости), заглянув в который можно однозначно установить подделку. Второй вариант – это либо подделать паспорт собственника, что практически невозможно, либо выступить в сделке по настоящему паспорту собственника объекта недвижимости. Здесь тоже возможны варианты – либо заменить фотографию собственника, что практически невозможно, либо надеяться, что сотрудник приема документов МФЦ не идентифицирует фотографию в паспорте собственника с лицом, выступающим от его имени, либо последний действительно очень похож на собственника. Но здесь тоже нужно иметь в виду такой момент – не заявил ли владелец паспорта о его утере. Или не написал ли собственник объекта недвижимости заявление о невозможности совершения сделки с принадлежащим ему объектом без его личного участия. Это возможно благодаря соответствующим изменениям в законодательстве (ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Росреестр неоднократно об этом напоминает, и такое заявление пользуется все большей популярностью. Благодаря такому заявлению никто не сможет подать документы на регистрацию какой-либо сделки по вашему объекту.

По материалам («Электронный журнал «Жилищное право», 2019)

Переоформление квартиры после смерти владельца

Главная » Наследство » оформление наследства » Переоформление квартиры после смерти владельца

Большинство людей за свою жизнь приобретают в свою собственность определенную недвижимость, чаще всего жилище: квартиру или частный дом.

Между тем не каждый из людей задумывается о смерти и о том, что будет с его недвижимостью после его смерти. Однако это неизбежный процесс и рано или поздно преемникам собственника придется столкнутся с такой проблемой.

Как переоформить квартиру после смерти ее собственника

Преемство при смерти физических лиц в гражданском законодательстве называется наследование. Это особая правовая процедура передачи прав собственности на имущество умершего человека его законным преемникам или лицам, обозначенным таковыми в завещательном документе.

Способы наследования имущества

Между тем законодательство двояко регламентирует порядок наследования в зависимости от того, составлял ли при жизни умерший собственник завещательного документа или давал ли он какие-либо распоряжения перед смертью. Если такие распоряжения имели место и они были оформлены в установленном законом порядке, то такое преемство называется завещанием.

Когда умерший собственник при жизни не составлял никаких документов либо его последнее распоряжение не было должным образом оформлено, то закон определяет, кому становиться преемником.

Завещание позволяет оставить свое имущество даже тем, кто абсолютно не имеет отношения к умершему человеку, не является его родственником. Также завещание может оставлять преемникам определенное распоряжение, условие и т. д.

Оформление наследства: сроки и перечень документов

Как и любая другая процедура в праве, наследование берет свое начала с заявления преемника.

Однако закон ограничивает сроки, в течение которых такое заявление должно быть подано.

Так, если в течение первого полугодия с момента смерти собственника преемник не подает заявление, то закон признает его отказавшимся преемником, что влечет лишение права наследования.

Уполномоченным на прием такого заявления и ведение дела о наследстве должностным лицом является нотариус.

Он также оформляет права преемников, если только не возникает оснований обращения в суд по поводу преемства того или иного имущества. В таком случае суд решает, кто будет преемником.

Помимо самого заявления, наследство не может быть оформлено без следующих документов:

  • паспорт преемника;
  • свидетельство из ЗАГС, удостоверяющее факт признания человека умершим;
  • особая медицинская справка, констатирующая смерть человека;
  • завещательный документ либо распоряжение умершего, оформленное законным способом;
  • выписка из жилищной организации о перечне лиц, совместно проживавших с умершим человеком;
  • документ, удостоверяющий право умершего собственника на его жилище;
  • паспорт на объект недвижимости из кадастра.

Однако закон не ограничивает суд или нотариуса в праве требовать иные документы, которые они посчитают необходимыми для объективной оценки положения дел. Все зависит от специфики ситуации, характеристик жилья, количества преемников и т. д.

Также нужна оценка квартиры. Если в течение последних 3 лет была проведена государственная оценка жилья, то нотариусу или суду необходимо представить выписку с соответствующей информацией из кадастра. Иначе придется нанимать частного специалиста – аккредитованного оценщика, чтобы он установил рыночную цену наследуемой квартиры.

Ведение наследственного дела продолжается в течение всех 6 месяцев после гибели собственника квартиры. Этот срок также именуется как срок очистки наследства, когда нотариусы совместно с преемниками предпринимают меры по погашению задолженностей умершего лица.

По получении такого свидетельства преемнику нужно обратиться в Росреестр и поставить свое право собственности на учет. Только после данной процедуры он будет полноправным владельцем квартиры.

Более детально о порядке оформления документов:

В целом, наследственное дело можно рассматривать как несколько этапов, представленных в виде комплекса действий. Рассмотрим каждый из них поподробнее.

Этап 1. Снятие умершего с регистрации

Умерший гражданин должен быть снять с регистрационного учета в миграционной службе. Миграционный отдел МВД выдает специальную справку с места последнего жительства умершего собственника квартиры, а также специальную выписку, подтверждающую снятие его с учета. Необходимо, чтобы в указанной выписке была отражена причина снятия с учета, а именно, смерть лица.

Этап 2. Обращение к нотариусу

Лишь после получения справки из миграционного отдела МВД следует обратиться нотариусу. Нужно подать заявление тому нотариусу, который ведет свою деятельность в районе, который указан в справке из миграционного отдела МДВ в качестве последнего района проживания.

Этап 3. Вы собираете все необходимые документы, о которых мы упоминали выше

После подачи заявления, сроки, установленные законодательством для принятия имущества, теряют свой юридический смысл. В дальнейшем наследственное дело может продолжаться так долго, как долго будут собирать преемники необходимые документы.

Этап 4. Получение свидетельства

Нотариусу дается примерно две недели, чтобы проверить все представленные документы и установить статус имущества и преемников. В случае, если наследование не противоречит нормам законодательства, нотариус выдаст преемнику свидетельство.

На данном этапе преемнику необходимо заплатить государственную пошлину, которая определяется нотариусом согласно нормам налогового законодательства. Без уплаты пошлины свидетельство не выдается.

Этап 5. Регистрация вашего права собственности

После получения свидетельства, удостоверенное им право собственности необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе. Дело в том, что объекты недвижимости подлежат государственному учету, без чего право собственности на них государственными органами не признается.

Кто может вступить в наследство после смерти матери?

Кто станет наследником квартиры умершего, читайте тут.

Регистрация осуществляется в Росреестре. По итогам регистрации преемнику выдается также свидетельство, но уже не праве наследования, а праве собственности.

Важность приватизации квартиры для наследников

Значение приватизации заключается в том, что после ее осуществления квартира из распоряжения государства переходит во владение нанимавшего квартиру лица. Процедура приватизации должна быть окончена, иначе право собственности за нанимателем признаваться не будет, а наследники его не смогут получить квартиру по наследству.

Процедура приватизации оканчивается в тот момент, когда между нанимателем и уполномоченным органом государства заключается соглашение о приватизации. Лишь после этого наниматель признается полноправным собственником.

Если процедура была начата, но лицо не успело его завершить и умерло, то вопрос дальнейшего оформления квартиры в приватизацию решается в суде. Также преемники умершего лица, проживавшие вместе с ним в данной квартире, могут осуществить приватизацию на себя, если они там прописаны официально.

Без приватизации квартиры продолжает оставаться имуществом государства или муниципального органа. Так что ни нотариус и ни суд не оформит право наследования на такую квартиру.

Стоимость оформления квартиры в наследство

Оформление преемства требует довольно крупных расходов. Все зависит от состояния наследственного имущества, от родственных связей с умершим и т. д. Рассмотрим каждое из статей расхода в отдельности.

Оценка квартиры

Как уже говорилось, в некоторых случаях, когда государственная оценка квартиры не производилась, необходимо пригласить специалиста из частного сектора. Он проведет оценку с учетом состояния квартиры, рыночных факторов, ликвидности имущества и т. д. Стоимость услуг такого специалиста минимум составляет 3 тысячи рублей.

Также, если производилась государственная оценка, нужно получить выписку из кадастрового органа. Она выдается не бесплатно. При ее заказе уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Значение оценки заключается в том, что именно на основании такой цены определяется размер общей пошлин за оформление наследства и получение свидетельства. Так что чем дороже квартира, тем больше будет размер пошлины.

Нотариус

Несмотря на то, что в большинстве случаев оформление наследственной квартиры осуществляется государственными нотариусами, их услуги также нужно оплачивать. Стоимость услуг нотариуса складывается из его технических расходов, вознаграждения за проделанную работу и ведение наследственного дела.

Даная сумма определяется нотариусом самостоятельно с учетом ставок, устанавливаемых нотариальными объединениями в соответствующих регионах.

Нотариус при приеме заявления требует оплаты государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей и покрытие своих расходов. В зависимости от нотариуса, за подачу заявления нужно будет заплатить от 300 до 800 рублей.

При получении свидетельства нотариусы также требуют платы. Примерная сумма такой платы составляет около 3 — 3,5 тысяч рублей. Нотариальные тарифы определяются региональным объединением нотариусов.

Госпошлина

Размер государственной пошлины определен в налоговом законодательстве. Так, размер ставится в зависимость от двух факторов:

  • степени родства;
  • стоимость квартиры.

Поэтому для определения размера пошлины нужно проводить оценку квартиры. Нотариус не вправе требовать от преемников проводить оценку тем или иным способом. Преемники сами выбирают, какую оценку представить нотариусу. Однако оценка должна быть легитимной.

Если у нотариуса на руках окажется сразу несколько легитимных оценок, которые представлены разными преемниками, то он обязан при определении размера пошлины использовать наименьшую стоимость.

Ставка пошлины на сегодняшний день следующая:

  • близкие родственники должны заплатить 0,3 % стоимости квартиры в качестве пошлины;
  • другие родственники и не являющие родственниками преемника оплачивают 0,6 %.

Таки образом, если размер наследства одного из преемников составляет миллион рублей, то близкий родственник в случае наследования платит 3 тысячи рублей. Другое лицо 6 тысяч.

Между тем в налоговом законодательстве установлены лица, которые в части или полностью освобождаются от пошлины. Так, к примеру:

  • совместно проживавшие с собственником лица, несовершеннолетние или недееспособные преемники освобождаются от пошлины;
  • инвалиды уплачивают половину пошлины и т. д.

Полный перечень лиц содержится в статье 333.38 Налогового кодекса РФ.

Что влияет на цену?

На стоимость оформления наследственных прав могут повлиять следующие обстоятельства:

  • цена квартиры;
  • характер родственных отношений с умершим собственником;
  • согласование действий всех преемников;
  • наличие нанятых посредников;
  • перечень необходимых к сбору документов.

Однако нотариальное оформление наследственных прав в любом случае обходится гораздо дешевле, чем судебное разбирательство. Так что рекомендуется своевременно обращаться к нотариусу и проконсультировавшись с ним, определиться с примерными расходами на всю процедуру.

Как переоформить приватизированную квартиру после смерти собственника

Смерть близкого человека приносит не только моральное расстройство, но и ряд хлопот. Обязательным моментом является вступление в права наследия. Если у умершего была своя недвижимость, то прямой наследник должен заняться вопросом ее переоформления и тем самым вступить в права собственности. Данный вопрос регулирует Гражданский Кодекс. Чтобы быстро провести процедуру наследования, а переоформление квартиры после смерти владельца не создало для вас еще больше проблем, то предварительно детально ознакомьтесь со всеми тонкостями этого вопроса.

Что происходит с квартирой после смерти собственника

Если недвижимость приватизирована, то она относится к категории личной собственности. Квартира после смерти ее собственника переходит в имущественные права прямых наследников или зарегистрированных в ней лиц. Если в течение установленного время никто из родственников не обратился с целью оформления наследственных прав на недвижимое имущество умершего, то квартира переходит во владение государства. Данное действие возможно оспорить только через суд.

Читайте также:  Госпошлина при оспаривании кадастровой стоимости

Переоформление и порядок наследования имущественных прав умершего зафиксированы в статьях 62, 63 Гражданского Кодекса.

Приватизированная недвижимость, как и остальное имущество умершего, составляет наследственную массу. Оформление прав собственности и выявление наследников может происходить как по завещанию, так и по закону, но в строго установленном порядке при соблюдении точного алгоритма действий. Игнорирование последовательности действий и законного порядка может повлечь за собой лишение наследственных прав.

Варианты наследования квартиры

Вступить в права наследства можно на основе ранее написанного завещания от покойного или законным путем по праву кровных связей. С правилами наследия подробно ознакомиться можете в статьях 61-65 Гражданского Кодекса РФ.

Законные варианты наследования квартиры

По закону

Проще всего, когда собственник квартиры оставляет завещание, и тогда прописанный в жилище наследник вступает в имущественные права. Но сегодня подобное встречается крайне редко, поэтому чаще всего наследники объявляются по закону, что становится объектом многочисленных споров, кому достанется квартира. Здесь важно определить, к какой степени родства относится тот или иной родственник, желающий вступить в права наследия. Для ясности ситуации обратимся к Гражданскому Кодексу. Там четко прописаны все степени родства, и в какой последовательности родственники могут вступить в наследство (статья 63 ГК РФ).

Итак, к наследникам первой очереди относятся:

  • супруг/супруга;
  • родители покойного;
  • родные и усыновленные дети;
  • внуки.

Если из наследников первой очереди никто не выставил свои права на имущество, тогда заявить о намерении могут родственники второй очереди, к ним относятся:

  • родные братья и сестры;
  • бабушка и дедушка.

Далее определяется третья очередь – родные дяди и тетя, и четвертая – прабабушки и прадедушки. Также есть пятая и шестая очередь. Если никто из родственников в течение заявленного срока не обратился, то квартира отходит государству.

Претендовать на наследство покойного родственники следующей очереди могут только в том случае, если из предыдущей очереди наследников никто не объявился или их нет в живых.

Если за наследством обратилось сразу несколько родственников, которые относятся к одному виду очереди, то преимущество отдается:

  • тому, кто проживал вместе с покойным и прописан в завещанной квартире;
  • тому, кто имел долю на данную собственность.

По завещанию

Завещание – это документ одностороннего характера по передаче имущественных прав наследнику или другому лицу. Кто станет наследником, определяет наследодатель и устанавливает это в своем завещании. Это не обязательно должны быть ближайшие родственники, наследником может стать любое физическое или юридическое лицо. В завещании можно указать нескольких лиц и распределение между ними имущественных долей. Согласно Гражданскому и Семейному Кодексу заинтересованные наследники, которые не вписаны в завещание, могут оспорить его действие через суд. Однако доказать правомерность своих намерений в суде удается крайне редко, так как для признания завещания недействительным должны соблюдаться определенные условия, например, оно написано под угрозой жизни или в состоянии психического отклонения.

Порядок оформления квартиры

Порядок оформления

После смерти собственника квартиры наследники по закону или по завещанию должны в первую очередь обратиться к нотариусу. Нотариальная контора определяется по принципу территориальной принадлежности, где зарегистрирована квартира. У нотариуса пишется заявление о принятии наследства. Сделать это нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Помимо самого заявления нотариус потребует ваш паспорт и документы, которые подтверждают родственные связи с собственником. Далее выполняете следующие шаги:

  1. Если другие наследники не выставили свои притязания на наследство, то через 6 месяцев вы получаете свидетельство о вступлении в права наследства.
  2. Обращаетесь в Росреестр и подаете документы на переоформление прав собственности.
  3. Через 30 дней получаете выписку из ЕГРН о смене собственника на имущество покойного.

Иногда встречаются случаи, когда потенциальный наследник обращается к нотариусу, а дело уже о вступлении прав на основе заявления другого наследника открыто. В таком случае нотариус смотрит по реестру, где заведено дело и направляет родственника в ту нотариальную контору. Если заявитель территориально далеко находится от этой нотариальной конторы, например, в другом городе и не может в ближайшее время посетить ее, то нотариус подтверждает подлинность документов, заверяет подпись обратившегося и отправляет дело по почте.

Стоимость процедуры

Оформление самого свидетельства бесплатно, но Налоговым законодательством устанавливается размер госпошлины, который напрямую зависит от стоимости наследства. Для наследников первой и второй очереди размер госпошлины составляет 0,3%, но не более 100 000 рублей, а для родственников остальных очередей, размер госпошлины увеличивается в два раза и составляет 0,6%, но не более 1 000 000 рублей. Дополнительно придется заплатить за переоформление квартиры – 2000 рублей.

Сроки оформления

Действующим законодательством для вступления в права наследства отводится срок в 6 месяцев. Право на наследство можно открыть сразу после смерти владельца квартиры. Дата открытия наследства считается день смерти наследодателя. Когда заявление будет рассмотрено и подтверждено нотариусом, то получить свидетельство о вступлении в наследство можно будет не раньше полугода.

Такой длительный срок в 6 месяцев связан не с оформлением свидетельства, а с тем, чтобы другие возможные наследники могли выставить свои притязания на имущество умершего или оспорить завещание в суде.

Нередко в силу личных обстоятельств или сложившихся семейных отношений между близкими родственниками, наследники не обращаются к нотариусу в отведенный шестимесячный срок. А когда узнают о смерти наследодателя и возможности «обзавестись» квартирой, посещают нотариуса для вступления в наследство, но получают отказ, так как нарушили отведенные сроки. Что делать в такой ситуации? Если за это время другой наследник не выставил свои притязания и не получили свидетельство о наследстве, то решение об отказе нотариусом можно обжаловать в суде.

Судебный порядок, сроки и правила рассмотрения иска закреплены в статье 1163 Гражданским Кодексом. Однако обращение в суд еще не говорит о том, что вы получите положительный ответ. Для восстановления возможности на получение наследства нужно привести веские доводы и доказательства того, что вы нарушили сроки по уважительным причинам. Если причина будет убедительной, то судья вынесет решение об открытии наследственного дела нотариусом и возобновит ваше право на вступление в права наследства. Если уважительных причин нет, и вы просто забыли своевременно оформить свидетельство на наследство, то доказательствами могут послужить выполнение обязательств фактического вступления в наследство, например, вы проживали вместе с собственником и после его смерти оплачивали счета по квартире или взяли на себя все обязательства по захоронению.

Список документов

Перед тем как обратиться к нотариусу для вступления в права наследия, вам нужно будет собрать пакет обязательных документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти владельца недвижимости;
  • выписка из ЕГРН, где внесена запись о наличии недвижимости, зарегистрированной за умершим.

Документы подаются как в копиях, так и в оригиналах. Заранее сделайте необходимое количество ксерокопий, а когда нотариус сверит их достоверность, то вернет вам обратно оригиналы документов и заберет копии.

Ко всем вышеперечисленным документам нужно будет приложить заявление, которое пишется от руки и содержит текст о необходимости вступления в права наследства и получения свидетельства о наследстве. Чтобы не допустить ошибок в заявлении, попросите, чтобы нотариус его при вас проверил или заранее ознакомьтесь с его образцом. Когда вы получите на руки свидетельство о праве наследия, вам нужно обратиться в территориальное подразделение Росреестра – по месту регистрации квартиры и переоформить на себя недвижимое имущество.

Регистрация собственности после вступления в наследство

После того как вы получили свидетельство о наследовании имущества, вам нужно зарегистрировать свои права на собственность умершего. Сделать это можно двумя способами:

  1. Через нотариальную контору.
  2. Через «Мои документы» (быв. МФЦ).

Первый способ является более быстрым, максимум за 5 рабочих дней вы решите проблему, однако придется заплатить за услуги нотариуса. Если вы не торопитесь, то можете подать необходимые документы (паспорт и свидетельство о вступлении в наследство) через службу «Мои документы», которая имеется в каждом городе и населенном пункте Российской Федерации. Но здесь заявка на регистрацию прав будет подтверждена с внесением всех изменений прав собственности на нового владельца – до 21 дня. Дополнительно к документам вам нужно будет приложить квитанцию об оплате госпошлины. Размер ее составляет 2 000 рублей.

Результатом успешного решения этого вопроса послужит получение выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН). Этот этап является завершающим наследования квартиры. Но чтобы закрыть все «пробелы», с выпиской из ЕГРН и паспортом явитесь в Управляющую компанию и переоформите лицевые счета на квартиру. Помните, что независимо от того, когда была переоформлена недвижимость на вас, коммунальные платежи все равно не перестают начисляться, и даже при наличии долгов оплачивает их вступивший права собственности наследник.

Где и как выписать умершего человека из квартиры?

Умершего человека нужно выписать из дома по смерти, хотя ни один закон не обязывает это делать. Но собственнику или нанимателю так будет лучше: снизится размер коммунальных платежей, а при продаже недвижимости не возникнет проблем. Рассмотрим, по каким причинам обязательно нужно выписывать умерших, как узнать, где был зарегистрирован покойный, куда обращаться для снятия с регистрационного учета и какие понадобятся документы.

Обязательна ли выписка в связи со смертью

Как говорилось ранее, выписка умершего из квартиры – необязательное условие, но лучше снимать покойных граждан с регистрационного учета по нескольким причинам:

  1. Для снижения суммы коммунальных платежей.
  2. Для продажи недвижимости.
  3. Для участия в приватизации.

Рассмотрим каждую причину детально.

Коммунальные платежи

Некоторые услуги по квитанции начисляются, исходя из количества зарегистрированных на жилплощади граждан. Если в квартире нет приборов учета, водоснабжение и электроэнергия тоже рассчитываются с учетом нормативов по количеству прописанных. Поэтому умерших людей желательно выписывать как можно быстрее.

Родственники умершего могут намеренно не обращаться для выписки, чтобы пользоваться его льготами по ЖКХ. Но когда в учреждении станет об этом известно, все излишне полученные деньги придется вернуть, иначе их взыщут через суд.

Чтобы ТСЖ перестало начислять плату с учетом умершего, нужно обратиться туда со свидетельством о смерти, паспортом и заявлением (заполняется на месте). В компании должны сделать перерасчет за весь период со дня смерти человека. После этого платежи станут меньше.

Примечание: если ТСЖ отказывается делать перерасчет, взыскать уплаченные деньги можно в судебном порядке. Но желательно затребовать в компании письменный отказ с указанием причин.

Продажа квартиры

Если собственник собирается продавать недвижимость, наличие зарегистрированного гражданина, путь даже и умершего, отпугнет потенциальных покупателей. Причина одна: купив такое жилье, новому владельцу придется аннулировать прописку в судебном порядке.

Приватизация

Регистрация дает право пользования жилым помещением. Согласно ст. 2. Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизировать недвижимость на одного человека можно только с согласия остальных граждан, имеющих право на приватизацию.

По понятным причинам умерший человек не может участвовать в приватизации, но, если он остается прописан в приватизируемой квартире, оформить ее в собственность не получится – нужно сначала выписать.

Как узнать, где был прописан умерший?

После смерти человека его паспорт забирает загс. Если же он еще не сдан, посмотреть место регистрации можно там. В остальных случаях придется обращаться в УВМ МВД с заявлением о предоставлении информации об адресе, если известен город, в котором жил покойный.

Если последний город проживания неизвестен, ситуация сложнее. Сначала придется уточнять его, обратившись в загс, выдавший свидетельство о смерти. Если нет сведений и о нем – в главный загс области. Там дадут выписку из актовой записи с указанием последнего места жительства. После этого нужно обратиться с заявлением в УВМ МВД.

Если человек умер не по месту прописки

Если гражданин скончался не по месту регистрации, и этот адрес неизвестен, сначала придется узнавать его. Только после этого собственник жилья или родственник умершего смогут подать заявление о снятии с регистрационного учета в связи со смертью.

Выписка человека из квартиры после смерти: сроки

Конкретных сроков обращения за снятием умерших граждан с регистрационного учета через МФЦ или другие учреждения нет. Направить заявление могут близкие родственники или собственник недвижимости, в которой был прописан умерший. Но лучше сделать это как можно раньше.

Пример. У мужчины умер отец, в наследство от него осталась квартира. Получив свидетельство о смерти, наследник начал заниматься оформлением наследства и выпиской покойного. Для снятия с регистрационного учета он обратился в УВМ МВД со свидетельством о смерти, наследодатель был выписан за 5 дней. По истечении полугода мужчина получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса, переоформил недвижимость на себя. Затем обратился в ТСЖ, чтобы сделать перерасчет коммунальных услуг за последние 6 месяцев, т.к. они начислялись с учетом зарегистрированного наследодателя. После перерасчета квартира была продана.

Где снимают с регистрационного учета?

УВМ МВД – единственный орган, принимающий решение о регистрации, снятии регистрационного учета. Но документы можно подать через МФЦ. Еще один вариант – Госуслуги, но не во всех регионах это возможно.

Обратите внимание! Даже если заявление подается не напрямую в территориальное подразделение УВМ МВД, решение о снятии с регистрационного учета принимается этим ведомством. МФЦ не несет ответственности за результат оказания услуги в случае отказа.

Как снять с регистрационного учета из муниципальной квартиры?

Если умерший проживал в квартире на основании договора социального найма, оформленного на него, сначала придется его переоформлять на родственника, имеющего на это право. Нужно обратиться в администрацию с заявлением и свидетельством о смерти. Процедура занимает не более одного дня.

Процедура может выглядеть и иначе:

  1. Получение свидетельства о смерти в загсе.
  2. Подача заявления о снятии с регистрационного учета умершего в УВМ МВД или МФЦ, паспортный стол ТСЖ.
  3. Получение домовой книги с изменениями.
  4. Перезаключение договора соцнайма.
  5. Переоформление лицевого счета в ТСЖ.
  6. Перерасчет коммунальных платежей.

Примечание: если родственник покойного на момент его смерти уже был указан в договоре соцнайма, переоформлять его не нужно.

Документы

Какие документы надо, чтобы выписать человека из муниципального жилья:

  • старый договор соцнайма.
  • паспорт.
  • свидетельство о смерти.

Понадобятся и документы, подтверждающие родство с покойным, если заявление подает не собственник жилья.

Содержание и образец заявления

Что указывается в заявлении:

  1. Наименование и адрес органа, в который оно подается.
  2. Ф.И.О., адрес регистрации, паспортные данные, дата рождения заявителя.
  3. Просьба о снятии с регистрационного учета умершего гражданина.
  4. Ф.И.О., реквизиты свидетельства о смерти.
  5. Дата и подпись.

Как выписать без вести пропавшего человека из квартиры?

Если человек признан умершим или без вести пропавшим, для аннулирования прописки понадобится решение суда, вступившее в законную силу.

Признание безвестно отсутствующим возможно, если о гражданине нет никаких сведений в течение одного года (ст. 42 ГК РФ). Умершим признают только по истечении пяти лет. Если гражданин пропал при обстоятельствах, угрожающих его жизни – по истечении 6 месяцев (ст. 45 ГК РФ).

Обратите внимание! Военнослужащие, пропавшие при выполнении служебных обязанностей, могут быть признаны умершими не ранее двух лет с момента окончания военных действий.

Документы

Чтобы выписать безвестно отсутствующего или признанного умершим, понадобится:

  • вступившее в силу решение суда;
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • документы для подтверждения родства.

Как выписать умершего родственника из квартиры?

Если недвижимость находится в собственности выписывающего гражданина, это проще всего.

Что нужно для выписки умершего из квартиры:

  1. Получить свидетельство о смерти.
  2. Подать заявление в УВМ МВД или МФЦ.
  3. Получить уведомление от регистратора о снятии с регистрационного учета.

Совет юриста: если квартира принадлежала умершему, но правопреемник еще не вступил в наследство, лучше дождаться получения свидетельства от нотариуса, затем переоформить право собственности и выписать покойного. Плату за ЖКУ обязаны пересчитать за все время, начиная от даты смерти наследодателя.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Документы

Какие документы нужны для выписки после смерти:

  • паспорт;
  • заявление;
  • свидетельство о смерти;
  • выписка из ЕГРН.

Обратите внимание! Те же документы и порядок действий нужны для аннулирования временной регистрации.

Сроки выписки из квартиры по смерти

Если документы подаются напрямую в УВМ МВД, срок составит три дня. При обращении через МФЦ он может быть увеличен до 6 дней.

Как снять с регистрационного учета умершего человека через Госуслуги?

Снять умершего с регистрации по месту жительства можно и через Госуслуги, если у заявителя есть подтвержденный аккаунт.

Пошагово процедура выглядит так:

  1. В разделе «Паспорта, визы, регистрации» кликнуть по «Снятию с регистрационного учета».
  2. Нажать на «Продолжить заполнять», перейти к оформлению заявления.
  3. Заполнить заявление. Вначале нужно выбрать «Законный представитель иного лица», далее указать, кем приходится заявитель умершему. После указываются персональные данные заявителя и покойного, выбирается причина снятия с регистрационного учета «Смерть или признание гражданина умершим».
  4. В конце заявления необходимо выбрать подразделение для подачи документов, отправить запрос на проверку.
  5. В течение 15 минут придет уведомление о регистрации обращения. На следующий день заявителю направят уведомление о дате и времени приема документов в УВМ МВД.

В завершение остается только прийти и представить документы лично, взамен выдадут справку о снятии с регистрационного учета.

Читайте также:  Образец банковской гарантии

Расходы при выписке человека после смерти

Если человек умер, перед тем, как выписать его из квартиры, придется столкнуться с несколькими статьями расходов:

  1. Оформление свидетельства о смерти – бесплатно. Но в случае утери за дубликат уплачивается 350 р.
  2. Заказ выписки из ЕГРН – от 350 р. за электронную. Бумажная обойдется дороже.
  3. Перезаключение договора соцнайма или приватизация – бесплатно.
  4. Регистрация права собственности на недвижимость – 2 000 р.

Снятие с регистрационного учета производится бесплатно.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

  1. Перед тем, как снять с учета умершего человека, нужно получить свидетельство о смерти в загсе.
  2. Документы для выписки умершего человека из частного дома такие же, как и для аннулирования регистрации в квартире.
  3. Можно выписать умершего гражданина через МФЦ, УВМ МВД или Госуслуги. При дистанционной подаче заявления документы придется представлять лично в назначенное время.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми

Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца — актуальный вопрос, ведь наследство часто становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками . Особенно , если речь идет о жилье .

Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека , наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства .

Рассмотрим ситуацию , когда наследодатель не оставил завещания . Причины этого могут быть разными .

И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону .

Порядок очередности наследования

Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом

Законодательство четко устанавливает лиц , имеющих право наследовать любое имущество умершего .

Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования .

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей . Если появляется один первоочередной наследник , все остальные автоматически лишаются своих прав .

Основное условие , от которого зависит очередность , это близость родства .

К первоочередным наследникам относятся :

  • Муж / жена
  • Родители
  • Дети

Они вправе выбрать и другой вариант : отказ от получения наследства . При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников , право переходит к другой родне .

Опять — таки с соблюдением порядка очередности :

  • Братья / сестры
  • Дедушки / Бабушки

Все правоотношения , которые касаются наследования гражданами своих прав , в нашей стране находятся в ведении нотариусов .

При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории , где проживал покойный .

В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента :

  1. Лицом дается согласие на этот процесс. Делается это письменно .
  2. Гражданин должен предпринимать действия , которые направлены на принятие наследуемого .

Обращение к нотариусу

Чтобы осуществить первый пункт , необходимо посетить нотариуса .

Цель визита – написание заявления о принятии наследства .

При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства

Условия его написания :

  • Делается это собственноручно
  • Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе . Одновременно с заявлением подаются необходимые документы . Какие документы нужны для переоформления квартиры?

В перечень входят :

  • Паспорт обратившегося
  • Официальные документы , которые подтверждают родственные связи
  • Свидетельство о смерти
  • Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего , правоустанавливающий документ на квартиру .

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку , копию кадастрового плана .

Важно помнить и об установленных сроках , в которые можно принять наследство . Этот период составляет полгода с того момента , как умер наследодатель .

Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам : незнание о печальном событии , болезнь , нахождение в другой стране , то их восстановление возможно через суд .

Если наследодателем не оставлено завещание , а у наследников не получается прийти к общему решению , на кого именно и как будет переоформлена квартира , то за выделением долей все ближайшие родственники опять — таки должны обратиться в судебные инстанции .

После того , как свидетельство получено , нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности .

Делается это в государственной регистрационной палате . Время регистрации – 30 дней . Имеются в виду календарные дни .

Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами .

Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:

Мошеннические схемы завладения имуществом умерших

Мошенничество с имуществом умерших очень распространено. А если у человека нет родственников, которые претендуют на наследство, шансы на то, что мошенничество не будет обнаружено или будет обнаружено спустя много времени – очень велики.

Особый интерес для мошенников представляют квартиры. Аферы с квартирами умерших встречаются наиболее часто. При этом страдают от мошенничества не только наследники, но и люди, которые приобретают такое имущество, не зная о незаконности его получения. А когда мошенничество вскрывается – сделка признается недействительной в судебном порядке и добросовестный приобретатель лишается такого имущества.

Можно выделить несколько типичных схем, которыми пользуются мошенники, чтобы завладеть имуществом после смерти собственника.

1. ПОДЛОЖНОЕ ЗАВЕЩАНИЕ

При предъявлении завещания у нотариуса, как правило, отсутствуют причины для сомнения в его действительности, что позволяет мошенникам достаточно легко получить свидетельство о праве на наследство.

Рассматривая споры о признании завещаний недействительными в связи с их подделкой, суды опираются на разъяснения, изложенные в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29.05.2012 “О судебной практике по делам о наследовании”, в соответствии с которыми “завещание может быть признано недействительным по решению суда, в случае присутствия при составлении, подписании, удостоверении завещания и при его передаче нотариусу лица, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруга такого лица, его детей и родителей; в иных случаях, если судом установлено наличие нарушений порядка составления, подписания или удостоверения завещания, а также недостатков завещания, искажающих волеизъявление завещателя”.

Например, Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 28.04.2015 по делу N 33-4061/2015 оставлено в силе решение, которым завещание признано недействительным, так как почерковедческой экспертизой установлено, что подпись в завещании выполнена не наследодателем, а иным лицом, с подражанием его подлинной подписи.

Если факт подделки завещания установлен вступившим в силу приговором, данное обстоятельство также является достаточным основанием для признания такого завещания недействительным.

Помимо результатов почерковедческой экспертизы и фактов, установленных приговорами по уголовным делам, суды также учитывают, удостоверялось ли такое завещание указанным в нем нотариусом, имеются ли такие сведения в его реестре. Апелляционным определением Московского городского суда (МГС) от 10.08.2017 по делу N 33-30784/2017 оставлено в силе решение, которым завещание признано недействительным в связи с тем, что в архивах нотариуса отсутствуют сведения об удостоверении такого завещания, за указанным в дубликате завещания реестровым номером зарегистрировано другое нотариальное действие.

В то же время, если спорное завещание все же подписано самим наследодателем, даже под влиянием каких-либо сбивающих факторов, к которым эксперты относят возраст, болезненное состояние, алкогольное опьянение и т.д., суды расценивают это как отсутствие оснований для признания завещания недействительным.

Примерами такой позиции являются Апелляционные определения МГС от 10.08.2015 по делу N 33-28172/2015, от 08.08.2017 по делу N 33-30638, от 10.07.2017 по делу N 33-26444/2017.

2. ФИКТИВНОЕ РОДСТВО

В целях получения свидетельства о праве на наследство мошенники подделывают не только завещания, но и документы, подтверждающие наличие права на наследство по закону.

Например, Апелляционным определением МГС от 08.02.2017 по делу N 10-0330/2017 частично изменен приговор, которым осуждены лица, завладевшие квартирой умершего человека, представившие нотариусу поддельное свидетельство о браке.

Апелляционным определением МГС от 13.12.2016 по делу N 10-18542/2016 частично изменен приговор, которым осуждена группа лиц, незаконно оформивших право собственности на ряд квартир, в том числе путем вступления в наследство на основании подложных свидетельств о рождении.

В связи с использованием этой схемы интересны обстоятельства дела, упомянутого в Определении Верховного Суда РФ от 26.06.2012 N 5-КГ12-4. Нотариусом было открыто наследственное дело, установлено наличие наследника и лица, имеющего право на обязательную долю, выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю квартиры. Впоследствии, уже по истечении срока для принятия наследства и без решения о его восстановлении, к нотариусу обратилась некая женщина, утверждая, что она является дочерью наследодателя. И нотариус выдал ей свидетельство о праве на наследство на всю квартиру. В ходе рассмотрения спора было установлено, что она не является дочерью наследодателя, а, следовательно, приобрела право на наследство незаконно.

Установленный судом факт подложности документов, на основании которых выдано свидетельство о праве на наследство, является достаточным основанием для признания такого свидетельства недействительным.

3. ФИКТИВНЫЙ ДОГОВОР ОБ ОТЧУЖДЕНИИ (КУПЛЯ-ПРОДАЖА, ДАРЕНИЕ)

Эта схема может быть реализована несколькими способами. Первый вариант – составление договора купли-продажи задним числом.

В качестве примера такого мошенничества можно привести гражданское и уголовное дела, рассмотренные Рубцовским городским судом Алтайского края. Мошенник более чем через год после смерти собственника квартиры составил фиктивный договор купли-продажи задним числом от его имени, подделал подпись и печать нотариуса на договоре и в дальнейшем много раз перепродал ее.

Второй вариант – сокрытие факта смерти собственника имущества и заключение договора купли-продажи от его имени иным лицом.

Подобная ситуация описана в Апелляционном определении МГС от 22.11.2016 по делу N 33-46282, Определении от 30.06.2017 N 4г/6-4721/2017. От имени собственника, умершего 22.02.2015, был заключен договор купли-продажи квартиры 20.05.2015, который судом был признан ничтожным.

Аналогичную мошенническую схему можно наблюдать и в деле Нагатинского районного суда, в ходе рассмотрения которого было установлено, что собственник квартиры умер 30.08.2007, однако от его имени 12.03.2008 был заключен договор купли-продажи.

Установление факта заключения того или иного договора после смерти собственника влечет за собой признание как такого договора, так и последующих сделок недействительными.

4. СФАБРИКОВАННЫЙ ДОЛГ

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) наследники, принявшие наследство, также отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Эта норма сама по себе позволяет мошенникам, создав фиктивную задолженность, требовать от наследников умершего выплаты им денежных средств или передачи имущества.

Данная схема описана, к примеру, в Апелляционном определении Верховного Суда РФ от 31.10.2016 N 56-АПУ16-17, вынесенном по результатам рассмотрения апелляционных жалоб на приговор Приморского краевого суда. По этому приговору супруги В. были осуждены за ряд преступлений, в том числе за мошенничество, заключавшееся в том, что они “разработали план получения наследства погибшего через оформление подложного долга. Кредитором выступал В. В. просили дать документ с подписью погибшего для подделки договора. Позже В. подал иск о взыскании долга, и по решению суда все наследственное имущество в результате было присуждено В.”.

В некоторых случаях мошенники идут еще дальше и вместе с договором займа или кредита оформляют поддельный договор залога. В таком случае они используют положения ст. 334 ГК РФ, согласно которым, если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполняет их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя.

Как видно, схемы, которые мошенники используют для завладения недвижимостью и другим имуществом умерших, так или иначе связаны с использованием подложных, сфабрикованных документов. Установление факта недействительности, поддельности таких документов является достаточным основанием для признания отсутствия у мошенников прав на полученное незаконным путем имущество.

Однако нужно отметить, что в случае с мошенническим завладением недвижимостью (чаще всего квартирами) этого недостаточно. Как правило, сразу же после получения документов, подтверждающих право собственности, мошенники продают незаконно полученное жилье, иногда используя цепочку из нескольких перепродаж. Таким образом, к моменту выявления мошенничества квартира уже принадлежит людям, которые приобрели ее, не подозревая о совершенных махинациях, то есть добросовестным приобретателям, для которых она к тому же нередко является единственным жильем.

Чаще всего такая схема используется в случаях, когда у наследодателя в действительности нет родственников и его имущество подлежит признанию выморочным и передаче в муниципальную собственность. Обнаружив, что такая квартира не перешла в собственность муниципального образования, а принадлежит иному лицу, соответствующий орган обращается в суд с требованиями о признании сделки (сделок) недействительной и истребовании жилых помещений из чужого незаконного владения.

Практика рассмотрения судами дел подобного рода противоречива. Так, например, Зюзинский районный суд г. Москвы, рассматривая дело по иску о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, полученного на основании подложных документов, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, признании недействительным договора мены, признании права собственности на жилое помещение, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, выселении из квартиры, принял решение об отказе в удовлетворении требований. Суд в своем решении указывал, что собственник квартиры является добросовестным приобретателем, не доказано, что он мог или должен был знать о том, что первичный собственник не имел права на отчуждение жилья.

Однако МГС не согласился с данным выводом. В Апелляционном определении от 08.07.2016 по делу N 33-19917/2016 он указал, что добросовестность приобретателя не имеет правового значения, ссылаясь при этом на то, что “в соответствии с пунктом 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли”, и удовлетворил исковые требования Департамента городского имущества полностью, признав недействительными совершенные сделки и истребовав квартиру из владения добросовестного приобретателя.

Несколько иную позицию занял Санкт-Петербургский городской суд, рассматривая апелляционную жалобу на решение по аналогичному делу о признании сделки недействительной. Суд указал, что в случае, если будет установлено, что приобретатель спорного имущества по возмездной сделке является добросовестным, требования о признании такой сделки недействительной, заявленные в порядке ст. 167 ГК РФ, не подлежат удовлетворению. По мнению данного суда, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска в порядке, предусмотренном ст. 302 ГК РФ (Апелляционное определение от 07.02.2013 по делу N 33-1551/2013). Одновременное предъявление требований, основанных на нормах ст. 167 и ст. 302 ГК РФ, недопустимо.

Также в связи с рассмотрением споров, связанных с незаконным оформлением права на наследство в отношении имущества, которое является выморочным, необходимо обратить внимание на разъяснения, которые содержатся в Определении Верховного Суда РФ от 21.11.2017 N 5-КГ17-160. В данном деле Департамент городского имущества г. Москвы обратился с иском о признании недействительным договора купли-продажи и истребовании квартиры из чужого незаконного владения, ссылаясь на то, что квартира, оставшаяся после смерти собственника, являлась выморочным имуществом, должна была перейти в собственность г. Москвы, чего не случилось в результате противоправных действий третьих лиц. Суды первой и апелляционной инстанций согласились с доводами Департамента городского имущества и удовлетворили исковые требования и отказали в применении срока исковой давности.

Рассматривая кассационную жалобу на судебные акты по данному делу, Верховный Суд разъяснил, что “при определении того, выбыло спорное жилое помещение из владения собственника – публично-правового образования фактически помимо его воли или по его воле, подлежат установлению и оценке действия (бездействие) публичного собственника по принятию своевременных мер по установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на это имущество”. При этом Верховный Суд учел правовую позицию Конституционного Суда РФ, сформированную в Постановлении от 22.07.2017 N 16-П, согласно которой “возможность истребования жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, не должна предоставляться публично-правовому образованию – собственнику данного имущества на тех же условиях, что и гражданам, и юридическим лицам. При разрешении соответствующих споров существенное значение следует придавать как факту государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за лицом, не имевшим права его отчуждать, так и оценке действий (бездействия) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им. При этом действия (бездействие) публичного собственника подлежат оценке при определении того, выбыло спорное жилое помещение из его владения фактически помимо его воли или по его воле. Иное означало бы неправомерное ограничение и умаление права добросовестных приобретателей и тем самым – нарушение конституционных гарантий права собственности и права на жилище”.

Эти разъяснения предоставляют добросовестным приобретателям более широкие возможности для защиты своих прав, исключая автоматическое удовлетворение виндикационных исков только лишь в связи с незаконностью приобретения права на недвижимость первичным собственником. Такая позиция также призвана стимулировать соответствующие органы своевременно выявлять имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность, и совершать необходимые действия по оформлению своих прав.

ВЫВОДЫ

Анализ судебной практики показывает, что незаконное завладение имуществом умерших наиболее часто происходит в связи с представлением подложных документов различного характера.

Для эффективной защиты прав в таких случаях законным наследникам необходимо:

  • своевременно совершить все необходимые действия по принятию наследства;
  • как можно скорее после обнаружения существования каких-либо документов, в подлинности которых имеются сомнения, оспорить их в судебном порядке, а также подать заявление в правоохранительные органы;
  • если спорное имущество уже передано другому лицу по какому-либо основанию – предъявить иск об истребовании его из чужого незаконного владения.
Ссылка на основную публикацию