Выписка из ЕГРН с ДДУ (договорами долевого участия)

Выписка из ЕГРН с ДДУ (договорами долевого участия)

Чтобы проверить недвижимость можно заказать выписку из ЕГРН
*Задать вопрос или заказать выписку можно также WhatsApp +79232492328 или Email: barnikov@yandex.ru

Достаточно многих людей интересуют выписки из ЕГРН с зарегистрированными ДДУ — договорами долевого строительства. Из такой выписки можно узнать сколько договоров прошли регистрацию в Росреестре, то есть сколько квартир уже продано, кто является собственником земельного участка, на котором идёт строительство и много другой полезной и важной информации.

Важно: выписка из Реестра прав на недвижимость с ДДУ заказывается по кадастровому номеру или адресу земельного участка, на котором строится дом. Потому что отдельные объекты недвижимости (квартиры, коммерческие помещения) не зарегистрированы и не стоят на учёте в Росреестре — они еще не построены. А зарегистрированы только договоры долевого строительства.

На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН с договорами долевого участия. Главное — знать кадастровый номер или точный адрес земельного участка. Его можно найти в тексте самого договора участия в долевом строительстве.

Как выглядит (какая форма) и какую информацию содержит выписка из ЕГРН с зарегистрированными договорами долевого строительства?

Как правило, выписка с договорами долевого строительства достаточно объёмная — несколько десятков или даже сотен листов.

Поэтому мы не будем выкладывать фото выписки полностью, а только самые важные страницы. Но для тех, кто желает ознакомиться с полной выпиской — выкладываем ее для ознакомления в PDF-формате (127 листов).

На первом листе выписки (Раздел 1) содержится следующая информация:

  1. Орган, который выдал выписку. В нашем случае — ФГИС ЕГРН — Федеральная государственная автоматизированная система.
  2. Наименование документа и раздела №1 — Сведения о характеристиках объекта недвижимости.
  3. Дата формирования запроса и дата его рассмотрения.
  4. Наименование объекта недвижимости — Земельный участок.
  5. Дата и номер самой выписки.
  6. Номер кадастрового квартала.
  7. Дата присвоения кадастрового номера.
  8. Ранее присвоенный учётный номер (если есть).
  9. Адрес земельного участка, на котором идёт строительство дома по ДДУ.
  10. Площадь земельного участка.
  11. Кадастровая стоимость земельного участка.
  12. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости.
  13. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован земельный участок (если есть).
  14. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости (если есть).

На втором листе выписки (Раздел 1) содержится следующая информация:

  1. Категория земель. К нашем случае — Земли населённых пунктов.
  2. Виды разрешенного использования.
  3. Сведения о кадастровом инженере — ФИО, его номер и учреждение где он работает.

Третий лист выписки (Раздел 1) выглядит следующим образом:

На четвертом листе выписки (Раздел 2 «Сведения о зарегистрированных правах») содержится следующая информация:

  1. Правообладатель. Это собственник земельного участка. Здесь, как правило, указан Застройщик.
  2. Вид, номер и дата государственной регистрации права. То есть когда строительная компания зарегистрировала право собственности на землю.
  3. Ограничение прав и обременение земельного участка.

Эта графа самая важная. Именно здесь указываются зарегистрированные договоры ДДУ. Они перечисляются в качестве обременений прав земельный участок. У дольщиков указывается только ФИО. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ. Также здесь может быть указан банк и реквизиты ипотечного договора.

Следующие листы выписки из ЕГРН:

Описание местоположения земельного участка (Раздел 3 выписки из ЕГРН):

Как заказать (получить) выписку из Росреестра с ДДУ и сколько она стоит?

Стоимость выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, если ее заказывать через МФЦ или Росреестр составит 700-1500 рублей.

Цена зависит от варианта выписки: в электронном виде или в бумажном виде. Бумажная, соответственно, дороже. Ждать результата — несколько дней. В среднем 3-7 дней.

Если заказываете выписку на нашем сайте — то цена будет 350 рублей. Выписка придет вам на с ЭЦП (электронной цифровой подписью) Росреестра. Срок получения составит несколько часов.

Заказывать нужно на земельный участок, на котором идёт стройка. Потребуется кадастровый номер или точный адрес земли. Кадастровый номер участка можно найти в своём договоре ДДУ.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Выписка из ЕГРН на договоры долевого участия (ДДУ)

Выписка из ЕГРН на договор долевого участия содержит информацию о земельном участке, на котором строится дом. Предметом ДДУ являются перечисленные помещения в строящемся здании. Документ на договора заказывается в ЕГРН. Выписка из ЕГРН необходима для получения информации об участке земли, на котором строится дом, о заключенных договорах долевого участия и их сторонах.

Особенность справки выдаваемой на долевое строительство заключается в том, что предмет договора находится в процессе возведения, он не введен в эксплуатацию и не стоит на кадастровом учете. Поэтому сведений об объекте недвижимости в реестре еще нет и получить их невозможно. Для того чтобы получить выписку на ДДУ необходимо знать кадастровый номер участка, на котором возводится здание. Обычно эта информация указывается в самом договоре. Сведения в документе являются общедоступными и того чтобы отправить запрос на их получение не нужно быть участником долевого строительства. Информацию может получить любое лицо.

Зачем нужна выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ

В данный момент все ДДУ проходят обязательную регистрацию. Эта процедура избавила дольщиков от многих рисков. Ранее застройщик мог продавать квартиры в строящемся доме одновременно нескольким сторонам, ведь сделки на долевое строительство не регистрировались и у мошенников были развязаны руки. Сегодня сведения обо всех договорах сразу поступают в реестр, и дольщик может быть уверен в том, что его квартира не достанется другому лицу. Оплата по ДДУ так же производится после его регистрации.

Получается, что выписка о выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия необходима, когда покупаешь квартиру по переуступке прав и чтобы проверить наличие договора и правильности его оформления в Росреестре

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ предоставляется как в электронном формате так и в бумажном.

Если ДДУ не зарегистрирован?

  1. Зарегистрированный договор ДДУ гарантирует, что приобретаемую вами собственность продадут лишь вам.
  2. Регистрация договора даёт вам статус дольщика и при возникновении проблем, вы можете обратиться в суд доказав свои права на собственность.
  3. Если ДДУ не зарегистрирован – то сделка не считается законной

Содержание выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на договор долевого участия содержит следующую информацию о земельном участке, на котором строится здание:

  • Точный адрес, площадь, кадастровый номер, категория и ВРИ.
  • Наименование правообладателя, дату регистрации прав;
  • Наличие обременений и ограничений прав;
  • Зарегистрированные ДДУ;
  • Сведения о судебных разбирательствах;
  • Возражения в отношении зарегистрированного права;
  • Наличие решений об изъятии недвижимости для государственных нужд;
  • Информация о наличии у застройщика права на долевое строительство.

Существует 2 версии выписки из ЕГРН на ДДУ: полная и краткая. В полном варианте можно найти всю информацию о тех, кто заключил договор долевого участия. В краткой эти сведения не указываются. Полная выписка доступна только сторонам договора, а также лицам, получившим доверенность от правообладателя.

Как заказать выписку

Справку на долевое строительство можно заказать в подразделении Росреестра, МФЦ, на сайте госуслуг или портале Росреестра, или через наш ресурс. При подаче заявления в Росреестре, МФЦ или на сайте госуслуг время выдачи документа может затянуться. По регламенту на оформление справки о ДДУ должно уходить не более 3-х дней. Но на практике оформление задерживается, особенно если заявление подается через МФЦ.

Самый простой способ – заказать выписку на нашем сайте. Вы можете быть уверены в том, что информация поступит через несколько часов. Выписка на долевое строительство будет содержать все необходимые сведения, и вы удостоверитесь в чистоте заключенного договора.

Получить срочную выписку из ЕГРН (ЕГРП)

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Почему мы?

Выписка из ЕГРН — это

Гарантируем возврат средств

Если выписка не будет готова за 72 часа с момента
оформления заказа

Виды выписок из ЕГРН

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта
  • Получение большого объёма выписок
  • Существенно более низкая стоимость
  • Различные форматы получения выписок: pdf, xml, doc, html
  • Подключение через Личный кабинет
  • Интеграция по API с внутренними ИТ-системам

Введите данные объекта

Найдено

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Читайте также:  Товарный знак (знак обслуживания)

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

Мы принимаем

Часто задаваемые вопросы

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать отчет на основе выписки из ЕГРН

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать отчет можно, не выходя из дома;
  • Отчет будет готов через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец отчета.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Приложение N 5. Форма выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве

Информация об изменениях:

Приложение 5 изменено с 10 мая 2019 г. – Приказ Минэкономразвития России от 29 марта 2019 г. N 171

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 5
к приказу Министерства
экономического развития РФ
от 25 декабря 2015 г. N 975
(с изменениями от 22 ноября 2016 г., 29 марта 2019 г.)

Сведения о характеристиках земельного участка:

Вид(ы) разрешенного использования:

Вид, номер и дата государственной регистрации права:

Ограничение права и обременение объекта недвижимости:

дата государственной регистрации:

номер государственной регистрации:

срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости:

лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости:

основание государственной регистрации:

Вид, номер и дата государственной регистрации права:

Ограничение права и обременение объекта недвижимости:

дата государственной регистрации:

номер государственной регистрации:

срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости:

лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта недвижимости:

основание государственной регистрации:

Договоры участия в долевом строительстве:

дата государственной регистрации:

номер государственной регистрации:

объект долевого строительства:

участники долевого строительства:

сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав:

способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору:

сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора:

дата государственной регистрации:

номер государственной регистрации:

объект долевого строительства:

участники долевого строительства:

сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав:

способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору:

сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора:

основание государственной регистрации:

Заявленные в судебном порядке права требования:

Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд:

Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:

Сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан:

полное наименование должности

* Указывается дата запроса, проставленная в нем заявителем.

** Указывается дата получения запроса органом регистрации прав.

>
N 6. Порядок заполнения выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состав содержащихся в них сведений, а также.
Содержание
Приказ Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2015 г. N 975 “Об утверждении форм выписок из Единого государственного.

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Выписка из ЕГРН с ДДУ (договорами долевого участия)

Для каждого дольщика очень важно знать, прошел ли его договор положенную регистрацию. Это не банальное любопытство, а жизненная необходимость, поскольку наличие в документе печатей и подписей сторон недостаточно для того, чтобы сделка была признана состоявшейся. Договор считается заключенным только после того, как он будет проверен и зарегистрирован в Росреестре. Данный факт ранее подтверждала выписка из ЕГРП на ДДУ. С 2017 года произошли очень существенные изменения в действующем ранее законодательстве. В действие вступил новый закон, и был создан единый государственный реестр недвижимости. Сегодня все сведения о застройщике, возводимом объекте и заключенных ДДУ содержатся в выписке из ЕГРН.

218 ФЗ был принят еще в 2015 году, но начал действовать только с 2017 года. В нем определены основные правила регистрации недвижимости. Сведения обо всех недвижимых объектах теперь будут храниться в новом едином реестре, который объединил в себе функции двух органов: кадастровой службы и реестра прав на недвижимость. Ранее вся техническая информация о конкретном недвижимом объекте содержалась в кадастре, а информация о правах на этот объект хранилась в реестре прав, и при необходимости выдавались два разных документа: выписка из ЕГРП и из кадастра. Для выдачи каждого документа отводился свой срок, что затягивало процедуру получения необходимых сведений.

Читайте также:  Договор на долевое участие в строительстве жилья

Данные, хранящиеся в реестре, общедоступны, кроме информации, которая находится в ограниченном доступе. Выписка о недвижимом объекте включает следующие сведения:

  1. Подробное описание объекта (кадастровый №, дата его присвоения, адрес, площадь, этажность постройки, наименование объекта и т.д.).
  2. Информация о лице или лицах, обладающем/-их правом на данный объект (только ФИО).
  3. Вид права (собственность единоличная или долевая).
  4. Информация об имеющих место обременениях и ограничениях.
  5. Документ, который явился основанием для появления права на имущество.
  6. Изменение или прекращение права, а также переход прав к другому лицу.
  7. Требования на данный недвижимый объект, заявленные в суде.
  8. Сделки, проходившие по данному объекту.
  9. Дата регистрации данного права.

Выписка из ЕГРП по договору долевого участия сегодня не выдается. Законом введен совершенно новый вид выписки о зарегистрированных ДДУ, которая выдается на участок, где ведется строительство объекта. Единая форма документа утверждена Приказом № 975 Минэкономразвития России. Бланк документа должен содержать следующую информацию:

  • характеристики участка (кадастровый №, адрес, площадь, к какой категории земель относится);
  • сведения о правообладателе, и данные о регистрации права;
  • имеющиеся ограничения и обременения (вид, №, дата регистрации, срок, на который они установлены);
  • информация о договорах долевого участия (дата и № регистрации, описание жилого объекта, данные дольщиков, сведения об имеющихся ограничениях, информация о страховке или договоре поручительства);
  • информация о правах требования, заявленных на участок в суде, возражениях на зарегистрированное право, решении об изъятии участка;
  • информация об отсутствии у строительной фирмы права на сбор денежных средств для строительства объекта.
  • сведения о получателе данного документа.

Скачать образец выписки ЕГРП при договоре ДДУ можно по ссылке.

Информация, хранящаяся в едином реестре, доступна как в виде бумажного, так и в форме электронного документа. Получить сведения о регистрации своего договора и данные об участке, на котором возводится объект, может любой дольщик. Это можно сделать одним из способов:

  1. Обратившись непосредственно в Росреестр или МФЦ, можно запросить сведения либо самостоятельно, либо через представителя, на которого имеется доверенность, заверенная нотариально.
  2. Отправив запрос по почте.
  3. Через сайт Росреестра или портал, на котором предоставляются Госуслуги.

При личном визите необходимо предоставить удостоверение своей личности и заявление. Кроме того, нужно оплатить госпошлину, размер которой зависит от формы и вида выписки:

  • за сведения о недвижимом объекте придется заплатить 750 рублей,
  • выписка о зарегистрированных ДДУ стоит 1500 рублей,
  • информация о кадастровой стоимости – 300 рублей.

Приведенные цены действуют на выписки, выданные на бумажном носителе. Сведения предоставляются не позже, чем через три дня при обращении в Росреестр, и пяти дней при подаче запроса в МФЦ.

Чтобы получить выписку в электронном формате, необходимо сформировать запрос на сайте Росреестра. Если документ запрашивается через портал Госуслуг, то при переходе по необходимым ссылкам, пользователь также перенаправляется в Росреестр. В заявке указываются основные сведения об интересующем объекте, данные о его правообладателе и выбирается способ предоставления информации.

Такое может случиться по нескольким причинам:

  • если необходимая заявителю информация относится к сведениям с ограниченным доступом, или она по закону не подлежит разглашению;
  • если в заявке есть исправления, подчистки или описки, искажающие ее смысл и не позволяющие ее верно истолковать;
  • если не указан способ получения выписки;
  • отсутствие подписи лица, подавшего заявку;
  • не указаны данные заявителя.

Выписка из ЕГРН о заключенных договорах ДДУ – очень важный документ для дольщика, поскольку в нем содержится вся достоверная информация о возводимом объекте, куда он вложил свои средства. Документ позволяет узнать, прошел ли положенную регистрацию его договор, каким образом застрахована ответственность застройщика, нет ли других претендентов на участок, на котором возводится объект, имеет ли право строительная фирма привлекать денежные средства граждан. Таким образом, чтобы обезопасить себя от возникновения проблем, убедиться в благонадежности компании-застройщика и действительности его прав, необходимо после заключения и регистрации ДДУ заказать выписку из реестра.

Общество защиты прав дольщиков поможет вам в этом, а также окажет вам любую другую помощь в вопросах долевого строительства. Координаты нашей организации размещены в разделе «Контакты». На этой станице вы также можете оставить свой запрос.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве регистрируется в Росреестре и считается основным документом, с которым договор проверяется, проходит регистрацию, после чего относится к категории зарегистрированных. Без наличия такого документа рискованно проводить какие-либо сделки с недвижимостью. Более того, договора без выписки ЕГРН не будут зарегистрированы, поэтому передавать деньги или задаток без нее опасно!

Произошедшие в законе поправки привели к созданию единого реестра недвижимости, а в самой выписке теперь содержатся все данные об объекте застройщике. Ранее сведения выписки из ЕГРН о ДДУ хранились в двух базах — кадастровой службе и правового реестра. Еще в 2015-м году было предложено объединить эти структуры для более эффективной работы. Однако произошло это только в 2017-м.

Выписка

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия содержит внушительный перечень информации, отвечающий на все запросы. Однако данные, которые должны находиться в ограниченном доступе, не указываются — их могут получить узкий список лиц.

ЕГРН ДДУ выписка и содержащиеся в ней сведения и порядок получения подразумевают:

  • расширенное описание объекта от наименования объекта, этажности, адреса до кадастрового номера;
  • наименование органа регистрации прав;
  • сведения о правообладателях;
  • правовые особенности (долевое участие или единоличное);
  • наличие или отсутствие обременений;
  • серия и номер правового документа;
  • история всех правовых изменений, которые происходили на конкретном объекте;
  • судебные требования при наличии;
  • сведения о сделках об объекте;
  • дата регистрации.

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ на отдельной недвижимости на сегодняшний день не выдается. Разработана новая форма выписки из Единого реестра, утвержденная Приказом №975 МинЭкономразвития РФ, выдаваемая не на объект недвижимости, а на участок, на котором он строится. В данном бланке содержится следующая информация:

  • характеристики частей земельного участка;
  • данные о лице, являющемся правообладателем, а также номер документа, регистрирующего право;
  • наличие ограничений;
  • сведения о дольщиках и судебных требованиях, если они есть;
  • данные о неимении у застройщика права на сбор денег для постройки объекта;
  • также указываются сведения о получателе выписки.

Таким образом, официальная выписка позволяет гражданам узнать сведения обо всех дольщиках, а также выяснить, не находится ли дом под арестом или в залоге по каким-либо обязательствам. Зачастую недобросовестные застройщики совершают правонарушения, оформляют кредиты и производят иные действия, жертвами которых становятся обычные люди, внесшие денежные средства по договорам ДДУ.

Данный документ требуется при оформлении всех видов сделок с недвижимостью, а в предоставлении ипотечного кредитования он числится на первом месте. Его наличие является своеобразной страховкой от сделок с нечистыми на руку застройщиками, поэтому наличие его можно назвать 100%-й необходимостью.

Как заказать документ?

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве выдается на основе данных, внесенных в информационную базу. Получить такую бумагу имеет право каждый дольщик, участвующий в данном строительстве. Для этого требуется произвести нехитрые действия:

  • составить обращение в МФЦ или Росреестр, причем можно сделать это лично либо по доверенности на иное лицо;
  • отправить обращение по почте;
  • обратиться через портал Госуслуги.

Для заказа в онлайн-формате необходимо зарегистрироваться на портале, далее действуя через вход в кабинет. Лично все равно придется явиться, за исключением случаев выдачи электронной версии выписки. Как получить выписку из ЕГРН после заказа в интернете? Прийти в указанный срок и просто забрать документ.

Когда настанет момент личного визита, необходимо предоставить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Также потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой зависит от самой выписки:

  • если необходимы сведения о недвижимом объекте — 750 руб;
  • нужны данные о зарегистрированных ДДУ — 1500 руб;
  • кадастровую стоимость можно узнать, оплатив пошлину 300 руб.

Данные тарифы действуют на территории РФ для бумажных носителей. Документ выдается в течении трех дней после обращения. Если необходима электронная версия выписки, то получить ее тоже реально, но оплачивать в таком случае следует в безналичном формате. Учтите, что не все организации и структуры принимают электронные версии документов, поэтому перед тем, как заказывать, следует уточнить.

Как быть, если требуется полный комплект сведений? В этом случае листы выписки нумеруются и предоставляются заказчику, но он при этом оплачивает все тарифы за каждый лист.

Читайте также:  Дизайн небольшой ванной комнаты

Кому откажут

Выписка из ЕГРП о регистрации может стать недоступной, и причин тому несколько. Во-первых, если желаемая информация находится под запретом или доступ к ней ограничен, разглашение ее противозаконно. Заявление о ее получении либо вообще не примут, либо дадут письменный отказ с указанием причины.

Также если в запросе от поступившего на рассмотрение о получении выписки права отсутствует подпись заявителя и его данные, не указан способ получения бумаги, имеются исправления, документ не выдадут несмотря на то, что пошлина оплачена.

Если происходит ситуация, при которой Единый реестр не содержит кадастровые номера объектов недвижимости, нет соответствующего договора участия и его параметров, в заявлении будет отказано. Причем учреждение должно выдать причину отказа.

Сроки действия

Рассматриваемый документ имеет срок давности, и составляет он 1 месяц со дня получения. Однако при оформлении любых видов сделок с недвижимостью желательно предоставить выписку, выданную в течение 1-3-х дней. Несмотря на то, что законодательством срок установлен, многие нотариальные конторы или простые граждане, участвующие в договоре, просят наличие более «свежего» документа.

Где еще можно заказать выписку? Кроме официальных ресурсов данный документ можно получить при обращении в компании-посредники. Они производят сопровождение сделок, помогают в оформлении документов. Разумеется, за оказанные услуги они берут дополнительные денежные средства в соответствии с прейскурантом. Их действия вполне законны, так как оформление бумаг от чужого лица происходит по официальной доверенности, зарегистрированной у нотариуса.

Как получить выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ и стоимость оформления

Выписка из ЕГРН по ДДУ предоставляется заинтересованным лицам по запросу. Этот пункт не распространяется на файлы, которые по каким-либо причинам запрещены законодательством. Запросы могут поступать от кредитных, страховых организаций, ответ для которых приходит в электронной форме на имя пользователя.

Выписка – это краткое содержание сведений по участию в долевом строительстве, указывающее на основные нюансы сделки.

  1. Порядок заключения ДДУ
  2. Для чего необходима регистрация
  3. Где получают сведения
  4. Содержание выписки из Единого реестра
  5. Как оформляется выписка, стоимость
  6. Когда нужна выписка?

Порядок заключения ДДУ

Федеральным Законом № 214 регулируется составление, порядок заключения договора.

Застройщик имеет право привлекать инвестиции для строительства объекта недвижимости, если соблюдены пункты:

  1. Имеется разрешение на строительство объекта.
  2. В газетах, на телевидении опубликован проект будущей постройки. Бумага должна содержать сведения о строительной компании и информацию об объекте. Декларация сдаётся в регистрационную палату.
  3. Пройдён процесс регистрации права собственности на землю под будущей постройкой.

Если указанные условия соблюдены, договор заключается.

Для совершения сделки документацию необходимо предоставить дольщику, участнику стройки. Физическое лицо для заключения ДДУ при себе должно иметь только документы, подтверждающие личность.

Строительная компания должна иметь разрешение на строительство, после чего начинается агитация для вложения средств. Застройщик должен быть собственником земли или являться бессрочным пользователем. При других обстоятельствах разрешение на строительство не выдаётся.

Мошеннические махинации могут заставить человека обманным путём вкладывать деньги в другую деятельность, за такие нарушения застройщику грозит штраф. При банкротстве компании законодательство всегда находится на стороне обманутых дольщиков, поэтому, зарегистрировав сделку, человек становится под защиту правосудия.

Порядок заключения договора – это поэтапная процедура, которая совершается на основе легальной документации застройщика. Сделка заключается быстро, подтверждается подписью, после чего для юридической значимости её нужно зарегистрировать.

Для чего необходима регистрация

Подписание сделки не наделяет документы юридической силой. Государственная регистрация ДДУ, выписка из ЕГРН договора являются подтверждением действительности документа. Для юридических процедур, которые связаны с объектами строительства, регистрация обязательна. После завершения процесса обе стороны имеют обязательства друг перед другом.

Регистрация имеет такую последовательность:

  • прийти в отделение Росреестра. Для сделки необходимы представители обеих сторон;
  • оформить прошение, предоставить документы по ДДУ;
  • оплатить госпошлину, забрать результаты спустя 10 рабочих дней.

Забрав результат на руки, сделка становится легитимной. Один экземпляр остаётся в Росреестре для внесения данных в Единый реестр. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ осуществляется по запросу. Уточнения следует вносить своевременно, чтобы избежать путаницы в документах.

Регистрация ДДУ нужна для активации правовой базы самого документа. Этот этап является последним для завершения процесса оформления, по завершению обе стороны приобретают права и обязательства.

Где получают сведения

Выписка о зарегистрированных договорах, сделках участия в долевом строительстве – документ, который содержит информацию, о том, где будет возводиться многоэтажный дом. Фиксируются помещения; виды недвижимости выступают предметом ДДУ. Документ отображает сведения о недвижимости и обо всех участниках строительства.

Этапы получения документа:

  • обратится в Кадастровую палату;
  • предъявить кадастровый номер территории и личные документы;
  • забрать бумаги.

Выдача бумаг происходит по истечению 10-30 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН по ДДУ, выдаётся только по кадастровым номерам участка. Ведь самого ДДУ ещё нет в отчётности. Нумерация ставится на документах сделки. Документ выдаётся без доверенностей любому заинтересованному лицу. Чтобы получить свидетельство, не нужно быть дольщиком строительства или иметь нотариальное заверение.

Зарегистрированный договор хранится в Едином реестре. Для получения выписки следует оформить запрос и подать его в регистрационную палату. Для этого не нужны разрешения или участие в интересующей стройке.

Содержание выписки из Единого реестра

Выписка утверждается законодательством и содержит следующую информацию:

  1. Информация об участке, на котором проводится стройка объекта, его адрес, номер кадастровой регистрации, категория земли, её площадь.
  2. Информация о регистрации, дата заключения, вид и кто является собственником.
  3. Общие сведения по ДДУ, которые касаются дополнительных соглашений, обременений по недвижимости.
  4. Право требования, предъявленное в суде, имеющиеся возражения по отношению регистрируемого права.
  5. Информация об отсутствии у строительной компании прав на привлечение инвестиций.

Выписка сведений из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве включает в себя важную информацию по конкретному договору. Согласно федеральным законам сведения о регистрации могут представляться и другим региональным организациям, государственным информационным системам.

Информация об объекте, выписка из ЕГРН, которая предоставляется по запросу, является действительной на момент выдачи документа. По одному запросу выдаётся только один документ со сведениями по объекту.

Как оформляется выписка, стоимость

Выписка из ЕГРН о зарегистрированных сделках, договорах долевого участия заполняется поэтапно в следующей последовательности:

  1. Точный юридический адрес, местоположения недвижимости по Единому государственному реестру.
  2. Определение категории земли, к какому виду относится участок, выделенный для возведения объекта.
  3. Вид допустимого использования территории, её общая площадь.
  4. Личные данные физического или юридического лица, являющегося правообладателем.
  5. Информация, подтверждающая процедуру регистрации ДДУ, номер документа, дата заключения.
  6. Информация об обременении, ограничении деятельности, дополнения, которые касаются сделки.
  7. Сведения о получателе выписки.

На основе представленных документов выписка из ЕГРН осуществляется по запросу от одной стороны сделки.

Выписка может иметь:

  • бумажный документ, физические лица оплачивают 1500 рублей, юридические – 3000 рублей;
  • электронную форму, физические лица оплачивают 700 рублей, юридические 1400 рублей.

Стоимость зависит от заявителя, может изменяться законодательством. Все формы имеют юридическую силу, получатель лично выбирает удобную форму, при оформлении заявления. Запрос в разные области участников долевого строительства, может менять свою структуру, возникает надобность в дополнительных бумагах.

Выписка о зарегистрированных договорах – это документ, в котором собраны сведения о состоявшейся сделке. Запрос на выписку может поступить от физического или юридического лица, стоимость и форму заявления определяет тот, кто запрашивает сведения.

Когда нужна выписка?

Выписка хранит сведения о совершённой сделке. Перед началом заключения договора нужно тщательно ознакомиться с проектной декларацией, графической моделью будущего объекта. Сверить правдивость информации и уточнить её можно с помощью запроса на выписку.

Сведения предоставляются кадастровой палатой по запросу участника строительства.

Документ необходим в таких случаях:

  1. Во время составления договора, если строительная компания под каким-либо предлогом отказывается от предоставления сведений по недвижимости, по которой договор зарегистрирован.
  2. До подписания сделки выписка даст возможность дольщику ознакомиться со статисткой продаж по данному объекту, сколько квартир было продано, как работает рынок недвижимости.

Бумага имеет особую ценность благодаря содержанию: масса информации помещается в этой документации.

Основываясь на этой информации можно определить общую картину строительства и продаж недвижимости. Кадастровая палата располагает сведениями о регистрации договоров, поэтому оформив прошение, необходимо подождать заключения.

Выписка должна предоставляться как застройщику, так и любому участнику стройки, документ содержит необходимые характеристики.

Ссылка на основную публикацию