Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Одна из задач капитального ремонта — сделать квартиру более удобной и функциональной. Достигается это путем изменения исходной планировки. В статье представлены варианты перепланировки квартир разной площади, решаются разные задачи.

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

  1. Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
    • перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
    • установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
    • демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
    • перенос мойки и электроплиты на кухне.

Пример перепланировки без предварительного согласования

Пример перепланировки по проекту

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Варианты перепланировки 1-комнатной квартиры

В каждом случае требования у владельцев квартиры разные. У всех разный стиль жизни, привычки и преставления о комфорте. Так что и варианты переделки одного и того же типового проекта могут значительно отличаться. Самые типичные, которые встречаются в подавляющем большинстве случаев — объединение санузла, иногда с увеличением его площади, разрушение кладовок и встроенных шкафов. К ним обычно добавляются индивидуальные запросы, которые соответствуют потребностям хозяев.

Выделить спальню (из однокомнатной сделать двухкомнатную)

Самый распространенный запрос на переделку однокомнатной квартиры — выделить спальню. В некоторых вариантах это возможно, в других представляет трудности. Представленный на фото вариант перепланировки квартиры по сути 1-комнатную квартиру переделывает в двухкомнатную. Происходит это за счет перенося большого числа перегородок.

Выделение спальни в однокомнатной квартире

Начинаем рассматривать изменения от входа. Двери в санузел перенесены на другую стену, бывшая кладовая/стенной шкаф переделана в гардеробную. Площадь прихожей увеличена за счет площади комнаты, в ней выгорожено место под просторную гардеробную. Ранее в маленькой прихожей было 4 двери, что делало ее использование крайне неудобным. В предложенном варианте перепланировки функциональность прихожей намного выше.

Убрана перегородка, отделяющая кухню, установлена выгораживающая спальню. В результате получили кухню-гостиную и отдельную комнату для отдыха. Чтобы сделать отделение кухни более явным, поставлена небольшая перегородка, ограничивающая эту зону.

Не коснулась переделка и выхода на балкон. Он может быть застеклен и утеплен, после чего ео можно присоединять к комнате. (Подробно о присоединении балконов читайте тут).

Еще один способ представлен в следующем проекте. Изначальная планировка не совсем удачная: длинная узкая кухня явно неудобна.

Выделение спальни в однокомнатной квартире при помощи радиальной перегородки и присоединения балкона

В процессе перепланировки необходимо убрать перегородки, отделяющие приожую и кухню. Изменена планировка санузла. Площадь увеличили за счет кухни, но зато нашлось место для всей сантехники и стиральной машинки. В прихожей сделана неболшая перегородка, выгораживающая встроенный шкаф.

Зона гостиной от зоны кухни-столовой отделяется небольшой перегородкой. Разделение поддерживает вынесенная обеденная зона, которая является продолжением обширной рабочей поверхности. На месте выхода на балкон из бывшей кухни установлен оконный блок. Он пропускает достаточно света для освещения кухни.

Спальня отделена от гостиной перегородкой из ГКЛ, отделение завершает полупрозрачная раздвижная радиальная перегородка. Чтобы спальня не была слишком уж маленькой, лоджия утеплена и остеклена. Демонтирован оконный блок с подоконной частью, в образовавшемся углу устроен стенной шкаф. У противоположной стены организовано рабочее место.

И еще планировка и ее переделка в трехкомнатную. Вернее, комнат остается две, но образуется студио — совмещенная кухня со столовой. Эта идея радикальная — кухня переносится на место жилой комнаты. Вариант может быть согласован, только при условии установки электроплиты, а также наличии технических возможностей по переносу стояков канализации и вентиляции.

В данном варианте объединена ванная, кухня перенесена в комнату, на месте кухни — детская. Бывшая гостиная разделена на спальню, значительная ее часть отошла к кухне. Также разобрана гардеробная — она тоже включена в площадь кухни. Стал больше коридор, из-за чего появилась возможность все выделенные комнаты сделать обособленными. Неоднозначный вариант, но возможный.

Превращаем в студию ( 3 варианта)

Среди молодежи очень популярна идея превращения стандартной квартиры в квартиру-студию, в которой выгороженной остается только санузел. Также могут присутствовать перегородки, частично отгораживающие одну зону от другой. Они могут быть от потолка до пола, но не перекрывают полностью весь проход, оставляя пространство единым.

Перепланировка в квартиру-студию

Все что в первом варианте надо — снести перегородку между кухней и комнатой. Зону кухни визуально отделать будет разное напольное покрытие — в кухне — плитка, в столовой-гостиной ламинат. Также разделителем будет высокий стол/барная стойка, спиной к которой будет стоять диван.

Варианты перепланировки квартир в студио

Второй предложенный способ перепланировки предполагает снос перегородки между кухней и комнатой а также отделяющую прихожую от комнаты. Прихожая лишь слегка обозначена небольшой перегородкой, отделяющей кухонную зону. Вместо снесенных стен предусмотрена установка новой перегородки, которая идет под углом. Она частично выгораживает зону спальни, формируя зону кухни.

И последний предложенный проект предполагает изменение формы санузла. Также устанавливается перегородка, отделяющая прихожую со встроенным шкафом. В общем пространстве квартиры-студии зона кухни отделяется барной стойкой, все остальные — формируются только интерьерными решениями.

Выделение детской

При данной планировке особого выбора нет. Только разделить комнату прозрачной перегородкой, пропускающей свет.

Выделение детской комнаты в однокомнатной квартире

По желанию хозяев совмещенный санузел разделен на туалет и ванную. Это стало возможным за счет разрушения стенного шкафа. Также убран шкаф, выходящий в комнату, перенесен вход в нее. Теперь он из коридора, а не из кухни, как было раньше. Часть комнаты от окна отгорожена гипсокартонной перегородкой с раздвижной дверью. В детской нашлось место для встроенного шкафа. Проходная комната — это и гостиная и спальня родителей.

Переделки 2-комнатных квартир

С двухкомнатными квартирами вариантов обычно больше: все-таки площади больше, соответственно они предоставляют больший простор для фантазии.

Сделать из двушки трешку

Имея двухкомнатную квартиру часто хочется сделать из нее трехкомнатную. В предложенном ниже варианте дальняя длиннаяи узкая комната с встроенным шкафом разделена на две. Причем перегородка сделана нелинейной, что дало возможность организовать два шкафа для хранения одежды.

Сделать из 2-комнатной квартиры 3-комнатную

Также переделки затронули зону санузла. Он увеличен за счет коридора. Площадь стала практически в два раза больше, что позволило установить стиральную машину. Так как вход в кухню из коридора оказался перекрыт, его сделали из гостиной.

Другой тип исходной планировки и другой подход. Строго говоря, комнат осталось две, но появилось две зоны — гостиная и столовая. В результате комнаты оказались обособленными и обе могу использоваться как спальни — одна для взрослых, вторая — для детей. При этом у семьи будет просторное помещение, где могут собираться все.

Из двухкомнатной сделать трехкомнатную

Плюс этого плана переделки двухкомнатной квартиры еще и в том, что в обоих комнатах есть возможность сделать стенные шкафы.

Еще один вариант планировки с далеко разнесенными комнатами. Задача та же: иметь три выделенные комнаты. Если не связываться с глобальным переносом кухни и ванной, то есть два возможных варианта.

Не самая удобная квартира для переделки

В первом случае убирают перегородку, отделяющую коридор и образовавшееся пространство делят перегородками (синий цвет) или полупрозрачными перегородками (зеленый). В дальней комнате выделяется шкаф. Второй способ более очевидный — делят большую комнату на две маленьких, разделяя выход на балкон.

Изменение размеров санузла и прихожей

Во многих случаях перепланировка касается санузла и прихожей. Иногда увеличивают размер прихожей за счет уменьшения санузла, и наоборот. Такие варианты представлены на фото ниже.

Вариант перепланировки 2 комнатной квартиры с изменением площади санузла или прихожей

Есть в этих планах еще одна хорошая идея: два отдельных стенных шкафа преобразованы в один — со входом из прихожей.

Изменение размеров комнат

Еще несколько вариантов при другом типе исходной планировки. Все что можно сделать тут с санузлом — объединить его и за счет этого более рационально использовать пространство. Основная идея этой перепланировки — убрать «аппендицит» непонятно зачем торчащий в комнате.

Двушка в доме серии И-209А

Как видите, есть два основных варианта — сделать больше прихожую, а комнату прямоугольной или увеличить площадь комнаты, оставив стенку прихожей на прежнем место, но убрав встроенный шкаф и перенеся перегородку другой комнаты. Во втором варианте можно будет устроить приличных размеров гардеробную или сделать два встроенных шкафа — один со входом со стороны прихожей, другой — из комнаты.

Перепланировка трехкомнатных

Как и в других квартирах в 3-комнатных основная идея — увеличение или объединение санузла, более рациональное использование имеющейся площади. Конкретные решения зависят от пожеланий хозяев.

Оптимизация использования площади (за счет коридора)

В представленном ниже варианте демонтирована перегородка отделяющая гостиную от коридора. Получилось просторное помещение, дающее простор для реализации разного рода дизайнерских задумок. Ванная и туалет совмещены, одни двери заложены. Это дало возможность немного увеличить площадь второй комнаты.

Увеличение жилой площади за счет коридора

В другом проекте также уменьшаются размеры коридора. Эта площадь отходит гостиной, но она становится проходной, что для этого помещения некритично. Переделки коснулись и санузла — убрана перегородка между туалетом и ванной, а также немного увлечена площадь: за счет выноса стенки в коридор. За счет того же коридора увеличена площадь кухни — дверной блок вынесен почти вплотную ко входу в ванную.

Оптимизация использования пространства

И последняя переделка — демонтаж ненесущей подоконной части и установка вместо бывшего оконного блока раздвижных стеклянных дверей в пол.

Организация второго санузла

В четырехкомнатных квартирах площади уже большие, и проживать может уже довольно много человек. Потому в таких случаях часто хотят сделать второй санузел. Основная сложность состоит в том, имеются ли технические возможности по подводу водопровода и канализации. Также не разрешат устраивать санузел над жилыми помещениями — только над техническими. В данных проектах перепланировки второй санузел запланирован на месте стенного шкафа, что возможно.

Изменение площади коридора

Все основные изменения касаются использования площади холла, а также размеров второго санузла. Также может меняться назначение комнат (всех, кроме кухни).

Разделение смежных комнат

Далеко не всем нравится иметь проходные комнаты. Владельцы таких квартир согласны потерять часть жилой площади, но разделить помещения. В данном случае часть площади комнаты 2 отгораживается, за счет чего происходит разделение помещений. Оставшийся «аппендицит» можно использовать как для устройства стенного шкафа. В таком случае комната становится более правильной формы (ближе к квадрату), что удобнее для разработки дизайна.

Разделение смежных комнат

Вторая группа переделок касается санузла. Сносятся почти все перегородки, удаляется дверной блок в кухню. Площадь санузла становится больше за счет коридора.

Вход в кухню делают из гостиной (помещение 3). Эта стена является несущей, потому проем требует дополнительного усиления металлоконструкциями, а также разработки проекта (как и вынос санузла в коридор).

Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировка в панельном доме — обычное дело. Если решили сделать свою квартиру удобнее и функциональнее, рисуйте эскиз и заказывайте документы в проектном бюро. Чтобы было проще определиться, расскажем о вариантах перепланировки и покажем несколько наших проектов.

Чем панельные дома отличаются от кирпичных

Панельные дома строят из отдельных панелей — это ускоряет процесс их производства и возведения. По сути, это большой строительный конструктор. Для жителей панельных домов удобно, что внутри квартиры ровные стены — их не нужно капитально выравнивать для отделочных работ. За счет легкости возведения сейчас панельные дома строят гораздо чаще, чем кирпичные.

Из минусов — шумо- и теплоизоляция в таких домах могут желать лучшего. Традиционно в кирпичных домах зимой теплее, летом — прохладнее, а соседей слышно заметно реже. Впрочем, это зависит не только от типа дома, но и от качества используемых материалов и строительных работ.

Для перепланировки важно, что в панельных домах несущие стены часто проходят внутри квартиры. Это делает процесс перепланировки сложнее и дороже.

Можно ли делать перепланировку в панельных домах

Перепланировка в панельных домах Москвы — обычная процедура. Закон не запрещает проводить ее собственникам и нанимателям квартир. Главное — согласовать работы с Мосжилинспекцией. Для этого они должны быть безопасными и соответствовать закону.

Например, можно перенести вход на кухню, убрать часть стен в квартире, сделать новую отдельную комнату или оборудовать студию. Нельзя полностью сносить несущие стены, объединять лоджию и жилую комнату, выносить на лоджию батареи, а если на кухне газовая плита — не получается сделать кухню-гостиную.

В чем особенности перепланировок в панельных домах

Практически всегда в панельном доме между кухней и комнатой будет несущая стена. Это примерно 95% случаев. Ее нельзя сносить, а проем можно делать только с согласия автора проекта дома. В кирпичных и других домах несущей стены внутри квартиры может не быть вообще.

Автор проекта дома — чаще всего МНИИТЭП. Это проектный институт, разработавший большую часть панельных домов, которые сейчас есть в Москве. Например, это дома таких серий: П-44, П-3, II-49, 1-515, И-209, П-30 и др.

Особенность работы с МНИИТЭП — обязательно нужно будет обеспечить доступ к квартирам соседей сверху и снизу, чтобы специалист оценил, какая там планировка. Это влияет на безопасность всего дома. Также нужно будет вскрыть полы — сделать небольшое отверстие, чтобы оценить состояние несущих плит.

У проекта дома может быть и другой автор, узнать это можно, например, в управляющей компании. Если автор проекта дома в принципе неизвестен, организация больше не действует или не выдает заключения на перепланировку, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр». Например, дома серии КОПЭ спроектированы Моспроектом, но заключение выдает именно ГБУ «Экспертный центр».

Если автор дома — КОПЭ, проем в несущей стене можно делать только в квартирах на 5-м этаже и выше.

Обращаться к автору проекта дома или в ГБУ нужно лишь в тех случаях, когда при перепланировке нужно что-то сделать с несущей стеной. Иначе достаточно заказать проект перепланировки у компании-проектировщика с допуском СРО.

Что еще важно запомнить перед тем, как делать перепланировку в панельном доме:

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в панельном доме

В однокомнатных квартирах два основных варианта перепланировки:

Студия. Если убрать стену между кухней и комнатой, можно сделать квартиру-студию — в ней визуально будет больше пространства, а с помощью мебели можно выделить разные зоны.

Двушка. С помощью легкой перегородки можно сделать из одной большой однокомнатной квартиры двухкомнатную.

Другой вариант — перенести кухню в коридор, а на ее месте оборудовать дополнительную комнату. Для этого плита должна быть электрической. Комната по документам будет нежилой, но на практике никто не будет проверять, работаете вы там или спите.


Проект перепланировки в однокомнатной квартире по адресу г. Москва, ул. Измайловский бульвар, д. 16. Дом серии I-515. В процессе перепланировки кухню перенесли в коридор, плита изначально была электрическая. Стены при этом пришлось подвинуть, но из-за того, что они ненесущие, это легко получилось сделать. Зону кухни отгородили от жилой зоны складывающимися раздвижными дверьми.
Посмотреть проект целиком

Если в квартире газовая плита, снести стену между кухней и гостиной или перенести кухню в коридор не выйдет. Между кухней с газовым оборудованием и жилой комнатой обязательно должна быть плотная перегородка. Решением может стать установка раздвижных дверей, в том числе стеклянных. Покажем, как это реализовали в одном из проектов.


Проект перепланировки в однокомнатной квартире по адресу г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д. 19, корп. 2. Дом серии I-515. В процессе перепланировки стену, отделяющую кухню и санузел от жилой комнаты, снесли, а вместо нее установили раздвижные двери. Санузел сделали совмещенным, а один из углов округлили.
Посмотреть проект целиком

Остальные варианты такие же, как и в квартирах с другим числом комнат. Вот что можно сделать:

Когда нельзя сносить подоконный блок

Подоконные блоки нельзя сносить и ставить вместо них французские окна, если:

В домах, которые были построены раньше или другой организацией, не будет проблемой получить разрешение на снос подоконного блока.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в панельном доме

При перепланировке двухкомнатных квартир основных вариантов тоже два:

Дополнительная комната. Из двух комнат можно сделать три, если хозяевам нужна дополнительная спальня, детская или рабочий кабинет.

Кухня-гостиная. Убрав перегородку между кухней и жилой зоной, можно получить большую кухню-гостиную. Это возможно, если перегородка не несущая, а на кухне установлена электрическая плита.

Кроме этого, в двухкомнатных квартирах можно сделать большой холл, объединив коридор и гостиную. Или воспользоваться одним из вариантов, о которых мы говорили в разделе про однокомнатные квартиры — сделать совмещенный санузел, оборудовать гардеробную, убрать ненужную кладовку и т. п.


Проект перепланировки в двухкомнатной квартире по адресу г. Москва, Славянский бульвар, д. 5, корпус 1. Дом серии И-286. При перепланировке выделили место под гардеробную, убрали стену между коридором и гостиной, сделали совмещенный санузел. При этом кухня и санузел стали больше за счет более рационального использования пространства под коридор и сноса встроенного шкафа.
Посмотреть проект целиком

Размеры санузла можно менять в зависимости от исходной планировки и пожеланий хозяев. Но важно учитывать, что расширять санузел можно только в сторону коридора. На первом этаже таких ограничений нет, но на более высоких этажах закон таким образом защищает соседей от последствий затопления.

В ванных комнатах и туалете обязательно должна быть гидроизоляция — при совмещении санузла и изменении его границ её нужно будет заново проложить. На такие работы оформляются акты скрытых работ. Их наличие обязательно проверит инспектор Мосжилинспекции, когда будет принимать квартиру после перепланировки.

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

В трёхкомнатной квартире возможности перепланировки зависят от исходной планировки, состава семьи и ее задач. Вот что делают чаще всего:

Вход на кухню из гостиной. Есть серия панельных домов вход на кухню оборудован из коридора который проходит мимо туалета и ванной в этом случае вход можно сделать из гостиной. Если между гостиной и кухней несущая стена, снести ее целиком и сделать кухню-гостиную не получится. Это значит, что ее нельзя сносить, а проемы можно делать строго по правилам, с усилением, чтобы нагрузка на стены и перекрытия осталась допустимой. Но можно вырезать проем и установить, к примеру, раздвижные стеклянные двери в пол.

Просторный холл. Его можно сделать, объединив гостиную и коридор, а также убрав часть ненесущей стены между ними.

Отдельная гардеробная. Для того чтобы ее оборудовать, придется уменьшить размер одной из спален. Можно вместо этого просто сделать встроенный шкаф.


Проект перепланировки в трехкомнатной квартире по адресу г. Москва, ул. Октябрьская, д. 91, корп. 1. Дом серии II-49. Здесь по желанию хозяев оборудовали гардеробную в конце коридора. Одна из спален стала чуть меньше. Кроме этого, совместили санузел, сделали вход на кухню из гостиной, а стену между гостиной и коридору просто убрали.
Посмотреть проект целиком

Выделить четвертую комнату. Кому-то нужна дополнительная детская комната, кто-то хочет большую гардеробную, кому-то необходим просторный рабочий кабинет.

Изолированные комнаты вместо проходных. В старых хрущевских домах довольно часто встречаются проходные комнаты. В этом случае чаще всего хозяева хотят сделать все комнаты изолированными. Это решается за счёт переноса границ коридора и оформления новых дверных проемов. Если стена несущая, оформление такого проема потребует обращения к авторам проекта дома. Затраты на оформление перепланировки в этом случае вырастут. Подробнее об этом мы рассказываем в статье «Куда обращаться для оформления перепланировки» и «Стоимость перепланировки квартиры».


Проект перепланировки в трехкомнатной квартире по адресу г. Москва, ул. Парковая, д. 46, корп. 9. Дом серии I-515. В этом проекте как раз сделали изолированной комнату, которая до этого была проходной. Заодно оборудовали совмещенный санузел и немного перенесли дверь на кухню.
Посмотреть проект целиком

Варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме

В четырехкомнатных квартирах действуют все тех правила, что и в целом в панельных домах. Нельзя сносить стену между кухней и гостиной, если она несущая. В остальном все зависит от желания хозяев и их задач. Варианты похожи на те, что мы рассмотрели для трехкомнатных квартир. Но чем больше площадь, тем больше вариантов для переноса границ комнат.

Есть варианты, когда полностью сносят все стены внутри квартиры и делают дизайнерскую планировку с необычной расстановкой перегородок. Но это возможно только если внутри комнаты нет несущих стен.

Зачастую особо масштабных работ не требуется — комнат достаточно для всех членов семьи, а площадь квартиры позволяет жить комфортно. В этом случае можно сделать, например, два санузла вместо одного.


Проект перепланировки в четырехкомнатной квартире по адресу г. Москва, ул. Академика Королева, д. 4, корп. 1. Дом построен по типовому проекту серии КОПЭ. Здесь перенесли дверь в кухню из коридора в жилую комнату. За счет этого получилось сделать два санузла — один с ванной, другой без. Это удобно для большой семьи или тех, кто часто встречает гостей.
Посмотреть проект целиком

Варианты перепланировки панельной квартиры в доме II-49

Серия домов II-49 — одна из распространенных в Москве. Есть две основные модификации: II-49Д и II-49П, но отличаются они не существенно. В домах есть одно-,двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

Автор проекта данной серии — МНИИТЭП. Именно в эту организацию нужно обращаться для согласования проекта перепланировки, если нужно провести работы с несущими стенами. Чаще всего это требуется при оформлении и заложении дверных проемов.

Типовые проекты перепланировки от МНИИТЭП

МНИИТЭП разработал типовые варианты перепланировок для квартир в домах данной серии. Их можно посмотреть на сайте mos.ru. По идее, если взять один из таких проектов, обращаться в проектное бюро и к автору проекта дома за проектом и техническим заключением не нужно. Достаточно просто дать ссылку на один из таких типовых проектов при подаче заявления.

Однако наша практика показывает, что чаще всего такие согласования не проходят. Дело в том, что даже малейшее отклонение от утвержденного предусмотренного типового проекта требует разработки проекта индивидуального. К таким отклонениям может относиться немного иная расстановка сантехники, небольшое расхождение в размещении дверного проема.

Типовые проекты в любом случае можно рассматривать как источник для вдохновения, когда вы представляете, как будет выглядеть ваша квартира после перепланировки. За разработкой подробного проекта мы советуем обращаться к специалистам-проектировщикам.

Можно обратиться к нам — в АПМ-1 сразу расскажут о возможных вариантах и подводных камнях, о том, какие решения пройдут, а какие не получится согласовать. Первая консультация у нас всегда бесплатна.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Перепланировка в двухкомнатной квартире в доме II-4. Довольно удобный вариант — сделать большой объединенный санузел, объединив ванную и туалет и присоединив к ним часть коридора. Для этого нужно прорезать в стене новый проем между кухней и гостиной. Стена несущая, поэтому полностью снести ее в любом случае не получится.


Красным изображены перегородки и их части, которые сносятся, синим — которые устанавливаются в ходе перепланировки.
Источник: Каталог типовых проектных решений

Перепланировка в трехкомнатной квартире в доме II-4. Не всем нравится планировочное решение с проходом на кухню через туалет. Поэтому вход можно сделать из гостиной, а за счет освободившейся части коридора увеличить размеры санузла. Его можно объединить — это даст больше пространства для расстановки сантехники, шкафов и стиральной машинки.

Стена между кухней и гостиной несущая — проем нужно будет дополнительно усилить металлоконструкциями.

Снос нескольких перегородок позволит оформить большую гостиную, при этом обе спальни будут одинаковой правильной прямоугольной формы.


Красным изображены перегородки, которые сносятся, синим — которые устанавливаются.
Источник: Каталог типовых проектных решений

Прорезать новый проем на кухню необязательно — можно оставить санузел той же площади, что и был в первоначальной перепланировке. Тогда обращаться к автору проекта дома за согласованием не придется. Если на кухне электрическая плита, дверь можно в принципе убрать — будет проем без двери.


Проект перепланировки в трехкомнатной квартире по адресу г. Москва, ул. Большой Купавенский проезд, д. 8. Дом серии II-49Д. Синими пунктирными линиями отмечены перегородки, которые сносятся, а жирными черными — те, что возводятся. Здесь совмещен санузел, расширен коридор и оборудована гардеробная. Дверь на кухню снесли, так как плита электрическая, но проход остался там же, где и был — новый проем вырезать не нужно.
Посмотреть проект целиком

У трехкомнатных квартир в домах серии II-4 есть и другой вариант планировки. Он позволяет оборудовать дополнительную кладовую за счёт довольно большого размера спален. При этом увеличивается общая площадь коридора.


Красным изображены сносимые перегородки, синим — возводимые. Кладовая оборудуется на месте одной из спален, а сама спальня становится меньше. Выход на лоджию — из коридора.
Источник: Каталог типовых проектных решений

Как согласовать перепланировку в панельном доме

Для согласования перепланировки в первую очередь нужно заказать проект и техническое развлечение — их разрабатывают специализированные компании с допуском СРО. АПМ-1 как раз такая компания. У нас вы можете заказать подготовку пакета документов для перепланировки или оформить всю процедуру под ключ.

В любом случае приглашаем к нам на консультацию — расскажем, какие из вариантов перепланировки в вашей квартире пройдут согласование, а какие реализовать не получится. Первая консультация всегда бесплатна

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Запрещена или нет перепланировка квартиры в панельных домах и какие есть типовые варианты передела коридора, ванной и санузла?

Перепланировка в панельных домах подразумевает изменение первоначальной конструкции жилья, отраженной в документации БТИ.

Проектное решение может быть типовым, либо разработанным индивидуально.

Ремонт должен проводиться после согласования работ с соответствующими инстанциями и получения необходимого разрешения.

Чаще всего проходит перепланировка санузла и ванной комнаты в панельном доме.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Возможна ли?

Многие граждане не знают, можно ли делать перепланировку в панельном доме.

При наличии разрешений можно производить следующие действия по перепланировке:

  1. Перенос стен, перегородок.
  2. Снос стен, перегородок.
  3. Расширение жилой части за счет площади кладовки, коридора и т.д.
  4. Организация дверных проемов.
  5. Закладывание проемов.
  6. Организация дополнительной кухни, санузла.

Существует определенный перечень работ, когда перепланировка в панельном доме запрещена:

Согласование

Большое количество несущих стен в панельных домах значительно ограничивает возможности для проведения ремонта с переносом или сносом стен. Перепланировка квартиры в панельном доме должна быть узаконена.

Несогласованное преобразование жилья приведет к следующим последствиям:

    Нарушению юридической «чистоты» объекта недвижимости.

Квартира с незаконными изменениямине может быть продана, обменена и т.д. Для того чтобы получить возможность заключения сделок по данному жилью, необходимо придать ему первоначальный вид или узаконить изменения.

  • Могут возникнуть конфликтные ситуации с ЖЭКом, соседями и т.д. В результате владельцу жилья может быть выставлен штраф или предъявлен иск.
  • Порядок согласования

    Перепланировка в панельных домах и процесс ее согласования при затрагивании несущих конструкций состоит из следующих этапов, общепринятых для всех домов данного типа:

    Проект проведения преобразований в панельном доме должен подготавливаться проектным институтом, либо организацией с допуском «проектного» СРО.

    Проект перепланировки квартиры в панельном доме должен отвечать всем требованиям жилищного законодательства и установленным нормативам.

    Только в этом случае можно рассчитывать на дальнейшее согласование перепланировки и получение разрешения.

    Возможность преобразований в квартире во многом зависит от общего состояния здания, инженерных систем, перепланировок в соседних квартирах, этажа.

    Почему пристройка балкон на первом этаже не каждому по карману? Читайте здесь сколько стоит пристройка балкона.

    Варианты перепланировки

    Чаще всего жильцы принимают решение переделать следующие комнаты:

      Нередко хозяева принимают решение расширить кухню. Сделать это достаточно сложно, поскольку с одной стороны находится несущая стена между кухней и жилой комнатой, а с другой стороны – санузел.

    Увеличивать площадь кухни за счет уменьшения санузла не допускается.

    Кроме того, между кухней и санузлом обычно проходит вентиляция, трогать которую запрещено.

    Другое популярное решение при перепланировке кухни – объединение кухни и гостиной.

    Если стена между ними не несущая, то возможно полностью ее снести и объединить комнаты.

    Если стена несущая, то допускается организация в ней небольшого проема, усиленного металлоконструкцией.

    Существует определенное ограничение для однокомнатных квартир – разрешается только наличие проема между кухней и гостиной. Полный снос стены не допускается, поскольку в этом случае помещение приобретает статус нежилого.
    Перепланировка ванной комнаты в панельном доме. В отношении ванной обычно принимается решение о ее расширении либо объединении с туалетом.

    Увеличение ванной комнаты возможно путем присоединения смежных нежилых помещений – коридора, гардеробной и т.д. Расширение за счет уменьшения площади жилых комнат не допускается. Также, не допускается перепланировка ванной в панельном доме над жилыми комнатами соседей снизу.

    Объединение ванной и туалета без затрагивания несущих конструкций является распространенным вариантом перепланировки, который требует минимальных согласований без разработки проектных документов.

    Помимо сноса стены часто производится перемещение сантехники, замена ванной на душевую кабину и т.д. При подобных изменениях важно придерживаться строительных норм.
    Коридор обычно используется для увеличения других комнат. Его могут полностью устранить для расширения находящейся по соседству ванной комнатой, либо для увеличения жилых комнат.

    Иногда хозяева стремятся, наоборот, расширить коридор за счет других комнат. Это решение позволяет организовать полноценную прихожую, либо сделать гардероб.

    Примеры проектов

    Ниже вы можете скачать и посмотреть реальные примеры проектов перепланировки в панельных домах.

    Подробнее о согласовании последнего проекта (трехкомнатной квартиры в доме серии П-44) смотрите в видео.

    Таким образом, перепланировка панельной квартиры является достаточно распространенным способом изменения стандартных размеров комнат и повышения уровня комфорта жильцов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Перепланировка трёшки в панельке: 9 схем (бесплатно)

    Панельный дом – самый сложный для перепланировки. При этом некоторым владельцам квартир удаётся найти место для дополнительной спальни, вдвое расширить санузел, выделить кабинет и гардеробную. Мы нашли сразу 9 удачных вариантов перепланировки типовой квартиры в доме серии П-3.

    Типовая планировка

    Серия панельных домов П-3 – одна из самых распространённых. Типовая планировка намного лучше хрущёвок: в квартире две симметричные спальни, просторная гостиная, десятиметровая кухня и большой коридор, где можно установить систему хранения.

    Вариант 1

    Типовую планировку оставили без изменений. В дальних комнатах обустроили детскую и спальню, вдоль их общей стены для лучшей звукоизоляции установили шкафы. На кухне в дополнение к угловому гарнитуру предусмотрели высокие шкафы-колонны у окна. А в гостиной появилась барная стойка.

    Вариант 2

    Небольшая перепланировка заключается в объединении санузла и установке большой гидромассажной ванны. Гарнитур на кухне небольшой, зато обеденная зона позволяет принимать гостей или собираться большой семьёй. В кабинете обустроим компактную гардеробную без стен – рядом со шкафами просто установим диван.

    Вариант 3

    Чтобы найти место для стиральной машинки, санузел можно не только объединить, но и расширить за счёт коридора. В другом коридоре установим гардеробную систему с полукруглыми сдвижными дверьми. На кухне круглый стол установим вплотную к угловому дивану. А в гостиной появится сразу два дивана со стеллажом-перегородкой. Это позволит оставлять гостей на ночь.

    Вариант 4

    Семья с двумя детьми может отказаться от гостиной. Две дальние комнаты – детские. В каждой можно установить не только кровати, но и диваны, чтобы принимать друзей. Большую комнату превратим в спальню. Изголовье установим к простенку по центру комнаты. За ним можно обустроить гардеробную, кабинет или собственную мини-гостиную. На кухне установим П-образный гарнитур, мойку перенесём к окну. Это идеальный вариант для поклонников домашней кулинарии.

    Вариант 5

    Основную перепланировку сосредоточим в общественной зоне квартиры. Вход на кухню перенесём в гостиную. Благодаря этому уместится больший по объёму гарнитур, а собрать гостей за большим столом будет удобнее. К тому же это позволит вдвое расширить санузел и часть его отвести под мини-прачечную.

    Вариант 6

    Если немного изменить конфигурацию стен санузла, то можно не только найти место для встроенного шкафа для верхней одежды в прихожей, но и установить одновременно ванну и душевую кабину. Гарнитур на кухне продолжится барной стойкой и обеденным столом у окна. А в спальне появится гардеробная.

    Вариант 7

    Между детской и спальней вклиним небольшую гардеробную. В самой спальне подиум с матрасом продолжится зоной отдыха у окна. Дверной проём в гостиной максимально расширим, чтобы из него открывался вид на книжный шкаф во всю стену в прихожей – это визуально увеличит комнату. Столовая зона окажется в гостиной, а на кухне – огромный П-образный гарнитур. Площадь санузла, который расширили за счёт коридора, позволяет даже выделить гостевой туалет.

    Вариант 8

    Эта планировка похожа на предыдущую, но вход в санузел перенесли на кухню. Для России это необычно, но вполне допустимо. Зато на площади бывшего коридора создали полноценный гостевой санузел с душевой кабиной. В одной из спален выстроили гардеробную. В детской мебель на заказ со встроенными шкафами и столом буквально опоясывает всю комнату.

    Вариант 9

    Согласовать этот вариант не получится, поскольку кухню перенесли в жилую комнату. Теперь она стала проходной, и располагается в центре квартиры. На её месте – кабинет-гардеробная с очень вместительными встроенными шкафами. А часть бывшей гостиной у окна отвели под спальню. Дальняя комната осталась детской, а санузел объединили и расширили за счёт санузла, как в предыдущих проектах.

    Подписывайтесь на канал и узнавайте свежие тренды в дизайне интерьеров. Если вы хотите видеть больше такого в своей ленте — ставьте лайк.

    Способы перепланировки двухкомнатной квартиры

    Ремонт в квартире — трудоёмкий процесс. В то же время это необходимость, без которой дома невозможно чувствовать себя комфортно и уютно. Перед тем как приступить к работе, следует определиться, что именно вы хотите увидеть в итоге. Уже давно прошли времена, когда все граждане нашей страны имели одинаковое жилище с однотипной мебелью и стандартным расположением кухни и санузла.

    Не всегда количество комнат и их размеры совпадают с нашими желаниями и потребностями. К счастью, перепланировка двухкомнатной квартиры уже давно не является чем-то нереальным. Приведённые ниже варианты возможно использовать в качестве основы для собственного ремонта. А, может быть, эти проекты помогут вам создать свой уникальный дизайн.

    Как сделать перепланировку в двухкомнатной квартире — идеи с фото

    В процессе ремонта часто необходимо объединить комнаты или изменить их параметры путём сноса базовых перегородок. Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, первым делом в соответствующих органах следует получить разрешение на демонтаж стен.

    От того, какие функции будет выполнять то или иное помещение, зависит выбор материалов для создания новых конструкций. В ванной комнате должны быть влагостойкие стены. В кухне чаще всего крепятся тяжёлые навесные шкафы, об этом необходимо помнить в момент установки перегородок.

    Из двухкомнатной в трёхкомнатную

    Если в двухкомнатной квартире проживает семья из нескольких поколений, каждому из них необходимо иметь свою комнату. При этом должен быть общий зал, где семья будет проводить свободное время. Рассмотрим несколько вариантов увеличения количества жилых помещений.

    Некоторые новые дома имеют выгодную планировку, в которой при желании можно увеличить количество комнат. Идеально, если каждая из них будет иметь окно. Когда по проекту дома в гостиной расположено 2 оконных проёма — её легко можно разделить на 2 небольшие спальни. Такое деление будет оправданным при условии, когда первоначальное жилое помещение имело площадь не менее 18 кв. м. В противном случае можно получить две неудобные кладовые, непригодные для жизни. Третья комната, ранее выполняющая роль спальни, может стать гостиной.

    Деление гостиной с двумя окнами — хороший приём при перепланировке

    Объединение кухни с коридором и незначительное уменьшение комнат позволит создать полноценную гостиную-столовую. Скруглённые стены с одной из сторон сделают возможным размещение большого обеденного стола без заметной потери жилого пространства. В этом случае следует позаботиться об освещении в центральной комнате. Необходимо компенсировать отсутствие естественного дневного света в зоне приёма гостей.

    Один из вариантов перепланировки двушки

    Если в квартире имеется лоджия с глухими стенами по бокам, её можно преобразовать в комнату для подростка. При этом варианте следует позаботиться о хорошем утеплении всех стен, пола и потолка. Не стоит забывать, что у соседей сверху и снизу эта часть помещения скорее всего нежилая, поэтому не отапливается.

    На лоджии можно обустроить удобную комнату для подростка

    Жители первого этажа часто прибегают к увеличению балкона путём его выдвигания. В этом случае комната может иметь полноценный размер. Однако многие умудряются сделать это и на верхних этажах. Такие конструкции в обязательном порядке необходимо согласовывать с городскими службами. Разумеется, делать подобные наращивания должны только профессионалы.

    Некоторые расширяют квадратные метры зя счёт увеличения площади балконов и лоджий

    Всем известно, что на кухне должен быть яркий свет. Отличным вариантом станет её перенос на балкон, при условии, что в первоначальном варианте он имелся на кухне. В этом случае появляется дополнительная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Такие преобразования также необходимо согласовывать с ЖЭК и другими инстанциями.

    Альтернативным вариантом станет перенос кухни на лоджию

    Примеры перепланировкы двушки в «хрущёвке»

    В странах бывшего Советского Союза все ещё распространены так называемые хрущёвки. Они относительно недорогие по стоимости, однако расположение и размеры комнат зачастую очень неудобны. Неоспоримым преимуществом является то, что практически все внутренние стены не являются несущими, а значит их можно ломать, предварительно получив на это разрешение.

    Смежные комнаты допустимы в случаях, когда в квартире живёт молодая пара. Но если приходится существовать нескольким поколениям вместе, необходимо разделить спальни, чтобы не смущать тех, чья комната является проходной. За счёт зала увеличивается коридор, из которого в разные стороны будут уходить комнаты. Между ними можно установить вместительный гардероб. Полученная «распашонка» создаст необходимое личное пространство для каждого члена семьи.

    Пример перепланировки двухкомнатной квартиры «чулка»

    Ещё один вариант смежных комнат решается путём разделения последней на две небольшие спальни, создающие индивидуальное пространство для каждого живущего поколения.

    Из одной комнаты можно сделать две смежные

    Перенос входа в кухню со стороны гостиной позволит увеличить ванную за счёт коридора. Учитывая небольшой проектный размер зоны приготовления еды, можно объединить комнаты. При помощи цветовой гаммы интерьера возможно гармоничное сочетание двух разных помещений.

    При правильном сочетании цветов вы получите уютный интерьер

    Любители свободного пространства предпочитают снести максимальное количество перегородок и установить вместо них фальш-панели, разделяющие зоны. Такая идея часто применяется в планировке, называемой «чулок», когда квартира вытянута в одну сторону. При демонтаже стен появляется ощущение большого количества воздуха. Зрительно увеличивается размер помещения.

    Чтобы сделать комнаты просторнее, можно убрать лишние перегородки

    Считается, что небольшие квартиры должны быть представлены в светлых тонах. При этом важно не впасть в крайность. Слишком бледные помещения рискуют стать скучными и незаконченными. В интерьере рекомендовано применять три основных цвета, один из которых может быть вызывающе ярким.

    Правильно подобранные цвета играют важную роль при обустройстве интерьера

    Варианты переделки двухкомнатной квартиры-брежневки

    На смену «хрущёвкам» пришли «брежневки» – дома, построенные в период правления Брежнева. Они имеют немного больший размер в сравнении с предшественниками. Санузел стал раздельным. Комнаты расположены изолировано друг от друга, что значительно улучшает условия проживания. Однако кухни по-прежнему остаются небольшими, их площадь не превышает 7 квадратов.

    Расширение лоджии за счёт гостиной позволит увеличить количество жилых комнат.

    Лоджия позволит расшить жилые комнаты

    Объединение ванной и туалета увеличит полезную площадь, появляется возможность установки стиральной машинки.

    Объединение двух санузлов позволит увеличить полезное пространство квартиры

    Демонтаж стены между кухней и залом и установка между ними гипсокартонной конструкции с расширенным нестандартным проёмом позволит сохранить зональность и визуально увеличит пространство.

    Расширить пространство позволит демонтаж стены между кухней и гостиной

    Объединение комнаты с лоджией является популярным решением. При этом все чаще в процессе ремонта отказываются от демонтажа стены под окном. Её используют в качестве основы для стола.

    Стену под оконным проёмом используют для установки стола

    Основная проблема — маленькая кухня, решается путём увеличения этой зоны за счёт зала. Если не устанавливать между этими помещениями дверей, кухонный пол из кафеля можно вынести в гостиную, и разместить там обеденный стол. Визуально это не уменьшит жилую комнату, но увеличит зону приготовления еды.

    Столовую зону можно вынести в гостиную

    Перепланировка двушки со смежными комнатами

    Смежные комнаты удобны, когда в квартире проживает один человек или пара без детей. В этом случае проходная комната может выступать гостиной, а вторая — зоной для сна. Но что делать, когда необходимо оборудовать две спальни?

    Самым простым вариантом становится разделение дальней комнаты на две идентичные. В этом случае образуются независимые друг от друга спальни. Одна из них не будет иметь окон. Это значит, что на этапе ремонта нужно позаботиться о возможности яркого освещения помещения.

    При перепланировке учитывайте, что в одной из комнат нужно обеспечить хорошее освещение

    Если вторая комната имеет размеры, не превышающие 15 квадратных метров, не рекомендовано разделять её глухой стеной. Можно предложить вариант уменьшить первую проходную комнату за счёт образования коридора, ведущего во второе помещение.

    Пример перепланировки двушки

    Ещё одним вариантом может стать создание небольшого кабинета или спальни внутри проходной комнаты. При этом гостиную увеличить путём её объединения с кухней.

    В проходной комнате можно обустроить и рабоче место

    Интересным выглядит решение с нестандартной стеной, разделяющей дальнюю комнату на два небольших помещения. В каждой из спален появляется ниша для встроенного шкафа.

    Пример квартиры до и после перепланировки

    Выделив в гостиной спальную зону, можно также решить проблему неудобства смежных комнат. При таком проекте ни одна спальня не будет проходной комнатой. Зал значительно уменьшается, к тому же остаётся без дневного освещения. Но это легко решается при помощи правильно расставленного света и использования цветовых акцентов в интерьере.

    При такой планировки площадь зала уменьшиться, но правильное освещение и акценты в интерьере помогут сделать комнату уютной

    Переделка с выносом кухни в коридор

    Классическим американским стилем являются квартиры, которые начинаются с кухни. Без лишних перегородок помещение плавно переходит в гостиную. И только спальни принято выделять в отдельные комнаты. Ярким примером такого обустройства являются квартиры, показанные в знаменитом сериале «Друзья». Основные события происходят как раз в подобных жилищах главных героев.

    Помещение плавно переходит из коридора в кухню, затем в гостиную

    Весьма необычно смотрится планировка квартиры с кухней в коридоре. Но практика показала, что такое расположение удачно. Основной треугольник — расстояние между мойкой, холодильником и плитой, можно расположить в удобной плоскости. При этом остаётся много рабочего пространства для нарезки продуктов. Следующее помещение — гостиная, одновременно выполняет роль столовой, где можно поставить большой обеденный стол.

    Стоит помнить, что такая перепланировка обязательно нуждается в получении письменного разрешения во всех задействованных инстанциях в связи с переносом водопровода, газопровода, канализации и вентиляции. Непосредственно перед кухней необходимо позаботиться о зоне для уличной обуви.

    Большую прихожую можно использовать в качестве кухонной зоны. Очень важно продумать варианты освещения, ведь его придётся использовать в любое время суток.

    Часть прихожей можно использовать в качестве зоны для кухни

    Для удобства зону приготовления еды, расположенную в коридоре, защищают гипсокартонными конструкциями.

    Разделить простанство можно с помощью перегородок из гипсокартона

    Глянцевая поверхность визуально расширяет пространство, поэтому на узкой кухне хорошо будет смотреться такая мебель с минимальным количеством выпирающих деталей.

    Глянцевая поверхность визуально расширит пространство

    При переносе кухни в прихожую образуется дополнительная полноразмерная комната, которую можно использовать в качестве гостиной. Остальные две комнаты выполняют функции спален.

    Такой способ перепланировки позволит сделать жилую комнату

    Из двушки в студию

    Если в двухкомнатной квартире проживает один человек или молодая семья без детей, очень удобно объединить кухню с гостиной. При этом образуется увеличенное пространство, которое можно использовать для различных целей. Создавая студию, важно выделять функциональные зоны. Для этого совсем необязательно нужны стены или массивные перегородки.

    При помощи изменения уровня потолков и покрытия на полу можно разграничить место для приготовления еды и зону отдыха.

    С помощью мебели можно зонировать пространство

    Любители большого открытого пространства отдают предпочтение единому помещению. Для этого они объединяют обе комнаты с кухней и получают максимально возможную площадь. Для спального места выделяется небольшая зона, отделённая лёгкой перегородкой. При правильно подобранной цветовой гамме жилище будет выглядеть уютным, иметь собственный стиль и настроение.

    Правильная расстановка мебели позволит создать удобное жилище

    Барная стойка или полуостров станет отличным вариантом разделения зон в студии. Кроме того, на кухне необходимо установить возможность яркого освещения. Навесной потолок в едином стиле с общим интерьером в месте приготовления еды также поможет гармонично разграничить пространство.

    Барная стойка может быть использована для деления комнаты на зоны

    При использовании контрастных цветов в интерьере важно правильно подобрать их сочетание. Для этого используют цветовой круг.

    При выборе цветовой гаммы для интерьера удобно пользоваться специальным цветовым кругом

    Он помогает выбрать гармонирующую расцветку. Важно помнить, что оптимально использовать три основных цвета в помещении. Меньшее количество приведёт в блёклости и безжизненности, избыточное обилие расцветок создаст агрессивное настроение в помещении.

    В этом примере используется три основных цвета: зелёный, чёрный и оттенки натурального дерева

    Вытянутые квартиры-студии можно зрительно расширить, используя освещение, направленное от потолка на стены. При этом не стоит делать слишком ярких акцентов в интерьере. В такой планировке больше подойдут пастельные тона.

    С помощью освещения можно зрительно расширить пространство

    В статье были предложены различные варианты перепланировки двухкомнатных квартир. В зависимости от того, сколько человек проживает в доме, создаётся необходимый проект. Смежные комнаты не подходят для большой семьи. В то же время молодая пара, не планирующая в ближайшем будущем обзаводиться потомством, наоборот, чаще всего будет разрабатывать вариант планировки с центральной комнатой, из которой будут выходить все остальные помещения. Необходимо придерживаться определённых правил по разделению зонирования пространства, оформляя его при помощи света, цвета, функциональной мебели и декора.

    Перепланировка 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

    Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

    Пример перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную

    Нарезка комнат по-новому

    Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

    Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

    Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

    Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

    Варианты перепланировки квартиры с нарезкой комнат по-новому

    Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой. В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

    Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

    Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

    В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

    Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

    Планировка и перенос гостиной в кухонную зону

    После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

    Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

    Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

    На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

    Перегородка из гипсокартона Вернуться к оглавлению

    Разделение одной большой комнаты в квартире

    Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

    Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

    Вариант перепланировки 2-комнатной квартиры в 3-комнатную за счёт деления одной большой комнаты на две маленькие

    Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

    Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

    Деление одной комнаты на две с помощью полупрозрачной перегородки

    За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

    Перепланировка в панельном доме

    Перепланировка квартиры в панельном доме предполагает улучшение внутренней структуры жилой и нежилой зон, которое необходимо согласовать и утвердить в уполномоченных государственных структурах.

    Перед проведением ремонта жильцы задаются вопросом: что можно поменять, а какой вид работ запрещен и повлечет неприятности? Вопрос усугубляется тем, что старые постройки значительно отличаются от новых домов, и те мероприятия, которые допустимы в новостройке, могут привести к плачевным последствиям в доме старой формации.

    Косметический ремонт в своем доме граждане могут делать по своему желанию без ограничений, а мероприятия, при проведении которых меняется конфигурация жилища, требуют официального разрешения.

    Чтобы не возникли проблемы с жалобами соседей, претензиями госорганов, штрафными санкциями и иной ответственностью, необходимо узаконить все серьезные манипуляции, производимые с жильем.

    Рассматривают и утверждают изменение внутреннего пространства жилья организациями:

    1. Бюро технической инвентаризации (БТИ).
    2. Жилищная инспекция.
    3. Архитектурно-планировочное управление.
    4. Газовая служба.
    5. СЭС.
    6. Жилищная контора.
    7. Иные структуры в особых случаях.

    Консультация юриста по жилищным спорам бесплатно, жми

    Бесплатная горячая линия
    (Москва и регионы РФ)

    Заявки принимаем круглосуточно, юрист перезвонит через 10 минут

    Можно ли делать перепланировку в панельном доме

    Планировку старых домов нельзя назвать идеальной, как правило, комнаты и кухни в них небольшие, коридоры узкие, санузлы расположены крайне неудобно. Планируя ремонт, жильцы хотят изменить жилое пространство, сделать его более комфортным для проживания. Граждане имеют полное право менять пространство в пределах своего жилища, при соблюдении важного условия – необходимо получить разрешение на перепланировку со стороны государственных органов. После согласования планируемых мероприятий можно приступать к улучшению конфигурации пространства и заниматься перепланировкой.

    Чтобы понять, можно ли делать перепланировку в панельном доме и обязательно ли ее узаконивать, рассмотрим последствия несанкционированных изменений в плане панельного дома.

    Если перепланировка квартиры в панельном доме произведена самовольно, ее инициатор приобретает ряд правовых ограничений и может быть привлечен к ответственности. Помещение, в котором были проведены несогласованные действия по перепланировке и смена конфигурации жилой и нежилой территории, невозможно продать или разделить, поскольку в документации БТИ не зарегистрированы корректировки. Если жилище застраховано, после незаконной перепланировки нельзя получить страховую выплату при наступлении страхового случая. Кроме того, перепланировка панельной квартиры без разрешения угрожает жизни и здоровью других жильцов панельного дома, и может привести элементы строения к обрушению, непригодности для проживания. Обновление жилого пространства вне закона может иметь и более серьезные последствия.

    Перепланировка квартиры в панельном доме

    Не каждая корректировка в доме требует получения разрешения госорганов. Можно производить следующие работы без согласования:

    1. перестановка в пределах комнат и санузла, если не меняются их площади;
    2. застекление балконов и лоджий;
    3. манипуляции со стенами, не являющимися несущими;
    4. установление перегородок, если они легкие и не увеличивают нагрузку на пол;
    5. устранение тамбуров, или их корректировка;
    6. установление межкомнатных дверей.

    Если в результате работ появились изменения общего плана жилья, они должны быть зарегистрированы в БТИ, поэтому после проведения работ необходимо проинформировать о них указанную организацию в установленные сроки и документально зафиксировать корректировки. Если ремонт вообще не меняет плана жилья, уведомлять госорганы не нужно.

    Если перепланировка в панельном доме связана с изменением несущих конструкций, совмещением помещений, переустройством коммуникаций, работы должны быть узаконены.

    Перепланировка панельной квартиры

    После того как жильцы определяется с видом мероприятий и убедятся в необходимости официально разрешенного переустройства, можно приступать к процедуре его утверждения и получать разрешение. Перепланировка в панельном доме рассматривается несколькими инстанциями, согласования изменений вряд ли получится добиться быстро. Придется пройти длинный путь:

    1. Сбор необходимой документации

    В первую очередь нужно иметь на руках бумаги, подтверждающие право собственности, или право на законное проживание. Также понадобятся документы из БТИ, содержащие план панельного дома и его технические характеристики в которых планируется перепланировка. Необходимо иметь на руках выписку из домовой книги и данные лицевого счета. Для написания заявления понадобится паспорт, или иной документ, удостоверяющий личность заявителя.

    1. Получение проекта изменений

    Составлением проекта, которым планируется перепланировка панельной квартиры, занимаются организации, оказывающей соответствующие услуги. Профессионалы распланируют перепланировку с учетом своих узкопрофильных знаний и опыта работы. Специалисты смогут предложить варианты изменений, заказчику останется лишь выбрать наиболее подходящий проект. Если есть желание и возможности, проект можно составить самостоятельно, предварительно проконсультировавшись со специалистами.

    1. Подача заявления и всех сопутствующих бумаг в Жилищную инспекцию, согласование переустройства в различных структурах.

    В заявлении указываются установочные данные заявителя, его адрес проживания. Перепланировка квартиры в панельном доме проводится с согласия всех собственников, и членов семьи собственника, поэтому к заявлению прилагается письменное согласие указанных лиц. В зависимости от вида работ, необходимо получить согласование в газовой службе, пожарном надзоре и т.д.

    После изучения документации уполномоченными органами, заявителю выдается распоряжение, которым разрешается перепланировка. С этого момента можно подыскивать бригаду, осуществляющую ремонт.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме

    Дома старой формации имеют специфические технические и архитектурные характеристики. Перед проведением ремонта в панельном доме нужно ознакомиться с особенностями конкретного вида жилища. В трехкомнатных помещениях несущими могут быть не только внешние, но и внутренние стены.

    Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельном доме может быть начата после выяснения функций, которые выполняют стены. Несущие конструкции в 3 комнатном жилье запрещено деформировать, сносить, переносить, поскольку эти процессы могут повлечь причинение вреда жизни и здоровью соседей, и ухудшение функциональных характеристик жилища. Если стена не имеет несущей функции, в ней допускается встраивание ниш и проемов для межкомнатных дверей, стену можно убрать и соединить две комнаты в одну.

    Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме проводится с учетом важных обстоятельств: запрещено убирать дверной порожек при входе на балкон и подоконную зону наружной стены, это связано с архитектурными нюансами дома.

    Перепланировка в панельной хрущевке

    Любое переустройство возможно только в разрешенных законом рамках, с учетом особенностей конкретного типа домов. Слабым местом в хрущевке является санузел и ванная комната, эти зоны узкие и маленькие, поэтому говорить об их комфортном использовании не приходится. Перепланировка в панельной хрущевке обычно затрагивает именно ванную и туалет и подразумевает их объединение в одну зону.

    Такой прием значительно увеличивает площадь «мокрой зоны». При проведении работ в хрущевке нужно вспомнить про нормы закона: нельзя расширять пространство ванной и туалета за счет площади зон, предназначенных для проживания граждан, разрешено использовать только нежилые территории.

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

    В панельных домах, если они построены позже 2007 года, запрещено проводить какие-либо действия с несущими стенами, такие мероприятия несут опасность для целостности дома и безопасности людей. Допускается увеличение кухни, за счет территории, задействованной под лоджию, такие проекты для хрущевок наиболее востребованы.

    В рассматриваемых зонах часто рядом со спальней обустроена достаточно широкая кладовая. Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме допускает объединение жилой комнаты и кладовой, за счет которого значительно увеличивается жилое пространство. В двухкомнатном помещении можно объединить ванную комнату и туалет в одну зону

    Для обновления жилой площади есть множество вариантов, в результате качественной перепланировки территория может значительно преобразиться, стать уютной и удобной для жильцов. Однако, улучшая жилье нельзя забывать о правах и интересах, а главное, безопасности других граждан.

    Полезная информация по жилищным спорам

    ЮРКОНСУЛЬТ юридическая компания

    г. Москва, Площадь Киевского вокзала, 2
    8 800 350 14 85
    Бесплатная горячая линия

    Читайте также:  Примерная форма кредит-ноты - бланк 2021

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *