Право ребенка на долю в общей квартире

Как оформить долю в квартире на ребенка

В отдельных случаях родители могут самостоятельно принять решение о передаче ребенку доли в квартире. Но зачастую такая ситуация возникает вне воли матери и отца. Закон обязывает выделить долю при использовании материнского капитала. Дарственную или завещание обычно оформляют бабушки и дедушки. Различные варианты имеют свои особенности. Рассмотрим, как оформить долю в квартире на ребенка.

Право несовершеннолетних детей на долю в квартире

Лицо, в возрасте от 0 до 18 лет, может являться полноправным владельцем недвижимого имущества. В том числе и доли в квартире. Собственник может владеть и пользоваться объектом по назначению.

Однако, в связи с отсутствием полной дееспособности, ребенок не может распоряжаться объектом. Он не имеет возможности продать долю в недвижимости, подарить или передать в наем.

Полномочия по распоряжению объектом собственности несовершеннолетнего возложены на законного представителя (родителя, опекуна/попечителя). При этом, закон ограничивает его возможности.

Представитель не имеет права:

  • подарить долю в недвижимости от имени ребенка;
  • продать имущество без согласования с районным отделом опеки.

Поэтому родитель может беспрепятственно только передавать имущество в аренду.

Если собственник доли является малолетним (от 0 до 13 лет), то решения о передачи в аренду объекта родитель может принимать самостоятельно. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) самостоятельно заключает сделку. Однако дополнительно требуется письменное согласие представителя.

Оформление доли в квартире на несовершеннолетнего ребенка

Ребенок может быть собственником недвижимости. Основания возникновения права напрямую зависят от его возраста.

Так как несовершеннолетний не может являться самостоятельной стороной сделки, то его интересы представляет родитель. Он наделен полномочиями по осуществлению сделки от имени малолетнего и дает согласие несовершеннолетнему. Хотя фактически при оформлении сделки ребенок не присутствует, но права и обязанности возникают у него.

Право собственности на долю в недвижимости может появиться у ребенка в следующих случаях:

  • при принятии доли в дар;
  • при приобретении доли в недвижимости;
  • при исполнении обязательства родителями (при использовании материнского капитала);
  • пре передачи части квартиры в качестве алиментов;
  • при наследовании.

При оформлении сделки с долями в недвижимости и участием несовершеннолетних, сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае Росреестр откажет в государственной регистрации.

При покупке квартиры

Одним из вариантов переоформления доли в квартире на ребенка является включение несовершеннолетнего в договор купли-продажи. Для заключения сделки не требуется согласие районного отдела опеки.

Однако, если для расчета по сделке требуется использование денежных средств со счета ребенка, то получить разрешение на распоряжение необходимо. Для этого родитель должен представить в отдел опеки по месту регистрации несовершеннолетнего предварительный договор купли-продажи.

Документ должен содержать сведения о приобретении ребенком доли, соответствующей сумме денежных средств или большей. Уменьшение части имущества при использовании детских денежных средств не позволяется.

На практике, такая ситуация возникает, когда семья желает улучшить жилищные условия. Но денежных средств на покупку новой квартиры нет. Поэтому они продают собственное жилье, а вырученные деньги тратят на покупку нового.

Если у ребенка была доля в старой квартире, то она может быть продана в такой ситуации, с согласия отдела опеки. Но денежные средства должны быть переведены на личный счет ребенка. При совершении сделки покупки нового жилья, деньги перечисляются напрямую продавцу. Но несовершеннолетний должен получить долю в собственности, равную или превышающую размер реализованной.

При дарении доли

Дарение является односторонней сделкой. Но получатель должен дать согласие на принятие имущества.

Ребенок не может самостоятельно выражать мнение при совершении сделок с недвижимостью. Поэтому согласие на получение имущества в дар выражает родитель.

Важно! При передаче имущества в дар получение разрешения отдела опеки не требуется.

Дарителем может выступать как родитель, так и другое лицо. Если сделка оформлена от дальнего родственника, то потребуется оплатить налог. Несовершеннолетние не освобождаются от выплаты НДФЛ при дарении.

Если доля в квартире дарится одним из родителей, то второй выступает от имени ребенка. При отсутствии второго родителя, данная обязанность возлагается на отдел опеки.

При исполнении обязательства при использовании материнского капитала

С 2007 года в РФ действует программа по предоставлению семье при появлении второго ребенка материнского капитала. Помощь можно расходовать на цели, предусмотренные законом. Одной из них является улучшение условий проживания.

При расходовании средств финансовой поддержки на жилье (покупка, погашение ипотеки, строительство), родители дают обязательство о выделении детям долей в жилом помещении.

Обязательство оформляется в письменной нотариальной форме и подлежит исполнению в течение 6 месяцев. Исключение составляет ситуация с погашением ипотеки. В такой ситуации, доля должна быть выделена в течение 6 месяцев после погашения кредита.

Право собственности у несовершеннолетнего возникает на основании соглашения о выделении доли с целью исполнения обязательства. Документ оформляется в простой письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре.

При наследовании

Ребенок может получить долю в недвижимости по наследству. Причем он может выступать как наследник по закону, так и в качестве получателя по завещанию.

Принятие наследства от лица несовершеннолетнего также осуществляет законный представитель. Однако он не может отказаться от получения имущества при наличии долгов у покойного.

Для оформления отказа, необходимо получить согласие отдела опеки. Для этого нужно доказать очевидную невыгодность принятия имущества. Например, доля является слишком маленькой, а величина долгов покойного значительно больше.

При заключении соглашения об алиментах

Ст. 104 СК РФ предусматривает возможность замены регулярных алиментных выплат на ребенка единовременной передачей имущества. В такой ситуации, отец может при оформлении соглашения о выплате алиментов предусмотреть передачу ребенку доли в квартире.

Необходимо учесть стоимость доли. Она должна примерно соответствовать сумме, которую мужчина выплатит в случае внесения регулярных выплат. Кроме того, получатель (мать или ребенок в возрасте от 14 до 18 лет) должен дать согласие на принятие имущества в счет алиментов.

Выполнение соглашения заканчивается с момента оформления доли в квартире в Росреестре. Причем собственником доли должен стать именно несовершеннолетний.

Пошаговый алгоритм

Процедура оформления мало различается в зависимости от вида сделки. Каждый из вариантов имеет общие пункты.

Алгоритм действий:

  1. Сбор документов.
  2. Оплата пошлины.
  3. Обращение в нотариальную контору.
  4. Государственная регистрация.
  5. Оплата налога (при необходимости).

Все действия по оформлению доли на ребенка осуществляются его представителями. Если получатель является несовершеннолетним, то он посещает нотариальную контору для проставления подписи.

Сбор документов

Перечень документации для оформления доли в квартире на ребенка:

  • гражданский паспорт собственника;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • гражданский паспорт несовершеннолетнего получателя;
  • гражданский паспорт законного представителя;
  • документы, которые подтверждают полномочия представителя;
  • правоустанавливающий документ на долю в квартире;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  • выписка из домовой книги;
  • техническая документация из БТИ.

Документы, которые подтверждают полномочия представителя

№ п/пПредставительДокументация
1РодительГражданский паспорт родителя и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении
2Опекун/попечительГражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, постановление о назначении опеки, удостоверение опекуна/попечителя
3Приемный родительГражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, договор о передаче ребенка в семью, удостоверение приемного родителя
4Руководитель детского домаГражданский паспорт опекуна и ребенка (при наличии), свидетельство о рождении, приказ о помещении в учреждение, приказ о назначении директора

Варианты документов, на основании которых переходит право собственности к ребенку:

  • договор купли-продажи;
  • контракт дарения;
  • нотариальное соглашение о замене алиментов имуществом;
  • соглашение об исполнении обязательства по материнскому капиталу;
  • свидетельство о правах на наследство.

Все документы, за исключением свидетельства о правах на наследство подготавливаются в 4 экземплярах (собственнику, несовершеннолетнему, нотариусу, в Росреестр).

Оплата пошлины

Вне зависимости от вида сделки стороны несут определенные расходы. Одним из них является оплата пошлины у нотариуса.

Так как несовершеннолетний не может самостоятельно нести расходы, их оплата возлагается на законного представителя. Величина затрат напрямую зависит от вида сделки.

Суммы зависят от региона обращения, расходы указаны на 2021 год в г. Москва.

В нотариальной конторе необходимо оплатить:

  • при регистрации сделки – 0,5% от суммы сделки;
  • при наследовании – 0,3% — если ребенок является братом/сестрой, сыном/дочерью, 0,6% — если несовершеннолетний не относится к перечисленным родственникам;
  • нотариальные услуги по регистрации договора купли-продажи, дарения – 11 000 р.;
  • при удостоверении соглашения о замене алиментов долей в квартире – 8 000 р.;
  • удостоверение договора по выделении долей при исполнении обязательства по маткапиталу – 5 000 р.;
  • правовые и технические услуги при наследовании доли в квартире – 6 000 р.

Обращение в нотариальную контору

Нотариальное удостоверение сделок с долями в недвижимости при участии несовершеннолетних является обязательным.

Возможные варианты:

  1. При наследовании – обращение в нотариальную контору по месту открытия наследства.
  2. При оформлении сделок – обращение в любую нотариальную контору по желанию сторон.
  3. Вызов нотариуса на дом (величина расходов увеличивается на 1,5).

Государственная регистрация

С 2019 года при обращении в нотариальную контору для удостоверения сделки с недвижимостью, стороны сделки освобождаются от посещения Росреестра. Нотариус самостоятельно передает документы на регистрацию.

Однако оплата госпошлины по-прежнему возлагается на стороны. В 2021 году при оформлении доли в квартире необходимо оплатить 2 000 р.

Право собственности на долю возникает у несовершеннолетнего с момента внесения изменений в ЕГРН.

Сроки

Процедура оформления не занимает дополнительного времени, если участником сделки является несовершеннолетний. Период оформления:

  • подготовка проекта документ – 1 – 2 дня;
  • удостоверение у нотариуса — 1 день;
  • государственная регистрация – 7 – 14 дней.

В случае получения имущества по наследству, оформление в собственность возможно после получения свидетельства о правах на квартиру. Оно выдается через 6 месяцев после гибели собственника.

Дополнительное время может занять получение разрешения районного отдела опеки. Оно выдается в течение 14 дней с момента подачи заявления. Однако законный представитель должен доказать, что имущественные права несовершеннолетнего защищены.

Налоги

Несовершеннолетний собственник не имеет скидок по налогам. Поэтому в случае получения имущества, он должен оплатить необходимые сборы (если они предусмотрены).

При получении доли в квартире в наследство несовершеннолетний освобождается от подоходного налога.

При получении имущества в дар, ребенок оплачивает налог в случае дарения от постороннего лица или дальнего родственника.

При оформлении соглашения об алиментах и соглашения об исполнении обязательства, а также договора купли-продажи, выплата налога не предполагается.

Права несовершеннолетнего на долю отца

Несовершеннолетние не наделяются автоматическими правами на имущество матери и отца. Поэтому ребенок может получить долю только в случае, если родитель добровольно передаст ему часть имущества.

Если мать и отец разводятся и делят квартиру, которая находится в совместной собственности, то ребенок не получает часть. Имущество родителей остается их собственностью.

Прописанный ребенок не является владельцем квартиры. Регистрация не является основанием для возникновения права собственности.

Права несовершеннолетнего на долю в ипотечной квартире

Закон не запрещает несовершеннолетним быть владельцами долей в квартире, обремененной ипотекой. Для выделения доли необходимо:

  • получить согласие районного отдела опеки;
  • получить согласие банка – кредитора.

Банк может отказать в такой сделке без объяснения причин. Основной причиной является передача в залог имущества, которое принадлежит третьим лицам. Так как имущество детей является их собственностью, и родители не имеют право им распоряжаться по своему усмотрению.

Оформление доли в квартире на ребенка возможно с согласия матери и отца. С момента государственной регистрации доли, несовершеннолетний становится ее владельцем. Однако распоряжение имуществом до совершеннолетия ребенка невозможно. В особых случаях можно получить согласие районного отдела опеки. При возникновении сложностей при оформлении доли целесообразно получить юридическую консультацию. Оставьте заявку на сайте, и юрист свяжется с вами для предоставления бесплатной услуги.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как оформить долю в квартире на ребенка

Оформление доли недвижимости всегда связано с соблюдением ряда правил, обойти которые стороны могут только в ущерб законности. И наибольшее внимание к деталям требуется при участии в процедуре несовершеннолетних детей. На каких основаниях они могут стать собственниками доли жилплощади и что нужно знать родителям при заключении сделок от имени детей? Ответы на эти и другие важные вопросы можно найти ниже.

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире

Имущественные права детей и родителей четко разграничиваются. В соответствии с п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ несовершеннолетние могут пользоваться личными материальными активами своих законных представителей лишь по согласию последних.

Имеет ли право ребенок на долю в квартире отца

Родитель, чье отцовство подтверждено документально, обязан содержать и оказывать необходимую материальную поддержку своим несовершеннолетним и нетрудоспособным детям.

Но так же, как и любой другой гражданин РФ, он имеет право на неприкосновенность личного имущества. Без его согласия получить долю в принадлежащей ему квартире не могут даже официально признанные дети.

В остальном для оформления доли недвижимости родителя на детей нужны особые основания, подробнее о которых предлагается узнать ниже.

Основания для оформления доли квартиры на несовершеннолетнего

Ребенок вправе рассчитывать на получение и оформление части жилплощади только при наличии утвержденных законом оснований.

Часть жилплощади передается собственником несовершеннолетнему безвозмездно, без каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Право владения имуществом возникает с момента подписания договора или дня, указанного в обещании дарения (дарственной с отложенным сроком исполнения).

Даритель в письменном виде излагает свое намерение передать в дар долю квартиры несовершеннолетнему ребенку, и в присутствии нотариуса подписывает договор вместе с законным представителем одаряемого (родителем, опекуном).

Несовершеннолетний может получить долю квартиры в порядке наследования — по закону или по завещанию. Наследование по закону наступает в случае принадлежности ребенка к текущей очереди правопреемников (в основном при наличии родственных связей с покойным). Стать собственником имущества по завещанию несовершеннолетний вправе стать только при указании соответствующего распоряжения в акте волеизъявления усопшего. При этом существование кровного родства между ним и умершим не имеет значения.

После смерти собственника жилплощади и при наличии прав на приобретение ее части законный представитель ребенка должен в течение 6 месяцев обратиться к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о его принятии. На основании этого нотариус выдает свидетельство о праве на наследство. И уже с ним производится оформление доли недвижимости.

Родитель либо опекун ребенка может приобрести часть квартиры и зарегистрировать право собственности на его имя, так как самостоятельно несовершеннолетний подобную сделку заключить не может в силу временного ограничения дееспособности.

Законный представитель несовершеннолетнего покупателя заключает от его имени договор купли-продажи и осуществляет все необходимые расчеты с продавцом. А после регистрирует возникновение права собственности на долю объекта своего подопечного.

По закону приватизация жилья может производиться всеми лицами, вписанными в договор социального найма. И по завершении процедуры совладельцами жилплощади на равных основаниях становятся все зарегистрированные квартиросъёмщики.

Жильцы (или один из них от имени всех остальных) подают прошение в жилищный отдел местной администрации или в МФЦ. Заявление рассматривается в течение двух месяцев. И в случае успеха договор приватизации становится достаточным основанием для оформления части недвижимости на несовершеннолетнего сособственника.

После получения свидетельства о праве на наследство или заключения договора приватизации/дарения/купли-продажи законный представитель несовершеннолетнего может приступить к оформлению доли квартиры на своего подопечного.

Когда выделение доли ребенку обязательно

Существует еще одно основание для перевода прав на долю квартиры на несовершеннолетнего — исполнение обязательства, данного в результате распоряжения материнским капиталом.

Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256- ФЗ, квартира и другое жилое помещение, в приобретение или ремонт которого были вложены средства материнского капитала, оформляются в собственность родителей и всех детей (как настоящих, так и последующих).

По данному поводу составляется письменное обязательство. Оно удостоверяется у нотариуса и предъявляется собственником или сособственником жилплощади в Пенсионный фонд вместе с просьбой о распоряжении средствами материнского капитала.

В случае неисполнения обязательства заинтересованная сторона вправе требовать оформления прав на долю квартиры через суд.

Инструкция по оформлению доли в квартире на ребенка

То, как оформить собственность в долевую собственность с детьми, частично будет зависеть от способа передачи им прав на квартиру — в порядке наследования, дарения, заключения договора купли-продажи либо в результате приватизации.

Наследственное правопреемство

После смерти собственника (сособственника квартиры) его имущественные права передаются наследникам по закону или по завещанию.

Всего очередей законных правопреемников — 7. И преимуществом по умолчанию обладает первая, к которой относятся дети, супруг и родители умершего. Если дети умерли раньше наследодателя, их сменяют их дети (внуки).

В случае отсутствия всех первоочередных претендентов к принятию наследства призываются преемники второй очереди — братья, сестры, дедушки, бабушки покойного.

Вторую очередь сменяет третья и далее, вплоть до седьмой. В них входят родственники с более протяжными кровными узами (до 5-го колена) и члены семьи (отчим, мачеха, пасынки, падчерицы).

Более того, в каждую приоритетную очередь наследования могут быть включены лица, по закону относящиеся к более удаленным группам. Так происходит с иждивенцами умершего, которых он содержал на протяжении последнего года жизни.

Если в планах владельца квартиры — посмертная передача прав на квартиру ребенку, ему необходимо:

  1. Написать завещание (в двух экземплярах). Обязательно указать в нем наследника и размер передаваемой доли жилплощади, а также точный адрес самой квартиры.
  2. Подписать волеизъявление в присутствии нотариуса.
  3. Передать завещание на удостоверение нотариусу.
  4. Оставить один экземпляр в нотариальной конторе, а второй забрать себе.

Завещание вступит в силу только после смерти собственника. А указанный в нем наследник сможет приобрести долю недвижимости, только если примет наследство в течение полугода со дня его открытия.

Завещателю также следует знать, что вместе с имущественными правами он мимовольно передает наследополучателю часть своих долгов и неисполненных при жизни обязательств в размере, соответствующем стоимости доли квартиры.

Поэтому при наличии задолженности и нежелании перекладывать ее под ответственность наследника, рекомендуется выбрать другой способ оформления.

Дарение

  1. Составить и изложить в трех экземплярах распоряжение о передаче или обещании передачи имущества в дар.
  2. Посетить вместе с одаряемым (его законным представителем) нотариальную контору.
  3. Подписать договор под наблюдением нотариуса.
  4. Передать все экземпляры дарственной на удостоверение.

После заключения договора дарения каждая из сторон забирает свой экземпляр и направляется в орган государственной регистрации, чтобы переоформить долю недвижимости.

Полученная в дар недвижимость облагается налогом в размере 13 % от стоимости. Его обязан оплатить одаряемый не из числа близких родственников. Ребенок (родной или усыновленный), внук, брат или сестра дарителя от данных расходов освобождается.

Покупка

В виду ограниченной дееспособности несовершеннолетних они не могут стать стороной сделки купли-продажи на законном основании.

Однако ответственность за подобные юридически значимые действия вправе взять на себя их представитель — родитель или опекун.

Он от имени ребенка заключает договор купли-продажи и оформляет приобретение на него.

Для этого от представителя потребуется:

  1. Внимательно изучить договор.
  2. Убедиться в том, что владелец не нарушил преимущественное право покупки остальных сособственников (направил им извещения о продаже и не получил предложение о выкупе по истечении месяца).
  3. Подписать его вместе с собственником.
  4. Удостоверить документ у нотариуса.
  5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
  6. Произвести расчет с продавцом.

Для повышения безопасности сделки рекомендуется привлечь к ее осуществлению нотариуса или эскроу-агента. Если это по какой-либо причине невозможно, средства на покупку можно поместить в депозитарную ячейку либо на аккредитив с распоряжением о выдаче только после предъявления выписки об уже оформленном праве собственности.

Приватизация

В результате заключения договора приватизации получит долю только прописанный ребенок, сведения о проживании которого включены в договор социального найма. Для оформления его доли достаточно посетить орган госрегистрации.

Процедура регистрации

Данный этап является обязательным для оформления права собственности на недвижимость.

Он заключается во внесении сведений о переходе прав на долю жилья в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), выпиской из которого можно в дальнейшем подтвердить свои правомочия в отношении конкретного объекта.

Для регистрации прав собственности законный представитель несовершеннолетнего:

  1. Обращается в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
  2. Подает заявление с просьбой зарегистрировать переход права собственности (в подтверждение предъявляет основание для оформления — дарственную, договор приватизации, купли-продажи, обязательство в связи с распоряжением материнского капитала, свидетельство о праве на наследство).
  3. Оплачивает госпошлину.
  4. По истечении озвученного специалистом срока является повторно за получением переданных для регистрации бумаг и, по необходимости, выпиской из ЕГРН.

На государственную регистрацию недвижимости, связанную с переходом права собственности, отводится 7–10 дней, в зависимости от того, куда было подано заявление — непосредственно в Росреестр или в многофункциональный центр.

Необходимые документы

Для оформления доли недвижимости на ребенка может потребоваться:

  1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего.
  2. Удостоверение личности представителя.
  3. Решение органа опеки и попечительства о назначении опекуном/попечителем ребенка.
  4. Правоустанавливающие документы на жилплощадь или долю в ней (подойдет и выписка из ЕГРН).

Для регистрации доли жилплощади нужно будет предъявить документ, подтверждающий основание для оформления — договор дарения, купли-продажи или приватизации, свидетельство о праве на наследство или справку от Пенсионного фонда о получении обязательства по поводу передачи части квартиры в собственность детям.

Стоимость

Расходы на оформление включают в себя госпошлину и оплату нотариальных услуг правового и технического характера.

Государственная пошлина, согласно Налоговому кодексу РФ, удерживается в размере:

  • 2 000 руб. за регистрацию права собственности в Росреестре;
  • 0,5 % от стоимости доли, приобретенной по договору купли-продажи или дарения;
  • 0,3–0,6 % от оценочной стоимости наследства за выдачу свидетельства о праве на него;
  • 100 руб. за удостоверение завещания.

Тариф за УПТХ устанавливается для каждого региона РФ нотариальными палатами субъектов. Стоимость отдельных услуг можно узнать в соответствующем разделе на официальном портале палаты.

Пример

Собственник квартиры принял решение оформить ее долю на своего несовершеннолетнего сына. Для этого он выбрал заключение дарственной.

Даритель распорядился о безвозмездной передаче 1/3 жилплощади ребенку. И после подписания договора приступил к государственной регистрации перехода права.

В Росреестре с него потребовали:

  1. Заявление о регистрации.
  2. Дарственную.
  3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.

После оплаты госпошлины, по истечении 7 дней, дарителю пришло уведомление об успешном переоформлении доли недвижимости.

Может ли ребенок распоряжаться собственной недвижимостью?

После оформления доли квартиры несовершеннолетний ребенок обретает в отношении нее ограниченные права. Он не может полноценно распоряжаться ею по причине отсутствия полной гражданской дееспособности в силу возраста.

Дееспособностью в полном объеме наделяются все совершеннолетние, психически здоровые граждане по умолчанию, после 18-ти лет.

До этого он не может продать, подарить и завещать свою долю.

При необходимости заключить договор купли-продажи от имени ребенка вправе его законные представители, но только при наличии разрешения, выданного органами опеки и попечительства.

На дарение временно налагается запрет ввиду недопустимости отчуждения имущества несовершеннолетнего в противовес его интересам. А никакой материальной выгоды в результате безвозмездной передачи недвижимости для дарителя не предусмотрено.

Как оформить долю в квартире на ребенка? Сделки, совершенные от имени или в интересах несовершеннолетнего, требуют особого внимания. И перед оформлением недвижимости на ребенка, собственнику необходимо все тщательно обдумать, взвесив возможные плюсы и минусы процедуры.

Помочь разобраться в ситуации и оценить ее последствия способны юристы нашего портала. За бесплатной консультацией вы можете обратиться в любое время суток и уже через 5 минут получите полезный совет и комментарий по неясным вопросам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Выделение доли в квартире детям

В большинстве случаев выделение доли детям – это инициатива родителей, желающих, чтобы их потомство имело собственность в квартире или частном доме. Исполнение обязанностей в рамках этого процесса происходит только в связи с покупкой в ипотеку жилого помещения с использованием материнского капитала. Кроме того, с продажей квартиры, где есть доли несовершеннолетних. Как происходит выделение долей детям, рассмотрим в статье.

Как происходит выделение доли в квартире детям

Как выделить доли детям в квартире? Размер доли не регламентирован законом. На практике, детям выделяют равные части.

Когда заемщик погашает долг, снимает с помещения обременение, по закону за полгода он должен выделить детям доли. Этот срок указан в нотариальном обязательстве, оформляемом ранее у юриста, при погашении ипотечного кредита за счет средств материнского капитала. Оригинал соглашения остается у собственника, а копия – в ПФР.

Доли распределяются на всех членов семьи. Закон не указывает на конкретный размер доли. Юристы и суды рекомендуют собственнику выделять размер доли не меньший, чем размер материнского капитала. Если покупается квартира (новая) с продажей старого жилья, где доли детей были указаны, то новая часть собственности не должна быть меньше предыдущей.

На практике, самым распространенным вариантом выделения долей выступает:

  1. Равное их количество – по ¼ для каждого из участников семьи.
  2. Доли, рассчитанные по санитарным нормам. Эти показатели варьируются по регионам. Например, в Москве он равен 18 метрам.

Ипотека

Наделение в этой ситуации долями всех членов семьи происходит следующим образом:

  1. Заемщик погашает ипотеку.
  2. Получает справку у банка о том, что он больше ему не должен.
  3. Через МФЦ представляет эту бумагу в Росреестр, вместе с пакетом документов.
  4. Через 10 дней, исключая выходные, он представляет выписку из ЕГРН. Пошлина за это не платится.
  5. В течение полугода выделяется доля детям.
  6. Обращение в Росреестр через МФЦ для документального оформления долей.

Таковы действия собственника при выделении долей детям при использовании материнского капитала. Но не только в этой ситуации собственники делят помещение на доли.

Ипотека и ДДУ

Вопрос выделения доли детям актуален, если был заключен с застройщиком договор ДДУ (средства материнского капитала) с использованием экроу-счетов по нововведениям с 1 июля 2019 года. Но новшества не затрагивают обязанности папы и мамы разделить принятое ими жилище на доли, положенные детям.

Выделение доли в другой квартире (новая, купленная) также обязательно. О выделении обязательной доли ребенку нельзя забывать, если родители сумели продать предыдущее жилье (только с согласия опеки, если в квартире была доля несовершеннолетних), купили новое, с улучшенными условиями проживания.

ВАЖНО: доля детей в новом жилье не должна быть меньше той, которая была в старом.

Обязать выделение долей детям и членам семьи родителей может только закон, с учетом нюансов. Если цена новой квартиры будет выше предыдущего жилья, % соотношение долей остается на прежнем уровне.

Пример: семья жила в квартире, которая стоила один миллион рублей. Доля ребенка составляла 1/3. Квартиру продали. И в новом жилье несовершеннолетнему также положено 1/3, даже если стоимость собственности составит 2 миллиона рублей.

Куда следует обратиться

Вопрос с выделением долей детям по материнскому капиталу осуществляется по заверенному соглашению. Участие нотариуса необходимо, если за каждым членом семьи закрепляется своя доля. Доли отдаются детям, а между мужем и женой происходит раздел общего имущества.

Без нотариуса можно выделить долю, если ребенку исполнилось 3 года. Средства материнского капитала передаются как недостающая сумма на приобретение квартиры по купле-продаже. С продавцом недвижимого имущества оформляется договор, в соответствии с которым стоимость жилища в некоторой его части будет оплачена средствами из материнского капитала.

Что прописывать в нотариальном обязательстве

Выделение долей детям не без нотариуса не предполагает подписание соглашения, имеющего строго определенную законом форму. Соглашение составляется произвольно, но в нем должны быть отражены его существенные условия, а также данные о предмете. Например, выделение доли ребенку в ипотечном имуществе.

  1. Паспортные данные собственников жилья.
  2. Информация о детях.
  3. Данные о жилье. В частности, основание приобретения права собственности.
  4. Сущность обязательства.
  5. Размер выделяемых долей собственности детям в квартире.

Как дополнительные пункты, в документе могут быть прописаны права, обязанности сторон соглашения. А также количество экземпляров документа, указание человека, который несет расходы, связанные с выплатой вознаграждения нотариусу.

Срок исполнения

На выделение доли при использовании средств материнского капитала закон дает 6 месяцев. За это время родители должны все сделать, иначе сделка может быть признана недействительной.

Необходимые документы

При выделении доли при использовании средств материнского капитала необходимо собрать бумаги:

  • соответствующее заявление;
  • квиток об уплате пошлины;
  • бумага о составе семьи;
  • справка о регистрации;
  • договор, связанные с приобретением квартиры, частного дома.

Нельзя говорить о том, что список документов для выделения долей исчерпывающий. Нотариус может потребовать дополнительный документ.

Сколько стоит

Цена удостоверения соглашения у нотариуса составляет 0,5% от стоимости жилого помещения. Но она должна быть не больше 20000. Цена за наделение членов семьи долями в квартире:

  1. Квартира стоит 10 миллионов рублей – 3000+0,2% от стоимости.
  2. Квартира стоит выше 10 миллионов рублей – 20000+0,1 % (но не более 50000).

Расчет происходит на основе кадастровой или оценочной цены недвижимого имущества.

Способы исполнения обязательства

Родители могут в порядке ранее заключенного соглашения передать доли детям, а также их подарить.

Договор дарения

Договор дарения: родители, оформив квартиру в долевую собственность, обязаны выделить части детям. Они должны это сделать у нотариуса. Этого момента летние изменения в дарении от 2019 года не коснулись.

ВАЖНО: если муж и жена купили квартиру, она находится в режиме не долевой, а общей собственности. И здесь нельзя обойтись без помощи нотариуса. Это объясняется тем, что сначала родители выделяют свои доли из совместной собственности, потом уже дарят часть жилья детям.

Но следует понимать, что нотариус не обязателен, если родители выделяют доли с использованием средств материнского капитала. Во всех случаях юристы рекомендуют оформлять сделки у нотариуса, хотя это затратно для сторон.

Пример: супруги купили в ипотеку квартиру. Они оформили жилье в собственность (совместную). После появления на свет второго ребенка, они оплачивают материнским капиталом часть долгового обязательства.

В этой ситуации не обязательно идти к нотариусу. Достаточно составить соглашение, в котором определяется порядок определения долей. В документе прописывается, что доля супругов (мужа и жены) находится в совместном режиме собственности. Каждому из детей присваивается доля по 1/6, оставшаяся оформляется в размере 1/3 на супругов. На основании приказа Минэкономразвития от 16 декабря 2015 года под номером 943, это соглашение должно пройти в Росреестре.

Ответственность за невыполнение обязательства

Контроль над расходованием материнского капитала выражен слабо. То же самое касается обязательств по выделению долей неродным детям. Теоретически стороны несут ответственность за то, что нарушают сроки обязательств. Например, если доли будут в срок не оформлены, в деле может разбираться прокуратура. И если в действиях родителей будут усмотрены мошеннические действия, ответственность наступает по УК РФ.

Если родители не оформили доли детям, так как имеют в планах продажу жилья, купленного недавно, Росреестр отклонит такую сделку по купле-продаже, а материалы передаст в Прокуратуру.

Кроме того, сделки, связанные с нарушением обязательств, могут быть признаны недействительными в порядке судебного производства.

Права детей и родителей в сделках с недвижимостью: коротко о главном

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.

Права несовершеннолетнего на недвижимость

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Как оформить квартиру на ребенка

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Как продать квартиру с долей ребенка

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье. Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Имеет ли право несовершеннолетний ребенок на долю в квартире при разводе?

Содержание статьи
    1. Доля ребенка в квартире при разводе
    2. Возникновение права ребенка на долю в квартире
        1. Наследование и дарение
        2. Квартира за материнский капитал
    3. Учет интересов ребенка при разделе квартиры
    4. Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка

Если в семье есть дети, процесс развода родителей дополнительно усложняется, так как закон выдвигает повышенные требования к обеспечению их прав, в том числе и имущественных. Если ранее уже была выделена доля ребенка в квартире, при разводе с ее переоформлением сложностей не возникает. Если же прав на часть собственности у ребенка изначально нет, раздел жилья может проходить как с выделением ему доли жилплощади, так и без. Это решается родителями добровольно или в рамках искового судебного процесса.

Доля ребенка в квартире при разводе

Все правовые вопросы между супругами с момента заключения брака и в процессе его расторжения регулируются Семейным кодексом РФ. Согласно статьям 34, 36 и 37 все, чем владеют супруги можно поделить на 2 категории:

  1. Личное имущество – это то, с чем муж и жена вступали в брак, а также полученное каждым в дар или по наследству в период совместной жизни.
  2. Совместная собственность – в эту группу включается все, что было приобретено или построено после свадьбы и, при определенных условиях, часть добрачного имущества одного из супругов, если благодаря усилиям и вложениям всей семьи этот объект значительно возрос в цене. Также в общее имущество включаются предметы роскоши и драгоценности, даже если пользовался ими один из членов семьи.

Если в семье не был заключен брачный договор, то делить при разводе супруги будут в основном вещи, относящиеся ко второй категории. Статьи 38-39 СК РФ устанавливают равные права супругов на собственность. Имущество, которое приобреталось исключительно для детей или вклады на их имя, исключаются из этого процесса. Вещи, без учета их стоимости, передаются тому родителю, с которым будет жить ребенок, вклад считается принадлежащим исключительно ребенку и не учитывается в разделе собственности родителей. При этом прав на собственность родителей ребенок, согласно статье 60 СК РФ, не имеет.

Ребенок, с одной стороны, защищен от ущемления прав на собственность семьи при разделе. Если ему была ранее выделено доля квартиры, она гарантированно остается за ним. С другой, если ему не принадлежала доля в квартире или доме, то автоматически право на нее у ребенка при разводе и разделе собственности не возникает.

Обратите внимание!

При определенных условиях права ребенка на жилье могут быть реализованы путем увеличения по суду доли родителя, с которым он будет проживать после развода.

Возникновение права ребенка на долю в квартире

Когда в семье рождается ребенок, родители зачастую прописывают новорожденного в собственное жилье и до переезда. Во многих случаях на момент развода родителей выделенной доли собственности в жилье дети не имеют. Иная ситуация складывается тогда, когда квартира приобретается или переводится в частное владение уже после рождения ребенка. В зависимости от способа приобретения прав собственности родители оформляют часть жилья на ребенка:

  • добровольно – при покупке недвижимости за собственные средства или в кредит, переоформления унаследованного или подаренного жилья.
  • в обязательном порядке – при использовании на покупку жилплощади средств маткапитала, а также в случае, если органы соцзащиты не одобрят отказ от имени детей от участия в приватизации занимаемой семьей жилплощади.

Жилищный кодекс РФ закрепляет за несовершеннолетними пользователями соцжилья те же права, что и за взрослыми. Но взрослые граждане России имеют право раз в жизни переоформить государственную квартиру на себя, а дети дважды – участвуя в приватизации с родителями, и самостоятельно, достигнув совершеннолетнего возраста.

Квартира передается жильцам бесплатно при условии:

Статья 7 закона учитывает включение в договора о передаче недвижимости всех участников приватизации, в том числе и несовершеннолетних, даже проживающих по иному адресу, но имеющих права на пользование этим жильем.

Кроме того, как разъяснил пленум Верховного Суда РФ в постановлении №8, законные представители несовершеннолетних по Гражданскому кодексу не имеют права принимать определенные решения или отказываться от лица подопечных от определенных прав, без согласия органов соцзащиты.

Обратите внимание!

Отказ от участия ребенка в приватизации может быть оформлен только по согласованию с уполномоченными инстанциями. Если соцзащита сочтет, что получение доли в жилом помещении по приватизации соответствует законным интересам ребенка, родители будут обязаны оформить документы с учетом права несовершеннолетнего на часть квартиры. Иначе приватизация не состоится.

Наследование и дарение

Как и в случае с приватизацией, если квартира или доля в ней завещана или подарена родственниками несовершеннолетнему, от его имени принимают имущество родители. Отказаться от прав можно только с разрешения органов соцзащиты, например, доказав что имущество находится в непригодном для проживания состоянии и доля в нем не улучшит положение ребенка.

Квартира за материнский капитал

Приобретение или строительство жилья – один из разрешенных видов использования материнского капитала, направить средства на который можно не дожидаясь трехлетия второго ребенка. Сделки с маткапиталом оформляются в следующей последовательности:

  1. Родители находят подходящий объект.
  2. Заключается прямая сделку с продавцом или договор о покупке жилья в ипотеку (использование маткапитала для части платежа предварительно оговаривается с продавцом или банком).
  3. Регистрируются новообретенные права семьи в Росреестре – это ключевой момент, так как и Закон № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…», и постановление правительства №862, регулирующее порядок выделения средств, требуют, что бы каждый ребенок семьи, в том числе и те, что родятся после покупки, получили в долю в купленном с помощью государства жилье.
  4. Обращаются в Пенсионный фонд с сертификатом, заявлением о перечислении средств, личными документами и документами на недвижимость. Если все в порядке, права и интересы всех членов семьи внесены в Единый госреестр недвижимости, деньги перечисляются продавцу или кредитору.

Если права родителей и детей на него не могут сразу быть зарегистрированы должным образом, родители предоставляют в Пенсионный фонд обязательство произвести регистрацию долей детей не позднее чем через полгода после перечисления ПФ средств продавцу при обычной сделке, окончательного расчета или снятия залогового отягощения при покупке в кредит.

Учет интересов ребенка при разделе квартиры

Если малолетний не имеет собственности, а родители разводятся и делят жилье, суд имеет право учесть его интересы при выделении долей сторон процесса. Возможность разделения совместной собственности не поровну, а с приоритетом одной из сторон в связи с интересами детей определена пунктом 2 статьи 39.

Решение может приниматься в рамках бракоразводного процесса или по заявлению одного из супругов о разделе имущества в период, когда брак еще не распался. Например, такая потребность может возникнуть, если один из супругов игнорировал свои материальные обязательства перед семьей, без уважительных причин отказывался работать, распоряжался совместным имуществом и деньгами без учета интересов семьи.

Признание недействительной сделки с квартирой, нарушающей права ребенка

Статья 37 Гражданского кодекса РФ наделяет родителей и усыновителей полномочиями распоряжаться собственностью детей до их совершеннолетия. Законные представители подписывают от имени подопечных обращения в государственные инстанции, оплачивают ЖКУ и налоги, принимают решения о сдаче в аренду или продаже недвижимости.

При этом они обязаны действовать исключительно в интересах ребенка и во избежание нарушения прав несовершеннолетнего все подобные сделки обязательно проводятся по согласованию с органами соцзащиты.

Если имущество несовершеннолетнего будет отчуждено или пострадает в результате действий родителя, сделка может быть признана недействительной. В случае с продажей квартиры или доли в ней, документы по такому договору купли-продажи не будут приняты и зарегистрированы в ЕГРН. Покупатель, соответственно, не получит право собственности на квартиру и будет иметь все основания для законных претензий к продавцу. Кроме того, органы опеки и попечительства имеют право поставить вопрос о добросовестности выполнения родителем обязанностей.

Соцзащита и прокуратура имеют полномочия проконтролировать расходование средств, вырученных от сделки с недвижимостью ребенка. Собственность, приобретенная на них, в обязательном порядке должна включать долю несовершеннолетнего.

Раздел имущества при разводе, если есть дети

Многих граждан интересует, как производится раздел имущества при разводе, если есть дети. В процедуре учитываются нормы семейного и гражданского законодательства, позволяющие сделать отступление от равенства долей и выделить супругу, воспитывающему общего ребенка, большую долю. Чтобы этого добиться, нужно знать правовые нормы и пошаговый алгоритм действий.

Делится ли имущество на детей при разводе родителей?

Согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, совместно нажитое имущество при разделе между супругами делится пополам, при этом дети к нему не имеют правового отношения. Если недвижимость или иная ценная вещь находится в собственности ребенка, она не включается в общую массу при разделе.

На основании ч. 2 ст. 39 СК РФ суд может отступить от принципа равенства и выделить стороне, остающейся с ребенком, большую долю в общенажитом имуществе. Вследствие этого доля второго супруга уменьшается. Стоит учитывать, что это право, а не обязанность суда, и истцу придется представить доказательства, почему требование о выделении большей части должно быть удовлетворено.

Совместное имущество подлежащее разделу

Согласно ст. 34 СК РФ, под совместной собственностью супругов подразумевается:

  • приобретенная в браке недвижимость,
  • доходы от предпринимательской и трудовой деятельности,
  • банковские вклады,
  • транспортные средства,
  • бытовая техника и электроника,
  • результаты интеллектуальной деятельности,
  • пенсии и пособия,
  • доли в капитале,
  • ценные бумаги и паи.

Супруг, занимавшийся во время семейной жизни воспитанием детей и ведением домашнего хозяйства, обладает правом на общенажитое имущество. Исключением являются случаи, когда безработица была по неуважительным причинам или своими действиями супруг допускал траты, противоречащие интересам семьи. Последнее придется доказывать в суде.

Таким образом, разделу подлежат все вещи, приобретенные после регистрации брака для семейных нужд.

Если у супругов есть долги, они также будут разделены пропорционально выделенным долям в имуществе.

Имущество не подлежащее разделу при разводе с детьми

Согласно ст. 256 ГК РФ, имущество каждого из супругов, приобретенное до регистрации брака, а также после в порядке наследования или по договору дарения, признается личным и не подлежит разделу.

Не делятся детские вещи и предметы, приобретенные для удовлетворения потребностей ребенка – они переходят к нему. Супруг, с которым остается несовершеннолетний, получает эти вещи для личного пользования ребенка, при этом вторая сторона не имеет права требовать компенсацию части стоимости.

Не подлежит разделу имущество, приобретенное супругами в браке, но находящееся в собственности несовершеннолетнего. Не получится поделить и денежные вклады, открытые на имя ребенка. Если вклад зарегистрирован на имя ребенка от первого брака, а во втором браке пополнялся за счет семейного бюджета, действующий супруг вправе претендовать на половину вложенной суммы, т. к. не имеет родственных связей и родительских обязательств перед несовершеннолетним.

Исключение из общего правила:
По закону личное имущество не может делиться, но есть исключение – ст. 37 СК РФ, позволяющая признать данное имущество совместной собственностью, если в суде будет доказано, что за время семейной жизни общими усилиями произведены вложения, существенно увеличивающие стоимость ценной вещи: произведена реконструкция или ремонт, предприняты иные действия.

Если до брака на имя мужа или жены был открыт вклад, размер которого после увеличился в разы, признать его общим не получится. В такой ситуации он останется за вкладчиком, при этом он обязан будет возместить половину суммы, вложенной после регистрации отношений.

Основания для отхода от принципа равенства

Наличие ребенка на иждивении не является основанием для увеличения доли в общенажитом имуществе для супруга, с которым он остается. Последнему придется привести весомые доводы для удовлетворения исковых требований:

  • неучастие ответчика в жизни ребенка: неуплата алиментов и пр.;
  • отсутствие у матери собственного жилья;
  • наличие у матери разнополых детей: в этом случае для каждого ребенка должна быть своя комната;
  • инвалидность несовершеннолетнего, если он нуждается в отдельном помещении или специальных условиях проживания.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15, отступление от принципа равенства допускается в исключительных случаях и с учетом интересов несовершеннолетних детей. После развода им должны быть предоставлены равные условия жизни, как до расторжения брака.

Если у ответчика есть другая недвижимость и делится спорная квартира, это не является основанием для принятия положительного решения по иску.

На что судья обращает внимание?

При определении долей суд учитывает несколько факторов:

  • С кем остаются дети. У родителя, забирающего себе детей, шансов увеличить долю существенно больше. Однако позиция Пленума ВС РФ такова, что увеличение в данном случае никак не отразится на положении ребенка: он не имеет права собственности, но может проживать в родительских квартирах в любое время. Право проживания за ним остается. Вероятность удовлетворения иска больше, если ответчик не уплачивает алименты и за ним накопилась задолженность.
  • Способ приобретения недвижимости. Если использовался материнский капитал или иная государственная субсидия, доли детей из раздела исключаются. Впоследствии родитель, с которыми они остаются, вправе проживать в такой недвижимости, но в собственность она не оформляется.

Ипотечная квартира с материнским капиталом будет разделена с выделением долей и распределением кредитных обязательств. Детские доли в разделе не участвуют.

Увеличение доли в совместнонажитом имуществе при наличии детей

Величина доли в общенажитом имуществе определяется инициатором раздела самостоятельно и отражается в иске. Суд рассматривает обстоятельства дела, и на их основании принимает решение об удовлетворении исковых требований частично или полностью, либо отказывает в удовлетворении.

В некоторых случаях могут привлекаться органы опеки или потребоваться справки от судебных приставов.

Обращение в органы опеки

Если в результате раздела имущественное положение ребенка будет ухудшено, мать вправе обратиться в органы опеки за заключением комиссии.

Согласно ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ, в обязанности ООиП входит контроль за соблюдением имущественных прав детей опекунами, попечителями или родителями. Посещение данного органа также потребуется, если ребенок является инвалидом.

Как получить заключение о необходимости выделения большей доли от органов опеки:

  1. Обратиться в ООиП с заявлением и документами: справкой об инвалидности ребенка, паспортом, свидетельством о рождении.
  2. Дождаться визита комиссии в установленную дату.
  3. Получить заключение. В ходе визита комиссия изучит условия проживания несовершеннолетнего, на основании чего принимается решение.

Впоследствии заключение предоставляется в суд в качестве обоснования исковых требований.

Получение справки об отсутствии алиментов

Неучастие ответчика в финансовом обеспечении ребенка может послужить основанием для выделения инициатору раздела большей доли. Для подтверждения неуплаты алиментов необходимо заказать у судебного пристава постановление о расчете задолженности.

  1. Женщина подает заявление лично, через портал Госуслуги или официальный сайт ФССП.
  2. Постановление оформляется приставом, ведущим исполнительное производство, в течение 10 дней.
  3. Готовый документ выдается заявителю на руки или отправляется по почте, в т. ч. и электронной. Желаемый способ получения указывается в заявлении.

Постановление о расчете задолженности предоставляется вместе с иском и другой документацией в суд.

Порядок раздела имущества в суде

При стоимости делящегося имущества до 50 000 руб. документация подается в мировой суд, свыше – в районный судебный орган по месту жительства ответчика. Если делится недвижимость, иск подается по адресу ее расположения.

Пошаговый порядок раздела совместного имущества в суде:

  1. Инициатор определяет имущество, подлежащее разделу. При необходимости проводится оценочная экспертиза: она нужна для расчета доли и размера госпошлины.
  2. Иск принимается судьей к производству в течение 5 дней от даты поступления, выносится соответствующее определение.
  3. Назначается предварительное разбирательство, в ходе которого судья уточняет обстоятельства и запрашивает дополнительные документы.
  4. На судебном заседании стороны приводят доводы. По результатам слушания при отсутствии возражений и разногласий принимается решение, либо рассмотрение дела назначается на другую дату.

По истечении 1 месяца решение обретает законную силу. До этого времени стороны вправе обжаловать его в апелляционном порядке.

Перечень документов прилагаемых к иску

Инициатор вместе с иском в суд предоставляет:

  • квитанцию о перечислении госпошлины,
  • паспорт,
  • детские свидетельства о рождении,
  • документы на делящееся имущество,
  • банковские справки по вкладам.

Пакет документов может быть расширен в зависимости от сути и особенности иска.

В качестве доказательства необходимости выделения большей доли используется заключение органов опеки и/или постановление судебного пристава о расчете задолженности, справка о неполучении алиментов.

Сроки обращения и размер госпошлины

ГПК РФ устанавливается трехлетний срок давности. Исчисление начинается не с момента развода, а от даты, в которую истец узнал о нарушении своих прав: наличии имущества, которое ответчик приобрел в браке, но утаил это от супруга и т. д.

На основании ст. 333.19 НК РФ истцом уплачивается пошлина при обращении в суд. Величина зависит от суммы исковых требований:

  • До 20 000 руб.: 4 %, но не менее 400 руб.
  • От 20 до 100 000 руб.: 3 %+800 руб.
  • От 100 до 200 000 руб.: 2 %+3200 руб.
  • От 200 000 до 1 000 000: 1 % + 5200 руб.
  • От 1 000 000: 0,5 % + 13 200 руб.

При удовлетворении требований истец может возместить судебные расходы на уплату пошлины, оплату услуг адвоката за счет ответчика.

Судебная практика раздела имущества при наличии детей

Анализ судебной практики позволяет понять, что для увеличения доли в делящемся имуществе нужны неопровержимые доказательства нуждаемости в этом, причем истец должен действовать в интересах ребенка.

Рассмотрим пример отрицательного решения по иску:

Женщина подала на развод и раздел недвижимости в суд. По согласованию с супругом двое детей остаются с ней. В иске отражено требование о выделении большей доли в квартире, приобретенной в браке. В качестве обоснования истица указала нахождение детей на ее иждивении и неуплату второй стороной денег на их содержание.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о необоснованности требований и отказал в удовлетворении иска. Объяснением послужило следующее:

Факт пребывания детей на иждивении не обязывает суд увеличить ее долю и не учитывать равенство. СК и ГК РФ устанавливается раздельный режим собственности родителей и детей, при этом раздел не ограничивает право пользования последних имуществом обоих родителей, и их права при разделе не затрагиваются.

Данный вывод содержится в апелляционном определении городского суда Санкт-Петербурга от 17.03.2015 № 33-4250/2015.

Есть и другой пример, когда требования об увеличении доли удовлетворены.

Определение Московского городского суда № 4г/6-3763/2013:

За несколько лет до подачи иска по вине истицы ребенок попал в ДТП, в результате стал инвалидом. Женщина претендовала на увеличение доли в делящемся имуществе, потребовав выделения большей части имущества в натуре.

Обоснования суда таковы:

Судебная коллегия установила, что равный раздел имущества повлечет ухудшение материального положения ребенка, т. к. доступ к нему может быть закрыт или ограничен. Ввиду инвалидности и нуждаемости в особом уходе это влечет повышение материальных затрат и доставление несовершеннолетнему неудобств.

Раздел должен производиться в данном случае с учетом интересов ребенка и матери, осуществляющей за ним уход.

Ответы юриста на вопросы о разделе имущества при наличии детей

Будет ли участвовать совершеннолетний ребенок при разделе имущества и разводе родителей?

Нет, законодательством устанавливается разделение режимов собственности родителей и детей. Исключение – недееспособность совершеннолетнего ребенка, если истец ухаживает за ним и нуждается в выделении большей доли: при предоставлении веских оснований требования могут быть удовлетворены.

Могут ли родители претендовать при разводе на квартиру, оформленную на ребенка?

Нет. Недвижимость и иное имущество, зарегистрированное на несовершеннолетних, не делится.

Заключение

В исключительных случаях при разделе имущества родитель, с которым остается ребенок, вправе требовать в суде выделения большей доли в общей с бывшим супругом собственности. Для этого на заседании должны быть представлены неопровержимые обоснования, указывающие на нуждаемость в отступлении от принципов равенства и ухудшение материального и имущественного положения несовершеннолетнего в случае раздела в равных долях.

Доля ребенка в квартире при разводе родителей

Мало какое расторжение брака обходится без дележа между супругами совместно нажитого добра. А если в семье подрастают дети, родителями часто обсуждается доля детей при разводе и разделе имущества.

  1. Какое имущество делят при расторжении семейного союза
  2. Увеличение доли имущества одной из сторон
  3. Нюансы судебного разбирательства
  4. Право ребенка на долю жилья
  5. Неделимое имущество несовершеннолетнего
  6. Доля ребенка в наследстве

Какое имущество делят при расторжении семейного союза

Семейный Кодекс определяет, как между мужем и женой, решившими расторгнуть семейный союз, должно быть разделено совместно нажитое имущество, и что попадает в эту категорию.

Речь идет о собственности, появившейся у супругов после заключения брака:

  1. Жилая и нежилая недвижимость.
  2. Транспортные средства.
  3. Бизнес.
  4. Земельные наделы.
  5. Банковские вклады.
  6. Пенсионные накопления.
  7. Заработная плата.
  8. Прибыль от авторских прав.
  9. Антиквариат.
  10. Драгоценности.
  11. Иное значимое имущество.

При разделе совместно нажитого имущества оба гражданина имеют на него одинаковое право, оглашенное в статье 34 Семейного Кодекса РФ. Даже если мать семейства не работала, но все время занималась детьми и вела дом, это не лишает ее возможности получить половину всего имущества. Но если муж или жена намеренно портили общие материальные ценности, продавали имущество из личной выгоды (чтобы приобрести спиртное или проиграть в казино) либо просто не желали трудоустраиваться, предпочитая тунеядствовать, то принадлежащая им доля может быть уменьшена.

Не подлежит разделению движимое и недвижимое имущество, принадлежащее гражданам до момента бракосочетания, а также материальные ценности, полученные по договору дарения, по праву наследования, завещанию.

Увеличение доли имущества одной из сторон

Если речь идет о совместно полученном добре, которое подлежит разделу на общих основаниях, то доля детей при разводе родителей и разделе имущества выделена не будет. Имущественный спор будет решен по принципу равенства, то есть доля каждого из супругов составит 50%. Закон предоставляет право тому родителю, с кем остаются сын или дочь, заявить свои требования о выделении ему большей части общей собственности в судебном порядке. Чаще всего это происходит в следующих случаях.

Когда дело касается раздела дома или квартиры, особенно если жилье невелико и иного жилого имущества у супругов нет. На первый план здесь выходит ущемление интересов несовершеннолетних отпрысков супругов, которые при равноценном дележе потеряют крышу над головой. К примеру, если в двухкомнатной квартире проживают мать, отец и двое их несовершеннолетних детей, то после раздела жилплощади по принципу равенства дети окажутся без жилья.

Частично эту проблему решает нововведение в СК РФ, вступившее в силу с начала 2021 года. Статья 86 обязует сторону, проживающую отдельно от детей, помогать им в съеме или покупке жилплощади (к примеру, взяв на себя часть обязательств по ипотечному договору).

Но судья может решить и по-другому, поделив жилье не пополам, а в соотношении 75% на 25% и гарантировано сохранив жилплощадь для матери и ее ребенка.

Суд может передать в собственность женщины большую долю в имуществе и когда она воспитывает разнополых ребятишек, каждому из которых требуется собственная комната. Еще одна весомая причина — наличие инвалидности ребенка, когда для нормального существования ему необходимо отдельное помещение в квартире или автомобиль, для того чтобы возить ребенка на лечение.

Вопрос об увеличении доли может быть рассмотрен в зале суда и тогда, когда второй супруг отказывается платить алименты отпрыскам. Иногда таким образом муж и жена добровольно решают проблему материального содержания сына или дочери — сторон, проживающая отдельно, передает большую часть общего имущества в счет будущих алиментов.

Нюансы судебного разбирательства

Все вопросы могут быть урегулированы между разводящимися гражданами в добровольном порядке. Но нередко без участия правосудия не обойтись.

Для инициирования разбирательства заявитель должен предоставить в суд следующие материалы:

  • копию личного паспорта;
  • документ о бракосочетании либо его расторжении;
  • квиток о пошлине, уплаченной в бюджет государства;
  • метрики о рождении детей;
  • документы на квартиру, дом и другое значимое имущество;
  • бумаги, поясняющие требования истца;
  • официальный вывод органов опеки и попечительства.

Решение суда напрямую зависит от аргументированности требований, ведь определение большей части имущества в пользу истца — это лишь право судебного органа, а вовсе не обязанность. Иск удовлетворяется в полной мере, частично, либо выносится отказ в рассмотрении дела. Часто судья отказывает в удовлетворении претензий, если у заявителя есть другая недвижимость, к примеру, доставшаяся от родителей, собственный прибыльный бизнес или приличный ежемесячный доход.

Судебное разбирательство может быть назначено уже через несколько дней после подачи иска, но вердикт вступит в юридическую силу только спустя месяц после даты вынесения.

Если решение положительное, то требуемая часть передается в собственность истца — доля детей при разводе и разделе имущества определена не будет. Однако каков бы ни был вердикт, за ребенком вплоть до его 18-летия сохраняется привилегия проживать на жилплощади обеих сторон, невзирая на то, где определено его место жительства.

Право ребенка на долю жилья

По-другому обстоит дело, когда размер доли ребенка в квартире определен на равных с другими членами семьи. Тогда ребенок является полноправным собственником, и может поступить с принадлежащим ему размером доли так, как посчитает нужным. Но только после того, как ему стукнет 18 лет.

Это происходит в следующих случаях:

  • при приватизации;
  • при участии в покупке жилплощади материнского сертификата либо иной госдотации;
  • если имущество получено несовершеннолетним гражданином в дар либо унаследовано.

Право на участие в приватизационном соглашении имеют несовершеннолетние граждане, постоянно живущие на территории квартиры вместе с родителями, а также те, кто проживает в другом месте, но могут претендовать на часть собственности.

Если на момент получения имущественных прав на муниципальное жилье малолетние граждане не достигли 14-летия, они включаются в соглашение по умолчанию вместе с родителями и иными родственниками. Несовершеннолетние дети, перешагнувшие порог 14-летнего возраста, должны дать согласие на участие в приватизации.

Когда семье принадлежит приватизированное жилье, то доля детей при разводе родителей и разделе имущества сохраняется в том же размере, который определен при вступлении в права собственности.

Доля ребенка при разводе отца и матери в жилом помещении, в приобретении которого участвовал маткапитал, должна присутствовать обязательно. Однако четко установленной нормы, как должна делиться такая жилплощадь между родителями и детьми, в законодательстве нет. Граждане вправе сами определить долю ребенка в квартире при разводе родителей, составив мировое соглашение.

Не попадает под раздел и доля ребенка в квартире при разводе, если такая жилплощадь перешла к несовершеннолетнему по дарственной, досталась по наследству или была выделена в качестве обязательной завещательной доли.

Даже если недвижимость была приобретена и подарена ребенку родителями, доли детей в квартире при разводе не изменятся, как бы мать или отец этого не добивались.

До того момента, пока сыну или дочери не исполнится 18 лет, часть принадлежащего ему имущества переходит в распоряжение той стороны, под чьей опекой он остается. Но распоряжаться собственностью (менять, продавать) по своему усмотрению мать или отец права не имеют. Сделать это они могут лишь после одобрения сделки органами опеки и попечительства, которые, руководствуясь статьей ГК РФ, следят за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних граждан.

К примеру, если женщина хочет продать принадлежащую малолетнему ребенку долю в недвижимости, одновременно со своей частью, чтобы приобрести приличный частный дом со всеми удобствами, то согласие ОПиП будет получено. Но если мать обратиться к социальным работникам за разрешением на продажу, чтобы использовать вырученные средства на покупку автомобиля, то она получит отказ, так как лишает ребенка принадлежащей ему жилплощади.

Неделимое имущество несовершеннолетнего

Также Семейный Кодекс определяет ряд материальных ценностей, которые не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах.

Это касается имущества, принадлежащего детям. Сюда относят:

  • одежду;
  • обувь;
  • предметы гигиены;
  • школьные принадлежности;
  • инвентарь для занятий спортом;
  • инструменты, необходимые для получения дополнительного образования (учебы в музыкальной или художественной школе);
  • гаджеты, принадлежащие несовершеннолетнему.

Также не подлежит разделу и банковский счет, оформленный на имя сына или дочери. Исключение может иметь место лишь в одном случае — если депозит был открыт на имя ребенка супруга от первого брака, однако регулярно пополнялся во время следующего семейного союза. Тогда сторона, не являющаяся законным родителем, имеет право потребовать половину вложенных денег.

Так же, как и недвижимостью, распорядиться банковским счетом ребенка родитель имеет право лишь после согласования с работниками органов опеки и попечительства, доказав что сумма необходима для покупки недвижимости на имя отпрыска, оплату обучения, медицинское обслуживание и так далее.

Доля ребенка в наследстве

Особое внимание следует уделить ситуации, когда после развода матери и отца и раздела между ними совместной собственности один из родителей умирает. Дети, которые наряду с действующими супругами и родителями умершего являются первоначальными наследниками, имеют право потребовать свою долю имущества родителя, даже если существует иное завещание.

Если последняя воля умершего официально не оглашена, то движимое и недвижимое имущество делится между наследниками первой ступени в равных частях. В ситуациях, когда составлено завещание, а сын или дочь в нем не упомянуты, ребенок может претендовать на половину той доли, которая ему принадлежала бы без существования документа.

К примеру — мужчина и женщина развелись, после чего супруг вновь женился. В первом браке остался несовершеннолетний сын, во втором союзе родилось двое детей. Через несколько лет отец семейства скончался, оставив завещание в пользу второй супруги. Если бы данного документа не было, наследник на долю имущества после расторжения брака получил бы 25%, но наличие завещания дает ему право потребовать лишь восьмую часть.

Собираясь подавать заявление в канцелярию суда, чтобы потребовать большей доли в имуществе, супругам не стоит забывать, что в первую очередь они обязаны заботиться о несовершеннолетних членах семьи. Нелишним будет подумать и о том, что любое разбирательство чревато серьезными материальными затратами, которые могут и не оправдаться, если судья сочтет аргументы ответчика более убедительными.

Читайте также:  Гражданство кыргызстана в 2021 году - Все пособия
Ссылка на основную публикацию