Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москве

Как попасть в реестр обманутых дольщиков?

Проблемных новостроек в стране становится все больше. На днях в правительстве РФ озвучили пугающие цифры – за шесть месяцев 2019-2020 годов в России было возбуждено более 400 уголовных дел по заявлениям обманутых вкладчиков в строительство многоквартирного жилья. Если вы столкнулись с потерей денег на проблемных новостройках – нужно срочно разбираться, как попасть в реестр обманутых дольщиков страны и вашего региона. Возможно, именно эти действия позволят властям увидеть реальную картину происходящего и включиться в решение вашей проблемы.

Основания закона

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Срок строительства

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Кроме того, в части второй этой статьи указано, что если девелопер нарушит условия срока, то ему придется выплатить дольщику пени – она высчитывается как неустойка по объектам долевого участия в строительстве. Если проще – то гражданин имеет право на пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения договора.

Другие критерии долгостроев

Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.

  • Застройщик не может передать квартиру дольщику уже более девяти месяцев. Нужно понимать отличие этого срока от срока требований по неустойке. Так, если вы не получили квартиру в течение двух месяцев с даты, указанной в договоре долевого участия, вы уже можете обращаться в суд. Судебное разбирательство с застройщиком не будет преградой включения вас в реестр обманутых дольщиков
  • Есть решение федеральных или региональных властей о приостановке строительства. В результате этого решения строительство не ведется девять и более месяцев
  • Работы приостановили из-за проблем с разрешением на строительство или отсутствием прав на земельных участок, на котором ведется строительства. Также основанием является отсутствие нового разрешения на строительство или нового арендного договора на землю по истечению старых документов в срок до трех месяцев
  • Есть экспертное заключение о том, что нарушаются технологические процессы и ГОСТы строительства
  • Построенный объект на соответствует заявленному в проектной декларации и договоре долевого участия – здесь скорее включение в реестр проводится не прямо, а косвенно. Сначала вы подаете в суд на застройщика. А уже после на основании решения суда о признании вас пострадавшим стремитесь попасть в реестр обманутых дольщиков.
  • Есть самый простой способ попасть в реестр обманутых дольщиков. Как только застройщика признают банкротом – можно подавать заявление в нужные органы.
  • Застройщик признан виновным в мошеннических действиях. Здесь речь идет о так называемых «двойных продажах» — когда застройщик продает право на получение одной и той же квартиры разным лицам.

Основания для отказа

Минстрой четко прописал все требования, предъявляемые к желающим вступить в ряды обманутых дольщиков. Фактического ответа как встать в реестр обманутых дольщиков в следующих ситуациях нет:

  • Договор долевого участия признан нелегитимным и заключенным с нарушением закона
  • Дольщик не смог предоставить все нужные бумаги и документы
  • Документы, которые предоставил дольщик, повреждены
  • Застройщик исполнил перед дольщиком все пункты договора
  • Деньги привлекались с нарушением ФЗ – самый частый повод для отказа. В частности, здесь идет речь об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем ДДУ, или вексельного договора
  • Подданным других государств запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Смысл вступления в реестр

По сути, реестр обманутых дольщиков – это официальный документ, в котором перечислены лица, пострадавшие от застройщиков. Сложно сразу сказать, что дает включение в реестр обманутых дольщиков именно вам – ведь поддержка зависит от конкретной ситуации.

Так, вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей. Или же депутаты и правительства на местном уровне поймут, что обманутых дольщиков в вашем объекте достаточно много, поэтому проще достроить сам дом, чем разбираться с каждым из обманутых инвесторов. Есть и другие варианты помощи:

  • Власти могут предложить вам организовать ЖСК – это будет проще сделать, если все дольщики будут в реестре и сразу будет понятно, сколько средств необходимо на достройку вашего дома.
  • Может сработать какой-либо региональный закон. Так, в Саратовской и Самарской областях уже действует специальное региональное постановление, по которому проблемы обманутых дольщиков решаются с помощью выделения земли добросовестным застройщикам в счет достройки проблемного дома.

Внесение вас как физического лица в реестр обманутых дольщиков означает поддержку со стороны как местных, так и федеральных властей. Не пренебрегайте такой возможностью.

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

Порядок действий

Давайте разбираться, что конкретно нужно сделать, чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, например, в Уфе. Для начала стоит понять, куда обращаться. Вопросами обманутых дольщиков занимаются в основном региональные власти. Исключение – Москва, подробнее о столице читайте ниже. Общий же алгоритм достаточно прост. Нужно собрать нужные документы, выполнить все требования закона к этим документам и подать заявление. Разберемся подробнее, как все сделать верно.

Перечень необходимых документов

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

ЗаявлениеКак раз тот случай, когда придется идти в региональное министерстве или в специальный комитет, если речь идет о Москве, и брать нужный шаблон. В целом документы не отличаются друг от друга – в любом случае они содержат ваши данные и строчку «Прошу включить меня в реестр пострадавших граждан в сфере долевого строительства».
Документы, удостоверяющие личностьПридется сделать копии всех страниц паспорта или, при его отсутствия, другого документа – военного билета или заграничного паспорта
Документы, подтверждающие ваши праваРечь идет о договоре долевого участия или об ином документе, которые подтверждает ваше право требовать у девелопера квартиру. Заявление о включении в реестр обманутых дольщиков должно содержать ссылку именно на этот договор – указываете там номер документа и дату его заключения
Подтверждение оплатыЭто может быть чек, выписка из банка о движении средств, справка от застройщика, что цена договора долевого участия выплачена полностью
Если таковой имеется – судебный актНужен судебный акт, подтверждающий претензии дольщика к застройщика. Или приговор суда по уголовному делу, в котором вас признали потерпевшим
Признания банкротства застройщикаЕсли таковой имеется, то решение региональных властей о приостановке строительства дома в связи с банкротством или просто определение арбитражного суда о том, что компания является банкротом

Есть несколько требований, которым должны соответствовать ваши документы:

  • Каждая страница документа, в котором больше одной страницы, должна быть с номером. Не забудьте прошить все документы, особенно договор долевого участия – если потеряется нужна страница, будет очень обидно.
  • Не должно быть никаких повреждений и помарок, иначе документ признается недействительным

Заявление

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

  • Заявление нужно подавать лично. Если вы планируете поручить кому-то этот процесс, придется озаботиться генеральной доверенностью в письменном виде, по которому другое лицо может вести дела. Обязательно заверение у нотариуса.
  • Кроме того, заявление можно отправить по почте, но тогда необходимо нотариальное заверение каждой страницы не только заявления, но и всех прилагаемых к нему документов. Это очень дорогое удовольствие.
  • Укажите в заявлении все данные из договора долевого участия – его номер, дату заключения, цену договора.
  • Перечислите все документы, которые вы прикладываете к заявлению. Напишите количество листов в каждом документе

Заявление будет рассматриваться в течение 20-ти дней.

Реестр различных субъектов РФ

Суть реестра обманутых дольщиков везде одна – это список пострадавших от недобросовестных застройщиков граждан. В разных регионах он может называться по разному, но ведет его скорее всего министерство вашего субъекта РФ. Требования о включении в реестр не строго регламентируются законом. В любом случае вам понадобится договор долевого участия или договор о вступлении в ЖСК. Нужны паспортные данные и любое подтверждение того, что вы полностью рассчитались по договору с девелопером. Если у вас ипотечный кредит – то справка из банка о том, что деньги в полном объеме переведены застройщику.

Образец заявления на включение физического лица в реестр обманутых дольщиков можно посмотреть у нас на сайте (скачать образец). Подходит как заявление для любого региона РФ, нужно только поменять графу «КУДА» в преамбуле на ведомство вашего края. И да, проще всего будет попасть в реестр тем, кто пострадал от рук застройщиков тех домов, которые уже попали в соответствующий реестр министерства строительства Российской Федерации. Карту с такими домами можно посмотреть на официальном сайте ведомства.

Подмосковье и Московская область

Чтобы вас признали пострадавшими от недобросовестных строителей в подмосковье и в целом в Московской области, придется начать взаимодействовать с министерством строительного комплекса Московской области. Реестр обманутых дольщиков московской области в 2020 году в открытом виде не ведется, но это и верно – нет нарушения закона о персональных данных. Чтобы вступить в реестр, нужно скачать образец заявления о включении в Реестр граждан, пострадавших в долевом строительстве, заполнить его по шаблону и отправиться с ним в здание министерства. Порядок приема заявлений простой:

  • Собираете нужные документы – копию ДДУ, оригинал ДДУ, справки о том, что расплатились с застройщиком
  • Заполняете заявление
  • Заодно берете с собой оригинал и копии паспорта
  • На сайте министерства узнаете актуальные часы приема и отправляетесь к чиновникам.

После рассмотрения заявления, если все сделано правильно, вас включают в реестр обманутых дольщиков. Перечень необходимых документов иногда меняется, точно также как и порядок приема, поэтому перед началом активных действий изучите актуальную информацию на специальной странице министерства – ссылка на сайт дана выше.

Москва

Реестр обманутых дольщиков Москвы в 2020 году формируется с помощью официального ведомства «Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы». У этого ведомства содержатся определенные требования ко всем документам, которые должны подаваться вместе с заявлением о включение в реестр обманутых дольщиков.

  • Если в документе больше одного листа, то нужно его пронумеровать и прошить, каждый лист подписать, и в конце проставить количество листов. Заверить эту цифру своей подписью с расшифровкой фамилии и инициалов.
  • Вам нужно перечислить в заявлении все реквизиты всех документов, которые вы прикрепите к заявлению
  • Во время подачи заявления вы предоставляете как оригиналы, так и копии всех документов
  • В документах и в заявлении не должно быть повреждений, из-за которых нельзя однозначно прочесть содержимое
  • Если вы подаете документы с помощью почты, то придется идти к нотариусу и заверять каждый из них.
  • Заявление должно быть написано по образцу. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте.

Вы не можете рассчитывать на вступление в реестр обманутых дольщиков, если не будете соблюдать требования о подаче документов.

Ростов

Реестр обманутых дольщиков Ростова-на-дону за последние годы активно сокращается. Областное министерство строительство активно занимается проблемными новостройками, в том числе теми, которые строились еще до 2010 года. Так, по сообщениям местных властей, до конца года в городе выделяется более 100 млн рублей на достройку проблемных новостроек. Если вы обманутый дольщик из Ростовской области – скорее пишите заявление на включение вас в список-реестр обманутых дольщиков, возможно, долгожданная квартира будет у вас уже в конце этого года.

Ленинградская область

По последним данным, в Ленинградской области сейчас около 35 проблемных новостроек. Заявление в включение в реестр обманутых дольщиков Ленинградской области придется писать председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона. Процесс включения дольщика в специальный список достаточно быстр. Чиновники лояльно относятся к задаче формирования списка-реестра пострадавших от строительства многоквартирных домов граждан.

Итого

Реестр обманутых граждан, который формирует Минстрой – еще далеко не отработанный механизм. Новые правила включения в него заработали только в середине 2018 года. Поэтому лучше всего для обманутого дольщика сейчас будет попробовать занести свою фамилию в проблемный список. Возможно, процесс получения квартиры пойдет быстрее.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Что даёт включение в реестр обманутых дольщиков и как туда попасть?

Ежегодно на территории нашей страны начинается возведение новых многоквартирных домов и целых комплексов. Это позволяет обеспечить жильем сотни тысяч семей. Граждане активно вкладывают свои личные сбережения в строительство недвижимости, что приводит к экономим немалой суммы, однако имеет определенный риск. Статистика 2017 года является неутешительной: за этот период было возбуждено порядка пяти сотен уголовных дел на фирмы, нарушившие условия договора с заказчиком. Причем в столице подобные случаи могут встречаться часто, поэтому для отстаивания своих прав клиент должен вступить в реестр обманутых дольщиков Москвы.

Что это такое?

Чтобы выяснить, как попасть в реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно, для начала стоит разобраться, кого вообще можно считать пострадавшим клиентом строительной фирмы. Этот вопрос регулируют два основных законодательных акта:

  1. Федеральный закон №214 – регламентирует порядок участия в долевом строительстве.
  2. Приказ №560 от Минстроя РФ – описывает все критерии, по которым вкладчиков относят к данной категории.
Читайте также:  Анкета на визу в Австрию,: образец заполнения

В последнем тексте прописано, что сроки сдачи объекта в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, подписываемом между подрядчиком и клиентом. Их нарушение грозит девелоперу штрафными санкциями, которые рассчитываются за каждый день прострочки.

Важно знать! Размер штрафа составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной на день сдачи объекта собственнику.

Сумма пени, выплаченной заказчикам, будет весьма внушительной, поскольку жильцами одного многоквартирного и многосекционного дома могут быть до нескольких тысяч семей. Каждая из них имеет право претендовать на денежные выплаты.

До 2014 года в случае проблем с подрядчиком обманутые покупатели были вынуждены самостоятельно отстаивать свои права. Но в 2014 в ситуацию вмешалось государство и стало строго контролировать действия компаний на предмет соблюдения условий договора. Для отслеживания всех лиц, пострадавших от неправомерных действий девелоперов, и был создан специальный список – реестр пострадавших граждан и обманутых дольщиков.

Во всех субъектах Российской Федерации проводится собственная регистрация. В столице реестр обманутых дольщиков ведется в Москомстройинвесте. Вся информация находится в общем доступе, и любой желающий может беспрепятственно и быстро с ней ознакомиться. В частности, в электронном списке содержатся данные клиента компании, описание объекта и подрядчика. Это особенно актуально и полезно для тех, кто планирует приобрести квадратные метры по договору участия в долевой программе.

Чтобы разобраться, что дает реестр обманутых дольщиков как для самих граждан, попавших в неприятную ситуацию с застройщиком, так и для потенциальных клиентов, необходимо понять саму суть вступления в него.

Смысл вступления

Сам реестр представляет собой официальный документ, где собраны и систематизированы данные о покупателях, пострадавших от действий подрядчиков. Кроме того, в списке отражается информация о недобросовестном девелопере и объекте, который перешел в статус долгостроя или по иным причинам не может быть введен в эксплуатацию.

Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2014 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.

Граждане, зарегистрировавшиеся в официальном списке, освобождаются от необходимости самостоятельно отстаивать свои права и предъявлять претензии компании. Все заботы берет на себя уполномоченное ведомство, которое будет следить за деятельностью организации в вопросе возмещения ущерба своим заказчикам и курировать подготовку объекта к сдаче и введению в эксплуатацию.

Условия вступления

Заказчик, который внес свои денежные сбережения в возведение многоквартирного дома, будет считаться пострадавшим и сможет быть включен в общий список только при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Монтаж объекта был приостановлен властями местного или федерального уровня и не ведется на протяжении девяти месяцев и более.
  2. Есть решение государственных структур об остановке возведения здания, которое находится в стадии заморозки и в установленные договором сроки не будет достроено.
  3. Готовый объект не соответствует начальному проекту, а также техническим и другим нормативным нормам.

Важно знать! Соответствие стандартам и технической документации проводится на последнем этапе, когда дом уже достроен и ожидает прихода проверяющих организаций для подписания акта приема.

  1. У генподрядчика закончился срок владения земельным участком, на котором производились работы по возведению жилого комплекса.
  2. У клиента компании есть судебное решение о признании его потерпевшим.
  3. Подрядчик привлечен к уголовной ответственности территориальным отделением судебной инстанции.
  4. Производилась неоднократная продажа одной жилплощади разным лицам (такой факт должен быть установлен в судебном порядке).
  5. Строительная организация признана банкротом или полностью ликвидирована.

Если один или несколько фактов имеют место быть, то лицо будет признано пострадавшим и сможет включить себя в общий список. Для этого необходимо обратиться в уполномоченную территориальную инспекцию с полным пакетом документов.

Необходимый для вступления перечень документов

Для попадания в обобщенный список лиц, пострадавших от действий недобросовестных генподрядчиков, необходимо попасть на прием в местный градостроительный комитет и подать необходимое заявление. Граждане, проживающие в столице, могут быть включены в реестр обманутых дольщиков в Минстрое Московской области.

Внимание! Юридические бумаги должны подаваться лично или через доверенное лицо, на которое предварительно оформляется доверенность от собственника.

В рукописном виде заявитель в обязательном порядке должен указать все свои данные, информацию об объекте и компании, а также условия долевого договора и реквизиты платежных квитанций с копиями.

Кроме того, требуется предоставление следующих документов:

  1. Оригинал и копия паспорта.
  2. Договор участия в программе долевого строительства.
  3. Подтверждение о внесении денежных средств на счет девелопера.
  4. Решение судебной инстанции о признании гражданина потерпевшим и о положительном решении в отношении иска данного лица.

Внимание! В случае частичного возмещения денежных средств со стороны строительной фирмы факт их передачи должен быть подтвержден, а квитанции вместе с платежными поручениями необходимо предоставить при обращении в инспекцию.

При этом все бумаги должны находиться в двух экземплярах: оригинал и копия, заверенная уполномоченным лицом. Данные, предоставляемые более чем на одном листе, должны быть сброшюрованы, а страницы — иметь порядковый номер. Не допускается наличие разного рода исправлений.

Обращение рассматривается не более трех рабочих недель, после чего обратившегося либо включают в документ, либо отказывают ему в этом. Отказ должен быть мотивирован и сообщен лицу как в устной, так и письменной форме.

Причины отказа

В теории основаниями для отказа внесения в общий список пострадавших дольщиков от действий недобросовестных девелоперов могут стать только те, что прописаны в законодательном акте и выглядят следующим образом:

  1. Несоответствие критериям, которые должны характеризовать конкретную категорию граждан.
  2. Отсутствие необходимых документов.
  3. Введение жилого объекта в эксплуатацию и передача жилых помещений собственникам.
  4. Получение организацией денежных средств от заказчика незаконными способами.
  5. Возведение комплекса на тех землях, которые для этого не предназначены.

Важно знать! После рассмотрения обращения уполномоченная комиссия принимает решение, о котором должна в письменной форме уведомить заявителя. Отказ должен быть аргументирован, согласно нормам действующего законодательства.

Однако на практике чаще встречаются следующие причины отказа:

  1. Отсутствие решения судебной инстанции о включении требований о получении заказчиком жилого помещения или денежной компенсации за несоблюдение девелопером условий договора.
  2. Непричастность к одному или нескольким критериям, характеризующим потерпевшего от действий застройщика.
  3. Заключение не договора участия в программе долевого строительства, а иного документа.

Решение комиссии в случае отказа можно и нужно оспаривать. В 95% случаев суд встает на сторону заявителя, после чего его включают в общий список. Это один из возможных способов того, как вступить в реестр обманутых дольщиков.

Заключение

Занесение в общий список пострадавших от действий недобросовестных подрядчиков помогает покупателю значительно сократить сроки решения вопроса, поскольку после вступления вопрос передается под контроль государства. Это дает уверенность в том, что свои оплаченные квадратные метры гражданин получит либо ему будет переведена полагающаяся компенсация. Общие данные находятся в свободном доступе: достаточно зайти на сайт градостроительного комитета. Жители столицы могут найти реестр обманутых дольщиков в Минстрое Московской области. Благодаря доступности всей информации любой пользователь и потенциальный клиент застройщика могут удостовериться в его репутации и надежности.

Обманутые дольщики Москвы. Куда обращаться и как попасть в реестр обманутых дольщиков

Откуда берутся долгострои? Причины возникновения долгостроев могут быть разными. К ним, как правило, относится возникновение финансовых и (или) правовых проблем у строительной организации, умышленное мошенничество застройщика. Чаще всего это последствия экономических неурядиц.

Столица не стала исключением в этом вопросе. На территории города имеется большое количество замороженных строек.

Обзор проблемы обманутых дольщиков в Москве

Остановленное по тем или иным причинам возведение объектов недвижимости является острой проблемой Москвы. Основная задача властей города – предпринять все меры, по возобновлению строительства. Если этого сделать не получается, тогда недостроенный объект необходимо сносить, а территорию благоустраивать.

В законодательстве Российской Федерации термин «долгострой» отсутствует. Такую терминологию принято употреблять в отношении брошенных застройщиком объектов строительства. Столица имеет большое количество долгостроев. Наибольшая часть находится в центральном районе.

Правительство Москвы предпринимает ряд мер по защите прав пострадавших дольщиков. В Москомстройинвесте Москвы сбор данных по долгостроям начали осуществлять с две тысячи одиннадцатого года. По окончании сбора информации был сформирован список, в который входило шестьсот шестьдесят девять объектов недвижимости разного назначения.

Этот список классифицировался по источникам финансирования. Контроль по сокращению таких долгостроев был поручен сформированной Оперативной группе. Перед ней была поставлена задача, подтолкнуть строительную организацию возобновить ход строительства или отказаться от его продолжения и освободить земельный участок.

Исходя из, предоставленной информации на сайте Москомстройинвеста Москвы на 28.04.2017 года в городе более 274 долгостроев.

Очень остро стоит вопрос о приостановке работ по возведению жилых комплексов. Крупнейшая незавершенная стройка Москвы – ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», этот проект предусматривает двадцать шесть домов. Вот уже более 10 лет обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2», ждут своего жилья.

Еще один известный долгострой – ЖК «Кутузовская миля» на сегодняшний день, переименованный в ЖК «Триумфальный», его строительство было начато в 2002 году. Этот жилой комплекс должен был состоять из 379 квартир элитного класса.

В 2009 стройку заморозили. За прошедшие годы к возведению объекта привлекались разные строительные организации, но и в данный момент жилой комплекс является незавершенным.

В 2016 году строительство возобновилось, но будет ли достроен комплекс? Новый застройщик обещает дольщикам сдать дом в 2018 году. Судя по темпам строительства данное обещание кажется несбыточным.

Еще один печально знаменитый долгострои – это ЖК «Терлецкий парк». Жилой комплекс из двух монолитных корпусов переменной этажности. Проектом предусмотрено одна тысяча триста тридцать четрыре квартиры класса «комфорт плюс». Начинали возведение жилого комплекса в 2004 году. В данный период времени АО «Глобинвестстрой», занимавшееся строительством, признано банкротом.

Сложности с окончанием строительства испытывают ЖК «Sky House», ЖК «Марьино Град», «Шишкин лес», ЖК «Ново-Никольское», ЖК «Спортивный квартал».

Можно перечислить еще ряд жилых комплексов, постройка которых по тем или иным причинам заморожена, а обманутые дольщики Москвы живут с надеждой о том, что когда-нибудь их жилье будет построено.

И все же такие прецеденты не останавливают народ. Как бы не складывалась жизнь, и чтобы не происходило на рынке недвижимости, люди все равно стремятся к покупке собственного жилища.

Полезные ресурсы для дольщиков. Критерии включения в реестр обманутых дольщиков Москвы.

Благодаря развитию электронных технологий сегодня существует возможность проверить благонадежность застройщика в режиме онлайн. Например, на этом сайте можно ознакомиться со списком надежных девелоперов http://topnovostroek.ru. Каждый застройщик из этого списка осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости на основании 214-ФЗ, это крупные и устойчивые компании.

На сайте ведомства Москомстройинвеста размещена информация о строительных компаниях, проходящих процедуру банкротства, с которым можно ознакомиться, чтобы не попасть в ряды обманутых участников долевого строительства.

Итак, официальные сайты обманутых дольщиков Москвы и для тех, кто хочет избежать такой участи:

Гражданам стоит знать, что власти Москвы стараются поддерживать пострадавших дольщиков. 12 августа 2016 был издан приказ № 560, которым были утверждены основные критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших в городе Москве. Этим же приказом установлены правила ведения реестра пострадавших граждан.

Обращаясь к реестру обманутых дольщиков власти города, имеют возможность получить достоверные сведения о количестве пострадавших участников долевого строительства. Опираясь на полученную информацию, власти принимают решения о выделении субсидий для обеспечительных мер по окончанию строительства и поддержки пострадавших дольщиков.

Необходимо осознавать, поддержка будет оказана только включенным в реестр гражданам. Естественно, возникает вопрос, когда участник долевого строительства считается пострадавшим от действий застройщика и как же попасть в такой реестр.

Дольщик будет считаться пострадавшим если:

  • строительство приостановили по решению властей на срок более шести месяцев;
  • застройщик задерживает выполнение взятых на себя обязательств перед участником долевого строительства более чем на девять месяцев;
  • несоответствие возведенного многоквартирного дома техническим требованиям и регламентам, проектной документации, а также техусловиям подключения объекта недвижимости к коммуникациям и инженерным сетям;
  • отмена прав на владение и пользование земельным участком или документов на право ведения строительства;
  • решение суда на основании, которого гражданин признается потерпевшим в процессе ведения строительства многоквартирного дома

Для того чтобы гражданина внесли в реестр, нужно обратиться в Главное управление государственного строительного надзора Московской области. При обращении необходимо иметь пакет документов:

  • Заявление, бланк можно скачать на сайте Москомстройинвеста ;
  • Паспорт гражданина РФ и его копию;
  • Договор, на основании которого возникли правоотношения между строительной организацией и его копию;
  • Платежные документы и их копии;
  • Копию Решение суда о признании требования заявителя о передаче жилого помещения или денежного требования к строительной организации в связи с проведением процедуры банкротства;
  • Копию вступившего в законную силу судебного акта о включении требований пострадавшего гражданина к застройщику в реестр требований кредиторов (при наличии);
  • Иные судебные акты, приговоры, постановления.

Надлежит понимать, что необходимо прикладывать абсолютно все имеющиеся документы и их копии. Чем больше доказательств того что обманутый дольщик является потерпевшей стороной, тем быстрее и эффективнее будет разрешён вопрос.

При сдаче документов выдается расписка с описью. Заявление будет находиться в работе 14 рабочих дней. Осуществляется услуга бесплатно. Отследить информацию о внесении гражданина в реестр можно здесь http://invest.mos.ru.

Практические меры по защите прав обманутых дольщиков. Примеры Москвы

Проблема обманутых дольщиков ЖК, несомненно, одна из самых острых и требует к себе пристального внимания со стороны Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

Неоднократно обманутые дольщики Москвы и Подмосковья обращались с просьбой о помощи в решении их проблемы к В.В Путину. Нередко представители инициативных групп обманутых участников долевого строительства дозваниваются в прямой эфир во время проведения прямой линии с Президентом.

Обманутые дольщики ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2» приняли участие в митинге КПРФ, который состоялся на Площади Революции 15 июля 2017 года. Они сделали официальное заявление, в котором отображалось требование к властям Москвы в кратчайшие сроки решить их проблему.

Следует отметить, что в ноябре 2016 года было принято заявление обманутого дольщика ЖК «Царицыно», на основании которого он был признан гражданином, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены. Соответственно он попал в реестр обманутых дольщиков Москвы.

Естественно, застройщик ОАО «МКХ» пополнил список неблагонадежных строительных организаций. В настоящие время данный застройщик проходит процедуру банкротства.

Читайте также:  Жалоба на действия третьих лиц

Как дольщику защищать свои права самостоятельно

Оценив и проанализировав ситуацию, многие участники долевого строительства жилых комплексов решают осуществлять свою защиту прав самостоятельно. Надо признать, что данное решение значительно ускоряет разрешение вопроса о защите прав обманутых дольщиков в судебном порядке.

Итак, что нужно делать гражданину при возникающих подозрениях о том, что стройку бросили? Начинать следует с посещения офиса строительной компании.

Закрытый офис, телефон который не отвечает, сайт на котором не обновляется информация, отсутствие возможности как-либо связаться с представителем застройщика всё это указывает на мошенничество со стороны строительной организации.

В такой ситуации необходимо предпринять определенные меры. Пишите заявление в органы прокуратуры и полиции.

Естественно, работающий офис и действующий телефон застройщика не дадут гарантий возобновления работ на объекте недвижимости. При наличии опасений очень тщательно проверяйте информацию о строительной организации.

После проведенного анализа документации и сведений, содержавшихся в информационных источниках, делайте выводы и при необходимости обращайтесь в суд.

Однако следует знать, что до обращения в судебные органы за защитой своих прав стоит составить претензию и передать её застройщику. Данное действие является одним из этапов досудебного урегулирования спора. В случае отсутствия ответа или неудовлетворения требований гражданина, он имеет право на судебную защиту.

Еще раз обращаем внимание дольщика на тот факт, что необходимо внимательно и очень детально ознакомиться с положением дел строительной организации. Потому что если речь идет о возведении объекта недвижимости на уровне котлована, то определить сложно, строительство заморозили или идет подготовка к следующему этапу.

Основываясь на проведенном анализе, как правило, определяется форма требований, предъявляемых к застройщику, которые будут включены в исковое заявление.

Суть заявленных требований может выражаться в получении жилого помещения, признания прав собственности на жилое помещение или в расторжении договора долевого участия и возврате уплаченных денежных средств.

Как показывает судебная практика, суды склонны становиться на защиту прав участников долевого строительства. Для обращения в суд дольщику необходимо составить исковое заявление.

При составлении иска надлежит опираться на:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • 214 ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в частности п. 2, ст. 6; ст. 10;
  • Закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», глава № 7;
  • Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • Закон РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

К иску прикладывается копия договора долевого участия в строительстве и копии платежных документов, подтверждающие факт полной оплаты стоимости договора, а также платежный документ подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

Обязательно обратите свое внимание на печатное издание «Коммерсанть». В нем можно найти информацию о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании.

Важно знать, дольщик может включить свои требования в реестр в течение тридцати дней на стадии наблюдения и двух месяцев на этапе конкурсного производства. Отчет начинается после официального опубликования о начале процедуры в информационных источниках.

При обнаружении информации говорящей о предстоящем банкротстве застройщика следует учитывать нюанс, о котором многие попросту не знают. Он заключается в том, что информация о том, что банкротится застройщик, должна передаваться в арбитраж должником или назначенным управляющим.

Зачастую это действие не осуществляется, и дело рассматривается в общем порядке. Что, в свою очередь, исключает наличие второй части реестра, содержащей требования о передаче жилых помещений.

Для того чтобы реестр состоял из двух частей (денежные требования и требования о передаче жилья) необходимо чтобы Арбитражный суд при рассмотрении дела в отношении застройщика применял 217-ФЗ, в частности главы № 7.

В связи с этим дольщику при банкротстве застройщика очень важно прояснить, применяется ли при рассмотрении дела особый порядок. Для выяснения этого нюанса ему необходимо зайти на сайт Арбитражного суда, затем перейти в картотеку арбитражных дел и ввести необходимые данные.

Следует знать, что если дело в Арбитражном суде рассматривается в обычном порядке, участник долевого строительства имеет возможность самостоятельно подать ходатайство в суд, о применении 7-го параграфа 217-ФЗ.

Немаловажно учитывать тот факт, что дольщики отнесены к третьей очереди лиц получающих выплаты после проведения процедуры банкротства. Что, в свою очередь, значительно сокращает шанс на получение денежных средств.

Рекомендуем выражать свои требования в получении жилого помещения. Такая форма требований позволит Вам избежать ситуации, когда есть судебный приказ, который по факту исполнить нельзя, потому что денежных средств на счету у обанкротившейся организации попросту нет.

Столкнувшись с реальной проблемой, не стоит рассчитывать на собственные силы. Рекомендуем обращаться к специалистам, имеющим богатый опыт в решении аналогичных вопросов.

Профессионал даст грамотную консультацию и поможет занять правильную позицию в отношении застройщика и, несомненно, будет Вашей опорой при судебных разбирательствах.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москва в 2021 году

В последнее время участились случаи банкротства застройщиков в России, особенно это касается главного города страны – Москвы. Правительстве РФ озвучивает пугающие цифры , застройщики продолжают банкротиться, а участники долевой собственности по-прежнему страдают. В данной статье Вы найдете ответ на вопрос о том, как попасть в реестр обманутых дольщиков Москвы. Возможно, именно рост этого реестра позволит властям увидеть реальную картину всего происходящего и включиться в решение этой проблемы.

  1. Определение обманутого дольщика и реестра обманутых дольщиков
  2. Защита обманутых участников долевого строительства в г. Москва
  3. Условия, при которых дольщика можно причислить к числу обманутых дольщиков в г. Москва
  4. Порядок действия для признания дольщика обманутым в г. Москва
  5. Перечень необходимых документов для обманутых дольщиков
  6. Основания для отказа в признании дольщика обманутым

Определение обманутого дольщика и реестра обманутых дольщиков

В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик. Обманутым дольщиком, является любое лицо, участвующее в долевом строительстве, права которого были нарушены в результате банкротства и неправомерных действия застройщика. Статус обманутого инвестора регулируется Федеральным законом №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Так же, приказ Минстроя России №560 полностью регулирует все критерии отнесения граждан к обманутым вкладчикам в строительство многоквартирного жилья.

Защита обманутых участников долевого строительства в г. Москва

Согласно приказа Минстроя РФ №560, требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков, следующие.

· Нет разрешения на строительство или оно недействительно;

Условия, при которых дольщика можно причислить к числу обманутых дольщиков в г. Москва

Москвич, вложивший свои денежные средства в будущее жилье, предлагаемое недобросовестной строительной компанией, и обманутый ею может быть признан пострадавшим и принят в соответствующий реестр при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Возведение дома не ведется на объекте более девяти месяцев по решению федеральных или местных властей;
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, при этом явно видно, что в срок, отведенный для строительства, жилье не будет передано гражданам.
  3. Передачи квартир гражданам задерживается более чем на девять месяцев со дня, указанного в договоре.
  4. Объект строительства не соответсвует проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. Ведется уголовное дело в отношении застройщика, в котором дольщик признан потерпевшим.
  6. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Порядок действия для признания дольщика обманутым в г. Москва

Чтобы в 2018 году быть принятым в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс. При этом заявление следует подавать лично либо посредством доверенного лица, права которого должны быть подкреплены доверенностью, поскольку почтовое отправление рассматриваться не будет. Заявление должно включать в себя стандартный список реквизитов: личные данные заявителя, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. К заявлению подкрепляется пакет документов, после чего они передаются в соответствующую инстанцию. На рассмотрение обращения отводится двадцать дней. После этого гражданина включают в реестр либо же направляют ему мотивированный отказ. Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по федеральному законодательству. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр. Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

Перечень необходимых документов для обманутых дольщиков

Как было сказано ранее, при подаче заявления о включении в реестр обманутых дольщиков необходимы дополнительные документы:

  1. удостоверение личности заявителя;
  2. ДДУ или иной договор;
  3. документ о внесении денежных средств;
  4. судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  5. при возмещении затрат застройщиком участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  6. судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Все документы должны быть оригинальными и при этом иметь копии с личной подписью. В случае, когда документ имеет несколько листов, он должен быть прошит и пронумерован.

В случае передачи документов представителем, это лицо должно иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность и нотариально удостоверенное согласие заявителя на обработку персональных данных, указанных в заявлении.

Основания для отказа в признании дольщика обманутым

Минстрой четко прописал все требования, предъявляемые к желающим вступить в ряды обманутых дольщиков. Для обманутых дольщиков нет возможности вступить в реестр в следующих случаях:

  • Договор долевого участия признан недействительным и заключенным с нарушением закона;
  • Участник долевого строительства по каким либо причинам не смог предоставить все нужные бумаги и документы;
  • Документы, которые предоставил участник долевого строительства, повреждены или испорчены;
  • Застройщик исполнил перед конкретным инвестором все пункты договора;
  • Деньги привлекались с нарушением федерального законодательства. В этом случае речь идет об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем договора долевого участия, или вексельного договора;
  • Лицам, не являющимся гражданами Российской Федерации так же запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Включение в реестр пострадавших участников долевого строительства

Уже давно принят, доработан много раз и действует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве. Казалось бы, все тонкости этим нормативным актом были предусмотрены, но права дольщиков строительства в должной мере так и не защищены. Застройщики банкротятся, не исполняют условия договора, нарушают гарантийные обязательства, а дольщики пытаются найти способы эффективной защиты своих прав.

Включение в реестр пострадавших участников долевого строительства проблемных объектов – один из таких способов. Он дает возможность вести учет пострадавших дольщиков (физ. лиц), и при определённых условиях получить жилье и другие миры поддержки от государства.

Особенности включения в реестр

Нужно сказать, что дольщики, не состоящие в реестре проблемных объектов долевого строительства фактически лишены реальной помощи.

С начала 2017 года возможность получения помощи от государства существенно возросла в связи с образованием компенсационного фонда дольщиков. Законодательство обязывает застройщика производить отчисления в виде процентов от суммы полученных средств по соглашениям ДДУ. Средства фонда идут на решение проблем обманутых дольщиков.

Еще одной мерой поддержки, призванной решать возникшие проблемы дольщика по договорам ДДУ из-за неисполнения либо ненадлежащего выполнения застройщиком своих обязательств является возможность включения их в реестр пострадавших дольщиков.

Для включения пострадавшего дольщика в реестр, необходимо составить и подать заявление, которая затем будет рассмотрена о чём дольщику сообщат письменно. Почти всегда это отказ. Однако, если вы пострадали, будучи участником долевого строительства, необходимо как можно быстрее написать и подать заявление.

С начала 2017 года вступил в действие Приказ Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр, который полностью заменил предыдущий нормативный акт Приказ Минрегиона России от 20.09.2013 N 403.

Теперь критерии, по которым пострадавших дольщиков относят к числу таковых, установлены Приказом Министерства регионального развития РФ и Приказом Минстроя России от 12.08.2016 N 560/пр, утверждающим критерии отнесения граждан к числу пострадавших» Установленные этим нормативным актом критерии почти во всех случаях позволяют эффективно оспорить в суде отказ во включении дольщика в реестр, хотя этот порядок можно считать ещё более затруднительным чем ранее действовавшей.

Кто считается пострадавшим дольщиком и может зарегистрироваться в Реестре

Основными критериями, по которым нормы приказа Минстроя № 560/пр относят дольщика к числу пострадавших чьи права нарушены являются:

  • неисполнение застройщиком условий ДДУ (с даты, указанной в договоре) на протяжении полугода;
  • отсутствие прироста вложений в течение двух подряд отчетных периодов;
  • начало какой-либо процедуры банкротства (несостоятельности) застройщика.

В указанных случаях появляется законное основание обратиться через региональный портал в Главгосстройнадзор. Для этого необходимо соблюдать установленный законом порядок подачи заявления.

Порядок регистрации заявления

Реестр ведется на основании положений Закона 214-ФЗ (ст. 23). Соблюдение установленного порядка сведет риски остаться у разбитого корыта к минимуму и позволит решить проблему.

Согласно «Правил ведения Реестра» заявление можно подать лично. Для этого нужно подготовить и приложить:

  • Копию подтверждающего личность заявителя документа.
  • Копию ДДУ.
  • Копии платежек, подтверждающий факт осуществления дольщиком проплат по ДДУ.
  • При наличии, копию решения суда о том, что застройщик находится в состоянии банкротства (введена одна из процедур банкротства).

Для регистрации заявления в электронном виде необходимо:

  • зарегистрироваться на госпортале как физ. лицо;
  • войти в личный кабинет и выбрать в поисковой строке нужную услугу: «отнесение граждан, чей денежный вклад был привлечен для строительства многоэтажки и чьи права были нарушены к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан»;
  • выбрать и активировать кнопку «оформить заявление»;
  • заполнить поля раздела «заявитель и заявление»;

Важно: для отображения правильной информации необходимо сканировать оригиналы имеющихся документов в том числе ДДУ, а также загрузить документы, подтверждающие проплату. Заполнять поля необходимо правильно и корректно.

Для того, чтобы избежать отказа, необходимо обратить особое внимание на дату, форму заполнения документа, статус и вид имеющегося договора в данном случае ДДУ.

Если имеется набравший силу судебный акт о том, что требования заявителя к застройщику по проблемной недвижимости включены в реестр требований кредиторов и в отношении застройщика введена одна из процедур банкротств, такой судебный акт также должен быть отсканирован и приложен к остальным документам.

Важно: каждый прикрепленный файл должен быть не более 15 Мб.

  • заполнить поля раздела документы;
  • после проверки правильности заполнения заявлений и подготовленных скан-копии документов необходимо активировать кнопку отправить;
  • после того как на экране отобразится подтверждение о принятии заявления, необходимо следить за изменением статуса заявления.

Важно: если заявление подается в интересах детей, не достигших совершеннолетия, необходимо прикладывать свидетельство о рождении вашего ребёнка и документ, удостоверяющий личности родителей. При этом ребёнок в данном случае будет заявителем, а родитель будет указан в качестве представителя.

Если дольщик не может самостоятельно подать заявление, в его интересах это может сделать представитель по доверенности, удостоверенной нотариально.

Читайте также:  Делимые и неделимые вещи: особенности классификации

Результат, касаемо оказанной гос. услуги должен отображаться в личном кабинете заявителя на региональном портале госуслуг.

Основания, по которым заявление о включении пострадавшего дольщика в Реестр не будет удовлетворяться

Дольщик не будет соответствовать критериям, установленным Приказом № 560/пр, если объект долевого строительства не считается проблемным, а также если:

  • Многоэтажка введена в эксплуатацию.
  • Незавершенная многоэтажка строится без необходимых разрешительных документов на землю под объектом строительства.
  • Многоэтажка строится на земле, на которую у застройщика нет госрегистрации права собственности, либо договора аренды и т.д.
  • Строительство многоэтажки идет на земле, целевое использование которой не допускает строительство указанных объектов недвижимости.

Следующие условия определяют право дольщика на регистрацию в реестре, при которых дольщик будет считаться пострадавшим (приказ № 560/пр):

  • Деньги на строительство должны быть привлечены застройщиком только в рамках ДДУ, прошедшего гос. регистрацию и в соответствии с правилами, прописанными законом № 214-ФЗ.
  • Застройщиком не исполнены обязанности по передаче дольщику жилья, расположенного в проблемной многоэтажке.
  • Дольщиком исполнены обязательства по оплате.
  • Проблемный застройщик не должен иметь правопреемника, который мог бы принять на себя исполнение всех возложенных по ДДУ обязанностей
  • Необходимым является наличие обеспечения обязательств застройщика по ДДУ поручительством со стороны банка либо страхованием гражданской ответственности в СК.
  • Заявитель должен отсутствовать в реестре пострадавших граждан касаемо того же самого проблемного объекта.
  • Отсутствие двойной продажи одного и того же жилого помещения в строящейся многоэтажке

как правило отказы во включении в реестр бывают из-за:

  • несоответствия критериям, установленных постановлением;
  • несоответствия поданного пакеты документов требованиям закона.

Если дольщик, чьи права были нарушены, будет включён в реестр, это будет являться основанием для оказания государством мер, направленных на поддержку пострадавших дольщиков, в том числе для оказания финансовой помощи с целью окончания строительства многоэтажки либо выделения дольщикам денежной компенсации.

Как обратится за помощью в общество защиты прав потребителей “Правовой надзор”

  • Позвоните по номеру телефона +7 (499) 229-85-78
  • Заполните форму ниже

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Как попасть в реестр обманутых дольщиков?

Содержание:

Каждый год в России возводятся тысячи новых домов. Для многих граждан участие в долевом строительстве становится единственным способом приобрести себе жилье. Они вкладывают личные накопления в новостройку, выплачивая ее стоимость частями. В этом есть и определенный риск. Застройщик может нарушить условия договора. В итоге люди остаются без денег и без квартиры. В этом случае они могут попасть в реестр обманутых дольщиков.

Если вы планируете оформить договор долевого строительства или уже заключили его, полную консультацию по всем нюансам можно получить у специалиста. Так вы сможете быть уверены, что избежите проблем с оформлением квартиры по ДДУ.

Нет времени читать статью?

Что такое долевое строительство

Под долевой понимается такая форма строительства, при которой застройщик возводит здание на деньги граждан, желающих купить квартиру. После разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан передать дом участникам долевого строительства.

Чаще всего люди оформляют ДДУ еще на стадии возведения фундамента. Квартиры еще нет, а будущие владельцы уже оплачивают ее стоимость. С одной стороны, это удобно — в течение нескольких лет можно выплачивать взносы за квартиру по частям. Не всегда возможно приобрести квартиру за наличный расчет или по ипотеке. Для некоторых долевое строительство является панацеей. Тем более, что при таком варианте квартира получается в итоге по цене ниже рыночной.

С другой стороны, участники долевого строительства рискуют потерять вложенные деньги и остаться без жилья. Застройщик может заморозить стройку. Он может оказаться мошенником и сбежать с полученными деньгами.

Словом, долевое строительство сопряжено с определенными рисками. Раньше граждане, с которыми случилась такая беда, оставались предоставленными сами себе. С 2014 года на территории РФ осуществляется строгий контроль над действиями строительных компаний. Несмотря на это, в 2018 году было возбуждено около 400 уголовных дел по заявлениям обманутых дольщиков.

Государство помогает только официально зарегистрированным обманутым дольщикам. Если вы попали в такую ситуацию, вам необходимо вступить в реестр — обманутые граждане могут претендовать на компенсацию только в этом случае.

Законодательная база

Отношения между застройщиком и участником долевого строительства регулируются ФЗ №214. Согласно ему, квартира должна быть передана покупателю не позднее даты, указанной в договоре долевого строительства. Ответственность за сдачу в срок несет застройщик. Если срок нарушен, начисляют пеню за каждый день просрочки.

Кроме того, существует Приказ Минстроя РФ №560. Он определяет требования к новостройкам. Если они не соблюдены, покупатель может попасть в реестр обманутых дольщиков. Это происходит, если:

  • строительство дома приостановлено на срок более 9 месяцев;
  • передачу квартир задержали на срок более 9 месяцев с момента, указанного в договоре в качестве срока сдачи объекта;
  • есть решение региональных властей о приостановке;
  • отсутствует разрешение на строительство или истек срок аренды земельного участка;
  • есть решение, что в процессе строительства нарушались ГОСТЫ;
  • сданный дом не соответствует проекту;
  • есть судебное решение о признании покупателя потерпевшим;
  • произошла ликвидация или банкротство застройщика;
  • застройщика обвинили в мошеннических действиях — например, в двойной продаже квартир.

Реестр — это официальный документ. Если покупатель попал в него, ему гарантирована поддержка государством. В каждом регионе есть организация, которая занимается учетом таких граждан. После регистрации в реестре пострадавшие от действий застройщиков люди могут претендовать на помощь от государства. Вид помощи зависит от региона. Решение о поддержке принимают местные власти.

В качестве компенсации обычно предоставляют земельный участок или другое жилье. Также региональные власти могут субсидировать завершение строительства — это самое распространенное решение проблемы. Для этого администрация находит организацию, которая способна завершить начатое строительство.

В каждом регионе ведется свой реестр обманутых дольщиков. В общедоступную базу попадают сведения о гражданах, которых обманули застройщики. Любой желающий может ознакомиться с этими сведениями в реестре.

Однако некоторые субъекты РФ не размещают информацию из реестра обманутых дольщиков в открытом доступе. Например, в Москве и Московской области ссылаются на защиту персональных данных. Доступ к базе закрыт.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков?

Для того чтобы человека включили в реестр, нужно подготовить следующие документы:

  • паспорт, оригинал и копии всех страниц, где есть какая-либо информация;
  • ДДУ, зарегистрированный в Росреестре;
  • заявление по утвержденному шаблону;
  • судебное решение, если обманутый дольщик обращался в суд;
  • документы, подтверждающие, что дольщик расплатился за жилье в полном объеме;
  • решение суда о банкротстве, если застройщик обанкротился.

Все документы подают в оригиналах и копиях. Если они состоят из нескольких листов, то их необходимо прошить. Подать документы может и представитель. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

Документы обязаны рассмотреть в течение 20 дней. По итогам гражданин попадет в реестр обманутых дольщиков или получит отказ.

Почему могут отказать во включении в Реестр

Причины отказа могут быть следующими:

  • подан неполный пакет документов;
  • документы предоставлены в поврежденном виде;
  • гражданин не подходит под критерии категории;
  • застройщик выполнил все свои обязательства по ДДУ;
  • дом возводился на участке, не предназначенном для этих целей;
  • покупатель оплачивал строительство с нарушением закона — например, оплатил вексельный договор или предварительный договор на заключение ДДУ в будущем.

Комиссия может также отказать и по другим причинам. Например, из-за того, что отсутствует решение суда, в которое включены требования заказчика о получении жилого помещения или денежной компенсации за несоблюдение застройщиком условий договора. Отказ должен быть аргументирован. Его предоставляют в письменном виде. Решение комиссии можно оспорить. В 95% случаев суд встанет на сторону потребителя.

Внесение в реестр обманутых дольщиков помогает покупателю защитить свои права. Если вы попали туда, то можете рассчитывать на поддержку государства как в материальном плане, так и в случае суда с застройщиком.

Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет

Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет Москомстройинвест, и на середину декабря 2018 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.

Более 75% из них приходится на пять объектов:

  • ЖК «Царицыно», самый крупный из проблемных объектов Москвы, в котором в ноябре права на земельный участок и строящиеся дома переданы новому застройщику – компании «Мосотделстрой №1»;
  • ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино град», работы над которыми в качестве технического заказчика сейчас ведет компания Capital group;
  • ЖК «Терлецкий парк», где выявлены факты двойных продаж и Москомстройинвест отстаивает приоритетное право дольщиков-физических лиц на получение квартир;
  • ЖК «Марушкино», в котором недавно завершилось комплексное техническое обследование домов – обязательный этап, предшествующий началу достройки.

В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.

Более того: в каждом третьем недострое (34%) в реестре пострадавших граждан состоит менее 15 человек. Есть даже такой комплекс, в каком числится лишь один обманутый дольщик.

Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».

До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось. Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков. То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность. Вступать в него или нет, каждый решает сам. «Чем дороже объект, превращающийся в проблемный, тем выше уровень образования его дольщиков, тем меньше они хотят вступать в реестр обманутых граждан, – говорит Александр Гончаров. – Чем сильнее человек разбирается в юридических вопросах, в том числе в вопросах долевого строительства, тем лучше он понимает, что реестр несет в себе лишь учетную функцию, но не более».

В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры

Для того, чтобы решить свои проблемы и в конечном итоге получить жилье, дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения. Сделать это можно после того, как начата процедура банкротства предыдущего застройщика. «В рамках конкурсного производства этот реестр формирует конкурсный управляющий, – поясняет Александр Гончаров. – По старым объектам решение о включении дольщика в такой реестр принимается на основании определений суда. После вступления в силу последних изменений законодательства эта процедура упростилась, и достаточно предъявить соответствующее требование конкурсному управляющему».

Дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения

Вступление в реестр требований на жилые помещения дает дольщику преимущественное право на получение квартиры после того, как строительство проблемного дома будет завершено. Однако попасть в этот реестр можно не в любой момент, а лишь до тех пор, пока длится процедура банкротства. Поэтому дольщикам тех объектов, где сейчас идет или планирует начаться процедура банкротства предыдущего застройщика, важно не упустить время и успеть заявить о своих правах вовремя.

Зачем мне это знать?

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги. Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб. (для проблемных объектов, расположенных в границах Москвы).

На самом деле прямой связи между вступлением в такой реестр и получением жилья нет, при этом заполнить заявлении о вступлении способен каждый желающий и абсолютно бесплатно передать его в Москомстройинвест, которой в Москве занимается формированием такого реестра. Портал МосДольщик.рф рекомендует всем кто планирует приобрести новостройку, узнавать о таких деталях заранее. Тогда даже в случае возникновения неприятностей на стройке вы будете готовы к правильным действиям и не поведетесь на новые обманы.

Ссылка на основную публикацию