Продажа домов — Балашиха

Сохранить мой поиск

Показать на карте

Продаётся Новый коттедж, дача! Размер дома 10х15, 240 м2. На участке 100 соток. Цена за дом с участком вместе! Дом Новый! Ни кто не жил! Полностью утеплён и отделан! Окна пластиковые! Входная дверь металическая! Кровля Металлочерепица! Фундамент свайновинтовой! Коммуникации свет вода канализация! Граничит с жилой деревней. Есть возможность увеличить участок до 5 гектар! Сделать базу отдыха или платную рыбалку или эко ферму или другой бизнес проект либо просто для собственных нужд и отдыха! Точный адрес Владимирская область Петушиский район деревня Панфилово улица Нижняя! Асфальт почти до участка! Продаю по сибестоимости так как срочно нужны Деги! Успейте купить к новому сезону! Весной будет дороже!Собственник!

Продаются таунхаусы.
Цена за 150кв. м. договорная
Преимущество наших таунхаусов и домов очевидны: малоэтажный дом, огороженная территория, охрана, детская площадка, зоны барбекю,
все центральные коммуникации: свет, газ, вода и канализация. Уникальность комплекса заключается так же в его расположении. Жилой комплекс “Сказка” находится непосредственно в территориальных границах г. Железнодорожный, в 2-х минутах ходьбы от ж/д ст. Кучино, в 7 км. от МКАД, в 10 мин. автотранспортом от м. Новокосино. В 5-ти минутах ходьбы расположены магазин Перекресток, Дикси, ТЦ Эдельвейс, Строительный рынок, Мебельный магазин, Дом Быта, Нотариус, кафе и многое другое. Для детей дошкольного возраста-множество детских площадок, а так же детский садик в 5-ти минутах ходьбы и новая средне образовательная школа. В пешей доступности находится детская музыкально-хоровая школа имени Г. Струве.
Дома расположены в благоприятной экологической среде в окружении лесопарковых зон, а так же водоемов. До ближайшего лесопарка 1 мин. ходьбы, до водоема 5 мин.Рассказывать можно долго, но лучше приехать и посмотреть. НЕ АГЕНТСТВО!СОБСТВЕННИК!

1/2 коттеджа с огороженной территорией, отдельным входом. Площадь участка 2 сотки, площадь дома 120 м2, 3 этажа. Уютная веранда 16 квадратов. На заднем дворе дома сарай. Благоустройство территории выполнено полностью плиткой. Первый этаж покрашен, санузел, встроенная кухня. Второй и третий этаж евроотделка, на втором этаже ванная комната и две спальни, на третьем этаже две спальни и гардеробная. Кроме поселкового электричества в доме дополнительно подведено 15 квт от Мосэнерго, Своя скважина и септик. Отопление: электро котёл (в перспективе газоснабжение посёлка),тёплый пол, раздельное по этажное отопление.
Радиаторы Global (Италия) с терморегуляторами Comap (Франция). Разводка отопления выполнена коллекторным способом;
Тёплый пол водяной, на первом этаже полностью
Водоснабжение выполнено коллекторным способом;
Интернет выделенная линия, WiFi раздаётся на весь дом;
Телевидение цифровое эфирное телевидение, тв-розетка в каждой комнате и на кухне;Во дворе навес под две машины.
Газификация посёлка к 2023 году. Сейчас на стадии проекта.
На территории посёлка есть свой детский сад.
До метро Некрасовка 3 км.
До остановки общественного транспорта 200м
До Ленты 700 м
Хороший вариант для проживания большой семьи с детьми.
За границами охраняемой территории посёлка лес сосновый.
Вся встроенная мебель и техника остаются в доме.
Торг уместен.
Возможна ипотека (по необходимости документы готовятся в течение месяца)

Продается таунхаус в черте города Железнодорожный. Планировка: 1-ый этаж – кухня-гостиная, кабинет (либо гостевая спальня), санузел, холл, 2-ой этаж – 2 спальни, санузел, холл. Третий этаж мансардный- большая светлая комната, площадью 35 кв.м. Участок 1,5 сотки (с легкостью помещаются два автомобиля и беседка барбекю, газон). Сейчас завершается внутренняя отделка, заселение – СРАЗУ ПОСЛЕ СДЕЛКИ. В цену дома входит полный евроремонт, а именно: Ламинат на полу (32- класс), ФАКТУРНАЯ ШТУКАТУРКА на стенах, натяжные потолки, точечные светильники в санузлах, межкомнатные двери, в санузлах ванная, душевая кабина раковины и унитазы. Состояние – заезжайте, привозите мебель и живите.Магистральный газ, центральный водопровод, и ГОРОДСКАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ уже подключены. Газовый котел установлен. Это единственный объект в черте города за такую цену. Свидетельства на дом и землю – залог юридической чистоты и безопасности сделки. Ипотека приветствуется.

Продается уютный 3-этажный кирпичный дом – 403 м.кв. и 36 соток земли для большой и дружной семьи, в престижном месте ближнего Подмосковья в непосредственной близости от Москвы в пос. Салтыковка, 5 км.от МКАД по Носовихинскому шоссе (метро Новокосино). В микрорайоне развитая и современная инфраструктура: общеобразовательные и музыкальные школы, детские сады, спортивные комплексы, больница, магазины, кафе и рестораны, фитнес-клубы, торгово-развлекательные комплексы, кинотеатр, бизнес-центр. Отличная транспортная доступность. Асфальтированный круглогодичный подъезд.
Дом находится на берегу пруда с отдельным выходом с участка!
Выполнен высококачественный ремонт с использованием премиальных отделочных материалов. Новая итальянская кухня Scavolini, вся техника Kuppershusch. Дровяной камин. В доме приточная система вентиляции, теплые полы, кондиционеры в каждой комнате, магистральный газ, система очистки и фильтрации воды, центральная канализация, скважина.
В доме имеется цокольный этаж с прачечной, гардеробной и кладовой комнатой, чердак, теплый гараж на два машиноместа. Обустроена придомовая территория: есть летний домик с зоной для барбекю и бильярдным залом, теплица и беседки для отдыха, выполнены ландшафтные работы, сделан дренаж. Участок освещен, посажены плодовые деревья и кустарники.
Собственность на дом и участок, один взрослый собственник, свободная продажа! Реальному покупателю ТОРГ.
Номер объекта: #2/548936/1515

В 2021 году у нас будет МЦД 4 (Наземное метро!) Порадуйтесь вместе с нами! . До Москвы от нас будет добираться БЫСТРЕЕ всех!
Большой, комфортный дом с двумя отдельными входами. Можно использовать как для одной семьи, так и для двух, и более. Строили для себя и планировали, что взрослые и дети будут жить как отдельно, так и вместе собираться вечерами в просторной кухне или уютной веранде. В каждой части дома есть все для проживания: кухня, своя ванная комната с сан.узлом, спальни, рабочий кабинет, просторный зал и веранды. Во всем доме: 3сан.узла, 2 ванные комнаты, душевая кабина, 11 спален, 2 кухни, 2 гардеробные, 2 веранды. На участке построена баня, хоз. постройки, зона – барбекю. Два отдельных заезда с воротами. Достаточно много места во дворе и на улице для любого количества машин. Центральнй газ, центральная вода. Выгребные ямы. Отличная транспортная доступность до Москвы. 6 минут до ж/д станции 33 км- пешком. Природа вокруг очень красивая: лес, водоем, грибы, ягоды. В микрорайоне вся инфраструктура: Гимназия, супермаркеты, общественный транспорт, Военный госпиталь.
Дом можно использовать как для себя, так и для бизнеса. Идеальный вариант- под детский садик, детский центр и многое другой. Дом удачно расположен по транспортной доступности: как по отношению шоссе, так и к частному сектору. Дополнительные фото и планировку вышлем по требованию. Подходит под ипотеку.Узнайте больше прямо сейчас! Звоните. Оперативный показ. Торг реальному покупателю.

3 км до метро “Некрасовка”, 5 минут на автомобиле, в 200 метрах остановка общественного транспорта, маршрутки до метро, ст.ст. Люберцы и Железнодорожная. 2-х этажный таунхаус в коттеджном поселке Форест площадью 115 кв.м. на земельном участке площадью 2,7 сотки (реально 3,5 ). Состояние хорошее, круглогодичное проживание, везде асфальт, огороженная , охраняемая территория со шлагбаумом на пульте. Площадка под стоянку 2-х автомобилей. Калитка на участке с выходом в лес. Поселковое водоснабжение с системой водоочистки+собственная скважина. Центральная канализация+собственный септик. Прямой договор с МЭС по электроснабжению мощностью 7,5 кВт. Газгольдер под отопление. Баня на дровах с подводом воды и электричества, которая практически пока еще не использовалась. 1 этаж: кухня 21 кв.м., гостевая спальня 12 кв.м., кладовка 4 кв.м., санузел, газовый котел; 2 этаж: 2 спальни по 22 и 16 кв.м., гардеробная 6 кв.м. Сочетается возможность одновременного проживания в собственном доме с земельным участком, граничащим с лесом и в то же время недалеко метро. Ни кто не зарегистрирован. Ипотека не рассматриивается. Альтернатива. Показ в удобное для Вас время.

Дом расположен на территории охраняемого коттеджного поселка, что обеспечит вам безопасное и комфортное проживание! Есть возможность прописки. На участке 10 соток располагаются жилой дом, отапливаемый охотничий домик(камин, печь, мангальная) и баня (сруб-сосна, ленточный фундамент, мягкая кровля). Также есть утепленный курятник на 10 курочек-несушек .На участке высажены фруктовые деревья. Двор вымощен брусчаткой. Участок огорожен забором из профлиста, установлены автоматические ворота. Дом строили для себя с использованием качественных дорогих материалов. Дизайнерский ремонт выполнен в английском стиле. На каждом этаже установлены кондиционеры, проведен Wi-Fi.
Планировка дома:
– 1-й этаж: 2 спальни, санузел, кухня-гостиная, прихожая.
-2-й этаж:3 спальни с выходом на балкон, просторная гардеробная, санузел
– цокольный этаж: котельная, кладовая, кинотеатр, бильярдная, комната отдыха. Также есть помещения под сауну и бассейн.
-мансардный этаж свободной планировки без отделки
Коммуникации: канализация- септик ( отдельно для бани и для дома);водопровод – скважина; газ – централизованный; электроснабжение -15 кВт; отопление- газовый котел;подогрев полов. Фундамент монолитный, стены из шлакоблока утеплены пеноплексом и отделан облицовочным кирпичом, железобетонные перекрытия, кровля из черепицы.
Звоните, с удовольствие расскажу подробности и организую показ в удобное для вас время!

Продается таунхаус (часть жилого дома) 309м2 на земельном участке(ЗНП, ИЖС-прописка) 4,8 сотки по адресу: МО, г.Балашиха, ул.Садовая д.33. От МКАДа 8км по Щелковскому ш. 5-я линия домов от шоссе. Конструктив дома: фундамент-монолитный, стены-кирпич, перекрытия – ж/б плиты, утепленная крыша -металлочерепица, все лестницы-ж/бетон. Этажность: 2 этажа, 4 уровня(цоколь, 1,2 этажи, мансарда-100м2). Инженерия и коммуникации: газ, свет 15кВт, центральная канализация, скважина. В доме сделано: вся разводка электрики, разводка системы отопления, “слаботочка”, теплые полы, канализационные стояки, залита стяжка. Имеется полноценный проект. На участке залиты фундамент под гараж на 2 м/м и фундамент под беседку. В 150 метрах от дома находится лесопарковая зона с рекой. В шаговой доступности от дома находится остановка нескольких маршрутов(361, 485к, 300, 447, 447к, 378, 371, 349, 320, 506к, 380к и др.) до метро Щелковская. Один взр. собственник, более 5 лет, возможна ипотека. Существенный торг, встречные предложения по цене приветствуются. Доп. вопросы по телефону.

Дом в поселке комфорт-класса “Романово Лайф”. Охраняемая территория, круглогодичный подъезд, въезд и выезд по пропускам,асфальтированные дороги. Дом общей площадью 176 м. кв., утеплен и обшит сайдингом, на участке своя скважина, канализация – септик. Участок 6,5 сот, место для автомобиля, поселок расположен в прекрасной природоохранной зоне, рядом находится большой лесной массив и водоем с пляжем. добраться можно по любому из трех шоссе 17 км от МКАД по Носовихинскому шоссе, 14 км от МКАД по Егорьевскому шоссе,и 14 км от МКАД по Кудиновскому шоссе,позволяет быстро добраться до Москвы . Также удобно добираться городским транспортом, в шаговой доступности находится остановка городского транспорта, что позволяет комфортно и быстро добраться до города. При входе в дом находится терраса площадью 24 м кв., в доме установлена кухня, отопление, батареи и частично теплые полы, электричество. Так же по периметру проведен газ. Туалет с душем находятся в доме. На первом этаже расположены две спальни, гостиная и кухня, второй этаж свободной планировки. Весь участок огорожен забором. На территории участка находится постройка хозяйственного назначения. До ближайшей станции метро ,Новокосино или Некрасовка,всего 10 км; благоустроенная внутренняя территория с детскими и спортивными площадками; гостевой паркинг; при въезде выделен участок под строительство магазина; организованное внутреннее управление и обслуживание всех коммуникаций управляющей компанией. Один взрослый собственник. Дом идеально подходит для постоянного проживания Звоните, отвечу на все интересующие вопросы.

Цена без торга.
ДОМ ПОСТАВЛЕН НА КАДАСТР С АДРЕСОМ, ВВЕДЕН В ЭКСПЛОАТАЦИЮ. ПМЖ!
Дом на берегу реки. адрес балашихинский р-н дер Федурново 96Б. Покупателям предоставление полного фото отчета со всех этапов стройки от котлована. Дом кадастр 50:15:0070501:991 участок 50:15:0070501:1311 Находится 12 км от мкад по носовихинскому или горьковскому шоссе. от г. Железнодорожный 1,5 км от жд. Ст. Черное 5 мин. Пешком. Дом общая площадь 187 м2. + чердак. цоколь с большими окнами( спорт зал, сауна, можно сделать вместо еще три комнаты). одна спальня на первом (либо кабинет), три на втором, две на чердаке, Фундамент ж/б плита, стены кирпичные термо-блоки, облицовка кирпич., перекрытия ж/б плиты., лестницы между этажами ж/бетонные, окна рехау 7 профиль 5 камер фурнитура италия. Участок чистый, ухожен 10 соток ИЖС . на участке садовые деревья, сосны, кедры, туи. Вид из трех спален на реку. Подъезд асфальт, газ у соседей с любой стороны по границе цена вопроса газа с вводом в дом 450т.р., либо газгольдер под ключ 200 тыс. с разрешением., электричество введено в дом, канализация топаз 150т.р. вода скважина на песок 30 т.р. на известняк 150т.р., 200 метров река, 400 метров большой водоем, 200 метров лесной массив. ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА КВАРТИРУ или коммерческую площадь. До полного завершения нужно примерно 2.5млн. это вместе с газом. есть проверенные профи по отоплению, сантехники и электрики. по приемлемой цене. в подарок строительный материал для большой кирпичной беседки и арматура для бетонирования автомобильной площадки на три авто в два слоя.

Дом одноэтажный.
Дом оформлен и имеет статус ИЖС (возможна прописка, регистрация и т.п.)
СПК Простор уч.312 7 соток.
Продам дом 99м2 на участке 7 соток. Под черновую отделку.
Для реализации проекта в качестве внешних стен был выбран термоблок по сравнению с силикатным кирпичом теплоэффективность выше в 5 раз. Расходы на отопление снизятся в 2-3 раза по сравнению с домами из традиционных стройматериалов. Летом же в доме удерживается прохлада. Внутринние стены дома из красного кирпича.
Основание дома монолитная плита, что делает возможным постройку до 3х этажей.
В доме 2 спальни по 9 метров, одна 10 метров и кабинет. Просторная и светлая кухня гостиная 27.5 метров с панарамным окном и выходом в зону патио.
Перекрытие потолка монолитная плита 15см.
В доме смонтирована геотермальная система отопления ,не расходует дорогостоящее и загрязняющее воздух минеральное топливо, а стоимость обогрева помещения дешевле магистрального газа. Установлен оптоволоконный интернет. Проплачена установка бойлера для снабжения дома горячим водоснабжением. На потолке залито монолитное перекрытие т.е. второй этаж достраивается очень просто и быстро. Сейчас 7 из 10 новых домов, возводимых в Швеции, отапливаются именно таким образом. В жаркие дни геотермальное оборудование из нагревателя становится средством пассивного кондиционирования. Возможна установка оборудования для климат контроля в помещении.
Рядом лес Лосиноостровского заповедника, в 500 метрах пруд ,детская площадка.
В шаговой доступности развитая инфраструктура Нового городка: магазины ,аптеки, школа, рынок ,дом культуры ,детсад, поликлиника ,спорт площадки ,мойки ,сауны и т .д
До Москвы всего 10км. До Щелково 4.5 км. В городе есть Перенатальный центр, больницы театры и музеи. Стадион Спартак, а так же школа олимпийского резерва .
Отличное место как для отдыха, так и для постоянного проживания!)))
Кадастровый номер 50:14:0040130:1272
Кадастровый номер строения 50:14:0040130:3125
PS.: Дом построен в стиле майнкрафт 😉

Продам загородный трехэтажный дом с участком 19 соток, в 12 км от МКАД. Расположен рядом с г. Балашиха, в поселке Северный 2. От МКАД до посёлка новая магистраль, дорога отличная.
Дом и участок находятся в собственности. Я собственник. Продажа прямая, никаких комиссий нет.
Про дом.
Кирпичный дом, 3 этажа и подвал. Под домом железобетонный фундамент. Состояние дома и фундамента – идеальное. Вопросов никаких нет. Строил сам для постоянного проживания. Построить такой же дом с покупкой такого участка, на сегодняшний день, стоит более 40 млн. рублей.
В доме оборудованы: 5 спален, 2 с/у, ванна с функцией джакузи, сауна с бассейном, кинозал, бильярдная, тренажерный зал, библиотека, каминный зал. Лестницы на все этажи, включая подвал, выполнена из дуба. Теплый гараж на два автомобиля. Участок отражён кирпичным забором с отделкой из натурального камня.
Есть все коммуникации: магистральное газоснабжение, центральное электроснабжение, центральная канализация, водоснабжение с собственной скважиной. Все документы в полном порядке.
Про участок.
Участок спланирован плодородной почвой под луговую траву. Разведена система полива. Высажен сад из 12 плодоносных деревьев: разные сорта яблонь, груши, сливы и вишня. Въезд на участок, заезд в гараж, все дорожки и территория вокруг уличного бассейна выложены декоративным камнем. Есть открытый бассейн с функцией подогрева и самоочищения, что исключает необходимость постоянного ухода.
К участку прилегает часть леса, огорожена забором.
Помимо дома на участке расположены беседка, теплица (требует внимания), хозяйственный блок.
Коттеджный поселок находится в лесном массиве, что исключает шум и «лишние глаза». Поселок находится под круглосуточной охраной.
Инфраструктура в поселке: больница ,школа , детский сад, магазины шаговой доступности , теннисные корты , бейсбольное поле , закрытый бассейн.
Расходы на «коммуналку» более чем адекватные, сопоставимы с нормальной квартирой, если в доме жить постоянно. Как и стоимость самого дома.
Предложение более чем выгодное, учитывая реалии, пандемию и курс валют.
Звоните, задавайте вопросы, приезжайте смотреть.
Все документы готовы к сделке.

Читайте также:  Работа в прокуратуре: как трудоустроиться?

С домом

Риски при покупке недвижимости удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.

При совершении купли и продажи существуют риски. Эти риски удваиваются, когда производится покупка дома с земельным участком (ЗУ), поскольку в этом случае продаются и покупаются два объекта недвижимости.

Законодательство

При покупке жилого дома с земельным участком необходимо учитывать различные статьи законодательства.

В частности, вопросам такой сделки посвящены статьи 273,549- 556 ГК, ст.35 ЗК, закон №122-ФЗ, а также ряд статей НК.

Как купить дом с участком в собственность?

Процедура купли-продажи земельного участка с домом включает следующие основные этапы:

  1. Оценка объектов продажи.
  2. Подготовка документов.
  3. Составление предварительного договора.
  4. Подписание основного договора.
  5. Передача денег.
  6. Регистрация.
  7. Оплата НДФЛ.

Оценка объекта продажи

Порядок покупки земли и дома включает в себя этап оценки недвижимости. На этом этапе продавцу необходимо оценить стоимость дома с землей. Эту стоимость он может определить самостоятельно по аналогии с подобными объектами, которые продаются.

Более точную стоимость этого дома с земельным участком можно узнать с помощью оценщиков-профессионалов. Оценщики могут определить стоимость участка с домом на основании анализа рынка данной недвижимости.

При этом на стоимость недвижимости могут влиять такие факторы:

Подготовка документов

В первую очередь продавцу необходимо проанализировать наличие правоустанавливающих документов. То есть документов, на основании которых он является собственником данной недвижимости.

Иногда такое свидетельство отсутствует по объективной причине. Например, право собственности на ЗУ с домом перешло владельцу до создания системы регистрации. В этом случае продавцу необходимо обратиться в Росреестр с просьбой зарегистрировать его в качестве собственника.

При этом он должен представить соответствующие документы (купчая, договор дарения, документы на наследство и т.п.) на приобретаемую землю под домом и на саму постройку.

Для того чтобы купить участок, потребуется пакет документов:

При необходимости может потребоваться удостоверенная нотариусом справка о согласии на сделку супруга, а также разрешение органов опеки.

Предварительный договор

Как правило, при заключении сделки купли-продажи обе стороны хотят иметь какие-то гарантии. Такие гарантии обеспечиваются с помощью предварительного договора. Этот договор поможет избежать отмены сделки, повышения цены за ЗУ с домом, обеспечит сроки выполнения договоренностей.

Этот договор обычно включает:

Основной договор

Основание проведения сделки купли-продажи — это наличие подписанного сторонами договора. При желании сторон этот договор может быть заверен у нотариуса. Но эта процедура не является обязательной.

Существенными параметрами договора продажи являются предмет и цена объекта, что отражено в ГК (ст.554, 555) и в ЗК (ст. 37). При этом в договоре отражаются следующие категории:

Оплата

Передача денег может производиться как по безналичному расчету, так и наличными средствами.

Расчет наличными лучше производить при свидетелях. Это может быть риелтор, нотариус или работник банка, в котором используется ячейка депозитария. При этом в банке всегда есть возможность проверить подлинность денег. По окончанию передачи денег покупателю желательно получить от продавца расписку в получении этих денег.

После расчета стороны подписывают договор и приемочный акт.

Регистрация

Для того чтобы сделка купли-продажи стала законной необходимо в отделении Росреестра произвести регистрацию перехода права собственности на ЗУ с домом покупателю.

При этом необходимы такие документы:

Документы на регистрацию перехода права собственности могут быть поданы лично заявителем или его представителем, по почте или через интернет.

Госрегистрация должна быть произведена в течение 10 дней (ст. 13, закон № 122-ФЗ). По итогам регистрации заявителю выдается выписка из ЕГРП. Она может быть передана также в электронном виде.

Оплата налогов

Если продавец ЗУ с домом владел этой собственностью менее 3 лет, то с дохода от продажи ему надо будет заплатить НДФЛ, который составляет 13%. При этом он может иметь налоговый вычет ( ≤ 1 млн. руб). Вместо получения вычета продавец может уменьшить величину своих налогооблагаемых доходов на сумму своих затрат по приобретению ЗУ с домом.

Покупатель также может получить вычет (ст.220 НК) в размере затрат (≤ 2 млн. руб.) С момента регистрации он становится собственником проданного ЗУ с домом и с этого момента будет обязан платить соответствующие налоги.

Инструкция по покупке дома без посредников

На что обратить внимание при покупке дома

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи — тем дороже ваш дом.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

  1. Разрешение на строительство;
  2. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  4. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, пенсионеры или инвалиды, убедитесь в наличии разрешения на продажу от органов попечительства;
  6. Выписка из ЕГРН, доказывающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того в документе отображаются аресты и любые другие обременения на дом и земельный участок.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

  1. Перед сделкой проверку документов на дом и землю лучше доверить юристу;
  2. После проверки, оставьте продавцу задаток и договаритесь о дате и месте проведения сделки в МФЦ «Мои документы»;
  3. В здании МФЦ возьмите электронный талон и, пока будете ждать своей очереди, — внимательно прочитайте договор купле-продажи, оплатите госпошлину за переход прав и сделайте копии квитанций об оплате;
  4. Когда подойдет ваша очередь, пройдите на стойку регистрации для подписания договоров и оформления купле-продажи. Простую сделку (без ипотеки и долей) можно провести самостоятельно — регистратор всегда подскажет;
  5. После подписания договоров, в присутствии регистратора покупатель рассчитывается с продавцом, либо стороны отправляются в банк для безналичного расчета;
  6. В конце регистратор выдаст расписку о получении оригиналов документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о переходе прав собственности на нового владельца (обычно 14 дней).

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Оформить куплю-продажу дома можно только по договору с последующей его регистрацией в РосРеестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купле-продажи составляют в 4-х экземплярах (1 продавцу, 1 покупателю, 1 остается в МФЦ, 1 в РосРеестр;
  2. Подписывают договор на каждой странице;
  3. Фиксируйте в документе сумму сделки цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда будут передаваться деньги, в какой валюте и что произойдет, если деньги не будут получены в срок;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте детальный атк: когда будет покинут дом и что из имущества передается вместе с домом новому собственнику.

Подготовка и оплата договоров купле-продажи — обязанность продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

С 2020 года не надо платить НДФЛ 13% со сделок по продаже жилья, если это было единственное жильё и вы владели им 3 года или больше. Раньше льготу по НДФЛ могли получить только те, кто владел жильём не менее 5 лет. Поэтому, собственник, который владеет домом меньше 3 лет, скорее всего предложит указать в договоре сумму до 1 млн. рублей. Вы вправе отказаться, тем более, что с 2016 года налог исчисляется от 70% кадастровой стоимости объекта, если в договоре купле-продажи указана сумма меньше.

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.

Чем выше сумма в договоре, тем больший налоговый вычет вы себе вернете, а в случае форм-мажора или расторжения сделки — вам вернут только прописанную в договоре сумму.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  1. Юрист для первичной проверки документов (1-2 тысячи рублей);
  2. Независимая оценка стоимости дома (3-10 тысяч);
  3. Оплата госпошлин (до 2 тысяч).

10 тысяч рублей против 50 тысяч рублей (это минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — самостоятельная покупка в 5 раз выгоднее, чем покупка через риелтора.

Как дистанционно оформить покупку дома

  1. Вопросы о доме задавайте по телефону, а лучше по видеосвязи (Viber, Skype), чтобы сразу видеть интересующие вас моменты;
  2. Документы для проверки запросите на Email в отсканированном виде;
  3. Если документы в порядке, то составляйте, подписывайте и отправляйте продавцу почтой 2 экземпляра договора о задатке (предварительный договор купле-продажи) с просьбой выслать вам 2-й экземпляр с подписью продавца;
  4. Когда подписанный договор о задатке будет у вас на руках — переводите прописанный в договоре задаток с банковской карты на карту продавца указав в комментарии к платежу «Задаток за покупку дома до договору №1 от хх/хх/ххххх числа»;
  5. Далее приезжаете на сделку в МФЦ, подписываете основной договор купле-продажи, передаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, включая договор о задатке;
  6. Чтобы после регистрации не приезжать в МФЦ за документами, придется искать доверенное лицо (обычно таким лицом выступает риелтор, проводящий сделку) и регистрировать на него нотариальную доверенность (

1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше тоже прописать).

Какие риски при самостоятельной покупке дома

Конечно хочется купить дом подешевле, а в случае чего, продать подороже или хотя бы остаться при своих. Но когда торопишься и пытаешься на всём экономить — возникает риск покупки недвижимости на эмоциях. Такие гонки часто заканчиваются дополнительными тратами на подключение коммуникаций и капитальный ремонт. Например:

Не нужно стремиться купить самый дешевый дом. Недвижимость — это не супермаркет, здесь акций и скидок просто так не бывает.

Выводы

Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком, вам предстоит:

  1. Выбрать район проживания;
  2. Изучить порядок цен;
  3. Найти объявления от собственников (рекомендую) или обратиться в агенство недвижимости;
  4. Подобрать 5-10 объектов и каждый посетить со знакомым строителем;
  5. Опросить соседей о стоимости ЖКХ, чрезвычайных ситуациациях и криминале в выбранном доме;
  6. Выбрать лучший вариант и проверить документы с юристом;
  7. Получить скидку и оставить продавцу задаток;
  8. Грамотно оформить куплю-продажу в МФЦ.

Кроме того, будьте готовы:

  1. Просмотреть все объявления о продаже и ничего не найти;
  2. Потратить на поиски в 2-3 раза больше времени, чем планировали;
  3. Потратить на покупку на 10-30% больше денег, чем планировали;
  4. Найти свой вариант и отказаться от покупки из-за юридических проблем.

Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

Индивидуальные дома продаются вместе с правами на землю, на которой они построены.

Поэтому покупателю нужно следить, чтобы каждый из передаваемых объектов недвижимости был должным образом описан в договоре.

Как правильно оформить сделку, составить соглашение на куплю-продажу земельного участка с домом, какие пункты должны быть в документе, какова цена процедуры? Обсудим эти вопросы в статье.

Правовое регулирование

Основные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены в параграфе 7 главы 30 ГК РФ.

В этом разделе собраны нормы, регулирующие:

Проведение покупки пошагово

Процесс следует разделить на несколько этапов:

  1. Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.
  2. Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
  3. Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
  4. Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
  5. Переговоры, заключение договора.
  6. Получение денег и передача имущества.

До продажи дома необходимо освободить здание от обременений. Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.

Для реализации потребуются следующие документы:

Внимание! Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное согласие супруги на сделку.

Цена недвижимости зависит от многих факторов:

Читайте также:  Выплаты военнослужащим при увольнении со службы по ОШМ

Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:

Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку. Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.

Предварительное соглашение

Это соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить.

В предварительном документе указываются:

Важно! Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине. Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи.

Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас. Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит. Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.

Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.

Процедура сбора документов

По закону для оформления сделки нужен только договор. Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности.

Продавцу потребуются:

  1. Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Документ, подтверждающий переход права собственности.
  4. Межевой план. Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
  5. Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
  6. Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
  7. Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.

Справка! В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом. Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.

Как правильно составить соглашение?

Существует несколько способов составления бумаги:

Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется. Он должен иметь название, номер и дату. Договор подписывается лично покупателем и продавцом или их представителями. Документ оформляется в 3-х экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра.

В соглашении нужно отразить следующие положения:

Стороны по своему желанию могут добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т.д.

Подробную статью об оформлении договора читайте здесь.

Как проходит процедура регистрация сделки в Росреестре и окончательный расчёт?

Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка. Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в МФЦ.

Человеку потребуется:

Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве госпошлины.

Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона. Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней.

Внимание! Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации. Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут. Таким образом, будущий собственник подстраховывается.

Дополнительную информацию о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео:

Более подробно о регистрации читайте здесь.

Сколько стоит оформление?

За сбор документов продавец заплатит от 600 рублей до 2500 рублей. Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей.

За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца, отвечает собственник. Покупатель обращается в Росреестр и оплачивает госпошлину из своих средств.

Можно ли купить только землю?

Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено. Статья 552 ГК РФ прямо запрещает передавать дом без надела. Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.

Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. Тогда покупателю переходит право пользования землёй. Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.

Возможные нюансы и подводные камни

В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние. Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта. Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю.

Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, например, с газовым котлом, сантехникой и т.д., нужно прописать это в договоре.

Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество. Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть.

Заключение

Договор купли-продажи дома с участком касается сразу 2-х объектов недвижимости. Каждый из них должен быть подробно описан. Остальные положения договора стандартны.

Стороны также могут составить отдельное приложение с перечнем дополнительно передаваемого имущества – вспомогательных зданий, мебели, нагревательного оборудования и т.д.

Как продать дом с земельным участком

Чем отличается продажа дома с земельным участком от продажи квартиры и как подготовить дом к продаже. В этой инструкции мы расскажем, какие шаги нужно предпринять, чтобы быстро и выгодно продать дом с земельным участком.

Чем процедура продажи дома с земельным участком отличается от продажи квартиры?

По действующим правилам, загородный дом нельзя продать отдельно от участка. Поэтому потребуется собрать дополнительные документы и использовать несколько иную форму договора купли-продажи. Необходимо отдельно прописать характеристики дома и участка (цена дома, цена участка и общая сумма сделки). Без этих условий договор считается недействительным.

Что нужно сделать до продажи дома с участком?

Прежде всего, следует убедиться, что границы вашего участка установлены и недвижимость стоит на кадастровом учете. Это можно сделать онлайн помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра .

Если данных об объекте недвижимости нет в базе Росреестра, сначала придется провести межевание поставить его на кадастровый учет, а потом уже оформлять сделку.

Подробную инструкцию о том, как определить границы участка можно прочитать здесь .

Обязательно ли определять границы земельного участка (проводить межевание), чтобы продать загородный дом?

Проводить межевание не обязательно, если корректные данные о вашем доме и участке уже содержатся в базе Росреестра. Собственность на эти объекты недвижимости подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как рассчитать рыночную стоимость дома с земельным участком?

Есть два способа рассчитать рыночную цену дома с участком: обратиться к профессиональным оценщикам или провести эту работу самостоятельно. В первом случае для оценки стоимости недвижимости вас посетит специалист. При поиске оценщика выбирайте специалистов, состоящих в саморегулируемой организации оценщиков (СРО), и обращайте внимание, чтобы их деятельность была застрахована. В результате вы получите на руки документ, который можно будет показать покупателю, — это поможет развеять сомнения покупателя в справедливости оценки (если такие возникнут). Услуги оценщика по оценке дома с земельным участком обойдутся в несколько тысяч рублей в зависимости от географического расположения дома и расценок конкретного оценщика или компании.

Чтобы определить цену на дом с земельным участком самостоятельно, проанализируйте похожие объявления на сайтах по продаже недвижимости. Обращайте внимание, за сколько в среднем продаются дома схожей площади из похожих материалов (например, летний дом из бруса в Подмосковье на участке размером 10 соток, с подведенным электричеством и газовым отоплением).

Какие факторы влияют на цену дома?

На цену дома влияют следующие факторы:

Привлекать ли к продаже риелтора?

Нанимать риелтора имеет смысл, если вы хотите максимально быстро продать дом, у вас нет времени самостоятельно заниматься поиском покупателей и подготовкой документов, а также если вы впервые проводите сделку по купле-продаже недвижимости и не хотите разбираться в деталях.

Однако стоит учитывать, что услуги риелтора не бесплатны. Чем дороже недвижимость, тем больше вы отдадите за сопровождение ее продажи: агенту положены как минимум 3% от суммы сделки, а если дом загородный — комиссия может возрасти до 6–10%.

Провести сделку по продаже дома с земельным участком можно и самостоятельно. Это потребует немного больше времени, зато сэкономит деньги. Такой вариант будет не менее надежным, если вы готовы лично изучить все подробности процесса.

Как найти покупателя на дом с участком?

Чтобы найти покупателя, используйте все возможные методы продвижения своего объявления о продаже дома. Разместите объявление о продаже на профильных сайтах. Чтобы выделиться среди похожих объявлений, используйте качественные фотографии своего дома. Пишите подробно, но по делу. Используйте дружелюбно-деловой стиль обращения к покупателю — это поможет вызвать доверие к себе на начальном этапе.

Также можно опубликовать объявление в соцсетях и попросить знакомых поделиться постом. Если вы найдете покупателя среди знакомых, возможно, вам будет проще договориться о сделке благодаря большему доверию, чем с незнакомцем.

Наконец, можно использовать «аналоговый» способ продвижения объявления о продаже: вывесить на воротах, в окне или на балконе плакат «Продаю» и указать свой номер телефона. Так у покупателя будет возможность сразу увидеть товар лицом.

Что указать в объявлении о продаже дома?

В объявлении приведите подробную информацию о доме, документах, проекте, а также подведенных коммуникациях. Укажите, в каком году построен дом, из каких материалов и по какому проекту, какова его площадь, сколько в нем этажей, сколько лет он находился в вашей собственности. Уделите отдельное внимание коммуникациям: распишите, чем отапливается дом, есть ли в нем канализация, в порядке ли документы на строительство и подведение коммуникаций. Есть ли в доме электричество и газ? Если нет, по каким причинам, электрифицирован и газифицирован ли район, какие есть альтернативы. всё это даст будущему покупателю понимание трудностей, с которыми ему предстоит столкнуться.

Обозначьте кадастровый номер дома и участка, чтобы покупатель мог посмотреть исходные данные. Этот номер можно предоставлять по запросу, но, если у покупателя большой выбор, это даст вам преимущество.

Приложите к объявлению качественные фотографии дома и участка — желательно делать их в светлое время суток, в солнечную погоду. Перед съемкой наведите порядок в доме, сделайте так, чтобы он выглядел привлекательно для будущего покупателя.

Какие документы потребуются для продажи дома с участком?

Готовить дом с участком к продаже лучше начинать заранее. Иногда только сбор документов может растянуться на несколько месяцев. Чтобы оформить сделку, вам потребуется собрать следующий комплект документов:

Как заключить договор купли-продажи дома с земельным участком?

После того как покупатель найден, можно начинать составлять договор купли-продажи.

Шаг 1. Составьте договор купли-продажи дома с земельным участком.

Договор обязательно должен содержать следующие пункты:

Шаг 2. Подпишите два экземпляра договора (по числу сторон сделки) и еще один экземпляр для Росреестра.

Читайте также:  Взносы в компенсационный фонд СРО

Заверять такой договор у нотариуса необязательно, если только сделка не затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан, а недвижимость не находится в долевой собственности.

Шаг 3. После проведения сделки составьте акт-приема передачи имущества, в котором будут описаны передаваемое имущество и сроки его передачи. Такой акт может иметь произвольную форму.

Шаг 4. Зарегистрируйте оформление собственности в Росреестре. Для этого вместе с документами можно обратиться в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

Шаг 5. После рассмотрения документов (обычно занимает 10 дней) вы получите выписку из ЕГРН.

Какие налоги придется заплатить с продажи дома?

Если дом и участок находились в собственности менее 5 лет, при их продаже придется заплатить в налоговую службу 13% от дохода, который вы получили от продажи.

С 1 января 2021 года изменится ставка НДФЛ с 13% до 15% для тех, кто зарабатывает свыше 5 млн руб. в год. По повышенной ставке будет облагаться только та часть доходов, которая превышает указанный предел.

Таким образом, если после 01.01.2021 гражданин продает имущество за 5 млн рублей или дешевле, то для него ничего не поменяется, он заплатит 13%. Если же он продаст квартиру дороже, то повышенный налог в 15% придется заплатить со сверхдохода. А с оставшихся 5 млн рублей – все те же 13%.

В какой момент нужно подать декларацию об уплате налога?

Декларацию об уплате налога следует подавать до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости, а деньги перевести в Налоговую службу до 15 июля.

В каких случаях платить налог не нужно?

Продавец освобождается от уплаты НДФЛ при продаже дома с участком, если:

· объекты недвижимости приобретались до 1 января 2016 года, а общий срок владения ими составляет минимум 3 года — в этом случае владельцу недвижимости достаточно подать заявление об освобождении от выплат вместе с сопровождающими документами на дом и участок в местное отделение ФНС;

· недвижимость приобретались после 1 января 2016 года и на момент продажи находится в собственности владельца более 5 лет;

· стоимость участка в собственности — менее 1 млн рублей (можно применить налоговый вычет на сумму до 1 млн рублей, поэтому сумма налога будет равна нулю);

· недвижимость продана за меньшую стоимость, чем приобретена, и тому есть подтверждающие документы.

Пошаговую инструкцию, как уплатить налог с продажи квартиры, читайте в инструкции спроси.дом.рф

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Дата публикации материала: 4 июня, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Рассмотрим пошаговый порядок действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-93. Это быстро и бесплатно!

Видео-версия статьи

Для тех, кому больше нравится смотреть и слушать:

Оценка недвижимости

Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости, выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

При оценке рыночной стоимости дома с участком учитывают такие факторы, как:

  1. Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
  2. Площадь дома и площадь земельного участка.
  3. Материал, из которого построен дом.
  4. Наличие или отсутствие коммуникаций.
  5. Год постройки.
  6. Состояние дома.
  7. Внутренние улучшения.
  8. Наличие иных объектов на участке.
  9. Качество земли и т.д.

Анализ правоустанавливающих документов

Анализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками.

Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности. Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.

Удостоверяющим право собственности документом является свидетельство о праве собственности. Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации. Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

Документы

Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

Заключение предварительного договора

Приглашаем скачать бланк.
Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение. Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа.

Содержание предварительного договора:

Госрегистрации договор предварительной купли-продажи не подлежит.

Составление основного договора и передача денег

Договор купли-продажи жилого дома или его части с участком оформляется в письменном виде и должен быть подписан сторонами. При желании, договор может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательным условием.

Документ должен содержать:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место его заключения.
  3. Предмет договора, т. е. полный список объектов отчуждаемого имущества.
  4. Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП.
  5. Цена договора. Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.
  6. Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. д.).

Фактическую передачу недвижимости рекомендуется оформить отдельным передаточным актом на имущество, однако приемлемым будет указание в тексте договора, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества.

По завершении процедуры передачи наличных денежных средств для покупателя целесообразным будет запросить у продавца расписку в получении денежных средств. После расчета сторонами подписывается договор и акт приема-передачи имущества.

Регистрация

Законодательство обязывает регистрировать переход права на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, в связи с этим договор подписывается, как минимум, в 3 экземплярах: по одному для каждой сторон и один – хранится у Регистратора.

Документы для госрегистрации:

Дополнительно могут потребоваться:

С паспортом и с заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Процедура займет 10 рабочих дней.

Финансы

Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.

Покупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб. Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц.

При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день.

Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей.

Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования.

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора).

Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Подводные камни

Не оформлено право собственности на дом или земельный участок. Продавец может владеть землей не на праве собственности, а на праве, например, пожизненно наследуемого дарения.

Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом.

Поддельная доверенность. При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное. Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив.

Если дом был продан без согласия зарегистрированных в нем лиц, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Однако, в этом случае спасением может стать страхование риска утраты права собственности, конечно, если покупатель позаботился об этом заблаговременно.

Перед продажей дома рекомендуется провести профессиональную оценку недвижимости и привести в порядок документы на имущество, завершить регистрацию прав на участок и на дом.

При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам. Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию.

Самым надежным способом передачи денежных средств является помещение денег в банковскую ячейку: во-первых, при передаче денег присутствуют свидетели, во-вторых, банк обеспечивает надежное хранение средств, в-третьих, банк дает дополнительные возможности для пересчета и проверки подлинности банкнот. Акт-прием передачи подписывается только после завершения расчетов.

Завершающим этапом станет регистрация договора и перехода прав на недвижимость.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Дома недорого

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

СИМВОЛ СЕМЕЙНОГО СЧАСТЬЯ

Квартиры на любой вкус в новых корпусах в семейном квартале СИМВОЛ. Рядом лицей и сад

владение СНТ Нива тер

Садовое товарищество Алешинские сады, 842

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ЖК «Кварталы Отрада»

Евродвушки от 4,7 млн.руб! Надежный застройщик. 10 мин. до м. Митино

Стеклозаводская, д. 2, участок 2

СНТ Аладино сад

Центральная улица, 49А

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

I LIKE Видный Берег от 2,8 млн

Комфортный комплекс, школа и сад готовы, квартиры с отделкой и без.

сосновый аромат, 13

д. 1, участок 1, владение Частное

коттеджный посёлок Эко-Парк Воскресенские Берега

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *