Размен кооперативной квартиры

МЕНА КООПЕРАТИВНОЙ КВАРТИРЫ НА МУНИЦИПАЛЬНУЮ. ЖСК НА СОЦНАЙМ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 Барон Барон –>

#2 Ионыч Ионыч –>

  • Старожил
  • 2175 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    М умирает и завещает в т.ч. пай в ЖСК.

    регистрирует право собственности в КМЖ и получает “розовое” св-во о собственности на жилище

    Очевидно, лучше выполнить госрегистрацию кв-ры заранее

    #3 Armida Armida –>

    то является правоустанавливающим документом – обменный ордер?

    #4 Opcuror Opcuror –>

    Надо ли “разруливать” ситуацию с паями?

    Очевидно, что если пай был выплачен полностью, то это автоматически должно было делать М собственником. Но моментом регистрации своего права М не образовал, значит можно считать во владение не вступил, был только членом ЖСК с правом собственности на пай.

    Но, что такое пай в ЖСК?
    Это не средства в банке. Это одно из оснований членства в ЖСК, а не просто некая абстрактная сумма денег. В квартире очевидно с 95 года другой член ЖСК и за ним кооперативом признан весь пай.
    Так что если и нарушено право М, то это было сделано кооперативом.
    Если выбывший член ЖСК считал, что ему полагается выплата, то он должен был обратиться в срок установленный Уставом. Обычно там нет ничего, тогда этот срок ограничен 3 годами.
    М, судя по всему, считал что ЖСК, почти как банк. Или он сразу подарил пай, а со временем передумал насчет него.

    #5 Барон Барон –>

    Розовое = запись в егрп. У наследников “м” какие документы на квартиру? Очевидно, что никаких.

    Сообщение отредактировал Барон: 06 May 2010 – 02:24

    #6 Opcuror Opcuror –>

    по какому-то закону член, выплативший пай, автоматически становился собственником

    #7 Барон Барон –>

    Пай имеет свойство следовать за членом кооператива.

    понятие “пая” не применимо к членам ЖСК, ЖК, выплатившим пай и вследствие чего приобретшим право собственности

    #8 Opcuror Opcuror –>

    После полной выплаты пая человек получает в собственность в силу закона (а не после госрегистрации) квартиру и одновременно теряет право на паенакопления. Для последующей сделки с квартирой это право надо зарегить.

    Пай выплатил М, т.е. предыдущий член ЖСК. Следовательно справка подтверждает право М на квартиру.

    #9 Pastic Pastic –>

    Монстр Разума (c) Ивановский Перц

  • Модераторы
  • 59024 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Очевидно, что если пай был выплачен полностью, то это автоматически должно было делать М собственником. Но моментом регистрации своего права М не образовал, значит можно считать во владение не вступил, был только членом ЖСК с правом собственности на пай.

    Интересно, сколько можно повторять одно и то же – с момента полной выплаты пая член кооператива утрачивает права на пай и у него возникает право собственности. С момента полной выплаты, пая как объекта гражданских прав НЕ СУЩЕСТВУЕТ.

    В 1995 г. женщина (Ж) из муниципальной квартиры совершила мену с мужчиной (М) из кооперативной квартиры по обменному ордеру.

    Совершенно обычная для 1995 года сделка. Соответствует ст. 20 ФЗ “Об основах федеральной жилищной политики”.

    Вопросы. Надо ли “разруливать” ситуацию с паями?

    У Вас никакой “ситуации” и никакого спора нет. Ж – собственник квартиры.

    #10 Барон Барон –>

    Интересно, сколько можно повторять одно и то же – с момента полной выплаты пая член кооператива утрачивает права на пай и у него возникает право собственности. С момента полной выплаты, пая как объекта гражданских прав НЕ СУЩЕСТВУЕТ.

    Статья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива

    Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

    Т.е. пай возвращается при условии, если он не выплачен полностью.

    Спасибо всем. Думаю, тему можно закрыть, не перенося в Жилищное.

    #11 sya-aku sya-aku –>

  • Старожил
  • 3139 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #12 Curti Curti –>

    #13 Alderamin Alderamin –>

    муж и жена, кооперативная квартира, пай выплачен в 70-лохматом году. Соответственно, они же в квартире проживали и зарегистрированы. Муж умер в середине 80-х, квартира, понятно, в наследственную массу не вошла (там даже дело не открывалось вроде). В самом конце 80-х происходит обмен:
    в кооперативную квартиру въезжает дочь “собственницы” со своим ребенком, а она сама перебирается в их жилье (там метраж поменьше был ну и прочее). Соответственно, вселяются по ордерам все – на них так и написано “ОБМЕННЫЙ” по решению Исполкома чего-то там. Дальнейшая судьба муниципальной квартиры – снос дома уже в 2000-х годах, получение новой квартиры, в которой бабушка, выплатившая в свое время пай за кооперативную, проживает по сей день по договору социального найма, а может и приватизировала ее уже – не суть важно. Важно другое – встал вопрос об оформлении права собственности на кооперативную квартиру в связи с тем, что дом тот тоже скоро снесут и нужно все документы привести в порядок. И тут возникает главный вопрос – как и на кого это делать? На бабушку, которая выплатила пай? Но она вроде как эту квартиру обменяла более 20ти лет назад.

    На проживающих сейчас в квартире? Но вообще не понятно с какого перепугу

    (отвечая на возможный вопрос – в приватизации им отказали, т.к. квартира не муниципальная)

    Доброй ночи, дорогие мои жилищники!

    Сталкивался ли кто-нибудь с таким вот правовым дуализмом кооперативного жилья, которое до 90го года рассматривалось как государственное, а потом стало как бы собственностью тех, кто выплачивал за него пай?

    Для регистрации права в ЖСК нужна справка о выплате пая. В справке не указывается, кто пай выплатил. Важно, что пай выплачен полностью. Дочке нужно сходить в бухгалтерию кооператива, получить справку и сдать документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

    #14 sya-aku sya-aku –>

  • Старожил
  • 3139 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    В качестве ориентира в своем деле используйте понятие паенакопление.

    О! Впервые дельный совет от Alderaminа

    Добавлено немного позже:

    sya-aku
    Для регистрации права в ЖСК нужна справка о выплате пая. В справке не указывается, кто пай выплатил. Важно, что пай выплачен полностью. Дочке нужно сходить в бухгалтерию кооператива, получить справку и сдать документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру.

    #15 Curti Curti –>

    Да? но такая справка есть у бабушки – то есть она может с ней завтра пойти в ФРС и зарегистрировать право? А дочке, кстати, такую справку не дают, ибо по мнению председателя кооператива она никакого пая не выплачивала.

    А если хотите понять, с какого перепугу право собственности возникло у дочери (у ее ребенка – вряд ли, хотя в принципе такой вариант не исключается), то разберитесь в том, как регулировалось в советские времена пользование кооперативным жильем. Там ничего особо сложного не было. В качестве ориентира в своем деле используйте понятие паенакопление. Дочь, приняв участие в обмене жилыми помещениями, приобрела право на паенакопление матери.

    #16 sya-aku sya-aku –>

  • Старожил
  • 3139 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    А дочке, кстати, такую справку не дают, ибо по мнению председателя кооператива она никакого пая не выплачивала.

    Прикольно. А на каком, по мнению председателя кооператива, основании дочка в квартире проживает? И какого бы фига они оформляли обмен тогда?

    Сообщение отредактировал Massive: 30 June 2010 – 16:46

    #17 duke777 duke777 –>

    Господа, хотел бы услышать ваше мнение по вот такой непростой ситуации.

    В 1973 году МАМА вступает в ЖСК. С МАМОЙ в квартире (трёхкомнатная) проживают ДОЧЬ и ПАПА. Пай выплачивает МАМА . В 1983 году ДОЧЬ выходит замуж. Вместе с МУЖЕМ получают муниципальное жилье и регистрируется (однокомнатная квартира). Живут, рождается ребенок. В 1989 году МАМА полностью выплатила пай за кооперативную трёшку. Решили поменяться: МАМА (ПАПА умер) переезжает в муниципальную однушку а ДОЧЬ и МУЖ (+двое детей) переезжают в кооперативную трёшку. Как это всё оформлялось неизвестно, занималась всем МАМА (ныне покойная). Предполагаю, что кому то дали на лапу и произвели перерегистрацию жильцов.
    МАМА в 1995 году квартиру приватизирует и по завещанию она перешла второй её дочери.
    В 2009 году ДОЧЬ расторгает брак с МУЖЕМ и после его расторжения регистрирует право собственности на кооперативную квартиру на себя. МУЖ (теперь бывший) подает иск о разделе указанной квартиры пополам и передачу ему половины (дети уже совершеннолетние). Из доказательств только его объяснения о том, что якобы был устный договор мены и из семейных денег они выплатили МАМЕ 2/3 стоимости квартиры. Документов никаких нет. Я представляю интересы ДОЧЕРИ и понятно не соглашаюсь с иском на основании того, что пай был выплачен МАМОЙ и это подтверждается документами из ЖСК к тому же право собственности на кооперативную квартиру зарегистрировано в тот период, когда брак был расторгнут. Представитель ЖСК давала в суде объяснения (в качестве 3-го лица) о том, что действительно МАМА полностью выплатила пай и потом поменялась квартирами с ДОЧЬКОЙ. Документов, подтверждающих обмен в ЖСК нет.
    Таким образом договора мены (обмена) нет а есть финансовые документы, подтверждающие то, что пай полностью выплатила МАМА. Но…. Мене смущает вот что, ведь в 1989 году можно было поменять (и только. ) кооперативную квартиру на муниципальное жильё и в этом случае (ведь при обмене применимы правила договора купли продажи) квартира, действительно является супружеским имуществом и должна делиться пополам вне зависимости от того выплачивали супруги что то МАМЕ.
    Вот и вопрос: без письменного договора мены каковы шансы на успех (желаемым результатом по делу является оставление квартиры в собственности ДОЧЕРИ).
    Я тупо даю объяснения (по деверке, ДОЧЬ к суду даж не подпускаю) о том, что никакого обмена не было, всеми делами по перерегистрации занималась МАМА, нам об этом ваабще ничего не известно. Типа, просто по семейному договорились, что МАМА поживет в муниципальной однушке (вот правда как потом оговаривать дальнейшую приватизацию) а ДОЧЬ с семьей в кооперативной трёхе, но МАМА выходит из членов ЖСК а на её место принимается ДОЧЬ (эти документы есть)
    Договор мены кооперативной квартиры на муниципальную, ведь должен заключаться в письменной форме и проходить регистрацию? В 1989 году хотя бы в БТИ?

    Сообщение отредактировал duke777: 30 June 2010 – 12:23

    Как поделить кооперативную квартиру

    Правовой центр “Гражданин”, предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.

    Как поделить кооперативную квартиру

    В каких случаях возможен раздел кооперативной квартиры?

    Если разведенные супруги проживают в кооперативной квартире, то надо различать два случая.

    1. Пай за квартиру полностью выплачен и супруги (либо один из них) получили свидетельство о праве собственности на квартиру либо еще не сделали этого. Если паевой взнос за кооперативную квартиру выплачен полностью из общего совместного имущества супругов, они приобретают право общей совместной собственности на эту квартиру независимо от того, кто из них является членом ЖСК, а также факта дальнейшего расторжения брака. В этом случае раздел квартиры происходит по правилам раздела любой квартиры, находящейся в частной собственности граждан.

    ВОПРОС. Мы с моим бывшим мужем живем в квартире ЖСК, он является членом кооператива, а я просто зарегистрирована на этой жилплощади. Пай выплачен полностью, однако свидетельство о праве собственности еще не получено. Каким образом мы можем разделить эту квартиру?

    В данном случае право собственности на квартиру наступает с момента полной уплаты пая (причем для обоих супругов, коль скоро пай выплачивался в период супружеской жизни и из общих семейных средств). Получение свидетельства о праве собственности является чисто формальным вопросом. Если же муж каким-то образом получит свидетельство только на свое имя, его бывшей жене надо обращаться в суд о признании такого свидетельства недействительным и добиваться признания своего права на эту квартиру.

    ВОПРОС. Когда мы поженились, муж жил в кооперативной квартире, куда вскоре переехала и я. Первоначальный взнос, таким образом, был уплачен мужем, а еще год после этого мы выплачивали пай, но уже из общих семейных средств. Теперь, когда пай выплачен полностью, буду ли я иметь равные с мужем права на эту квартиру?

    Иногда в подобных случаях суды решают вопрос следующим образом. Если один из супругов стал членом кооператива до брака, а второй участвовал в погашении кредита, то последний становится сопайщиком. Однако с этим вряд ли можно согласиться. Пайщиком в такой ситуации был и остается супруг, на имя которого оформлен пай, а факт участия второго супруга в погашении кредита будет иметь значение при разделе пая. Право пользования жилым помещением в доме ЖСК второй супруг приобретает как член семьи пайщика. В таких случаях пай должен включаться в общее совместное имущество, однако при определении долей суд может учесть и это обстоятельство.

    2. Пай за квартиру полностью не выплачен (при этом совершенно не важно, сколько именно осталось доплатить, главное, что на момент раздела квартиры пай не выплачен полностью). В этом случае можно говорить либо о признании за супругом, который не является членом ЖСК, права на часть паенакопления, либо о разделе пая.

    В чем разница между признанием права на часть паенакопления и разделом пая?

    Супруг, не являющийся членом кооператива, может требовать признания за ним права на часть паенакопления. Однако признание права на часть паенакопления не означает раздела пая. Раздел пая допускается только в случаях, о которых речь пойдет ниже. При разделе пая каждый обладатель присужденной суммы, составляющей часть пая, имеет право при соблюдении условий, требуемых уставом, стать членом кооператива. Признание же права на часть паенакопления за супругом-непайщиком не порождает для него права требовать приема его в члены кооператива. Пока пайщик состоит членом кооператива, другой супруг не вправе также предъявлять к кооперативу требования о возврате за счет паевого взноса признанной за ним части паенакопления, так как паевые взносы составляют собственность кооператива. Такое требование может быть предъявлено только самому пайщику при условии выхода из состава членов ЖСК. Между указанным лицом и членом ЖСК в связи с признанием права на часть паенакопления никаких правоотношений не возникает. Пайщик как был, так и остается единственным членом кооператива.

    Требовать часть паенакопления имеет право не только супруг, проживающий совместно с пайщиком, но и проживающий по каким-либо причинам отдельно.

    Участник общей совместной собственности, частью которой является паенакопление, в любое время вправе претендовать на часть этой.собственности. Такое право сохраняется даже в том случае, когда денежные средства составляют паевой взнос, включенный в общую кооперативную собственность. При определении доли каждого из супругов в паенакоплении следует учитывать сумму долга, которую один из супругов обязан возвратить кредитору, поскольку этот долг сделан в общесемейных интересах.

    Читайте также:  Положен ли мне отпуск или компенсация?

    У В чем состоит юридическое значение признания за разведенным супругом, не являющимся членом кооператива, права на часть паенакопления?

    Юридическое значение признания за разведенным супругом, не являющимся членом кооператива, права на часть паенакопления состоит в следующем.

    1. Лицо, за которым признано право на часть паенакопления, если оно проживало совместно с пайщиком, может требовать признания за ним права пользования частью помещения, соответствующей размеру его части паенакопления.

    2. Признание права на часть паенакопления может явиться важным средством охраны имущественных прав лица, участвовавшего в накоплении средств, внесенных пайщиком на свое имя в кооперативе в виде паевого взноса. В случае выхода пайщика из кооператива разведенный супруг, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать ее возврата непосредственно от ЖСК независимо от того, проживал он совместно с пайщиком или нет.

    3. Супруг, за которым признано право на часть паенакопления, может в определенной мере распорядиться ею, например завещать. При разделе пая наступают совершенно другие последствия.

    В каких случаях возможен раздел пая между супругами?

    Непременными условиями раздела пая и жилого помещения в кооперативных квартирах между членом кооператива и его супругом (супругой) являются следующие:

    — внесение пая за счет общих средств супругов;

    — наличие в квартире двух или более изолированных комнат;

    — расторжение брака между супругами в установленном законом порядке.

    Раздел жилого помещения и пая в кооперативе может быть произведен между членом кооператива и его супругом независимо от раздела принадлежащей каждому доли паенакопления.

    В каком порядке осуществляется раздел квартиры ЖСК?

    Раздел кооперативной квартиры производится в судебном порядке. Истцом выступает один из бывших супругов, требующих раздела пая, а ответчиком — другой супруг.

    Какие виды исков может подать разведенный супруг по поводу раздела кооперативной квартиры?

    При разделе кооперативной квартиры возможны следующие виды исков.

    1. Иск о разделе пая. В случае удовлетворения этого иска бывший супруг, за которым признано право на часть паенакопления, имеет преимущественное право на вступление в кооператив и право на раздел жилой площади (если этот вопрос по каким-либо причинам не был ранее решен судом при разделе пая между супругами).

    2. Иск о разделе пая и жилой площади. В этом случае одновременно решается вопрос и о выделе каждому супругу части пая, и о реальном разделе жилого помещения в соответствии с этими выделенными долями.

    3. Иск о взыскании с пайщика денежной компенсации. Подается бывшим супругом, который не является членом кооператива. В результате удовлетворения такого иска истец теряет право на жилую площадь в доме ЖСК и подлежит выселению.

    Если истец заявляет требование о разделе пая, а через какое-то время — о разделе кооперативной квартиры в натуре, то эти требования объединяются и рассматриваются в одном судебном процессе, так как связаны между собой.

    Возможен ли раздел кооперативной квартиры, если она состоит из смежных неизолированных комнат?

    Жилое помещение, состоящее из смежных неизолированных комнат, можно разделить после переоборудования комнат в изолированные, если на переустройство и перепланировку жилого помещения имеется разрешение местной администрации.

    Привлекаются ли представители кооператива к рассмотрению дела о разделе кооперативной квартиры?

    Дела о разделе пая и жилой площади затрагивают интересы кооператива, поэтому при подготовке таких дел кооператив в лице его представителей обязательно привлекается к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.

    Можно ли вопрос о разделе кооперативной квартиры рассматривать одновременно с расторжением брака?

    Поскольку дела о разделе кооперативных квартир затрагивают интересы третьих лиц (в данном случае — кооператива), их нельзя рассматривать одновременно с расторжением брака. Если такое требование будет заявлено одновременно с иском о расторжении брака, суд выделит дело о разделе пая и жилого помещения в отдельное производство. Если при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества супругов (в случаях, когда они полностью не выплатили пай за предоставленную кооперативом в пользование квартиру) одна из сторон просит определить, на какую долю паенакопления она имеет право, не ставя при этом вопроса о разделе пая, суд вправе рассмотреть такое требование, не выделяя его в отдельное производство при условии, если отсутствуют другие лица, имеющие право на паенакопления, поскольку этот спор не затрагивает прав кооператива.

    В каких случаях взнос за кооперативную квартиру считается раздельным имуществом супруга-пайщика?

    Взнос, сделанный до вступления в брак, а также из средств, полученных во время брака в дар или по наследству, представляет собой раздельное имущество супруга- пайщика, и другой супруг претендовать на него не может.

    Как правило, основными доводами ответчиков против иска по таким делам как раз и являются утверждения о том, что первый взнос или последующие паенакопления внесены в кооператив за счет личных сбережений или средств, полученных ими в дар или в порядке наследования (например, использовались денежные средства родителей или других близких родственников). Следует иметь в виду, что доказывать эти обстоятельства должен тот супруг, который на них настаивает. При этом он должен доказать не только факт передачи денежной суммы ему от каких-либо третьих лиц, но и внесения ее в кооператив, увеличения за счет нее паенакоплений. Только на основании совокупности этих фактов, достоверно установленных судом, можно сделать вывод о том, что пай увеличился именно за счет средств, полученных в дар или взаймы одним из супругов. В этом случае суд может увеличить долю этого супруга в паенакоплении.

    В каких случаях пай признается общим имуществом супругов?

    Если паевой взнос сделан из средств общей совместной собственности супругов, он признается общим имуществом супругов. Пай является общим совместным имуществом супругов и тогда, когда он сделан за счет средств, подаренных обоим супругам или полученных ими взаймы.

    Вообще говоря, если пай выплачивался в период брака, то предполагается, что он делается из общих средств супругов. Если один из супругов считает иначе, он должен доказать эти факты.

    ВОПРОС. Когда мой сын вступал в жилищный кооператив, я помог ему выплатить первоначальный взнос и в дальнейшем неоднократно помогал в этом отношении. Теперь они с женой решают вопрос о разделе пая. Могу ли я принять в этом участие, учитывая, что значительная часть средств, которые пошли на паевые взносы, является моей?

    Третьи лица, в том числе члены семьи пайщика (родители, другие родственники), права на пай не имеют и, соответственно, не могут принимать участия в его разделе. Они могут лишь требовать возмещения вложенных ими средств.

    Какие еще вопросы выясняет суд для отнесения пая к общей совместной собственности супругов?

    Для правильного разрешения спора о разделе пая и жилой площади нередко имеет значение время вступления в кооператив одного из супругов. Обычно устанавливаются также время внесения паевых взносов и их размер. Как известно, сумма паенакоплений слагается из первоначального и последующих взносов, вносимых поквартально либо ежемесячно. Суд обязательно будет выяснять, кто, когда и в каком размере внес первоначальный паевой взнос. Данные факты, как правило, подтверждаются справками кооператива, квитанциями сберегательной кассы или банка, выписками из лицевого счета в сберегательной кассе и др.

    Как быть в случаях, когда семья фактически распадается до официального расторжения брака и раздела жилого помещения?

    Порой семья распадается задолго до обращения в суд с иском о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества, в том числе пая. В этой ситуации обязательно выясняется время фактического прекращения супружеской жизни — таким образом можно правильно определить размер паенакоплений, принадлежащих каждому из супругов. Время прекращения может быть подтверждено, в частности, показаниями свидетелей, письменными доказательствами (письмами, актами и др.). В такой ситуации к разделу пая применяются те же правила, что и к любому другому имуществу, нажитому супругами в период фактического прекращения брачных отношений и раздельного проживания (об этом см. в главе «Раздел общего совместного имущества супругов»).

    В каких случаях суд может увеличить долю одного из супругов в паенакоплении?

    Если в судебном заседании будет выявлено, что на воспитании одного из бывших супругов остаются несовершеннолетние дети, суд может увеличить долю этого супруга в паенакоплении. При этом следует иметь в виду, что доля одного из супругов в паенакоплении с учетом интересов несовершеннолетних детей может быть увеличена лишь в пределах суммы пая, внесенного в период совместной жизни супругов и являющейся их общей совместной собственностью, а не за счет сумм, принадлежащих одному из супругов на праве личной собственности.

    Как решается вопрос, если в кооперативной квартире нельзя выделить отдельную комнату каждому супругу?

    Если нельзя выделить отдельную комнату, требование о разделе пая удовлетворению не подлежит. В этом случае суд ограничивается признанием за супругом, не являющимся членом кооператива, права на часть паенакопления.

    Как решается вопрос о разделе жилого помещения при разделе пая?

    Как уже было сказано, раздел жилого помещения в доме ЖСК возможен только тогда, когда каждому из супругов может быть выделено изолированное жилое помещение (комната). При этом учитываются размер комнат, его соответствие доле каждого супруга в паенакоплении, количество лиц, проживающих в данном жилом помещении.

    Возможно отступление от принципа равенства долей супругов. Судебная практика допускает раздел жилых помещений в домах ЖСК с учетом сложившегося порядка пользования ими, что подтверждается объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами — договорами, заявлениями в правление ЖСК, письмами, протоколами осмотра квартиры и т. п.

    Обсуждая возможность раздела кооперативной квартиры по тому или иному варианту, выясняются и учитываются также состав семьи каждой стороны, их нуждаемость в жилье, реальная возможность пользования каждой семьей выделенным помещением.

    В каких случаях разведенный супруг, не являющийся членом кооператива, может требовать от своего супруга-пайщика денежной компенсации?

    Требование денежной компенсации разведенный супруг, не являющийся членом кооператива, должен адресовать не ЖСК, а супругу-пайщику, и лишь после того, как первый прекратит пользоваться жилым помещением, закрепленным за супругом — членом кооператива. Следовательно, прекращение пользования жилым помещением является основанием, которое дает право в исковом порядке требовать указанной денежной компенсации. Однако, если пайщик не выходит из состава кооператива, взыскание может быть обращено не на пай, а на другое имущество пайщика, на которое по закону допускается обращение взыскания.

    Следует иметь в виду, что взыскание денежной компенсации допустимо, если супруг-непайщик сам просит об этом и согласен освободить жилое помещение.

    После взыскания денежной компенсации супруг-непайщик подлежит выселению из дома ЖСК.

    Какие документы необходимо представить в суд вместе с исковым заявлением о разделе пая и жилой площади?

    Обращаясь в суд с иском о разделе пая и жилой площади, необходимо представить следующие документы:

    — документы, подтверждающие время вступления в кооператив (выдается ЖСК);

    — справка ЖСК о размере пая. В ней должны содержаться сведения, когда и в каком размере был внесен первоначальный юное, с какого времени стали вноситься периодические паевые взносы, каков размер паенакоплений на момент предъявления иска, прекращения семейных отношений и т. п. (выдается ЖСК);

    — выписка из домовой книги (выдается в жилищно эксплуатационной организации);

    — копия лицевого счета (берется в жилищно-эксплуатационной организации);

    — поэтажный план квартиры и экспликация к нему (выдается Бюро технической инвентаризации);

    — копия свидетельства о заключении брака;

    — копия свидетельства о расторжении брака;

    — копия решения суда о расторжении брака, в котором указано, с кем из супругов остаются проживать несовершеннолетние дети (если таковые имеются);

    — доказательства того, что паевой взнос является личной собственностью одного из супругов (например, выписки из лицевых счетов в Сбербанке и др.);

    — копии исковых заявлений для ответчика и третьих лиц;

    Раздел кооперативной квартиры при разводе

    Период развода для многих людей является большим катализатором стресса. В этот период очень важно осознать все возможные последствия и выбрать способы, которыми можно будет воспользоваться для отстаивания своего права на совместно нажитое имущество.

    Раздел кооперативной квартиры – полное нюансов и сложностей дело, требующее предельной концентрации на процессе и профессионализма. Справиться с такой проблемой по силам лишь тем, кто заблаговременно воспользуется помощью квалифицированного юриста.

    Общие положения о разделе имущества

    Раздел любого недвижимого имущества при разводе имеет большое количество особенностей для каждой из сторон. В основном все трудности с делением возникают, если супруги расстаются врагами и всячески стараются увеличить свою долю законными и не очень способами.

    Если же еще объект недвижимого имущества затруднительно разделить в натуре – как кооперативную квартиру, к примеру – то процедура раздела превращается в непреодолимое препятствие.

    Согласно семейному законодательству, любое имущество, которое супруги нажили в совместном браке, является общим. Оно же подлежит разделу и в случае официального расставания подлежит разделу. Если иное не прописано в брачном контракте, то каждому из супругов принадлежит 50% от совместной собственности.

    Однако в отличие от раздела находящейся в собственности квартиры или автомобиля, кооперативная квартира делится не так уж и просто.

    Статус кооперативной квартиры

    Кооперативная квартира представляет собой жилое помещение, которое находится в собственности у ЖСК до того момента, пока фактические владельцы квартиры не выплатят последний пай (паевой взнос) за нее.

    По своей правовой природе статус кооперативной квартиры чем-то похож на статус ипотечной, за тем лишь исключением, что отсутствует процент и фактическим собственников квартиры является ЖСК.

    После того, как плательщики выплатят полностью пай за недвижимость, они должны пройти процедуру регистрации приобретения права собственности на жилье.

    При этом важно учитывать, что проживать в данной квартире можно и без оформления всех документов, однако такой статус жилища не позволит владельцам распоряжаться ею в полной мере. Осуществить продажу, обмен или дарение просто не получится.

    Делится ли она при разводе?

    Кооперативная квартира, как и любое другое имущество, делится при разводе в том случае, если оно приобреталось во время существования брачных отношений.

    При этом процедура раздела имеет ряд сложных и уникальных нюансов, которые могут повлиять на практически весь исход процесса раздела такой квартиры.

    Основным моментом, от которого зависит весь процесс раздела жилплощади, является выплата паев. Разделить такое жилище между супругами можно как в процессе расторжения брака, так и после фактического развода, однако только в том случае, если все паевые взносы за квартиру выплачены в полном объеме.

    Важно! Суды делят не сами паевые накопления, из которых формируется общий «кошелек» выплаты денежных средств, а квартиру в натуре. Однако размер внесенных платежей каждым из супругов может быть принят во внимание при зачете права на квартиру в счет иного имущества.

    Как разделить

    Раздел кооперативной квартиры чаще всего происходит одной из следующих слжившихся ситуаций:

    • когда пай за квартиру не выплачен, что и влечет основную массу проблем раздела такого жилища;
    • когда пай за квартиру погашен полностью и квартира подлежит разделу между бывшими супругами, как и любое другое имущество, которое они нажили в совместном браке.

    Когда взносы за квартиру уплачены полностью

    В ситуации, когда все платежи за квартиру внесены, все более или менее ясно – каждому из супругов принадлежит ½ от общей жилплощади.

    Читайте также:  Содержание обязательства из неосновательного обогащения

    При полном выплате взносов за кооперативное жилье существует масса вариантов раздела такой жилплощади:

    • размен на меньшее по площади жилье с последующей доплатой одной из сторон;
    • выкуп половины доли одним из супругов;
    • продажа жилища с последующим разделением вырученных средств и т.д.

    Перед разделом кооперативной квартиры фактическим владельцам в обязательном порядке необходимо оформить права на собственность жилплощади и только потом приступать к разделу. Однако оформить данные документы можно только в том случае, если взносами собственник (собственники) полностью загасили стоимость жилища.

    Когда взносы не уплачены

    С первым вариантом все гораздо сложнее. Разделить кооперативную квартиру, за которую не выплачен пай, между супругами фактически невозможно и осуществление такой процедуры нелегально.

    Однако существует несколько основных вариантов, которые могут помочь:

    • договоренность с бывшим супругом о возмещении его части выплаченных за недвижимость средств, что иногда практически невозможно и такой вариант лучше всего обсудить с юристом;
    • достижение договоренности с бывшим супругом о быстром погашении паевого долга за квартиру и дальнейший раздел ее как совместно нажитого имущества.

    Важно! Существует один небольшой нюанс, который в случае раздела кооперативной квартиры может сыграть злую шутку с приобретателем жилплощади до брака. Суды могут признать долю в кооперативной квартире за вторым супругом, который в период брака также выступал плательщиком взносов из общего бюджета семьи. При этом доля второго супруга не может быть равной доли первого, так как еще до вступления в брак первый супруг выплатил определенную денежную сумму в ЖСК.

    Порядок раздела

    Судебная процедура раздела кооперативной квартиры также не исключается.

    Через суд можно потребовать передачи права на квартиру одному из супругов, с выплатой второму соразмерной компенсации за ранее внесенные взносы.

    Примечание: С бывшими супругами всегда есть вариант договориться. Если не лично, то хотя бы через адвокатов, что позволит сэкономить и время, и деньги. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам прямо сейчас!

    Раздел по соглашению

    Супруги вправе произвести раздел кооперативной квартиры или же доли в ней добровольно, заключив соответствующее соглашение.

    Документ составляется в письменной форме и может быть заверен у нотариуса для подтверждения его юридической силы.

    Если документ не удостоверялся у нотариуса и при отказе от его исполнения кем-либо из супругов доказать факт заключения соглашения будет весьма проблемно даже через суд.

    В соглашении супруги вправе произвести раздел спорного кооперативного имущества любым, удобным для них способом.

    Порядок раздела через суд

    Порядок и особенности раздела кооперативной квартиры в судебном порядке ничем не отличаются от аналогичной процедуры по разделу квартиры как совместного имущества супругов.

    Если переговоры успехов не дали, необходимо обратиться в суд.

    Формально, процедуру судебного раздела кооперативной квартиры можно поделить на следующие этапы:

    1. Сбор документов для обращения в суд;
    2. Составление искового заявления о разделе квартиры;
    3. Подача иска в суд;
    4. Судебное заседание;
    5. Обжалование решения суда в случае несогласия;
    6. Исполнение решения суда.

    Если в ходе судебного заседания супруги найдут компромисс и захотят решить спор миром, то они вправе заключить мировое соглашение с достигнутыми условиями. Суд утверждает документ и выносит определение, равное по своей юридической силе решению суда. Если кто-либо из супругов откажется от своих слов, на основании определения об утверждении мирового соглашения можно будет получить исполнительный лист и добиться принудительного исполнения.

    При составлении иска, помимо стандартных сведений, содержащихся в исковом заявлении о разделе квартиры, нужно будет указать следующую информацию, касающуюся кооперативной квартиры:

    • данные о дате заключения договора с ЖСК, условиях договора (стоимость жилья, порядок выплаты взносов);
    • дведения о количестве выплаченных взносов и их общей сумме (с приложением справок);
    • дведения об участии второго супруга в погашении взносов (когда оспаривается его право на долю в данной квартире);
    • остаток подлежащих выплате паев.

    Все перечисленные доказательства нужно подтвердить соответствующими документами.

    Как разделить на доли, если один собственник

    Согласно действующему семейному законодательству, даже если у кооперативной квартиры один собственник она в любом случае признается совместно нажитым имуществом при условии ее приобретения в браке.

    Существует вариант раздела квартиры на доли, при котором один супруг получает основную часть квартиры, если выплачивал паевые взносы на нее в период до и после брака, а второй супруг только ту часть, в выплате которой он принимал непосредственное участие.

    № п/пОсновные варианты раздела
    1Переговоры, в ходе которых супруги приходят к общему итогу раздела квартиры на доли и соглашаются с ним. В таком случае, с бывшим супругом можно с легкостью договориться о том, чтобы выплатить определенную денежную сумму, которая будет эквивалентна стоимости его доли в жилплощади.
    2Обращение в суд, где определение долей каждого из супругов определяется судом с учетом представленных адвокатами доказательств и документов

    Кооперативная квартира в случае развода может принести массу проблем, поэтому так важно знать о том, как разделить такую жилплощадь и остаться в наиболее выигрышном положении. К сожалению, самостоятельно такой вопрос решить практически невозможно и консультация специалиста никогда не будет лишней!

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Размен кооперативной квартиры

    Сделки с кооперативным жильем могут принести немало проблем.

    Расскажем, что такое кооперативная квартира, чем она отличается от обычных объектов недвижимости, нужна ли приватизация для такого типа имущества, а также рассмотрим порядок оформления прав собственности и процедуру наследования кооперативной квартиры в 2019-2020 годы.

    Содержание статьи:

    Что такое кооперативная квартира

    В российском законодательстве нет четкого определения понятия «кооперативная квартира». Однако оно вытекает из понятия кооператива, на средства которого и строится жилье.

    Таким образом, получается, что кооперативная квартира относится к ЖСК, или кооперативному объединению.

    Схема проста:

    1. Изначально организуется кооператив. Зачастую он производственный, но после ввода дома в эксплуатацию становится коммерческим.
    2. Далее нанимается строительная компания, которая будет заниматься возведением многоквартирного дома.
    3. После, когда дом будет построен, жилые квадратные метры будут поделены между пайщиками соразмерно выплаченных взносов. Граждане смогут оформлять право собственности на полученные квартиры.

    Заметьте, что если квартира кооперативная, то она не относится к муниципальной или государственной собственности.

    Она считается частной собственностью, которая уже прошла приватизацию. С ней можно безопасно проводить любые юридические сделки.

    На сегодняшний день, кооперативные квартиры встречаются, но не часто. Еще в СССР ЖСК было очень много. Сейчас же принят закон о долевом участии ФЗ-214, поэтому кооперативы потихоньку исключаются.

    Правила наследования кооперативной квартиры – нужно ли вступать в наследство

    Процедура наследования кооперативной квартиры такая же, как обычно.

    Если покойный был полноправным собственником такой квартиры и сделал все выплаты, то гражданин может стать наследником:

    1. По закону. Закон гласит, что существует 8 очередей. Если не было оформлено завещание, то каждая последующая очередь может претендовать на собственность только в том случае, если отсутствуют представители предыдущей. Например, вначале супруг, потом дети. Если нет супруга, то претендуют на жилье дети.
    2. По завещанию. Покойный должен был составить завещание. Согласно этому документу, наследство может получить не только наследник по закону, но и третье лицо, указанное в завещании. Это может быть даже не родственник.

    При наследовании кооперативной квартиры стоит учесть такие правила:

    1. Все паи и взносы должны быть уплачены — это основное условие наследования. Если есть долги или паи не были выплачены в полном размере, то наследодатель не является фактическим собственником жилья, а значит и завещать квартиру он не может. Он может только пользоваться ей.
    2. Подтвердить факт собственности пайщик может свидетельством о праве собственности и квитанциями о погашении пая. Как правило, без второго документа невозможны юридические сделки купли-продажи и т.п.
    3. Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, то после смерти супруг получает половину жилья. Обратите внимание, что пай должен выплачиваться супругами совместно. Остальная половина квартиры будет делиться между наследниками.
    4. Если выплаты пая производятся до брака, то супруг после смерти пайщика-наследодателя имеет право на половину паевой части и получение компенсации. Заметьте, что будет трудно получить половину квартиры.
    5. Вступить в кооператив может только один наследник. Кто станет участником кооператива, определяют сами наследники. Если же спор нельзя решить, то в этом поможет наш юрист и судебные органы. Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. Поэтому все материальные дела лучше решать через суд.

    Срок обращения к нотариусу для вступления в наследство и оформления документации у него составляет 6 месяцев. Отсчитывать следует с даты смерти наследодателя.

    Круг лиц, имеющих право наследования кооперативной квартиры

    Вступить в наследство по закону могут те граждане, которые входят в список очередности 8 ступеней.

    К претендентам первого порядка относят:

    1. Супруг.
    2. Дети (родные и усыновленные).
    3. Родители.
    4. Внуки.

    Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники, если отсутствуют наследники первой линии.

    Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Например, в случае смерти детей, на имущество будут претендовать внуки.

    ВАЖНО: Заметьте, между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну.

    Если же было составлено завещание, то кооперативная квартиры будет распределяться согласно воле наследодателя. Он вправе указать не всех получателей наследства, а также граждан, которые не являются ему родственниками.

    Оформление наследства на кооперативную квартиру – документы, налог

    Для того, чтобы оформить наследство, необходимо обратиться в нотариальную контору и предоставить стандартный пакет документов:

    Чтобы отказаться от наследства, у нотариуса также придется написать заявление.

    Заметьте, что при вступлении в наследство придется заплатить налог.

    Их начисляют в зависимости от установленных расценок:

    1. Первоочередные наследники за нотариальное оформление вносят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не больше 100 000 руб.
    2. Наследники последующих очередей платят по 0,6%, но не выше 1 000 000 руб.

    Также придется заплатить за процедуру обнародования завещания 300 руб. и за осуществление мероприятий по хранению завещания 600 руб.

    От всех платежей будут освобождаться владельцы доли жилья, а также недееспособные и не достигшие совершеннолетия родственники.

    Право покупки и продажи кооперативной квартиры

    В статье 218 ГК РФ определены правила распоряжения кооперативным жильем, в том числе и квартирой. Там говориться, что проводить действия с недвижимостью можно только после того, как все паевые взносы будут внесены. До этого гражданин может пользоваться квартирой, проживать в ней, но он не сможет оформить ее в собственность и не сможет продать ее, подарить, обменять.

    Чтобы сделка по купли-продажи кооперативной квартиры была законной, следует получать у собственника квартиры документ, свидетельствующий полную уплату паевых взносов. Иначе сделка будет недействительной, ее запросто могут оспорить в суде.

    Порядок продажи кооперативной квартиры не отличается от стандартной сделки купли-продажи:

    1. Подготавливаются документы.
    2. Заключается договор купли-продажи и передаточный акт.
    3. Далее регистрируются права покупателя на квартиру.
    4. Происходит окончательный расчет и передача денег.

    При продаже квартиры гражданам не обязательно брать разрешение у кооператива.

    Кстати, обратите внимание на статью 20 ЖК РФ. В ней предусмотрена возможность предоставления кооперативной квартиры во владение или в пользование другому гражданину или юридическому лицу.

    Для этого необходимо оформить договор найма, договор аренды или договор безвозмездного пользования.

    Также пайщик может обменять квартиру на жилье в этом же доме, относящемся к государственному жилищному фонду. Условия обмена – согласие проживающих членов семьи на обмен, соблюдение основ жилищного законодательства и правил, установленных уставом кооператива.

    Порядок и особенности приватизации кооперативной квартиры

    Под приватизацией понимается передача из государственного жилого фонда жилых помещений в пользу граждан, которые проживали в них на условиях найма. Так как кооперативная квартира относится к частной собственности, то есть принадлежит жилищному кооперативу или юридическому лицу, то процесс приватизации гражданам-пайщикам не требуется проходить.

    Приватизировать дом должен застройщик или представитель кооператива. Выплатив последний паевой взнос, член кооператива, как физическое лицо, получает во владение кооперативную квартиру и подтверждающие этот факт документы. То есть, приватизация проходить ему не нужно.

    Территория, расположенная вокруг дома, все хозяйственные и придомовые сооружения, буду относиться к совместной собственности членов кооператива.

    Как оформить право собственности на кооперативное жильё – инструкция

    Для того, чтобы оформить права собственности на кооперативную квартиру, необходимо следовать такой инструкции:

    1. Подготовьте документы.
    2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ. Передайте документы.
    3. Напишите заявление в МФЦ или Росреестре на регистрацию прав собственности.
    4. Если вы вступаете в наследство, то обратитесь после регистрирующих органов в нотариальную контору. Не забудьте предоставить документы, перечисленные выше.
    5. Оплатите госпошлину и налоги. Сохраните квитанции.
    6. Получите справку ЕГРП, подтверждающую регистрацию.

    Регистрация прав собственности обычно занимает от 7 до 14 рабочих дней. Все зависит от документационного пакета — предоставлен ли он в полном объеме, а также от спорной ситуации и появлении новых наследников.

    Если нет судебных тяжб, то регистрация пройдет быстро.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    КООПЕРАТИВНАЯ собственность

    Жилищно-строительные кооперативы в нашей стране организовывались в 60-70-х годах. Особенностью этого типа жилья является то, что условия пользования и распоряжения определяются уставом кооператива, в связи с чем у участников сделки возникает немало вопросов.

    ЖСК осуществляет свою деятельность в соответствии с уставом. Высший орган управления – общее собрание, на котором каждый член кооператива имеет один голос независимо от размера его паевого взноса. Для руководства текущими делами ЖСК избирается председатель и правление.

    Пока пай не выплачен

    Право собственности на квартиру в кооперативе появляется только после выплаты пая. До указанного момента владелец имеет право только на свои паенакопления, но не может распоряжаться квартирой (продавать, дарить и т.п.).

    Однако, не являясь собственником жилья, он вправе обменять занимаемую квартиру на другую кооперативную квартиру, либо на квартиру, находящуюся в собственности иного лица, либо на государственную (муниципальную) квартиру, занимаемую по договору социального найма. На совершение такого обмена пайщик должен получить согласие всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также согласие кооператива, которое оформляется решением правления ЖСК.

    В результате обмена прежний член ЖСК исключается из кооператива, а лицо, въезжающее в квартиру в порядке обмена, принимается в его члены общим собранием ЖСК.

    Если кооперативная квартира обменивается на жилую площадь в доме государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, лицо, вступающее в кооператив, обязано внести паевой взнос, а выбывшему из кооператива стоимость пая возвращается.

    При обмене кооперативной квартиры на другую квартиру в доме ЖСК разница в паенакоплениях должна быть внесена вновь принятым в соответствующий кооператив, а выбывающим – получена от этого кооператива.

    Соглашение об обмене кооперативной жилой площади на другие жилые помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда вступает в силу с момента получения обменных ордеров.

    Для того чтобы произвести обмен кооперативной квартиры в Москве, необходимо подать заявление установленного образца в Московское государственное коммерческое агентство “Мосжилсервис” или в его структурное подразделение. Заявление должно быть подписано членом ЖСК и членами его семьи, имеющими право на часть паенакопления и постоянно проживающими на данной жилой площади. Согласие временно отсутствующих членов семьи должно быть выражено в письменной форме и удостоверено надлежащим образом нотариусом или, если нотариус недоступен, лицами, имеющими такое право.

    Когда квартира – собственность

    Как уже говорилось выше, член ЖСК приобретает право собственности на квартиру с момента полного внесения паевого взноса. Зарегистрировав свои права в установленном порядке, он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

    Для регистрации права собственности на квартиру необходимо получить в правлении ЖСК справку о полной выплате пая.

    Если член ЖСК, полностью выплативший пай, умер, не успев зарегистрировать свое право собственности, справка установленного образца выдается правлением ЖСК по запросу нотариальных контор.

    Приобретая квартиру у собственника, вступать покупателю в кооператив необязательно. Но в большинстве случаев для членов кооператива устанавливаются более низкая квартплата, льготное коммунальное обслуживание и пр. Поэтому иногда выгоднее вступить в кооператив.

    Важно знать, что помимо оплаты коммунальных платежей член ЖСК, полностью выплативший пай, обязан за свой счет обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности (согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома).

    Евгения ИОНОВА, юрист

    Газета “Квадратный метр” 6(10) от 14.02.2001

    Кооперативная квартира: особенности оформления в собственность

    Термин «кооперативная квартира» появился в конце 80-х годов прошлого века. До этого момента все жилые объекты находились в государственной собственности, а граждане использовали их для проживания без возникновения имущественных прав. Тогда не существовало понятия частной собственности.

    Ситуация изменилась с появлением жилищно-строительных кооперативов или ЖСК, которые и занимались возведением кооперативного жилья. Такие объекты находились во владении юридического лица, а жильцы являлись пайщиками. О том, как зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру, мы и поговорим ниже.

    Что означает термин «кооперативная квартира»

    Многие люди путают понятия «кооперативная квартира» и «муниципальное жилье». Однако это не одно и то же. Разница заключается в статусе собственника. Если владельцем муниципального жилья является государство, то кооперативная квартира принадлежит юридическому лицу – ЖСК. Члены жилищно-строительных кооперативов уплачивают паевые взносы. Рассчитавшись за квартиру, пайщик может стать ее законным собственником на основании первого пункта статьи 129 Жилищного кодекса РФ.

    Некоторые изменения в деятельности ЖСК произошли при введении нового Жилищного кодекса в 2004 году. В частности, изменилось само наименование кооперативов. Теперь на смену ЖСК пришли товарищества собственников жилья. Однако смена организационной формы никак не отразилась на жилищных правоотношениях пайщиков. Начиная с 2016 года, факт выплаты пая подтверждается не свидетельством, а выпиской из ЕГРН.

    Таким образом, чтобы стать владельцем кооперативного жилья, гражданин должен погасить паевой взнос. Пока этого не произошло, он может проживать в квартире, но не распоряжаться ей. Он не может дарить кооперативное жилье, продавать, обменивать или завещать. А вот сдача в аренду разрешается на основании первого пункта статьи 120 Жилищного кодекса РФ.

    Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

    Сам термин «приватизация» не применим к кооперативному жилью. Изначально такие объекты не являются государственными, а потому и приватизировать их нельзя. Выплатив паевой взнос, гражданин может зарегистрировать жилплощадь в Росреестре. Получив выписку из ЕГРН, пайщик становится полноправным собственником жилья. Далее он может распоряжаться им по своему усмотрению.

    У регистрации кооперативной квартиры есть следующие преимущества:

    • право собственности оформляется быстро и просто;
    • можно свободно прописывать в квартиру друзей, родственников и третьих лиц;
    • возможность продажи, сдачи в аренду, обмена, дарения, завещания жилья;
    • право на супружеский раздел имущества.

    К минусам регистрации относится:

    • увеличение платежей за коммуналку;
    • необходимость уплаты ежегодного налога на недвижимость, размер которого зависит от кадастровой стоимости объекта.

    Основным преимуществом регистрации становится возможность распоряжаться кооперативным жильем. Если же человека интересует только проживание, и он не собирается заключать сделок в отношении квартиры, то регистрировать объект необязательно.

    Как зарегистрировать кооперативное жилье

    Выплатив пай, гражданин не становится собственником кооперативной квартиры. Имущественные права возникают в результате регистрации объекта в Росреестре. Процедура носит заявительный характер. Нужно подготовить документы и обратиться в региональное отделение регистрационного органа.

    Перед оформлением имущества в собственность, гражданин должен сделать следующее:

    1. Полностью выплатить паевой взнос. При наличии просрочек, пайщика могут исключить из ТСЖ на основании пункта 3, статьи 130 ЖК РФ.
    2. Определить время внесения последнего платежа. Это необходимо для проставления штампа на документе, свидетельствующем об уплате пая.
    3. Собрать документы для регистрации.

    Порядок действий

    Процесс регистрации кооперативных квартир происходит в соответствии нормам гражданского и жилищного законодательства. Пайщику нужно будет выполнить следующие действия:

    1. Дождаться ввода объекта в эксплуатацию.
    2. Оформить кадастровую документацию на объект.
    3. В полном объеме выплатить паевой взнос, получив на руки соответствующую справку.
    4. Подготовить документы на регистрацию права собственности кооперативной квартиры.
    5. Посетить отделение Росреестра, подав собранные бумаги.
    6. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект.

    Главное отличие регистрации кооперативной квартиры от приватизации муниципального жилья заключается в отсутствии контактов с администрацией. Соответственно, сроки процедуры сокращаются.

    Кооперативная квартира

    Согласно законодательству, в частности, закону о кооперации, ЖСК является объединением лиц, деятельность которых заключается в строительстве дома. Каждое лицо, являющееся пайщиком, получает жилплощадь в виде квартиры. Кооперативное жилье переходит в собственность только при выполнении всех требований, в том числе полноценном внесении паевых средств. Оформление права собственности необходимо для самостоятельного распоряжения своим имуществом.

    Процесс имеет несколько нюансов, которые отличают его от аналогичных процедур с другими объектами недвижимости.

    Что такое кооперативная квартира

    Для любых действий с имуществом необходима госрегистрация. Примером может служить продажа недвижимости в жилом кооперативе. Кооперативной квартирой считают объект недвижимости, который находится в доме, построенном с помощью объединения ряда лиц с выделением жилплощади. При выполнении всех обязательств и условий, человек считается собственником. Необходимые условия:

    • членство в кооперативе;
    • использование жилья;
    • полноценная выплата паев;
    • отсутствие нарушений, которые привели к исключению из кооператива.

    Основание владения основано на наличии членства в кооперативе жилищного типа. Право в полном объеме человек получает только после выплаты паевого взноса целиком, то есть госрегистрация необходима для фактического правоподтверждения, которое и потребуется при различных процессах, связанных с жильем.

    Получается, что корпоративное жилье считают объектом, который строится совместными усилиями на вложенные средства пайщиков, являющихся членами кооперации.

    Особенности покупки и продажи кооперативной квартиры

    У кооперативного жилья есть ряд особенностей, которые проявляются при купле или продаже. Нюансы:

    • основным актом правоустанавливающего характера является специальная справка, в которой зафиксирована полная выплата пая. Эту бумагу получают у председателя или бухгалтера кооперации. Справка имеет указание, что человек имеет право собственности;
    • потребуется свидетельство о праве собственности и выписка ЕГРП;
    • выписка оформляется после письменного обращения в Росреестр, а свидетельств больше не выдают, но выданные имеют полноценную юридическую силу;
    • договор должен быть составлен верно и не иметь неприемлемых условий;
    • отсутствие долгов ЖКХ, в том числе перед самим ЖСК. Это может подтвердить справка от бухгалтера.

    Перед продажей продавец должен не только оформить все акты, но и выписать лиц, которые зарегистрированы на данной жилплощади.

    Права собственника кооперативной квартиры

    После выплаты положенных средств и получения недвижимости лицо получает ряд прав. Среди них:

    • возможность использования помещения и его назначения в рамках пожеланий;
    • передача объекта в пользование другому лицу на основе безвозмездного пользования, договора найма или аренды;
    • право на обмен жилья с другим членом кооператива, если оба согласны.

    Стоит учесть, что права собственника ограничены уставом кооператива, а также его регламентом.

    При регистрации своих законных прав и получения правоподтверждающих актов возможно производить различные операции, связанные с дарением, продажей или разделом жилья. Но такие процедуры специфичны, поэтому требуют обязательного наличия выписок с Росреестра.

    Любые вопросы, которые не могут быть решены в рамках мирового соглашения, можно оспорить через судебную систему. Особенно часты такие случаи при наследовании или разводе. Для последнего варианта необходимо, чтобы жилье было приобретено в период брака.

    Можно ли приватизировать кооперативную квартиру

    Приватизация относится к государственному жилому фонду, который используется гражданами на основе найма, в том числе социального.

    Кооперативный объект изначально является собственностью ЖК, что не позволяет проводить приватизацию. Еще одним отличием считают то, что госфонд позволяет прописывать и разделять доли всем проживающим, а квартира кооперативного типа является собственностью пайщика после внесения всех средств.

    Юридической собственностью объект будет считаться только на этапе строительства. При этом, все объекты хозяйственного и придомового типа, а также территория, будет общей собственностью всех пайщиков в лице кооперации граждан или юрлиц.

    Получается, что приватизация не нужна, так как право собственности получают с помощью других процессов.

    Оформление в собственность

    Оформление производится после сдачи дома в эксплуатацию и выплаты всех необходимых средств. Оформлять бумаги на собственность необходимо через регистрацию в ЕГРН. Стандартный порядок:

    • сбор документации и оплата квитанции с госпошлиной;
    • передача пакета с заявлением;
    • после завершения процедуры забирают получаемые документы.

    У каждого этапа есть свои особенности.

    Список документов

    Для процедуры оформления необходимо собрать полноценный пакет бумаг. Он будет в себя включать:

    • паспорт заявителя. Если процедуру проводит доверенное лицо, то необходимо предоставить два паспорта и доверенность, в которой будут прописаны все полномочия законного представителя;
    • справка с указанием полной оплаты пая. Она должна иметь подписи председателя и бухгалтера;
    • выписка ЕГРН;
    • копия ордера на жилплощадь, который подписан председателем;
    • копия протокола, по которому лицо стало членом объединения;
    • квитанция госпошлины.

    Заявление можно составлять на месте. Дополнительными данными, которые могут быть затребованы, будут бумаги и акты кооперации, в том числе устав, а также техническая документация по объекту недвижимости.

    При наличии истории жилья, например, пайщик передал свою долю другому еще до строительства объекта, потребуется предоставить оформленные договора, которые зафиксировали этот процесс.

    Куда обращаться

    Обращаться для внесения записей в ЕГРН потребуется к регистратору, то есть к сотруднику Росреестра. Передача документации возможна с помощью нескольких способов:

    • МФЦ. Этот способ является наиболее распространенным;
    • через почтовую связь с обязательным заверением всех копий у нотариуса;
    • через сайт Росреестра. Но для этого потребуется иметь электронную подпись. Кроме того, не во всех регионах услуга доступна.

    Дополнительно существует обращения к специалистам юридической конторы, который оформляют всю необходимую документацию. Этот способ подходит тем, у кого не возможности все сделать самостоятельно. Но при таком варианте потребуется оплатить услуги юристов, которые будут заниматься данным вопросом в соответствии с заключенным договором.

    Отказ от приема документов производится редко, но при отсутствии паспорта или фактических ошибках в документах, которые являются основными, пакет бумаг не примут.

    Сроки регистрации и госпошлина

    Сроки регистрации варьируются в пределах 7-14 дней. Срок может быть продлен только если потребуется предоставление дополнительных документов. Также потребуется учесть, что почтовые обращения и обратная доставка документов могут занять больше времени.

    Размер госпошлины при регистрации своего права на указанную собственность составляет 2 тысячи рублей.

    Результат регистрации

    Результат регистрации будет отрицательным, если документы были собраны неверно или были найдены нарушения. В таком случае может потребоваться вторичное обращение. Если решение положительное, то собственник получает на руки выписку ЕГРН, так как свидетельства были отменены и больше не выдаются.

    Проблемы оформления кооперативной собственности

    При процессе оформления может проявиться несколько проблем. Основной ситуацией является то, что фактически пайщики будут пользователями недвижимости, которая в общем формате относится к собственности кооператива. Именно по этой причине дарение или продажа невозможны до момента подтверждения правообладания в виде регистрации.

    Чтобы произвести оформление необходимо предоставить в госорган полноценный пакет документов, который в том числе будет иметь информацию о самом кооперативе. Если данные документы были утеряны, то их потребуется их восстановление. В ряде случаев подтверждение прав производится через судебную систему.

    Основной проблемой считают этап сбора бумаг, так как потребуется наличие различных справок, которые оформляются с помощью бухгалтера и председателя, а также получение бумаг, относящихся к деятельности кооператива. Но на практике справки могут оказаться измененными и не зарегистрированными в положенный срок и установленным способом. Из-за этого возникают задержки с оформлением своих прав.

    Требуется учесть, что в большинстве случаев при возникновении проблем с документами судебных решений не избежать.

    Кто является собственником кооперативной квартиры

    Собственником является пайщик. В ряде случаев квартира считается совместной общей недвижимостью нажитой в браке. В этом случае жилплощадь будет их общей, но в установленных согласно внесенным средствам долях.

    Несовершеннолетний, который проживает на указанной жилплощади, не может быть выселен, но после достижения дееспособного возраста ему один из членов семьи может передать свой пай. Но для этого потребуется отсутствие запретов в уставе ЖК и согласие супруга, являющегося вторым пайщиком.

    Как делится квартира при разводе, наследовании

    Раздел жилплощади при разводе возможен только при наличии ее в общем владении. Такой момент происходит при совместном вкладе средств в пай. Раздел осуществляется двумя способами. При первом, владелец большей доли выплачивает бывшему супругу компенсацию в размере долевого вклада в пай. При втором случае суд может постановить выделение определенной доли квартиры в собственность одного из лиц.

    Вступление в наследство зависит от ряда факторов, связанных с наличием регистрации прав на указанный объект.

    Весь процесс является аналогичным стандартному, то есть производится открытие наследства и лица получают бумаги. Вступление в права возможно в течение полугода.

    Если пай был выплачен и все бумаги оформлены, то процесс не имеет отклонений от стандарта. Но если регистрация не пройдена, то права оформляются через нотариуса с предварительным получением справок и всех актов в кооперативе. Вступление в него не требуется. Права наследник получается с помощью обычного процесса регистрации, но уже на основе свидетельства от нотариуса.

    Если пай не был погашен, то наследник вступает в кооператив, погашает необходимую сумму и оформляет все документы.

    Еще одним важным моментом является возможность получить внесенные средства до момента полного погашения, если нет желания вступать в объединение.

    В целом процессы не должны вызывать сложностей, если нет судебных споров по наследуемой массе и имеется возможность получить документы в кооперативе.

    Жилая площадь, которая относится к кооперативной, имеет несколько особенностей от аналогичных объектов. Для полноценного распоряжения имуществом потребуется оформить соответствующее право с помощью госрегистрации, которая подтвердит статус полноправного владельца. Но такой процесс возможен только после выполнения всех обязательств, в том числе финансовых, перед организацией, а также сбора необходимых справок и других бумаг. После завершения процедуры лицо получает выписку из ЕГРН, свидетельствующую о том, что пайщик является полноценным владельцем недвижимости и может распоряжаться им по своему усмотрению.

    Ссылка на основную публикацию