Момент возникновения права собственности по наследству

Момент возникновения права собственности по наследству

Государственная регистрация прав представляет собой, один из основных факторов, характеризующих правовой режим недвижимого имущества. Целью настоящей статьи является рассмотрение влияния этого фактора на процесс перехода права собственности на недвижимость при наследовании в свете положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (далее – Постановление).

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) “принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации”. Из этого положения следует, что закон не связывает момент возникновения права наследника с государственной регистрацией. Данное обстоятельство было отражено в Постановлении: “Если наследодателю. принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику. независимо от государственной регистрации права на недвижимость” (п. 11).

Поскольку право собственности наследника на недвижимость считается возникшим с момента открытия наследства, т.е. возникает раньше его регистрации, неизбежно возникает вопрос о моменте, с которого наследник может распоряжаться данным имуществом. Этот вопрос, к сожалению, в Постановлении не затронут.

ГК РФ не содержит каких-либо временных ограничений по распоряжению наследником принадлежащим ему недвижимым имуществом, поэтому можно предположить, что наследник вправе распоряжаться недвижимым имуществом с момента открытия наследства.

В связи с чем возникает весьма интересный вопрос: как поступить регистрирующему органу, если наследник до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя, не получив свидетельства о праве на наследство, заключил договор купли-продажи недвижимости, перешедшей к нему по наследству, и обратился вместе с покупателем за регистрацией перехода права по этому договору?

Формально такой договор не противоречит закону, так как право распоряжения наследственным имуществом не связано ни с государственной регистрацией права наследника, ни с получением им свидетельства о праве на наследство. С другой стороны, регистрирующий орган, не имея свидетельства о праве на наследство или решения суда, устанавливающего право наследника, и не располагая полномочиями для установления принадлежности имущества наследнику, не сможет принять решение о законности совершаемой сделки. В таком случае, как представляется, регистрирующий орган должен отказать в регистрации не в связи с несоответствием представленных документов действующему законодательству (абз. 4 п. 1 ст. 20 Федерального закона № 122 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (далее – Закон о регистрации)), а на основании абз. 11 п. 1 этой статьи, – в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Противоречие это будет состоять в том, что в реестре зарегистрировано право наследодателя, а заявляет себя в качестве собственника наследник, право которого не зарегистрировано и не подтверждено надлежащим для регистрирующего органа документом (абз. 5, 6 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации).

Таким образом, наследник до получения им свидетельства о праве на наследство фактически лишен права распоряжаться наследственным недвижимым имуществом. При ныне действующем законодательстве специфика его положения состоит в том, что он может до получения свидетельства о праве на наследство заключить сделку отчуждения недвижимого имущества (если оно не относится к жилой недвижимости – п. 2 ст. 558 ГК РФ), но завершить процесс отчуждения этого имущества переходом права к приобретателю наследник сможет только после получения свидетельства о праве на наследство (решения суда), так как переход права связан с его регистрацией, а регистрация невозможна без одного из двух этих правоустанавливающих документов.

В связи с регистрацией перехода прав на недвижимость в порядке наследования возникает одна весьма не простая проблема. В соответствии с действующим законодательством вещные права на недвижимость в большом количестве случаев возникают с момента их государственной регистрации. На практике право в незарегистрированном состоянии, как право, подлежащее регистрации, может находиться весьма длительное время, так как закон не устанавливает каких-либо сроков для государственной регистрации вещных прав на недвижимость. Такое положение не исключает того, что в период до регистрации с участниками отношений по поводу недвижимости произойдут события, влекущие правопреемство, – физическое лицо может умереть, а юридическое лицо может быть реорганизовано или ликвидировано. Какова же в этом случае судьба прав на недвижимость, которые не были зарегистрированы до момента возникновения вопроса о правопреемстве? Так до регистрации перехода права скончалось лицо, которое выступало отчуждателем по договору (продавцом, дарителем).

Ситуация применительно к договору купли-продажи является предметом рассмотрения в п. 62 Постановления, в котором указывается, что поскольку “обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца”. Для тех же случаев, когда наследники продавца отсутствуют, за покупателем недвижимого имущества, “которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи”, признается право “обратиться за регистрацией перехода права собственности”. При этом “отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд”. Суд должен проверить “исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности”.

Следует особо обратить внимание на ситуацию, которая описана в п. 11 Постановления, в котором разъясняется, что “наследник. вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество”.

Анализ данного положения приводит к выводу о том, что он не содержит оснований для регистрации прав наследников на недвижимое имущество, если право наследодателя на это имущество не было зарегистрировано, но в соответствии с законом считается возникшим с момента государственной регистрации. Высшие судебные органы в качестве основания регистрации называют документы о приобретении правопредшественником права собственности. Таким образом, переход права от наследодателя к наследнику может быть зарегистрирован при отсутствии государственной регистрации права наследодателя лишь в том случае, если закон не связывает возникновение права наследодателя с государственной регистраций (наследодатель сам приобрел право по наследству, в связи с выплатой паевого взноса в кооперативе и пр.). Во всех остальных случаях (сделка, создание нового объекта недвижимости и др.), если право наследодателя не было зарегистрировано до его смерти, то регистрация прав наследников на такое имущество невозможна.

Сегодня на практике решение проблемы обычно выглядит так. Прежде всего наследники, как правило, обращаются в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права за умершим по тем основаниям, которые существовали до его смерти (сделка отчуждения, создание нового объекта и др.). Однако очевидно, что они не могут рассчитывать на положительное решение вопроса, поскольку в соответствии со ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью, а это значит, что после смерти он не может стать обладателем каких-либо прав, включая вещные права на недвижимость.

Таким образом, у наследников остается единственная возможность – обращение в суд. Требование, наиболее часто предъявляемое в этом случае, – признание права на этот объект за наследниками. Как правило, при установлении того обстоятельства, что при жизни приобретателя объекта недвижимости имелись основания для регистрации его права, суд выносит решение об удовлетворении вышеназванных требований.

Вместе с тем рассмотрение подобного рода исковых заявлений носит весьма искусственный характер. Трудности возникают уже при определении надлежащего ответчика. В случае, когда основанием перехода права собственности к наследодателю является сделка отчуждения, ответчиком, как правило, выступает лицо, которое отчуждало объект по договору. В других случаях иск иногда предъявляется к регистрирующему органу. Второе решение вопроса представляется абсолютно неверным, поскольку регистрирующий орган вообще не может выступать в исковом производстве ответчиком по такого рода делам – он не владеет спорным объектом и не претендует на него. Что же касается продавца, дарителя и пр., то и он в ряде случаев занимает место ответчика необоснованно, поскольку абсолютно не возражает против принадлежности объекта покойному и установлению прав на объект наследников, то есть спор о праве отсутствует.

Нужно обратить внимание и на то, что в соответствии с п. 59 Постановления в иске о признании права в рассматриваемом случае должно быть отказано, поскольку “иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 Закона о регистрации.

Законодательство / Письма и приказы

N 20-14/4/115592@29.11.2011

Вопрос: С какого момента возникает право собственности на наследственное имущество, если мать умерла 29 декабря 2008 года, а свидетельство о праве на наследство получено 30 октября 2009 года?

Ответ: Налогоплательщиками НДФЛ согласно статье 207 Налогового кодекса РФ признаются физические лица, получающие доходы от источников в России.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 208 НК РФ к доходам от источников в Российской Федерации относятся, в частности, доходы от реализации имущества, находящегося в РФ. Согласно положениям подпункта 2 пункта 1 и пункта 2 статьи 228 НК РФ налогоплательщики – физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет.

Пунктом 17.1 статьи 217 НК РФ установлено, что доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения).

Данный пункт был введен в статью 217 НК РФ Федеральным законом от 19.07.2009 N 202-ФЗ (в редакции от 27.12.2009), его положения распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 года.

Таким образом, полученные с 1 января 2009 года физическими лицами – налоговыми резидентами Российской Федерации доходы от продажи поименованных объектов имущества, находившихся в их собственности три года и более, не подлежат налогообложению. В связи с этим такие физические лица не обязаны представлять налоговую декларацию по НДФЛ (форма 3-НДФЛ). При решении вопроса об исчислении срока нахождения в собственности налогоплательщика в рассматриваемом случае квартиры, принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, необходимо учитывать следующее.

Право собственности, в том числе основания его возникновения и прекращения, регулируется Гражданским кодексом РФ. На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Следовательно, право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав (в рассматриваемом случае с 29 декабря 2008 года). Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.

Заместитель руководителя Управления советник государственной
гражданской службы 1-го класса
Ю.Ю. Шилова

Право Собственности По Наследству Возникает С Момента

Когда наступает право собственности на квартиру по наследству

Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2021 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности.

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 19 апреля 2021 г. N 03-04-05/13444 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст.

Право собственности при наследовании возникает с момента

N 03-04-05/13444 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Право собственности на наследство возникает с момента

У первого наследодателя осталось еще два наследника по закону нетрудоспособные (по возросту),но наследство они не принимали.Не могут они сейчас притендовать на наследство и оспаривать сам факт принятия наследства вторым наследником (

Завещание предусматривает выбор круг приемников лично наследодателем. Для этого еще при жизни можно составить документ с указанием тех, кто сможет получить имущество и в каком размере. Наличие родственных связей в этом типе наследования не играет роли.

С какого момента возникает право собственности на недвижимость при наследовании

Действительно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Тем не менее, п. 34 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 29 мая 2021 г. N 9 «О СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПО ДЕЛАМ О НАСЛЕДОВАНИИ» говорит: «Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом)».

Наследодатель умер 20 марта 2021 года. Я, дочь, единственная наследница. Наследство — квартира. Свидетельство о праве собственности от 19 октября 2021 года. Сейчас (август 2021 года) хочу продать эту квартиру. С какого момента считать право собственности (для налогового вычета)?

Право собственности при наследовании возникает с момента

О дате возникновения прав собственности при наследовании квартиры в целях освобождения ее продажи от НДФЛ Письмо Минфина России от 19.04.2021 N 03-04-05/13444 Вопрос: По итогам приватизации отец и дочь получили в собственность по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. После смерти отца (в апреле 2021 г.) дочь по наследству получила 1/2 доли квартиры отца.

Читайте также:  Инвентаризация в торговле

Одним из необходимых условий для того, чтобы не платить налог с доходов физических лиц (НДФЛ) от продажи имущества является условие о том, что проданное имущество должно находиться в собственности не менее 3 (5) лет. Как же считается срок владения имуществом?

Когда возникает право собственности на наследство

В течение 6 месяцев после смерти гражданина его наследники должны выразить желание принять оставленное имущество. Сделать это можно, обратившись к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя и написать заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.

Завещание предусматривает выбор круг приемников лично наследодателем. Для этого еще при жизни можно составить документ с указанием тех, кто сможет получить имущество и в каком размере. Наличие родственных связей в этом типе наследования не играет роли.

Когда возникает право собственности при наследовании

Право собственности на движимое имущество возникает с даты открытия наследства. Но это движимое имущество все же находится, скажем так, в категории «временно изъятого из оборота имущества». Иными словами наследник не имеет права распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить, менять); не имеет права сдавать в аренду. Это объясняется тем, что могут найтись другие наследники или лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Следовательно подобными действиями могут быть нарушены их права и интересы.

Это любопытный момент, про который наверняка не все знают. При наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства. То есть со дня смерти наследодателя. И не важно когда вы зарегистрировали это право.

Возникновение права собственности по наследству

В виде исключения свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. Достаточность и достоверность данных об отсутствии иных наследников определяется по усмотрению нотариуса с учетом обстоятельств конкретного наследственного дела.

В целях окончательного осуществления перехода права собственности на имущественные права и обязанности наследодателя действующим законодательством регламентирована процедура оформления наследственных прав, связанная с выдачей документов, подтверждающих возможность реализации наследником правомочий владения, пользования и распоряжения наследственным имуществом.

Право собственности по наследству на квартиру возникает с момента

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Однако при всей кажущейся простоте процедуры оформления наследников могут ожидать некоторые трудности. Наиболее часто возникающая ситуация – проблема признания в качестве юридического факта, который дает основания для признания приватизации, волеизъявление лица, скоропостижно скончавшегося, о его намерении оформить право собственности на занимаемую им жилплощадь.

Наследство с какого момента возникает право собственности

этот момент возникновения права собств-ти один: с момента регистрации права в УФРС и его следует отличать от момента открытия и/или принятия наследства /в целях налогообложения и оплаты расходов на содержание имущества/.

я разделяю понятия правообладатель и собственник. Если считать, что у наследника,
принявшего наследство в виде недвижимости, возникает право собственности с момента открытия наследства,
то тогда ему принадлежит и составляющая права соб-ти: право распоряжения и он вправе реализовывать это свое право без регистрации в УФРС. Отчего ж так никто не делает?)

Право собственности при наследовании возникает с момента

Если вы получили в наследство квартиру, жилой дом, гараж, иное здание, строение, сооружение и помещение, вы становитесь плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. 401 НК РФ). Если вы получили в наследство транспортное средство, вы становитесь плательщиком транспортного налога (п.

  1. Оплата расходов на содержание имущества.
  2. Возможность принимать действия по управлению или владению наследуемым имуществом.
  3. Возможность принимать меры по сохранению этого имущества.
  4. Оплата долгов наследодателя наследником.

Право собственности при наследовании возникает с момента

Право собственности при наследовании имущества возникает в момент получения свидетельства о регистрации или со дня открытия наследства? С какого момента необходимо платить налог на наследуемое имущество?

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 19 апреля 2021 г. N 03-04-05/13444 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст.

Когда возникает право собственности по наследству

При решении вопроса об исчислении срока нахождения в собственности налогоплательщика в рассматриваемом случае квартиры, принадлежащей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, необходимо учитывать следующее.

С учётом п.4 ст.1152 ГК РФ, перейдут ли мне по наследству тётины унаследованные от мужа, но не зарегистрированные в Росреестре права, чтобы я потом спокойно могла заниматься их регистрацией уже как своих? Ожидать ли в этом переходе прав каких-то трудностей? Права умершего мужа тёти были зарегистрированы в полном объёме, есть выписка из ЕГРП.

С какого момента возникает право собственности у наследника на наследство

Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

На основании пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Что делать, если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности

Это и в самом деле так. Невозможно продать квартиру, оформленную на умершего человека. Разумный покупатель никогда не станет покупать такую квартиру или дом. Для регистрации квартиры на покупателя нужно подать в Росреестр договор купли продажи, а также выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности продавца. А поскольку перерегистрации не было, то и пакет документов будет неполным.

  1. Получить свидетельство о праве на наследство. Для этого обращаются в нотариальную контору, желательно по месту нахождения наследственной недвижимости.
  2. Перерегистрировать недвижимость на свое имя в Росреестре, предъявив свидетельство о праве на наследство.

27 Июл 2019jurist7sib 63

Момент принятия наследства

Момент вступления во владение наследственной собственностью — понятие спорное и многими гражданами воспринимается по-разному. Одни считают, что он совпадает с датой выдачи свидетельства о праве на наследство, другие — с днём, когда новый хозяин фактически начал использовать полученное имущество. Третьи и вовсе полагают, что официально приятным наследство становится только после его государственной регистрации. Законодательство же на этот счёт имеет совершенно иные указания.

В пятой главе Гражданского кодекса РФ подробно раскрыт не только момент принятия, но и другие важные нюансы наследственного процесса, ознакомиться с которыми нужно каждому наследополучателю.

Кем может быть принято наследство

Вопросами перехода собственности умершего прежде всего должны быть обеспокоены наследники по завещанию. Ими могут быть любые физические или юридические лица, находящиеся в живых либо существующие на момент смерти наследодателя, в том числе:

  • Российская Федерация, регионы и муниципальные образования;
  • иностранное государство;
  • международная организация;
  • несовершеннолетние граждане, а также нерожденные, но зачатые при жизни наследодателя.

Назначенные наследодателем лично, они обладают приоритетным правом заявить о своём желании вступить в наследование сразу после его открытия. Для этого им не требуется ждать согласия или отказа других претендентов и согласовывать свои действия с равнозначными наследополучателями.

Аналогичной наследственной правоспособностью обладают и преемники первой очереди по закону. В случае отсутствия завещания первыми могут приобрести имущество покойного его близкие родственники: законный супруг, родители, официально признавшие наследодателя (единокровные или усыновители), дети.

Отсутствие наследников первой очереди или их нежелание осуществить правопреемство даёт возможность включиться в наследственный процесс претендентам второй очереди. К этой категории, согласно ст. 1143 ГК РФ, относятся бабушки, дедушки и сестры с братьями либо племянники (в случае смерти последних).

И заключает группу приоритетных наследополучателей по закону третья очередь, в которую входят тети и дяди, а также их дети (по праву представления). Но на этом список потенциальных наследников не заканчивается. Впереди ещё три линии претендентов, которые составляют родственники покойного от третьей до пятой степени родства:

  • прабабушки, прадедушки;
  • двоюродные бабушки, дедушки, внуки;
  • двоюродные тети, дяди, племянники, правнуки.

И только при отсутствии перечисленных выше лиц к наследованию призываются неродные и неусыновленные дети либо родители, то есть — мачеха, отчим, падчерица, пасынок.

Что переходит в порядке наследования

Объектом наследования могут быть любые материальные ценности, находившиеся в собственности умершего, его имущественные права и обязанности, например, долги по кредитам или алиментам (после погашения задолженности выплаты по содержанию могут быть прекращены).

При этом к наследственной массе не могут быть отнесены:

  • нематериальные блага;
  • неимущественные права;
  • долги, неразрывно связанные с личностью наследодателя (кроме существующих на момент его смерти задолженностей по их погашению);
  • имущество, не оформленное на имя ныне покойного (за исключением половины от совместно нажитой* и зарегистрированной на выжившего супруга собственности);
  • супружеская доля выжившего мужа/жены наследодателя.

* — в совместную собственность и, соответственно, в супружескую долю не может быть включено имущество, унаследованное или полученное в дар одним из супругов.

Как происходит принятие наследства

Приобретение объекта наследования осуществляется двумя способами. Наиболее распространенным и рекомендуемым является оформление у нотариуса. Этот метод потребует сбора документов и строгого регламента их подачи, а также написания заявления со стороны наследополучателя. В результате он получит государственную правовую гарантию относительно принятого наследства, соответствующий документ (свидетельство о праве на наследство) и возможность дальнейшей регистрации имущества.

Нежелание преемника осуществлять данную процедуру также предусматривается и уважается законом. Обойтись без хождения по инстанциям и бумажной «волокиты» можно при условии выполнения фактического управления и содержания унаследованных ценностей либо после погашения хотя бы части долговых обязательств покойного. Но такой метод чреват трудностями в дальнейшем.

Из-за отсутствия какой бы то ни было информации о наследнике и факте его правопреемства судьба собственности умершего остаётся неизвестной госорганам и, возможно, иным претендентам на его получение. По неудачному стечению обстоятельств фактически приобретенное имущество может быть оформлено другими лицами, что может повлечь за собой судебные тяжбы и лишние материальные расходы.

Следующим недостатком этого способа является невозможность продать его, подарить или завещать. Дело в том, что без регистрации объект наследования не может быть включен в перечень личной собственности гражданина. При этом фактически унаследованные движимые, недвижимые активы и земля не регистрируются уполномоченными государственными органами без свидетельства о праве на наследство. А оно выдаётся исключительно нотариусом после принятия.

Фактический наследополучатель вправе приступить к оформлению в любое удобное для него время. Но в случае, когда со дня смерти прошлого владельца собственности прошло более 6-ти месяцев, процедура будет включать в себя не только стандартный алгоритм действий у нотариуса. Преемнику придется в судебном порядке подтверждать факт и сроки своего наследования с помощью справок, чеков и показаний свидетелей.

С какого момента принятое наследство принадлежит наследнику

Определяющим в этом вопросе становится п. 4 ст. 1152 ГК РФ. Он отделяет момент приобретения собственности покойного от даты фактического и оформляемого наследования и относит его к моменту открытия правопреемства. То есть унаследованные имущественные права и обязанности признаются принадлежащими своему получателю с даты, указанной в свидетельстве о смерти прежнего хозяина.

Это не значит, что наследнику не нужно производить прописанную законом процедуру принятия. Имущество не переходит к нему по умолчанию и требует исполнения установленного порядка. Если претендент на вещные права покойного не заявит положенным образом об их приобретении в течение полугода со дня открытия наследства, они могут быть переданы следующим очередям или группам наследников либо стать выморочными, то есть отойти государству.

При этом для необходимых расчетов и установления юридически значимых фактов используется именно момент смерти наследодателя.

Что дальше?

Закрепив право на владение недвижимостью, движимыми активами, земельным участком или долей в ООО, преемник может приступить к их государственной регистрации.

Недвижимость

Для оформления права собственности на недвижимость (квартиру, дом, дачу, хозяйственную постройку) и земельный участок новому правообладателю необходимо обратиться в Росреестр или центр государственных услуг «Мои документы» со следующим пакетом бумаг:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Правоустанавливающие акты прежнего владельца.
  3. Отчёт оценочной стоимости объекта.
  4. Справка об отсутствии задолженностей по налогам и коммунальным платежам.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. Свидетельство о смерти прежнего владельца.

Транспортное средство

Перерегистрация транспортного средства происходит следующим образом:

  1. Прохождение технического осмотра у специализированного оператора с аккредитацией Российского союза автостраховщиков. Получение диагностической карты.
  2. Оформление обязательного страхования гражданской ответственности в выбранной страховой компании.
  3. Подача документов* в межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел государственной инспекции безопасности дорожного движения.
  • заявление;
  • полис обязательного страхования гражданской ответственности;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о праве на унаследованное транспортное средство;
  • технический паспорт;
  • документ об оплате денежного сбора за оказание государственной услуги.

Вся процедура должна быть выполнена в течение 10 дней после получения свидетельства о праве на наследство.

Доля в ООО

Право на долю в ООО фиксируется в Едином государственном реестре юридических лиц. Для этого наследополучатель должен:

  1. Обратиться в территориальное подразделение Федеральной налоговой службы.
  2. Заполнить установленную Постановлением Правительства форму.
  3. Подать документы (свидетельство о праве на долю в порядке наследования, письменное согласие участников ООО, квитанцию об оплате государственной пошлины).

Заполненную форму № Р13001 (код по КНД 1111502) и перечень бумаг можно подать:

  • лично;
  • по почте (нотариально заверенные копии и оригиналы необходимых документов с описью вложения и уведомлением о вручении);
  • посредством информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Важно: перед удалённой подачей рекомендуется уточнить информацию по справочному телефону Федеральной налоговой службы или на ее официальном сайте.

Грамотная юридическая помощь на всех этапах принятия наследства является важной составляющей успеха. Опытные специалисты вовремя подскажут на что следует обратить особое внимание, как избежать неприятностей и наиболее рационально воспользоваться открывшимися возможностями. А также при желании клиента готовы взять на себя подготовку всей необходимой документации и составление юридически правильных заявлений.

Для уточнения основных вопросов и деталей дальнейшего сотрудничества Вы можете обратиться к юристам сайта ros-nasledstvo.ru за бесплатной консультацией через электронную форму, расположенную ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Наследование незарегистрированной недвижимости

Отсутствие регистрации права собственности на имущество чревато многими проблемами. В частности, при наследовании незарегистрированной недвижимости. Порой нотариусы отказывают во вступлении в наследство на неоформленное имущество. Поговорим о том, что могут в таком случае сделать наследники.

Содержание:

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Владение и пользование при жизни квартирой, домом, землёй и т.д. далеко не всегда означает, что права на данный объект были зарегистрированы. Вместе с тем в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Читайте также:  Какие бывают законы РФ

Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН о принадлежности недвижимого имущества наследодателю может поставить под вопрос его включение в наследственную массу.

Наиболее известными по данному направлению являются ситуации, связанные с переходом прав на квартиру, которая принадлежала наследодателю на условиях социального найма, или на неоформленный земельный участок. Но в рамках настоящей статьи нам хотелось бы поговорить о другом случае.

На практике часто встаёт вопрос о судьбе недвижимости, полученной наследником, который сам впоследствии умер, не успев зарегистрировать права на неё. Возможно ли в таком случае наследование неоформленного имущества? Если вас интересует другой аспект, связанный с наследованием имущества, вы можете задать его нам в рамках консультации.

1. Отсутствие регистрации права собственности на имущество, полученное по наследству

Смоделируем для наглядности пример. Семья из четырёх человек: родители и двое детей. Живут они в квартире, принадлежащей отцу. Он умирает. Завещания нет. Жена и дети пишут нотариусу заявления о принятии наследства. Через три месяца умирает мать. Зарегистрировать право собственности на 1/3 квартиры она ещё не успела. Вопрос: подлежит ли эта доля включению в наследство матери?

Да, безусловно. Дело в том, что согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации .

К сожалению, некоторые нотариусы отказываются включать такое имущество в наследственную массу, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации. Такой подход неправомерен.

В соответствии с п. 50 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Правлением ФНП 28.02.2006), если наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) .

2. Варианты действий по наследованию неоформленного имущества

Если вы столкнулись с отказом нотариуса в выдаче свидетельства о вступлении в наследство на неоформленное имущество, покажите ему ссылку на приведённый выше пункт Методических рекомендаций. Если нотариус продолжает настаивать на своей позиции, у вас есть три варианта действий:

1) Обратиться с жалобой в нотариальную палату субъекта, на территории которого действует данный нотариус.
2) Обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.
3) Включить имущество в наследственную массу и признать право собственности на него через суд.

Первый вариант проще и более выгоден с точки зрения сроков. Второй проигрывает первому по срокам, а третьему по результату, поэтому его использовать не рекомендуем. Третий может оказаться более привлекательным, нежели первый, с позиции финансовых затрат. Раскладов здесь может быть очень много, нужно просчитывать отдельно для каждого случая. Ниже сформулируем несколько основных моментов.

2.1. Расходы на оформление прав на незарегистрированные объекты недвижимого имущества

За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается государственная пошлина и плата за оказание услуг правового и технического характера нотариусу. Размер первой установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей ;

— другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей .

Плата за оказание услуг правового и технического характера может отличаться в зависимости от субъекта. А на практике порой и в зависимости от конкретного нотариуса. По Москве эта сумма составляет 5 000 рублей за каждый объект.

Теперь давайте посчитаем.

Предположим, речь о наследовании неоформленной квартиры стоимостью 10 000 000 рублей . Следовательно, для наследников первой очереди госпошлина за нотариальное действие составит 30 000 рублей , для наследников иных очередей – 60 000 рублей . Госпошлина в суд общей юрисдикции при цене иска в 10 000 000 рублей составляет 58 200 рублей.

Таким образом, в данном случае наследникам первой очереди выгоднее действовать через нотариуса, остальным – через суд.

Если же объектов недвижимости, которые нужно включить в наследственную массу, несколько, то вероятность того, что в суд обращаться выгоднее, возрастает с каждым таким объектом. Например, при наличии трёх объектов недвижимости общей стоимостью 1 5 000 000 рублей расходы для наследников первой очереди в обоих случаях получаются одинаковыми:

— госпошлина нотариусу – 15 000 000*0,3/100=45 000
— плата за тех. работу – 5 000*3=15 000

Итого: 45 000+15 000= 60 000 рублей.

Госпошлина в суд, в свою очередь, также составит 60 000 рублей – это в принципе максимальный размер пошлины для гражданского процесса.

Если же объектов будет 4 и больше, то, опять же, выгоднее идти в суд. Аналогичный вывод имеет место, когда наследуются доли в нескольких объектах.

При расчёте не забудьте обратить внимание на п. 5 ст. 333.38 НК РФ, где закреплены случаи освобождения от уплаты пошлины за совершение нотариального действия. При этом необходимо помнить, что данная норма не распространяется на плату за оказание услуг правового и технического характера.

2.2. Обжалование отказа включения в наследственную массу через нотариальную палату

В первую очередь отказ необходимо получить в письменной форме. Голословного утверждения о том, что нотариус отказал, будет недостаточно. Это правило актуально для всех вариантов действий.

На основании полученного отказа необходимо подготовить жалобу в нотариальную палату, к которой прикреплён нотариус, с которым возник спор, с изложением фактических обстоятельств дела и обоснованием своей позиции.

Рассмотрение жалобы осуществляется в течение 30 дней. И в данном случае все разногласия должны быть устранены – нотариус перестанет игнорировать положения Методических рекомендаций. И по истечении установленного законом срока вы сможете получить свидетельство о праве на наследство.

2.3. Наследование незарегистрированного имущества в судебном порядке

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. А если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Иными словами, если вы обращаетесь в суд до истечения 6 месяцев с момента открытия наследства, то удовлетворено может быть только требование о включении имущества в состав наследства. Идти по этому пути мы не рекомендуем так же, как и оспаривать отказ нотариуса в выдаче свидетельства о вступлении в наследство на неоформленное имущество в судебном порядке. Дело в том, что время и деньги на судебное разбирательство потрачены будут, а вернётся всё на этап взаимодействия с нотариусом.

Рациональнее дождаться истечения 6-месячного срока и заявить сразу два требования: о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на незарегистрированную недвижимость. Тогда в итоге вы получите судебное решение, с которым сможете идти непосредственно в Росреестр за регистрацией права.

Точнее, иск с подобными требованиями может быть подан и раньше, но тогда суд просто приостановит производство по делу, и рассмотрение произойдёт только после истечение срока на принятие наследства.

Вынесенное судом решение вступает в силу спустя месяц со дня его принятия в окончательной форме. При получении копии судебного акта проследите, чтобы на нём стояла гербовая печать суда. Возвращаться с этим решением к нотариусу уже не нужно. Можно сразу обращаться за регистрацией права собственности в Росреестр. В Москве это делается через МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию составит 2 000 рублей за каждый объект недвижимости.

Если вы сомневаетесь, какой вариант действий лучше выбрать в вашем случае, приходите к нам на консультацию. При необходимости мы возьмёмся за сопровождение оспаривания нотариального отказа или решение вопроса через суд.

В качестве примера ниже размещено судебное решение по делу, в рамках которого мы требовали включить множество объектов (включая недвижимость) в наследственную массу и признать право собственности на них. Проблема заключалась как раз в том, что супруг не успел оформить право собственности на унаследованную после смерти жены долю, а вскоре сам умер. Нотариус отказался выдавать свидетельства о праве на наследство детям. Спор пришлось решать в суде. Прикреплены извлечения, все идентифицирующие данные скрыты.

В заключение хотим сказать, что лучше никогда не откладывать решение вопросов юридического оформления своих прав на завтра. В частности, чтобы наши наследники не тратили потом уйму времени и сил на отстаивание своей позиции.

Статья подготовлена с учётом редакции нормативных правовых актов, действующей на 07.06.2018 г.
Автор статьи: Майя Саблина, директор Лаборатории права

Консультация по вопросам наследования

Оспаривание отказа нотариуса о включении имущества в наследственную массу в судебном порядке

Судебное представительство по включению имущества в наследственную массу и признании права собственности на него (при отсутствии спора между наследниками)

Судебное представительство по наследственным делам при наличии спора между наследниками

Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!

Регистрация права собственности нотариусом по наследству

Важнейшим и заключительным этапом принятия наследства, является регистрация права собственности. С 1 февраля 2019 года в силу вступили изменения законодательства, согласно которым нотариусы теперь самостоятельно направляют заявления и все необходимые документы для государственной регистрации прав. Указанные требования актуальны для случаев выдачи свидетельств о праве на наследство как в случае составления завещания, так и по закону. Таким образом, наследникам достаточно лишь обратиться к нотариусу, который организует процедуру регистрации наследства самостоятельно. Заявителю не придется лично подавать документы на регистрацию, все это сделает специалист. Для того, чтобы разобраться в процедуре регистрации наследства нотариусом, можно обратиться к данной статье.

  1. Что такое регистрация наследства?
  2. Когда нотариус регистрирует наследство?
  3. К какому нотариусу обращаться для регистрации наследства?
  4. Способы регистрации наследства у нотариуса
  5. Кто может зарегистрировать наследство у нотариуса?
  6. Необходимые документы
  7. Порядок регистрации наследственной массы в нотариальной конторе
  8. Регистрация нотариусом наследства в Росреестре
  9. Сроки
  10. Стоимость регистрационных действий наследства у нотариуса
  11. Нюансы
  12. Заключение

Что такое регистрация наследства?

Под государственной регистрацией наследства нотариусом с юридической точки зрения понимается как акт признания и подтверждения органами государственной власти права собственности конкретного человека на тот или иной объект движимого, недвижимого имущества. В делах, связанных с принятием наследства, регистрация выступает заключительным этапом, посредством которого процедура приобретает формальное выражение в виде свидетельства.

Ч. 4 ст. 1152 ГК РФ указывает, что принятое наследство признается принадлежащим тому или иному лицу, независимо от времени фактического его принятия, а также регистрации наследственного права наследника в установленном порядке. Таким образом, указанная норма свидетельствует о необходимости регистрации прав наследников, в то же время указывая, что имущество принадлежит наследнику даже до момента регистрации наследства.

Когда нотариус регистрирует наследство?

Нотариус регистрирует наследство после того, как закончился период принятия имущества и свидетельство о праве наследования передано законному наследнику. Указанный документ выступает основанием для регистрации права собственности в отделении Росреестра. В рассматриваемой ситуации следует принять во внимание несколько аспектов:

  1. Регистрация в делах, связанных с наследованием, является не самостоятельной услугой. Это важнейшая составляющая всей процедуры, обязанность реализации которой ложится на нотариуса.
  2. Проведение регистрации наследства – прямая обязанность нотариуса, которая действует с 2019 года.
  3. Дополнительной платы, в том числе за правовые, технические и иные услуги, не взимается.
  4. Документы на регистрацию наследства нотариусом направляются сразу после того, как наследнику передается соответствующее свидетельство. Нотариус передает все необходимые документы в электронном формате в тот же день, в исключительных ситуациях используется отправка документов в бумажном варианте в течение 2 дней, что отражено в ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате».

Согласно ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», если стороны возражают против регистрации права собственности, нотариус не должен направлять документы в отделение Росреестра.

К какому нотариусу обращаться для регистрации наследства?

По смыслу ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», после того, как возникло право собственности, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязуется незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направить соответствующие документы в электронной форме в орган регистрации прав, то есть Росреестр. Анализ данной нормы позволяет сделать вывод, что регистрацию осуществляет тот нотариус, который вел наследственное дело и выдавал соответствующее свидетельство о наследстве. Напоминаем, что регистрация наследства выступает составляющей частью процедуры, поэтому дополнительно обращаться к специалисту не требуется.

Способы регистрации наследства у нотариуса

Действующее законодательство предусматривает несколько способов принятия и дальнейшей регистрации наследства у нотариуса. Ст. 1153 ГК РФ устанавливает следующие варианты:

  1. Принятие наследства в соответствии с требованиями главы 63 ГК РФ – по закону. Наследники в течение полугода с момента открытия наследства направляют нотариусу заявления о принятии наследства. По истечении установленного срока специалист выдает соответствующие свидетельства, на основании которых производится регистрация наследственной массы. Данный вариант является проявлением юридического способа принятия наследства, регламентированного ч. 1 ст. 1153 ГК РФ.
  2. Принятие наследственного имущества по правилам главы 62 ГК РФ – по завещанию. Процедура в целом идентична той, что регламентируется нормами главы 63 ГК РФ, меняется лишь круг наследников и основание наследования. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, рассматриваемый вариант является еще одним проявлением юридического способа принятия наследства.
  3. Фактический способ предусматривается ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. Под ним понимается совершение наследником действий, свидетельствующих о реальном принятии наследства. К числу таковых относятся: вступление во владение или управление имуществом; принятие мер по сохранению наследства, защите от посягательств со стороны третьих лиц; несение расходов на содержание наследственного имущества; оплата долгов наследодателя.
  4. Судебный способ – в случае, если наследник пропустил срок вступления в наследство (6 месяцев), суд может восстановить указанную продолжительность и признать наследника принявшим наследство. Указанное правило отражено в ч. 1 ст. 1555 ГК РФ. В таком случае регистрация организуется на основании судебного решения, свидетельствующее о принятии наследства.
  5. Отказ от наследства – регламентируется ст. 1158 ГК РФ. Наследник имеет право отказаться от предложенного ему наследства как в пользу третьих лиц, так и без указания таковых лиц. При этом, не имеет значения, наследство передается по закону или по завещанию. В рассматриваемой ситуации наследство передается иным лицам, являющимся наследниками. Регистрация нотариусом происходит также на основании свидетельства о праве на наследство.

Независимо от выбранного способа принятия наследства, регистрация наследственной массы является обязательным этапом, без которого право собственности будет не подтверждено с государственной точки зрения.

Кто может зарегистрировать наследство у нотариуса?

Круг претендентов на принятие и регистрацию наследства у нотариуса зависит от выбранного способа наследования. Если речь идет о завещании, в соответствии со ст. 1119 ГК РФ, имущество может передаваться любым лицам, в том числе не являющимся наследниками по закону. К числу претендентов могут относиться следующие категории:

  1. Родственники – как родители, дети, супруги, так и дяди, тети, двоюродные братья (сестры) и иные.
  2. Посторонние граждане, не имеющие родственного отношения к наследодателю.
  3. Благотворительные, общественные организации.
  4. Государство.

Таким образом, в завещании наследодатель может указать любого наследника. Исключение составляют ситуации с обязательной долей в наследстве. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги и иждивенцы, обладают правом на обязательное получение доли имущества.

В том случае, если завещания нет и регистрация наследства у нотариуса организуется по закону, претендентами являются следующие лица:

  1. Первая очередь – дети, жены и мужья, а также родители наследодателя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
  2. Вторая очередь – братья, сестры, дедушки и бабушки. Данные лица вступают в свои права в том случае, если представителей первой очереди нет, что отражено в ст. 1143 ГК РФ.
  3. Третья очередь – тети и дяди наследодателя, которые вступают в законную силу, если представителей первой и второй очередей нет, что отражено в ст. 1144 ГК РФ.
  4. Последующие очереди – в соответствии со ст. 1145 ГК РФ, когда представителей первой, второй и третьей очередей нет, в действие вступают родственники третьей, четвертой и пятой степени родства.
Читайте также:  Правовые консультации по личным вопросам

Наследственная трансмиссия регламентируется ст. 1156 ГК РФ – если наследник умер, не успев принять наследство в установленный срок, право на получение имущества переходит к его наследникам по закону. В сложившейся ситуации перечень претендентов фиксируется ст. ст. 1142 – 1146 ГК РФ.

Наследование по праву представления устанавливает возможность передачи наследства в случае смерти наследника до смерти наследодателя. Например, согласно ст. 1142 ГК РФ, если дети наследодателя умерли раньше, чем он сам, в наследование вступают внуки. Если речь идет о братьях и сестрах, согласно ст. 1143 ГК РФ, претендентами являются племянники. Ранняя смерть дяди или тети устанавливает возможность регистрации наследства двоюродным братьям, сестрам.

Необходимые документы

Ввиду того, что регистрация наследства у нотариуса выступает составляющей процедуры принятия наследства, к процессу следует подготовиться заблаговременно. Для того, чтобы оформить наследство, необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Заявление, написанное в свободной форме.
  2. Паспорт, удостоверяющий личность наследника.
  3. Свидетельство о смерти наследодателя.
  4. Справка с места жительства, взятая в ЖКХ.
  5. Свидетельство о рождении, усыновлении, расторжении или регистрации брака – документ, подтверждающий родство с наследодателем.
  6. Документы о праве собственности – в зависимости от типа имущества могут быть предоставлены технические, кадастровые паспорта, свидетельства о регистрации прав, выписки из реестров и иные.
  7. В случае, если от имени наследника действует представитель – следует предоставить доверенность со специальным полномочием.
  8. Завещание – при наличии.

Для того, чтобы грамотно составить заявление на регистрацию наследства, можно обратиться за консультацией к нотариусу. Если заявитель принял решение составить обращение самостоятельно, пригодится образец который можно скачать здесь.

Скачать заявление об открытии и регистрации наследства можно по ссылке.

Порядок регистрации наследственной массы в нотариальной конторе

В связи с тем, что регистрация и процесс принятия наследства являются взаимосвязанными, следует рассмотреть процедуру в общем:

  1. Выбор нотариуса, в ведении которого находится завещание (при наличии), либо можно выбрать специалиста по месту последнего проживания наследодателя.
  2. Собрать необходимый перечень документов. Оплатить государственную пошлину. Все собранные бумаги следует передать нотариусу для открытия наследственного дела.
  3. Через 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.
  4. На основе указанного свидетельства нотариус в этот же день направит документы в электронном виде в отделение Росреестра.
  5. В течение трех дней сотрудники Росреестра проводят проверку предоставленных документов, осуществляют регистрацию наследства, направляют соответствующее свидетельство нотариусу.
  6. В назначенное время нужно подойти к нотариусу с паспортом и получить свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество.

Возложение на нотариусов обязанности по передаче документов для регистрации в Росреестр, существенно облегчают процедуру для граждан. Нет необходимости платит дополнительную государственную пошлину, а также самостоятельно собирать документы и обращаться к специалистам. Все это нотариус сделает в максимально короткие сроки.

Регистрация нотариусом наследства в Росреестре

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», нотариус обязуется в день выдачи свидетельства о праве на наследование, передать в электронной форме все соответствующие документы в Росреестр. Если по техническим причинам сделать это невозможно, специалисту дается два резервных дня для отправки документов в бумажной форме посредством почты.

С момента получения заявления от нотариуса, специалисты Росреестра в течение 1-3 дней проводят регистрацию, после чего направляют соответствующее свидетельство нотариусу. После того, как документы пришли специалисту, об этом извещается новый собственник наследства, который в ближайшее время может подойти и забрать свидетельство о регистрации наследства у нотариуса.

Сроки

Сроки отправки нотариусом документов для регистрации, отражены в ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»: специалист обязуется направить заявление в тот же день, когда возникло право собственности. Сделать это нужно до конца рабочего дня. Если возникли какие-либо сложности, срок увеличивается до 2 дней.

Сотрудники отделения Росреестра в зависимости от загруженности, реализуют регистрацию в течение 1 дня, если документы поданы электронно. В том случае, если бумаги представлены нотариусом лично, продолжительность увеличивается до 3 дней. Указанные сроки отражены в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стоимость регистрационных действий наследства у нотариуса

Регистрация наследства у нотариуса не облагается отдельной государственной пошлиной, что является преимуществом для наследников. Оплатить необходимо лишь сбор за принятие наследства и получение свидетельства о соответствующем праве. Стоимость пошлины регламентирована п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ. Дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры обязываются уплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Максимальный размер сбора составляет 100 000 рублей. Иные наследники уплачивают 0,6% от стоимости наследуемого имущества. При этом, максимальный порог составляет 1 млн. рублей.

Нюансы

Процедура регистрации наследства нотариусом, является важнейшей обязанностью, возложенной на должностных лиц изменениями законодательства с 1 февраля 2019 года. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях процесса, следует принимать во внимание следующие нюансы:

  1. Нотариус обязывается направить документы в отделение Росреестра в том случае, если в ведении специалиста находилось наследственное дело, то есть свидетельство наследнику выдавал данный нотариус. Если гражданин решил зарегистрировать право собственности через другого нотариуса, будет отказ.
  2. В том случае, если наследник выступает против регистрации права собственности через нотариуса, должностное лицо заканчивает процедуру выдачей свидетельства о праве наследования, то есть регистрация не производится.
  3. Заявление нотариуса в отделение Росреестра формируется от имени наследника, при этом используется электронная подпись нотариуса, то есть новому собственнику нет необходимости получать личную электронную подпись.
  4. Заявление на получение наследства действительно до момента выдачи соответствующего свидетельства, то есть гражданин может отозвать его в любой момент. Право собственности приобретается с момента выдачи свидетельства, при этом регистрация наследства нотариусом выступает лишь заключительной стадией, то есть право собственности действует и до нее.
  5. Самостоятельная регистрация права собственности гражданином реализуется через отделения МФЦ, либо подразделения Росреестра. В таком случае продолжительность рассмотрения заявления и регистрации права собственности увеличивается до 5, 7 дней соответственно.
  6. По итогам регистрации в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись о новом собственнике.
  7. Приказом Министерства юстиции № 303 от 28.12.2018 г., установлен перечень причин, по которым нотариус может не предоставлять в отделение Росреестра заявление о государственной регистрации прав собственности и приложений к нему.

Заключение

Регистрация наследства нотариусом – упрощенная процедура, которая стала действовать в РФ сравнительно недавно, с 2019 года. Указанный процесс является составляющей всей процедуры оформления и принятия наследства, а значит не подлежит дополнительной оплате. Кроме того, экономятся временные ресурсы – оформление права собственности через нотариуса организуется в течение 1 рабочего дня. Отдельно регистрация права собственности через нотариуса не рассматривается, поэтому необходимо ее анализировать в аспекте принятия наследства. Важно отметить, что наследник имеет право отказаться от данной возможности и зарегистрировать право собственности самостоятельно.

Юрист, помощник арбитражного управляющего, участник юридической клиники. Специализируется на вопросах, касающихся банкротства граждан и организаций, представляет интересы клиентов в суде, оказывает помощь в составлении ходатайств и исковых заявлений, сборе приложений к ним. Консультирует граждан по вопросам наследства, а также вопросам семейного права, касающихся бракоразводного процесса и взыскания алиментов.

Сделки с недвижимостью и момент возникновения права собственности

Сегодня каждый понимает, что сделки с недвижимостью требуют обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Право собственности у физического или юридического лица возникает с момента регистрации сделки и перехода прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). В некоторых случаях, момент возникновения права иной.

Например, в случае полной выплаты пая членом кооператива, а также в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п.2, п. 4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст. 1152 ГК РФ) право собственности возникает с даты приобретения такого права на недвижимое имущество. Поэтому, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ), а в случае реорганизации – с момента завершения реорганизации юридического лица (ст. 16 ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо не обязано, но вправе в любое время зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе после принятия наследства или завершения реорганизации. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства и документы правопредшественника, свидетельствующие о законности приобретения им права собственности на это недвижимое имущество. Например, акционерное общество, которое создано в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится собственником имущества, включенного в план приватизации (или передаточный акт), как его правопреемник.

Имеются особенности момента возникновения права собственности у организаций на имущество, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. Например, если движимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает с даты такой регистрации. А если движимое имущество внесено в качестве вклада в уставный капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (п.1 ст. 223 ГК РФ). При внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал юридического лица право собственности на это имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) в силу п. 1 ст.234 ГК РФ. Было такое дело в адвокатской практике, когда гражданин С. пришел к адвокатское бюро на консультацию уже получив отрицательное для него решение суда с просьбой написать кассационную жалобу. Исковые требования гражданина С. были основаны на ст.234 ГК РФ, где он указывал, что пользуется своей квартирой по договору аренды с организацией 20 лет. Мы проконсультировали, что суд обоснованно отказал в удовлетворении иска и указал, что «владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)».

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на бесхозяйное имущество. В силу этого, лицо, до приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, имеет право на защиту своего владения. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, если он известен. В противном случае, вы вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. При этом, вы должны привлечь в качестве заинтересованного лица к участию в деле государственного регистратора. Получив решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, вы смело регистрируете свое право собственности в ЕГРП. В своей практике, мы предъявляли иски и в силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, и положительное решение являлось основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Обратимся к вопросу, когда возникает, если возникает право собственности на самовольную постройку. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом (правообладателем), в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если же самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Если обратиться к адвокатской практике, то известно, суды, рассматривая данную категорию дел, устанавливают, допущены ли при возведении постройки нарушения градостроительных и строительных норм, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и назначает для этого экспертизу. Иск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворяется судом, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Во всех случаях положительного решения, суд устанавливает, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часто возникают вопросы у наследников такого имущества. Поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не включается в наследственную массу. Наследники, принявшие наследство – земельный участок, на котором осуществлена постройка, вправе требовать признания за ними права собственности на нее.

А лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, также могут обратиться в суд за защитой своих прав по предмету иска об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (в порядке ст. 304 ГК РФ). Если самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

Нам часто задают вопрос, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество может ли признаваться самовольной постройкой. Да, и на него распространяются все вышеназванные нормы ГК РФ.

Ссылка на основную публикацию