Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Особенности оформления перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-3

Одной из самых удачных панельных серий в Москве и Московской области считается типовая серия П-3, которая застраивалась в период с 1975 по 1998 год. Жилые помещения в домах данного типа весьма популярны на рынке вторичной недвижимости благодаря нескольким основным плюсам:

  • Удачная планировка квартир.
  • Большая площадь лоджий и кухонь.
  • Наличие грузового и пассажирского лифтов.
  • Количество комнат в квартирах от одной до четырех.

Постройки П-3 отличаются от других разновидностей панельных зданий тем, что их конструкция состоит не только из рядовых секций, но и из поворотных, количество которых начинается от двух.

Несмотря на все очевидные плюсы панельных домов серии П-3, у зданий данного типа есть определенный недостаток – из-за просторных площадей квартир большинство стен являются несущими. Эта особенность является причиной, которая затрудняет проведение перепланировок – существует всего несколько основных способов переустройства, которые может согласовать Мосжилинспекция.

Как можно перестроить четырехкомнатную квартиру в доме серии П-3

Общая площадь четырехкомнатного жилого помещения, которое обычно по планировкам здания бывает единственным на этаже, составляет 93 кв.м. (при этом кухня занимает 10 кв.м.). Очевидным достоинством такой недвижимости является то, что все комнаты являются изолированными.

Собственники могут использовать несколько основных способов перепроектирования четырехкомнатных помещений:

  • Организация совмещенного санузла путем объединения ванной и туалета; затем можно увеличить площадь совмещенного санузла, присоединив к нему часть коридора (необходимо будет провести гидроизоляцию пола).
  • Организация проема в стене между жилой комнатой и кухней – организация просторной гостиной (выполнение проема должно сопровождаться его укреплением металлическими конструкциями).
  • Объединение коридора с жилой комнатой для организации просторной комнаты-гостиной (либо расширение проема в ненесущей стене).
  • Демонтаж оконно-дверного блока, затем последующая установка единой перегородки из стеклопакетов.

Выбор вариантов перепроектировки четырехкомнатного жилья значительно ограничен из-за конструктивных особенностей зданий данного типа и большого количества внутриквартирных несущих стен.

Как быстро согласовать перепланировку четырехкомнатной квартиры в здании серии П-3

Процесс узаконивания перепроектирования любого жилого помещения обычно бывает достаточно сложным, так как для успешного согласования переустройства необходимо разбираться во всех тонкостях законодательства, требованиях Мосжилинспекции.

Перед тем, как начать узаконивание перепроектировки, необходимо подготовить следующие документы:

  • Техническое заключение, проект перепланировки, подготовленные компанией, которая обязательно должна иметь допуск СРО.
  • Технический паспорт объекта, предоставленный БТИ.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Заявление на переустройство помещения.

Когда полный пакет документов будет готов к подаче, его необходимо предоставить специалистам Мосжилинспекции, чтобы они выдали разрешение на проведение ремонтно-строительных работ. Не забудьте, что после окончания переустройства жилья вам будет необходимо подписать Акт о завершенной перепланировке.

Если заниматься согласованием самим, то процесс может затянуться на долгие месяцы из-за разных недочетов или ошибок. Доверив узаконивание перепроектировки специалистам, вы можете не переживать из-за результата – он будет получен за кратчайшие сроки.

«2Проектор» – услуги по узакониванию перепланировок

Организация «2Проектор» профессионально занимается согласованием любых перепроектировок еще с 1999 года – уже двадцать лет сотрудники компании успешно оформляют различные изменения в недвижимости и берутся даже за сложные случаи.

«2Проектор» гарантирует результат: обратившись к нам, вы однозначно получите разрешение у Мосжилинспекции на проведение перепроектирования помещения за кратчайшие сроки. Наши специалисты разработают правильный проект переустройства, учитывая все требования законодательства, нормы СанПИН.

«2Проектор» предоставляет следующие виды услуг:

  • Единичная консультация по вопросам проводимой перепроектировки (оказывается разово на любом этапе узаконивания переустройства).
  • «Согласование под ключ» – наиболее популярная среди собственников жилья услуга, которая позволяет перепоручить все заботы по оформлению перепроектировки специалистам.

Перепланировка квартиры в доме серии П-3

Если у вас квартира в доме серии П-3 и вы думаете о ее перепланировке, эта статья для вас. Сегодня расскажем, как можно изменить типовую московскую квартиру и за счет чего получится оптимизировать пространство в одно-, двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах этой серии.

Кратко о домах серии П-3

Серия домов П-3 – одна из самых популярных и востребованных в Москве. Разрабатывал панельные многоэтажки проектный институт АО МНИИТЭП в 70-е годы предыдущего века. Первые дома стали строиться за 5 лет до Летней Олимпиады – 80 и отлично себя зарекомендовали, так как именно в них разместилась Олимпийская деревня.

Сначала строились 16-этажные дома серии П-3, затем они выросли еще на этаж и стали 17-этажными. Здания были спроектированы настолько удачно, что стали одними из самых популярных в столице, и их строительство продолжалось до 1998 года.

Дома представляют собой 4-х квартирные рядовые и 8-ми квартирные угловые секции. В каждом подъезде есть все типы квартир – от однокомнатных до четырехкомнатных. Есть пассажирские и грузопассажирские лифты.


В Москве дома серии П-3 преимущественно строились в Черемушках, Ясенево, Тропарево, Теплом стане и Беляево

Особенности перепланировки в квартирах серии П-3

Большинство внутренних стен дома – несущие, именно поэтому у владельцев возникают трудности при перепланировке этих квартир. Во-первых, для внесения существенных изменений почти всегда необходимо затрагивать несущие конструкции. Во-вторых, по этой же причине невозможен перенос почти всех стен, и площадь комнат за счет этого трудно изменить.

  • ненесущими в домах серии П-3 являются перегородки, разделяющие коридор и гостиную в двухкомнатных квартирах, а также стены сантехнических кабин и встроенных шкафов;
  • проем в несущей стене можно согласовать только при участии автора проекта дома – АО МНИИТЭП;
  • квартиры имеют довольно большие кухни и изолированные комнаты;
  • благодаря просторным лоджиям, отгороженным от улицы кермзитобетонными стенами толщиной 35 см, зимой в квартире отлично сохраняется тепло, а летом – прохлада.


План квартир серии П-3. В основном, в квартиры имеют несущие стены, что затрудняет ремонт. Наружные стены – керамзитобетонные панели толщиной 350 мм. Несущие стены – внутренние, железобетонные панели 140, 180 мм. Толщина гипсобетонных перегородок – 80 мм, а перекрытий между этажами – 140 мм.
Источник: tipdoma.ru

Дома серии П-3 были и остаются популярными для покупки жилья в Москве. Компания АПМ-1 сделала перепланировку уже в 225 квартирах — собственники охотно изменяют конфигурацию жилья за счет демонтажа встроенных шкафов и объединения санузлов.

Как улучшить планировку в домах серии П-3

Есть много вариантов. Вот самые популярные:

  • демонтаж сантехнических кабин – особенно актуально для однокомнатных квартир;
  • объединение уборной и ванной комнаты, в том числе с захватом части коридора;
  • устройство отдельного входа в кухню из жилой комнаты с помощью нового проема в несущей стене;
  • создание гардеробной или кладовой для хранения одежды, обуви, уборочного или спортивного инвентаря;
  • смещение дверных проемов в несущих конструкциях;
  • демонтаж встроенного шкафа в однокомнатной квартире;
  • перенос входа на кухню из гостиной в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах;
  • создание дополнительной уборной с помощью заложения проема в коридоре в двухкомнатной квартире;
  • в одном из вариантов трехкомнатной квартире возможен перенос кухни на территорию прихожей, а на ее месте организация изолированной четвертой комнаты;
  • увеличение площади коридора в трехкомнатной квартире за счет демонтажа встроенного шкафа;
  • демонтаж подоконного блока в жилой комнате четырехкомнатной квартиры;
  • демонтаж двух небольших шкафов в четырехкомнатной квартире;
  • в некоторых вариантах квартир площадь санузла можно расширить почти в 1,5 раза за счет коридора.

Помните: категорически запрещены любые вмешательства в конструкцию дома, если они могут повлиять на прочность постройки. А все вопросы перепланировки вашей квартиры стоит доверить организации, которая имеет большой успешный опыт в этом – например, Архитектурно-проектной мастерской №1. Мы узаконили уже более 3000 планировок по всей Москве!

Идеи перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии П-3

Это единственный тип жилья в домах серии П-3, который не имеет балкона или лоджии. Общая площадь квартир составляет 34-35 м².

Читайте также:  Сбербанк самоинкассация: пошаговая инструкция

Улучшить комфорт проживания в «однушке» можно за счет объединения санузла и его расширения за счет коридора. Для этого нужно снести перегородку, соединяющую туалет и ванную, а также заложить кухонный проем.

Дверной проем, в свою очередь, добавится между комнатой и кухней, и его нужно будет укрепить. Не забудьте, что все работы на несущих стенах обязательно должны согласовываться с инженером АО МНИИТЭП!

В итоге в данном варианте перепланировки вы получите просторную ванную комнату, в которую поместятся стиральная и сушильная машины, а также выход на кухню из комнаты.

Идеи перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-3

Площадь двухкомнатных квартир варьируется от 44 до 60 м². Все комнаты изолированные.


Двухкомнатная квартира в доме серии П-3 до перепланировки. В целом планировка квартиры удобная, но и ее можно улучшить.

В данном случае был произведен перенос дверного проема в ненесущей перегородке. При желании эту перегородку можно убрать в принципе, чтобы увеличить площадь гостиной и соединить ее с прихожей.

Также уборная и ванная комнаты стали совмещенными. Для этого заложили один из дверных проемов. Конфигурация квартиры также позволяет расположить ванну вдоль стены напротив входа в санузел и перенести проем во встроенном шкафу, чтобы ниша стала частью санузла. Там будет удобно хранить бытовую химию и вещи для уборки квартиры.

В данном проекте специалисты АПМ-1 также перенесли электрическую плиту и демонтировали дверной блок.


Такой квартира стала после перепланировки. Однако возможности переустройства несколько шире, чем было показано в данном проекте

Идеи перепланировки трехкомнатной квартиры в доме серии П-3

Общая площадь трехкомнатных квартир серии П-3 – 73-83 м².


Возможности перепланировки трехкомнатной квартиры ограничены наличием несущих стен – это специфика данного типа дома. Тем не менее изменить квартиру возможно за счет встроенных шкафов, а также переноса или демонтажа перегородок

Перепланировка этой квартиры заключалась в совмещении уборной и ванной комнаты. Собственник решил установить подвесной унитаз с инсталляцией, чтобы лаконично и оригинально оформить туалет. В санузле был произведен демонтаж ненесущих перегородок и возведены новые перегородки, чтобы чуть расширить площадь уборной и ванной.

На кухне была перенесена электрическая плита, а в коридоре – демонтирован встроенный шкаф.

Радиатор отопления в одной из комнат также было решено перенести, чтобы присоединить балкон к спальне, установив стеклянные стеклопакеты.

Помимо этого в трехкомнатной квартире данного типа можно убрать ненесущую перегородку, разделяющую прихожую и гостиную.


За счет демонтажа встроенного шкафа и без того большой коридор стал еще просторнее

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Идеи перепланировки четырехкомнатной квартиры в доме серии П-3

Главные преимущества квартиры – все комнаты изолированы, а также есть два санузла и подсобные помещения. Четырехкомнатная квартира – самая удачная для перепланировки из всех вариантов жилья серии П-3. Ее площадь – 92-93 м². Предлагаем посмотреть один из вариантов ремонта.


Четырехкомнатная квартира в доме серии П-3 до перепланировки. Все комнаты изолированы, и это главный «плюс» жилья

Здесь был произведен демонтаж ненесущих перегородок, за счет чего увеличилась площадь одной из жилых комнат. В самой комнате появилось место под шкаф за счет переноса стены в подсобном помещении.

Самую дальнюю комнату разделили перегородкой на спальню и большую гардеробную – теперь в квартире точно будет достаточно места для хранения всех вещей.


Одну из комнат было решено разделить на небольшую спальню и просторную гардеробную

Перегородку между комнатой и прихожей убрали. Теперь это стала просторная гостиная, плавно переходящая в холл – очень популярный сегодня вариант перепланировки. А площадь кухни стала больше за счет демонтажа перегородок, соединяющих помещение для приготовления пищи с уборной. Санузлы в квартире решили сделать совмещенными.


После демонтажа перегородки комната напротив входной двери стала популярной холл-гостиной

С кем согласовывать перепланировку квартиры в доме серии П-3

Практически любое изменение в планировке квартиры необходимо согласовывать. В частности, перенос, заложение и создание проемов, демонтаж встроенных шкафов, монтаж гардеробных, снос или возведение перегородок.

Начать необходимо с БТИ – здесь вы получите поэтажный план или технический паспорт на квартиру, а позже зафиксируете в плане внесенные в планировку изменения.

Кроме этого, возможно, вам будет необходимо обратиться и в другие организации:

к авторам проекта дома, если во время ремонта будут затронуты несущие конструкции. В данном случае – это АО МНИИТЭП;

к проектной организации – члену СРО, которая составит документацию по задуманному проекту и подготовит техническое заключение, если несущие конструкции не будут затронуты;

в банк для получения разрешения на перепланировку, если ваша недвижимость находится в ипотеке.

АПМ-1 предлагает услугу комплексного согласования и возьмет на себя решение всех вопросов по узакониванию вашей перепланировки – от составления проекта перепланировки до получения нового техпаспорта на квартиру. Минимум участия с вашей стороны! Наши специалисты возьмут всю работу на себя — соберут пакет документов, проследят за работой строителей и получат все разрешения в госорганах.

Получите бесплатную консультацию и узнайте, реально ли согласовать перепланировку в том виде, каком ее видите вы.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР П-3

Серия П-3 – это панельные 16 и 17-ти этажные жилые дома имеющие два вида типовых секций – рядовые четырехквартирные и угловые двухквартирные. Количество комнат в квартирах 1-4.

Стены и Перекрытия:

  • Наружные стены – керамзитобетонные панели 350 мм
  • Внутренние несущие стены – железобетонные панели 140 и 180 мм
  • Перегородки – 80 мм
  • Перекрытия – железобетонные 140 мм

Дом П-3 спроектирован институтом МНИИТЭП и строился с 80-х до 90-х годов, далее на смену пришли другие модификации: П-3М, которые стриоились в 90-е годы.

Информация на сайте ознакомительная и не является руководством для проведения работ. Для выполнения любого проема в несущей стене необходимо согласованное разрешение на перепланировку.

Планировка дома серии П-3

Фото дома серии П-3

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ СЕРИИ П-3 С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Проемы в 180 мм несущих панелях в серии П-3 могут быть сделаны в 1, 2, 3 и 4-х комнатных квартирах.
Усиление проемов по проектам МНИИТЭП выполяется металлической рамой из уголка L 100×63х8мм.

Мы предоставляем договор на работы, допуск СРО, акт скрытых работ, гарантию.

Схема усиления проема металлическим уголком L100x63х8мм в трехкомнатной квартире серии П-3

При выполнении проемов в несущих стенах необходима алмазная резка проема и профессиональное усиление металлоконструкциями простеночных, перемычечных и других зон. Работы должны выполнятся специализированными компаниями, имеющими свидетельство СРО на выполнение работ данного вида.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3
С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Изготовление проема 0,9х2,1м с усилением, в несущей стене на расстоянии 2,0 м от наружной стены

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ДВУХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3
С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Изготовление проема 0,9х2,1м с усилением, в несущей стене на расстоянии 2,0 м от наружной стены

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры II-49 Д с проемом в стене из гостинной на кухню, на расстоянии 1,1 м от наружной стены

Вариант перепланировки двухкомнатной квартиры II-49 Д с проемом в стене из гостинной в спальню, на расстоянии 2,1 м от наружной стены

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ТРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3

С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Перепланировка в 3-к.кв. в этой 16-ти этажке включает устройство проема размером 1,0х2,1м в несущей поперечной стеновой панели, на расстоянии 1,4 м от наружной стены со стороны кухни, с целью организации входа на кухню из комнат.

Читайте также:  Бесплатный чат с юристом онлайн

ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЧЕТЫРЕХКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ П-3

С ИЗГОТОВЛЕНИЕМ ПРОЕМА В НЕСУЩЕЙ СТЕНЕ

Изготовление проема 0,9х2,1м с усилением, в несущей стене на расстоянии 1,0 м от наружной стены.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ П-3 С РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА

Варианты перепланировок, при которых производится организация нового дверного проема в несущей стене с усилением , в том числе:

  • демонтаж подоконного блока с установкой витража из стеклопакетов
  • расширение, совмещение санузла и перенос коммуникаций
  • демонтаж не несущих железобетонных перегородок

вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть В

Такие перепланировки требуют обследования несущих конструкций, прочностных и теплотехнических расчетов с разработкой конкретного проекта перепланировки, с последующим рассмотрением Мосжилинспекцией в установленном порядке.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР СЕРИИ П-3 Д БЕЗ ПРОЕКТА

Варианты перепланировок, где не затрагиваются внутренние несущие и наружные стены здания, а также производится:

  • демонтаж и возведение не несущих перегородок
  • изготовление проемов в перегородках
  • заложение проемов
  • изменение расположения сантехприборов, без изменения границ ванных и туалетов

не требуют предварительного обследования специалистами и не требуют разработки проекта переустройства/перепланировки. В этом случае достаточно уведомить Мосжилинспекцию о перепланировке.

Варианты таких переустройств, в том числе и в квартирах серии П-3 вы можете посмотреть, скачав каталог проектного института МНИИТЭП:

  • каталог типовых перепланировок квартир часть А

 Запрещено копирование текста и фотографий с этого веб-сайта. Права защищены законом РФ “Об авторском праве и смежных правах” от 09.07.1993 N 5351-1, гражданским кодеком РФ,гл. 70 “Авторское право”

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме серии П-3

Это достаточно редкая планировка, и редко встречающаяся квартира, но бывают и такие квартиры в работе. Сильно она от трехкомнатной ничем не отличается, кроме этой комнаты.

Рассмотрим варианты перепланировок.

Начнем с самого простого. Вот такой вариант перепланировки. Что здесь сделано? Да особо ничего. Она очень похожа на первоначальную. Что здесь есть?

Вот встроенный шкаф внутри комнаты.

Вот демонтаж подоконного блока и установка раздвижных дверей, потому что объединять балконы с жилыми комнатами запрещено.

Вот зона санузла, демонтированы встроенные шкафы и расширен санузел за счет коридора.

Остался такой же проход на кухню. Несущие конструкции в этом варианте перепланировки не затрагивались. Собственно, все. Та же планировка квартиры с небольшими нюансами.

Следующий вариант. Он более интересен. Что здесь сделано? Все то же самое, что в предыдущем варианте.

По процессу согласования ничем не отличается. Встроенный шкаф в другой комнате другой конфигурации.

Ванная и санузел, объединенные и расширенные за счет коридора.

Раковина и плита на том же месте расположены, собственно, все. Вариант аналогичен предыдущему, ничего нового, все то же самое.

Сантехнический и вентиляционный блок трогать нельзя.

Несущие стены не затрагивали.

Вот вариант с несущими стенами.

Что здесь есть? Наконец, проем в несущей стене.

Это проем не между кухней и комнатой, хорошее местоположение – от наружной стены даже больше, чем метр. Ванная большая, расширенная за счет коридора. Попадают сразу из жилой комнаты на кухню. Демонтирован подоконный блок, установлены двери.

Встроенный шкаф в коридоре.

Стандартный вариант. Для собственника он более сложный: необходимо заказывать техническое заключение от автора проекта дома (ОАО «МНИИТЭП»).

С чего начать перепланировку в квартире?

Как оформить перепланировку без права собственности, читайте тут.

Нормальный, потенциально согласуемый вариант перепланировки. Нарушений нет. Все хорошо.

Последний вариант. Вряд ли он сильно отличается.

Вариант, отличный от предыдущего только тем, что здесь два санузла.

Здесь – один, здесь – другой.

Этот вариант удобнее, чем предыдущий. Проем в несущей стене в нормальном месте.

Обычно он где-то здесь, потому что нужно попадать на кухню. Другие конфигурации менее удобны.

Эти стены в этой серии несущие, их затрагивать нельзя. Там итак широкие двери.

Встроенный шкаф. Демонтаж подоконного блока и установка раздвижных стеклянных дверей. Все как в предыдущих вариантах.

Все варианты, которые описаны – не с дизайнерских форумов. Это четко из рабочей практики, то, что можно согласовать.

Бывает, что дизайнеры предусматривают демонтаж всех несущих стен. А как плиты будут лежать, совершенно непонятно. Это уже аварийная ситуация.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Перепланировка 4-ой квартиры П-3М (с затрагиванием несущих стен)

Описание планировки

Четырехкомнатная квартира типовой серии дома П-3М.

Общая площадь: 96.7 кв.м, жилая: 65.54 кв.м, площадь кухни: 10.10 кв.м.

Основные достоинства: удобное расположение комнат, два балкона, большая площадь кухни, раздельный санузел. Недостатки: маленькая площадь ванной.

Ход работ:

1. Выполнение проема в несущей стене между кухней и гостиной, с установкой раздвижной двери.

2. Закладка дверного проема между кухней и коридором, с переносом сантехники и счетчика электроэнергии.

3. Демонтаж перегородок между ванной и туалетом.

4. Демонтаж перегородок между коридором и санузлом.

5. Возведение перегородок между ванной и туалетом, с переносом сантехники и гидроизоляцией пола.

6. Возведение перегородок кладовой.

7. Установка раздвижной двери между гостиной и коридором.

Описание перепланировки

1. Значительно увеличена площадь ванной, за счет части коридора.

2. Возведена кладовая.

3. Возведен дополнительный туалет.

4. Получена возможность прохода из кухни в гостиную.

Стоимость согласования перепланировки

Добавить предложение

Отзывы

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки четырехкомнатной квартиры П-3М с затрагиванием несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Подготовить квартиру для обследования инженером ГУП МНИИТЭПа и осуществить доступ в квартиры над и под обследуемой квартирой.
    Стоимость обследования 9000 – 11000 руб.
  • 2.3. Получить Техническое Заключение в ГУП МНИИТЭП (автор дома) по определению месторасположения проемов и их габаритов.
    Стоимость 45000 – 55000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.4. Получить Проект перепланировки квартиры в ГУП МНИИТЭП (автор дома).
    Стоимость 50000 – 60000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.5. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать АКТ о завершенном переустройстве в МНИИТЭПе, предварительно оформив договор на авторский надзор, стоимость 8000 руб.
    Акты скрытых работ по усилению проема, гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт о завершенном переустройстве у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.

Алгоритм самостоятельного согласования перепланировки четырехкомнатной квартиры П-3М с затрагиванием несущих конструкций:

1. Получить консультацию в Жилищной Инспекции.

  • 2.1. Получить Технический паспорт на квартиру в БТИ.
    Стоимость 1800 руб. Срок изготовления 10 рабочих дней. При подаче заявления на изготовление Техпаспорта потребуется предоставить Оригинал Свидетельства на право собственности.
  • 2.2. Подготовить квартиру для обследования инженером ГУП МНИИТЭПа и осуществить доступ в квартиры над и под обследуемой квартирой.
    Стоимость обследования 9000 – 11000 руб.
  • 2.3. Получить Техническое Заключение в ГУП МНИИТЭП (автор дома) по определению месторасположения проемов и их габаритов.
    Стоимость 45000 – 55000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.4. Получить Проект перепланировки квартиры в ГУП МНИИТЭП (автор дома).
    Стоимость 50000 – 60000 руб. Срок изготовления 39 рабочих дней.
  • 2.5. Получить Распоряжение Жилищной Инспекции.
    Подавать комплект документов (технический паспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы на квартиру, заявление о согласовании перепланировки) необходимо в любой районный МФЦ вашего округа.
    Срок рассмотрения 30 дней. Срок действия Распоряжения 1 год.
  • 3.1. Подать заявление на оформление Акта о завершенном переустройстве в МФЦ р-она.
  • 3.2. Подписать Акт у строителей имеющих СРО.
  • 3.3. Подписать АКТ о завершенном переустройстве в МНИИТЭПе, предварительно оформив договор на авторский надзор, стоимость 8000 руб.
    Акты скрытых работ по усилению проема, гидроизоляции пола в с/у и устройству полов в комнатах подписываются во время проведения ремонтно-строительных работ.
  • 3.4. Подписать Акт о завершенном переустройстве у Инспектора Жилищной Инспекции.
    Инспектор выйдет на квартиру для осмотра на предмет соответствия фактически сделанной перепланировки и согласованного Проекта перепланировки.
  • 3.5. Получить утвержденный Акт о завершенном переустройстве с подписью и печатью начальника Жилищной Инспекции в МФЦ р-на.

4. Внесение изменений в документы БТИ.
Стоимость зависит от площади квартиры, в среднем 2000 – 4000 руб. Срок изготовления 25 дней. При подаче заявления на изготовление потребуется предоставить Оригинал свидетельства на право собственности. Техник БТИ выйдет на квартиру для обмеров.

  • 5.1. Заказать в БТИ Технический план, в т.ч. на электронном носителе.
    Стоимость Техплана 7000 – 12000 руб. Срок изготовления от 30 дней.
  • 5.2. Подать комплект документов (заявление, технический план в бумажном и электронном виде) в МФЦ г.Москвы для внесения изменений в кадастровый паспорт в Росреестре.
  • 5.3. Получить кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

6. Внести изменения в Свидетельство на право собственности в Росреестре.
Стоимость 1000 руб. Срок внесения 25 дней.

Серия П-3

Панельные дома серии П-3 следует признать одними из самых удачных московских типовых многоэтажек – как по отзывам жильцов, так и по мнению инженеров. Они получили самое широкое распространение в столице и области, наряду с другой, также очень популярной серией, П-44 и ее модификациями .

П-3 был а спроектирована МНИИТЭПом в 70-х и начала строиться с 80-е годы (первые жилые дома П-3 появились в Олимпийской деревне). Со временем проект дома П-3 не ушел в прошлое, как многие брежневки, а продолжил свое существование в усовершенствованных версиях (П-3М и П-3МК Флагман), которые начали строить в 90-е годы.

Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), а позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3.

Смотрите наше ВИДЕО о несущих стенах в домах серии П-3:

Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций – рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Количество комнат в квартирах – от одной до 4х. Лифтов два. Дизайн серии П-3 предусматривает несколько видов цветовых решений фасадов – белые, оранжевые, голубые и красные краски.

В свое время также строились высотные вариации домов П-3: малораспростаненные серии домов П-22 и П-23, а также П-4.

Метраж квартир в серии П-3: от 34 кв.м (однокомнатные) до 94 кв.м (4-комнатные). Площадь кухонь составляет от 8 до 10 метров.

Планировка дома серии П-3 (план рядовой секциии с четырьмя квартирами)

Фото домов серии П-3

П-3 планировки с размерами

Планировки квартир серии П-3 (планы до и после перепланировки)

Однокомнатная квартира П-3

Двухкомнатная квартира П3

Трехкомнатная квартира серии п-3

Четырехкомнатная квартира в доме П-3

Пример проекта перепланировки квартиры в серии дома П-3 от нашей компании

Другие примеры перепланировок квартир в данной серии домов от АПБ1

Серия П-3

Серия дома П3 относится к типичным «брежневкам». Строились такие здания в период с Они распространены в Москве и Подмосковье, и на ближайшее время в списках домов, подлежащих сносу, не числятся. Среди преимуществ серии — удобные планировки квартир, большие лоджии. Жилые помещения располагаются в отдельных угловых секциях.

Панельные дома серии П3 могут иметь различную этажность и метраж, с высотой жилых помещений 264 см. Наружные стеновые конструкции возводились из трехслойных панелей, внутренние перегородки и перекрытия — из железобетонных панелей.

  • Описание
  • Двухкомнатная
  • Трехкомнатная
  • Четырёхкомнатная
  • Больше вариантов перепланировок

Описание дома

Тип домаПанельный с облицовкой под кирпич
Планировочные решенияТорцевые четырехкватирные секции с 1, 2, 3, квартирами. 2, 3 и квартиры имеют эркеры.
Этажность17 этажей
Высота потолков2,7 м
Технические помещенияПодвал и чердак, где проложены инженерные коммуникации
ЛифтыПассажирский и грузопассажирский (грузоподъемность 400 и 630 кг соответственно)
Строительные конструкцииНаружные стены: трехслойные панели толщиной 300 мм с облицовкой декоративным кирпичом

Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм.

Перегородки: железобетонные 80 мм.

Перекрытия: железобетонные 140 мм.

Схема типовых секций с размещением квартир

Варианты перепланировки

П3 — типовая серия, поэтому перепланировка квартиры может быть выполнена нашими специалистами по одному из предложенных вариантов. Вы можете выбрать один из них, сэкономив себе время на разработку новых планировочных решений.

Двухкомнатные квартиры

В исходной планировке ванная комната и туалет раздельные. При перепланировке возможен вариант их совмещения с расширением площади за счет коридора. Гостиная может быть объединена с кухней.

Перепланировка 2-x комнатной

Совмещение санузла и расширение его за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Второй вариант перепланировки

Совмещение санузла. Объединение гостинной с кухней.

Трехкомнатная квартира

В этих квартирах также возможно объединение санузла с расширением площади санпомещения за счет коридора. Возможен перенос туалета и расширение ванной комнаты. Гостиная может быть объединена с кухней.

Совмещение санузла. расширение за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Расширение ванной за счёт коридора. Перенос туалета. Объединение гостинной с кухней.

Четырёхкомнатная квартира

Объединение санузла с расширением за счет коридора, объединение гостиной и кухни. Возможен перенос туалета.

Совмещение санузла, расширение за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Расширение ванной за счёт коридора. Перенос туалета. Объединение гостинной с кухней.

Эти варианты не требуют адресной разработки проекта. Вам не подошло ни одно из типовых предложений по изменению планировки квартиры? Закажите разработку проекта перепланировки в компании «МВК-сервис». Наши специалисты разработают для вас индивидуальный вариант, после осмотра квартиры.

Получите больше вариантов перепланировок

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами и предоставит больше вариантов.

Ссылка на основную публикацию