Что такое кондоминиум и его особенности в России

PRO новостройку +7 (495) 725-58-91 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Понятие и особенности кондоминиумов в России

Кондоминиум – понятие, применяемое в сфере недвижимости. Так принято называть определенный вид собственности на жилой комплекс. У каждой квартиры в таком комплексе есть собственник. А все помещения общего пользования: лестничные площадки, подвальные и чердачные помещения, территория перед домом — принадлежат всем владельцам квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91 . Это быстро и бесплатно !

Что такое кондоминиум и как его купить

Кондоминиум может управлять как одним жилым домом, так и целым комплексом строений.

Наиболее распространена такая система в США и Канаде, хотя свое начало она получила в Великобритании. В Австралии есть аналогичная система домовладения. Аналогом в России можно назвать организованное ТСЖ.

Вам нужно узнать точную площадь вашей квартиры? Как ее рассчитать правильно — прочтите по ссылке.

Весь земельный участок, на котором расположены кондоминиумы, принадлежит собственникам квартир в равной мере. Все вопросы по управлению помещениями общего пользования, необходимость ремонта или улучшения придомовой территории жильцы решают на общих собраниях. Решение принимается голосованием.

Как зарегистрировать это жилье

К статусу кондоминиума многоквартирный дом можно причислить по решению собственников жилья:

  1. Вначале необходимо провести опрос среди жильцов и получить их согласие на оформление. При согласии большинства жильцов, старшим по дому или инициатором переоформления готовиться коллективное заявление и устав, на общем собрании выбирают управляющий состав из собственников жилого дома или комплекса домов.
  2. Когда все формальные вопросы решены, проводиться собрание для утверждения устава и голосование за предложенных кандидатов правления кондоминиумом. О проведении собрания жильцов предупреждают за две недели до дня проведения собрания.
  3. Официально зарегистрировать кондоминиум можно в государственной структуре бесплатно.

При наличие квартиры в собственности надо иметь технический паспорт, а зачем он нужен, вы узнаете по ссылке.

Преимущества и недостатки кондоминиумов

Преимущества владения статусом кондоминиум:

  • каждый собственник отвечает за сохранность своей квартиры и помещений общего пользования, а значит, при порче имущества восстанавливать его придется самостоятельно, и значит, стимул сохранять и оберегать возрастает;
  • ежемесячные платежи на счет не облагаются налогами, и все потраченные средства используются только на восстановление и поддержание состояния своего жилого дома;
  • малоимущие собственники жилья имеют право на получение государственной субсидии на оплату коммунальных платежей;
  • все что необходимо улучшить или исправить в жилье решают только собственники квартир;
  • все расходы средств с общедомового счета описываются, всегда можно проконтролировать, куда и на что потрачены определённые суммы;
  • каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом, то есть, нет ограничений на продажу или наследование квартир;
  • на общем собрании собственники могут принять решение об использовании территорий общего пользования или придомовых территорий. Иногда возможно даже получение дохода с таких территорий;
  • в суде у собственников кондоминиума намного больше прав;
  • собственники, не вносящие коммунальные вклады на общий счет, могут по решению жильцов могут быть принуждены к работам по улучшению состояния или благоустройства дома и прилежащей к нему территории.

Подробнее о кондоминиумах можно увидеть в этом видео:

  • долгий и сложный процесс регистрации. Несмотря на то, что регистрация является бесплатной, обязательным условием является оформление технического паспорта дома, а за его изготовления необходимо внести оплату;
  • все расходы по содержанию и ремонту несут собственники жилья, и если дому потребуется крупный дорогостоящий ремонт, собственники должны будут сами оплатить как необходимые строительные материалы, так и услуги строительных подрядчиков. В дополнение ко всему собственники оплачивают налог на землю, закрепленную за отдельным жилым домом.

Если квартира находится в долевой собственности, то можно ли ее продать и каким образом — вся информация находится тут.

Специфика российского рынка и стоимость кондоминиумов

Жилищный кодекс 2005 года исключил понятие кондоминиум как форму управления жильем. Собственникам на выбор оставлено три варианта управления общедомовым имуществом и земельным участком, под домом.

Самой схожей по признакам можно назвать товарищество собственников жилья. Принцип управления и оплаты коммунальных расходов или расходов на ремонт и обслуживание тот же.

Любую сделку с недвижимостью лучше всего проводить с риэлтором, чтобы было меньше проблем с документами, но как выбрать хорошего? Эта статья вам в этом поможет.

Важно знать, что система ТСЖ не удорожает и не удешевляет квадратный метр жилья в таком доме. При возведении жилья ЖСК цена может снизиться из-за отсутствия переплат перекупщикам. Но за время возведения дома необходимо тратить усилия на контроль за строителями и подрядчиками. Всю разрешительную и техническую документацию, так же необходимо оформлять самостоятельно.

За счет чего может вырасти цена на кондоминиум?

Приобретая квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности жилья, необходимо оформить договор и с ТСЖ. В котором вы даете свое согласие оплачивать совместные общедомовые расходы и также получаете право на управление решением по возникающим вопросам, причем, чем больше площадь жилья, тем более весомым становиться голос.

Вы хотите расторгнуть договор кули-продажи квартиры, но не знаете, можно ли это сделать? Ответ вы найдете здесь.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве с управлением ТСЖ составляет 190000 р., в других регионах страны эта цифра намного меньше.

На втором месте после Москвы по статистическим данным за 2015 год выходит Санкт-Петербург с цифрой 90 тыс. руб., самая низкая цена, чтобы купить жилье-это 28,9 тыс. руб. отмечена в Курске, средние места занимают города с ценой до 50 тыс. руб. за кв. метр: Архангельск, Белгород, Великий Новгород, Владимир, Волгоград, Вологда.

Можно ли продать комнату в коммунальной квартире и на что стоит опираться при этом, вы узнаете по ссылке.

Планировка и инфраструктура зависят только от идей дизайнера и возможности их воплощения. Дома могут быть как типовой застройки, так и возведенные по специальным проектам собственников будущего жилья. Приобретая вторичное жилье, придется принимать уже сформированную инфраструктуру или пытаться поменять ее и улучшить впоследствии вступления в ТСЖ внесением на обсуждение собственниками инициатив.

Кондоминиум — что это такое

Кондоминиум — что это такое

В сфере недвижимости есть много непонятных терминов. В этой статье расскажем, что такое кондоминиум , используется ли он сейчас и как его создать.

Кондоминиум — что это такое

Condominium в переводе с латинского означает «совместное владение» : «кондо» , или condo переводится как «вместе» , minium — «владение». Во многих странах мира действует это определение термина. То есть кондоминиум — это совместное обладание каким-либо единым объектом недвижимости, например — многоквартирным домом или односемейными домами, расположенными на одном участке. Каждый участник кондоминиума владеет имуществом — например, квартирой в многоквартирном доме, и при этом принимает участие в управлении общим имуществом.

Если говорить простыми словами, кондоминиум — это форма управления многоквартирным домом или другим объектом, у которого несколько собственников.

У кондоминиумов есть множество форм — объединений собственников жилья . В разных странах используются разные по нятия . Например:

в XIX веке в Великобритании были временные и постоянные сообщества;

в США и Канаде действуют территориальные сообщества жителей;

в Финляндии действуют квартирные акционерные общества;

в Германии работают строительные союзы;

во Франции такая форма управления называется синдикатом;

в Казахстане есть кооперативы собственников квартир;

на Украине действуют объединения совладельцев многоквартирных домов.

По мере развития рынка недвижимости меняются и кондоминиумы.

В России применение термина было особым . Сначала им обозначали участников правоотношений, а затем — их объект.

Впервые форма собственности , которая похожа на зарубежную, появилась еще в дореволюционной России. Тогда появилась концепция города-сада: населенного пункта в виде круга площадью 5 000 акров, поделенного 6 бульварами шириной 120 футов на 6 равных секторов. Согласно идее, все жители такого города формируют гражданское общество, которое оберегает земли вокруг города от застройки. Позднее в СССР появились МЖК — молодежные жилые комплексы . Они существовали с 1971 по 1991 год.

Законодательно термин был определен только в 1992 году. Он был прописан в ФЗ №4218-1 от 24.12.1992. В законопроекте кондоминиумом назывался специфический субъект права на недвижимость, а именно — товарищество собственников жилья. 23.12.1993 года вышел указ Президента РФ №2275 «Об утверждении временного положения о кондоминиуме». Определение было схожим с предыдущим трактованием, но его расписали более подробно. Но уже в указе №431 от 29.03.1996 термин «кодоминиум» трактовали уже как объект — многоквартирный дом либо группа домов на одном участке. А современное определение термина было введено ФЗ №72 от 15.06.1996 года. Оно означало совокупность земли, помещений, ограждений и инженерных коммуникаций нескольких односемейных домов или многоквартирного дома. Уже 1 марта 2005 года, с вступлением в силу нового Жилищного кодекса , понятие исчезло из законодательства. Сегодня самая близкая к ней форма собственности — это ТСЖ, товарищество собственников жилья.

Сегодня многие часто называют кондоминиумами жилье для арендаторов. Такая практика распространена за границей. Арендаторам предоставляют несколько зданий на общей закрытой территории, в каждом из них есть небольшие квартиры. Управлением занимается объединение собственников которым принадлежат квартиры, а проживают в таких кондо арендаторы.

Какие функции есть у кондоминиума

Кондоминиум должен управлять общим имуществом: например, жилыми и нежилыми помещениями общего пользования, прилегающей территорией, двором, инженерными коммуникациями. У него есть три основные функции:

Контроль над компаниями, оказывающими услуги. Собственники совместно контролируют деятельность коммунальных служб, которые поставляют теплую и холодную воду, электроэнергию, газ. Также кондоминиум контролирует компании, которые оказывают разные бытовые услуги — например, обеспечивают вывоз мусора.

Обеспечение ремонта, обслуживания дома. Собственники совместно решают, в какую компанию обратиться для текущего и капитального ремонта, а также обеспечивают надлежащий уход за придомовой территорией, другими объектами. Например, очищают детские площадки, дворы от мусора — проводят субботники либо нанимают дворника.

Выполнение работ, входящих в утвержденный план. Каждый год кондоминиум составляет план по работам, которые должны быть проведены. Третья его функция — обеспечить выполнение работ согласно плану: например, создать сквер на участке с односемейными домами, поставить еще одну детскую площадку, обустроить парковочные места в соответствии со стандартами во дворе многоквартирного дома.

Кроме того, кондоминиум должен оперативно реагировать на разные форс-мажорные обстоятельства, на обращения жильцов, а также отчитываться о потраченных средствах.

Плюсы и минусы кондоминиума

Как у любой другой формы правления, у кондоминиума есть свои преимущества и недостатки.

Плюсы кондоминиума

Высокая личная ответственность. В кондоминиуме все собственники недвижимости принимают решения совместно, на общих собраниях. На них нужно обязательно являться . У каждого владельца квартиры или односемейного дома появляется ответственность не только за свое имущество, но и за общую недвижимость.

Отсутствие налогов. Кондоминиум относится к некоммерческой, то есть неприбыльной, организации. Поэтому оплата коммунальных услуг в нем не облагается налогами. Это дает возможность сэкономить на ежемесячных платежах, а сэкономленные деньги направить на развитие, улучшение общего имущества.

Субсидии от государства. Даже в кондоминиумах малоимущие и другие льготные категории граждан имеют право на помощь от государства. Например, собственник квартиры может подать заявление на получение субсидии на оплату коммунальных услуг от государства.

Контроль расходов. Каждый член кондоминиума может контролировать, куда расходуются средства — все затраты отражаются в ежегодных отчетах. Кроме того, все собственники недвижимости могут решать, на что конкретно потратить деньги — например, выбрать между ремонтом подъездов и новой детской площадкой, парковкой или ремонтом крыши.

Право распоряжаться жильем. Каждый собственник вне зависимости от формы правления многоквартирным домом может распоряжаться своим личным имуществом, при этом согласие других участников правления не требуется. Можно дарить, обменивать, продавать, завещать недвижимость.

Возможность дополнительного заработка. На собрании членов кондоминиума можно решить, как дополнительно зарабатывать на содержание общего имущества. Например, можно сдавать помещения для общего пользования — сделать магазин на первом этаже, размещать на доме рекламные баннеры за деньги, выполнять другие действия, которые приносят доход.

Высокие шансы в суде. Если возникают какие-то проблемы, участник кондоминиума имеет большие шансы на победу в суде по сравнению с обычными собственниками.

Вложение средств только в имущество. Все накопленные кондоминиумом средства пускают на развитие, ремонт общего имущества — например, на капитальный ремонт многоквартирного дома, текущий ремонт мест общего пользования, установку домофона с видеосвязью и так далее. Кто-то один не может распорядиться деньгами, потратив их на иные цели.

Возможность решить проблему с неуплатой. На общем собрании члены кондоминиума могут разрешить тем, кто имеет долги по оплате коммунальных услуг, «искупить вину» трудовым вкладом. Например, безвозмездно поработать дворником, принять участие в ремонте и обслуживании общего имущества.

Минусы кондоминиума

Сложный процесс регистрации. Чтобы зарегистрировать кондоминиум, нужно провести собрание, выбрать членов правления, заполнить кучу бумаг, посетить несколько инстанций.

Затраты на содержание. Все затраты на содержание мест общего пользования, территории , самого дома и другого общего имущество ложатся на плечи собственников. То есть они платят за все — за уборку, за ремонт, за коммунальные услуги, за установку домофона и так далее.

Сложное управление. Чтобы принять любое важное решение, нужно провести собрание собственников жилья, провести голосование, составить протокол, внести изменения в план развития и другие документы. Все это требует времени.

Как создать кондоминиум

В России самая близкая форма правления к кондоминиуму — ТСЖ, или товарищество собственников жилья. Чтобы создать его:

Соберите инициативную группу

Поговорите с соседями и соберите активистов, которые выступают за создание ТСЖ. Чем больше инициативная группа — тем лучше, потому что сначала нужно будет проделать серьезную работу: подготовить ряд документов, оповестить жильцов о собрании, провести его, подготовить бумаги для регистрации в налоговом органе.

Соберите сведения о собственниках

Узнайте, кто и в каких долях владеет каждой квартирой в доме или каждым домом на земельном участке . Также выясните, сколько человек прописано в жилой недвижимости и сколько проживает по факту. Это нужно, чтобы определить всех членов будущего ТСЖ — каждый собственник должен принимать участие в собраниях. А информация о числе прописанных, проживающих граждан поможет примерно рассчитать затраты на обслуживание мест общего пользования.

Определите этапы развития

Проанализируйте состояние дома, чтобы оценить, сколько средств потребуется на его содержание. Подумайте, из каких дополнительных источников можно получать доход. Определите ближайшие цели и этапы развития. Например, пропишите строительство новой детской площадки в первый год или рассчитайте год проведения капитального ремонта, а в дополнение к нему распишите цели на ближайший год.

Напишите устав ТСЖ

Его нужно написать до проведения общего собрания. Требования к уставу ТСЖ прописаны в статье 135 ЖК РФ . Законодательство гласит, что в нем обязательно должны быть указаны сведения о:

наименовании товарищества собственников жилья включительно с этими словами;

месте, где будет находиться ТСЖ;

предметах и целях деятельности ТСЖ;

порядке возникновения и прекращения членства в ТСЖ;

составе, компетентности органов управления;

порядке принятии решений органами управления в ТСЖ.

В устав важно включать форму, порядок выбора правле ния, строгие рамки полномочий всех лиц — например, определенную сумму, которую можно тратить без разрешения членов ТСЖ. Все, что больше этой суммы, должно оговариваться на собрании.

Также пропишите учет голосов и порядок организации содержания и ремонта. Например, будет ли ТСЖ выполнять это своими силами, сотрудничать с управляющей компанией или обратится к подрядчикам.

Организуйте собрание

Подготовьте протокол собрания с главными тезисами, которые будете обсуждать, и листы для голосования с соответствующими графами. Уведомите всех собственников о предстоящем собрании — вышлите им извещения с уведомлением или лично пройдите по квартирам и сообщите о предстоящем мероприятии под расписку. Затем составьте повестку дня — расскажите о главных вопросах, которые будете обсуждать на собрании. Повестку можно повесить на общем стенде, двери подъезда или в других общедоступных местах.

Проведите собрание

Проведите собрание, расскажите о желании создать ТСЖ, заручитесь поддержкой собственников. Зачитайте устав и попросите проголосовать «за» него. Затем общими усилиями выберите членов правления, которые будут отвечать за управление, дайте им слово . Занесите все решения в протокол, передайте листы для голосования, чтобы все присутствующие поставили свои голоса с подписью.

Если собрание посетило меньше 50% собственников или меньше 50% собственников проголосовало «за», изменения приняты не будут. Нужно проводить новое собрание или убеждать несогласных выступить «за» создание ТСЖ.

Зарегистрируйте ТСЖ

Посетите местный налоговый орган и зарегистрируйте товарищество собственников жилья. Для этого предоставьте:

заявление о регистрации — его можно заполнить на месте;

протокол собрания с листами голосования;

устав ТСЖ в двух экземплярах;

квитанцию об оплате государственной пошлины.

О дополнитель ных документах и сроках регистрации вам сообщат на месте. В течение 5 дней после официальной регистрации ТСЖ члены правления должны будут открыть расчетный счет в одном из банков.

Обратитесь в местную администрацию

Уведомите администрацию о создании ТСЖ. Направьте ей учредительные документы и примите здание от органов местной власти с оформлением соответствующего акта. Если у дома есть бывший управленец, сообщите ему о создании ТСЖ.

Что такое кондоминиум?

Для российских граждан слово «кондоминиум» – достаточно непривычное, даже в 2021 году. Кондоминиумы от многоквартирных домов отличает наличие богатой развлекательной инфраструктуры и особая форма собственности.

Владеть квартирой в кондоминиуме гораздо приятнее, чем квартирой в обычном доме. Это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит ее владельцу, а нежилые территории и места общего пользования – общая собственность всех проживающих жильцов. В статье рассмотрим, что такое кондоминиум.

Особенности

Простыми словами, кондоминиум – единый комплекс недвижимости, который включает земельный участок, расположенное на нем жилье и другие объекты недвижимого имущества. При этом другие помещения, которые предназначены для жилых и других целей, находятся в собственности граждан.

Общее имущество – в общей долевой собственности. Это многоквартирный дом или комплекс зданий. В здании, помимо квартир, есть общий бассейн, спортзал и другие бонусы.

Это форма собственности на жилой комплекс. Каждая отдельная квартира по закону принадлежит владельцу, а нежилая территория — совместная собственность всех жильцов. К кондоминиумам относят также комплексы строений.

Что входит в общее имущество объекта кондоминиума:

  • подъезды;
  • лестницы;
  • площадки;
  • крыша;
  • чердак;
  • придомовая территория и относящиеся к ней постройки;
  • всё, что составляет инфраструктуру здания.
  • Все вопросы по содержанию общей площади владельцы квартир решают во время проведения собраний.

    Историческая справка

    Сам термин берет свое начало из Великобритании. Но исследователи проводят и более ранние примеры. В Римской империи приняли закон, позволяющий гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме для нескольких семей.

    В Англии первые подобные объединения появились в 19 веке. С этого и начались преобразования в жилой сфере.

    В 1836 году приняли закон о строительных обществах, открывший правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, занимающихся строительством и обслуживанием жилья.

    В настоящее время в Австралии такая система называется «Strata Title». В России почти полный аналог системы – товарищество собственников жилья, ТСЖ.

    Такие формы собственности есть также в ОАЭ, Сингапуре, Индии. Здесь нет аренды, нельзя владеть собственностью ограниченно по времени. Все недвижимое имущество, на котором располагается здание или комплекс зданий кондоминиума, принадлежит владельцам квартир.

    Отличия кондоминиума от квартиры

    Несколько зданий кондоминиума обычно объединяют между собой общей закрытой территорией. На ней размещают детскую площадку или бассейн.

    Первые этажи зданий отдают застройщикам под коммерческие учреждения, которые полезны жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная и так далее.

    Санузел совмещенный. Вместо ванной – душевая кабинка, унитаз оснащают дополнительно системой биде. Это позволяет застройщикам экономить пространство и помещать больше квартир в одном доме. Кухни небольшие.

    Кондоминиум – жилье для арендаторов, поэтому площадь кухни и ванны сокращается до минимума, чтобы:

    • снизить плату;
    • за рубежом принято есть в кафе и ресторанах;
    • душевая кабинка экономит место, расходует меньше воды.

    Также кондоминиум – оригинальные проекты. Общепринятых стандартов нет.

    Организационные моменты:

    1. Есть своя управляющая компания, занимающаяся поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддерживает чистоту на прилегающей территории, внутри здания, решает проблему водоснабжения и так далее).
    2. Коммунальные платежи разделены на коммуналку (оплата света, воды, газа и тепла) и плату управляющей компании.

  • Жильцы обязательно должны следовать правилам проживания в кондоминиуме. К примеру, нельзя оставлять свои собственные вещи в местах общего пользования, имеются в виду коридоры и лестничные клетки. Благодаря этому правилу никому не приходится обходить в узком коридоре велосипед или детскую коляску.
  • Раздельный сбор мусора. Для этого на общей площадке или даже на каждом этаже есть специализированные контейнеры, которые ежедневно очищаются.
  • В кондоминиуме запрещается держать домашних животных. Исключение делается только для жильцов, проживающих в отдельно стоящих строениях. Но порой хозяева не против не большого домашнего животного.
  • Разберем, что такое кондоминиум в России.

    Специфика российского рынка

    Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» в 1992 году: «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования».

    Жилищный кодекс 2005 года исключил определение кондоминиум как форму управления жильем. Владельцам на выбор оставлено три варианта управления общедомовым имуществом и земельным участком, на котором находится дом.

    Жилищный кодекс (ст. 161) предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

  • непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме,
  • управление Товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, а также заключение договоров на управление им;
  • управляющая компания.
  • ТСЖ – самая схожая по принципам форма управления. Тот же принцип управления и оплаты коммунальных расходов или расходов на ремонт и обслуживание.

    На открытый счет владельцы квартир каждый месяц перечисляют средства. Они совместно оплачивают возведение многоквартирного дома, сами заключают договора со строительными фирмами и сами контролируют процесс возведения дома от начала, до самого конца.

    ТСЖ не удорожает и не удешевляет квадратный метр жилья в таком доме. При строительстве ЖСК стоимость может снизиться из-за отсутствия переплат перекупщикам. Но за время возведения дома необходимо тщательно контролировать строителей и подрядчиков. Всю разрешительную и техническую документацию нужно оформлять самим.

    Покупая жилье в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности, необходимо оформить договор и с ТСЖ. В нем дается согласие оплачивать совместные общедомовые расходы, и владелец получает право на управление решением по возникающим вопросам. Чем больше площадь жилья, тем более весомым становится голос.

    На общих собраниях жильцы решают:

  • способ дальнейшего использования общей собственностью;
  • количество денег, которые потребуются на нужды дома;
  • способ распределения этих денег;
  • какой персонал нанимать для ухода за территорией и сколько ему платить и так далее.
  • Если отказаться от оформления договора во вступление в ТСЖ и уклоняться от оплаты ежемесячных взносов, собственники вправе подать заявление в суд на неплательщика и дополнительно обязать его уплачивать штрафы за просроченные платежи. В ТСЖ можно и не вступать, но ежемесячную оплату коммунальных услуг оплачивать необходимо.

    Как создаются кондоминиумы в России

    К статусу кондоминиума многоквартирный дом можно причислить по решению собственников. Сам процесс можно поделить условно на несколько этапов:

    1. Подготовка. Проводится опрос среди собственников жилья, инициаторы получают согласие на оформление, собирают документацию, готовят проект устава, выбирают правление.
    2. Проведение собрания. О грядущем собрании собственников уведомляют за две недели до предполагаемой встречи. На собрании участники составляют устав кондоминиума, голосуют за выбор правления.

  • Регистрация. Проводят государственную постановку на учет. Процедура проходит бесплатно в течение месяца. Затем председатель должен открыть расчетный счет, на который жильцы будут переводить оплату.
  • Каждый собственник несет ответственность за содержание своей жилплощади. Так как кондоминиум подразумевает совместное владение общей площадью, а также ее совместное содержание, каждый владелец серьезно относится к своему и совместному имуществу.
  • Оплату коммунальных услуг в кондоминиуме не облагают налогами, так как данный вид организации относится к неприбыльным.
  • Если в кондоминиуме проживают малоимущие, они могут подать заявление на оформление субсидий от государства на оплату ЖКХ.
  • Владельцы имеют право распоряжаться всеми нуждами, которые нужно применить к их общему хозяйству.
  • Жильцы могут контролировать, на что идут их деньги, которые были потрачены на непредвиденные нужды, к примеру, на капитальный ремонт.
  • Собственники имеют право полностью распоряжаться своими квартирами, совершать с ними разные сделки. На общем собрании решается о том, чтобы владельцы по своему усмотрению использовали общую территорию кондоминиума. Они также могут получать с них доход в пользу своего кондоминиума.
  • Защита прав в суде эффективнее в рамках общего кондоминиума.
  • Если у собственника долги по ЖКХ, он в праве по решению собрания вложить трудовой вклад, который принесет пользу кондоминиума, вместо погашения долга.
  • Преимущества кондоминиума

    Значительный плюс – вложение денег в имущество. Жильцы кондоминиумов во многих странах Запада сохраняют накопленные средства, вкладывая их в кондоминиум. Это надежно и удобно.

    Так инвестиции защищают от инфляции и иных рисков. Спрос особенно высок на объекты, постепенно растущие в цене.

    При постройке домов-кондоминиумов застройщики обычно заботятся о том, чтобы:

      в пределах строящегося объекта были представлены разные ценовые категории, т.е. чтобы любой житель мог подобрать квартиру по доступной ему стоимости;

  • здание располагалось в привлекательном месте (но стоимость так называемых «видовых» квартир автоматически вырастает раза в полтора);
  • инфраструктура района была достаточно развитой, чтобы жители могли найти всё необходимое в шаговой доступности;
  • планировка всех квартир была удобной и эргономичной (даже самые небольшие и скромные);
  • придомовая территория была ухоженной и включала место под парковку авто, детские площадки и т.д.;
  • дом располагался близко к транспортным развязкам, чтобы с окраины города можно было максимально быстро добраться до любого необходимого места;
  • иногда на территории кондоминиума располагаются такие приятные бонусы, как находящиеся в общей собственности спортзал, бассейн и пр., к которым имеет доступ каждый из сособственников.
  • Недостатки

    Зарегистрировать кондоминиум – непростая задача. Если подобный вид собственности регистрируют впервые, стоимость технического паспорта оплачивают бюджетными средствами.

    Также собственники обслуживают системы коммуникации за свой счет. За придомовую территорию кондоминиума также нужно платить земельный налог.

    Кондоминиум подразумевает, как правило, большое количество собственников. Владелец не найдет здесь уединения. Кроме того, чтобы поддерживать дом и прилегающий к нему участок, нужно платить, к чему готовы не все.

    Особенности в других странах

    За границей кондоминиумы широко распространены. Все владельцы входят в состав Ассоциации собственников. Управление осуществляет Совет ассоциации, в него входят владельцы жилых помещений. Совет определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

    Платежи зависят от многих факторов: количества владельцев, площади квартир, финансового состояния ассоциации, объема дополнительных услуг, к которым относят уборку мусора, общей страховки, использования помещений для занятия спортом.

    Достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда, который используется для проведения незапланированного ремонта. Работы проводят по договору с надежными подрядчиками.

    Канада

    Весь рынок жилья в Канаде делят на отдельно стоящие дома и кондоминиумы. Вторая категория популярнее.

    Постепенно цены на кондоминиумы в Торонто и других канадских городах растут на 2-3%. Рост цен – большая выгода для инвесторов, которые покупают такое жилье для сдачи его в аренду.

    В центральной части Торонто квартира может стоить от 160 000 евро.

    Кондоминиумы расположены и в центральных мегаполисах, и в отдаленных районах, и данный вид недвижимости относят не только к многоэтажным домам. В Коннектикуте несколько поселков, которые состоят из двухэтажных зданий. Принцип кондоминиумов сохраняется. Цены на дома начинаются от 200 000 долларов.

    Наиболее престижные кондоминиумы в США — здания, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии.

    Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

    Франция

    Здесь также популярны кондоминиумы, но в основном только в крупных городах. Двухкомнатная квартира в районе Парижа Сен-Жермен стоит от 1,5 млн евро.

    Таиланд

    Почти все имущество в Таиланде оформлено по типу кондоминиума. В Таиланде нет квартир в привычном для нас понимании.

    Преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Другой важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

    Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости к центру города или к пляжу.

    Что значит кондоминиум? При переводе с латинского языка это означает «совместное владение». Кондоминиум – это общность домовладельцев или здание, которое принадлежит нескольким хозяевам.

    Данная форма владения позволяет четко разграничить права собственников жилья и организовать эффективное управление эксплуатацией, техническим и санитарным содержанием многоквартирного дома.

    Определение и примеры кондоминиума в РФ

    Современный мир характеризуется постоянным процессом глобализации. И потому совершенно неудивительно, что в большинстве государств люди объединяются во всевозможные сообщества и организации. Сейчас не каждый знает, что собой представляет кондоминиум, и это определение в нашей стране ассоциируется с чем-то неизученным и очень далеким.

    Понятие и распространение в мире

    Кондоминиум — это особая форма собственности того или иного комплекса жилого типа. Наряду с этим квартирами владеют хозяева, а собственниками дворовых площадок, холлов, технических помещений и лестничных пролетов являются одновременно все жители.

    Первоначально кондиминиум и примеры его начали встречаться в Великобритании. Такой методикой управления и владения недвижимым имуществом пользуются и австралийцы, называя ее Strata Title. Кондоминиумы используются в США и Канаде. Что касается нашей страны, тут у кондоминиума есть пример — ТСЖ (товарищество собственников жилья).

    Особенности формы управления

    Эта разновидность формы собственности отличается тем, в нее не включено понятие найма и аренды. Помимо этого, при кондоминиуме нет возможности владеть имуществом ограниченное время.

    Любой недвижимый объект, включенный в кондоминиум, является собственностью владельцев. Все вопросы, связанные с общественным имуществом (придомовая территория, подъезд и т. д. ), разрешаются во время регулярных собраний. На них также происходит решение вопросов о том, каким образом будет производиться управление комплексом или отдельным многоквартирным домом.

    Процесс создания кондоминиумов в РФ

    У процедуры организации этой формы управления и владения недвижимостью есть свои нюансы. Итак, это товарищество жильцов формируется по следующей схеме:

    1. Предварительная стадия. Самые активные собственники жилья собирают документы, подготавливают внутренний устав товарищества, беседуют с другими собственниками, назначают ответственных лиц.
    2. Собрание. Собственников жилья заблаговременно уведомляют о дате и времени собрания не меньше чем за пару недель. Во время собрания производится оформление устава и голосование, в результате которого выбирается правление.
    3. Регистрация. Новообразованное товарищество ставится на учет в госорганы бесплатно в течение одного месяца. В это время председатель открывает расчетный счет, который будет использоваться для принятия платежей от всех жильцов.

    Преимущества и недостатки организации

    В связи с тем, что такая форма собственности пока еще не очень распространена в нашей стране, следует узнать о ее достоинствах. К ним относятся следующие положительные моменты:

    1. Ответственность всех владельцев за надлежащее состояние собственного жилья. Это обусловлено тем, что несколько владельцев отвечают совместно за содержание общей площади, потому каждый отдельно взятый владелец жилья начинает относиться и к общему, и к личному имуществу с большей ответственностью.
    2. Деньги, перечисляемые кондоминиумом за оплату услуг ЖКХ, не облагают налогами, так как подобное товарищество не относится к организациям, получающим прибыль.
    3. Если в кондоминиуме состоят малоимущие семьи, то у них есть возможность оформить специальную государственную субсидию на оплату услуг ЖКХ.
    4. У владельцев квартиры есть полное право решать вопросы, связанные с объектами товарищества. Кроме того, владельцы сами управляют финансами для решения потребностей хозяйственного плана.
    5. Решение судебных споров проходит гораздо эффективнее в рамках кондоминиума, нежели в отдельном лице собственника.

    Несомненным достоинством этой разновидности объединения считается вложение денег в ее имущество. Это очень надежно и удобно. Подобные вложения защищены практически от всех рисков, в том числе и от инфляции. Также жилые объекты в кондоминиуме стоят гораздо меньше, нежели в обыкновенном частном доме. Да и налоги на дом гораздо больше, нежели на квартиру в кондоминиуме.

    К одним из основных минусов кондоминимума относится его оформление в госорганах. Сделать это достаточно сложно.

    Другой отрицательный момент — содержание жилого имущества. В той связи, что за обслуживание и ремонт инженерных коммуникаций отвечают собственники, то и оплата за эти работы производится из их личных накоплений. Кроме того, придомовая территория кондоминиума облагается налогами (в т. ч. земельным).

    Фонд резервных средств

    В этом товариществе есть специальный резервный фонд, который предназначен для непредвиденных затрат на устранение последствий ЧП (к примеру, прорыв канализационной системы или пожар). Благодаря фонду все расходы покрываются за счет общих накоплений, а ремонтом занимаются исключительно надежные подрядчики. Такое управление домами многоквартирного типа и обусловило популярность кондоминиумов во многих странах.

    Голосование и функции главы ТСЖ

    Российским законодательством не предусмотрена схема подсчета голосов во время собрания ТСЖ. Для этой цели могут применяться следующие варианты подсчета:

    1. Количество голосов зависит от совокупной площади жилых помещений. То есть, чем большей жилой площадью владеет лицо, тем большее количество голосов у него есть.
    2. Один участник ТСЖ — один голос. Даже в том случае, если у собственника в ТСЖ есть несколько квартир, у него не будет никаких привилегий.
    3. Одно жилое помещение — один голос. В этой случае не имеет значения разница площадей и число собственников.

    Глава российского аналога кондоминиума (председатель) наделен обязанностями и правами. Так как он выбирается непосредственно собственниками квартир, его могут с легкостью снять со своей должности при возникшей необходимости. Срок правления определяется уставом ТСЖ. К главным функциям главы относятся следующие:

    • организация своевременного и четкого выполнения всех решений, которые принимались во время собраний;
    • выдача распоряжений и указаний уполномоченным лицам товарищества;
    • совершение каких-либо действий без доверенности;
    • осуществление сделок и подписание платежной документации;
    • предоставление и разработка внутреннего распорядка для работников, занимающихся обслуживанием многоквартирного дома.

    Практика показывает, что участники ТСЖ очень неохотно платят по счетам. При этом вариантов воздействия на должника довольно мало. Даже если исключить неплательщика из товарищества, он в любом случае останется жильцом дома. Выселить его на основании решения суда — очень кропотливая юридическая проблема. Кроме того, все судебные издержки должны оплачиваться товариществом.

    Кондоминиум или квартира – в чем отличие? Изучаем недвижимость /Рынок Новосибирска, Красноярска, Кемерово и не только

    Квартиры в кондоминиумах покупают частные лица в середине и ближе к концу своего карьерного пути как метод инвестирования накопленного частного капитала. При этом хозяин обычно приезжает в свою квартиру на 1-2 недели в год на отпуск у моря, а остальное время квартира сдаётся в аренду туристам/студентам и так далее. После выхода на пенсию хозяева обычно сами переезжают в кондоминиум, так как он требует меньших затрат, чем частный дом.

    В зарубежной правовой практике термином «кондоминиум» обозначаются специфические правоотношения, возникающие при совместном владении. В частности эти правоотношения устанавливаются между собственниками квартир в многоквартирных домах или между собственниками нескольких, в том числе и односемейных, домов, расположенных на едином земельном участке. В России применение этого термина получило особую практику — им обозначали не правоотношения, а сперва участников этих правоотношений, затем — их объект недвижимости.

    Кондоми́ниум (лат. con «вместе» + dominium «владение») — совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие «кондоминиум» получило большое распространение в ряде государств.

    Конструкционные различия

    Общемировая практика заключается в строительстве нескольких зданий кондоминиума, объединённых между собой закрытой общей территорией. На ней может быть размещена детская площадка, а если позволяют климатические условия, то и бассейн. Как правило, жильцам кондоминиума предоставляется бесплатное парковочное место для их автомобиля.

    Первые этажи зданий кондоминиума отдаются застройщиками под коммерческие учреждения, полезные жильцам и арендаторам: продуктовые магазины, салоны красоты, прачечная, интернет-кафе и т.п.

    Санузел в кондоминиуме – совмещенный , причём, вместо ванной устанавливается душевая кабинка, зато унитаз оснащается дополнительно системой биде. Такая компоновка позволяет застройщикам экономить пространство, а значит, в одном доме помещать больше квартир.

    Аналогичная ситуация и с кухнями. Они, как правило, небольшие. Под них выделяют ровно столько пространства, чтобы на ней можно было установить плиту, мойку, холодильник и немного кухонных шкафчиков, выполняющих ещё и роль разделочных столов.

    После прочитанного у читателя может возникнуть мнение, что кондоминиум – это такое малосемейное общежитие. Это не совсем так. Кондоминиум – это жильё для арендаторов, а потому площадь кухни и ванны сокращены до минимума.
    Это сделано, во-первых, для снижения арендной платы, во-вторых, за рубежом принято питаться в ресторанах, кафе и других предприятиях общественного питания, наконец, в-третьих, душевая кабинка не только экономит пространство, но и по сравнению с ванной расходует меньше воды, что, в свою очередь, снижает коммунальные платежи.

    Ещё одно отличие кондоминиума от общежитий советского образца – это оригинальные проекты, по которым строятся кондоминиумы . Никаких общепринятых стандартов, только полёт фантазии, только воплощение смелых архитектурных решений.

    Организационные отличия кондо от квартиры

    От обычной квартиры жизнь в кондоминиуме отличается и по ряду организационных отличий:

    1. Наличие собственной управляющей компании , которая занимается поддержанием жизнедеятельности кондоминиума (поддержание чистоты на прилегающей территории и внутри здания, решение проблем водоснабжения, озеленение территории и т.п.).

    2. Коммунальные платежи разделены на собственно коммуналку (оплата света, воды, газа и тепла) и плата управляющей компании.

    3. Существуют правила проживания в кондоминиуме, которых жильцы должны обязательно придерживаться. Например, запрещается оставлять свои собственные вещи в местах общего пользования, имеются в виду коридоры и лестничные клетки. Благодаря этому правилу никому не приходится обходить в узком коридоре велосипед или детскую коляску.

    4. Раздельный сбор мусора . Для этого на общей площадке или даже на каждом этаже имеются специализированные контейнеры, которые ежедневно очищаются.

    5. В кондоминиуме запрещено держать домашних животных . Исключение делается только для жильцов, проживающих в отдельно стоящих строениях. Но порой хозяева не против не большого домашнего животного. Разумеется если у Вас Дог под полтора метра в холке, то тут не пройдет такой вариант договориться.

    Впервые понятие кондоминиума было введено Федеральным законом «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24 декабря 1992 года: «Кондоминиум — товарищество собственников жилых помещений в многоквартирных домах с установлением условий совместного владения и пользования межквартирными лестницами, лифтами, коридорами, крышами, техническими подвалами, внеквартирным инженерным оборудованием, придомовой территорией и другими местами общего пользования». Здесь этим термином обозначается специфический субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

    Далее ещё одно определение этому понятию появилось в указе Президента РФ «Об утверждении временного положения о кондоминиуме» № 2275 от 23 декабря 1993 года: «Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере (далее именуются — домовладельцы), в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на жилое и/или нежилое помещение». И здесь этим термином обозначается субъект права на недвижимое имущество — товарищество собственников жилья.

    В указе Президента РФ «О новом этапе реализации государственной целевой программы „Жилище“» № 431 от 29 марта 1996 года о кондоминиуме говорится уже не как о субъекте права, а как об объекте — многоквартирный дом или группа домов.

    Современное понятие кондоминиума было введено Федеральным законом № 72-ФЗ от 15 июня 1996 года. Оно означало совокупность земельного участка, помещений (включая жилые, нежилые и помещения общего пользования), ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома или нескольких односемейных домов. После вступления в силу нового Жилищного кодекса, с 1 марта 2005 года

    понятие кондоминиума исчезло из российского законодательства (см. Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года). Ближайшим аналогом кондоминиума сейчас является многоквартирный дом, при этом форм управления этим многоквартирным домом (включая земельный участок под ним) предусмотрено несколько. Из них наиболее близко общему понятию кондоминиума Товарищество собственников жилья (ТСЖ).

    Что такое кондоминиум и его особенности в России

    Существует множество форм владения собственностью, от самых простых до весьма редких и малоизвестных. Среди них — кондоминиум. Это форма владения, активно используемая за рубежом и не такая популярная в России. Однако все больше жителей многоквартирных домов предпочитают использовать именно ее. Далее вы узнаете, что такое кондоминиум и каковы его особенности.

    Что такое кондоминиум: плюсы и минусы

    Кондоминиум — это форма владения, при которой все входящие в нее квартиры МКД принадлежат каждому владельцу, но в то же время площадь, не предназначенная для жилья, выступает совместной собственностью всех жильцов.

    В совместной собственности находятся лифты, холлы подъездов, лестничные площадки, технические этажи, дворовая территория — все то, что входит в определение общедомового имущества.

    Важно! Все недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума, находится в собственности его жильцов.

    Вопросы, касающиеся управления и распоряжения таким имуществом, решаются на общих собраниях жильцов через голосование.

    Из достоинств следует отметить следующие:

    • высокая ответственность каждого жильца за содержание как личного, так и общественного имущества;
    • отсутствие налогообложения на коммунальные услуги, так как кондоминиум не считается коммерческой организацией;
    • право распоряжения общими денежными взносами жильцов — собственники сами решают, на какие статьи потратить имеющиеся деньги;
    • право контроля над расходами — собственники имеют полный отчет о потраченных деньгах;
    • право полного распоряжения имуществом — в отношении квартир собственники имеют право проводить любые сделки, в отношении общего имущества на собрании решаются вопросы о дополнительном извлечении прибыли из него (например, сдача площадей в аренду);
    • наиболее эффективная защита прав в суде, так как участвует все объединение, а не один человек;
    • малоимущие граждане имеют право оформить субсидии на оплату коммунальных услуг по льготному тарифу.

    Что плохого в кондоминиуме? Недостатки выделяют такие:

    • сложность регистрации — процедура осуществляется через госорганы, а значит, требует большого количества документов и временных затрат;
    • содержание всего кондоминиума за счет собственников — текущий и капитальный ремонт, обслуживание коммуникаций и инфраструктуры часто очень дорогостоящие;
    • земельный налог — придомовая территория подлежит налогообложению (оплата вносится за счет жильцов).

    Одним из способов борьбы с недостатками служит создание резервного фонда. Он представляет собой специальный счет, на который жильцы периодически вносят деньги небольшими суммами. Если возникает необходимость срочного ремонта или дорогостоящего приобретения, часть расходов покрывается за счет фонда. Это позволяет избежать больших единовременных трат.

    Как создается

    В Российской Федерации создание таких объединений осуществляется в три этапа:

    1. Подготовка документов. Группа активистов — обычно собственники квартир — проводит работу по сбору документации, подготавливает проект устава будущего кондоминиума. На этом этапе обсуждают предполагаемый состав управления.
    2. Собрание будущих собственников. Информирование о предстоящем собрании проводится заранее (минимум за две недели). На собрании утверждаются проект устава и состав управленцев.
    3. Регистрация. Активисты или выбранные управляющие осуществляют процедуру регистрации нового объединения в госорганах. Обычно процесс занимает около месяца. Важный нюанс этого этапа — открытие расчетного счета для поступления в будущем платежей за содержание жилья от собственников.

    Особенности кондоминиума в России

    В Российской Федерации отсутствует законодательный акт, определяющий понятие кондоминиума.

    Аналогом данного вида владения в нашей стране является товарищество собственников жилья. Согласно ст. 136 ЖК РФ только в одной многоквартирной постройке может быть создано ТСЖ.

    Создание ТСЖ возможно в случае проведения общего собрания жильцов, если большинство из них проголосует за его формирование. При этом автоматического включения всех жителей в состав ТСЖ не происходит. Эта процедура возможна только после составления заявления о вступлении в него. Также житель имеет право выйти из состава ТСЖ в любой момент.

    Главным лицом, ведающим вопросами ТСЖ, выступает его председатель. Это выборная должность, вопрос о его утверждении или снятии решается на общем собрании жильцов. Председатель обеспечивает и контролирует выполнение положений, принятых на собрании, представляет интересы ТСЖ в различных органах, совершает сделки и подписывает документы от имени товарищества.

    Российская действительность показала, что главный недостаток такой организации собственников — отсутствие обязанности у его членов по уплате взносов. Как показывает судебная практика, методов воздействия на неплательщиков практически не существует. Даже если исключить их из состава ТСЖ — они все равно останутся жителями дома.

    Заключение

    Кондоминиум — современная форма управления многоквартирными домами и целыми комплексами недвижимости. Это очень выгодный вариант правления, так как все деньги собственников находятся в их ведении и под их контролем. Россия все более активно начинает использовать кондоминиум, создавая ТСЖ.

    Однако для их эффективной работы не хватает четкого правового регулирования некоторых вопросов. Поэтому решение о создании ТСЖ подкрепляют тщательным анализом всех достоинств и недостатков данной формы собственности.

    Кондоминиум как популярная форма собственности

    Кондоминиум – термин, который широко употребляется в сфере недвижимости. Его суть заключается в описании формы собственности на жилые объекты недвижимости. Она подразумевает принадлежность каждой квартиры её владельцу и совместное владение общественными зонами. К последним относятся подъезд, двор, лестничные площадки, лифты.

    1. Общее определение
    2. Историческая справка
    3. Преимущества и недостатки кондоминиумов
    4. Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации
    5. Особенности кондоминиумов в других странах

    Общее определение

    Кондоминиум – это форма собственности на жилой комплекс, при которой каждая входящая в него квартира законно принадлежит её владельцу, а нежилые территории и места общего пользования (холл, лифты, технические помещения, двор) выступают общей собственностью всех проживающих здесь людей.

    Понятие «кондоминиум» может охватывать не только один дом, но и целый комплекс строений. В его состав входят земельная территория, жилое здание, другие недвижимые объекты, находящиеся в пределах комплекса.

    Жильцы, которые владеют жилым комплексом по данному праву собственности, регулярно организовывают собрания, в ходе которых решают важные вопросы, касающиеся управления, содержания и обслуживания общего имущества.

    Благодаря такой форме собственности её владелец имеет право беспрепятственно перемещаться по всем территориям здания.

    Историческая справка

    Термин «кондоминиум» первоначально появился в Англии, хотя исследователи приводят и более ранние примеры таких правоотношений. Ещё в Римской империи был принят закон, который позволял гражданину владеть одним помещением в городском жилом доме, предназначенном для нескольких семей.

    В Великобритании первые объединения собственников жилья образовались в 19 веке. Именно с момента их организации начались преобразования в жилищной сфере.

    В 1836 году был принят закон о строительных обществах, который открывал правовую сферу для отношений по организации и деятельности объединений, которые занимаются строительством и обслуживанием жилых помещений. Благодаря этому закону происходило поощрение идеи строительства жилья при помощи объединения средств граждан и льготного кредитования под залог строящихся квартир.

    На практике это выглядело следующим образом: члены организованных строительных сообществ еженедельно делали взносы в общую кассу организации. Когда накапливалась необходимая для постройки небольшого дома для одной семьи, начиналось строительство.

    Меньше, чем через 100 лет после принятия закона о строительных обществах (к 1925 году), в Англии было организовано более 1000 таких организаций, объединивших более 1000000 человек.

    Преимущества и недостатки кондоминиумов

    К основным преимуществам, которые даёт указанная форма собственности, необходимо отнести следующее:

    • возможность контроля денежных средств, которые собираются на благоустройство территории либо ремонтные работы;
    • доступность всех помещений, что позволяет жильцу беспрепятственно перемещаться по всей территории здания;
    • ответственность каждого участника кондоминиума не только за собственное жилье, но и за общие территории;
    • отсутствие налога на оплату коммунальных услуг, так как кондоминиум попадает в категорию неприбыльных организаций;
    • обустроенность придомовой территории;
    • выгодное расположение: помещения, в которых жильцы обладают квартирами по праву кондоминиума, обычно строят как можно ближе к центральным районам, поэтому собственникам не приходится долго добираться до работы, торговых объектов, организаций дошкольного и школьного образования;
    • возможность поиска индивидуальных путей решения при наличии задолженностей по коммунальным платежам у конкретных жильцов: по общему решению на собрании жильцов должник вместо финансового погашения долга может внести трудовой вклад и тем самым избавить себя от долговых обязательств;
    • эффективная защита прав в суде в рамках общего кондоминиума.

    Недостатков описываемой формы собственности жилья не слишком много. Главным из них является продолжительный и сложный процесс регистрации. Если подобный жилой комплекс регистрируется впервые, то создание технического паспорта будет оплачиваться бюджетными средствами.

    Ещё один существенный недостаток – большие вложения для содержания жилья. Средства для ремонта, обслуживания систем коммуникации, благоустройства придомовой территории вкладывают жильцы кондоминиума. Этот недостаток особенно ярко проявляется в том случае, если потребуется крупный дорогостоящий ремонт.

    Особенности создания кондоминиума в Российской Федерации

    В 2005 году термин «кондоминиум» как форма управления жильём был упразднён Жилищным кодексом РФ. Аналогами кондоминиумов в России являются ТСЖ (товарищество собственников жилья). Принцип управления и оплаты коммунальных платежей в последней упомянутой форме не отличается от принципов кондоминиума.

    Многоквартирный дом может получить статус кондоминиума (ТСЖ) только по решению собственников жилья в данном помещении. Чтобы стать участником таких правоотношений, необходимо:

    • провести опрос среди жильцов;
    • если будет получено согласие на оформление такого статуса, следует подготовить коллективное заявление и устав;
    • на общем собрании выбрать управляющий состав, членами которого могут стать собственники жилого дома;
    • провести повторное собрание для утверждения устава, а также для проведения голосования за предложенных кандидатов на посты по управлению кондоминиумом;
    • зарегистрировать образование: государственная постановка на учёт такой организации жильцов проводится в течение месяца, на бесплатной основе.

    После получения подтверждающих регистрацию объекта бумаг председатель открывает расчётный счёт в банковском учреждении, на который жильцы в дальнейшем будут производить оплату на содержание и ремонт общих мест владения и коммуникационных систем.

    Если приобретать квартиру в уже сформированном ТСЖ после получения свидетельства о собственности на жилье, нужно оформлять договор с ТСЖ. Это означает согласие собственника оплачивать общие расходы на содержание дома и признаёт факт получения права новым жильцом на принятие участия в решении текущих вопросов, касающихся жилья.

    Особенности кондоминиумов в других странах

    За границей такая форма собственности жилья, как кондоминиум, широко распространена.

    Все владельцы жилья с таким правом собственности входят с состав Ассоциации собственников. Управление кондоминиумом осуществляется Советом ассоциации, в который входят владельцы жилых помещений. Этот орган определяет необходимый размер взносов и взимает ежемесячную плату.

    Ежемесячные платежи в кондоминиумах за границей зависят от многих факторов. Это количество владельцев квартир, площади квартир, финансового состояния ассоциации. Также оплата зависит от объёма дополнительных услуг, к которым относятся уборка мусора, общая страховка, использование помещений для занятия спортом, а также для отдыха.

    Несомненное достоинство регулярных взносов – формирование резервного фонда. Он представляет собой страховку на случай необходимости проведения незапланированного ремонта. Если что-то происходит в частном доме, то расходы ложатся только на его собственника. В кондоминиуме же расходы покрываются за счёт резервного финансового фонда. Работы выполняются по договору надёжными подрядчиками.

    За границей кондоминиумы очень популярны, так как квартира в жилом комплексе с совместной формой владения стоит намного дешевле, чем частный дом. Разница колоссальна: она может достигать нескольких сотен тысяч долларов.

    Также преимуществом кондоминиума за рубежом считают отсутствие необходимости заботиться о территории и её благоустройстве. Ещё один важный плюс – постоянная охрана территории, наличие камер видеонаблюдения.

    Нельзя также не отметить выгодное расположение кондоминиума: такой многоквартирный дом, в зависимости от локации, может быть в непосредственной близости как к центру города, так и к пляжу.

    Особенно популярны кондоминиумы в США. Такие жилые помещения располагаются не только в центральных, но и в отдалённых районах. Подобные жилые комплексы в Америке могут быть не только многоэтажными домами: в штате Коннектикут расположено несколько поселков, которые застроены двухэтажными домами. В одном таком доме может быть до 6 комнат.

    Наиболее престижными кондоминиумами в США являются помещения, возведённые в Нью-Йорке, Флориде и Калифорнии. Связано это с тем, что Нью-Йорк – информационный, деловой и культурный центр страны, Флорида и Калифорния – наиболее развитые и популярные курортные зоны.

    Во Франции кондоминиумы сосредоточены в крупных городах с высокоразвитой инфраструктурой.

    В Таиланде же практически всё имущество оформлено именно по типу кондоминиума.

    В Норвегии 19% домов являются кондоминиумами. Большая часть из них – многоквартирные дома, третья часть – таунхаусы, около 2,5% – отдельно стоящие дома.

    В Швеции кондоминиумы были образованы недавно – только в 2009 году, что связано с популярностью кооперативного владения в этом государстве.

    Кондоминиум – форма собственности, которая предусматривает частное обладание помещением в многоквартирном доме и общее владение остальными территориями общего пользования. В России термин «кондоминиум» упразднён, его аналогом на данный момент является ТСЖ.

    Читайте также:  Налоговые споры в суде в Челябинске
    Ссылка на основную публикацию