Продление ячейки в банке

Продление договора банковской ячейки

Мой договор банковской ячейки в одном из московских отделений банка закончился 26 июня 2020 года. Я нахожусь за границей и из-за отсутствия авиасообщения не могу попасть в Москву. Я заблаговременно и неоднократно пытался связаться с администрацией банка, чтобы решить вопрос с продлением договора. На запрос по эл почте получил формальный ответ, что это невозможно. На повторный запрос с моим заявлением ответа не получил. По телефону удаётся связаться только с кол-центром, оператор на специалистов не переключает, конкретной информации о состоянии моих ценностей и что мне делать с договором получить не удалось, общий смысл ответа – когда будете в Москве, приходите, разберемся. Всё это время я рассчитывал на улучшение ситуации с пандемией, но сейчас стало ещё хуже, приехать в Москву нет возможности. Посоветуйте, пожалуйста, как мне действовать.

Советую Вам оформить доверенность на кого-то (ст. 185, 185.1. ГК РФ), кто мог бы прийти в банк, подписать от Вашего имени документы.

Может быть тут есть родственники.

Доверенность можно почтой отправить.

Учитывая то, что сотрудники вам не предоставляют никакой информации, а также у вас отсутствует возможность связаться с кем-либо из сотрудников по телефону для урегулирования вопроса, я рекомендую направить жалобу в Центробанк с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, это можно сделать на официальном сайте https://cbr.ru/Reception/

Вам обязаны предоставить информацию о состоянии Ваших ценностей, кроме того, я уверена, что в самом договоре есть пункт о том, что вам должны все сведения предоставлять по запросу.

Согласно ст. 309 ГК РФ,

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пишите жалобу онлайн в Центробанк, если на ваши просьбы не реагируют, чтобы приняли меры.

Главное и основное!

Вы не уточнили о каком банке идет речь.

Например, Сбербанк предлагает удаленное продление пользования сейфом с помощью приложения “Сбербанк-онлайн”.

Общий порядок вскрытия банковской ячейки в случае не продления аренды

По истечении срока действия договора банк письменно уведомляет об этом арендатора с просьбой об освобождении сейфа и погашении арендной платы за время просрочки, а также уплаты пени. Если по окончании срока просрочки, установленного банком, отсутствия ответа от арендатора на письменные уведомления банка и неявки арендатора в банк для изъятия вложения, сейф вскрывается, о чем составляется акт и опись вложения.

Так как при заключении договора арендатору передаются полный комплект клиентских ключей, без которых невозможно вскрыть сейф без явных механических повреждений, принудительное вскрытие сейфа возможно специалистами по вскрытию сейфов и только в случаях, указанных в договоре или в законодательстве РФ. Банк вправе вскрыть сейф в следующих случаях:

если арендатор (его представитель) по истечении срока аренды ячейки не освобождает сейф, не возвращает ключи и не исполняет иные обязанности по оговору;

если по истечении 14 (Четырнадцать) дней после окончания срока действия договора аренды арендатор не сообщил банку о своих намерениях о продлении или прекращении аренды.

Вскрытие сейфа без арендатора (или – его представителя) производится в присутствии комиссии, состоящей из уполномоченных сотрудников банка в количестве не менее трех человек и двух человек, не являющихся сотрудниками банка. По факту принудительного вскрытия сейфа и выемки предмета хранения составляется акт, содержащий опись предметов хранения. Акт подписывается всеми лицами, кто принимал непосредственное участие во вскрытии, в 2-х экземплярах, один из которых остается в банке, а другой помещается в досье арендатора.

После описи материальные ценности сдаются на ответственное хранение в хранилище банка. Денежные средства, являющиеся предметом хранения, зачисляются на соответствующий балансовый счет банка. По истечении 30 дней с момента начала удержания предмета хранения, банк имеет право во внесудебном порядке удовлетворить свои требования за счет удерживаемого имущества арендатора. Скоропортящиеся предметы реализуются банком незамедлительно после вскрытия сейфа или уничтожаются.

Чтобы этого не произошло, Вы можете придти к консульское отделение Посольства России и сделать доверенность на человека, находящегося в стране на основании ст. 38. Нотариальные действия, совершаемые должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации “Основ законодательства Российской Федерации о нотариате” и ст.26. Федерального закона от 05.07.2010 N 154-ФЗ “Консульский устав Российской Федерации”

Нотариальные действия, совершаемые должностными лицами консульских учреждений Российской Федерации

Должностные лица консульских учреждений Российской Федерации совершают следующие нотариальные действия:

1) удостоверяют сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации;

2) принимают меры к охране наследственного имущества;

5) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

6) свидетельствуют подлинность подписи на документах;

Доверенность Вы можете направить в Россию курьерской службой.

можно продлить договор по удалённой авторизации через смс-код. Свяжитесь с менеджером и объясните всю ситуацию. Сейчас в условиях пандемии это разрешается.

По истечении срока действия договора банк письменно уведомляет об этом арендатора с просьбой об освобождении сейфа и погашении арендной платы за время просрочки, а также уплаты пени. Если по окончании срока просрочки, установленного банком, отсутствия ответа от арендатора на письменные уведомления банка и неявки арендатора в банк для изъятия вложения, сейф вскрывается, о чем составляется акт и опись вложения.

Так как при заключении договора арендатору передаются полный комплект клиентских ключей, без которых невозможно вскрыть сейф без явных механических повреждений, принудительное вскрытие сейфа возможно специалистами по вскрытию сейфов и только в случаях, указанных в договоре или в законодательстве РФ. Банк вправе вскрыть сейф в следующих случаях:

если арендатор (его представитель) по истечении срока аренды ячейки не освобождает сейф, не возвращает ключи и не исполняет иные обязанности по договору;

если по истечении 14 (Четырнадцать) дней после окончания срока действия договора аренды арендатор не сообщил банку о своих намерениях о продлении или прекращении аренды.

Вскрытие сейфа без арендатора (или – его представителя) производится в присутствии комиссии, состоящей из уполномоченных сотрудников банка в количестве не менее трех человек и двух человек, не являющихся сотрудниками банка. По факту принудительного вскрытия сейфа и выемки предмета хранения составляется акт, содержащий опись предметов хранения. Акт подписывается всеми лицами, кто принимал непосредственное участие во вскрытии, в 2-х экземплярах, один из которых остается в банке, а другой помещается в досье арендатора.

После описи материальные ценности сдаются на ответственное хранение в хранилище банка. Денежные средства, являющиеся предметом хранения, зачисляются на соответствующий балансовый счет банка. По истечении 30 дней с момента начала удержания предмета хранения, банк имеет право во внесудебном порядке удовлетворить свои требования за счет удерживаемого имущества арендатора. Скоропортящиеся предметы реализуются банком незамедлительно после вскрытия сейфа или уничтожаются.

Согласно ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Банковская ячейка

Купили дом, документы оформлены, Заложили деньги в ячейку для передачи двум продавцам. После регистрации умирает один из продавцов. Деньги не могут забрать уже год! Ячейка просрочена. Беспокоюсь за судьбу денег. Могу ли я, как покупатель, забрать деньги из ячейки, до урегулирования наследственного процесса продавцов, которые уже давно воюют.

Забирать деньги из ячейки вы не имеете права, так как сделка состоялась, оплата вами надлежащим образом произведена, право собственности на дом перешло к вам. Эти деньги перешли к умершему, а с момента его смерти и открытия наследства подлежат включению в наследственную массу. О наличии этой банковской ячейки можно сообщить нотариусу (если это еще не сделано), в чьем производстве находится наследственное дело, если вы опасаетесь каких-либо злоупотреблений. По сути, эти деньги сейчас – часть наследственной массы, к которым вы уже не имеете прямого отношения.

Банковские ячейки при сделки купли-продажи – Владимир

Как можно совершить сделку купли-продажи при наличие всех документов минуя банковскую ячейку.

Можно, но от ячейки зависит безопасность сделки и ею пренебрегать не стоит.

Банковская ячейка в сделках купли продажи квартиры

При сделке купли-продажи квартиры деньги закладываются в банковскую ячейку на 30 дней.

1) У кого должен остаться ключ от ячейки

2) Как должен осуществляться выем денег

3) Кто имеет доступ к ячейке

4) Когда передается расписка о получении денег Продавцом от Покупателя.

1. Этот вопрос решается по соглашению сторон (ст. 421 ГК РФ)

2. см. п. 1. Как правило после получения свидетельства о праве собственности.

3. Соглашением определяется.

4. После получения денег.

1. Как договоритесь (ст. 421 ГК РФ)

2. Как договоритесь

3. Лицо, указанное в договоре купли-продажи на условиях договора (ст. 549 ГК РФ)

4. После передачи денег.

Переход права осуществляется в Росреестре согласно главе 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

Процесс передачи денег кратко происходит следующим образом:

В банковскую ячейку кладется определенная сумма денег за день (или несколько) до оформления сделки.

Подписывается договор купли-продажи.

Продавец забирает из ячейки деньги.

В договоре с банком указывается лицо, которое может забирать деньги из ячейки, а именно: его паспортные данные и документы, которые он должен предоставить.

“Электронный журнал “Азбука права”, 10.02.2016

В настоящее время на рынке недвижимости существуют четыре основных способа расчетов по договору купли-продажи квартиры.

Способ 1. По аккредитиву

Этот способ расчета заключается в том, что покупатель квартиры предварительно заключает с банком договор, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, к примеру, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает или перечисляет продавцу полагающуюся ему сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ).

– безотзывными (ст. 869 ГК РФ). Такой вид аккредитива предполагает, что банк не может отменить обязательство по выплате указанной в аккредитиве суммы без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открытие именно безотзывного аккредитива;

– отзывными (ст. 868 ГК РФ). Такой вид аккредитива не содержит безоговорочного обязательства банка в отношении продавца и может быть отменен или изменен без предварительного согласия получателя средств. Если не установлено иное, аккредитив предполагается отзывным.

Читайте также:  Погасить ипотеку мужа материнским капиталом

За открытие аккредитива банки могут взимать комиссию, сумма которой обычно определяется от суммы аккредитива.

Способ 2. С использованием банковской ячейки

Этот способ основан на применении ст. 922 ГК РФ и заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк оформляют совместный договор, на основании которого банк предоставляет в аренду ячейку для хранения денежных средств. Далее покупатель в присутствии продавца помещает деньги в ячейку. Срок хранения составляет до нескольких месяцев. Условия доступа к ячейке предварительно оговариваются. Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку ее имеет право открыть только продавец, предъявив заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя либо выписку из реестра прав о том, что право собственности перешло к покупателю. После истечения этого срока право продавца на доступ к ячейке без покупателя прекращается. При этом покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении своего паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги обратно.

Стоимость аренды банковской ячейки может составлять от нескольких десятков рублей за сутки.

Кроме того, вместо денег в ячейку может закладываться банковский вексель. Смысл данного способа расчетов состоит в том, что на обусловленную договором купли-продажи сумму покупатель приобретает банковский вексель, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. По окончании сделки и представлении необходимых документов продавец получает доступ к банковской ячейке, изымает вексель и при необходимости погашает его в этом же банке.

Способ 3. Наличными денежными средствами без использования банковской ячейки или с применением в расчетах платежных поручений

Эти способы в настоящее время также достаточно распространены.

Использование расчетов наличными деньгами или безналичных расчетов путем перечисления банком средств по поручению покупателя на счет продавца влечет следующие риски:

1) если покупатель передает (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, существует риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца подписан лицом, не являющимся действительным собственником квартиры, или договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может оказаться без денег и квартиры;

2) если стороны пришли к соглашению произвести расчеты после регистрации перехода права собственности, возможен риск того, что покупатель, право собственности которого на квартиру уже зарегистрировано, по какой-либо причине может не уплатить установленную сумму продавцу. В таком случае продавец окажется без квартиры и денег.

Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры.

Способ 4. С использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства (ст. 860.7 ГК РФ). В тот момент, когда продавец квартиры предъявляет в банк, например, заверенную копию свидетельства о праве собственности покупателя, банк выдает продавцу полагающуюся ему сумму со счета эскроу.

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено соглашением между продавцом и покупателем (ст. 860.10 ГК РФ).

Материал подготовлен при содействии

члена Общероссийской общественной организации

Аренда индивидуального банковского сейфа (ИБС)

Для хранения документов и ценностей, а также проведения сделок купли-продажи недвижимости

Срок аренды

от 1 дня до 365 дней

Высота ячейки

Кто может оформить

физическое или юридическое лицо

Современные технические средства, обеспечивающие полную неприкосновенность содержимого ячеек

Автоматическая пролонгация — при подключении услуги вам не надо посещать отделение для продления договора Отделения банка с хранилищами работают:
с 9:00 до 20:00 по будням,
с 10:00 до 17:00 по субботам.

Отсутствие дополнительных плат (залог за ключ, гарантийный взнос и т.д.)

Использование для разных целей

  • Почему это надёжно
  • Полезная информация для арендатора
  • Документы и тарифы
  • Мы предлагаем физическим и юридическим лицам использовать сейфовые ячейки для хранения важных документов и ценностей.
  • Хранилища индивидуальных банковских сейфов ВТБ оборудованы современными техническими средствами, обеспечивающими полную неприкосновенность содержимого ячеек.
  • Банк несёт ответственность за исправность сейфовых ячеек и за безопасность работы с ними, а также обеспечивает охрану хранилищ.
  • «Принцип двух ключей» (ключ банка и ключ клиента) обеспечивает максимальную безопасность содержимого индивидуальной ячейки: никто, кроме клиента или его доверенного лица, не сможет получить доступ к сейфу.
  • Помещение в сейфовую ячейку и изъятие из неё предметов хранения, а также работа с ними осуществляются клиентом без контроля со стороны банка.
  • Банк берёт на себя всю ответственность за сохранность и неприкосновенность сейфа, а также гарантирует конфиденциальность сведений о клиенте.

Сейфовую ячейку можно открыть только с помощью двух различных ключей: один хранится в банке, второй — у вас или вашего доверенного лица. Это означает, что сейф можно открыть исключительно в вашем присутствии или присутствии доверенного лица.

Доступ к сейфовой ячейке предоставляется в дни и часы обслуживания клиентов в банке при предъявлении клиентом ключа и документа, удостоверяющего личность.

Доступ доверенных лиц возможен при наличии ключа, документа, удостоверяющего личность, и доверенности, заверенной нотариусом или оформленной и удостоверенной в банке, а также дополнительного документа, в котором указаны данные представителя клиента (например, общегражданский заграничный паспорт или водительское удостоверение).

Если сейф используется двумя клиентами, банк осуществляет контроль за соблюдением условий доступа, отражённых в договоре.

Запрещено хранить легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, взрывчатые, наркотические вещества, иные предметы (вещества), объекты флоры и фауны, являющиеся источниками неблагоприятного воздействия на человека, окружающую среду, сейфовую ячейку или оборудование банка, а также предметы, свойства которых исключают возможность их хранения.

Получив в пользование сейфовую ячейку, вы можете выдать доверенность на пользование ячейкой третьему лицу.

Клиент — физическое лицо может наделить полномочиями своего представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, оформленной и удостоверенной банком.

Клиент — юридическое лицо может наделить полномочиями своего представителя как по нотариально удостоверенной доверенности, так и по доверенности, удостоверенной руководителем (органом управления) юридического лица.

Вы можете использовать сейфовую ячейку для проведения расчётов по сделкам на крупные суммы, например, при покупке или продаже недвижимости и при любых других крупных сделках. Расчёты через банковскую ячейку оградят вас от возможного мошенничества при сделках и обеспечат своевременную оплату по сделке.

Для таких сделок мы предлагаем вам заключить договор предоставления в пользование ячейки с участием двух клиентов. В банке существует два вида договоров предоставления в пользование сейфа с двумя клиентами:

1. Договор предоставления в пользование ИБС с особыми условиями доступа (совместный доступ) — доступ к сейфовой ячейке осуществляется двумя клиентами совместно в течение всего срока договора.v

2. Договор, по которому срок пользования ИБС разделён на три периода — сначала право доступа к индивидуальному банковскому сейфу даётся двум клиентам совместно, а затем каждому из них по отдельности.

Тарифы

В разных городах действуют различные тарифы. Для определения тарифов за предоставление в пользование ИБС в вашем городе следуйте инструкции:

  1. Узнайте, оказывается ли услуга предоставления в пользование индивидуального банковского сейфа в вашем городе, и какой тарифный план применяется (в расположенном ниже файле напротив каждого города указан действующий для него тарифный план).
  2. Определите тариф за пользование индивидуального банковского сейфа, исходя из размера желаемого сейфа и срока пользования.

Аренда сейфа

Всегда рядом

Cамая крупная сеть офисов с сейфами — найдите ближайший к вам на карте

Без залога

Мы отдадим вам ключ от сейфа без залога

Безопасно

У нас самые современные средства охраны и пожарной безопасности

Надёжно сохраните ценности

  • убережём ваше имущество от воров и стихийных бедствий,
  • арендуйте на несколько дней или на годы вперёд,
  • хранить ценности в сейфе особенно удобно, если часто уезжаете из дома или арендуете квартиру

Проведите удобную и безопасную сделку

Через сейфовую ячейку можно передать деньги, если вы, например, покупаете или продаёте квартиру или автомобиль. Вы можете воспользоваться услугой банка по проверке подлинности и платежеспособности денег. Для удобства самостоятельного пересчета банкнот мы предоставим необходимое оборудование

Продлите аренду сейфа без визита в офис

Оплатите аренду в мобильном приложении СберБанк Онлайн и сэкономьте время

Популярные вопросы

Как арендовать сейф для хранения

  1. Выберите удобный вам офис, тариф и срок аренды.
  2. Приходите в банк, заключите договор, оплатите услугу и получите ключ.
  3. Использование дебетовой карты Сбербанка сократит время обслуживания при посещении сейфа. Когда срок аренды истечёт, продлите аренду при желании.

Как арендовать сейф для сделки

  1. Выберите удобный вам и другой стороне сделки офис банка
  2. Приходите в банк, заключите договор, оплатите услугу.
  3. Покупатель закладывает денежные средства в сейф.
  4. После выполнения условий сделки продавец получает право доступа к сейфу.

Какие полномочия можно передать по доверенности?

Полномочия могут быть переданы путем оформления нотариальной доверенности или заключения Дополнительного соглашения о предоставлении права пользования сейфом своему представителю в офисе банка:

Арендатор может передать своему представителю следующие полномочия:

  • осуществление всех прав и обязанностей, вытекающих из договора;
  • однократный и неоднократный доступ к сейфу;
  • осмотр сейфа, вложение и изъятие предметов в течение срока действия договора;
  • заключение договора аренды и дополнительных соглашений, в том числе о продлении срока аренды, оплате аренды, замене сейфа;
  • на действия по восстановлению работоспособности сейфа, например: внесение платы за восстановление работоспособности сейфа, подача заявления о повреждении или утрате ключа и т.п.;
  • завершение аренды сейфа, в том числе возврат ключа от сейфа, внесение арендной платы и других платежей в случае несвоевременного завершения аренды, а также получение части арендной платы при досрочном расторжении договора;
  • другие полномочия.

Как предоставить допуск наследникам к арендованному сейфу?

Чтобы получить допуск к сейфу в банке, наследники арендатора должны принести в банк документ от нотариуса с подтверждением наследственного права (свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию).

До выдачи такого документа предусмотрен следующий порядок действий:

Читайте также:  Сбербанк “Сохраняй” для пенсионеров

1. Нотариус отправляет запрос на открытие сейфа в банк для составления описи наследуемого имущества в своем присутствии.

2. Банк назначает дату открытия сейфа и собирает комиссию. В оговорённую дату комиссия банка открывает сейф в присутствии нотариуса и приглашенных им экспертов, оценщиков, свидетелей, наследников.

3. По результатам открытия нотариусом составляется опись предметов в сейфе. В дальнейшем на основании этой описи наследникам выдается документ с подтверждением наследственного права и доли наследства.

4. Нотариус определяет порядок дальнейшего хранения предметов вложения.

  • предметы могут быть переданы на хранение нотариусу или другим лицам, которых определит нотариус;
  • если срок аренды сейфа не окончился, предметы могут быть помещены обратно в сейф на хранение. В этом случае переоформление договора аренды на наследников не производится, а срок аренды не продлевается. Банк предупреждает нотариуса и заинтересованных лиц о дате окончания аренды.

5. Для получения предметов вложения все наследники должны одновременно обратиться в банк и предъявить документ от нотариуса, подтверждающий наследственное право. Если в документе указано несколько наследников, доступ к сейфу предоставляется одновременно всем наследникам, упомянутым в документе, или их представителям.

Аренда банковской ячейки в России – основные условия и стоимость

Исторически сложилось так, что в банке можно хранить деньги не только на счетах, но и в наличном виде (как и другие ценности). Для этого можно взять в аренду ячейку. По этой услуге условия отличаются в разных банках, поэтому мы расскажем подробно, как арендовать ячейку, сколько стоит услуга, и насколько все это выгодно для клиента.

Как работает услуга

Банковская ячейка – это своего рода личный сейф клиента, который находится в безопасном месте (банке), где обеспечена сохранность и конфиденциальность содержимого. Срок аренды может быть любым – от 1 дня до года, с возможностью продления. Ячейки расположены в отдельном помещении банка (депозитарий), иногда в защищенных подвалах, в специальных бронированных шкафах, оснащенных сигнализацией.

В зависимости от потребностей клиента ячейки имеют разные объемы (тыс. куб. см):

  • малые – до 10,9-15;
  • средние – 11-29,9;
  • большие – 30-60;
  • самые большие – от 60.

В банковских ячейках можно хранить любые вещи, наличные деньги, документы, ценные бумаги.

Открыть ячейку не так просто – для этого нужны 2 ключа, один хранится в банке, а второй у клиента. Непосредственно же разместить или изъять ценности из сейфовой ячейки клиент может и без контроля со стороны банка.

Кроме функции хранения ценностей, с помощью ячеек часто проводятся сделки купли-продажи недвижимости. Из-за сложностей такие сделки проводятся по несколько дней. Аренда банковского сейфа позволит исключить обман со стороны продавца или покупателя, ячейки выполняют роль своего рода безотзывного аккредитива.

Обычно расчет при купле-продаже недвижимости через ячейку проходит так:

  • продавец, покупатель и банк заключают трехсторонний договор;
  • покупатель приносит в банк деньги;
  • в присутствии покупателя, продавца и представителя банка деньги пересчитываются, упаковываются и помещаются в ячейку;
  • по условиям договора покупатель не сможет забрать деньги назад в период оформления сделки;
  • покупатель и продавец заключают договор купли/продажи недвижимости;
  • продавец получает ключ от ячейки;
  • сделка оформляется через ЕГРН. После перехода права собственности покупателю он получает документ (выписку из ЕГРН), которую передает в банк;
  • банк проверяет документы, и если все в порядке – разрешает продавцу открыть ячейку и забрать деньги.

Если документы, подтверждающие переход права собственности, в банк не передали, по истечении срока аренды сделка считается не состоявшейся, после чего покупатель получает возможность забрать деньги из сейфа.

Ключ от сейфа может быть отдан на хранение в депозитарий банка, с условием его получения только в присутствии обеих сторон сделки, это дает дополнительные гарантии безопасности.

Кроме того, договор аренды не может быть расторгнут по желанию одной из сторон сделки – покупатель может вернуть свои деньги только с согласия продавца.

Сколько стоит арендовать ячейку?

Стоимость аренды зависит от ее длительности, региона предоставления услуги, размера сейфа, статуса клиента в банке.

Ниже представлены действующие тарифы на аренду ячеек в крупных банках в рублях в день:

Логично, что максимальные тарифы будут для клиентов из Москвы, Санкт-Петербурга и областей, минимальные – в других регионах. В Альфа-Банке размер платы зависит от тарифа по пакетному обслуживанию клиентов. Например, меньше других заплатят клиенты, пользующиеся пакетами «Максимум», «Максимум+», А-Клуб».

С подробными тарифами можно ознакомиться на сайтах кредитных организаций, у которых есть такие услуги.

Правила аренды

Правила пользования банковской ячейкой установлены в ст. 922 ГК РФ. С учетом требований законодательства банки разрабатывают свои условия аренды.

Стандартные правила использования ячейки такие:

  • чтобы начать пользоваться ячейкой , клиент должен заключить договор с кредитной организацией. В нем оговаривается срок аренды, условия вскрытия сейфа, стоимость услуги, права и обязанности сторон;
  • клиенту выдается ключ, идентификационная карточка или иной документ, предоставляющий ему доступ к ячейке;
  • клиент самостоятельно размещает ценности в сейфе , изымает их или совершает с ними иные действия. В этих ситуациях банк не контролирует клиента;
  • контроль за доступом к ячейкам лежит на банке;
  • пользоваться ячейкой можно в любое время, пока открыто отделение банка;
  • если срок аренды вышел , но клиент не забрал содержимое ячейки и не оплатил аренду, банк вскрывает ячейку и помещает вещи в единое закрытое хранилище. Арендатору за пропуск срока будет начислен штраф;
  • в ячейках можно хранить любые ценности, вещи, документы . Исключениями тоже есть, это: взрывчатые, легковоспламеняющиеся, радиоактивные, токсичные вещества, огнестрельное оружие, боеприпасы, имущество, изъятое из гражданского оборота в соответствии с законодательством РФ.

Как арендовать ячейку:

  • выбрать удобные и приемлемые условия обслуживания и расположение офиса банка;
  • посетить офис и заключить договор аренды;
  • клиент получает ключ от ячейки;
  • можно размещать в ячейке ценности на хранение.

Если же ячейка нужна для проведения сделки с недвижимостью, покупатель размещает в нем нужную сумму, а продавец получит ключ после выполнения условий сделки (переоформление прав на недвижимость).

Стоит ли пользоваться банковскими ячейками

Аренда банковских сейфов востребована в крупных городах, в небольших населенных пунктах банки редко открывают офисы с ячейками.

Плюсы и минусы у такого варианта хранения ценностей следующие:

Заключение

Индивидуальные банковские ячейки – удобный и дешевый способ обеспечения безопасности сделок на крупные суммы. В этом случае срок аренды составляет несколько дней, поэтому плата за услугу не высокая. Длительная аренда возможна, если ценности действительно следует держать под замком, когда человек уезжает из дома на долгий срок. Заключать договора аренды лучше с крупными банками, которые обеспечат безопасное хранение вещей.

Аренда банковской ячейки в Трансстройбанк

Индивидуальный банковский сейф, или как его ещё называют, банковская ячейка – это надежный способ обеспечения сохранности ценностей.

В Трансстройбанке можно арендовать банковский сейф любого размера в зависимости от нужд клиента – необходимо ли хранить ценные бумаги или ювелирные изделия, произведения искусства или иные ценности, или использовать ячейку для проведения расчетов при купле-продаже, для сделки с недвижимостью.

Для аренды ячейки клиенту необходимо оформить договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе и внести гарантийный платеж за ключ, который по окончании договора возвращается клиенту (за исключением случаев порчи клиентом ключа или самой ячейки). Арендовать банковский сейф можно как на один день, так и на несколько лет.

Одним из преимуществ аренды банковской ячейки в Трансстройбанке является то, что клиенту предоставляется возможность продлить срок действующего договора аренды без необходимости заключать новый договор.

Что делать, если клиент забыл продлить договор аренды сейфа?

Вскрывать сейфовые ячейки по своему усмотрению банку запрещено, это прописано и в действующем договоре Транстройбанка. Клиентам банка гарантирована не только полная сохранность содержимого сейфа, которая достигается благодаря надежным системам обеспечения безопасности, но и анонимность содержимого банковской ячейки и конфиденциальность сведений о самом клиенте.

При этом нужно помнить, что банковская организация, соблюдая принципы анонимности и конфиденциальности, не несет ответственности за объекты, находящиеся в сейфе, так как непосредственной описи содержимого не производит. Банк лишь берет на себя обязательства по ограничению доступа посторонних лиц к сейфу. Если же клиенту необходимо усилить гарантии обеспечения сохранности имущества, то в банке можно заключить договор ответственного хранения.

Однако, в истории взаимодействия между банками и клиентами встречались случаи, когда связь с клиентом обрывалась полностью и никакие попытки наладить контакт не давали результатов. Для подобных форс-мажорных ситуаций действует специальная директива, согласно которой, по истечению определенного срока после даты окончания договора и при условии, что клиент не продлил его, банк, в рамках действующего законодательства, имеет право собрать специальную комиссии и вскрыть ячейку.

Комиссия описывает содержимое и составляет акт, после чего ценности переносятся в хранилище банка, а наличные денежные средства зачисляются на специальный счет.

В случае, если банку так и не удается связаться с клиентом и уведомить его об истекшем сроке аренды ячейки, банк может удержать все средства, потраченные на аренду, и штраф из стоимости ценностей, находившихся в ячейке.

Что запрещено хранить в банковской ячейке?

В банковском сейфе нельзя хранить продукты питания, оружие, взрывчатые, радиоактивные и наркотические вещества.

Как арендовать банковский сейф? Пошаговая инструкция.

Трансстройбанк предоставляет своим клиентам широкую линейку тарифных планов для аренды банковского сейфа. В зависимости от своих потребностей, клиент банка имеет возможность выбрать размер и срок, на который будет арендована ячейка.

Как оформить банковский сейф в аренду?

Процедура аренды очень простая и состоит всего из 4 шагов. Чтобы оформить банковскую ячейку, потребуется:

Обратиться в офис Трансстройбанка.

Заключить договор хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе.

Внести оплату за аренду сейфа и гарантийный взнос. Цена за аренду указана на странице сайта банка.

Получить ключи от индивидуального сейфа и поместить ценности на хранение.

Заявку на заключение договора можно оформить и дистанционно, для этого на сайте Трансстройбанка предусмотрена специальная онлайн-заявка.

Приятным бонусом для аренды сейфа является бесплатное предоставление машины для пересчета денежных средств.

Если доступ к ячейке нужно предоставить третьим лицам

Для предоставления доступа к сейфу родственникам или иным лицам, клиенту необходимо оформить в банке дополнительное соглашение на допуск определенного круга лиц к арендованной им ячейке.

Почему выгодно брать в аренду банковскую ячейку?

Трансстройбанк обеспечивает полную сохранность сейфа при помощи современных средств и методов охраны. Стоимость аренды банковской ячейки не велика, а риски снижаются полностью.

Клиенту банка доступна гибкая тарифная сетка и он самостоятельно выбирает оптимальные для него условия аренды сейфа и, соответственно, стоимость услуги.

Читайте также:  Могут Ли Конфисковать Имущество Мужа За Долги Жены

Нужно помнить, что чем дольше срок аренды, тем меньше будет оплата за ее использование.

Транстройбанк обеспечивает полную конфиденциальность и анонимность не только о содержимом сейфа, но и личных данных клиента.

Аренда сейфовых ячеек

Безопасный способ хранения ценностей

Доступно

Удобно

Ячейки разных размеров

Выгодно

Гибкие тарифы на аренду

Преимущества аренды сейфовых ячеек в Россельхозбанке

Отличный
способ защиты

Ценности в банковской
ячейке надежно защищены

Полная
конфиденциальность

Никто не знает, что именно
хранится в ячейке кроме вас

Гибкий срок
аренды

От 1 до 365 дней
с возможностью продления

Разные
размеры ячеек

С возможностью выбора
в зависимости от ваших нужд

Оформление
доверенностей

На одного или
нескольких представителей

Досрочное
завершение аренды

С возможностью возврата суммы
за оставшиеся дни

Как арендовать сейфовую ячейку

Выберите и посетите
отделение Банка
с хранилищем ценностей

Заключите договор
аренды
сейфовой ячейки

Оплатите аренду ячейки

Условия использования и документы

Что можно хранить:

Не допускается хранение в банковских ячейках опасных, быстровоспламеняющихся предметов, наркотических средств, огнестрельного оружия, взрывчатых, ядовитых, радиоактивных, токсичных и отравляющих веществ, предметов, требующих особых условий хранения (специальный температурный режим, освещенность, влажность), продуктов питания.

Дополнительные услуги:
  • оформление доверенности на осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды представителю клиента
  • единовременный допуск к банковской ячейке одновременно с Клиентом лица с правом присутствия
  • проверка подлинности денежных знаков кассовым работником Банка
  • предоставление в пользование специализированной банковской техники (счетчик банкнот, прибор для определения подлинности банкнот)
Проведение сделок купли-продажи объектов недвижимости:
  • предоставление особых условий доступа к индивидуальной сейфовой ячейке для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью
  • предоставление особых условий доступа к индивидуальной сейфовой ячейке для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью при использованием кредитных средств Банка
Документы:
Что можно хранить:

Не допускается хранение в банковских ячейках опасных, быстровоспламеняющихся предметов, наркотических средств, огнестрельного оружия, взрывчатых, ядовитых, радиоактивных, токсичных и отравляющих веществ, предметов, требующих особых условий хранения (специальный температурный режим, освещенность, влажность), продуктов питания.

Дополнительные услуги:
  • единовременный допуск к банковской ячейке одновременно с Клиентом лица с правом присутствия
  • предоставление банковской техники (счетчик банкнот, прибор для определения подлинности банкнот)
Документы:

Частые вопросы

Что мне нужно сделать чтобы к моей ячейке имел право доступа другой человек?

Чтобы Ваш представить (родственник, друг или другой человек) имел право доступа к Вашей сейфовой ячейке, Вы должны оформить банковскую или нотариальную доверенность на человека, которому вы доверяете доступ к ячейке. Оформление банковской доверенности в отделении Банка осуществляется в соответствии с Тарифами.

Для оформления договора аренды ячейки Клиенту необходимо предоставить документ удостоверяющий личность, в соответствии с законодательством РФ.

Для оформления договора аренды ячейки Клиенту необходимо предоставить комплект оформленных надлежащим образом документов в соответствии с Перечнем, установленным Банком.

Клиент, имеющий в Банке расчетный счет/счет по вкладу (депозиту), представляет необходимые для заключения договора аренды документы в виде копий, заверенных должностным лицом и печатью подразделения Банка, в котором открыт счет клиента. Если счет Клиента открыт в том же подразделении Банка, в котором арендуется ячейка, предоставление комплекта документов не требуется.

Банковская ячейка для сделок недвижимостью

Приобретая жилплощадь у застройщика, арендовать банковскую ячейку при покупке недвижимости не нужно – взаиморасчет фактически безопасен, так как происходит безналичным платежом через банк на счет строительной компании. Обратная ситуация на вторичном рынке: участвуют физлица (при альтернативных сделках количество фигурантов увеличивается), оплата кэшем, а стоимость недвижимости даже в провинции – несколько миллионов рублей.

Отсюда справедливый вопрос, который задают продавцы и покупатели полезных метров: как обезопасить средства? Можно реализовать транзакцию с помощью нотариального депозита или прибегнуть к безотзывному аккредитиву. Однако наиболее комфортный и популярный среди народонаселения вариант – продажа недвижимости через банковскую ячейку, что дешевле нотариального депозита, а сама процедура адаптирована под взаиморасчет между физлицами.

Важно! По сути, банковская ячейка – мини-сейф, в котором можно держать на хранении деньги, драгоценности, акции, облигации, прочие ценности. После подписания договора между финучреждением и арендатором ячейки ответственность за хранение полностью ложится на банк. Доступ к ячейке по предъявлению паспорта.

Как использовать банковскую ячейку при покупке недвижимости?

Смоделируем ситуацию: есть предмет купли/продажи стоимостью 9 миллиона рублей, устная договоренность. Между продавцом и покупателем найден консенсус – оплата недвижимости через банковскую ячейку, можно приступать к оформлению необходимого пакета документов. Однако, чтобы гарантом сделки выступил банк, нужно двигаться в русле следующей инструкции:

  1. Выбор финучреждения, предоставляющего услугу аренды мини-бокса.
  2. В банке покупатель недвижимости (он же – инициатор проката ячейки) подписывает типовой договор аренды мини-сейфа, где обознаются: паспортные данные арендатора, номер лицензии финучреждения, бокса, ключа, срок, сумма, график доступа и ограничения.

Применительно к конкретной ситуации: положив 9 млн рублей в ячейку, покупатель теряет доступ к наличке. Как правило, на все время аренды мини-хранилища. Продавец получает доступ к сумме только после того, как предоставит переоформленные на покупателя документы. Если продавец не выполняет свои обязательства в течение обозначенного срока, деньги возвращаются покупателю жилплощади.

  1. Деньги, подготовленные для хранения, пересчитываются, проверяются на подлинность кассиром банка и в присутствии сторон сделки замыкаются в ячейке.
  2. В риэлтерской, нотариальной конторе или в одном из помещений банка заключается договор купли/продажи. После этой процедуры ключ от мини-сейфа передается покупателю.
  3. Далее продавец и покупатель регистрируют переход права собственности по договору купли/продажи в ЕГРП (единый госреестр прав). Затем демонстрирует документ, подтверждающий госрегистрацию, служащему банка и получает доступ к ячейке с деньгами. На этом сделка по продаже недвижимости через банковскую ячейку считается закрытой.

Таким образом, финансовое учреждение выступает гарантом, все детали закреплены в договоре, деньги пересчитываются, проверяются и перемещаются в ячейку на хранение в присутствии покупателя, продавца, сотрудника банка. В итоге сделка становится безопасной для обеих сторон.

Важно! Стоимость услуги зависит от геолокации банка (регионального месторасположения), размеров мини-сейфа, срока аренды. Относительно последнего фактора – чаще всего ячейку арендуют на месяц (за это время можно переоформить все документы). Оплата аренды по договоренности между продавцом недвижимости и покупателем.

Дополнительные договоренности

В договоре аренды прописываются стандартные условия, которые могут не устраивать ту или иную сторону сделки или обоих участников купли/продажи недвижимости. Чтобы сгладить острые углы, можно заключить дополнительный договор, в нем можно оговорить следующие нюансы:

  • для продавца обозначается временной отрезок, по истечении которого он может забрать из ячейки сумму или документы;
  • ключ от мини-бокса остается у покупателя до получения расписки от визави в получении средств за жилье, но это условие можно скорректировать – письменной договоренностью предвосхитить производство документов, доказывающих факт выписки жильцов, ранее проживающих на продаваемых квадратных метрах (хотя возможна и продажа квартиры с прописанным человеком);
  • владеть ключом по очевидным причинам хочет покупатель и продавец: можно прописать в дополнительных условиях пункт, в котором этот ценный предмет хранится в депозитарии финучреждения (правда, не все банки предоставляют такую опцию) и выдается той или иной стороне сделки согласно договору аренды;
  • в дополнительных договоренностях можно прописать условия совместного доступа к мини-хранилищу.

Последний пункт актуален при форс-мажорных ситуациях. Например, когда по тем или иным причинам сделка аннулируется, покупатель может без ожидания истечения оговоренных сроков забрать деньги из ячейки, но в присутствии продавца.

Достоинства и недостатки аренды банковской ячейки

Важно! Недостатки хоть и существенны, но результативно маловероятны. Например, крупнейшая финансовая структура РФ, коей является Сбербанк, дорожит совей репутацией. Поэтому шанс, что крупнейшее финучреждение за 2 недели умудрится обанкротится, его лишат лицензии, равняется нулю так же, как факт пропажи средств из ячейки.

В каком банке лучше арендовать ячейку?

Из соображений безопасности услугу банковской ячейки при сделках с недвижимостью целесообразно заказывать в ТОП-банках Российской Федерации, к которым относятся следующие финансовые структуры:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Альфа Банк;
  • Райффайзенбанк, прочие финучреждения.

Рассмотрим подробнее процесс аренды банковской ячейки при покупке недвижимости в Сбербанке и ВТБ.

Банковская ячейка Сбербанка при расчетах с недвижимостью

От каждой стороны коммерческого процесса допускается по 1 представителю. Стороны подписывают договор, в котором оговариваются следующие пункты:

  • срок аренды;
  • условия вскрытия мини-хранилища;
  • стоимость услуг;
  • права и обязанности участников сделки.

Отсчет начинается с первого дня. Стоимость варьируется относительно размеров бокса и арендного периода плюс придется дополнительно потратиться на услугу «Контроль доступа», цена которой – 6 700 рублей.

После оформления каждой стороне передается пакет документов, состоящий из договора аренды, акта его приема/передачи, 2 карт, позволяющих пользоваться мини-боксом. Подписав акт, покупатель получает ключ от мини-хранилища.

Важно! Во избежание неприятностей, рекомендуется проверить техническое состояние ячейки, насколько корректно работает ключ. Этот совет распространяется на депозитарии всех банков.

Банковская ячейка ВТБ при расчетах с недвижимостью

Минимальный срок аренды –30 дней. Максимальный – 365 дней (1 год) с возможностью продления договора.

Имея на руках предварительный договор купли/продажи, где отражаются паспортные данные продавца, покупателя, рыночная стоимость объекта недвижимости и сумма, на которой сговорились участники сделки, стороны приходят в удобное для них время в отделение банка ВТБ, оборудованное депозитарием и составляют документ об аренде ячейки. Он может быть 2 видов:

  • с совместным доступом к мини-боксу на всем сроке проката;
  • первоначально совместный доступ, перетекающий в график индивидуального посещения ячейки.

После общепринятых во всех банках процедурах – пересчет, проверка купюр – деньги замыкаются в боксе на 2 ключа. Один остается у финучреждения. Второй передается либо покупателю, либо продавцу – по обоюдной договоренности. Стоимость услуги можно узнать на официальном сайте ВТБ.

В заключение дадим несколько актуальных советов относительно безопасности. Несмотря на аренду банковской ячейки при покупке недвижимости, риски хоть и минимальные, но все равно присутствуют. Поэтому:

  1. Следует внимательней читать документы, если продавец оформляет сделку через каких-либо доверенных лиц или риэлтерского агентства.
  2. Передачу средств рекомендуется осуществлять исключительно после получения расписки, в которой прописана расчетная стоимость объекта.
  3. Свидетели при передаче – обязательное условие. Оптимальный вариант, когда свидетелями выступают служащие банка.
  4. Конкретизируйте период действия доверенности, так как документ может в любое время отозвать продавец.

Определяющий фактор – тщательное составление договора, где до деталей прописаны условия взаимоотношений. В этом случае, купля/продажа недвижимости не превратится в махинацию с потерей денежных средств.

Ссылка на основную публикацию